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添好運賣點心賺到三層天晉

2014-12-11  NM

 

而家時興講「成功須『父』幹」,不過小宗認為,「成功須苦幹」仲係一啲都唔老土,有辦你睇。○九年先開第一間店嘅點心鋪添好運,由四季龍景軒嘅點心師傅麥桂培(培哥),拍住前好彩酒樓師傅梁輝強(強哥)創辦。憑住一味「酥皮叉燒包」,五年間由深水埗店,開到去北角、中環、將軍澳等,今年更衝出香港,開到去台灣、甚至越南!

多勞多得,銀行戶口自然反映咗出來。睇番土地註冊處資料,培哥同強哥未搞添好運前,只係報住深水埗福榮街舊樓以及將軍澳居屋唐明苑。但就喺過去五年間,培哥竟然用咗九百多萬,買入長沙灣新盤海峰等兩個大單位。而佢拍檔強哥仲勁!不單用咗六百幾萬,買入牛池灣樓盤峻弦單位,仲用咗合共一千八百多萬元,買咗將軍澳豪宅天晉共三個單位!做點心師傅都咁富貴,真係至威係你!小宗查過公司註冊處資料,所有添好運分店都幾乎係培哥同強哥做大股東,兩人落手落腳密密做,無話有大財團support。小宗對呢種獅子山精神,又豈有不salute之理!

踢竇「中出會」過口癮

在中環食飯出名難訂枱,如果不介意行多兩步,可以到上環長達大廈的中出會所,由上環地鐵站出,行一分鐘就到。中出會全名「香港中華出入口商會」,唔好諗錯隔籬。雖然係食粵菜偏順德菜,但選擇非常多元化,連西班牙黑毛豬都有得食,一邊飲普洱,一邊食黑毛豬片伴菠蘿,實在過癮!中出會至今已經有六十年歷史,當年聯合國對中國實施禁運,香港都列入禁運行列,搞到全港出入口生意大減三分之二,呢班出入口商人唯有團結起嚟組成商會,互相幫助,又去無對中國實施禁運的國家入口,先解決到難關。講到個會嘅餐廳有咩好食,會長莊成鑫就介紹欖角骨,師傅將一字骨炸到鬆脆,再撈埋冰梅醬炒。聽落好簡單,但小宗試過,食落酸酸甜甜,表面脆口入面肉質嫩滑多汁,真係一啲都唔嚡口,攤凍咗都仲係咁好食。其他出名嘅撚手小菜有野生魽魚煲同龍門米粉,都係傳統嘅順德菜,比較少油少鹽,食完唔會成日想飲水。令小宗比較驚喜嘅係,中出會所都有幾多創新菜式,好似脆皮牛坑腩同燕麥蝦球,前者用蛋漿炸牛坑腩,食落牛肉味濃;後者就用燕麥炸蝦球,再撈埋千島醬,蝦球爽口又食到一粒粒硬的燕麥,兩種口感都幾夾。中出會所走中高檔路線,大部分小菜都過百蚊,不過師傅話分量都比人多,一個例牌夠六個人食。會所話就話只招待會員,或者要透過會員訂枱先可以嚟食,不過小宗試過,以非會員身份都可以訂枱。就算要入會,要求都唔係好高,會長話無咩特別要求,亦一定唔需要做進出口生意,唯一要求就係要有會員介紹。普通會員入會費一千蚊,每年續會三百蚊,如果做永久會員,就一次過俾三千蚊。

罷免失敗李華倫寸爆:打仗無帶槍?

幾期前本刊講到信義玻璃(868)有意追擊正美(8135),仲想踢走正美創辦人夏路。夏路曾激動回應:「我要打好呢場愛情保衞戰!」上週五,就係股東會日子;終於,夏路打贏咗第一仗。支持罷免的票數四成八,反對的有五成二,夏路保得住職位。由於票數接近,相當牙煙。幫正美打仗嘅「股壇壞孩子」李華倫,對賽果都嚇一跳,奇怪信義竟有咁多街貨支持:「根本冇可能搵到咁多理念同佢一致嘅獨立股東,除非可能係一早安排嘅人頭!」信義今次計錯數、唔夠票奪權之餘,仲出現蝦碌情況,原本想安排兩個人入正美董事局坐正,但竟然唔記得跟公司章程,喺召開股東會前七日以書面確認,犯下低級錯誤。李華倫暗寸信義:「打仗前都唔記得帶槍?」不過佢都唔敢鬆懈:「打完八號風球,都要做足準備迎接十號風球啦!」

《財富》死踩A股

大陸股市升個不亦樂乎,但最新一期《財富》雜誌則開宗明義,叫人避之則吉,事關大陸經濟放緩而打貪令生意難做,故此投資者萬勿染指咁講。未過渡,《財富》判定香港死梗,今趟睇死大陸股市又靈唔靈呢,又?

金牙大狀講嘢聽經濟學家支笛會有難

馬雲呢頭話自己好尊敬經濟學家,跟手勁力反抽:「春江水暖鴨先知,我們企業家最能夠感受到時代的變化、經濟的變化;如果這個時候還去聽經濟學家的預測,你的災難就大了。」中國首富莫非係衝住雷公咁大把聲嘅教授而來?相信大家仲記得,把聲好似雷公咁大嘅教授預言,佔中會帶來一萬一千億銀嘅經濟損失。誰不知,非但遊客繼續嚟香港,零售額仲係咁升,甚至樓價都不斷破新高。聽教授支笛,一睇見佔中就賣樓嘅人,係咪好似馬雲話齋有難呢?財爺鬍鬚曾一度執雷公咁大把聲嘅教授口水尾,話佔中會對經濟造成結構性嘅影響,依家修正口風,話睇唔到佔中同樓價有乜關係。聽經濟學家支笛真係會有難o架,小心!

