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帝景園摸頂貨3年輸900萬

1 : GS(14)@2014-04-11 12:43:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】豪宅明年落成量創新高,又有辣招效應等多重負面消息打擊,市場連錄豪宅劈價蝕讓成交。繼山頂、南區、跑馬地等主要傳統豪宅區後,蝕讓潮甚至席捲中半山指標豪宅。市場消息指出,帝景園一個由日籍業主持有的摸頂貨,持貨3年,過去兩月勁劈近千萬元,以7388萬元售出,連使費實蝕近900萬元,為區內近期最大宗蝕讓成交。


上述單位為帝景園1座高層A室,實用2141方呎(建築2680方呎),過去兩個月一直叫價8300萬元,惟消息指出,單位剛以7388萬元售出,較叫價平912萬元或超過一成,實呎34,507元(建呎27,567元)。資料顯示,原業主為一名日籍人士,於2011年「摸頂」以7800萬元購入,當時以實呎逾3.6萬元(建呎逾2.9萬元)創出該廈新高,紀錄保持至今。業主持貨3年後沽出單位,單計帳面已蝕412萬元,若連同使費,實蝕金額接近900萬元,蝕幅約11.5%。

96年跳樓案後 四度轉手

據代理指出,有關單位於1996年曾發生跳樓案,之後該物業已先後4次轉讓(計入今次)。雖然帝景園現時成交疏落,但過去卻是中半山最受歡迎的指標豪宅之一,在1997年前更一度是炒家樂園。知名豪宅炒家秦錦釗,就曾持有屋苑超過60個單位。不過,97爆煲後,帝景園成為一眾炒家的英雄塚。

凱旋門3100萬沽 低市價5%

事實上,近期二手市場不斷錄得蝕讓成交,除一些新晉豪宅區外,就連山頂、南區、跑馬地等傳統豪宅地段,都接連有業主蝕讓離場,如山頂La Hacienda一幢洋房,就由內地客以1.3億元沽出,連使費蝕約600萬元;大潭道陽明山莊3座一個低層單位,則以1795萬元售出,業主連5%額印需蝕約270萬元。

此外,市場消息指出,九龍站凱旋門映月閣低層A室,實用962方呎(建築1260方呎),原叫價3200萬元,剛以約3100萬元成交,實呎32,225元(建呎24,603元),較市價低約5%。原業主2007年以1900萬元購入,現帳面獲利1200萬元或63%。

掃管笏屋地 意向價1.5億

另第一太平戴維斯表示,獲委託代理出售屯門青山公路掃管笏段12號豪宅項目,地盤面積約9721方呎,涉及5幢洋房,合共約1.04萬方呎樓面(以實用面積計),目前意向價約1.5億元,實呎約1.4萬元,可以公司轉讓的形式出售。

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-04-11 12:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa2.htm



豪宅首季成交220億 挫56%


2014年4月11日





【明報專訊】樓市前景未明朗,綜合中原地產和土地註冊署數據顯示,樓價1200萬元以上豪宅物業,今年首季錄得買賣註冊宗數只有786宗、涉總值約220億元;相比2013年第4季錄得的1304宗和涉資逾501億元,按季分別下挫39.7%和56.1%,反映港府不撤辣招,持續堵截資金流向豪宅市場,直接影響交投市道。


今年首季,1200萬元以上的一、二手豪宅,不論成交量、金額,按季均見下跌:二手豪宅首季錄得343宗成交、總值95.85億元,比去年第4季的424宗、涉資284.8億元,分別跌19.1%和66.3%。

港島區樓價 3月按年跌4%

中原港島區執行董事唐秉正表示,最新公布的中原城市領先指數CCL,3月港島樓價指數報125.83點,比去年3月錄得的131.15點,跌4.06%;至於3月全港整體指數則報117.18點,比去年同期的122.09點,下跌4.02%。換言之,港島樓價跌幅高於整體大市。
帝景 景園 園摸 摸頂 頂貨 年輸 900
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