ZKIZ Archives


半世紀山頂屋仔 呎叫10萬

1 : GS(14)@2012-07-26 16:03:24

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ea_eaa1.htm


劉坤銘胞妹劉懿茵放售的布力徑16號屋,樓齡47年,為屋苑式洋房,故即使買家購入後亦不能獨立作重建之用。

今次以天價放售的布力徑16號大屋現已丟空,室內只有基本裝修。據區內代理指出,內櫳亦甚為殘舊。
【明報專訊】雖然近月超級豪宅成交疏落,但業主叫價卻毫不心軟。以往經常「零」放盤的城中名人聚居地山頂布力徑,近月有個別業主陸續放盤,放盤量達4個,屬近年罕見,其中最新放售的布力徑9號屋,叫價高達6億元,意向呎價超過9.2萬元。至於息影藝人羅霖「姑仔」劉懿茵持有的布力徑16號屋,雖為一幢樓齡達47年,兼為不可獨立重建的屋苑式洋房,仍以天價4.6億元放售,每方呎叫價接近10萬元水平,挑戰山頂普樂道洋房呎價9.6萬元之紀錄。
2 : GS(14)@2012-07-26 16:09:16

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ea_eaa2.htm
賭王家族 布力徑持兩屋
3 : Sunny^_^(11601)@2012-07-26 16:11:07

嘩!!!!!恨死人喇.
4 : GS(14)@2012-07-26 16:12:36

我就唔恨
5 : Sunny^_^(11601)@2012-07-26 16:14:17

十萬一呎喎...我現居7百幾呎...有成7千萬喎
半世紀 半世 山頂 屋仔 呎叫 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280507

地王效應 皇九反價七成呎叫7.7萬

1 : GS(14)@2017-05-18 09:25:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6149&issue=20170518
【明報專訊】中環美利道地皮以折合每呎樓面地價約5萬元售出,區內甲廈業主因而變得進取,隨即趁勢反價封盤。個別對後市充滿信心的業主,更大幅調高叫價,其中中環皇后大道中9號(簡稱皇九)一個低層全層,由地皮開標前的3億元,大幅反價至5億元放售,反價幅度約67%,以全層面積6500方呎計,每呎叫價高見76,923元,若落實成交,將創全港甲廈呎價新高。

美銀中心車位月租飈八成至1.3萬

另美聯營業董事羅仲英表示,金鐘力寶中心一個高層3000方呎海景戶,在美利道地皮開標前,以呎價3萬元放售,開標後隨即反價至每方呎3.35萬元,加幅約11.7%。另海富中心1座高層少海景單位,連租約放售,地皮開標前每方呎叫價2.85萬元,在利好消息下暫時封盤不賣。

此外,天價地王成交也推高中區一帶車位月租,市場消息指,美銀中心車位月租由本月起調高至1.3萬元,較過去月租7000元大幅增加逾85%,而鄰近的長江中心、國金中心等車位月租則暫未見上調。

趙國雄:中環中心到價會考慮沽出

對於中環美利道地以天價批出,長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,集團亦有入標,且出價進取,惟其他發展商對市况更加樂觀,故集團未能成功投得;旗下中環中心一直也接獲查詢及買家出價,到價便會考慮沽出,不過美利道地日前才批出,集團所收價錢暫未反映此因素。

另市場消息表示,恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心首兩批單位已沽清,再加推全新單位,售價較早前推售的單位加價5%至10%,呎價介乎1.1萬至1.5萬元,恒地將採惜售策略,並加價發售。另同系上環威華商業中心亦加價10%,呎價由1.65萬至2.2萬元。

恒地威華商業中心呎價高見2.2萬

原由仁孚行持有的黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠全幢工廈,今年3月由郭炳湘旗下帝國集團以15.6億元購入。土地註冊處顯示,仁孚行剛與新買家簽訂約13個月租約,全幢物業月租325萬元,租期由本月初至明年6月,13個月租金共涉約4225萬元,以成交價15.6億元計,租金回報約2.5厘。上述物業樓高10層,現有樓面約89,661方呎,呎租約36.2元。
地王 效應 皇九 九反 反價 七成 呎叫 7.7
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333424

