投資的士牌勝過買樓？ 雷鼎鳴
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GS(14)@2012-10-09 00:03:54http://www.skypost.com.hk/column ... 8%93%EF%BC%9F/37499
經常到外地出差的人大多會知道，的士司機很多都是精采而又可靠的政經評論家。飛機一到埗後，跳入的士，找些話題撩撥司機發表偉論，是掌握當地民情很好的第一課。
我甚至認為，的士司機的觀點，比網民更具代表性。前者收入一般位處中游，年齡上不像網民般較偏向年輕，他們常聽電台廣播，整天坐在車中有時間慢慢思考消化資訊，不用在網上用即食麵的方法急於對持不同意見者「自斥其非」；更重要的是，他們發表意見時，人就坐在那裏，大有為自己言論負責之勢，不像某些憤青般謾罵發洩完畢後別人都不知道他們是誰。若有人嫌的士司機的宏觀政經評論不夠全面，那麼他們大可對與司機利益或生活關係密切的評論充滿信心，司機都是相關問題的專家。
回報率 政府債券比下去
近月樓價不斷上升，我們心中難免會問：投資房地產是否划算？有沒有其他更好的投資工具？
據我與不少司機交流所得，投資的士牌可能比購買房屋更安全。其中的「商業模式」或「可行性研究」如何計算？
幾年前，一個的士牌等閒要三、四百萬元，我當時已大感吃驚，怎麼會這麼貴？今天的士牌的價格已升至630萬元左右，三、四百萬元買下車牌的港人投資者已可套利退出，把車牌賣給內地來客。630萬元值不值？
其實若要入市，可能還要多花一、二十萬買輛舊車。假設總投資是650萬元，與房地產投資同一等級。資金若不足夠，大可與人合資。回報怎樣？以現時市況，一月可收回稍多於兩萬的租金，扣去維修折舊等等經營成本後，每年大可得到純利22萬大元。投資650萬而每年得到22萬，回報率是3.38％，對心懷大志之人，這不算特別豐厚，但已遠比把錢存入銀行或買入政府債券好得多了。
的士費再高也有人坐
此種回報率與買樓或買車位收租差不多，剩下的問題便是風險因素，即的士牌升值或貶值的風險與樓市相比，那一種更大？現時利率低企，對樓價及的士牌的影響是相同的。香港土地供應有限，未來樓宇供應難以突然大增，這些對樓價有承托力。香港的士牌數量會否迅速上升？的士數量在可見的將來，不會是政府重要的關注對象，的士牌大增的可能性也不高。
外圍經濟環境波動，使香港經濟不明朗，但這對樓市及的士牌的影響也是相若的。有一樣因素的影響倒是對的士牌稍為有利：樓價隨時可升至很多人難以承受的高度，到時樓價會見頂回落，但影響的士牌價的的士收費暫未有這種可能性，車費再高，也有很多人坐得起。投資的士牌也許是可以考慮的選擇。
分散投資 勝過一注獨贏 黃國英
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GS(14)@2015-10-01 12:38:22http://www.eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=46226
上兩周的主題，都是交易與人生的共通點，分別談過「保留彈藥」和「過程重於結果」，今回作為小結，談第三點：「分散投資」。人多認同分散投資，肯執行者卻少得多。我們心底始終認為，在某一點全押，從而取勝，比步步為營，不停計算，積小勝為大勝吸引。這從數十年來，歷久常新的賭博電影中，早已屢見不鮮。
若只炒即日鮮，純粹關注一個市場，或投放注碼佔組合比重較高，亦無可厚非。但當持倉時間延長，要避免爆廠風險（risk of ruin），將組合分散至不同的股份，甚至延伸至其它資產類別，例如債券、商品，或將現金轉換成不同貨幣，實在必要。（港人習慣港元與美元掛鈎，對外匯走勢沒太大感覺，在其它新興市場國家，不論從事實體生意或投資，不好好處理匯兌風險，隨時一浪已沒頂。）
投資者如果要真正做到分散投資，更應將部份港元轉換至不同外幣，才能分散市場波動的風險。
分散投資除數學上的好處外，對心理上的好處，亦不容忽視。據交易員教練斯坦伯格所講，他所接觸的基金經理、交易員，要是組合分散得宜，緊跟交易計劃、長期持貨的耐力，將會大增。相反，當注碼過分集中，又或是沒有了解各持股的風險因素，一旦某一能拖動所有持倉的意外出現，就是經驗最豐富的老手，精神上也抵擋不住全線暴跌的壓力。相反，只要心中早有準備，部分持倉平時「陀衰家」，無甚表現或要小輸，但當大部隊有問題時，可以逆勢緩減傷害，那操作上也會更具信心。
要探討生活上的「分散投資」，可以把我們的時間、情感，當成「人生貨幣」。手持這些貨幣，我們可以「投資」到事業、家庭、社群、理想、友誼等項目，不一而足。一如在金融市場，若只全心全意買重一項，發展順利時，當然日進千里。但同時身為心理學家的斯坦伯格說道，最終落得要看心理醫生的人，都是將「人生貨幣」「一注獨贏」的人。而病人並不一定是常見的工作狂，有的是「滿倉」「家庭」，成擔心機聚焦子女身上，當子女長大離家，本應好好享受，但過份集中多年，現時一下子心靈頓失依靠，反倒變了心理病，出現抑鬱。
