【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 涉近五千伙 交通配套未完善
1 :
GS(14)@2015-01-02 08:58:27
■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙，估計可於2018年落成。 謝榮耀攝
【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點，市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是，多個地區未來都會有潛在新供應，其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地，加上私樓重災區的將軍澳及東涌，四區合共提供逾7,000伙新居屋供應，小市民不愁無選擇，但要留意交通配套問題。記者：黃嘉銘
雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響，但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮，估計可於2018年落成，料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示，港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋，提供單位數目約2,500伙，估計可以容納7,700名人口。
將軍澳建1,200伙居屋
該幅用地位於西鐵天水圍站旁，交通基建配套看似不太差，但西鐵票價出名貴，用八達通出中環要25.4元，一來一回超過50元，而且班次又不太頻密，走一班車隨時要等8至10分鐘，車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地，總佔地達254萬方呎，原本計劃發展私立大學，但政府最後為紓緩本港的住屋問題，最終將地皮改劃作公私營房屋發展，將來合共可以興建1.29萬個單位，合共容納3.95萬人口，其中1.1萬伙為公營房屋，而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。
■將軍澳65C2區佔地約2公頃，將可興建4座住宅物業。 謝榮耀攝
地區人士原則上不反對地皮發展住宅，但指政府在交通配套上只是少修少補，目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞，日後皇后山進行發展後，可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳，其中第65C2區，佔地約2公頃，房委會計劃興建1,200伙居屋，興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈，地盤位處至善街（寶盈花園後方），預計工程將於2016年展開，並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋，但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例，擔心區內車位不足問題進一步惡化。
■東涌第27區用地將興建1,100伙，平均每伙面積517方呎。 何柏佳攝
觀塘居屋料享海景
另東涌第27區用地，位於裕東路北大嶼山醫院對面，預計2019/20年落成；興建1,100個單位，平均每伙面積517方呎。市區方面，未來亦會有大型新居屋供應，其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場，享有無敵海景，規劃上將興建超過9,000個住宅單位，居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。
鑽石山啟德受惠沙中綫
鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說，雖然造價近800億元的沙中綫，建造過程問題多多，但無阻區內私樓及住宅地皮升值，居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況，鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元，平均呎價過萬元，相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢，呎價亦最起碼要8,000元，500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地，將建3幢17至25層高居屋，預計可以提供680伙，預計2018年落成，或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」，呎價過萬元都不出奇，成新一代居屋王。
大圍火炭配套佳料受捧
沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區，加上交通購物配套不比市區差，現實點講，可以予小市民上車的沙田樓已買少見少，故此，大圍顯田街項目及火炭禾上墩街，雖合共只有1,000多伙新供應，及不上半個天水圍橋昌路的一半，但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況，火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元，日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程，估計呎價最少5,000元，但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆，料最遲於2018年才能完工，該項目約250個單位，鄰近仁安醫院，市場估計呎價可達6,000至7,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637
村屋售價 料農曆年後升一成獨立屋：天水圍 巒山壹號
1 :
