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區塊鏈降房產交易成本 Propy副總裁John Wong:港可效法歐美

1 : GS(14)@2018-06-21 08:25:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6027&issue=20180621
【明報專訊】美國向來在科技領域領先全球,在區塊鏈發展亦不例外,總部位於加州的Propy於2015年成立,去年9月透過ICO(Initial Coin Offering)集資1500萬美元(約1.18億港元)後,在過去9個月獲烏克蘭、美國佛蒙特州及加州的3宗地產買賣在其區塊鏈平台上記錄了產權交易契約。Propy業務發展副總裁John Wong認為,本港政府也可利用區塊鏈技術記錄樓宇交易,逐步取代傳統律師,降低買賣雙方的交易成本。

近年比特幣風靡一時,雖然並非每個投資者均會對此虛擬貨幣有興趣,但由儲存比特幣交易紀錄衍生的區塊鏈技術卻愈來愈受到金融科技(Fintech)行業重視,如何將此技術應用於房地產市場也備受關注。共用工作空間Office3行政總裁潘啟才上月接受本報訪問時表示,目前本港進行每宗樓宇買賣交易,均需要由律師查驗地契,律師收費不低,假如日後所有樓契資料轉移至區塊鏈,方便市場參與者自行查閱,便可以降低交易成本。

在地球另一端的美國,總部位於加州的區塊鏈科技公司Propy正將潘啟才的願景變成現實。John Wong表示,Propy創辦人兼行政總裁Natalia Karayaneva是俄羅斯人,在俄羅斯、東歐及中東等多個國家均有科技及地產生意,其不少客戶是俄羅斯人或英國人,但在保加利亞等地產發展欠成熟的東歐國家買樓時遇到不少困難,例如難以取得當地樓盤資料、物業轉讓業權時收費繁瑣及時間冗長。Karayaneva移居美國加州後,決心利用矽谷的區塊鏈科技,為全球物業投資者解決上述在跨境買賣房地產所遇到的困難。

跨國買賣房地產 程序繁瑣時間冗長

區塊鏈是一個記帳系統,用戶在此系統紀錄買賣資料後,該數據便不能刪改。作為區塊鏈應用的始祖,比特幣交易每隔10分鐘便出現一個方塊(Block),記錄期內比特幣不同投資者的買賣數據,下一個10分鐘的交易資料在另一方塊內紀錄,方塊與方塊間連接為鏈(Chain),形成區域鏈(Blockchain)。在比特幣的應用上,區塊鏈屬去中心化的技術,資料並非由單一機構儲存,而是同時儲存於全球多個地方的眾多私人電腦中。

私鏈保私隱 地產交易適用

John Wong表示,目前區塊鏈的應用範圍已不只是虛擬貨幣,而且也不一定要將買賣資料一併向所有用戶公開;可以因應用戶需要,將部分資料向公眾公開(public key),另一些資料只向有權限的私人用戶公開(private key,私鏈),這在應用區塊鏈技術來紀錄房地產交易尤其重要,「房地產投資者比較重視私隱,不想自己以多少價錢買入物業的資料隨便被公眾知道,若他將有關資料設定為私鏈,便可以達到上述目的」。

Propy的總部位於美國加州,在當地聘用40多名員工;另外在烏克蘭及保加利亞均設有辦事處,有逾10名員工,主要是資訊科技專才。John Wong表示,雖然烏克蘭與俄羅斯近年兵戎相見,但該國經濟發展未有停滯,當地政府亦支持區塊鏈發展;Karayaneva在烏克蘭有地產發展經驗及人脈,因此在當地設立辦事處。

以太幣買賣烏克蘭公寓 平台首宗交易

事實上,首宗利用Propy的區塊鏈平台來進行房地產交易,便是烏克蘭一個價值5萬美元的公寓,買家是美國人,賣家是烏克蘭人,成交價為5萬美元,以虛擬貨幣以太幣交易。John Wong稱,上述買賣須在烏克蘭政府的房地產轉讓系統上登記,Propy區塊鏈平台暫時沒有取代傳統交易系統,而是新舊並行。

美國房地產市場遠比烏克蘭的為大,Propy希望爭取這個龐大市場。John Wong透露,由於美國不同州份均有自行制定的房地產監管法例,因此Propy需要與每一個州份的監管部門磋商,應用區塊鏈技術於物業買賣或進行相關產權轉讓紀錄,Propy現已與佛蒙特州及加州政府達成相關協議。

John Wong表示,Propy的區塊鏈平台上本周進行了一宗加州的房地產交易,是烏克蘭交易後的第二宗;集團今年初在佛蒙特州紀錄了第一宗產權轉讓契約後,本月在加州也開展有關業務,他形容是集團發展的另一里程碑,「加州是對美國經濟最有貢獻的州份之一,而且中國人亦喜歡到加州買樓」。

向賣方收取樓價0.2%交易費

至於Propy如何從中賺錢呢?John Wong透露,每宗經Propy區塊鏈平台進行的買賣,集團會向賣方收取至少0.2%的交易費用,銷售過程中若賣方要求集團提供更多增值服務,佣金率會相應增加。他表示,目前賣方透過經紀成功出售美國物業,經紀一般會向賣方收取5%佣金,Propy的收費很有競爭力,目前有超過1000個樓盤在集團網站發售。

John Wong又說,Propy希望發展本港市場,若港府有興趣在本港土地及物業註冊上應用區塊鏈技術,集團願意合作,「利用區塊鏈來記錄樓宇交易資料,可望逐步取代傳統律師,降低交易成本,對買賣雙方均是好事」。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2018-06-21 08:25:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7415&issue=20180621
【明報專訊】不少參與金融科技的公司像Propy一樣,屬初創公司(Startup)。雖然初創公司有嶄新經營理念,但最終能否落實執行,將理念轉化為收入及盈利並不是一件易事。每100家初創公司成立,在10年後仍存在的可能只有十分之一,能否成為當中的幸運兒,把握機會高位集資屬十分重要,Propy的成功個案值得參考。

Propy在2015年成立後,去年把握由比特幣帶起的虛擬貨幣熱潮,在9月發行本身的虛擬貨幣,以ICO的方式向約6000名投資者集資了相等於1500萬美元(約1.18億港元)的比特幣。

John Wong回憶說,當時每個比特幣價格為3000多美元,而在集團集資完成後,比特幣價格在去年第四季急升,集團在高位沽出所持有約三分之一的比特幣,已套現逾1500萬美元(約1.18億港元),作為今後一段時間的營運資金。

目前Propy彈藥充足,在虛擬貨幣有退潮迹象的今日仍可屹立,John Wong笑說:「我們很幸運,在適當時間取得足夠資金去實現自己的理想,希望日後建立一個以區塊鏈來紀錄房地產交易的生態系統。」

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