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長實狠批發水限制 恐減供應 停車場不獲豁免 南昌站即少逾百單位

1 : GS(14)@2010-11-04 23:59:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101104/News/ea_eaa1.htm
【明報專訊】長實(0001)執行董事吳佳慶,昨日在賣地後,罕有高調狠批港府收緊「發水」比例,變相令新單位供應量縮減,加上香港土地供應有限,預計更會帶動樓價趨升。吳估計,明年4 月1日收緊發水措施實施後,會令中長線的新單位供應量減少約8%至10%。不過,發展局長林鄭月娥昨晚反駁說,收緊發水後,不會影響香港樓宇供應。


長實執行董事吳佳慶強調,收緊發水的直接後果,是令新單位供應量在未來有機會減少接近一成,從而推高樓價。(郭慶輝攝)


上月施政報告決定收緊「發水」比例,由原來准許發水兩成減少至只准發水一成,並於明年4月1日生效。

港府:不會損樓宇供應

吳佳慶昨午在九龍地皮拍賣會前後,多次向傳媒說,港府收緊發水變相會縮減未來住宅的供應量,進而使香港樓價上升。她說:「以前停車場一向不計算入總樓面面積,如以南昌站項目來講,涉及10萬方呎樓面面積,將要用來起番停車場,不可以用來起樓,這裏估計就已經涉及百多個單位。」現時停車場車位,只要數目合理及運輸署批准,發展商是可以全部獲得豁免樓面,而政府剛宣布的收緊發水規定,明年4月起,地庫停車場仍可獲100%豁免、但地面以上停車場則只可獲 50%豁免。政府此舉是防止發展商興建「蛋糕樓」,借建地面停車場墊高整棟大廈,人工化地「製造」更多高層單位,並鼓勵發展商興建地庫停車場。

吳指出:「地庫停車場是完全不可行,地面停車場有一半樓面要食入(計入)住宅樓面,好明顯這會令供應減少,加上地庫停車場,至少會令建築期推遲一年,終對供應量有影響」。但她認為,向政府提出司法覆核並非建設性做法。「在港府明年落實新發水規定前,現在屬過渡期,對地產商而言,增添不明朗因素,因為「無論市場上、政策上均有一定潛在風險」。

吳佳慶經常陪同長實副主席李澤鉅出席賣地場合,往往充當長實發言人;但吳過往雖基本上是有問必答,但多屬「邊行邊講」,答案亦簡短,而昨日在地皮拍賣前後,二度向傳媒「企定定」詳盡表達意見。

林鄭月娥昨晚出席公開場合後表示,昨日賣地的結果反映政府一貫賣地,並沒有所謂高地價政策。她回應吳佳慶的批評時說,政府提出收緊發水樓面措施,並非要增加樓宇供應,收緊後,亦不會影響樓宇供應。

新地(0016)副主席郭炳江指出,作為地產商當然不希望樓市有泡沫,但他稱從事地產行業多年,未試過同一時間出現這麼多利好因素;不過,他仍強調地產商和有心置業的市民,必須量力而為。

議員籲政府不要「腳軟」

民主黨議員李永達指出,現時各大地產商擁有大量土地,樓宇供應下降,只是因為地產商限制供應數量,並力挺政府不應受到地產商言論而腳軟。職工盟立法會議員李卓人更狠批地產商財大氣粗,以此向政府施壓,「好像興建發水樓是天經地義」。

(明報記者林可為、陳天賜、周偉強報道)
2 : 龍生(798)@2010-11-08 15:36:16

呢的人真係正仆街!!! 點解生個仔出黎居然仲有屎忽架! 天理何在呀!!
3 : GS(14)@2010-11-08 21:24:42

連呢D人渣道理都講得出
長實 批發 限制 恐減 供應 停車場 停車 不獲 豁免 南昌站 南昌 即少 少逾 逾百 單位
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新地南昌站 中小單位比例增至八成

1 : GS(14)@2013-01-24 01:00:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】為回應市民的住屋需求,鐵路項目增加中小型單位供應,新地(0016)於2011年以約118億元投得的港鐵南昌站上蓋項目,修改發展參數,將原本擬建的3313個單位,增加3%至3414個,每個單位平均面積略減約23方呎。而項目規定75%單位的實用面積不多於538方呎,是次亦將比例調升至約79.7%,即中小型單位將由原來的2,485伙,增加至2,720伙。
單位總數增101伙至3414伙
根據港鐵向城規會提交的修訂方案,高座單位將增加170個至3308個,低座單位則相應減少69個至106個。
此外,項目擬提供3層梯級式基座平台及將平台後移。申請文件亦顯示,項目提供更多中小型單位,以配合社會需求,該方案已獲城規會批出。
此外,2011年底以4.99億元批出的南灣道35號地皮,近日向城規會申請略為放寬建築物高度,以建4座6層高洋房(包括1層機房及1層停車間),可建樓面約1.29萬方呎。申請人為Ultra Well Group Limited,董事包括張兆榮。
新地 南昌站 南昌 中小 單位 比例 增至 八成
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新地南昌站獲批建230萬呎住宅