好運 點心 賺到 到三 三層 層天 天晉
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入伙兩年冷氣即壞 天晉四成單位出事


2015-05-21  NM  
 

 

入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮,管理處記錄顯示,全部一千個單位,超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑,發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機,剛過保養期即故障屬不尋常,住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見,估計與製冷零件質量有關。本刊介入後,新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月,並向自費維修冷氣的住戶退款。

周先生(化名)一三年一月以四百六十萬元,買入天晉一期實用面積五百三十九呎的兩房單位,發展商新鴻基地產附送三部珍寶分體式冷氣機,分別安裝於主人房、客房及客廳,並有兩年免費保養。 今年四月尾周先生啟動主人房的冷氣機後,發現只輸出暖風,「一開始淨係出風,以為係太耐冇開,但好奇怪,第二朝起身都係冇冷氣。」由於冷氣機的兩年保養期剛過,周要自費六千元搭棚維修,「講真,我用咗咁耐冷氣,冇諗過(冷氣機)咁短命,我而家唔係買二手樓。」他於是向管理處查詢,驚聞近期有數十戶業主均有相同問題,「咁大動作去維修,但可能唔知幾時又壞過。」他曾去信新鴻基要求免費維修,惟對方一直未有回覆。

跟進:近四百單位須維修

天晉一期位於將軍澳港鐵站上蓋,六幢共有一千零二十八個單位,一二年尾陸續入伙,由港鐵負責物業管理,現時實用呎價高見一萬五千元。記者曾到天晉平台實地視察,發覺每座平均有兩至三個單位正在搭棚維修,其中第二座更出現「一座五棚」的奇景。天晉業主網上討論區,近日亦有關於冷氣壞機的討論帖,近三十位苦主留言,「徵狀」同樣是冷氣機只出暖風。本刊獲得天晉客務處發出的文件,證實單是過去一年,已經有三百七十七個單位報稱要維修冷氣,即近四成單位受影響,而單是今年首五個月,則有六十多單搭棚維修冷氣機的個案,數字非常驚人。天晉業委會主席黎兆聰表示,若連同自入伙後維修冷氣機的個案,兩年來累積個案肯定超過四百宗,尤其近兩個月天氣愈來愈熱,很多單位同時申請搭棚維修冷氣機,認為事態不尋常,「係以倍數上升,reported case成五十個……仲要之前其實已經執過幾百部(冷氣機)。」他直言珍寶冷氣質素固然有問題,但發展商新地亦難辭其咎,「好多業主火都嚟埋。」他又擔心太多搭棚工程影響外觀之餘,亦會令外牆結構損壞,促請新地及珍寶代理第一電業盡快交代。

專家話:零件質量或有問題

本刊邀請驗樓師賴達明到其中一位苦主單位檢查冷氣機,即使將溫度調校至最低,即約攝氏十八度,紅外線測溫器卻顯示出風溫度高達攝氏三十度,比室溫還高,冷氣機啟動後十分鐘情況依舊,熱能掃描器則顯示,單位外的製冷機處於停機狀態,賴估計其內部零件質量有問題,發展商應檢討當初驗收程序。「好大機會同冷氣零件質量有關,供應同發展商應該盡快檢查。」理工大學電機工程學系教授鄭家偉了解事件後推斷,冷氣機突然只送熱風,可能是壓縮機或連接的電子板有問題,一般情況下前者壽命長達十年,後者亦達五年,估計電子板失靈的機會較大,但天晉單位冷氣機兩年即壞屬非常罕見。「好少兩年就壞機……電子板線路失效,連帶會影響壓縮機感應器,自然冇製冷……可能係批次或質量問題。」他建議小業主收樓前,可將冷氣機調校至最低溫度,並長開半日,以測試冷氣機性能,如發現製冷能力差甚至只送熱風,應即向發展商反映。

回應:新地即時延長保養期

本刊向新地及第一電業質詢,兩公司即時「補鑊」。新地回覆,第一電業將會為天晉全部單位的冷氣機,由單位兩年維修保養期完結日起計,延長十八個月維修保養期。保養期內進行的相關維修費用及保險,毋須業戶支付,至於已自費維修或正維修冷氣機的業戶,將會獲退款。但對於自費延長保養期業戶可否獲退款則沒有回應。新地又指出全屋苑超過四千五百部珍寶牌冷氣均由第一電業供貨及安裝,全部均有合格證明。對於冷氣機短短兩年便出事的原因,兩間公司並無回覆。(陳君沛)

壹判官

劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)新地肯第一時間補救抵讚,但係入伙短短兩年就大規模壞機,兩間公司都要盡快查明真相,否則叫消費者點再信你哋。

 
入夥 夥兩 兩年 冷氣 即壞 天晉 四成 單位 出事
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六成單位開放式廚房 天晉IIIA奇則 罕有包括234伙三房戶

