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誠哥揸乾 虎豹別墅急招標

2011-2-10  NM




勾脷筋、炸油鑊、十八層地獄……建有大堆雕像的大坑虎豹別墅,一直是不少香港人的集體回憶。這棟有七十六年歷史,已被列為古蹟的建築物,九年前由政府接管後一直丟空,上月尾已火速推出作商業招標,急急要將這包袱送出去。

虎豹別墅原是前星島主席、有「老虎女」之稱的胡仙住所,及後胡仙財困被迫賤賣予李嘉誠的長實,復被對方逼遷。誠哥將虎豹別墅拿到手後,卻只想盡拿別墅的地 積比率起樓,最後享優惠補地價興建豪宅名門。揸乾了的虎豹別墅,則擲回政府打理。胡仙及其家人,據知現時欲投標讓別墅重回胡家,但政府要求數千萬元的別墅 加固及翻新費要中標者自理,財力不足的胡仙欲救無從。

上月中,記者隨灣仔區議員黎大偉與三十多名大坑徑居民成立的「虎豹別墅關注組」,破例走進這棟胡仙落難前居住的大宅參觀,不勝唏噓。虎豹別墅樓高四層,共 九個房間,總面積達一萬八千呎。然而內裡早已丟空,所有值錢的傢具都已搬得七七八八,而牆身則霉霉爛爛,顯得有點破落。

唯獨透過大宅內部分建築特色和遺留下的擺設,才能看出昔日的光彩。大宅正前方的橫匾「虎豹別墅」及飯廳天花上的十字裝飾,都是真金鍍製;每層樓的巨型窗戶都是意大利玻璃裝潢,偏廳牆身有一「暗格」,推開後原來與地窖的巨型廚房相通,方便工人傳菜。

走進二樓書房,仍放有兩個印有老虎圖樣的皮篋,原來是大宅主人胡文虎、即胡仙養父擁有,以便帶着公幹時可順便宣傳旗下的虎標萬金油。走進二樓胡仙的寢室, 面積偌大,內裡單是套廁已有四、五百呎,相等於現時發水樓的整個單位。在房間另一側,有一個可放落一張床的房間,竟然是附有閘門的保險庫,可謂大得驚人! 而三樓天台數千呎地方,則是拜神祭天之地。

換地兼減地價

這棟古物未來的修葺費龐大,翻新,加固及改裝等費用要四、五千萬元以上,是政府要火速將別墅招標的原因,而這個正是李嘉誠一手留下的爛攤子。

在九八年尾,財困的胡仙以賤價一億元,出售虎豹別墅及虎塔地皮予長實,「李嘉誠只搵李澤鉅出面傾,又話要用上市公司名義買地皮,所以作價要同股東交代,不 能太高,又話發展商中只有長實有興趣,佢分明用呢招壓價,點會係想幫胡仙?」一名知情人士說,當時長實有把握將別墅轉為住宅才肯要。不久後虎豹別墅便被政 府定為法定古蹟,不能遷拆,長實即找來前地政工務司伊信為該項目作顧問。

按當年長實購入地皮時的地契顯示,佔地九萬多呎的別墅連附近花園,只有兩萬呎地可以建屋,其餘要劃作公園,並須開放予遊人參觀。不過長實與政府討價還價, 申請將虎豹別墅的地積比率,撥到旁邊的萬金油花園地皮以興建住宅大廈,收益作維修保養該別墅之用,及至○一年二月,政府確定該地皮可作住宅且地積比率達五 倍,即可建樓面四十四萬呎,但對是否將別墅地積比率撥到鄰地卻未有定案。

長實一直要脅可能將別墅拆毀重建,政府聲稱為使長實「交出古蹟業權」,竟然破例減少補地價金額予長實,當做變相斥資購入別墅。最後補地價金額只九億多元, 每呎補地價兩千。長實在萬金油花園及虎塔原址起了樓盤「名門」共四棟住宅,套現約八十多億!計及補地價及建築成本,長實淨袋高達五十億元!而原先要修葺別 墅的爛攤子,卻因別墅已轉交政府擁有而轉為政府負責,結果政府要作商業招標轉嫁出去,這一着再顯誠哥威力!

