傳大行增按揭現金回贈
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GS(14)@2016-09-18 10:48:46【本報訊】按揭戰升溫，銀行爭相推出優惠搶客，《經濟日報》引述消息謂，因H加1.4厘的新造按揭息率已趨普遍，故四大銀行將現金回贈由貸款額最高1%增至1.1%，估計中小行亦會仿效。不過有個別大行表示，暫未聞更改現金回贈1%做法，有中小行亦指，增加現金回贈對供款負擔影響甚微，1%仍是主流回贈。報道指，若以物業估值500萬元（還款期25年計）及按揭息率為2.15厘計，1.1%現金回贈較傳統1%回贈，月供及全期貸款額分別減少百多元及3萬多元。金管局發言人回覆，若銀行向客戶提供的直接或間接優惠超過按揭貸款1%時，銀行須將整筆回贈金額計入貸款額內。滙豐及中銀香港（2388）發言人均說，會不時檢討提供客戶的服務條件以保持競爭力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773763
萬達擬回贈40%製作費吸引荷里活片商
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GS(14)@2016-10-16 08:18:43【本報訊】萬達在青島建造影城「東方影都」，聲稱投資額為500億元人民幣。早前影城竣工後，為了吸引美國荷里活製作公司來華拍戲，市傳會有製作費回贈計劃。據美國娛樂雜誌《Variety》日前引述消息人士稱，萬達董事長王健林在本周一的洛杉磯發佈會上，宣佈與青島市政府成立一個基金，資助電影及電視劇製作商，並會回贈40%製作費用。計劃容許合資格國際或中國製作公司申請，而萬達希望可以透過計劃，今年內吸引5部大型荷里活作品及30部中國作品，到東方影都拍攝。事實上，亞太區內如新西蘭、澳洲及馬來西亞，亦有類似計劃，藉此吸引製片商到當地拍攝。由於過去較少荷里活製片商，到中國影城取景，故今次萬達所推出回贈計劃，有望吸引更多國際製片商來華。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802111
6大銀行聯手推Android Pay 主打購物回贈 KitKat 4.4系統可用
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GS(14)@2016-10-20 07:45:10【明報專訊】為與蘋果公司的Apple Pay對撼，Android推出的Android Pay將於今日登陸香港，並率先伙拍6家本地銀行。由匯豐、恒生（0011）、渣打、星展、東亞（0023）及大新銀行（2356）發出的Visa或MasterCard信用卡將可登記在Android Pay上，上述銀行亦競相推出優惠吸客。
明報記者 廖毅然
Android Pay適用於KitKat 4.4 系統或以上的Android裝置，此前已在美國、英國、澳洲及新加坡推出，其用法與Apply Pay相似，用戶可把不同的信用卡登記在應用程式內，在商店購物時把手機靠近感應式終端機，便能直接付款。
不過，Apply Pay在每個蘋果裝置內最多加入8張信用卡，而Android Pay則沒有上限，而且除了信用卡外，還可以綁定各種積分卡。
加卡數目無上限 積分卡亦適用
商戶並不會知道客戶的信用卡資料，因為Android Pay會就每次交易編配一個獨有的虛擬帳號，消費者的姓名及信用卡詳細資料並不會在應用程式內顯示，亦不會儲存在手機內或與商戶分享。
若手機不慎遺失或被盜，用家可利用Android系統內建的手機遺失定位追蹤功能，鎖機或更改密碼，甚至清除手機內的個人資料。
Visa香港及澳門地區總經理戴嘉倩表示，香港智能手機滲透率高達79％，使用手機進行支付將成大趨勢。隨着Android Pay服務在港推出，將可進一步取代現金，推進電子支付的進程。
匯豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷指出，現在市面上有不同的流動付款方案可供選擇，預期會有更多客戶使用智能手機進行日常購物。
匯豐：料更多客戶用手機支付
參與銀行爭相推出優惠，部分銀行客戶只要把信用卡登記在Android Pay內便有獎賞，例如恒生及東亞，分別給予客戶20元Cash Dollars及5000獎分，而其後使用Android Pay簽帳亦有回贈。不過，須留意回贈可能只限指定信用卡、指定商戶及一定簽帳額，而且回贈亦普遍有上限，例如恒生客戶在推廣期內最多只能額外獲100元Cash Dollars，匯豐客戶最多獲250元「獎賞錢」，渣打客戶最多獲30元現金回贈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4988&issue=20161020
君柏「抗辣」 回贈增至15%
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】港府上周五「加辣」，將非首置客印花稅一律提升至15%後，長實（1113）與郭炳湘合作、上月重推以來累售52伙及套現18億元的亞皆老街君柏，成首個推出「抗辣」新招的大盤，買家如選用現金即供付款，或720日長成交期付款，可獲加碼回贈全數15%雙倍印花稅（DSD），下周一生效，惟長實同時取消原有6.5%額外折扣，單位在新優惠下實際只比舊優惠廉宜不足1%。
取消原有6.5%折扣
