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新都城凶宅僅八折賣用家買入 凶宅大王:以往六折七折

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:01

■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。 黃耀興攝



【本報訊】美國暫緩加息,儘管樓市吹淡風,用家照入市搶凶宅貨。議息後,將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位,用家以638萬元買入,以兩房價錢買三房戶,成交價較銀行估價低出200萬元,但凶宅大王伍冠流指,凶宅折扣比以往少。記者:陳東陽 湯家明


聯儲局暫緩加息,市場對息口憂慮稍鬆一口氣,買家重啟入市步伐,連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指,新近沽出的新都城1期5座中層E室,實用面積701方呎,為三房設有套房單位,滙豐銀行網上估價847萬元。據悉,單位早年疑因發生「跳樓」案,因而平賣,當美國議息結果得出後,獲買家拍扳以638萬元購入,實用呎價9,101元,屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入,是次沽售,賬面賺207萬元。




兩房價錢買三房單位

現時,新都城一般兩房單位,造價徘徊600餘萬元,以同樣議息後錄得成交的1座低層E室,實用526方呎,兩房單位,成交價也達600萬元,實用呎價1.14萬元,是次凶宅成交,乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價,「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇,對買家嚟講算係咁。」他指,「多咗人參與買凶宅,競爭大咗」,推高凶宅造價,令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價,每每低市價六、七折,甚至五折出售,是次新都城凶宅造價已不俗。



萬景峯錄低市價成交

他指,現時改變策略,若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」,他會改變策略,不單局限買凶宅。不過,他直言「呢啲貨唔會通街都係,唯有等吓。」他認為目前市況淡靜,主因是買賣雙方僵持令成交量跌,估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價,抓緊機會入市。美聯梁仲維表示,荃灣萬景峯2座中層E室,實用面積505方呎,兩房間隔,業主今年7月原開價760萬元,見市況轉弱,有買家還價,即減22萬至738萬元成交,實用呎價10,928元,建築呎價14,613元,成為本月該屋苑首宗成交,造價低市價約2%。此外,利嘉閣彭錦添表示,青衣盈翠半島昨錄成交,5座中層A室,實用面積761方呎,剛以1,028萬元售出,較業主開價平72萬元,惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤,雙號洋房,實用面積2,208方呎,建築面積3,564方呎,剛淪為銀主盤,業主有指是內地人。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436
新都 城兇 兇宅 宅僅 僅八 八折 折賣 賣用 用家 買入 大王 以往 六折 折七 七折
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勇猛上車客買新港城凶宅平市價成百萬

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:56

近期樓市回穩,周圍都話冇盤。好似馬鞍山新港城,四球樓下放盤近乎絕迹,搞到有市民為求上車,凶宅都唔怕照搶!代理表示,新港城G座中層7室凶宅,實用面積338方呎,剛以320萬元易手,呎價9,467元。這類呎數單位,今年5月成交431萬元,這間凶宅賣平足足一球有多。咁講真,凶宅唔平真係搵鬼要。據悉,3年前有租客於單位跳樓,跌落花槽死去多日後被園丁發現揭發事件,令單位淪為凶宅。買家則是上車客,貪平咁話喎。代理又形容,凶宅都賣得出,證明個市真係旺。原業主1999年12月以172萬元買入單位,持貨17年賬面獲利148萬元,升值86%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687847
勇猛 上車 客買 新港 城兇 兇宅 宅平 市價 成百
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太古城凶宅同層 低市價16%成交

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:07

【明報專訊】樓市持續回暖之際,港島指標屋苑太古城有屬凶宅同層的3房海景戶,以實呎1.61萬元沽出,低市價逾一成半,同時使屋苑本月成交增至11宗。除私樓外,青衣邨亦有凶宅同層單位易手。

