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車位熱炒 一個月40宗摸貨昇薈拆售一周速錄3宗短炒獲利

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:27

■昇薈早前拆售697個車位後,首日沽約560個,短短一周錄3宗摸貨成交。 資料圖片



【本報訊】辣招一邊「辣」死住宅,一邊辣㷫車位。加辣後剛好一個月,市場錄逾40宗車位摸貨成交,雖然刀仔鋸大樹,賺幅普遍約一成。其中上周日南豐東涌昇薈拆售697個車位後,短短七日連環3宗車位短炒摸貨,賺幅10.5至18.8%,賺得最爽的一個車位,炒家落定4.25萬元,淨賺近15萬元。記者:陳家雄



政府上月加辣後,全城賣出逾千個車位,套現約11億元。車位好賣過樓,上月一手樓成交僅約600宗。車位拆售熱賣有因,事關入場門檻極低,普遍落定3萬至5萬元或成交價5%,免代理佣金,不受額外印花稅(SSD)綑綁,可摸貨,就算交雙倍印花稅(DSD),以車位普遍低於200萬元,也不過1.5%。資金無出路,車位成為小投資者密食當三番的搵食天堂。


落定金4萬淨賺15萬

上月底南豐拆售東涌昇薈697個車位,首日沽約560個,套現4.5億元。短短一周已錄3宗車位摸貨成交,賺價10萬至15萬元,賺幅10.5至18.8%,賺得最勁是3座地庫一個單號車位,業主85萬元買入,以101萬元摸出,扣除稅款1.275萬元,7日淨賺14.725萬元。以當日落定5%計,只是落定4.25萬元就博贏逾2倍。昇薈一手車位未沽清仍錄摸貨,與車位分佈有關。全盤1,149伙,車位697個,平均1.6伙爭1車位,大部份車位集中6至10座,全數2至3房單位,而1至3座以3、4房單位為主,樓下地庫車位僅約100個,是次摸出2個車位就在3座地庫。另一個車位摸出,相信與位處單邊有關。






河畔車位短炒賺10萬

資深投資者蔡伯能近年變身「車位大王」,今年拆售6個車場共逾660個車位,其中荃灣荃威花園、沙田河畔花園、大埔太和中心及寶湖花園車位全沽清,套現近5億元。他不諱言,河畔及荃威沽清後,不少投資者將車位摸售,「河畔車位摸咗超過20宗,賺6至10萬元或約一成,如一個車位98萬元買入,108萬元摸出,賺10萬元;荃威車位都摸咗超過10個,賺約10萬元或約一成,如一個買家78萬元買入一個車位,以95萬元摸出」。另太和中心昨日亦錄車位摸貨,為1樓一個車位,原業主110萬元買入,以114.8萬元摸出,扣除稅款,淨賺3.15萬元。此外,上水順欣花園近期亦拆售103個車位,沽出約30個。土地註冊處資料,美孚新邨停車場2樓單號車位,投資者8月以105萬元買入,上月23日以136.8萬元沽出,持貨3個月賺31.8萬元,車位升值30%。永泰(369)紅磡何文田山畔昨發售53個車位,即日沽36個車位。業界擔心若車位炒風持續瘋癲,非住宅物業恐怕會成為政府下一個出招打壓對象。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855473
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海璇開售一年 累沽百伙套32億

1 : GS(14)@2018-12-07 09:50:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4599&issue=20181207
【明報專訊】去年底開售、做價屢創新高的新地(0016)北角海璇已獲批滿意紙,最快本月中發信予買家收樓,項目今日起再有單位推出招標。新地代理總經理陳漢麟表示,海璇累售近100伙,套現逾32億元,早前已發出新銷售安排,推出14個單位招標,集中第一座及第二座,更首推平台特色戶招標,單位為2座3樓實用1402方呎B室。

首推平台特色戶招標

他續稱,項目過往成交呎價由約3.3萬至6.5萬元,料未來有機會再創新高價,至於集中於5A座的細單位已沽約七成,另外6座海璇匯旗下140伙維持出租,最快本月起招租,意向呎租100元。發展商昨首度開放項目現樓會所Club Vici予傳媒參觀,會所面積約2.89萬方呎,管理費每實呎約5.98元。

此外,近期整體樓市氣氛淡靜,再有發展商推新優惠吸客,近日主力發售何文田皓畋餘貨的嘉里(0683),新增「Super 1+2」按揭計劃,由發展商指定財務機構提供一按最高七成,貸款期最長28年,首3年利率P減3.88厘(P為5.5厘),其後為P減0.5厘,首3年可供息不供本,另嘉里提供最高兩成二按,一、二按最高不可超過八成。嘉里執行董事朱葉培表示,皓畋特色戶平均實呎5萬餘元,最高實呎近6萬元。

嘉里龍駒道明年次季現樓推

朱續稱,現時市况調整有利後市發展,料明年樓市平穩,加上本港經濟及樓市需求穩定,息口偏低,即使中美貿易戰相信會持續一段時間,但預計明年樓市走勢仍健康。集團明年將推出筆架山龍駒道項目,項目正申請滿意紙,部署明年次季現樓發售。
海璇 璇開 開售 售一 一年 累沽 沽百 百夥 夥套 32
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