皮費貴財團玩晒

據消息透露,別墅的原主人胡氏家族本有興趣投標,並修葺別墅作博物館或有限度出租作婚宴用途之用,「佢哋有向政府表示有興趣投標,政府當然歡迎,但佢哋財政有無實力是好大疑問。」一名知情者說。

事關合資格的投標者,必須有不少於六千萬元的已運用資本,及不少於六千萬元的營運項目資本,中標者亦須自資承擔修復、改善、及翻新虎豹別墅工程的費用,今 次招標明顯把保育機構及中小企拒諸門外。別墅可作食肆、酒店、商店及服務行業,以及娛樂場所等用途,中標者每星期須提供免費導賞團予公眾,而每年半數的導 賞團須於週六、日進行。

自從胡仙淡出香港商界後,行踪神秘,她今年已七十多歲。據她的舊部憶述,當年她賣出物業,並被李嘉誠趕出虎豹別墅時,李嘉誠曾問她:「你有冇地方住?使唔 使我幫你?」胡仙婉拒表示不用擔心,並以千三萬購入大坑豪園自住,該物業一直持有至今,與虎豹別墅遙遙相對。「胡仙屋企裝修得好簡樸,完全唔似虎豹別墅咁 多牛鬼蛇神!大家亦唔敢向佢提虎豹別墅呢四個字,怕佢傷心。」一名舊部說。每年的十月至翌年四月,她都會到澳洲「避寒」。根據土地註冊處記錄,她手持豪園 外,另有北角及銅鑼灣兩個寫字樓,市值共逾億元。平時胡仙愛在北角的成衣出口店,購買一百元三件的恤衫,非常慳儉。胡氏家族的後人,仍在港的已不多,其中 胡仙姪女胡美三,在九龍白田邨創立成長希望基金會,幫助貧苦兒童。她不止一次對外透露,自己曾在別墅內住過,很有感情,不願見虎豹別墅被活化作商業招標, 想到此曾多番落淚。本刊曾多次聯絡胡美三,但她不願置評。

試水放風打茅波

這次政府由通過諮詢到落實招標虎豹別墅,都無視反對聲音,一意孤行。前年一月,政府向灣仔區議會提出要活化虎豹別墅,並建議可作宴會地點、精品酒店及與葡 萄酒有關業務等,當時會上不少區議員已炮轟,認為虎豹別墅的保育工作全無方向,未有清晰理念,又質疑為何要作商業發展。其時出席該會議的發展局文物保育專 員陳積志,承諾會把有關意見帶回局內考慮,有進一步資料也會再諮詢區議會。

然而在該年四月,當局卻主動向傳媒放風,虎豹別墅會推出招標作紅酒中心,並已「諗好」地庫可改建成酒窖,花園則可用作舉辦活動推廣紅酒,並透露在灣仔區議 會討論時,該建議已獲通過。此話立時令灣仔區區議員不滿,該區區議員黎大偉說:「根本呢個建議就無通過,我哋追問番發展局,佢先解釋向外講話『通過』嘅意 思,係已經通過咗去區議會傾。佢哋咁做只係取巧,想先斬後奏測試市場反應!」

自己友入局

政府去年八月底還將虎豹別墅提交城規會改變用途,原本一般的歷史文物,都只規劃作「歷史建築物保存作文化及社區用途」,經常准許的用途只有展覽、教育中心 及社會福利設施,但政府卻破例將虎豹別墅定性做「歷史文物保存作酒店、商業、社區及文化用途」,經常准許的用途包括食肆、酒店、娛樂場所等。

雖然公開諮詢已接獲十三份反對意見,包括有人擔心會失去古蹟原有味道等,反對數目之多屬城規會少見,但城規會去年十月仍大開綠燈通過,當局為平息灣仔區議 會不滿,委任該區區議員吳錦津加入古物諮詢委員會監察項目發展,身為地產代理老闆的他未曾對項目提出反對,最終政府快速將虎豹別墅於上月底招標。

長實唔理骨灰塔

在長實先後發展的豪宅項目大坑龍華花園及名門中間,有一幅斜坡仍殘留部分虎豹別墅的建築,有名門業主投訴此處無人打理,一直荒廢,並認得是骨灰塔,認為影響該處風水。風水師區仲德對照原有建築物的舊照片後,確認為一個骨灰塔,背後原來有段古。

