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反高潮 九龍塘賢文禮士低開 呎價$21,677 平同區新盤逾三成

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:27

【本報訊】新盤近來以高價開售,反而九龍塘新盤呎價反高潮「低開」。華懋集團九龍塘賢文禮士,由於鄰近墳場,故首批50伙平均折實呎價21,677元,低過同區新盤三至四成,為近期罕有低開新盤,入場費約1,677萬元。記者:程俊華



華懋昨公佈賢文禮士首張價單,首推50個單位,單位間隔由兩房至四房,面積883至1,979方呎,定價1,806.03萬至5,202.47萬元,扣除3%的150天付款計劃優惠及4.25%印花稅折扣後,折實1,677.39萬至4,831.92萬元,呎價17,970至24,416元,折實平均呎價21,677元。華懋日前表明,賢文禮士定價會較同區系內雲門低。雲門2014年11月開售,首批折實平均呎價約33,000元,賢文禮士較其低開逾34%,而近期雲門一手成交呎價達37,795元。而距離兩個街口的The Grampian,一手呎價35,147元,賢文禮士低約38%。除一手外,亦平過樓齡15年的陶源近4%。華懋集團銷售部總監吳崇武形容,首批定價為「起動價」,比同區樓盤低開兩成,今次單位分佈最高只是去到6樓,之後加推的高層單位景觀更佳,望九龍仔公園,會加價10%至20%。他直言,部份單位低開是因為「望到少少風水寶地,有啲缺陷」。

■賢文禮士低層大單位寬敞,惟無景觀可言。 張柏基攝


入場兩房1,677萬

該盤入場單位3座2樓C室兩房戶,883方呎,折實樓價1,677.39萬元,呎價18,996元。單位對正香港兆基創意書院,全無景觀可言。而三房最平的2座3樓C室,1,517方呎,折實價2,832.98萬元,呎價僅18,675元,甚至平過將軍澳,但單位客廳、露台和主人房都是外望華人基督教永遠墳場。吳崇武指,項目即日開始預約參觀和收票,每票50萬元,最快下周開售。是次推售仍有大手買家優先,當中A組最少買兩伙,最少1伙為三房雙套或四房戶,買家可於揀樓時加入直系親屬。雖然賢文禮士低開,不過同系屯門琨崙將23伙貨尾加價,幅度5.3%至11.1%。價單顯示,海翡翠6號獨立屋,實用2,788方呎,加價882.5萬元,至8,824.8萬元,加幅11.1%。新地(016)屯門珀御首日沽清118伙後,加推68伙,折實394.88萬至641.16萬元,折實平均呎價13,330元,加價1%至2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997573
高潮 九龍 塘賢 賢文 禮士 低開 呎價 21 677 同區 新盤 盤逾 三成
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九龍塘賢文禮士原價加推18伙

1 : GS(14)@2017-04-30 15:06:45

【明報專訊】五一及佛誕假期,多個新盤推售,其中上周五首推的華懋樓盤九龍塘賢文禮士昨加推18伙,將於周三佛誕假期發售,包括首推之特色戶,新地(0016)屯門珀御,昨公布銷售安排,第三輪銷售同於佛誕假進行,涉及38個單位。

華懋銷售部總監吳崇武表示,項目至昨午累售84伙,套現27億元,項目昨加推18伙。今批單位以定價計平均實呎35,189元,折實32,683元,由於當中包括6個特色單位,故平均呎價較首兩批單位貴。就價單所見,今次批出實用883方呎的3座7樓C室,定價2587.6萬元,與上批單位面積相同的3座8樓C室定價2622.4萬元相若,換言之,今批單位屬原價加推。

屯門珀御佛誕日再推售38伙

今批單位中,最低售價為實用883方呎3座7樓C室,折實售價2403.29萬元,實呎27,217元,最高售價一伙則是實用1696方呎連210方呎天台的1座9樓A室特色戶,折實售價6221.16萬元,實呎36,681元。該18伙會於周三以先到先得形式發售。另發展商同日開放一個實用1733方呎連2071方呎天台的5座10樓B室特色示範單位,吳崇武表示,有關單位會於稍後時間招標。

另屯門珀御迄今推出之188伙已全數沽清,發展商昨公布最新銷售安排,周三佛誕價期將推售38伙,折實392萬至609.8萬元,折實平均實呎13,482元。市場消息指,項目暫累收逾900票,超額認購逾22倍。