很多研究指出，一系列的因素有助身心健康，與生活上取得成功，包括如有意義的活動、人際關係、正面的情感經驗，與及成就感。若然能將「人生貨幣」妥善地分散於這些項目，雖然未必能像一往無前地，猛攻其中一點那樣，短期內快速取得成功；但當環境驟變，又或遭遇大挫敗時，卻不會極速崩潰，因為失去的僅是生活所有的一部分，而非全部。一時一處的失意，由於有其它情緒「倉位」頂住，抗逆能力自然更強，復原需時也較短。這其實也與保留時間、靈活運用互有關連。始終若一開始，已將某一類別塞滿日程，便不可能分散至其它建構正面情緒的活動上。
中港專才聯手 研發機械人管家 功能勝過 日本產品
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GS(14)@2016-09-27 07:03:07【明報專訊】機械人近年成為科技界的投資焦點，包括Softbank等多家日本公司，正大力研發家用機械人。中港企業亦不讓美日等科技強國專美，有合資公司研發出能夠理解和自動執行附有條件（conditional）語音指令的家用機械人，儼如半個真人管家，功能還勝過售價高幾倍的日本產品。
明報記者 薛偉傑
NXROBO共同創辦人兼行政總裁林天麟博士表示，該公司研發的家用機械人BIG-i，最大突破是加入了不少人工智能技術，不但能夠自行走動和說話，還能夠讓用戶進行「語音編程」（Voice Programming），作為智能家居之用，扮演「管家」角色。
使用語音編程 功能個人化
首先，透過在用戶家中自行走動，BIG-i就能夠創建出室內的立體地圖，知道那些地方有障礙物。只要讓BIG-i辨認了家庭中的成員，告訴它不同房間的名稱（如客廳、睡房、廚房等），不同電器的名稱（如電視機、冷氣機、電風扇等），以及讓它學習每件電器的遙控器的紅外線編碼（以遙控器對著它按掣），用戶家中各成員就可以對它下達「如果……，就……」（If……then……）格式的指令，讓它自動執行。例如：
「如果室溫超過28度，而家中又有人，就要開冷氣機和電風扇。」
「如果見到阿仔吃東西，就要提醒他要洗手。」
「如果到了下午5點鐘，而我仍然未出門口的話，就要提醒我要去買菜。」
林天麟解釋，BIG-i聽到這些語音指令之後，其內置的電腦和軟件就會自動產生相應的程式碼，並將之儲存起來。日後，它就會自動檢測有沒有出現該指令適用的條件（condition）。若有的話，它會自動執行有關行動（action）。雖然語音指令需要符合「如果……，就……」的結構，但有關條件可以涉及時間、位置、人、電器、溫度、天氣等多重組合，已給予用戶相當大的彈性。林天麟強調，這和單純預設時間相比，實在要高層次得多。
用家若想取消或修改之前的指令，可以開啟配合的手機App。該App會以文字顯示所有曾經下達給BIG-i而又仍然有效的語音指令，用戶從中選出某些指令，將之刪除，或者修改當中的文字即可。用戶喜歡的話，亦可以在手機App中輸入文字，以「如果……，就……」的格式下達指令，而不用語音輸入。
暫只支援英語和普通話
由於每部BIG-i都可以讓它的用戶及其家庭成員根據他們的生活起居習慣及家中的環境，來自主下達指令，而非由生產商預設，因此林天麟認為，這可以稱為全世界第一款「個人化」的家用機械人。BIG-i還能夠透過家中的WiFi網絡上網。家庭成員不但可以透過它來進行視頻通話，它還懂得自行上網搜尋資訊，例如小朋友可以問它某個英文字或者某個熱門術語是什麼意思，它會懂得上網查字典或者搜尋解釋，然後再告訴小朋友。
今年4月，該公司曾帶同BIG-i的原型到美國參加一個高新科技展覽，並曾向一些媒體和小朋友示範，兩者的反應都相當不錯。《Forbes》、《Engadget》、《ZDNet》等多家媒體都有報道。林天麟承認，暫時來說，BIG-i只懂以英語和普通話與用戶溝通。不過，該公司亦計劃逐漸支援更多語言，下一步是日語和廣東話。已經有日本公司向該公司下單訂購BIG-i，準備將來在日本國內分銷。雖然BIG-i暫時不懂得日文，但那家日本公司仍然計劃「賣住先」，可見對方對BIG-i的功能和性價比甚感滿意。
料零售價萬餘元
由美國時間9月20日起，該公司在Kickstarter上為BIG-i進行眾籌，預購價為799美元（約6232港元），預算明年4月交貨。至截稿前，已獲100餘人支持，籌得超過11萬美元。而正式發售時，BIG-i的零售價將是大約1399美元（約10,912港元）。
現時，BIG-i仍處於研發和測試階段。記者採訪該公司時，林天麟示範的是BIG-i的第二個原型。而第三個
原型則正在組裝之中。在正式量產前，該公司還會生產數十個「預量產型」，交給數十個家庭測試，然後再根據這些家庭的意見，作一些微調改進，才真正定型量產。他們預料明年4月付運給眾籌的支持者應不成問題。而該公司四名創辦人的資本，加上其他投資者的出資，合共已有大約1000萬元人民幣。不論眾籌的反應如何，該公司都有足夠資金作第一輪的量產。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1187&issue=20160926
