龍光合景合資93億 借子公司付鴨脷洲地價
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GS(14)@2017-03-24 10:54:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20170324
【明報專訊】早前以超過168億元投得鴨脷洲地王的龍光地產（3380）及合景泰富（1813）分別公布，指該兩家公司，分別向投得鴨脷洲地皮的合營公司，提供46.85億元貸款作為支付地價之用，合共即約93.7億元。
公告又稱，有關貸款並無抵押及利息，為期60個月；餘下之地價，會由銀行承造75億元之貸款，並由龍光及合景泰富作擔保。上述鴨脷洲利南道住宅地，佔地12.7萬方呎，可建樓面約76.2萬方呎，於上月底由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得，創全港最貴官地紀錄，每方呎樓面地價22,110元。合景泰富日前曾表示，項目將發展大戶型為主，推出4房戶型及洋房，總投資額約230億元，預計最快2019年推出市場。
內地客去年購一手樓佔13.8% 創4年新高
另外，據美聯綜合土地註冊處資料顯示，去年一手住宅個人買家登記中，以已知買家姓名拼音作計算，購買本港一手物業的內地客，所佔的註冊宗數比率約13.8%，比起2015年約9.7%增加約4.1個百分點，並創自2012年買家印花稅推出後的四年新高。二手方面則由2015年約4.5%升至去年約6.2%，增加約1.7個百分點。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，內地買家佔本港一手的比率明顯高於二手，主要由於二手業主難以提供折扣優惠予買家，新盤相對吸引，令內地買家購買力投向一手。
龍湖合景啟德地 新批51億貸款 建行亞洲借出 佔地價開支七成
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GS(14)@2018-07-11 12:21:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180711
【明報專訊】金管局去年5月收緊銀行對發展商的貸款上限，但事隔一年多，部分發展商去年所借貸款到期清還後，隨即加大借貸金額；本報發現，內地發展商龍湖地產（0960）伙合景泰富（1813），於去年5月以約72.3億元投得的東九龍啟德住宅地皮，最新由建行亞洲借出50.92億元貸款，除比去年7月所借的1年期貸款28.9億元高76%外，相關貸款額亦佔地價開支七成。
明報記者 林尚民
資料顯示，上述啟德1K區1號地皮，由龍湖伙合景泰富以喜綽有限公司名義，去年5月以72.3億元投得；以可建樓面約57.55萬方呎計，當年折合每方呎樓面地價約為1.25萬元。據公司註冊處資料顯示，喜綽有限公司今年6月初與建行亞洲簽訂借貸協議，所涉金額為50.92億元，即佔地價70%。
可留意的是，金管局去年收緊銀行對發展商的貸款上限，根據新規定，有關貸款不得高出地價成本40%，惟有關借貸仍可包括建築成本最高80%，以及整體貸款須相對物業完成後的預期價值比率的50%，故即使今次龍湖地產伙合景泰富所借的金額達地價七成，仍未能確認是否超出借貸上限。
比去年舊貸款高76%
事實上，有關財團去年曾向中銀香港（2388）、建行亞洲等多間銀行借28.9億元的1年期過渡貸款，相等於地價四成。據了解，有關貸款已清還，而今次再由建行亞洲借出的金額，比去年所借貸款金額高76%。
另合景泰富與龍光（3380）去年2月亦以168.56億元投得南區鴨脷洲地王，去年3月曾獲恒生銀行（0011）批出75.05億元貸款；到今年2月，有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款，較去年3月的貸款額多四成，並佔地價62%。
合景泰富在投地後曾表示，項目將發展大型豪宅為主，總投資額約230億元，預計最快明年推售，以此計算，最新貸款金額仍為總投資額不足一半。
至於目前全港最矚目地皮貸款個案，為南豐去年6月以246億元投得的啟德商業地王，由恒生銀行批出166.4億元貸款，佔地價67%。
永泰資策卑利街獲批69億貸款
另永泰（0369）及資本策略（0497）去年10月合作投得的市建局上環卑利街、嘉咸街商業項目，當時有傳中標價約為116億元，事隔半年多，投得地皮的Southwater Hong Kong Limited，5月獲中銀香港批出69億元貸款，即佔當時市傳的中標價約六成；項目可建樓面面積43.3萬方呎，若以市傳中標價約116億元計，每方呎樓面價約2.68萬元。
合景泰富啟德盤最快年中推
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GS(14)@2019-02-17 00:20:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4166&issue=20190216
【明報專訊】近年多個內地發展商攻港，其中合景泰富（1813）今年在港或連推兩盤，包括與龍湖地產（0960）合作的啟德1K區1號項目，以及與龍光（3380）合作的鴨脷洲豪宅項目。
鴨脷洲項目最快下月申預售
合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，集團與龍湖地產在港首度合作的啟德1K區1號地盤正申請預售，期望年中可以發售，項目提供約700伙，由1房至4房戶，主打2房至3房戶，包括部分低座單位，當中約10%樓面為低座4房單位。她續稱，樓市已回復利好氣氛，集團不擔心市况，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
合景泰富總經理（香港及海外項目）蘇維文補充，鴨脷洲利南道項目提供約300伙，最快下月申請預售，有機會年內開售。連同上述啟德項目在內，兩盤合共提供近1000個單位。
另被問及在大灣區的發展，龍湖香港項目總經理邱啟章表示，集團在大灣區內已有3間分公司，另一直有物色投資機會，且不限住宅項目，還包括商場及寫字樓。
合景泰富啟德盤最快年中推
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GS(14)@2019-02-17 00:25:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4166&issue=20190216
【明報專訊】近年多個內地發展商攻港，其中合景泰富（1813）今年在港或連推兩盤，包括與龍湖地產（0960）合作的啟德1K區1號項目，以及與龍光（3380）合作的鴨脷洲豪宅項目。
鴨脷洲項目最快下月申預售
合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，集團與龍湖地產在港首度合作的啟德1K區1號地盤正申請預售，期望年中可以發售，項目提供約700伙，由1房至4房戶，主打2房至3房戶，包括部分低座單位，當中約10%樓面為低座4房單位。她續稱，樓市已回復利好氣氛，集團不擔心市况，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
合景泰富總經理（香港及海外項目）蘇維文補充，鴨脷洲利南道項目提供約300伙，最快下月申請預售，有機會年內開售。連同上述啟德項目在內，兩盤合共提供近1000個單位。
另被問及在大灣區的發展，龍湖香港項目總經理邱啟章表示，集團在大灣區內已有3間分公司，另一直有物色投資機會，且不限住宅項目，還包括商場及寫字樓。
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