西營盤瑧璈平均每呎叫租70元

1 : GS(14)@2017-08-04 05:35:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2183&issue=20170804


【明報專訊】新世界(0017)西營盤瑧璈入伙在即,市場約有40個放租盤,平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128,亦有開放式戶實用呎租高見73.4元,創項目新高。

西營盤瑧璈共191伙,以目前約40個放租盤計,估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示,項目一半租盤為開放式單位,入場月租由1.9萬元起;1伙中層實用299方呎開放式單位,叫租1.9萬元,呎租63.5元,以業主2016年537萬元購入價計,若成功租出,可享4.2厘租金回報。此外,入場1房租盤實用346方呎,叫租2.1萬元,實用呎租60.7元;入場2房租盤實用460方呎,叫租3.2萬元,呎租69.6元;入場3房實用699方呎,叫租4.8萬元,呎租68.7元。

新世界首7月沽1194伙 套113億

新世界今年首7個月已售1194伙,套現逾113億元,創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示,市場看好傳統豪宅地段,集團正部署推售3個全新項目,包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。

另迷你戶有價有市,西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元,除創項目新高,更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示,AVA 128中層B室,實用177方呎,連家具以1.3萬元租出,實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計,租金回報3.6厘。事實上,西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平,上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。

AVA 128僅177呎 呎租73元

另中原高級分區聯席董事林志達表示,天后柏傲山3座極高層A室,實用913方呎,3房1套間隔,以6.5萬元租出,實用呎租71元,創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入,減去發展商提供的優惠回贈後,實際買入價約2850萬元,租金回報2.7厘。

何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂

此外,一手市場續錄大碼成交,永泰地產(0369)紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室,以9421.16萬元售出,實用1857方呎,實呎50,733元,成交價及實呎均創項目新高。
西營 盤瑧 瑧璈 平均 每呎 呎叫 叫租 70
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339454

本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季,有6個主要新盤入伙、涉4785伙,除較上季約3900伙增逾兩成外,更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過,上述新盤目前合共只有約139個放租盤,當中以恒地(0012)主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多,現有約65個單位放租,平均每呎叫價65元、個別高見76元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計,預計今季入伙的6個主要新盤,以九龍佔最多,涉3盤共3046伙,除上述利奧坊‧曉岸外,還有嘉里(0683)何文田皓畋及中海外(0688)東九龍啟德1號I、II;至於新盤供應重鎮將軍澳,則涉2盤共1056伙,包括會德豐(0020)CAPRI、新地(0016)海天晉,而同系元朗錦田PARK YOHO Genova,有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中,暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示,樓盤現有約65個單位放租,主要屬開放式及1房戶,平均每呎叫租65元,但暫未錄成交,入場費最低的實用面積193方呎開放式戶,月租叫價近1.3萬元起;個別中高層實用面積198方呎開放式戶,月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元;另實用面積256方呎1房戶,月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑;其中單位總數達1429伙的何文田皓畋,標準戶由1至4房,當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指,皓畋買家以用家為主,故放租盤不多,暫只有10餘個,平均每呎叫租50餘元,兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是,本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II,買家亦多屬用家,暫時放租盤只約40餘個,每呎叫租介乎50至55元。代理指,啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主,但亦有個別實用面積375方呎1房戶,月租叫價近2萬元起。有代理表示,由於港鐵沙中線2019年才通車,與啟德1號入伙時間存有差異,預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中,暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交;屋苑現有約24個放租盤,平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI第10座高層F室,屬實用面積401方呎1房戶,新近以1.55萬元租出,呎租38.7元;以業主2015年底524萬元買入價計,租金回報率3.5厘。
本季 六入 入夥 夥盤 盤涉 4785 夥一 一年 年最 最多 利奧 曉岸 開放 戶每 每呎 呎叫 叫租 高見 76
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341675