1 : GS(14)@2014-08-20 22:09:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838112\r\n\r\n【本報訊】樓價高企,樓市怪象接踵而來,「奇則」新盤一個接一個。將軍澳首個限量地由新地(016)興建的天晉IIIA大玩奇則,960伙之中竟然有570伙(佔總數約60%)為開放式廚房戶,數量在大型屋苑中甚為少見,其中234伙(約佔總數24%)更加是主攻家庭客的600多方呎細三房單位,於市場上可謂極為罕見。\r\n記者:黃嘉銘 陳家雄\r\n\r\n聲稱最快下周可以開賣的將軍澳天晉IIIA,樓花期長達28個月,發展商隨即於今日下午開放示範單位予傳媒參觀,預計本週內會上載樓書及開價。集團副董事總經理雷霆昨表示,項目剛取得預售樓花同意書,並聲稱間隔「多元化」,相信可以吸納不同類型的用家。\r\n\r\n        \r\n\r\n常見於200呎蚊型戶\r\n\r\n的確,雷霆所指的間隔不單是「多元化」,更可以用神奇來形容。據發展商昨日公開予傳媒參考的資料顯示,項目960個單位中,「無飯」(開放式廚房)單位共有570伙,約佔總數近60%。\r\n事實上,採用開放式廚房於近年新盤而言其實不是罕見,但最神奇的是,一般「無飯」單位只是約200、300方呎的蚊型戶,但是次新地竟然將234伙(約佔總數24%),主攻家庭客的606至673方呎的三房單位,亦設計為「無飯」開放式廚房戶,認真神奇。\r\n有區內街坊隨即質疑,既然有空間建三房出來,沒有理由容不下一個正式的廚房,認為是不可接受,又指煮食的油煙會影響小朋友。\r\n亦有市場人士指出,天晉IIIA為區內首個限量住宅項目,但限量的後遺症,往往就是令到發展商在設計單位時,要設計奇則來配合條款。\r\n\r\n料為限量項目後遺症\r\n\r\n是次新地大玩細則的一房戶,確實是區內罕見,據將軍澳區代理透露,區內可以比較的一房戶二手屋苑就只有位於調景嶺的維景灣畔。現時屋苑只有不足5個一房400多方呎的單位放盤,叫價500萬元起,呎價即大約1.2萬元,業主大多叫價企硬。\r\n此外,同區新都城1期6座高層G室,實用面積363方呎,日前破屋苑呎價新高成交,成交價483萬元,呎價逾1.33萬元,反映區內二手繼續有價有市。\r\n另一方面,新地急急將天晉IIIA推出市場,很大程度上可能是避開與最大對手──奇則先鋒長實(001)的日出康城三期緻藍天正面交鋒,緻藍天提供1,648個單位。\r\n同時,區內申請預售樓花同意書的項目暫已有四個,連同天晉IIIA及緻藍天在內,區內共有4,443伙單位新供應,將掀起一場搶客激戰,預料對區內一、二手樓價都會構成一定壓力。\r\n\r\n【條例冇禁止明火煮食】\r\n\r\n【話你知】\r\n香港工程師學會消防分部前主席陳炎昌表示,現行消防條例沒有列明開放式廚房不准使用明火煮食,因為設計開放式廚房,須考慮多個火警風險因素,並非單一考慮火種原因。\r\n2011年屋宇署已公佈建築物消防安全守則,就開放式廚房設計提供指引,包括大廈及單位裝置消防設備,如花灑、煙霧頭等,以及大廈管理員須接受消防安全知識培訓等,須跟足指引設計,再交由署方審批,事實上,曾有面積約300平方呎的單位,其開放式廚房獲得批准使用明火的案例。
2 : GS(14)@2014-08-20 22:10:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838114


【專家意見】
樓價越高,市民越住越細。發展商近年推售蚊型單位,當然計過度過,但背後原因,莫過於樓價升幅遠遠拋離市民收入,卻不能賤賣拖冧市場,惟有推售蚊型單位吸引上車客。
兩房戶或不合潮流

有測量師料未來住宅供應趨兩極化,一是針對上車客的蚊型戶,一是針對換樓客的大單位,兩房戶嗎?已不合潮流。
2011年政府推出限呎及限量地皮,三年後出現奇則,業界認為不是單一主要原因。香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為,越來越多蚊型戶推出市場,相信發展商是因應市場需要,除了本港人口結構變化,單身人士越來越多,對細單位需求上升。
再者,樓價高令上車難上加難,「現時樓價貴,唔夠錢咪逼住買200零呎囉!」至於大單位供應,主要視乎地區、家庭人數及入息等,以天晉IIIA為例,相信發展商看到該區以上車客及換樓客為主,故集中一房及三房戶,兩房較少。
測量師許偉國指出,未來住宅供應將呈兩極化局面,「一係就一房,有咁細得咁細,吸引首次置業……一係就大單位,吸引換樓客,因為佢哋有足夠負擔能力」。至於兩房單位,他認為這類單位與一房戶的買家沒太大分別,而且涉及稅款,動輒數十萬元,既非首次置業買家可以負擔,而換樓客要換樓亦不會越換越細。他個人認同,「限量」條款令畫則時需要作出遷就。
3 : GS(14)@2014-08-20 22:10:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838117


【其他新盤】
恒基(012)深水埗福榮街188號曉盈,昨首度開放示範單位,該盤將於日內開價,首批50伙,最快下周開售。項目將提供即供優惠折扣,但詳情將於價單內公布。
曉盈昨日開放的示範單位以32樓A室為藍本,實用面積515方呎,間隔2房2廳連貯物房,露台約22方呎,工作平台約16方呎,樓底高約3.15米。現場所見,兩個面積相同的示範單位,其一連裝修,另一屬交樓標準,前者間隔經過改裝,貯物房與鄰房合併成大房,空間較原則大得多。細房設有衣櫃凹位,餘下空間極之狹小,睡床必須置於窗台上,否則無法容納。
另外,永泰(369)與南豐於2010年以約12億元(人民幣.下同)購入的上海浦東陸家嘴物業,現命名尚濱江,將於今年第四季在港推售。
尚濱江呎價挑戰滬新高

項目提供90個一房至三房標準單位,另有7個特色戶,總樓面近2萬平方米,預期下月底發售,標準單位每平方米12萬元起(約每方呎14,492港元),特色戶將挑戰上海新高,每平方米22萬元以上(約每方呎26,570港元)。全數單位售罄,可套現逾25億元。
尚濱江單位面積由85至336平方米(約915方呎至3,617方呎),銷售對象除用家外,還針對投資者市場,預計租金回報率可達4厘以上。該盤最快下月初開放示範單位,月中開價,月底發售。
六成 單位 開放式 開放 廚房 天晉 IIIA 奇則 罕有 包括 234 三房
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天晉IIIA受捧 累收逾二千票