1 : GS(14)@2014-07-11 16:00:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】新地(0016)早於11年底以118億元投得的西鐵南昌站項目,於5月份終獲批圖則,項目將建14幢大廈,樓高6至44層(在兩層地庫之上),住宅總樓面達230萬方呎,另有約33萬方呎非住宅樓面,將成九龍區內近年最大型之商住項目。

屋宇署昨公布,該署於5月份共批出12份圖則,當中包括4個住宅及商住發展,除上述的南昌站項目外,亦有信置(0083)於去年初以14.55億元投得之西貢沙角尾地皮,亦獲批建4幢7至8層高住宅,另有一幢1層主會所,住宅樓面涉及24.9萬方呎。

此外,私募基金豐泰地產旗下西半山適雅大廈,於5月份獲批動工,項目將建1座28層高物業,共有108個單位,實用由370至2955方呎,主打單位面積則約600至890方呎。利嘉閣研究部主管周滿傑表示,5月份全港僅有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位只有247伙,較四月份的446伙減少45%。

首5個月4612伙落成 升2.17倍

另屋宇署5月份亦批出12份入伙紙,當中只有3個住宅項目,涉及334伙,綜合今年首5個月數字,累積私宅落成量共有4612伙,較去年同期的1,455伙增2.17倍。周滿傑指出,今年尚有多個大型項目將會落成,相信全年私宅落成量最少可達1.6萬伙。
新地 南昌站 南昌 獲批 批建 230 萬呎 住宅
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3,900伙樓花申售創逾13年新高南昌站 荃灣西站項目成焦點

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:46

■西鐵南昌站1A期項目涉及1,014伙。



【本報訊】發展商全速出貨,上月新申請預售樓花伙數近3,900伙,創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地(016)長沙灣南昌站項目,以及新世界(017)聯同內房萬科(2202)荃灣西站6區項目(柏傲灣)為焦點,各佔約千伙,最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源,樓價難免受壓。記者:黃嘉銘


地政總署昨公佈的最新資料顯示,4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個,涉及3,892伙,按月大增約1.6倍,更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花,已佔去年全年一半。同時,上月累積待批預售樓花大幅回升約三成,至12,937伙,創七個月新高。




新地料年內開賣兩項目

新申請預售樓花當中,兩大西鐵項目為焦點,新地西鐵南昌站1A期項目,涉及1,014伙,預計關鍵日期為2018年8月31日;另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目,由新世界及內房萬科合作發展,提供約983伙,名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元,屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日,以現時計樓花期長達38個月。新世界指,柏傲灣設有2座,單位間隔由開放式至四房單位,主打一至三房單位。新地同系馬鞍山白石項目,涉421伙,亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指,兩個項目皆有機會於年底前開售。另華懋將軍澳南68B1區項目,涉857伙,名為海翩匯,預計關鍵日期為2018年11月30日;同區麗新發展(488)與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目,亦申請預售,涉605伙,預計關鍵日期為2018年6月26日。



麗新將軍澳盤盼下季賣

麗新發展高級副總裁潘銳民表示,將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花,會以一房及兩房戶為主,另有三、四房戶,對於區內接連有新盤推出,會否擔心市場競爭激烈,他則認為只是良性競爭,反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料,於一手持續供應量增多、需求減少下,樓價難免受壓,料至今年年尾樓價仍有5%下調空間,一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,發展商積極申請長樓花期項目預售,反映發展商推盤意欲強勁,保持「貨如輪轉」策略。



■西鐵荃灣西站6區項目,由新世界及萬科合作發展。

■麗新與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目(紅框示)涉605伙。 資料圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601420
900 夥樓 樓花 花申 申售 售創 創逾 13 新高 南昌站 南昌 荃灣 西站 項目 焦點
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新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】雖然第三季新地(0016)賣樓大豐收,但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽,擬年底前開售,有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的君柏,最快今日公布新價單,料「十‧一」黃金周內重新推售。

設開放式至4房戶

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽已申請預售,項目擁雙鐵優勢,大部分單位可望海景,定價除參考同系項目外,亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底,即樓花期約23個月。匯璽分3期發展,擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱,匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成,共提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶,各戶型比例平均。資料顯示,項目當年為限呎限量地皮,新地於2011年10月斥資118億元投得,平均每呎樓面地價4468元,獲批建3414伙,其中75%單位面積需少於538方呎。

君柏最快今公布新價單

此外,系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位,加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室,實用1393方呎,由2006.1萬加價15%至2307萬元,該3伙加價單位將於下周一發售。

璈珀加推4伙招標

至於華置(0127)旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示,是次推出3個山景單位及1個複式單位,其中位於12樓D室單位,實用面積1636方呎,屬3房雙套房連工人房設計,將連裝修推出,單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排,將於下月3日招標,11月30日截標。

戴續稱,項目自去12月底推售至今,累售31伙及30個車位,套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠,可享200萬元家俬禮券。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930
新地 南昌站 南昌 匯璽 年底 涉逾 逾千 千夥
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南昌站匯璽料末季開售

