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CCL連升9周 9年最長升浪 累升4.3% 連續7周破頂

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:20

【明報專訊】樓價愈升愈有,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.18點,連續7周創歷史新高,按周升0.86%,並連升9周共4.31%,是逾9年以來的最長連升紀錄。另新界東CCL Mass首破160點水平,最新報163.18點,創歷史新高,按周升3.81%,升幅為近8年以來最大。業界預期,近期二手樓價屢創新高,料CCL升勢將持續。

明報記者 甘潔瑩、方可兒

CCL最新數字反映上月中三大新盤,包括南昌站匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海開售時的熾熱市况;對上一次CCL最長連升紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間,當時CCL連升21周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周四大整體指數齊創歷史新高,兼升穿150點水平,樓價長期升勢展開。

另外,除新界東升勢凌厲外,新界西CCL Mass報137.49點,亦創歷史新高,按周升0.37%,顯示新界樓價升勢持續。中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,CCL本周續創新高,指數反映上月中市况,以近期成交屢創新高走勢,相信CCL於6月份可達160點。

內地客付3900萬辣稅購逸瓏

二手續現破頂價成交外,更有內地客付巨額辣稅、以破頂價購入特色戶。土地註冊處顯示,九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」,實用面積2340方呎,上月以1.3億元易手,實呎約5.56萬元,無論成交價及呎價均創出項目新高。

上述單位由德隆發展有限公司持有,公司董事為楊曉明,持中國護照,需付約3900萬元辣稅。原業主2013年以1.085億元購入,帳面獲利2150萬元或兩成。

帝柏3房實呎2.25萬元破頂

受匯璽開售帶動,奧運站帝柏海灣有3房戶實呎高逾2.2萬元,創屋苑呎價新高。市場消息指,帝柏海灣2座高層C室,實用777方呎(建築1040方呎),以1750萬元成交,實呎22523元(建呎16827元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2014年以1350萬元購入,帳面獲利400萬元或三成。

新盤向隅客800萬入市翔龍灣兩房

升勢一直落後大市的土瓜灣翔龍灣,有兩房戶實呎直逼1.9萬元,創屋苑新高。美聯分行營業經理蔡冰河表示,翔龍灣5座中層C室,實用422方呎(建築585方呎),以800萬元獲新盤向隅客承接,成交價創屋苑兩房新高,實呎18957元(建呎13675元)。原業主2012年7月545萬元購入,帳面獲利約255萬元或47%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9234&issue=20170408
CCL 連升 最長 升浪 累升 4.3 連續 周破 破頂
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CCL報152.57點 連續8周破頂

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:05

【明報專訊】本港樓價持續上漲,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.57點,按周升0.25%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.52點,按周升0.01%,兩項指數均連續8周創歷史高位。

此外,CCL(中小型單位)報152.78點,按周升0.12%,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL及CCL(中小型單位)連升10周,分別累升4.58%及4.66%,CCL Mass連升8周,累升3.94%,近4周上升速度明顯加快。

太和邨實呎1.33萬 全港第三高

黃良昇又表示,4月11日政府宣布「一約多伙」需繳交15%稅,加辣主要針對大手投資者買入個別新盤,但現時樓市在用家主導下,相信加辣無阻二手樓市上升走勢。事實上,去年11月政府加辣後,CCL於高位橫行12周,其間累升1.91%,樓價並沒有因加辣而下跌。他估計,CCL繼續向170點至175點目標邁進,預測升幅約兩成,預料整個升市需時長達三個季度至一年半左右。

另一方面,市場屢錄新高價成交,土地註冊處資料顯示,大埔公屋太和邨喜和樓高層27室,實用面積150方呎,早前以200萬元(已補地價)成交,實呎13,333元,除呎價貴絕大埔公屋外,亦創全港第三高公屋呎價紀錄。資料顯示,原業主於2010年底11月以16.64萬元購入單位,惟當時並未補地價。

荃中實呎逼1.3萬破頂

美聯分行高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座中高層C室,實用面積329方呎,以425萬元成交,實呎12,918元,呎價創屋苑分層新高。原業主於2013年2月以268萬元購入,持貨4年帳面獲利157萬元或近六成。

不過,灣仔尚匯再有買家蝕讓離場。土地註冊處資料顯示,尚匯高層B室,實用面積342方呎,上月以837.5萬元售出,實呎24,488元。原業主為內地客,2011年以1086.8萬元一手購入,計及使費,料實蝕近300萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20170414
CCL 152.57 連續 周破 破頂
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CCL報152.77點 連續9周破頂

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:37

【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報152.77點,連續9周創歷史新高,按周升0.13%,連升11周共4.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.73點,連續9周創歷史新高,按周升0.14%,連升9周共4.08%。CCL(中小型單位)報152.96點,連續9周創歷史新高,按周升0.12%,連升11周共4.78%。CCL(大型單位)報151.75點,連續3周創歷史新高,按周升0.17%,連升4周共2.76%。