1 : GS(14)@2014-08-26 02:38:35

【本報訊】本周三盤齊發,焦點落在新地(016)將軍澳天晉IIIA身上,剛於周末開始收票,兩日累收超過2,000張,較首批192伙,超額認購逾9倍,惟截稿前未見上載銷售安排。據悉,藝人元華昨日參觀該項目示範單位。同樣於周末開始收票,「囤樓王」恒隆(101)的尖沙嘴君臨天下本周末賣48伙,累收約122票,超額認購約1.5倍。至於本周五賣38伙的恒地(012)深水埗曉盈累收約148票,超額近3倍。昨日有傳恒地尖沙嘴凱譽暫時封盤,惟恒地(012)營業(一)部總經理林達民否認封盤傳聞,並指出:「無呀,無咁嘅事呀,我哋照常營業緊㗎!」據悉,由於這樓盤是服務式住宅,金管局要求銀行仔細研究該項目的地契及轉售風險,令本港多間銀行已暫停該盤按揭申請。


一手兩日成交跌40%

在缺盤大盤支撐下,剛過去的周末及周日一手僅錄零星成交,合共逾30宗,按周跌約40%,並錄多宗大額成交。根據一手住宅銷售網,嘉里(683)九龍塘義德道一及三號昨日再沽1伙,為1座3樓B室,實用1,485方呎,連一個車位,成交價5,026.5萬元,呎價約33,848元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843529
天晉 IIIA 受捧 累收 收逾 逾二 二千 千票
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天晉IIIA期192伙周六全數推

1 : GS(14)@2014-08-26 10:39:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】新盤混戰一觸即發,當中以將軍澳區戰最為激烈。新地(0016)將軍澳天晉IIIA期首批192伙將於本周六(30日)發售。根據最新銷售安排顯示,部分單位會加入「港人港樓」條款,本港永久居民最多可以選購2伙,惟首批一房及兩房單位則只限買一伙;至於非港人買家,則只可購買一個三房大單位。\r\n \r\n\r\n港人不可連購兩細戶\r\n \r\n市場消息指,項目已累收約2800票,以首批192伙計算,超額約14倍。新地副董事總經理雷霆表示,項目過去兩天項目收票情理想,入票者多以個人名義為主。\r\n \r\n新地代理助理總經理陳漢麟透露,首批部份單位將加入「港人港樓」條款,香港永久居民最多可以入市2伙,即可同時一併購入一大一細單位或兩個大單位。不過,首批中有62伙、實用介乎355至541方呎的一房及兩房單位,即使是買家以港人身份購買,亦只能限買其中一伙,換言之港人買家不能同時入市兩個細單位。\r\n \r\n若買家為非香港永久性居民,按照銷售安排規定,最多可購買一伙,只能選擇分佈於1B、2A、2B、3A、3B及5B座、實用介乎655至856方呎的三房單位。\r\n \r\n非港人只能購大單位\r\n \r\n長實(0001)繼大埔嵐山後,旗下將軍澳日出康城3期緻藍天亦接力登場。發展商將於今日召開記者會,公布最新銷售部署。據了解,該盤共涉及1648伙,並於1月獲批預售樓花同意書。\r\n \r\n緻藍天今公布銷售部署\r\n \r\n九龍區周末將上演新盤搶客戰。信置(0083)及市建局合作發展觀塘觀月‧樺昨日原價加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,實用介乎595至1309方呎,定價介乎1115.2萬至4081萬元,扣除最高優惠後,折實價介乎931.2萬至3347.6萬元,實呎介乎1.47萬至2.49萬元,加推單位將於本周五(29日)發售。據悉,觀月‧樺累售逾250伙,套現逾21億元。\r\n \r\n恒地(0012)深水曉盈本周五開售38伙,市場迄今累收近140個認購登記,超額近3倍;另恒隆地產(101)九龍站君臨天下首批48伙將於本周六以抽籤形式發售。
天晉 IIIA 192 夥周 周六 全數
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天晉IIIA周六賣 撼君臨天下

1 : GS(14)@2014-08-26 22:32:58

【本報訊】新盤戰急速升溫,新地(016)將軍澳天晉IIIA首批192個單位將於周六(30日)開售,與恒隆地產(101)周六開賣的君臨天下48個貨尾單位實行正面交鋒。另一邊廂,恒地(012)深水埗曉盈定於周五(29日)首推38伙,信置(083)觀塘觀月.樺峯亦於同日發售加推的30個單位。而長實(001)市值百億元的新盤將軍澳緻藍天準備出擊,久違了的新盤銷售戰一觸即發。


緻藍天隨時出擊

新地執行董事兼副董事總經理雷霆表示,天晉IIIA首批192伙將盡推,待首批單位推售後再按市場情況才決定會否加推,他指每日售200伙是最合適的安排,買家毋須輪候多時,也有足夠時間了解合約,故未必當日加推單位。市傳天晉IIIA錄一客斥資4,000萬元大手入票80張,新地代理助理總經理陳漢麟表示,項目過去2天收逾2,000票,除區內客外,以九龍東及港島東客源佔多,準買家以用家為主,公司客少於5%。發展商強調,香港居民每人只可入2票,非香港居民只可入1票,不可組合票,故入票量可靠。為讓更多買家可購買一及兩房單位,該類單位買家只限購1伙,另部份單位只限持香港永久身份證人士購買,包括一及兩房戶。對於長實同區新盤緻藍天即將推出,陳漢麟指樓盤百花齊放對市場有利。貨尾單位劈價促銷的君臨天下,周六開售,該盤上周五突擊公佈首張重售價單,涉及225個單位,其中48個周六率先發售,買家可享售價20至22%折扣優惠,另有稅項回贈,折實最低呎價僅約1.8萬元,低市價約兩成。市傳有同一組準買家斥資4,000萬元入80票,更有傳單一組準買家入票100張,圖盡吸單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844846
天晉 IIIA 周六 六賣 君臨 天下
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中環在線:楊思琦揼千萬買天晉IIIA

1 : GS(14)@2014-09-08 23:28:05

呢輪樓市咁旺,發展商個個搶住推新盤賣樓,好似新地(016)咁,拎完個山頂超級豪宅Twelve Peaks出嚟賣之後,又有接近千個單位嘅大型屋苑天晉IIIA,後市係點就無人知,發展商就一於「賣住先」,出貨至上。唔知係咪天晉近將軍澳TVB電視城,寧舍多藝人捧場,早排聽聞就有元華、康華、馮寶寶、錢國偉去過睇樓,個盤上個禮拜開始賣,「味之天使」其中一成員入咗市之餘,聽聞成日上內地搵銀嘅女藝人楊思琦,都買咗個單位噃,好似仲話個單位係3B座A單位,售價成996萬元㗎,單位實用面積都有成848呎,唔知用嚟投資定自住呢?之前,佢都有買下磚頭做業主,好似清水灣半島同埋荔枝角泓景臺,今年再入市唔通係咪睇好樓市前景?




