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癲價四合院六億放盤


2013-07-04  NM  
 

 

最近有北京經紀喺網上以近六億癲價,放售一座「目」字形嘅三進四合院(即由門屋、廳堂、兩廂共三個院落組成)。呢座「世界上第二個故宮」位於北海公園,佔地近七萬呎,建築面積都有成差唔多兩萬呎,九房九廳九廁,另加一個可以停放一百零八架車嘅地下室。

有份放盤嘅經紀小林話,呢座「皇家級別、京城唯一」嘅四合院原本建於一七五六年,係乾隆為其生母所起嘅居所,亦即係「北海九龍壁」同埋「大圓鏡智寶殿」所在地。但係喺一九一九年失火焚毀,十幾年前重建,現時業主係一個台灣人。小林仲話,已經有「五個高端客戶」話感興趣,更謂如想睇樓,要出示資金證明兼經律師核實,認真巴閉!其實呢間癲價四合院喺一○年曾經放售,當時開價四億二千萬,威震京城,不過無人問津,最近反而加價重現江湖。而北京四合院向來交投淡靜,兼且甚為秘密,小林透露,一年只有大約二十幾間成交,而且成交呎價企硬一萬蚊以上,比起大廈豪宅貴起碼一倍。「有實力的買家到處是,可惜沒好院子。」而有做開京城四合院買賣嘅經紀透露,一座位於故宮旁邊南池子大街嘅二萬七千呎四合院,正以十五億暗盤放售,呎價高達五萬五千幾,有美國投資公司正在洽談。

另外,可能因為呢排中央打貪風聲緊,搞到喺四合院經營嘅私人會所生意慘淡,最近多咗呢類盤源。好似喺后海一間唔夠四千呎嘅四合院,正以七千二百萬放售,呎價直逼兩萬,屬於北京頂級豪宅。北京四合院向來都係香港有錢佬心頭好。○六年病逝嘅「愛國商人」霍英東早喺八十年代就喺北京買入一間,據傳晶剛大婚,霍家就係送咗呢間四合院俾郭晶晶父母做聘禮。前港區人大朱幼麟嘅四合院極具皇宮氣派,專門請嚟藝術學院師生喺客廳天花畫咗一千零二條龍,為此用咗成兩公斤黃金,又搵維修故宮老師傅做裝修。至於港區人大王敏剛可以話係四合院大地主,佢早喺十年前已經有六間揸手。

租客:冬天好凍

德國商人Heino鍾情中國文化,一家五口月花三萬,租住東城區一間二千幾呎嘅四合院。佢話住喺四合院乜都好,不過最頭痕係冬天好鬼凍,事關並唔係間間四合院都有暖氣,就算有都未必夠暖。「而且電費好貴。」佢話冬天試過每個月交四千蚊電費。至於每到雨季,天花漏水同埋牆身滲水時不時都發生。不過斷估住喺「世界上第二個故宮」都唔使怕凍怕漏水啩!

本週圖片

記者喺山東煙台市中心隔五條街見到呢個「金木水火土」海報,仲以為麥玲玲擺風水陣擺到上煙台。行近一睇,原來係當地臨海豪宅「黃海明珠山莊」嘅樓盤廣告。至於呢五隻字可以點樣催谷新盤銷情,睇嚟真係要問過麥師傅先知!查番字典,鑫廣東話讀「音」,意思係金多興旺。淼讀「秒」,意思係水勢浩大。焱讀「驗」,解作光焰。垚讀「堯」,解作山高。


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港男挑鄭多燕機自創四合一健身設備

2016-05-02  NM

「睇鄭多燕片已經out,睇live先最實際!」兩名從事IT行業多年的七十後大隻港男何至宏(Ivan)及黃俊(Oscar)閒時最愛健身操fit個殼,但自問又沒時間日日去健身室跟着教練跑跑跳跳;單睇網上的雞精影片又不知姿勢是否正確,因此設計了結合跳繩、健身轆、掌上壓及抗力繩於一身的健身器材,體積小如家中吸塵機般容易收納,再配合app中的記錄數據與分享功能,隨時向朋友下戰書,邊對戰邊健身。今次找來也有健身習慣的香港資訊科技商會資訊保安召集人范健文(Eric)上來試用加評價,他大讚整套器材夠細符合現實所需,但同時也為健身教練抱打不平,「這產品會是幫了健身教練還是會影響到他們的飯碗?」工程師港男挑鄭多燕機