話說李嘉誠七十年代已對虎豹別墅虎視眈眈,並以六千四百五十萬收購虎豹別墅項目全幅地皮計劃重建。但原來別墅原主人胡文虎及胡文豹兄弟,曾立下「共產」協議,胡文虎逝世後,在新加坡的胡文豹家族後人爭產,在雙方協議和解下,胡仙及其母親等可租住下去。

至八十年代初樓市急升,長實入紙申請將萬金油花園重建住宅,方知受胡仙租約限制,情急下唯有以虎豹別墅大宅及虎塔兩幅地的業權,交換在毗鄰地皮興建龍華花 園。當年長實已一併購入該斜坡,但又租予胡仙,故該塔未規劃在龍華花園範圍內。到九八年長實買入前面的虎豹別墅,與旁邊的萬金油花園發展為名門,又無歸納 此斜坡入名門範圍。而當時安葬胡家後人的骨灰塔要否搬遷,又未有定案,結果久而久之,荒廢至今,缺人打理。

不過區仲德師傅說,該骨灰塔不清理會手尾長:「塔內有好多游魂野鬼,好麻煩!呢度係聚偏財之地,同時亦凝聚殺氣,業主最好請法師做法事,超度游魂野鬼,否則寵物易死,人亦易病;名門樓價無咩點升,都係此原因。」真箇信不信由你。

1881摧殘文物

政府「活化」古蹟的舉動一直惹人非議,前車可鑑,最經典莫如位於尖沙咀廣東道的商場連酒店項目1881 Heritage。1881原為香港水警總部,建於1884年,94年被定為香港法定古蹟。03年政府將項目推出作首個以商業原則批核營運的古蹟建築,並 由長實以逾3億5千萬元投得發展權,為期50年。

無寶不落的長實接手後,投資10億元,將水警總部原有的192棵樹,砍掉7成,最後只餘十多棵樹被保留。主樓改建成有13間套房的古蹟酒店及昂貴餐廳,住 房每晚收費1萬元!主樓外空地則填平變成佔地8萬呎的多層商場,並租予勞力士等多個國際名牌,每年租金收入逾億!而長實卻只在每日指定時間安排市民參觀本 為古蹟的酒店內部,整個項目只有露天廣場可自由拍照,曾有古物諮詢委員會成員到餐廳用膳後擬拍照留念,卻被保安指該處為「私人物業」而喝止;一個有歷史意 義的文物就此淪落商人手中。

胡仙家族顯赫

虎豹別墅和旁邊的萬金油花園,建於1935年,原是已故南洋富商胡文虎於當年斥資$1,100萬元建成的私人大宅,取名「虎豹」是代表他與其弟胡文豹。胡 文虎、胡文豹兩兄弟為緬甸客家人,上世紀初創立虎標萬金油,風行全東南亞,及後為宣傳業務,在星、馬、港創辦報紙;包括有《星洲日報》、《星島日報》、 《英文星報》等,是當時的一代巨賈。

及後由於胡文虎及其兒子胡好早死,遂由胡文虎養女胡仙繼承香港大部分遺產。她獨力孭起《星島》,並將《星島》做到有聲有色,成為最暢銷報紙之一,另外還持 有六份報章,被稱為「報業女王」。可惜後來胡仙因炒樓損手,令《星島》債台高築,及後《虎報》被揭篤數,身敗名裂、欠債二十億的胡仙放售《星島》,抵償欠 下何柱國家族的舊債。及至九八年尾再低價出售虎豹別墅給長實,胡仙整個家族此後轉趨低調下來。


誠哥 虎豹 別墅 招標
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中環在線:復地為起別墅毀壞明朝古墓 李華華

2011-2-14  AD




 

復地 (2337)舊年3月整咗個5億元人仔私募基金發展成都南京項目,唔夠一年,南京項目就已經受到「關注」嘞。內地媒體近日發現,復地「朗香別墅」項目嚴重 破壞省級文物,就連央視國際網站都有報道,仲有相為證,睇到好哋哋一個「明朝功臣墓葬區」,o依家只係剩番兩塊碑,怕且當局都有排解釋嘞。