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859375
中環 在線 楊思 思琦 千萬 萬買 買天 天晉 IIIA
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天晉II本周收樓 放租盤增

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:45

【本報訊】熱賣中的將軍澳天晉IIIA,毗鄰同系天晉II最快本周開始分批通知業主收樓,入伙期出現預租個案,代理指當中1B座中層D室,剛以1.85萬元租出,建築呎租26.6元,屬平價租盤。消息指發展商共分八批收樓信,將於9月30日前全部發出,大單位率先收樓。


羅便臣道1號三複式再拍賣

代理指出,從業主方面得悉,律師樓方面已預告本周將陸續收到收樓信件,料月底之前可以分批收樓,故此近日放租個案突然上升逾90個,平均建築呎租約34元左右。其中剛租出的天晉II單位建築面積約695方呎,業主一手以577.9萬元購入,以新租金1.85萬元計算,回報率3.8厘。另外卓先拍賣行本周三翻拍西半山羅便臣道1號三複式,半年三次拍賣兩度降價累減28%至開價7,000萬元,單位為21至23字樓S室,面積3,003方呎,由銀主拍賣,開價由今年初首度以9,800萬元拍賣不果,曾於今年6月減價至8,000萬元翻拍,也未能成功出售。同日也有一個沙田公屋廣源邨廣柏樓3字樓2室銀主盤拍賣,面積376方呎,若以自由市場開價210萬元,第二市場開價120萬元。




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天晉 II 本周 收樓 放租 租盤 盤增
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焦點故事:新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客 天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔,是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙,新界區的新盤規模普遍較大,租盤選擇亦較多,其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等,而本月稍後入伙的屯門瓏門II,亦紛紛推出預租放盤,全新一房單位月租入場費低至1.2萬元,年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場,平住新盤的選擇陸續有來。記者:陳阮素攝影:李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中,以天晉II規模最大,共有784個單位,交通方面亦最就腳,毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱,陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤,最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客,因想住新樓,打算待租約期滿後,加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多,現時租金比天晉I便宜一、二千元,即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒,是錦田北一帶少有的大型屋苑,至於Residence譽88,則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱,正在收樓當中的爾巒,暫時有30餘個放盤,集中三房,兩房放盤較少,最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多,約有60個,多屬兩房,最平1.4萬元。兩盤客路不同,Residence譽88較近元朗市中心,吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠,環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱,業主以用家居多,有別於瓏門I集中投資客,相信瓏門II租盤會較少,暫時有30餘個預放租盤,大部份兩房,入場費1.3萬元,實用485方呎。一房最平1.2萬元,實用373方呎。今年底前,還有多個新盤入伙,包括位於元朗洪水橋的蔚林,以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外,粉嶺亦有兩個新盤預計收樓,分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海.星灣。當中,以溱柏規模最大,共提供1,620個單位,將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II,是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒,吸引愛靜的租客。




觀月.樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區,下半年到目前為止,市區已入伙的新盤不算多,主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙,但全部屬於單幢樓,當中以觀塘觀月.樺峯規模最大,供應近300個單位,其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月.樺峯是市區焦點新盤,單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應,位於希雲街38號的曦巒,是區內最新物業,剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程,吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱,近期承租的租客,有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤,平均實用呎租約65至70元,入場租盤是極低層一房戶,以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯,於上月收樓。香港置業麥志盆稱,現有20餘個租盤,逾六成屬一房,其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元,實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中,有中環上班族,亦有月入六至七萬元高薪人士,看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月.樺峯,預計本月尾交樓。中原洪金興稱,觀月.樺峯暫時有10多個預租放盤,兩房月租2.2萬元起,三房月租由2.8萬至3萬餘元。




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焦點 故事 新盤 月租 最低 1.2 萬瓏 瓏門 II 平價 吸客 天晉 交通 方便
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THE PARKSIDE平價撼天晉

1 : GS(14)@2014-11-07 17:20:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤供應龐大的將軍澳終爆發新盤戰。正當新地(0012)將軍澳天晉IIIB今進行第二輪銷售之際,同區25個月樓花會德豐(0020)THE PARKSIDE昨公布首批120伙價單,折實平均呎價11,428元,較上月開售的天晉IIIB首批折實呎價12,348元低約7%。即使發展商強調薄利多銷,但資料顯示,該地皮於2012年以每方呎樓面地價3810元買入,若以約4000元一呎建築費、首批平均呎價逾1.1萬元計,相信項目仍可獲逾四成豐厚利潤。


THE PARKSIDE是會德豐於將軍澳區「頭炮」項目,該集團於區內還有3個項目,將於明年起陸續推售。THE PARKSIDE涉591伙,首批120伙平均呎價13,456元。折扣優惠以650萬元作分水嶺,650萬元以上及以下單位分別提供最高14.2%及15.25%折扣優扣%。扣除最高折扣優惠後,首批折實售價為471.2萬至863.9萬元,折實呎價介乎10,616至13,036元,首批單位售罄市值9.4億元。