一手昨沽60伙 勝過去兩年聖誕 浪澄灣提價4% 大除夕再賣48伙
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GS(14)@2016-12-25 11:01:20【明報專訊】聖誕長假開始，新盤市場昨日在恒隆地產（0101）推出奧運站浪澄灣48伙再次清袋帶動下，整體一手市場錄近60宗成交，比去年同期3日長假售約30伙，高約一倍，除反映市場有剛性需求外，買家似乎亦漸消化政府辣招。另外，恒隆下周六大除夕再推售浪澄灣新一批48伙，折實平均實呎調高至1.77萬元，加價逾4%。
明報記者 林可為
儘管港府11月初加辣，但恒隆浪澄灣本月連續4個周六開售均即日「清袋」。項目昨晨10時開始發售的48伙，屬第1座實用562至863方呎2、3房戶，截至下午3時賣清，平均呎價1.7萬元，套現逾5億元，現場消息稱買家多為本地用家。
浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙，套現逾27億元，估計樓盤仍有約180多伙餘貨。恒隆昨晚宣布，加推浪澄灣另外48伙應市，本月31日發售；新推單位同屬第1座2、3房戶（實用560至863方呎），全部望海，折實平均呎價1.77萬元，加價4.1%。
瓏門連售兩複式戶 呎價2萬
市場雖受假期氣氛影響，但個別一手特色戶仍以高價售出。新地（0016）屯門瓏門售出兩伙複式特色戶，包括3座42及43樓實用1640方呎D室，成交價3350萬元（連3個車位）、實呎2.04萬元；另2座41及42樓實用1640方呎D室，成交價3170萬元（連兩個車位）、實呎1.93萬元。新地本月30日再推售瓏門另一伙複式特色戶。瓏門特色戶最高實呎紀錄2.4萬餘元，為屯門分層物業最高呎價指標。
另近日有單位以實呎5.4萬元售出、創紅磡分層新高呎價的長實（1113）維港‧星岸，有買家斥逾5693萬元連購第2座9樓A、B室兩伙，以總樓面2160方呎計、實呎2.63萬元，據悉買家為港客。
登峰‧南岸兩房售917萬 項目新高
九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸，昨對外開放現樓和住客會所，並發售24伙餘貨；九建市務及銷售總經理楊聰永稱，向海30樓A室以917萬元售出，單位屬實用478方呎兩房戶，實呎1.91萬元，成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價，買家為本港年輕客。
首都3房740萬易手 創同類新高價
二手方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都6座右翼極高層A室、實用716方呎3房戶，原業主上月叫價760萬元，減價20萬元或2.6%後以740萬元沽出，屬同類新高成交價紀錄，實呎1.03萬元。劉續稱，原業主2008年初以554萬元一手購入單位，帳面賺186萬元或34%。
本月暫錄約18宗成交的港島太古城，超越11月全月成交總數近一倍，中原高級資深分區營業經理陳彪稱，明宮閣中低層實用702方呎H室3房戶，以1085萬元易手、實呎1.54萬元，成交價比市價低約8%，惟原業主早於2009年以約582萬元購入，帳面賺503萬元或86%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7510&issue=20161225
黨報祝福停不了力推涼茶舖「神器」：勝過服藥
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GS(14)@2017-05-14 10:44:35中共喉舌《人民日報》海外版本周六，再有文章推介內地客來港「深度遊」中上環的老店小店，其中一條推薦的「繽紛滋味」美食路線，點名到訪小店公利真料竹蔗水。報道更形容竹蔗水有如「神器」，飲用後「據說勝過服藥」。報道稱，在這條「繽紛滋味」美食路線上，「您還可以發現一款『神器』──竹蔗水，這是把綠色甘蔗去皮蒸煮後再壓榨出來的飲料，是香港涼茶鋪裏的明星產品」，又指不少港人感冒初起、喉嚨痛、長暗瘡時，「都會先來一杯竹蔗水，據說勝過服藥」。文章續指，該舖「一看就是老店」，原來已有70年歷史，舖面還是上世紀五六十年代的樣子，除售賣竹蔗水，亦有晶瑩的蔗汁糕，「也是老香港的最愛」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170514/20021143
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