嘉湖車位首破100萬元

此外,隨着天水圍嘉湖山莊樓價屢創新高,屋苑車位亦錄破頂價買賣,中原地產分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊樂湖居單號車位,現以月租3200元租出,剛由投資者斥100萬元購入作長線收租,為屋苑新高車位售價,租金回報約3.8厘。原業主是於2014年10月以63萬元購入,持貨兩年半帳面獲利37萬元,賺幅近六成。黃又稱,嘉湖山莊現有約50個車位放售,叫價約90萬至120萬元。

豪宅方面,消息指,東半山春暉8號低層B室,實用1542方呎(建築2016方呎),剛以約4200萬元售出,為該廈過去7個月來首宗二手買賣,實呎29,183元(建呎27,237元)。原業主是於2012年以3854萬元購入,持貨近5年,帳面獲利346萬元,賺幅近9%。中半山嘉富麗苑實用2272方呎(建築2722方呎)的1座極低層B室,剛以約8150萬元易手,實呎35,871元(建呎29,941元),原業主於2011年以5800萬元購入,帳面獲利2350萬元,賺幅40%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8146&issue=20170430
九龍 塘賢 賢文 禮士 原價 加推 18
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九龍塘賢文禮士擁名校網 廳房寬敞戶型多元化 部份單位望墳景

1 : GS(14)@2017-04-30 15:17:35

■賢文禮士分層大廈樓高10層,連5幢洋房,合共134伙。



【新盤巡禮】賢文禮士擁九龍塘41校網優勢,網內名校特多,包括物業附近的嘉諾撒聖家書院及民生書院,但部份單位摻雜墳景。首批單位定價克制,以平均折實呎價21,677元低開吸客奏效後,發展商加推單位即轉進取,勁加價兩成,一房入場費1,143萬元。趁市旺極速加價,買家無可奈何。記者:溫潤潔攝影:張柏基



賢文禮士身處校園地域,被5所學校包圍,代價為低層單位緊貼學校,景觀侷促,時有課堂鐘聲傳來。想有開揚景須在高層,可遠眺區內的多組大型公園,要留意屋苑東面,跟香港兆基創意書院一校之隔,是華人基督教永遠墳場,意味向此方單位望風水寶地與遠景並存,接受與否則因人而異。



■賢文禮士附近有墳場,部份高層向東單位會望墳。

■毗鄰嘉諾撒聖家書院及九龍塘天主教華德學校。


分層密度高 單位互望

屋苑以豪宅裝潢,由4座分層及5幢洋房組成,共134伙,建築密度高,4座分層相連而建,樓宇之間距離近,中間以花槽及車輛迴旋通道分隔,單位互相對望,可以在露台揮手與鄰居打招呼。獨立屋設於分層側旁,另一邊對着民生書院,難期望日照充足,也降低私隱度。單位數量少,戶型多元化,由一房至四房俱備,兼且面積偏大,廳房予人寬敞的感覺,全部有正常合理空間的廚房,擺脫近年新盤開放式廚房倒模公式化,而同一戶型又有不同設計,款式五花八門,惜每個單位總有黑廁。分層有129伙,一房戶有連貯物間或無貯物間的選擇,兩房戶屬套房設計,大碼兩房附貯物間、工作間或工作間連洗手間。三房間隔分一套及雙套房兩類。四房戶分雙套及三套房,部份單位其中一間睡房及浴室呈不規則形,多斜角難用。特色戶包括地下連花園、1樓部份單位連平台及10樓頂層大部份連天台。


示範單位5座6樓B室實用面積1,733方呎間隔3房

■大廳逾14呎半闊,空間感十足。

■主人套廁浴缸旁設有淋浴間,淋浴浸浴悉隨尊便。

■主人套房曲尺落地窗光猛,惜與民生書院天台近。



■單位有兩個貯物間,一大一小,大的可當睡房用。


示範單位5座6樓C室實用面積898方呎間隔2房

■物業洋房夾雜在分層與學校之間,私隱度不足。

■廚房工作枱面充足,選用德國品牌電器。

■這個兩房戶面積898方呎,客飯廳十分寬敞。


洋房天台有私家泳池

另外,5幢洋房以獨立屋形式興建,3,452至4,380方呎,樓高3層,地下樓底逾14呎高,全部設電梯上落,天台有私家泳池,發展商暫時未推售。






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九龍 塘賢 賢文 禮士 名校 廳房 寬敞 戶型 多元化 多元 部份 單位 望墳 墳景
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九龍塘賢文禮士 戶型豐富

