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藍塘道洋房近3億成交

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【本報訊】樓市升勢難阻,連帶恒隆(101)軟銷超過一年的跑馬地藍塘道23至39號洋房亦開齋,首宗洋房成交價更直逼3億元,單是工人房價值等同鰂魚涌太古城三房單位。近十年來未有洋房供應的跑馬地,區內藍塘道23至39號洋房,透過標售錄首宗成交。按一手住宅銷售網顯示,藍塘道39號A號洋房,實用面積4,571方呎,成交價2.883億元,呎價63,072元。項目建有18幢三層高洋房,一律5房套房設計,設獨立升降機,恒隆去年初開放現樓37A號示範屋供參觀,實用面積4,571方呎,設於1樓的工人房活動空間更達340方呎,包含兩間儲物室(Store Room)及多用途房。



■藍塘道23至29號洋房的工人房活動空間達340方呎。

工人房價值逾二千萬

以剛易手洋房計算,單是工人房已價值約2,144萬元,貴過太古城一個實用面積1,015方呎全海景三房戶,亦相當於四叔李兆基旗下恒地(012)何文田加多利軒五個開放式單位。太古地產(1972)西半山殷然最後1伙,52至53樓B室連天台複式戶,實用1,650方呎,另連天台606方呎,一手住宅網顯示,單位連車位以1.00538億元沽,呎價60,932元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805346
藍塘 塘道 洋房 成交
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恒隆藍塘道洋房2.88億沽首幢

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:54

【明報專訊】一手中小型單位成交熾熱外,豪宅亦持續受追捧,港島兩貴價項目昨日雖只售出兩伙,但套現已近4億元。恒隆地產(0101)去年9月首次推出的港島藍塘道23至39號豪宅項目,錄得首宗成交,以招標售出39A號洋房,成交價2.883億元,以洋房實用面積4571方呎計(另316方呎庭園),實呎6.3萬元。

恒隆表示,上述洋房買家為港客,購入洋房作自住用途。已屆現樓的藍塘道23至39號,由18幢半獨立式洋房組成,各幢實用面積由4571至4599方呎。恒隆去年9月曾推出兩幢洋房招標,惟當時未錄成交。

殷然特色戶售1億 全盤197伙清袋

與此同時,太古地產(1972)西半山堅道殷然,昨以1.00538億元的作價(連車位),售出52、53樓實用面積1650方呎B室特色戶(另連606方呎天台),實呎6.09萬元。連同售出此單位,殷然自今年4月開售以來,全盤197伙單位全部清袋。

換言之,藍塘道23至39號、殷然單計售出上述兩伙單位,合共套現近4億元。

君柏錄兩宗撻訂 長實殺訂347萬

另長實地產(1113)與郭炳湘合作,本月重新開售、累沽約47伙的亞皆老街君柏,據成交紀錄冊顯示,新錄兩宗撻訂個案,包括1座2樓實用面積1723方呎B室,原於本月8日以3090.8萬元售出,買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約154.5萬元;另3座22樓實用面積1652方呎B室,本月8日以3853.1萬元售出,買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約192.7萬元,即長實合共沒收訂金逾347萬元。

「麻將館大王」子2231萬購維港.星岸

不過,長實同系紅磡維港.星岸再錄名人入市,土地註冊處資料顯示,「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐(Shek Byn Yiao),上月以2231.8萬元購入維港.星岸5座25樓C室,單位實用面積728方呎,實呎30,657元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3049&issue=20161019
隆藍 藍塘 塘道 洋房 2.88 億沽 沽首 首幢
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求,惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅,新措施實施不足2周,已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產(101)旗下跑馬地藍塘道洋房,更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出,據悉,買家須付新辣稅高達9,054萬元,創下加辣後最大宗辣稅成交。記者:湯家明



儘管政府突如其來出招加重辣稅,資金繼續流入樓市避險,即使政府將雙倍印花稅(DSD)劃一調高至15%,無礙豪宅買家入市意欲,繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號,早前招標發售藍塘道25號A號屋,最終於加辣後落實以3.018億元沽出,以洋房面積4,517方呎計算,呎價6.6萬元。不過,據悉買家是透過公司名義買入,即連同買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),合共付稅達30%,即涉及稅項9,054萬元,以沙田第一城每伙約售400萬元計,夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價,即購入洋房總價高達3.9億元,洋房每呎高達8.58萬元。



