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儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:44

■位於楊屋道的立坊(中),一個238方呎開放式單位,以癲價380萬元沽出。 資料圖片



【本報訊】美國不加息,港樓繼續癲,二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮,蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位,以380萬元沽出,呎價近1.6萬元,成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後,即反價100萬元。記者:朱連峰



新世界(017)與內房萬科(2202)合作的荃灣西站柏傲灣開售在即,近日市場更瘋傳該盤開天價,區內二手已出現反價潮,加上美國不加息,無疑對入市買家及業主打了一口強心針,買家無懼賣家反價鬥摸頂高追,心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示,荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交,為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶,今年1月放盤叫價405萬元,至8月叫價調整至380萬元,因美國不加息,加上屬唯一可睇樓交吉盤,昨獲用家以380萬元承接,呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取,此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元,呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元,呎價17,172元,是次成交與高位相差7%。



青衣綠表居屋貴絕新界

美聯梁仲維稱,荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%,最新成交12座低層H室,以約350萬元售出,呎價10,802元,高市價約8%。中原趙鴻運稱,太古城啟天閣中層H室三房戶,實用759方呎,原叫價1,200萬元,美國不加息後業主更心雄,即加價100萬至1,300萬元放售,呎價17,128元。息口低企,居屋王再現。中原彭少忠指,青衣二手盤源短缺,樓價續被推高,其中青宏苑A座高層3室兩房戶,實用506方呎,剛於居屋第二市場以478萬元易手,呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。


The Austin付辣稅照賣

青衣私樓亦破頂,盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手,呎價13,846元,但相隔短短四天,1座高層F室園景戶也癲賣733萬元,呎價14,015元,園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元,H座中層8室售358萬元,呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示,2座高層A室,實用1,478方呎,以4,500萬元易手,呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入,賬面賺約675萬元,惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支,料微利約18萬元。據知,賣方是一名具香港永久居民身份的內地客,若過多兩個月後才沽貨,SSD屆滿,同價已多賺450萬元。


【市民意見】

■譚先生

譚先生表示,如果一直不加息,樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓,對樓市不健康。發展商起蚊型單位,起嗰個癡線,買嘅都癡線。



■林先生

林先生認為,美國表明不加息,樓價只會越貴。不過,如果加息令樓價冧,銀行可能會收緊銀根,供款利息增加,又未必咁易上到車。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931
儲局 局按 按兵 兵不 不動 太古 城反 反價 價百 百萬 萬立 立坊 高價 380 萬沽
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太古城反價封盤 奧運站單日5成交

1 : GS(14)@2019-02-28 11:16:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1810&issue=20190228
【明報專訊】財政預算案預告,新一年度賣地私宅供應僅1.55萬伙,令本已回穩的二手樓市氣氛更趨熱鬧,各區屋苑接連錄得二手成交。龍頭屋苑鰂魚涌太古城有一伙3房戶反價20萬元易手,同屋苑有投資者昨日將單位封盤;另奧運站一帶屋苑昨日單日連錄5宗成交,其中3宗成交價逾千萬元。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城翠榕閣低層B室,實用1051方呎,屬3房間隔,享公園景及小量海景,日前業主考慮以1990萬元出售,惟由於近日樓市氣氛轉好,態度轉趨惜售,昨日預算案公布後終反價20萬元,以2010萬元沽出單位,實呎19,803元,原業主2011年以1030萬元買入,帳面獲利980萬元或95%。該屋苑同日出現封盤個案,趙續稱,漢宮閣低層A室,實用709方呎,屬3房間隔,望內園景,原以1400萬元連租約放盤,惟於昨預算案後封盤,業主為投資者,單位現以月租3萬元租出,租約至明年3月。

君匯港2房1030萬元易手

此外,市場消息稱,君匯港3座極高層G室,實用474方呎,屬2房間隔,向西北望山景,單位於農曆新年前叫價990萬元,惟農曆年後業主調高叫價至1050萬元,終微減20萬元以1030萬元易手,實呎21,730元,原業主2012年以645萬元買入,帳面獲利385萬元或60%。資料顯示,本月初同屋苑一伙6座中層戶,面積相同,可望海景,成交價933萬元,實呎1.96萬元,撇除樓層及景觀因素,同類單位呎價高約一成。同區帝峯‧皇殿6座中層B室,實用301方呎,屬開放式間隔,昨以735萬元易手,實呎24,419元,成交價較樓上2層單位本月成交價730萬元、高出5萬元,原業主2010年以428萬元買入,持貨約9年,帳面獲利307萬元或72%。

預算案前夕 嘉湖單日5成交

另一方面,個別買家早於預算案公布前夕已提早入市,天水圍嘉湖山莊單日連錄5宗成交,其中賞湖居6座極高層E室,實用448方呎,2房間隔,以525萬元沽出,實呎11,719元,上述成交價較上月2房最高做價508萬元多出17萬元或3.3%,原業主於2009年10月以123.75萬元買入,持貨約10年,帳面獲利401.25萬元或約3.2倍。另市場消息指,大圍金獅花園金富閣極低層凶宅單位,實用282方呎,今年1月以280萬沽出,惟其後新買家撻訂,單位於預算案前以273萬元沽出,實呎9681元,成交價低市價3成外,亦較原售價平7萬元。
太古 城反 反價 封盤 奧運 單日 成交
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