1房折實入場費471萬

THE PARKSIDE的入場單位3座1樓F室,屬1房間隔,實用401方呎,折實後售價及呎價分別為471萬元及11,751元。比較同區新盤天晉IIIA及IIIB,THE PARKSIDE的首批折實呎價低約7%至8%。有代理指出,THE PARKSIDE呎價低於天晉IIIB期,或與樓盤景觀有關,該盤後方為天晉II期,前為嘉華(0173)的住宅地盤,以樓景為主,估計只有部分極高層4房戶才可望海景。

同區兩個月連開三盤搶客

事實上,將軍澳於過去兩個多月,已有共涉1286伙的天晉IIIA及IIIB開售,吸納不少購買力。單計天晉IIIA與IIIB於開售首批時的收票情,發展商定價似乎已心裏有數。天晉IIIA於8月尾開售首批192伙時收逾5500票,超額逾27倍。然而,IIIB於上月開售首批108伙時,只收約550票,超額僅4倍。除景觀關係外,THE PARKSIDE定價較低,相信亦希望藉此搶客吸金。

會德豐副主席梁志堅表示,集團奉行薄利多銷的政策,並揚言是次項目是「平價買入,平價賣出」。他又稱,樓市一直供不應求,看好將軍澳區的發展,不擔心同區多個新盤搶去購買力。而且由於地皮於早年買入,所以首批定價較有競爭力。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目將於周六開放示範單位予公眾參觀,料項目全部591伙市值超過50億元。

明報記者 方可兒、林可為
THE PARKSIDE 平價 撼天 天晉
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天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後,隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片



【本報訊】樓市前景未明,業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期,三房業主以800萬元售出單位,雖然賬面錄得微利,但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁,預期蝕讓盤將陸續有來,而奧運站浪澄灣本月的二手個案中,亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者:陳東陽


由新地(016)發展的將軍澳天晉II期,2013年開售,至2014年入伙,迄今約一年半,額外印花稅(SSD)三年徵稅期剛屆滿,陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示,2B座高層C室三房戶,建築面積832方呎,實用面積649方呎,新近以800萬元易手,實用呎價12,326元,建築呎價9,615元。




一號.西九龍兩成交見血

據悉,原業主2013年3月以784.9萬元買入,料剛過SSD期,是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元,惟期間涉及釐印費及佣金開支,扣除使費後,仍須損手約22萬元,明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交,上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示,天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室,實用550方呎,三房間隔,叫價750萬元,折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑,長實(1113)2013年推售的長沙灣一號.西九龍,鬆綁至今累錄2宗二手成交,業主同樣蝕讓收場。一號.西九龍目前二手放盤量約20個,區內代理指,「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕,所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢,通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期,日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指,屋苑目前有約50個二手放盤,叫價最低單位2座低層A室,實用497方呎,以560萬元放售。



奧朗.御峯SSD屆滿

另外,大角嘴奧朗.御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿,惟暫時仍未錄得二手交投,代理指出,The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指,奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交,全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室,實用549方呎,兩房間隔,成交價700萬元,折合呎價約1.28萬元,原業主三年前以675萬元購入,扣除使費後,料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室,實用546方呎,成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市,連使費料蝕約8萬元。





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天晉 II 浪澄 澄灣 三年 年也 也見 見紅 SSD 鬆綁 貨爆 爆蝕 蝕讓 讓斬 斬纜 纜潮
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新地海天晉加推152伙 暫超購近5倍 最快本周開售

1 : GS(14)@2016-03-28 13:12:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160328/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰下,新地(0016)將軍澳海天晉亦繼續加推,發展商最新公布加推152伙,訂價由495.6萬元至3356.9萬元,並首推連花園特色單位,整批折實平均呎價約13800元,總值16.5億元,最快本周推售。市場消息指,海天晉暫收逾1600票,較兩批合共推出278伙,超額認購逾4.8倍。

明報記者 劉詠怡

新地副董事總經理雷霆(圓圖)表示,上周五開放示範單位以來,參觀已逾1萬人,料復活節假期4天參觀人流逾2萬,集團加推152伙應市,折實平均呎價約13800元。雷霆指,是次加推單位平均呎價高於首批單位,原因為加推單位包括部分特色戶,故屬原價加推,未來數天將視乎收票情况決定銷售安排,預計有機會在本星期之內開售。

首推花園特色單位

是次加推單位中,一房單位推出伙數較少只有18伙,新地代理助總經理陳漢麟則指,推出單位包括位於1座2樓A室,實用面積1328方呎,平台面積227方呎,花園面積1335方呎,訂價為3356.9萬元,平均呎價25278元,即供價為2987.6萬元,即供呎價為22497元。陳指,該單位價格較同區海景戶有10%至15%折讓。

三天長假一手錄140宗成交

此外,會德豐(0020)旗下何文田新盤ONE HOMANTIN昨日亦有不少睇樓客參觀。市場消息指,長假期3天,新盤市場共錄近140宗成交,而昨日恒地(0012馬頭角迎豐、大角嘴利奧坊.曉岸、新地元朗峻巒均錄1宗成交,而嘉華(0173)元朗朗屏8號則錄3宗成交。

名城3房低市價5%沽

新盤連環推出吸客,二手市場再錄「蝕使費」沽貨。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示,大圍名城2期盛薈3座低層NA室,實用面積741方呎(建築981方呎),採3房1套間隔,座向西北望園景,單位放盤約1個月,終獲用家以765萬元承接,實呎10,324元(建呎7798元),低市價約5%。