長實表示，買家除可繼續獲相關付款計劃的直減折扣外（按定價分別減6%和2%），買家如下月15日前入市，可享15%代繳DSD新優惠（舊方案最多8.5%DSD回贈）。不過，上述現金即供付款，或720日長成交期付款法，卻將原有6.5%額外折扣取消。以一伙定價4465萬元的低層單位、買家採現金即供計，新版優惠直減6%、再獲15%DSD回贈，折實價為3567萬元；舊版優惠直減12.5%、再獲8.5%DSD回贈，折實價3574萬元，實際節省7.3萬元或不足1%（見表）。
不過，「加辣」後個別一手豪宅仍錄成交。恒隆地產（0101）九龍站君臨天下錄一年來首宗成交，推出招標的第2座77、78樓A室複式戶（連3個車位），實用面積1818方呎連168方呎平台，以1.11億元售出，實呎6.1萬元。發展商稱買家為港客，並會提供4.25% DSD補貼。此外，同系跑馬地藍塘道23至39號推出一幢洋房招標，為25號A室（實用面積4571方呎），下周一截標。另外，太古地產（1972）港島東MOUNT PARKER RESIDENCES，以逾1.38億元售出項目最後一伙，實用面積2748方呎（另連平台），實呎逾5萬元。市場消息稱買家為本地客，獲7.5% DSD補貼。
高振順6.52億掃MOUNT NICHOLSON兩伙
另土地註冊處顯示，九倉（0004）及南豐山頂MOUNT NICHOLSON第2期11樓A及B室，上月底「加辣」前以6.52億元售出，實用面積共8855方呎，呎價7.36萬元，買家為高振順，中英文名與有「低調殼王」之稱的雲鋒金融（0376）主席高振順相同。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1438&issue=20161111
瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
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GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
明報記者 方可兒、林可為
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
銀行按揭現金回贈達1.4%
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GS(14)@2016-11-23 07:48:53【本報訊】銀行為搶按揭貸款市佔率，紛紛推現金回贈，據市場人士透露，滙豐、中銀香港（2388）、渣打香港、恒生（011）、工銀亞洲均推出高達1.4%按揭貸款現金回贈。《香港經濟日報》昨引述消息指，中銀將現金回贈由1.3%調高至1.4%，借貸門檻僅100萬元，不過息率為1個月期港元拆息（H）加1.38厘，200萬元以上則為H+1.37厘，300萬元以上則為H+1.35厘。中銀發言人指，該行不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務競爭力。有市場人士指，實際上滙豐、渣打、恒生、工銀亞洲亦有推出1.4%回贈，吸引不少換樓客。不過金管局規定，若現金回贈逾1%，整筆回贈必須扣除再計算按揭成數，意味可以借取貸款額將會減少，部份客人若然借盡貸款額，則未必能使用1.4%回贈。中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行若減按揭息差吸客，需有周詳解釋，而現金回贈則屬於一次性成本，對銀行而言效益較大，亦容易計算成本；雖近日拆息有上升迹象，惟兩者關係不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842905
碌卡交稅可享現金回贈
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GS(14)@2016-12-06 03:53:26■以信用卡交稅，能自製分期之外亦可享現金回贈優惠。 資料圖片
【本報訊】打工仔若不借稅貸，其實透過信用卡交稅已可自製分期兩個月，而且部份銀行已推出現金回贈優惠，當中以東亞（023）最抵，碌卡交稅不論金額，只要上載稅單已有50元現金回贈。
東亞有50元回贈
信用卡一般有兩個月「免息還款期」，碌卡交稅變相可延遲找數。不過，碌卡交稅不能如消費簽賬般直接賺飛行里數，只能儲銀行積分再換里數，但東亞及中銀香港（2388）已向一般客戶推出較直接的現金回贈優惠，交稅門檻亦較低。打工仔用東亞信用卡交稅，月底前再上載稅單至銀行指定網頁，不論稅額已可賺50元現金回贈。東亞職員指，收到稅單後只會用作更新客戶資料，不會再作其他用途。另外，東亞碌卡交稅達1萬元有額外0.15%現金回贈，10萬元或以上有0.25%，最多回贈金額為300元，幫人交稅亦可計入目標簽賬額，即合共交稅12萬元就可賺盡300元。中銀香港門檻亦不高，碌卡交稅1.5萬元已有50元回贈，但就只能計一張稅單。不過，要留意信用卡設有消費限額，若稅額太大需要先行加大信用額，或預先入錢至信用卡戶口。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855341
信置3盤 削2%至5%現金回贈
