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北京豐臺再現高價地 華潤聯合體83.4億摘南苑地塊

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4706106.html

北京豐臺再現高價地 華潤聯合體83.4億摘南苑地塊

一財網 蔡胤 2015-11-02 18:03:00

接近年底,隨著北京新一輪供地潮來臨,房企“組團”拼搶優質地塊的現象持續出現,豐臺區域的南三環附近地塊近期更是成為房企搶奪重點。繼10月20日拍出超7萬元/平方米的樊家村地塊、10月30日拍出總價高至85.95億元的豐臺南苑地塊之後,又有一塊豐臺地塊遭到“哄搶”。

接近年底,隨著北京新一輪供地潮來臨,房企“組團”拼搶優質地塊的現象持續出現,豐臺區域的南三環附近地塊近期更是成為房企搶奪重點。繼10月20日拍出超7萬元/平方米的樊家村地塊、10月30日拍出總價高至85.95億元的豐臺南苑地塊之後,又有一塊豐臺地塊遭到“哄搶”。

11月2日下午,豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊入市,吸引了多家房企及聯合體到場舉牌。最終經80余輪激烈競拍,華潤華僑城招商聯合體力以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪得,樓面價達5.6萬元/平方米。

樓面價高達5.6萬元/平方米

《第一財經日報》記者在北京市國土局網站看到,本次掛牌出讓地塊出讓起始價為人民幣55.6億元,在現場拍賣開始前收到5次網上報價。同時,該地塊用地性質相對複雜,為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A6社會福利用地、A2文化設施用地、S31公交樞紐用地;出讓年限為居住70年,商業40年,辦公50年,地塊土地面積11.8萬平方米,建築控制規模在23.9萬平方米。據了解,該地塊具體位置在豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村,將以“三通一平”的形式供地。

根據亞豪機構的測算,該地塊在配建5.7萬平方米公租房後,剩余13.9萬平方米純商住宅折合樓面價為5.6萬元/平方米,相比上周五落錘的南苑A地塊,樓面價高出了6000元/平方米,預計將成為北京第22個單價超10萬元/平方米的高端項目。

豐臺區域在今年北京的土地市場賺足了眼球,上述地塊是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質用地,此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米,最高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。

今年1月5日下午,2015年北京第一宗土地開拍,其中豐臺亞林西居住區一期二類居住、其他類多功能及基礎教育用地備受關註,吸引了包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體及K2等8家房企及聯合體參與競拍,此外還有一家堪稱“巨無霸”的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。最終,這個史上規模最大的房企聯合體拿下了該地塊土地使用權,總價42億元,溢價率接近50%,並配建45300平方米限價房。

10月20日下午,經過100余輪激烈角逐,中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以49.5億元、配建3.1萬平米公租房、6.18萬平米農民“回遷房”的代價,摘得豐臺區花鄉樊家村地塊。據亞豪機構測算,該地塊折合樓面價超過7萬元/平方米,也刷新了由同區域石榴莊地塊創造的“單價地王”標準。

隨後的10月30日,場面更為火爆。經過97輪激烈競拍,中糧天恒首創聯合體以85.95億元並額外競建5.6萬平方米公租房的代價競得豐臺南苑鄉A組團用地,溢價率為50%,創北京地塊總價第二,折合樓面價達5萬元/平方米。

豐臺為何“麻雀變鳳凰”?

截止目前,今年北京一共出讓32宗住宅用地,其中7宗位於五環以內,而這7宗地塊均在豐臺區域。另從企業的角度看,目前多家品牌房企進入豐臺,多通過聯合體的形式拿地,在7宗地塊中華潤已占得4席,招商局奪得3席、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵各得1席。

針對房企競相進入豐臺的原因,亞豪機構副總經理任啟鑫早前也對記者表示,豐臺區發展的落後使得該區域住宅供需長期處於城六區的末尾,甚至不敵部分近郊區域,但隨著北京城區住宅用地的不斷減少,住宅市場的不斷外擴,豐臺區五環內的大量可供開發地域成為土地市場當中最後的一批“熱土”。

對此,亞豪機構市場總監郭毅對本報記者分析稱,北京整體土地資源稀缺且以郊區供地為主的格局下,豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域,因此顯的尤為珍貴;其次,在北京東五環接連拍出樓面價超過5萬元的高價地之後,今年年初,西南二環、三環周邊由華潤等數家聯合體摘得的住宅實際樓面價最低不過4萬元/平方米左右,因此吸引了更多房企壓寶於此,造成土地競爭激烈,地價水平被一再擡升;此外,豐臺自身的產業發展正在提速,占地17.63平方公里的中關村國家自主創新示範區豐臺園,囊括總部基地、麗澤金融商務區等知名產業園,這也成為了豐臺吸引房企進場的一大理由。

編輯:王佑

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