累減價18% 3房戶實呎1.6萬

中原高級區域營業經理趙鴻運表示,太古城海棠閣中高層B室,實用1015方呎,屬3房1套間隔,坐享海景,去年9月曾以2000萬元放盤,累減362萬元或18%後,近日以1638萬元交吉售出,實呎16138元(建呎14406元)。原業主於1985年以106萬元購入,帳面獲利1532萬元或逾14倍。

市場消息表示,同樓層有單位曾發生跳樓事件;資料顯示,太古城雅蓮閣高層G室,面積與上址相同、同享海景,6月以1950萬元易手。若撇除樓層因素,上述凶宅同層單位,較市價低逾310萬元或16%。

青衣邨亦錄凶宅同層成交。中原分行經理李崇輝表示,青衣邨宜逸樓高層10室,實用443方呎,獲區內用家以202萬元(未補地價)承接,實呎4560元。原業主2001年以20.65萬元(未補地價)購入單位,現帳面賺181.35萬元或近9倍。

青衣邨凶宅同層443呎戶 202萬沽

事實上,上址與6月另一伙同面積低層戶做價200萬元相若,惟上址屬高層單位,意味上址做價低市價約5%。據悉,上址同樓層另一單位,曾於2002年有住戶在單位燒炭自殺。

另藍田麗港城錄罕有相連戶成交。市場消息指,麗港城10座中層相連E、F室,實用共1204方呎,1520萬元成交,實呎12,625元(建呎10,086元)。原業主2013年以1100萬元購入,持貨約3年帳面獲利420萬元或38%。

裕泰興家族沽海雲軒 11年賺七成

另個別老牌家族趁機沽貨。Q房網高級營業經理鍾百圖表示,由裕泰興家族持有的深井海雲軒第2座高層B室,獲區內換樓客以518萬元買入,單位望海景,實用470方呎,實呎11,021元(建呎7837元)。據悉,裕泰興家族在區內持一籃子物業,上述單位於2005年10月以310萬元購入,持貨11年作收租用途,剛交吉後出售,帳面獲利208萬元或67%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3973&issue=20160810
太古 城兇 兇宅 宅同 同層 市價 16% 成交
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太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:31:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下,另類樓盤亦屢獲買家承接,現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城,有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。

一年內同層連錄3宗成交

土地註冊處資料顯示,太古城翠榕閣極低層E室,實用面積922方呎,上月底以1478萬元登記易手,較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%,實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入,帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」,現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。

資料顯示,除上述最新成交外,同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交,其中毗鄰凶宅單位的B室,成交價1288萬元,以該單位實用面積1015方呎計,實呎12,690元,換言之呎價一年升值26%。

懿峯9780萬沽 6年升四成

市場消息指,過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯,位於高層A室,實用面積1730方呎,最新以9780萬元售出,實呎56,532元,原業主於2012年以6800萬元購入,帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室,實用面積1129方呎,以3170萬元售出,實呎28,078元,售價及呎價均創屋苑新高;原業主2000年以745萬元購入,持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
太古 城兇 兇宅 宅同 同層 層戶 一年 年呎 呎價 價升 升近 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350781

太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:31:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下,另類樓盤亦屢獲買家承接,現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城,有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。

一年內同層連錄3宗成交

土地註冊處資料顯示,太古城翠榕閣極低層E室,實用面積922方呎,上月底以1478萬元登記易手,較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%,實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入,帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」,現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。

資料顯示,除上述最新成交外,同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交,其中毗鄰凶宅單位的B室,成交價1288萬元,以該單位實用面積1015方呎計,實呎12,690元,換言之呎價一年升值26%。

懿峯9780萬沽 6年升四成

市場消息指,過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯,位於高層A室,實用面積1730方呎,最新以9780萬元售出,實呎56,532元,原業主於2012年以6800萬元購入,帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室,實用面積1129方呎,以3170萬元售出,實呎28,078元,售價及呎價均創屋苑新高;原業主2000年以745萬元購入,持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
太古 城兇 兇宅 宅同 同層 層戶 一年 年呎 呎價 價升 升近 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350782

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