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GS(14)@2016-12-29 08:11:05【明報專訊】臨近年底，大部分新盤都按兵不動，但仍有部分餘貨盤調整優惠，其中信置（0083）旗下3個樓盤，包括西貢逸瓏園、逸瓏海匯、粉嶺囍逸，削減提早成交的現金回贈；至於九建（0034）旗下堅尼地城加多近山，調整二按息口及按揭成數。
就發展商最新上載價單所見，逸瓏園、逸瓏海匯、囍逸均設有長成交期付款計劃，按原有價單，採用有關計劃之買家，提前成交可享樓價2%至5%現金回贈（視乎不同樓盤及提前日數有別），惟根據最新價單顯示，有關之長成交期付款計劃仍然適用，但取消上述原有之現金回贈。
加多近山餘貨降按揭成數
另九建原透過旗下財務公司，為加多近山買家提供之二按貸款，原定首36個月息率為P（P現為5.25厘）減3.1厘，其後為P加0.75厘，而就新價單所見，現時首24個月息率已調整至P減2.5厘，其後為P。
另雖然二按成數最高維持於樓價三成，但一按、二按合共成數，則由原來的85%降至80%。資料顯示，加多近山現時僅餘4伙。
海翩匯複式實呎2.1萬破頂
此外，據一手銷售資訊網資料，華懋將軍澳海翩匯昨成功沽出1個複式戶，單位為2座11樓、12樓F室，實用面積1992方呎，連574方呎天台，成交價4196萬元，實呎21,065元，創項目呎價新高。
樂天峯3房連車位 4705萬元沽
另外，成交紀錄冊資料亦顯示，合和（0054）旗下已屆現樓的跑馬地樂天峯28樓A室，實用面積1281方呎，屬3房1套設計，昨日透過招標以4705萬元連車位售出，實呎36,729元。上述項目於今年10月重推，迄今共售4伙，涉及1.75億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2433&issue=20161229
指定單位回贈七成印花稅
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GS(14)@2017-01-05 08:04:05【本報訊】新地（016）旗下新盤的價單設計向來是發展商之間最複雜，不時連地產代理都被考起。昨日開價的元朗Grand Yoho2期一如既往，厚77頁，不過今次無創新的付款辦法吸客，主要是「翻叮」項目1期及錦田北Park Yoho的付款辦法設計，推出相類似的財務安排。當中較受關注的辣稅回贈，指定106個單位的買家可以採用印花稅七成的現金回贈，不過折扣優惠相對較少。買家採用AVD及BSD靈活付款辦法購買指定單位，可獲樓價3%折扣、從價印花稅及買家印花稅70%現金回贈。去年11月新辣稅稅率下，內地客或公司買家可獲成交價共21%現金回贈。不過上述付款辦法只限指定106伙，主要25樓或以上中高層單位，且樓價折扣屬5個付款辦法中最低，買家需出示繳納印花稅的收據。類似的辣稅現金回贈安排與1期相若。系內Park Yoho創出的最高樓價120%按揭及Grand Yoho1期針對租客的先住後付計劃，亦有納入今次Grand Yoho2期價單選擇之內。其他優惠或財務安排包括：大單位買家可獲車位認購權、大手客最高樓價2.5%現金回贈、最高樓價八成備用一按、最高樓價25%備用二按、過渡性稅款貸款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885795
長實意花園回贈全數辣稅
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GS(14)@2017-02-09 23:43:30■長實昨公佈意花園付款辦法。 李潤芳攝
【本報訊】號稱有天下賣樓第一好橋的長實（1113），招數昨日揭曉，元朗牛潭尾意花園首批30幢洋房將印花稅回贈幅度推高至樓價三成，全面抵銷辣稅，屬首個新盤推出相關措施，惟只限指定8幢洋房，且羊毛出自羊身上，意花園貴同系洋房新盤及周遭二手樓價逾三成。雞年首個全新盤出爐，位置偏僻的元朗牛潭尾意花園，30幢洋房定價由2,208.7萬至3,763.5萬元，呎價介乎14,964元至20,314元，賬面平均呎價逾1.7萬元。重點在付款辦法上，指定8幢四房洋房買家可以選擇由賣方代繳最高樓價15%從價印花稅及15%買家印花稅，換言之回贈全數辣稅。長實執董趙國雄指，集團只是提供選擇予各類買家，而意花園是首個回贈全額辣稅的新盤。
貴同系洋房三成
惟若以全數洋房均可採用的付款辦法計，買家最高售價僅折扣15%，折實平均呎價約1.5萬元，另外在不取用發展商的過度性貸款情況下，買家可獲成交金額額外4.5%現金回贈。入場單位洛蔓大道35號，實用1,476方呎，未計及回贈，折實價近1,877.4萬元，呎價約1.27萬元。同系另一個人迹罕至洋房項目娉廷，去年3月底公佈首張價單，10幢洋房平均呎價約1.1萬元，今次意花園貴逾三成。意花園周遭較具規模的錦綉花園、加州花園及加州豪苑近期成交呎價於9,500元到10,500元之間。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑相信，意花園提供全數印花稅回贈是針對國內客。新世界（017）等發展的荃灣柏傲灣明日發售114伙，昨截票，市傳收250票，超額僅約1倍。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson7號屋將於周日招標，限時3小時。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922547
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