干諾道西高層商廈 每方呎叫租36元

1 : GS(14)@2017-10-23 12:36:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3891&issue=20171023
【明報專訊】港島西區商廈近年備受追捧,不少業主均將單位放租。美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,上環干諾道西118號30樓02室招租,單位面積約1296方呎,月租叫價每方呎36元,即每月租金叫價約4.7萬元;據悉,單位可享維港海景,內附基本裝修。資料顯示,業主今年5月以1950萬元購入單位,若成功以4.7萬元租出,可享2.9厘租金回報。

首3季1382宗舖位買賣登記

另外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首3季舖位合共錄得1382宗買賣登記,超越去年全年總和,涉資約199.47億元。美聯旺舖董事盧展豪表示,近期零售市道利好消息頻現,相信對整體舖市交投氣氛有正面影響,而今季商舖市場焦點在於領展(0823)標售的17個商場,據悉相關項目早前吸引多個中外財團入標競逐,當中不乏具商場管理經驗的大型基金,預計今次標售的民生區商場獲得承接,並成市場近年矚目成交之一,料能帶動舖市大手交投氣氛。
幹諾 諾道 道西 高層 商廈 每方 方呎 呎叫 叫租 36
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343180

君豪峰218呎叫近600萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:00

【本報訊】恒地(012)鰂魚涌新盤君豪峰上周五首輪賣樓,售出不足三成單位,發展商未有放下身段,昨加推56伙細戶維持高價,折實平均呎價約2.43萬元,最貴218方呎開放式單位扣盡優惠迫近六球。君豪峰昨加推單位中開放式及一房戶各佔一半,實用面積分別218方呎及290方呎,定價介乎511.6萬元到813.7萬元,視乎付款辦法最高樓價九五折,折實平均呎價24,309元,與首張價單相若。

西營盤新盤快推售

當中218方呎J室開放式單位,折實最平486.02萬元入場,最貴的頂層36樓,折實價更高達596.22萬元,呎價逾2.73萬元,市傳發展商將維持以大手客優先形式發售。君豪峰的競爭對手亦即將登場,新世界(017)西營盤西源里項目命名為瑧蓺,提供250伙料短期內推售,同樣主打細戶。另外,新地(016)元朗錦田北Park Yoho Genova將12伙貨尾加價17%至20%,於周六發售12伙,而同系屯門珀御同日以先到先得形式發售6伙。另外,九龍塘The Grampian昨將頂層B室提價至1.48億元,較物業去年底開價時高出23%。香港興業(480)沙田九肚尚珩昨以招標售出3伙,成交價由3,868.3萬到5,838萬元,實用面積由1,554到1,980方呎,呎價24,892至29,485元。項目以招標形式售出12伙,總值逾6億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207865
豪峰 218 呎叫 叫近 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344147

九龍塘屋地每呎叫5萬

1 : GS(14)@2017-12-04 23:37:13

【本報訊】趁豪宅市道造好,九龍塘傳統豪宅區金巴倫道3號放售,參考近期鄰近屋地成交呎價,市場預料呎價徘徊5萬元。

瀚然鬆綁即賺近千萬

萊坊發言人表示,物業地盤面積約12,465方呎,現為一幢兩層高獨立屋,可作重建。物業被劃作住宅(丙類)I用途,重建地積比率0.6倍,可建樓面約7,479方呎,料作中低密度發展。資料顯示,區內林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交,料成為參考造價。豪宅升勢未止,西半山西摩道瀚然錄額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,三年賺近千萬元,單位為高層A室,實用面積1,309方呎,屬三房大單位,獲買家逾半億元承接,成交價5,200萬元,實用呎價達3.97萬元,直逼4萬元水平。原業主2014年11月斥4,213萬元買入,剛過三年SSD期鬆綁,即以逾半億賣出,賬面賺987萬元,升幅23%。另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首10個月整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得549宗,總值218.12億元,宗數剛超越2016年全年537宗,上升2.2%,創2012年1,100宗後五年新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228212
九龍 塘屋 屋地 地每 每呎 呎叫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344753