據了解,上址原業主於2011年3月購入上述物業,當時作價733萬元,持貨5年至今將物業沽售,帳面獲利32萬元,物業期內升值4%,惟計及使費則微蝕離場。
地海 天晉 晉加 加推 152 超購 最快 本周 開售
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平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐(020)新盤Savannah,昨推出首批161伙,當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場,屬區內三年來最低入場價新盤,亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元,兩房戶呎價更低見10,435元,與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主,約一成的二手放盤叫價下調。記者:陳東陽 陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利,會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah,務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單,推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成,定價由421萬元到1,187.9萬元,平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法,買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣,優惠多寡視乎單位定價,折實平均呎價約11,824元。據資料顯示,新地(016)兩年前推售區內天晉IIIA時,當時首批定價亦約1.18萬元,而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指,同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元,Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細,涉及金額亦相對少,首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內,全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位,包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室,實用僅310方呎,折實355.7萬元,呎價約11,476元。翻查資料,一手例自2013年4月實施以來,Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位,過往最平單位為去年底開售的同系Capri,實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實(1113)鄰近堆填區的峻瀅II,入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價,銀碼嚟講好適合上車客」,對項目銷情有信心。他強調,集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引,日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾,同步收票,每人最多兩票,每票10萬元。區內代理表示,區內約一成二手放盤即晚調低叫價,例如天晉2期5B座高層D室,實用702方呎,叫價由1,280萬元降至1,150萬元,大減130萬元,實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示,就算區內新盤開價重返兩年前,樓價都是貴。目前不會考慮換樓,因不想為供樓經常上班,缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示,將軍澳配套齊,飲茶、行商場都方便,但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前,他認為樓價都係高。





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平絕 將軍 Savannah 入場 356 同區 二手 即降 叫價 天晉 期劈 劈逾 逾百 百萬
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天晉III B期天池屋實呎2.88萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】新地(0016)部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO之際,同系將軍澳天晉III B期,最新透過招標形式,成功售出第1A座31、32樓A室複式天池屋特色戶,成交價4809.6萬元;以單位實用1670方呎計(另連1077方呎平台和私家泳池),折合實呎高見28,800元,打破新地同系海天晉第5座、一伙高層實呎1181單位今年6月締造的實呎2.84萬元紀錄,一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。

根據銷售安排資料顯示,上述天池屋特色戶於今年3月18日開始招標,原定8月31日截標,估計新地今次是因為買家出價到位而提早開標。天晉III B期於2014年底開始發售,至今已累積沽出約315伙,佔項目單位總數326伙約97%,目前餘下待售單位主要屬特色戶。

敦皓棗梨雅道3號共累沽114伙

另一邊廂,豐泰地產表示,旗下西半山干德道敦皓,年初推出至今已累沽60伙,佔項目單位總數約五成、套現21億;而同系何文田棗梨雅道3號則已累售54伙,佔項目單位總數八成、套現8.2億。豐泰已部署下周推售兩盤的單位,據敦皓銷售安排顯示,項目加推10伙於下周二發售,平均加幅1.6%,相關單位分佈7樓至27樓,單位實用936方呎至1360方呎,折實售價約2691萬至4158萬;而棗梨雅道3號下周二發售8伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9809&issue=20160816
天晉 III 天池 屋實 實呎 2.88 貴絕 將軍
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天晉II呎價首突破1.5萬

1 : GS(14)@2016-09-24 23:25:23

【本報訊】美國聯儲局暫緩加息,樓價指數有望挑戰去年新高之際,二手市場即錄高價成交。中原地產指,本周八大樓價指數齊報新高,當中,CCL Mass及CCL(大型單位)率先升破140點水平,預計第三季內CCL及CCL(中小型單位)亦可升穿140點,預計第四季CCL目標是重返去年9月高位,即146.92點水平。受維持低息刺激,二手市場錄高價成交。中原地產伍錦基表示,將軍澳天晉II期5B座高層B室,實用面積702方呎,建築面積898方呎,成交價1,080萬元,呎價15,385元,為屋苑首度呎價破1.5萬元個案,業主2013年以906萬元買入,三年賺174萬元。另外,市場傳西半山蔚然高層C室,實用面積1,301方呎,建築面積1,679方呎,業主以3,900萬元「賣殼」方式沽售,實用呎價3萬元。按土地註冊處資料顯示,業主於2011年中向太古地產(1972)以4,349.8萬元買入,如落實上述造價成交,賬面已損手449.8萬元,連同釐印費等開支,蝕673.6萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780080
天晉 II 呎價 價首 突破 1.5
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天晉3房戶兩個月賣貴200萬

1 : GS(14)@2016-09-25 09:57:01

【明報專訊】二手樓價持續回升,將軍澳天晉一個高層3房單位,最新連租約以1260萬元售出,較兩個月前同類單位成交價貴210萬元。

實用725方呎 1260萬售出

中原分行經理伍錦基表示,天晉2座高層C室,實用725方呎(建築918方呎),新近以1260萬元售出,實呎17,379元(建呎13,725元)。原業主於2012年以951萬元購入,持貨4年帳面獲利309萬元或32%。對上同類型單位成交為7月份售出的同座高層C單位,面積相同,當時成交價僅1050萬元。

另外,利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,淺水灣道117號高層單位,實用1975方呎(建築2809方呎),為四房兩廳連兩套房間隔,剛以月租約14.5萬元租出,實呎租約73.4元,與3年前租金相若。

四太淺水灣道單位14.5萬租出

資料顯示,上述單位由賭王四太梁安琪於2008年1月份以約5618萬元購入,現租出可享租金回報率逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1294&issue=20160925
天晉 房戶 兩個 月賣 賣貴 200
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無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:59

【明報專訊】上周五政府公佈新辣招,二手市場成交即受衝擊;綜合代理數據,過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交,惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱,將軍澳天晉2期,新近有兩房單位在政府加辣後,以810萬元、實呎14,754元成交,創出屋苑2房戶型的成交價新高,打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。

業主反價10萬 實呎14754元

美聯高級分行經理劉浩勤表示,上述天晉2期5B座中層A室,實用面積549方呎,屬於兩房戶,今年9月原業主叫價800萬元推出,即使政府上周加辣,業主最終仍然反價10萬元或1.3%,以810萬元售出單位,折合實呎14,754元,為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口,而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉,原業主2013年3月以591萬元買入,單位3年升值37%,帳面賺219萬元。

傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬

不過,有業主反價成功沽出單位,亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱,奧運站瓏璽8座中層C室,屬四房向東南海景單位,實用面積1254方呎,以2220萬元成交,折合實呎17,703元。據悉,原業主2011年以2407萬元買入,若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。

儘管政府加辣,但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指,將軍澳居屋英明苑D座高層6號室,實用面積554方呎,屬向山景3房戶,原業主10月初放盤叫價480萬元,減價7萬元後,獲首置客以473萬元購入(已補價),實呎8538元;原業主2009年以224萬元購入(自由市場),帳面賺249萬元或1.1倍。

外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬

祥益地產營業主任謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用面積544方呎3房戶,以443萬元易手,實呎8143元,買家為外區客,需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元,較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉,原業主於2013年買入價為310萬,舊辣招3年期滿,帳面升幅133萬或四成。

十大屋苑周末成交量跌至單位數

至於加辣後的首個周末,中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交,為兩個月新低;美聯統計,過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交,較前周末錄得約9宗下跌11%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
無懼 辣招 天晉 期兩 兩房 房售 810 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314347

天晉車位售218萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:58

【本報訊】樓市新辣招針對住宅投資,非住宅物業成為資金避難所,其中一項就是車位。將軍澳天晉一車位最新錄得以218萬元成交,比同區帝景灣的舊紀錄再貴5萬元,貴絕同區。


嘉湖連環錄車位成交

區內代理指,天晉一個雙號車位,剛以218萬元成交,打破上月中信置(083)拆售同區帝景灣造價213萬元的紀錄,成為將軍澳最貴車位。據了解,目前天晉車位月租大約4,000元,若新買家將車位出租,回報率只有約2.2厘。天水圍嘉湖山莊錄多宗車位成交,當中賞湖居一個雙號車位以83萬元成交,另麗湖居及美湖居的單號車位,分別以80萬元及80.5萬元成交。以市值租金2,200至2,500元計算,租金回報率最少都有3.1厘。市場消息指,東涌海堤灣畔商場連59個車位,以近4億元易手,原業主於2009年以1.38億元購入,持貨逾7年,賺2.62億元,升值1.9倍。美聯吳肇基表示,港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城,在上周五政府加辣之後,首錄成交個案。上述單位為金山閣鳳凰樓層(即頂樓對落一層)單位,實用面積582方呎,由用家以996.8萬元接貨,呎價1.71萬元,據悉毋須付辣稅。原業主於2012年8月以708萬元買入,持貨至今逾4年將物業沽售,獲利288.8萬元,單位升值逾4成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827616
天晉 車位 218 貴絕 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314649

天晉SSD盤蝕237萬

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:38

【本報訊】加辣後二手膠着,等錢使的二手業主無奈蝕都要出貨。將軍澳天晉錄蝕讓,為一個「三按盤」,原業主未鬆綁已急住甩手,就算買家硬食額外印花稅(SSD),仍要蝕約237萬元。中原地產伍錦基表示,天晉6座高層A室,實用874方呎,以1,400萬元成交,呎價16,018元。據悉,新買家願意支付額外印花稅約10%,即約140萬元。土地註冊處資料,單位在2014年6月由黃氏以1,550萬元買入,賬面連使費料蝕237萬元。過去兩年承造三次按揭。


鯉安苑綠表呎價破頂

樓市兩極化,藍田居屋鯉安苑月內第二度破頂,世紀21聯誠董事謝寶昭指該屋苑A座高層1室,實用516方呎,於居二市場以490萬元成交,呎價9,496元,呎價破屋苑居二市場呎價紀錄,亦為東九龍最貴綠表呎價居屋。本月初屋苑E座中層1室,實用650方呎,三房套房,於居二市場已以癲價579萬元成交,呎價8,908元,當時創屋苑居二市場呎價及成交價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844761
天晉 SSD 盤蝕 237
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內地客付370萬辣稅 購天晉II期3房

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】除一手市場之外,二手市場亦續錄內地客入市個案。將軍澳天晉II期有內地客,繳付近370萬元辣稅購入3房單位,單計辣稅金額,已足夠購入一個九龍灣得寶花園細戶。

香港置業首席聯席董事許美華表示,天晉II期5A座高層B室,實用843方呎(建築1075方呎),3房連儲物室間隔,以1232萬元沽出,實呎14,597元(建呎11,460元),屬市價。許續稱,買家為內地客,需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),共涉約369.6萬元。原業主2013年1054.4萬元購入,帳面獲利177.6萬元或17%。

首置客1450萬購漾日居銀主盤

另九龍站及柯士甸站一帶,錄得銀主盤成交。九龍站漾日居有三按銀主盤沽出,為屋苑本月開齋成交。市場消息稱,漾日居3座高層B室,實用794方呎(建築983方呎),3房1套間隔,以約1450萬元成交,實呎18,262元(建呎14,751元),新買家為本地首置客。原業主1999年689.7萬元一手購入,連同一按,曾有3次借貸紀錄。單位早前淪為銀主盤,帳面升值760萬元或逾1倍。

港景峰四按銀主盤950萬易手

另尖沙嘴港景峰有四按銀主盤以950萬元沽。利嘉閣聯席董事黃英豪表示,港景峰3座中低層F室,實用505方呎(建築782方呎),兩房間隔,以約950萬元售出,實呎18,812元(建呎12,148元)。原業主2001年372.3萬元買入,曾有4次借貸紀錄,期內升值約1.6倍。

君臨額印貨2635萬沽 實賺逾300萬

九龍站君臨天下有額印貨沽出仍獲利,土地註冊處顯示,2座高層E室,實用841方呎(建築1067方呎),上月以2635萬元成交,實呎31,332元(建呎24,695元),實呎罕有升穿3萬元水平。原業主2014年11月2013萬元購入,持貨不足3年,扣除額印稅(SSD)及其他使費後,料實賺325萬元或16%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9853&issue=20161209
內地 客付 370 萬辣 辣稅 購天 天晉 II
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318827

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