GS(14)@2015-01-19 00:59:59
時代置業客戶經理廖先生指，因應居屋效應及大型發展商加價三成，不少買家擔心樓價進一步上升，近日村屋睇樓量明顯增加。市況向好，業主議價空間收窄，料農曆年後將再調整售價，約上調一成。近日成交集中在約300萬元的中層單位，新近成交包括：元朗大棠中層700方呎單位，成交價298萬元。
位處天水圍沙江圍村的巒山壹號，分別以分層、複式及全幢發售。屋苑分層面積700方呎至全幢洋房2,100方呎，另入契花園面積由551方呎至1,577方呎。分層單位採3房間隔，售320萬元起；複式單位採3房1套房及工人套房間隔，售660萬元起；全幢洋房間隔成3房3套房、工人套房及花園，售945萬元起。資料提供：建富物業 電話：81086818（莫先生）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005234
300萬內私樓放盤 新界西北剩120伙屯門獨撐 天水圍絕迹
1 :
GS(14)@2015-01-27 15:09:16
■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。 楊觀賜攝
【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛，三百萬元內細價樓成交越來越少，去年三百萬元內成交，僅僅超過一萬宗，連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個，而且只是由屯門一個區域撐起，元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者：黃嘉銘 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年三百萬元內成交，錄得一萬零五百二十八宗，佔整體成交近兩成半，相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗，比例由超過七成，急降至去年不足三成，較二○一三年的三成三，下跌近9%，創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急，令三百萬元內上車盤消失速度加快，預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算，新界西北區是低價上車盤的主要集中地，包括元朗、屯門及天水圍，去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗，佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗，分別約佔三成及一成。
元朗上車盤最平318萬
但事實上，元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指，元朗私樓基本上再沒有三百萬元，就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元，如果是屋苑式的朗庭園，最平要四百萬元，但單位只有四百方呎左右，差不多要一萬元一呎。至於天水圍區，黃良昇指，該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑，錄得二百三十三宗。但據區內代理指，不計居二市場放盤，當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊，最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門區有低於三百萬元私樓放盤，但都只是僅餘一百二十個左右，相比一年前有六百三十六個，一年銳減八成一，最多的供應來自二線屋苑海麗花園，但都只是有超過十個放盤，另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析，預計今年樓市上半年會繼續上升，同區三百萬元，甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是，沒有鐵路接駁的深井區，亦是一個三百萬元私樓放盤都無，曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園，最平入場單位都要貼近四百萬元，中原吳國豪表示，浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」，但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶，都要叫價三百九十萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593
天水圍居屋呎價逼近萬
1 :
GS(14)@2015-02-27 08:26:20
■天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，成為天水圍史上呎價最貴住宅。
【本報訊】政府研究向居屋業主貸款補地價，加上財案無加辣措施，消息即刺激居屋造價急升。天水圍有辣招貨炒貴兩成，天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，達九千四百七十九元，成為天水圍史上呎價最貴住宅。中原地產王樹明指，財案無加辣消息，用家趕入市，天麗苑一伙高層十室最細開放式單位，實用二百一十一方呎，財案公佈當日以二百萬元連地價易手，呎價近九千五百元，貴過同區嘉湖山莊等私樓，破盡天水圍住宅呎價歷史最貴紀錄。九七年樓市高
靚盤巡禮：天水圍嘉湖山莊呎價八千 住頂層複式
1 :
GS(14)@2015-04-09 00:31:48■下層客飯廳佔去最大部份空間。
位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊，樓價向來低水，即使早前部份單位樓價升穿九七時高位，但相比其他地區仍是平，被視為熱門上車樂園，縱然最矜貴的頂層複式大戶，放盤實用呎價僅七、八千元。記者：溫潤潔攝影：何家達模特兒：Yan（ZModel）