Ivan與Oscar可以算是Move It的軟硬天師。前者曾在Microsoft美國總部任職,後來到了內地擔當亞洲區的工程師;後者則是名電子工程師,曾在Motorola任職。二人一軟一硬的優勢,再加上背後十多名研發人員的努力,終於以九個月時間令產品成功面世。他們暫時在眾籌平台Indiegogo上集資,以優惠價一百六十九元美金接受預訂,二人指產品已投入生產,對於八月準時出貨表示好有信心。「有睇鄭多燕的人就會知,有時好難跟上節奏,跟到又唔知姿勢啱唔啱。」一眾要靚要瘦的女生對鄭多燕此健身界紅人一定並不陌生,分分鐘每晚也會打開YouTube與她相見,跟着她數一二三拼命運動。Ivan指Move It的四套器材也需要配上「手柄」使用,可透過不同的存感器,透過壓力、拉力和距離偵測到用戶使用時的動作及姿勢是否正確,並將收集到的數據傳送至app上。用戶更可輸入自己的身高體重等資料,從而建立個人化的運動指標去跟隨。

挑機踢館反應好港人最愛分享玩live

Move It可以讓用戶異步進行挑機,雙方要完成後才可看到對方的結果。「我們還在試探不同的對戰方法,例如今天發個挑戰書到不同的社交媒體如Twitter,以某個數字向全世界挑機。」Oscar指將來如反應不錯,更會考慮跟不同教練組成不同隊伍,以踢館形式般群戰,務求用更有趣的方式帶動更多人做運動。

專家盤問:幫了健身教練還是打破了他們的飯碗?

E:EricM:Move It

E:你們產品的target user是哪類人?M:我們以金字塔的角度去分析健身運動中的人士,最頂部的我們稱之為「死硬派」,例如每天堅持跑七公里的人士,但我們最關注的並非這群。相反金字塔內的中下群才是我們的目標,他們具有健康意識,想做運動但又缺乏動力,因此我們希望透過Move It的軟硬兼施「踢」他們一腳,鼓勵他們在社交群組內與朋友一起健身。

E:你們這產品會是幫了健身教練還是害了他們?你們又會如何把產品定位,去道出Move It與外面屬金字塔頂層、「大大隻隻」健身教練當中的分別?M:我們已開始給予健身教練試用並收集意見,發現到他們反應不俗。因這產品能有助觀察他們的學生,學生能透過這套產品在家鍛鍊,而教練能在我們提供的平台去跟貼其進度,發現到學生沒達標,就可以作「人肉鬧鐘」提醒他們,加強兩者溝通。

E:我有看過Kickstarter和Indiegogo的計劃,當中某些是爛尾收場,而Kickstarter也有部咖啡機還未沖到杯咖啡,想知萬一你們籌不到錢是否就會放棄?M:在Indiegogo上的眾籌我們已達了標,因此我們一定會發展下去。另外目前也收到了約一千部的預訂,我們會按計劃在八月如期出貨。

E:這個可穿戴設備會收集到我們什麼的數據?你們又會如何處理?M:收集到的都是有關健身的數據,不會有指紋或其他個人資料。我們最主要就是提取了用戶做運動的時間和數量,又或是識別其掌上壓的種類,例如是標準、闊的或是窄的。當然我們也設有不同級別的權限設定,用戶須自行設定分享給某人或是公開在社交平台。

E:你生意模式是什麼?程序現在是免費下載,那你們以後會如何擴充?M:我們現在有跟健身教練,又或是「網紅」合作,希望以一個內地稱為「粉絲經濟」的形式去帶動更多人加入接着消費。未來可能以月費的模式收費,線上線下互相補足。例如用戶可以在家中利用線上平台觀看教練live的教學,比看鄭多燕影片更好。