維港.星岸洋房每呎叫10萬

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:15

■維港.星岸9幢洋房計劃以招標方式出售予同一組買家。資料圖片


【本報訊】長實(1113)紅磡維港.星岸9幢洋房計劃以招標方式一籃子出售予同一組買家,料每幢售價可達2億元,挑戰九龍洋房新高,總市值料達18億元,聖誕節前邀準買家參觀,最快年底或明年1月公佈標書詳情。長實投資董事郭子威表示,維港.星岸9幢洋房樓高3層,實用面積由2,196至2,235方呎,花園796至1,393方呎,視乎情況考慮拆售,若以2億元計算,每幢洋房呎價近10萬元。至於312個分層戶已沽清,套現約92億元,平均每伙售約3,000萬元,平均呎價約2.7萬元。同系馬鞍山星漣海,2A座26樓B室特色戶以3,700萬元招標賣出,實用1,658方呎,另設733方呎天台,呎價22,316元,造價及呎價屬該盤新高。

尚悅.方快開價

恒地(012)與新世界(017)元朗尚悅.方,首批約佔30伙,最快今日開價,料聖誕前作首輪開售,定價參考屯門、錦田區細戶新盤,全盤63伙,實用面積187至310方呎。由於伙數少,是次不設示範單位。另遠東發展(035)深水埗傲凱周五賣20伙。會德豐將軍澳Monterey本周五安排賣38伙,A組優先揀樓最多可買3伙,當中1伙須為四房戶。中信泰富何文田豪宅Kadooria昨招標賣嘉道理道129號6樓,實用1,571方呎。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242210
維港 星岸 洋房 每呎 呎叫 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345432

新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:49

■緻藍天錄得分租房成交,一間套房月租9,000元。資料圖片

【本報訊】樓價貴,新晉屋苑爆分租潮,幫補業主供樓。長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」,一個市值逾千萬元的四房單位,業主將兩間睡房分租,其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租,呎租82元,媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房,每呎叫租近150元。記者:朱連峰


美聯馬立成表示,日出康城緻藍天1座中層LB室,全屋實用面積1,135方呎,四房間隔,其中兩間為套房,另設工人房,業主2015年向長實以1,041萬元買入單位,代理估計一家五口共住;為幫補供樓,業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租,連廁所面積共約110方呎,昨成功以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤,就算租客長開冷氣,業主不會額外收費。廚房可與業主共用,客廳就不能使用。


■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供

■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝


將軍澳15單位分租睡房

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院(IVE)男內地生,周三晚其母專程從上海來港睇樓,睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出,估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計,分25年還款,利息2.15厘,月供逾2.2萬元,現扣除劏房租金後,月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住,包括最大主人套房及一間細房,另一間最細睡房正在放租,約45方呎叫租6,500元,呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元,「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱,同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交,為1座中層D室,一間約70方呎睡房租出,每月5,500元,呎租近79元。


映灣園分租房每呎86元

將軍澳現有約15個單位將睡房分租,涉及最少七個屋苑,部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱,新寶城4座低層A室,業主將一間約50方呎睡房分租,叫租8,000元,呎租160元,只租予學生,該睡房已租出,下月才交吉,有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示,新地(016)剛入伙的東涌東環出現首個分租單位,為3B座中層1室,實用面積642方呎,三房間隔,其中一間為主人套房,「業主一家人住唔晒間屋」,主人套房兩公婆住,另一間預留給家人住,現將「1號」睡房出租,面積約47方呎,叫租7,000元,呎租149元,租金已包水電及wifi上網,提供床及衣櫃,業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交,一個約70方呎睡房,成交價約6,000元,呎租86元,比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
新晉 晉屋 屋苑 苑爆 爆分 分租 租潮 潮緻 藍天 000 110 東環 47 呎叫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346697