名鑄買家繳辣稅千萬

買家願付高昂辣稅照入市,令豪宅持續受追捧。新世界發展(017)的尖沙嘴名鑄一伙複式戶,於加辣後獲買家1.55億元買入,扣除回贈,買家付新辣稅1,007萬元,永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元,亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計,政府宣佈加辣後,至少23億元資金流入豪宅市場。當中,矚目山頂豪宅Mount Nicholson,新辣招實施後錄逾15億元成交,其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙,並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄,項目買家更陸續曝光,暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。



■何超盈(左)及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片

超欣 超盈持有山頂大宅

土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson9樓A及B室,以及10樓A及B室,分別以6.464億元及6.446億元售出,登記買家分別是何超欣(Ho Alice Chiu Yan)、何超盈(Ho Sabrina Chiu Yeng),兩人各透過私人名義持有2伙單位,平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出,呎價僅6.3萬元,為項目最平分層單位,登記買家為蘇樹輝(So Shu Fai),與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位,涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶,以4,580萬元沽出,呎價2萬元創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
加辣 辣後 一手 豪宅 23 無懼 出招 山頂 盤吸 15 藍塘 塘道 道屋 屋付 付稅 稅近 近億
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「分訊」前呂麗君2.88億購藍塘道洋房

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:33

【明報專訊】上月中「大劉」劉鑾雄高調宣布兩年前已與女友呂麗君分手消息前,原來呂麗君已入市購入豪宅。土地註冊處顯示,恒隆地產(0101)跑馬地藍塘道39號一幢洋房,實用面積4571方呎,為兩層高洋房,以2.883億元售出,實呎6.3萬元,買家為呂麗君(LUI LAI KWAN),名字與「大劉」前女友一樣,料為同一人,是次亦為該盤首宗成交。

林學華購MOUNT NICHOLSON洋房

九倉(0004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分續曝光。繼早前大鴻輝集團主席梁紹鴻及有關人士於政府「加辣」後入市連購3伙後,土地註冊處顯示,MOUNT NICHOLSON單號洋房,實用面積7065方呎,以5.25億元成交,實呎74,310元。新買家為林學華(LIN SCHIUEH HUA NANCY),與麗展(0488)主席林建岳前女友林學華姓名相同。此外,MOUNT NICHOLSON二期中層分層B室,實用面積4289方呎,成交價約3.165億元,實呎7.38萬元,新買家為富星創投有限公司。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6972&issue=20161216
分訊 前呂 呂麗 麗君 2.88 億購 購藍 藍塘 塘道 洋房
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豪宅新盤年尾「食糊」藍塘道兩洋房6.4億沽

1 : GS(14)@2018-01-08 01:26:00

■藍塘道23至39號昨日以招標形式沽出兩幢洋房。資料圖片

【本報訊】一手「食尾糊」,昨日多個豪宅盤「孖住成交」,跑馬地藍塘道兩幢洋房以6.44億元招標售出,其中一伙呎價高見7.3萬元創物業新高。另馬鞍山迎海.星灣20座36及37樓A室亦以招標形式沽出,呎價2.2萬元。至於新地(016)馬鞍山雲海,料短期內開價。記者:陳寶恩


豪宅市場價量齊升,年末續錄大額交投,由恒隆地產(101)發展的跑馬地藍塘道23至39號,昨日以招標形式沽出兩幢洋房。一手成交紀錄冊顯示,成交的洋房包括藍塘道27號A及B室,A室實用面積4,571方呎,連平台面積1,344方呎、天台面積131方呎及花園面積393方呎,設有車房,採五房五套房間隔,以3.058億元成交,呎價66,900元。至於B室,實用面積4,599方呎,平台面積1,325方呎、天台131方呎及花園524方呎,同樣設一個車房,採四房四套房間隔,成交價3.382億元,呎價高見73,537元。


