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恒地今年5盤逾1000伙待登場 分析指四叔交棒後 發展策略不變

1 : GS(14)@2019-05-29 08:08:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4863&issue=20190529
【明報專訊】「四叔」李兆基昨日出席恒地(0012)股東會後正式退休後,據本報統計,恒地在今年餘下時間,估計仍會有超過1000個全新單位可推出市場發售,涉及5個分佈於市區及新界的全新盤,當中大部分均是透過併購舊樓而發展的舊契項目。有分析指,未來恒地在買地及賣樓方面的策略,都不會因為「四叔」退休而有重大改變。

明報記者 林尚民

恒地今年先後推出三個全新盤,包括紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯,連同其餘早前已開售貨尾盤,該公司今年迄今已累售逾1230伙單位、套現92億元,以去年全年售1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額,已等同去年全年80%和65%。「四叔」退休,恒地正式進入李家傑、李家誠年代,集團今年餘下日子,估計仍有5全新樓盤推出市場,其中4個由營業(二)部負責銷售市區舊契樓,當中以大角嘴利奧坊三期規模最大,提供500個單位,戶型涵蓋開放式到三房間隔。

利奧坊三期提供500伙 規模最大

值得一提的是,恒地在大角嘴同區仍有多個地盤,換言之,未來恒地的「利奧坊王國」仍有其他期數可供發售。

港島方面,西半山羅便臣道62C號項目,同樣部署今年內推出;雖然項目只提供約90伙,但定位為精品式豪宅,戶型涵蓋開放式至2房,當中以1房主打。至於新界,原定今年底有機會推出、與帝國集團合作的屯門掃管笏青山灣項目一期部分,提供約500個單位,恒地營業(一)部總經理林達民回應指,由於項目圖則將作小量改變,故未必能趕及今年推出。林達民續指,今年餘下時間,營業(一)部將負責銷售元朗唐人新村全新洋房項目;樓盤提供16幢洋房,雖然去年已獲批預售樓花,但林達民指,該盤計劃以現樓形式推出,目前正進行裝修,估計最快第三季發售。

資深地產分析員林一鳴認為,即使「四叔」退休,但兩名兒子李家傑、李家誠已跟隨四叔工作多年,相信父親退休後,集團無論是買地或是賣樓的策略都不會有大改變,增加土儲方面都是以農地及私人併購為主。

恒基30億奪北京朝陽區地皮

另外,內地傳媒報道,恒地以30.2億元人民幣投得北京地皮;相關新地皮為朝陽區孫河地塊,是今年內孫河板塊出讓的第一宗不限價住宅地;由於孫河處於中央別墅區,吸引了恒地、中海外(0688)、碧桂園(2007)、保利、龍湖(0960)等多家財團參與;上述用地面積39.5萬方米,起始價為24.49億元人民幣,恒地以30.2億元人民幣投得,成交樓為每平方米6.95萬元人民幣。

[四叔退休]
今年 盤逾 1000 夥待 登場 分析 指四 四叔 叔交 交棒 棒後 發展 策略 不變
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