新界東9周累升8.43%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,新界東及新界西兩區樓價表現相當突出,明顯跑贏港九市區。由升市開始9周計,新界東累升8.43%,新界西升6.64%,同期港島升3.27%,九龍僅升1.04%。新界東及新界西的樓價升幅可觀,顯示在用家的實際支持下,新界樓價領導大市向上。新界東CCL Mass最新報165.18點,連續3周創歷史新高,按周升0.32%,連升3周共5.09%。新界西CCL Mass報138.15點,創歷史新高,按周升1.25%。

另外,據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,550組客戶於周末預約睇樓,按周微升0.6%,預計隨着長假氣氛消散,將有更多客人重返市場,相信有助提升二手屋苑睇樓活躍程度。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4324&issue=20170422
CCL 152.77 連續 周破 破頂
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CCL連續13周破頂

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:55

【明報專訊】樓價升勢持續,私宅樓價指數連續13周、即約3個月創新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,中原城市領先指數CCL最新報156.44點,按周升0.11%;CCL(中小型單位)報157.28點,按周升0.05%;可留意的是,CCL和CCL(中小型單位)同樣連續13周(約3個月)創歷史新高,並連升15周,分別累升7.23%及7.74%。另外,CCL(大型單位)報152.03點,為歷史第三高,按周升0.42%。

不過,受二手成交減少影響,本周CCL升幅明顯已稍為收窄,惟新高價成交不時出現,樓價升幅可能較波動,出現升幅忽大忽小的情况。至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報159.09點,為歷史次高,按周跌0.03%。

港島樓價按周升3% 4個月最勁

四大分區方面,樓價走勢兩升兩跌。港島CCL Mass報168.89點,創歷史新高,按周升3.01%,升幅為16周、即4個月最大;新界東CCL Mass報165.89點,為歷史次高,按周升1.43%。不過, 九龍CCL Mass報153.77點,連續3周創歷史新高後回軟,按周跌1.9%;新界西CCL Mass報141.86點,連續4周創歷史新高後回軟,按周跌1.83%;九龍、新界西指數同為歷史次高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170520
CCL 連續 13 周破 破頂
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樓價指數連續14周破頂

1 : GS(14)@2017-05-27 08:51:51

【本報訊】樓價升勢不止,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續14周創歷史新高,最新按周升1.16%,並估計未來樓價仍持續向上。
CCL自今年2月初起連升16周,在2月中升穿2015年9月高位後,已累升8.48%。本周大型單位樓價升得最急,CCL(大型單位)按周升2.6%,升幅為33周最大,連升兩周共3.03%。
CCL(中小型單位)則按周升0.9%,指數亦同樣連續14周創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價持續反覆向上,預期6月中旬CCL可望升到160點水平。而四區分區指數方面,除新界西按周跌1.2%外,港島、九龍及新界東樓價均創歷史新高,過去一周升幅由0.85%至1.99%。■記者程俊華



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170527/20035468
樓價 指數 連續 14 周破 破頂
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CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况

1 : GS(14)@2017-06-10 10:23:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2195&issue=20170610
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報158.92點,已連續16周、即約4個月來創出歷史新高,打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產(1113)荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况,預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度,若稍後進入加息周期,樓市或轉勢。

明報記者 林可為、甘潔瑩

上述最新公布的CCL數據,主要是反映5月15至21日市况,即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等,數字上尚未反映。事實上,CCL已連升18周,累升8.93%,並連續16周破頂,累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL最新報158.92點,相對上周的158.78點,按周微升0.09%,為CCL連升18周以來,最細按周升幅,反映樓價升勢略為放緩。

按周升0.09% 升幅收窄

至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,最新報161.25點,為歷史次高,按周跌0.05%;受CCL Mass微跌影響,CCL(中小型單位)同樣微跌,最新報159.22點,為歷史次高,按周跌0.08%;惟CCL(大型單位)報157.36點,創歷史新高,按周升1.01%。

分析員料加息周期或令樓市轉勢

另四區分區指數呈兩升兩跌格局,本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點,連續3周創歷史新高,按周升0.45%,連升4周2.91%;新界西CCL Mass報144.03點,為歷史次高,按周升0.47%,連升2周2.76%。相反,港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點,連續2周創歷史新高後回軟,按周跌0.53%;港島CCL Mass報169.79點,按周跌0.18%。