迎海.星灣複式呎價2.2萬

另外,市場消息指,由恒地(012)及新世界(017)等共同發展的馬鞍山迎海二期迎海.星灣昨日以招標形式售出一伙頂層複式戶,單位位於20座36及37樓A室,實用面積2873方呎,連面積817方呎平台,四房三套房間隔,成交價6,388萬元,呎價22,250元。一手成交紀錄冊顯示,由南豐發展的筲箕灣香島昨日售出兩伙,包括3座25樓D室,實用面積980方呎,三房套房間隔,以1,968.3萬元成交,呎價20,084元。另一伙位於5座12樓C室,面積1,051方呎,四房套房間隔,連一個車位以2,635.2萬元成交,呎價25,073元。資料顯示,項目過去一周錄得6宗成交,套現1.34億元。

雲海料成新地明年頭炮

發展商亦積極部署明年推盤計劃。新地副董事總經理雷霆指,集團於明年1月將會雙盤齊發,包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山,其中雲海更為明年頭炮。他指,項目將會短期內開價,下月發售。至於同系北角海璇,雷氏指,集團會非常惜售,現時仍有客人傾談中,有信心將再錄成交。項目昨日首度開放售樓廳及示範單位,該單位以香海臺1座6樓A室為藍本,原則四房套房間隔,其中一間房改成書房,面積983方呎。保利置業(119)發展的啟德龍譽剛上載新價單,價單涉及93伙,折扣優惠由過往的18%減至16.5%,折實售價由約567萬元至2,798.6萬元,折實平均呎價約19,252至27,543元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257579
豪宅 新盤 年尾 食糊 藍塘 塘道 道兩 洋房 6.4 億沽
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恒隆3.4億沽藍塘道37A屋 實呎7.4萬破頂

1 : GS(14)@2019-03-21 08:19:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8361&issue=20190321
【明報專訊】3月新盤市場成交宗數突破1400宗之際,連向來惜貨如金的恒隆地產(0101),旗下跑馬地藍塘道23至39號豪宅亦透過招標,以3.382億元售出37A號屋,以洋房實用面積4571方呎計,實呎73,988元,創項目呎價新高紀錄。可留意的是,相關買家可享1080日、即約3年特長成交期。

上述藍塘道37A號屋,設5間套房,連381方呎庭院和1344方呎平台,成交價與屋苑27B屋,一樣是3.382億元並列雙冠軍,而呎價則屬屋苑最高;項目由18幢半獨立屋組成,2016年10月推出至今累售7幢、套現約22億元。中信泰富何文田KADOORIA,本月亦累沽5伙,包括最新以6600萬元售出的嘉道理道127號1樓,屬實用1467方呎4房戶,實呎近4.5萬元。

環海‧東岸昨沽6伙 實呎高見2.48萬

近日頻以招標清貨的新地(0016),旗下將軍澳日出康城晉海II,本月透過招標累售約50伙,昨最新售出的3A座中層實用343方呎一房戶,呎價皆高逾1.93萬元。另同系北角海璇,亦以1680.42售出第5A座17樓B室,屬實用378方呎1房戶,實呎4.44萬元。

至於近日盡推最後23伙餘貨招標的九建(0034)紅磡環海‧東岸,沽出6伙分佈於1B座高層、實用275及363方呎1房戶,當中4名買家購入單位自用、另兩名買家擬長線收租,成交價662萬至864萬元、呎價2.27萬至2.48萬元,而呎價2.48萬元,更創屋苑紀錄。

土瓜灣瑧尚累收2900票 超額9倍

另明日截止認購登記、周六「曬冷」盡推全盤294伙發售的新世界(0017)土瓜灣瑧尚,消息指過去一周累收近2900票,超額9倍。宏安地產(1243)同於周六首輪推售99伙的油塘曦臺(另9伙同日招標),估計收約500票,超額4倍。

此外,被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228,錄得2月開售以來首宗撻訂,為19樓D室開放式戶,較早前以312萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金涉近16萬元。
3.4 億沽 沽藍 藍塘 塘道 37A 實呎 7.4 萬破 破頂
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