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■匯璽記者會找來外籍舞蹈員助興。 張柏基攝



【本報訊】今年賣樓成績贏開巷的新地(016),繼元朗Grand Yoho後,另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷,當中2A期命名為匯璽,部署第四季推售。新地副董事總經理雷霆昨午表示,南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2018年8月底,盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成,合共提供1,050伙,間隔由開放式到四房戶,面積及其他資料容後公佈。同系元朗錦田爾巒3伙複式撻定戶,過去兩個月內兩度加價,累積加幅介乎22.6%到26.5%,下周一以大手優先形式重售。另外,太古地產(1972)瀚然昨沽47樓A室,成交價5,738萬元,實用面積1,774方呎,呎價32,345元。華置(127)及新世界(017)璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室,實用面積1,588方呎,呎價3.7萬元。發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家,當中12樓D室以連裝修形式發售。日前同步開價的筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸,接受登記兩日仍未見起色,市傳兩盤累積分別約收20及40票,均未到足額認購。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786222
南昌站 南昌 匯璽 璽料 料末 末季 季開 開售
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南昌站匯璽最快年底推

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:20

【明報專訊】深水埗區內未來仍有不少新供應,當中最矚目為新地(0016)南昌站匯璽,其中第2A期最快可於年底前開售,有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。

新地副董事總經理雷霆早前表示,匯璽已申請預售,大部分單位可望海景,定價除參考同系項目外,亦會參考鄰近屋苑,項目預計2018年8月底入伙,即樓花期約23個月,由2座高座及5座低密度住宅大樓組成,共提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶。資料顯示,項目當年為限呎限量地皮,新地於2011年10月斥資118億元投得,平均每呎樓面地價4468元,獲批建3414伙,其中75%單位面積需少於538方呎。

區內另一個較大型的項目,則是長實(1113)於2014年投得的市建局海壇街、桂林街及北河街重建項目,項目由三個地盤組成,佔地約8萬方呎,擬建4幢商住大樓,住宅及商業零售樓面各約53.8萬方呎及5.88萬方呎,另有約2萬多方呎社會設施樓面,共提供877伙,其中實用面積430至753方呎單位佔658伙,另外219伙則是實用753至1076方呎的中大型單位。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8534&issue=20161029
南昌站 南昌 匯璽 最快 年底
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南昌站匯璽農曆年後出戰

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:27

【本報訊】新世界(017)荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下,令鐵路沿線項目成為市場焦點,其中南昌站匯璽地主新地(016)表明,於農曆年後推盤搶客。


海之戀或同期對撼

新地副董事總經理雷霆昨表示,荃灣有新盤推出,地域不同,各有賣點,可吸引不同類型買家出來,但他補充了一句,同系提供1,050伙的南昌站匯璽將於農曆年後會推出。同時,新世界更需面對老對手長實(1113),皆因鄰近柏傲灣的海之戀,雖未獲批預售,但已磨拳擦掌準備開盤,估計短期內亦可獲批售。長實早前表明,單位總數970伙的海之戀,若獲批預售,擬於首季內登場,意味亦有機會與新地的匯璽對撼。另一方面,一手豪宅繼續有價有市,南豐西半山羅便臣道80號昨日以招標方式售出1伙複式單位,單位為1座48及49樓B室,面積2,356方呎,另設595方呎平台及269方呎天台,連同兩個車位,以1.05億元成交,創項目新高,平均呎價44,686元。另外,恒地(012)西灣河柏匯昨加推14伙,將於下周二開售15伙;同系香港小輪(050)紅磡城中匯,亦加推5伙,並於下周二開售,即是合共19伙將於下周二發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896412
南昌站 南昌 匯璽 農曆 年後 出戰
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匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始,新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後,新地(0016)去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華(0173)早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯,有見市場氣氛再趨熾熱,最快下周開價,意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤,勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地,集團副董事總經理雷霆表示,匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價,將以九龍站豪宅作參考對象,雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期,樓花期約19個月,單位總數1050伙,屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉,匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位,更有機會開價。嘉匯提供900伙,實用300至2000餘方呎,提供1房至4房間隔,其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告,嘉匯售價將以同區中海外(0688)啟德1號作參考,但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,明天第3輪推售的105伙,昨截止認購,消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙,佔項目單位總數983伙逾六成,套現逾56億元。不過,柏傲灣錄得「5連撻」,預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元;上述撻訂戶涉3組買家,最大手買家2301萬元,購入1A座高層C、B室各一伙,預料損失115萬元;另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室,預料遭殺訂101萬元;另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室,預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇(0163)今年主力推售屯門冠發街洋房項目,以及與市建局合作的深水埗福榮街項目,其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙,預計第二、三季推出;福榮街項目提供136伙,預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計,兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交,信置(0083)西半山CLUNY PARK,大年初四(1月31日)當日以5586萬元售出12樓C室,屬實用1223方呎連平台特色戶,實呎4.56萬元,為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
匯璽 璽嘉 嘉匯 本月 掀九 龍新 盤戰 南昌站 南昌 啟德 兩盤 盤共 共涉 1950
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325002

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