終極談判

「質感差少少,要更有重量!」對於Move It的軟硬件設計我認為很出色,也很配合到現在香港空間的限制,不會佔據太多的位置,因此我會給八分。它的外形看上去很有鋼鐵感,但正式把分拆出來的配件拿上手時則發覺太輕身,感覺有點像家中的遊戲機,因此在質感和重量上就有待改進。

「Check埋心跳就更好!」我們做運動時也很着重自己的心跳,因心跳是其中一個重要指標以告訴我們身體的狀況,因此我期望的會是可透過不同的可穿戴設置,告訴我們今天的運動量是不是已足夠?就如他們所說,在健身金字塔中層的人士,他們本身並沒有私人教練,對健身不是完全熟悉,會操過龍也不出奇,因此更需要以他們的心跳作指標,有需要時就提醒他們停止及休息。

健身教練點評:Move It非我們敵人

Wesley Fung是鰂魚涌Fitness Academy HK的創辦人之一,由溫哥華回來香港做了健身教練八年。「當初Move It搵我幫忙設計健身program時我一口就答應咗,因這套器材對我們開班教學生很有幫助。」他指這套器材很配合到香港人的限制,節省時間及地方。同時深信未來可以透過app線上開班,不再局限於場地的大小,可以吸納更多的學生。

撰文:黃綺敏攝影:鄭樹清攝錄:廖健昌ed_bn@nextdigital.com.hk

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紅姑呻錯過買四合院

1 : GS(14)@2017-04-13 00:23:59

【北京直擊】鍾楚紅前晚在北京出席珠寶品牌Chaumet活動,同場有荷李活女星、蜘蛛女姬絲頓丹絲(Kirsten Dunst)、《天使愛美麗》(Amelie)法國女星柯德莉塔圖(Audrey Tautou)、內地女星高圓圓、韓國組合EXO成員張藝興及日本名模長谷川潤等。傳懷孕的高圓圓穿上火紅長裙,身形很好不似有孕。紅姑則表示想到頤和園觀光:「以前會行街買字畫,行胡同,鍾意四合院,仲爭啲買咗間,不過因為條例複雜買唔成。如果當時買咗,?家就發達。」



■柯德莉原來已是第二次去北京。

第二次訪京的柯德莉受訪時,表示對珠寶首飾很感興趣,看見現場放有后冠,她說:「珠寶很珍貴,自己能看到這些手工藝覺得很幸運。」採訪、攝影:曾小嘉




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170412/19987394
紅姑 姑呻 錯過 四合院 四合
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富豪‧山峯設空中庭園 意念源自四合院

1 : GS(14)@2018-06-04 10:57:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2909&issue=20180604
【明報專訊】百利保繼2016年推出元朗洪水橋富豪‧悅庭後,今年重點新盤為位處沙田九肚的富豪‧山峯,項目提供136個分層戶、實用面積約1600至3300方呎,部分特色戶會引進「空中庭園」設計,意念源自北京四合院,採中空佈局的庭園,讓戶主更能飽覽四周山景;另外24幢洋房實用面積約2200至5000方呎。富豪‧山峯早前已獲批預售樓花紙,范統期望最快8月、9月可獲批入伙紙,部署以現樓形式發售。

范統又稱,富豪‧山峯的地利優勢,讓大部分單位的景觀不會被同區其他樓盤遮擋,擁開揚山景、以至沙田馬場的景色;屋苑採取人車分流設計,符合現今環保潮流,項目車位供應亦充裕。屋型設計方面,范統指24幢洋房中,有20幢設私家電梯,方便家中有長者及小孩的家庭,間隔主要屬4房4套、6房4套,令各家庭成員均有自己私人空間。

同區新盤如新地(0016)雲端、永泰(0369)牽頭的澐瀚,近期呎價高逾4萬至5萬元,范統不諱言屬富豪‧山峯開價參對象。資料顯示,富豪‧山峯是百利保系繼2003年推售赤柱富豪海灣後,15年來在港最大型住宅項目。
富豪 空中 庭園 意念 源自 四合院 四合
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350507

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