趙國雄:經濟穩定 樓價升勢持續

對於CCL連續16周破頂,資深地產分析員林一鳴指,樓市已達瘋狂程度,一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市,若樓市轉勢,及轉為加息時,他們的供樓壓力就變高;再者,美國下周議息,本港或將步入加息周期,加息初期或不構成影響,但當銀行累積加息一、兩厘時,將影響準買家入市意欲,樓市或有調整。長實(1113)執行董事趙國雄重申,香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素,只要經濟穩定,樓價仍可持續保持升勢,而目前看不到香港經濟有下調迹象。
CCL 連續 16 周破 破頂 超九 九七 紀錄 160 反映 海之 之戀 熱賣 市況
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連續17周破頂後 CCL首回落

1 : GS(14)@2017-06-24 11:41:27

【明報專訊】樓價連升後略為調整,最新中原城市領先指數CCL報159.12點,按周跌0.48%,但仍為歷史次高;指數連升19周即近5個月後,首現跌幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL連續17周即逾4個月創歷史新高後回軟屬正常,不意味樓市轉勢向下,相信CCL升穿160點前,樓市會進入反覆期,但CCL繼續以160點為短期目標 。

豪宅指數升 細單位下調

另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、以及CCL(中小型單位)上周創新高後,本周均同樣回軟;CCL Mass按周跌0.62%,報161.15點;CCL(中小型單位)按周跌0.57%,報159.27點。此外,本周只有CCL(大型單位)錄得升幅,最新報158.34點,連續3周創歷史新高,但升幅輕微,按周升0.01點。

分區方面,4區樓價再齊跌,港島CCL Mass報170.73點,按周跌0.51%;九龍CCL Mass報156.64點,按周跌0.28%;新界東CCL Mass連續4周創歷史新高後,按周跌0.54%,報168.12點;新界西CCL Mass同樣創歷史新高後回軟,按周跌1.32%,報142.8點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1930&issue=20170624
連續 17 周破 破頂 頂後 CCL 回落
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CCL首破162點 連續兩周破頂

1 : GS(14)@2017-11-18 09:08:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5445&issue=20171118


【明報專訊】二手樓價續升,反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL最新報162.6點,按周再升0.48%,連續兩周創出歷史新高,並首破162點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)3個指數齊升兩周,更齊創歷史新高。近兩周,CCL累升2.45%、CCL Mass累升2.55%、CCL(中小型單位)累升2.60%。他預計今年底將新一輪升市,三大整體指數升勢較為明顯,樓價出現突破向上。

新界東樓價跑贏大市

此外,CCL(大型單位)最新報159.93點,按周升0.20%,連升兩周共1.66%。分區樓價指數方面,新界東CCL Mass報174.79點,連續兩周創歷史新高,按周升1.60%,跑贏其他地區,連升兩周共4.43%,指數近兩周升勢明顯,跑贏其他三區。新界西CCL Mass報149.05點,為歷史次高,按周升1.15%,升幅為7周最大;新界西指數向上逼近150.48點歷史高位。

九龍今年一手交投升近五成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,地王效應加上新盤持續熱賣,預計CCL將持續創新高,今年聖誕節前料可升至165點,預計全年累升14%,將較預期為好;而明年農曆新年前,CCL料可望升至170點。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,長沙灣住宅地以破紀錄價售出,預計市况將持續暢旺,今年初至今樓價上升約12%,九龍區今年暫錄得6031宗一手成交,對比2016年全年4141宗成交多46%,金額亦有逾四成升幅。另香港置業指本月截至16日暫錄217宗二手居屋註冊,較10月同期增加約39.1%,本月平均每宗二手居屋註冊金額達475.6萬元,創歷史新高。
CCL 首破 162 連續 兩周 周破 破頂
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CCL大單位連續5周破頂

1 : GS(14)@2018-02-03 09:45:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7919&issue=20180203


【明報專訊】豪宅買賣活躍,帶動豪宅樓價跑贏大市。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,最新公布的CCL(大型單位)最新報168.10點,按周升0.17%,連升8周共5.32%,並連續5周創歷史新高,而過去13周,CCL(大型單位)累升6.86%,升幅高於同期CCL(升5.83%)、CCL(中小型單位)(升5.63%)及CCL Mass(升5.45%)。

中原城市領先指數CCL最新報167.96點,按周升0.20%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.73點,按周升0.26%;CCL(中小型單位)報167.93點,按周升0.20%;3項指數均連續3周齊創歷史新高,並齊升4周,分別累升1.78%、1.80%及1.74%。

整體CCL逼168點再創新紀錄

黃良昇稱,樓價升勢持續,CCL今年春季目標為175點,現時相差7.04點。
CCL 單位 連續 周破 破頂
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CCL升至171.67點 港島樓價連續3周破頂

1 : GS(14)@2018-03-10 10:07:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1084&issue=20180310
【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),雖然上周稍微回調,本周最新報171.67點,按周升0.48%,較兩周前的舊紀錄171.59點為高,再度刷新紀錄,而有關數字反映新春長假當周市况。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.41點,按周升0.69%;CCL(中小型單位)報171.93點,按周升0.61%。