嘉湖山莊分七期發展，除第四期為置富銀座及嘉湖海逸酒店外，其他六期為住宅，按期數次序冠以「樂、賞、翠、麗、美、景」為名，再加「湖居」之稱。當中僅限於景湖居及麗湖居頂層提供複式，數量一百九十二個，實用面積九百八十六至一千四百六十二方呎，全部間隔四房，並內置樓梯直達私家天台。中原羅文幫表示，以往複式放盤少於三個，近期個別業主欲趁勢獲利，放盤增至六個，實用面積均逾一千二百方呎，入場費九百五十萬元，呎價七千餘元。
全屋徹底翻新
介紹景湖居複式單位，實用面積一千二百八十一方呎，叫價一千零三十萬元，呎價八千零四十一元，雖非最便宜，但全屋徹底翻新，為同類放盤中裝修最好，賣相出眾。兩層鋪砌纖維木地板，牆身髹油漆，附設燈飾及窗簾，廚房新造白色廚櫃，工作枱面鋪白色實心材料，牆身鋪不銹鋼，具時尚感。客廁及浴室更換所有牆磚及潔具，亮麗新淨。兩層分區清晰，下層客飯廳佔去大部份空間，客廳側旁有一間細房，可作書房或客房，飯廳靠邊是廚房，內接工人房，樓梯旁有客廁。上層屬寢區，套房改動入口位置，並將客廁間隔牆改斜，擴闊套廁外通道。兩間細房維持原間隔，地方闊落，輕鬆放雙人床。全屋多窗光猛，上層梯間設天窗從天台引光入室，倍覺精神。景觀開揚，前方為住客會所及休憩公園，隔開樓群，享遠景。景湖居設邨巴穿梭置富銀座商場、樂湖居及港鐵天水圍站，方便居民購物、飲食及搭車，附近亦有巴士往返九龍及港島。成交方面，最新二月錄得景湖居三座頂層複式，實用一千二百八十一方呎，以九百五十萬元易手，實用呎價七千四百一十六元。
■套房呈不規則形，擺位要花心思。
■上層睡房可放雙人床，見使好用。
■廚房設備全新，光鮮潔淨。
■上層兩間浴室都改用企缸，保留空間感。
■天台有充足地方，可佈置成空中花園。
■數分鐘步程抵置富銀座商場，店舖包括銀行、食肆及投注站等。
相連戶838萬入場
【門檻較低】嘉湖山莊除原裝頂層複式單位外，另一類特色戶為自製相連，分佈各期內，入場門檻較低，現時銀碼最平為美湖居八座高層，實用面積一千零八十四方呎，享米埔景，開價八百三十八萬元，呎價七千七百三十一元。呎價最平則是另一套樂湖居高層放盤，實用一千二百六十九方呎，叫價八百五十萬元，呎價六千六百九十八元。翠湖居四座低層自製相連，實用一千一百方呎，一月以八百四十萬元易手，呎價七千六百三十六元。
■平面圖
景湖居頂層複式叫價：1,030萬元
建築面積：1,530方呎實用面積：1,281方呎實用率：84%間隔：4房（1套）2廳；另工人房及天台落成：1994年建築面積呎價：6,732元實用面積呎價：8,041元備註：連家具租值：2.8萬元回報率：3.3厘資料來源：中原銀座2期分行電郵：mailto:
[email protected]
嘉湖山莊Kingswood Villas【屋苑資料】
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路落成：1991至1997年發展商：長實
■嘉湖山莊只於景湖居及美湖居頂層設複式單位。
■天水圍嘉湖山莊地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066139
天水圍呎價 首破萬元無房居屋貴私樓四成 215萬成交
1 :
GS(14)@2015-04-28 01:54:02■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。
【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷，呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位，樓價短短3年多炒貴1.4倍，剛以215萬元轉手，呎價達10,142元，較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場，谷起樓價。記者：朱連峰 陳東陽
樓市瘋狂，未來一手供應雖達7.4萬伙，但遠水難救近火，屬全港樓價最落後地區之一的天水圍，驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位，實用僅212方呎，獲上車客以215萬元連地價承接，呎價達10,142元，成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交，並較同區私人屋苑呎價貴近4成；嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元，就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。
租金回報勝太古城
對於天水圍居屋升破萬元，祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法，原因只有一個，「就係佢最細（面積）」，全區獨有200萬元上車盤，否則「一跳就300萬，差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上，樓價相對較高，如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示，原業主2011年7月以91萬元連地價購入，單位3年多搶貴近1.4倍，同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋，提供756伙，1997年1月開售時，綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱，公屋、居屋呎價連環破頂，原因之一是購買資助房屋銀碼較細，上車客怕未來樓價會繼續上揚，首期能夠負擔便「扑槌」入市，其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅（SSD）限制二手盤源，住宅供應有限，亦令業主叫價企硬，造就細戶破頂。況且，居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上，較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高，吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127002
【總有出頭天】住天水圍讀IVE 80後圓老闆夢
