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高爾夫‧御苑呎價北區新高 1房戶1.75萬 昨招標6伙全售罄

1 : GS(14)@2017-03-02 10:22:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5764&issue=20170302
【明報專訊】元朗意花園、東九龍嘉匯齊錄理想銷情後,恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑周六首輪發售62伙前,昨率先透過招標、售出6伙分佈於第1、2及7座、實用373至1314方呎的單位,涉資逾8979萬元,分別由數組買家購入,據悉包括數位名人第二代;當中個別1房單位的成交實呎高達1.75萬元,創新界北區分層物業新高指標。

明報記者 林可為、方可兒

高爾夫‧御苑售出的單位,以7座9樓實用375方呎1房E室的呎價最高,成交價逾655.8萬元、實呎約1.75萬元,打破恒地同系粉嶺逸峰特色戶實呎做價約1.73萬元的舊紀錄,成新界北區分層呎價新高。至於最高成交價,則是由同一組買家斥逾2482.8萬元,連環購入的1座8樓B室和7座18樓E室,以兩伙總樓面1481方呎計,實呎16,764元。另資深投資者鄧成波昨日曾參觀高爾夫‧御苑示範單位,據悉暫時仍在考慮是否入市。

舖王鄧成波昨參觀示位

踏入3月,多個全新盤部署出擊。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,西九龍南昌站上蓋匯璽日內將上載樓書,本月中開售。雷霆續稱,匯璽向海單位定價將參考同系九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。匯璽共提供1050伙,分2座高座及5座低座發展(天鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、月鑽匯及海鑽匯),涵蓋開放式至4房戶。

長實(1113)亦部署3月推售位處北角、單位總數378伙的維港頌,將於短期內上載樓書。

長實地產投資董事黃思聰表示,項目向海景4房單位的查詢反應熱烈,故首推單位擬以4房戶打頭陣。

匯璽維港頌日內上載樓書

黃思聰續稱,維港頌開價會反映物業質素,因同區未有其他物業可直接比較。維港頌4房戶分布於第1、7及8座,當中第1座屬4房雙套間隔,實用1502至1595方呎;第7、8座屬4房1套間隔,實用1310至1420方呎。至於第3、5及6座,主要屬2及3房間隔,實用533至1097方呎,而入場版1房戶位處6座B室,實用430餘方呎。

嘉華(0173)東九啟德嘉匯,昨再售4伙(以實用797及964方呎單位為主),令嘉匯累售增至511伙,意味3輪銷售和推出招標的單位全數沽清,佔項目單位總數900伙近六成,總套現料約50億元。
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億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%

1 : GS(14)@2018-10-21 12:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際,由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下,昨日突上載銷售安排,以招標形式首推138伙,佔全盤667伙的21%。市場預計,白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出,億京突推售海日灣,不排除是想先搶佔客源。

明報記者 甘潔瑩

近年主力發展工商物業的億京,於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮,樓面呎價僅3,552元,並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售,涉及667伙,預計明年12月底落成。

區內新盤漸增 先行搶客

銷售文件顯示,推售單位共138伙,招標日期由10月25日起,截標日期為11月10日。

今年白石角先後有兩個新盤推售,分別為新地(0016)雲滙1及2期和嘉華(0173)嘉熙,其中雲滙1期以招標形式發售,而2期則於今年7月首推127伙,折實實呎17,380元,兩期累售近300伙;嘉華則於今年5月推售嘉熙,首推225伙,折實售價16,498元,項目累售逾650伙,套現逾56億元。除海日灣外,同區尚有海日灣II、信置(0083)逸瓏灣8,以及鷹君(0041)朗濤將於未來半年推售,故億京突推售海日灣, 不排除是想先搶佔客源。

另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙,市場消息指出,項目過去5天累收逾1900票,以已開價288伙計超額5.6倍;另一主角、屯門弦海,市場估計過去3日收約370票,以首推75伙計超額約4倍。

屯門澤豐花園 減價近三成易手

二手市場方面,因市况淡靜,業主願意減價沽貨,其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示,獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室,實用面積462方呎,原業主於9月起放盤,當時叫價550萬元(已補地價),期間亦曾減價,惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入,買賣雙方議價後以393萬元(已補地價)成交,累減157萬元或29%,折合實呎8,506元。

據悉,原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位,持貨約10年升值3.6倍。

珀麗灣兩房減價一成沽出

另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手,美聯物業高級分區營業經理熊建明表示,該單位為27座中層A室,實用面積507方呎,2房望園景,原業主最初開價668萬元放售,有感近期二手氣氛偏靜,買賣雙方議價至600萬元成交,較開價少68萬或10%,實呎11,834元,新買家為首置客。

據了解,原業主於2006年8月以209萬元購入單位,持貨12年升值約1.9倍。
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