1 : GS(14)@2017-06-10 10:28:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7312&issue=20170610
【明報專訊】去年在港售樓收益創出集團最高紀錄的華懋,旗下位處九龍塘的賢文禮士,項目已屆現樓,除擁名校網優勢,亦提供分層與洋房,及1房至4房多元戶型,部分單位可望九龍仔公園景致,吸引不少家長客進駐。

明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶

賢文禮士位處延文禮士道38號,由4幢分層住宅及5幢洋房組成,合共提供134伙。分層單位涉及129伙,實用面積509至1979方呎不等,間隔由1房至4房;5幢洋房位於分層住宅側,實用面積3452至4380方呎,樓高3層,全屬4房3套間隔,並設面積732至2309方呎的花園、升降機及天台有私家泳池。

特色戶3房雙套連內置樓梯

發展商開放三個現樓示範單位,其中第5座10樓B室,實用面積1733方呎,屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台的特色戶。全屋空間寬敞,甫入大門即為長形大廳,其中飯廳設6人飯桌及上方懸掛大吊燈,客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几,外連51方呎露台,以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房,設計師將其中一間儲物室的牆身拆去,以活動式間隔取代,放置層架及酒櫃,改動成一個「小酒窖」。廚房同樣以長形設計,左方設有工作枱,另一側為一列到頂廚櫃及嵌入式家電,廚房盡頭則有15方呎工作平台。

屋內走廊連接3間睡房,主人睡房位於走廊盡頭,中央放置雙人牀及旁邊設有梳妝空間後,仍可作三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌,備有浴缸及淋浴間,旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃,另把窗台設計成書桌,善用空間。至於廣達2071方呎的天台,鋪設戶外木地板,並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘,住戶可享受大自然氣息。此外,發展商亦有開放交樓標準示範單位,為第5座9樓B室,面積及戶型與上址相同,惟不設天台及梯屋,另不設家具,買家可更了解屋內原裝間隔和裝潢。

洋房內置升降機及私家泳池

另一連裝修示範洋房為B號獨立屋,實用面積4252方呎,連2263方呎花園,採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明,放置淺色曲尺形梳化,以及同色系長形飯桌,並以落地玻璃門分隔花園,為屋內引入不少自然光。大門右方的廚房配備曲尺形工作枱,及一系列歐洲Miele品牌家電。一樓共設3間睡房及家庭室,其中家庭室擺放電視、茶几及梳化,可供住戶與好友在此共聚。二樓全層作主人套房,面積逾800方呎,以深木色趟門分隔衣帽間及浴室,當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置,盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售,並預留3個車位。

■有片睇

如欲觀賞更多賢文禮士現場環境,可登入明報財經網:

mpfinance.com

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2 : GS(14)@2017-06-10 10:29:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士旗下5幢洋房以招標形式推售,不設意向價,其中有4幢為交樓標準,而B號洋房連家具出售,發展商表示是次招標後餘下單位將於交樓後再推售。

據成交紀錄冊顯示,截至5月31日,項目累售90伙,佔總伙數近七成,其中早前以招標推售的10個連天台戶,獲一組買家分別以8000萬元及7600萬元購入兩伙第一座頂層戶,涉1.56億元。上述單位為第一座10樓A室,實用面積1696方呎,連1280方呎天台,3房雙套間隔,以8000萬元沽,實呎47,170元,成交價及呎價均創項目新高。另第一座10樓B室,實用面積1696方呎,連1235方呎天台,戶型同屬3房雙套,亦以7600萬元成交,實呎44,811元。

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3 : GS(14)@2017-06-10 10:29:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2039&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士住客會所Club Inverness位於第二座及第三座之間,面積超過1.1萬方呎,共設兩層。會所提供的多元化設施,包括室內游泳池、水療池、桑拿室、桌球室、閱讀室、健康舞室及宴會廳等,住戶閒時可享受靜態或動態活動。屋苑提供132個住客車位,車位比例近乎1比1,切合住戶需要。