1 :
GS(14)@2015-06-12 08:42:59近期「勵志」故事特別多，不是廢青就是靠父幹，80後青年輸在起跑線，但他深明機會是留給有準備的人，他用自己的經歷告訴大家，住天水圍也可以出國升學，讀IVE不是世界末日，一樣會有人賞識。作為80後的關秉源（Dennis），自幼居於天水圍，他就讀小學時，天水圍只有兩條公共屋邨已入伙，名副其實的天水圍開荒牛，第一代天水圍人。就讀於傳統中文中學的他，自言成績一般，會考成績不理想，便選擇在專業教育學院（IVE）升學。說到這，一班「贏在起跑線」的忠實支持家長，定會大呼「完了！完了！」。可他的轉捩點正正在IVE畢業那年出現。
Dennis從小也未想過可以到外國讀書，成績並不突出，家庭亦不能負擔沉重學費及生活費，出國讀書屬發白日夢，IVE就讓他夢想成真。「我喺final year嗰年申請咗獎學金，IVE俾咗一個免全額學費獎學金我，可以去英國讀學位。」他為該獎學金作出各項準備，從過百申請當中脫穎而出，並獲利物浦大學學位課程取錄。（三之一）記者：鄧婉婷
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19180874
【秋天野餐GO】90後女生轆入天水圍野餐 流浮山賞日落好寫意
1 :
GS(14)@2016-10-10 00:45:50Stephanie（右）和朋友PK都是單車愛好者，他們來到天水圍街坊聚腳地──俗稱「臭河」的明渠野餐，放心，今天的臭河已沒臭味。
單車加野餐，聽落彷似文青專利，九十後女生封曉彤（Stephanie）話你知，可以好隨性，「在野餐的一刻，才最了解當地人平時休閒的生活。去外國旅行，野餐必是指定環節。」在天水圍的一條明渠旁，可能隨時見到她伴着單車野餐，看着街坊寫意睡吊床，放聲高歌的情景。
想學Stephanie邊踩邊吃邊賞景，沒單車也不怕，可在嘉湖山莊新北江商場的肥仔單車舖租車，初段以單車徑為主，踩約五分鐘便會來到沒有名稱的明渠，看雀看魚，她和朋友沿河邊踩，看到有長凳便坐下野餐。從事藝術行政的她，野餐裝備以簡單輕便為原則，沒有大大的野餐箱，只把食物放在車前的籃中。使用Eco-Wrap環保麵包袋包食物，食物賣相漂亮，卻不失天然元素，粉紅色明太子飯糰是用紅菜頭汁染色，紅菜頭沙律是她在德國的寄住家庭學做，清淡卻飽肚。吃完可繼續上路，更可踩至流浮山看日落，但要踩馬路，須加倍留神。
Stephanie跟單車的緣份也十分巧妙，年紀輕輕的她對老爺車情有獨鐘，單車是英國古典品牌Phillips，是她千辛萬苦尋找，最後獲朋友相贈，「它從前是少爺車，由英國運來很貴，不是一般人有的車。」她偏愛舊物的製作過程一絲不苟，令物件更獨特更有意義。記者：梁慧琳攝影：許先煜部份圖片由受訪者提供
在肥仔單車舖，租單車費用每小時15元，全日50元至60元。地址：新北江商場地下A91-15A舖
明太子飯糰是用紅菜頭汁染色，天然卻不失可愛。
Stephanie追求健康生活，製作紅菜頭沙律。
四年前﹐Stephanie去中學畢業旅行時，和朋友在巴黎鐵塔下野餐。
流浮山日落，配上英國古典單車，更見優雅。
路線圖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161008/19794372
慧景軒車位108萬沽 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2016-10-12 07:44:14【明報專訊】樓市氣氛熾熱，天水圍有屋苑錄得以過百萬元的車位成交，中原高級分行經理馬斯力表示，慧景軒一個雙號「有蓋」車位最新以108萬元易手，創屋苑車位新高外，亦成天水圍車位做價的歷史新高。原業主2003年12月以20.7萬元買入，現沽貨帳面獲利約87萬元或4.2倍。
ISA老闆7966萬購紅磡工廈
土地註冊處顯示，紅磡區工廈物業維港中心1座3樓部分，上月以7966.2萬元售出，為該廈近年最大額單一成交，若以樓面18,744方呎計，呎價4250元，買家以義莎物業投資（ISA Property Investment Limited）作登記，董事包括姚瑞添等人，即ISA時裝店老闆。原業主於2011年以4554.8萬元購入，持貨5年帳面獲利3411.4萬元，賺幅近75%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5984&issue=20161012
慧景軒車位售108萬 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2016-10-12 07:49:23【本報訊】新界天水圍物業市場一周內誕下「兩王」。繼嘉湖山莊癲賣1,200萬元誕下樓王後，區內車位造價亦見瘋狂，慧景軒一個車位剛以高達108萬元易手，屬天水圍史上最貴車位王。中原地產馬斯力表示，慧景軒車位造價升破100萬元，一個「有蓋」雙號車位剛以108萬元易手，打破嘉湖山莊車位去年底造出的100萬元紀錄，成為天水圍歷來最貴車位。慧景軒車位現時月租逾3,000元，以最新成交價計算，租金回報率約3.3厘。原業主2003年12月以20.7萬元買入該車位，13年後沽貨賬面獲利約87萬元，升值4.2倍。該車位今年8月才放盤，叫價110萬元。天水圍車位都賣過百萬，同市區部份豪宅車位價差不多。剛誕下「九龍新樓王」的尖沙嘴九龍站，車位最平110萬元左右。漾日居過去兩個月錄得的車位成交，造價介乎100萬至137萬元。市區藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，近期車位造價約120萬元。
德福「冇樓睇」仍賣690萬
二手樓缺盤，「冇樓睇」單位搶到破頂。消息指，九龍灣德福花園N座低層9室兩房戶，實用588方呎，因單位有租客住，買家不能睇樓，仍以690萬元易手，成交金額創屋苑今年新高。同區淘大花園F座低層8室獲投資者以445萬元買入，呎價11,867元。代理表示，上水御景峰高層D室三房戶，實用594方呎，以680萬元成交，成交價創屋苑歷史新高。紅磡黃埔新邨景榮樓高層3室，實用401方呎，成交價530萬元，呎價13,217元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798316
Next Page