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北京一聯合辦公空間倒閉:“沒有盈利的都在撤”

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1027/159445.shtml

北京一聯合辦公空間倒閉:“沒有盈利的都在撤”
周路平 周路平

北京一聯合辦公空間倒閉:“沒有盈利的都在撤”

孵化器太多,創業者不夠用了。

i黑馬訊 10月26日 今日,i黑馬獨家獲悉,聯合辦公空間Mad Space宣布破產倒閉,全部入駐創業者已經搬離。而這個創業空間的運營時間前後不到一年。

北京銘基國際創意園內,Mad Space仍然處在斷電狀態,內部昏暗,幾個創業者正在打包物品,準備搬離,丟棄的辦公物品和打翻的盆栽弄得滿地狼藉,吧臺還有沒來得及下架的進口啤酒。

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當天上午,現場一位Mad Space的工作人員對i黑馬表示,Mad Space與物業方就租金問題未能達成共識,物業方要求上漲9%的租金。這意味著“5年時間需要虧損2000萬元”,上述工作人員說。最終,物業以斷電的方式迫使Mad Space搬離。

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而Mad Space在內部發布的致歉信上透露,他們“經歷了長達兩月的與園區物業方溝通及其他空間合作方爽約遲遲未能介入後”,決定破產清算。

陸曼(化名)是一家文化傳播公司的董事會秘書,她很早就發現了端倪。她所在的公司搬入Mad Space不到兩個月時間,已經經歷了7次停電事故,九月份停了4次,十月份停了3次,最近一次停電發生在周五下午。她還專門找到園區物業,Mad Space要搬離,她是從物業口中得知的消息。“整個公司軍心不定,都不想來上班。”她抱怨,運營方和物業這一段時間的矛盾已經影響了她們公司的正常運轉。

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三方面原因導致破產

Mad Space在今年3月份開始試運營,距今只有半年多時間。一位知情人士分析,Mad Space最終倒閉主要存在三方面的原因:

一是商業模式沒有走通。聯合辦公空間的收入來自創業者的租金,但入駐率低卻是一個致命的問題。據上述工作人員透露,Mad Space的入駐率最高峰時為60%,不過現場的創業者則表示,Mad Space入駐的團隊不超過20個。

過低的入駐率直接影響到收入。這里的辦公空間都是按工位出租,一個開放的工位每月700元,但也有隔間內的工位每月是1071元。Mad Space兩層的辦公面積達到2800平米,每天每平方米的租金為5.5元。據此計算,Mad Space每個月光房租方面的支出達到了40萬元。“現在(孵化器)沒有盈利的都在撤。”上述工作人員表示。

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二是運營管理不善。根據其工商信息顯示,Mad Space的運營方是北京邁德思倍科技有限公司,註冊資本500萬元,股東包括北京房加家科技有限公司和東營天華資產管理有限公司。

據知情人士透露,為了扭轉局面,Mad Space甚至在暑假期間,把公共空間設為了藝考生的培訓場所。陸曼則抱怨,Mad Space內的甲醛味太重,有同事出現惡心現象,而辦公區內部也比較昏暗,沒有提供太多的服務,更多人只是把這里當成辦公的場所。其中一位創業者在回想聯合辦公空間提供了哪些服務時,他想到的是“飲用水是免費的”。

三是行業競爭激烈。Mad Space的不遠處是中國傳媒大學,所以入住Mad Space空間的創業者也大多是文化傳媒行業相關。不過,Mad Space的附近能看到多家創業咖啡館和創業服務機構,除了樓下的一家創業咖啡館,馬路對面是北京東億國際傳媒產業園,規模龐大;不遠處還有高碑店創意文化中心和洪泰創新空間等多家創業服務機構。

入住Mad Space的創業者張永忠透露,他來了一個多月時間,“創業者就這麽多”,而他發現包括聯合辦公、創客空間等在內的各種創業孵化器在遍地開花。他住在太陽宮附近,每天到東五環外,路上單程花費的時間需要一個多小時,而他之所以願意付出時間成本看中這里,主要也是因為價格便宜,他每月的租金只有700元。相比於望京SOHO,這里的租金還算便宜。望京SOHO的開放工位租金是560元一周,封閉工位要720元一周,創業者所需要付出的成本是每月至少2200元的租金。

孵化器困局

這並不是首家倒閉的孵化器(此處的“創業孵化器”包括創業咖啡館、聯合辦公空間、孵化器、加速器等)。今年2月,深圳地庫咖啡館關門歇業。這家孵化器僅成立4個月,燒了100萬,最高峰時僅有10個團隊入駐,入駐率遠低於預期的20個團隊。同年4月,位於深圳南山區的創業孵化器“孔雀機構”關門倒閉,而孔雀機構倒閉之後,很多創業者的押金至今都沒有全額退還。(詳見創業家報道《孔雀之死:一個孵化器倒閉樣本》)

今年初,i黑馬曾專門做過一個孵化器困境調查(詳見i黑馬報道《孵化器困境調查:騙補貼者橫行 微商濫竽充數》),根據實地走訪soho 3Q、洪泰空間等多家創業孵化器後發現,它們普遍面臨入駐率過低、盈利模式有限等難題。

“所有北京的孵化器加一塊兒,入駐率能達到30%就不錯了。”洪泰洪泰智能硬件孵化器負責人曾對i黑馬表示,孵化器比創業者多的現象越來越趨向現實。根據他的統計觀察,北京正常運行的孵化器達400多家,工商註冊里含孵化器業務的企業接近萬家,海澱區和朝陽區是主陣地。另一位業內人士透露的數據則超過了千家。

根據科技部火炬中心今年1月透露的數據,截至2015年,全國科技企業孵化器數量近3000家,面積超過8000萬平方米,除此之外還有眾創空間2300多家。而深圳一地,孵化器總面積就超過460萬平方米。

隨著孵化器的遍地開花,“創業者不夠用”的窘境愈發突出。雖然它們都有各自的模式,或者直接入股免費入住,或者通過FA對接融資,或者通過財務、法務、招聘、會議等創業服務掙錢,但至少到目前為止,還沒有哪個企業走出了一條可行路徑。

“這些都是孵化器的基礎和標配,但創業團隊對這些服務的需求很小。”科技寺一工作人員對i黑馬透露。這些理論上行得通的邏輯,實際上卻遠達不到商業模式的範疇。

孵化器 倒閉
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北京 一聯 辦公 空間 倒閉 沒有 盈利 的都 都在 在撤
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