賢文禮士所屬的名校網,為屋苑最大優勢。小學屬於41校網,為九龍區最受歡迎小學校網之一,有拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、九龍塘官立小學等;中學屬九龍城區校網,名校包括屋苑附近的民生書院及嘉諾撒聖家學校、協恩中學及喇沙書院等。

會所面積逾1.1萬方呎

衣食住行方面,住戶可前往九龍城區,該處新舊美食交融,其中城南道為著名的泰國食街,另可到九龍城廣場。此外,項目鄰近九龍仔公園及九龍寨城公園,提供網球場、游泳池、運動場等設施。由屋苑步行至港鐵樂富站約需10至15分鐘,旁邊亦有樂富商場,提供不同的飲食及購物選擇。
九龍 塘賢 賢文 禮士 戶型 豐富
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九龍塘賢文禮士獨立屋天台泳池學校為伴

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:39

九龍塘賢文禮士,由129伙分層及5幢洋房組成,洋房以獨立屋設計,面積3400至4300餘呎,間隔四房,樓高3層,有電梯上落,直達停車場,節省不少腳骨力。屋大亦要樓底高才夠氣勢,客飯廳樓底逾14呎高,廚房選用德國名牌家電,可惜廁所是黑廁頗侷促,幸好一樓家庭廳有窗,親子活動時都精神一點。二樓非常霸氣,全層主人套房逾850呎,衣帽間必然有,套廁雙洗手盆,巨型浴缸及淋浴間一應俱全,天台逾1100呎,有私家泳池,不過屋苑外圍是學校,穿三點式游水,私隱度或不足。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044736
九龍 塘賢 賢文 禮士 獨立 屋天 天臺 泳池 學校 為伴
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九龍塘賢文禮士 分層洋房兼備

1 : GS(14)@2017-07-10 09:54:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0469&issue=20170710
【明報專訊】去年本港售樓收益創集團新高紀錄的華懋,旗下九龍塘賢文禮士已屆現樓;除擁有名校網優勢外,屋苑提供1至4房分層單位,同時備有洋房物業,戶型設計相當多元化。此外,賢文禮士部分單位可望九龍仔公園景,料可吸引不少家長客進駐。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

賢文禮士位處延文禮士道38號,由4幢分層住宅及5幢洋房組成,合共134伙;分層單位涉129伙,實用面積509至1979方呎不等,間隔由1房至4房。另外5幢洋房,位於分層住宅旁,實用面積3452至4380方呎,樓高3層,全屬4房3套間隔,並設面積732至2309方呎花園、升降機及天台有私家泳池。

1房最細509呎 洋房最大4380呎

發展商開放3個現樓示範單位,其中第5座10樓B室,實用1733方呎,屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台特色戶。室內空間寬敞,甫入大門即為長形大廳,飯廳設置6人飯桌,天花板懸掛大吊燈,客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几,外連51方呎露台,以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房,設計師將其中一間儲物室牆身拆去,以活動式間隔取代,放置層架及酒櫃,改造成一個小酒窖。廚房同樣以長形設計,左方設有工作枱,另一側為廚櫃及嵌入式家電,廚房盡頭則有15方呎工作平台。

透過走廊連接3間睡房,主人睡房位於走廊盡頭,中央放置雙人牀,而旁邊設有梳妝空間後,仍可三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌,備有浴缸及淋浴間,旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃,另把窗台設計成書桌,善用空間。至於面積達2071方呎的天台,鋪設戶外木地板,並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘,住戶可享受大自然氣息。華懋亦開放交樓標準示範單位,為第5座9樓B室,面積、戶型與上述示範單位相同,惟不設天台。

另一連裝修示範洋房B號屋,實用4252方呎,連2263方呎花園,採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明,放置曲尺形梳化及同色系長形飯桌,並以落地玻璃門分隔花園,為屋內引入不少自然光。大門右方廚房設有曲尺形工作枱,配備德國Miele品牌家電。

示範洋房連全屋家具招標發售

洋房1樓設3間睡房及家庭室,家庭室擺放電視、茶几及梳化,可供住戶與好友共聚。2樓全層作主人套房,面積逾800方呎,以深木色趟門分隔衣帽間及浴室,當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置,盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售,並預留3個車位。

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九龍 塘賢 賢文 禮士 分層 洋房 兼備
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