遠東金融中心每呎叫5.5萬

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:36

【本報訊】自從去年中環中心造出天價成交後,商廈市道一直暢旺,過去半年錄得多宗高價成交,業主叫價再高仍有市場。美聯商業麥志輝表示,金鐘遠東金融中心中層03室叫價每呎5.5萬元,面積約2,700方呎,意向售價約1.485億元,若成功出售,將平甲級商廈呎價次高記錄。資料顯示,全港最貴呎價商廈紀錄為去年9月,中環中心79樓,面積約13,213方呎,每方呎約55,854元,次高紀錄則為本月以5.511億元沽出的灣仔會展廣場辦公大樓43樓7至12室,面積約10,020方呎,呎價達5.5萬元。市場消息指,資本策略(497)出售些利街2至4號商廈,該廈16、17、18及21樓4層,每層面積約2,300餘方呎,平均呎價約3.3萬元,套現約3億元。資本策略本月中拆售該廈,累計沽出8層樓面,套現約6億元。另中原(工商舖)徐永達表示,觀塘鴻圖道35號天星中心31及32樓,面積約9,610平方呎,成交呎價約1.1萬元,涉及金額逾1.05億元。原業主於2014年以呎價約8,300元購入項目,是次易手賬面獲利約2,594萬元,物業四年間升值逾三成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311844
遠東 金融 中心 每呎 呎叫 5.5
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348861

莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租

1 : GS(14)@2018-04-23 05:53:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4468&issue=20180423
【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞,部分可作重建的豪宅屋地,業主叫價更進取;在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構(0367)或相關人士,旗下部分項目近日以天價放盤,當中山頂中峽道24號屋地,據悉最新叫價達35億元,若以重建後每方呎樓面價計,叫價達42.86萬元;以現有物業樓面計,實呎更逾56萬元,挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。

明報記者 林尚民

上述中峽道24號佔地16,330方呎,現有一幢兩層洋房,實用約6200方呎,設5個睡房、兩個工人房;若把物業重建,最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱,項目現正叫價35億元放售,並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計,項目每實呎叫價達56.45萬元,每實呎租金約193元;若以可重建樓面8165方呎計,雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元, 但上述屋地成功售出後,仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。

成功售出帳面勁賺24倍

翻查資料,上述物業原由電訊盈科(0008)持有,並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售,由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租,意味現時莊士放售價,就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。

曾為電盈張永霖「大班屋」

莊士機構持有的多項豪宅,都以超高價放售,如本報早前報道,該公司持有的山頂百祿徑17號屋,今年1月提價至18億元放售,物業實用4171方呎,實呎達43.15萬元,叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號,為華懋董事局前主席王德輝的故居,2003年由莊士以5680萬元購入,並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房,其中15號屋2009年以3.38億元售出,以洋房實用4244方呎計,實呎逾7.9萬元。

同系香島道洋房實呎34萬放售

另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號,其中一幢實用5277方呎洋房,屬7房2廳連5個套房間隔,設泳池,近日亦叫價18億元,實呎34.1萬元,挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出,當時月租約75萬元,實呎約142元。該物業由4座洋房組成,其中3座已售出,當中C號屋2010年以4.6億元易手,呎價逾6.2萬元,一度創亞洲洋房呎價新高。

至於現時本港屋苑式洋房「王者」,為九倉(0004)及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,2號洋房早前以13.99億元售出,該洋房實用9217方呎,實呎達15.17萬元,相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。
莊士 山頂 屋地 地呎 呎叫 56 挑戰 豪宅 最新 叫價 35 同時 120 萬放 放租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350266

新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元

1 : GS(14)@2018-06-11 05:41:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611