反映新春長假當周市况

CCL(大型單位)報170.39點,按周跌0.18%。受長假影響,豪宅成交減少,以致CCL(大型單位)走勢反覆,但仍連續三周企穩逾170點水平。分區指數方面,港島CCL Mass報180.42點,連續3周創新高,並連升4周共2.87%;新界西CCL Mass報157.71點,創歷史新高,按周升1.79%;九龍CCL Mass報168.35點,為歷史次高,按周升0.72%;新界東CCL Mass報180.28點,為歷史第四高,按周微跌0.08%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,升市18周計,港島樓價率先跑出,連升4周及連續3周創新高,反映次輪升市由港島開始;同時升市循環有擴散迹象,料CCL今年春季目標為175點
CCL 升至 171.67 港島 樓價 連續 周破 破頂
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CCL連續3周破頂後微跌0.11%

1 : GS(14)@2018-04-14 09:01:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1154&issue=20180414


【明報專訊】雖然市場錄得多宗破頂價成交,不過,中原城市領先指數CCL在連續3周破頂後終回軟,最新報177.42點,按周跌0.11%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報177.50點,按周亦跌0.28%;另CCL(中小型單位)報176.18點,按周跌0.22%。三大整體指數上周急升兼齊創新高後,今周正常回軟,但仍然為歷史次高。

不過,CCL(大型單位)報183.43點,為歷史新高,按周上升0.40%,並連續3周於180點以上高位企穩。

新界東跑贏大市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今周新界東樓價表現突出,新界東CCL Mass報187.41點,再創歷史新高,並連升3周共3.37%,新界西樓價同樣錄得升幅,新界西CCL Mass錄160.72點,為歷史次高,兼連升2周共2.32%,相信未來新界兩區表現繼續跑出,帶領大市繼續向升。
CCL 連續 周破 破頂 頂後 後微 微跌 0.11%
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CCL連續3周破頂 逼近187點

1 : GS(14)@2018-07-07 10:32:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2409&issue=20180707
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【明報專訊】受新盤推售帶動,新界區樓價持續上升,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周新界兩區樓價繼續領升,新界東CCL Mass最新報203.95點,連續9周創新高,是該區歷年最長創新高紀錄,該區指數按周升0.99%,兼連升10周共7.91%,是382周(即2011年3月份)以來再現;新界西CCL Mass報171.73點,連續4周創歷史新高,按周升0.83%,並連升5周共4.68%,是67周(2017年3月份)以來再現。

新界東連升10周 累升8%

九龍CCL Mass報182.65點,指數7周以來再度創新高,按周升0.54%,連升5周共4.01%,是45周(2017年8月份)以來再現;港島CCL Mass報195.47點,為歷史次高,按周微跌0.14%,港島指數上周創新高後回軟,但仍然高企,並向上逼近200點水平。

三大整體指數齊升6周

中原城市領先指數(CCL)最新報186.81點,連續3周創歷史新高,按周升0.26%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點,連續5周創歷史新高,按周升0.5%;CCL(中小型單位)報187.52點,連續4周創歷史新高,按周升0.45%。三大整體指數齊升6周,是60周(自2017年5月份)以來首次出現,CCL累升3.23%,CCL Mass升3.87%,CCL(中小型單位)升3.76%。
CCL 連續 周破 破頂 逼近 187
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CCL連續3周破頂 逼近187點

1 : GS(14)@2018-07-07 10:32:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2409&issue=20180707
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【明報專訊】受新盤推售帶動,新界區樓價持續上升,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周新界兩區樓價繼續領升,新界東CCL Mass最新報203.95點,連續9周創新高,是該區歷年最長創新高紀錄,該區指數按周升0.99%,兼連升10周共7.91%,是382周(即2011年3月份)以來再現;新界西CCL Mass報171.73點,連續4周創歷史新高,按周升0.83%,並連升5周共4.68%,是67周(2017年3月份)以來再現。

新界東連升10周 累升8%

九龍CCL Mass報182.65點,指數7周以來再度創新高,按周升0.54%,連升5周共4.01%,是45周(2017年8月份)以來再現;港島CCL Mass報195.47點,為歷史次高,按周微跌0.14%,港島指數上周創新高後回軟,但仍然高企,並向上逼近200點水平。

三大整體指數齊升6周

中原城市領先指數(CCL)最新報186.81點,連續3周創歷史新高,按周升0.26%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點,連續5周創歷史新高,按周升0.5%;CCL(中小型單位)報187.52點,連續4周創歷史新高,按周升0.45%。三大整體指數齊升6周,是60周(自2017年5月份)以來首次出現,CCL累升3.23%,CCL Mass升3.87%,CCL(中小型單位)升3.76%。
CCL 連續 周破 破頂 逼近 187
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