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元朗奶粉城舊舖原價租出

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:36

【本報訊】曾經為「光復行動」反水貨客焦點抗議商舖、位於元朗壽富街的「健康世紀母嬰奶粉批發城」在上月結業後,舖位近日以原價31萬元重新租出。


永安廣場呎售1.85萬新高

上址為壽富街51至59號元朗中心地下1至2A號舖,面積合共約2,396方呎,奶粉批發城於2014年中以月租31萬元租用舖位,當時高市價5%租舖。據了解,奶粉批發城一早已不欲續租,今年5月開始,業主已在市場尋找租客。市場消息指,舖位剛以月租31萬元租出,呎租129元,租金與三年前一樣,新租客為零售行業。曾被《蘋果》踢爆老闆為解放軍中校的奶粉批發城,專賣奶粉和紙尿片,可「郵寄全國」,被視為水貨客掃貨熱點。去年初的反水貨行動中,該舖成為針對目標被包圍。此外,商廈大額成交頻現,刺激市場現短炒。消息指出,尖沙嘴永安廣場5樓4室,約1,351方呎,剛以2,500萬元售出,呎價18,505元,創大廈歷史新高。土地註冊處資料顯示,之前一手業主於2011年以2,080.54萬元購入,今年以2,026.5萬元沽貨,賬面蝕54.04萬元。不過新業主持貨僅逾三個月,即賬面賺473.5萬元,升值23.4%,計及印花稅及代理佣金計算,仍賺約216萬元。另屯門鄉事會路52至62號萬祥樓地下1及2號舖,約1,800方呎,市傳以約1億元售出,呎價55.6萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763903
元朗 奶粉 城舊 舊舖 原價 租出
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尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:08

■在港開業27年的羽絨城,去年5月宣佈結業,市民不惜在炎夏下逼爆店舖,排隊購買大褸。



【本報訊】核心區舖位租金持續下跌,商場與街舖業主鬥劈租搶客,結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位,新近減租四成以月租30萬元租出,新租客為牛仔褲名牌Levi's。記者:程俊華



羽絨城在去年6月結束27年業務,其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租,該舖面積約4,047方呎,叫價50萬元,與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出,需要在去年底降價至32萬元,近期終以30萬元租予Levi's,呎租74元,較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位,現時趁租金下跌,細舖搬大舖。


7-Eleven半價租商場舖

該層商場由華置(127)大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示,羽絨城在2007年起搬到上址經營,初時月租約27萬元,經過9年時間,租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約,只較10年前貴3萬元或逾11%。至於商場地下G12號舖,為商場內舖,周大福(1929)早前放棄續租,亦減租逾54%,獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租,呎租跌至225元。雖然商場減租即獲連鎖店承租,但街舖依然頹勢,減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖,當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,面積約1,000方呎,已丟空整整一年,叫價由去年同期150萬元,降至目前60萬元,減足六成,不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出,都已比舊租低67%。鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖,周大福去年第三季棄租撤出,現以240萬元放租,較舊租跌近半。



■Levi's以30萬元承租該舖,面積約4,047方呎,較之前租用的同層舖位大,趁租跌細舖搬大舖。 資料圖片


栢麗大道空置率逾23%

至於二線地段彌敦道111至181號栢麗購物大道情況更壞,由海防道至金巴利道一段人流最旺的栢麗購物大道共30個舖位,有7個丟空,空置率逾23%。目前吉舖叫租由38萬至100萬元,已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租,面積超過2,000方呎,現時難有租客承租巨舖,故此反應一般。有分析認為,現時商場與街舖的減租幅度相若,惟零售業未見起色,加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流,零售商較願意進入商場開舖降低風險。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916167
沙嘴 羽絨 城舊 舊舖 劈租 四成 Levi 月付 30 進駐 租金 回到 10 年前
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