【明報專訊】豪宅買賣交投活躍,大額成交亦屢見不鮮,部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱,由新地(0016)郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目,已重建為10幢洋房,早前在市場上放租,實用呎租約120元,目前已有約半數洋房租出。

前身「萱廬」 重建10幢洋房

香島道50號原為萱廬,佔地達52,930方呎,由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入,並於2010年向政府以約8億元補地價,地盤重建成10幢洋房,並於去年落成,實用面積由3000餘至5000餘方呎,包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」,另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。

洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬

郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目,意向實用呎租約120元水平,部分洋房的實用每呎叫租更超過130元,如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋,目前叫租45.5萬元,實用呎租134元;實用面積3463方呎,連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋,目前叫租同為45.5萬元,實用呎租131元。

雖然項目租金高昂,但租務成交不俗,據悉4幢前排「大屋」全數租出,若以參考價120元計,其中一伙實用5291方呎,連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋,估計月租高達63萬元水平。

項目半數洋房已租出

事實上,近期市場上都有不少大額豪宅租務,如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房,早前以月租約38萬元租出,實用呎租110元;東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位,以月租約17萬元租出,實用呎租約60元。
新地 郭氏 家族 香島 50 每呎 呎叫 叫租 120
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350553

CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房

1 : GS(14)@2018-08-11 21:28:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,租金高企加上盤源緊張,不少屋苑出現分租房放盤,呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房,索租每月1萬元,每呎叫租167元,超越山頂豪宅水平。

明報記者 謝穎怡

市場消息指出,CAPRI 9座低層C室,實用面積832方呎,屬3房連套房及儲物室單位,由於業主「住唔晒」單位,故將其中一間約60方呎的睡房出租,叫租1萬元,包水電。

租金包水電 呎租超山頂豪宅

若該房間成功以此價租出,呎租高見167元,勢創區內屋苑新高,將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON,今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室,以月租50萬元獲承租、實用呎租117元,是次CAPRI分租房租出後,呎租更會較其高出43%。

業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位,由於現時供樓成本上升,部分業主會出租空置房間「幫補」,假設單位可承做五成按揭,還款年期25年,以按揭利率2.15厘計,每月供款約2.52萬元,該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。

分租後料補貼業主四成供款

同區蔚藍灣畔7座中層F室,實用面積509方呎(建築678方呎),2房間隔,業主為夫婦,把主人房保留自用,將另一間睡房出租,面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租,業主指明只租予單身人士,不包水電煤,廚廁廳共用,直至近日微減500元、以7000元獲租客承租,呎租約100元。

事實上,近年市場上湧現分租潮,當中又以將軍澳區錄得最多成交,如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房,以月租7000元成交,呎租高見125元;今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房,以月租9000元租予一名內地生,呎租82元,當時創下區內住宅呎租紀錄。

此外,今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元,有關單位為滿庭7座低層C室2房戶,其中一個實用面積約103方呎的主人睡房,4月以月租9000元包水電租出,呎租87.4元。

領凱4房月租2.88萬 屋苑新高

此外,將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室,實用面積1005方呎,屬4房連士多房間隔,獲追價2000元至2.88萬元獲承租,租金創屋苑分層戶新高,實用呎租28.7元,以業主買入價815.2萬元計,租金回報約4.2厘。
CAPRI 睡房 每呎 呎叫 叫租 167 蔚藍 灣畔 夫婦 7000 成功 租出 出細 細房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350983

海富中心相連戶呎叫4萬挑戰該廈紀錄

1 : GS(14)@2018-11-06 17:42:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9715&issue=20181106
【明報專訊】住宅市場價量齊跌,但近日拆售的商廈物業仍有理想銷售,有業主趁機放售旗下寫字樓單位,其中金鐘海富中心二期中層相連單位,最新以呎價約4萬元放售,若成功售出,有望挑戰該廈新高。

意向價1.28億

中原商舖部營業董事劉天浩表示,是次獨家放售的海富中心二期中層相連單位,總面積約3200餘方呎,意向呎價約4萬元,涉及總金額逾1.28億元。物業以交吉形式放售,配合買家意向,原業主可以租金回報約3厘售後租回單位。

劉稱,上述物業位處大廈大單邊,遠眺海景,而且項目可以交吉或售後租回形式購入,自用及作長線收租皆宜。

另美聯工商助理營業董事張聯康表示,觀塘偉業街越成工廠大廈地下全層,面積約5760方呎,意向售價約7600萬元,平均呎價約13,194元,意向月租約16萬元。

越成工廈地廠7600萬放售

張稱,單位現由知名速遞物流集團承租,屬於地廠物業,樓底達17呎高,貨車可直入地廠,可以用作物流、汽車陳列室,以至餐飲業等用途,迎合不同類型行業的需要。
海富 中心 相連 戶呎 呎叫 挑戰 該廈 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351519

MY CENTRAL每呎叫租高見132元

1 : GS(14)@2019-02-13 05:11:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20190213
【明報專訊】市區物業租務情况理想,最快4月才收樓的長實(1113)中環嘉咸街MY CENTRAL,已有個別業主急不及待放租,月租最平8.8萬元起,實用呎租最高達132元,以叫租價計,租金回報約5厘。

2房月租8.8萬入場

共提供185伙的MY CENTRAL,位處中環嘉咸街23號,是區內近年罕見的全新住宅供應,實用面積由674方呎起,其中61伙為2房戶及124伙為3房戶,據物業樓書顯示,樓盤關鍵日期為下月底,預計最快4月可以收樓。

雖然距離收樓還有近兩個月,市場消息指出,項目現時暫有約3個租盤,呎租全部超過100元,呎租最平為實用839方呎的低層E室,屬三房連套房及工作間間隔,現時叫租9萬元,實用呎租約107元,若以業主2017年買入價2265萬元計,租金回報約4.7厘。

另外兩伙則由同一組內地背景業主持有,其中一個高層F室,實用679方呎,屬兩房連套房間隔,叫租8.8萬元,為該廈目前叫租最平的單位,但實用呎租卻高見130元,以業主一年半前買入價2141萬元計,租金回報約4.9厘。至於叫租及呎租最貴的一伙,則是一個中層A室,實用906方呎,為3房連套房及工作間(附設洗手間)間隔,叫租高達12萬元,實用呎租更達132元,業主2017年以2817萬元購入,租金回報約5.1厘。
MY CENTRAL 每呎 呎叫 叫租 高見 132
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352105

區內新盤每呎叫租逾70元

1 : GS(14)@2019-03-31 14:51:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出,包括同由恒地(0012)發展的歌頓道維峯,以及由長實(1113)發展的電器道DIVA,兩盤同於2015年入伙,樓齡約4年,目前兩者放租盤都極為罕有,各只有兩個租盤,個別單位叫租每呎超過70元。

香港置業分區董事林文奇表示,現時維峯只有兩個放租盤,均為1房單位,其中一個中層C室,實用面積284方呎,叫租約2.1萬元,實用呎租約74元;業主於2013年以約620萬元購入,若成功租出,租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室,實用面積485方呎,成交月租2.6萬元,實用呎租53.6元;業主於2018年9月以約1038萬元購入,租金回報約3厘。

至於DIVA,項目單位面積較大,最細為實用面積493方呎的2房戶,林文奇指,屋苑其中一個高層C室兩房單位,實用面積493方呎,現叫租約3.1萬元,實用呎租約63元;業主於2014年以1003萬元購入,以放租價計,回報約3.6厘。資料顯示,上月份一個同面積的中層C室兩房戶,以月租2.8萬元租出,實用呎租57元。

[睇樓手冊]
區內 內新 新盤 盤每 每呎 呎叫 叫租 租逾 70
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352395

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019