話說墓區係700年前明朝開國將軍沐英嘅墓地,沐氏歷代王公子孫都葬喺呢個山頭,所以座山都叫「將軍山」。而復地嘅朗香別墅就正正圍繞呢堆墓群施工。沐氏後人指當局唔理佢哋嘅投訴,挖掘一直未停過,早少少嘅相都仲見到墓地沙塵滾滾,近排就只係得番兩塊就嚟企唔穩嘅石碑。

據講,朗香別墅標價每套840萬蚊人仔,公司網站話舊年5月推出12棟別墅,即日就賣出一半。

事實上,南京文物局已經急急出嚟澄清,話會按規定保護文物,沐英墓只係暫時移出,將會回歸原位……但係睇番相入面嘅破壞程度(圖),又真係好難令人相信係有計劃、有安排嘅修葺行動喎!

 


中環 在線 復地 為起 別墅 毀壞 明朝 古墓 華華
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鄧文迪路徑:從徐州蝸居到美歐別墅 轉載自東方愚 私人博客

http://www.zhanghua.org/?p=4542

文/東方愚     週末畫報 專欄 

2009年12月初,澳洲新聞網站Crikey披露,78歲的默多克和他的41歲的中國妻子鄧文迪婚變,「兩名女兒同時就失去財產繼承權,遠在美國的新聞集團高層已公開討論二人分居事宜…」這則消息在全球炸開了鍋。

鄧文迪被稱為「現代版灰姑娘」,她的人生路,特別是1999年與大她37歲的傳媒大亨默多克的結合,讓人們對她的「驚天飛躍」詫異不已。摻雜在其中 自然少不了質疑,但鄧文迪始終不加理會,倔強地挽緊老默的臂膀。直到10年後婚變傳聞甚囂塵上,她不得不在好友的建議下,在博客上發出聲音。

「12月3號上週四晚上Rupert和我一起去看了The Sydney Theatre Company最新製作的《慾望號街車》,這是一場非常精彩的演出,我們倆看得都非常開心……」鄧文迪寫道。

可是傳聞對於名媛太有黏附性了,你越闢謠,人們越猜測。何況文迪同志一直是人們眼中的另類,她是賢內助和婚姻殺手的結合體,而且你無法確定她到底是「先賢后殺」,還是「先殺後賢」。

從徐州住過的三室一廳,到廣州呆過的學生宿舍,再到美國的寄宿,直至後來和默多克共同擁有的N幢豪華別墅,鄧文迪住過的房子的變化就是她個人變遷史的典型寫照。

徐州的三室一廳

鄧文迪1968年出生於山東(後全家搬至徐州),原名叫鄧文革——一個與時代契合的名字(高中畢業前改為現名)。這個時候的默多克37歲,在澳大利 亞的事業如日中天,繼21歲時接手其父瀕臨破產的《阿德萊德日報後》,十幾年間又買下《悉尼日報》等媒體,並創辦了《澳大利亞人報》。最令他興奮的是,他 於1968年結婚了,新婚不久默多克去了英國,一邊度假,一邊籌劃收購《世界新聞報》。

少年時的鄧文迪並無什麼與眾不同之處,唯一可圈可點之處就是她的體育成績很好。這是由於鄧文迪是在徐州少華街小學——蘇北一所以培育乒乓球運動員著 稱的小學開始的學習生涯。這一小學的前身是創辦於光緒年間(1907年)坤城女學堂。非常有趣的是,現在打開這一小學的網站,簡介中有這麼一句話:「這是 淮海地區有史以來首次出現的女子學校,是一次具有實質意義的婦女解放運動……」

升入徐州市第一中學之後,鄧文迪在班中的成績是一直是中等,據她的高中班主任謝啟棟老師稱,由於打排球,鄧文迪的文化課成績開始後退,他勸她放棄體育,全身心投身高考,結果她做到了,「她(鄧文迪)的身體很好,晚上經常開夜車到很晚…身上有一股拚勁。」

默鄧二人日後的「媒人」,曾任默多克旗下新聞集團中國區總裁的布魯斯·多佛(於1997年將鄧文迪介紹給默多克認識)在他的著作《默多克的中國大冒 險》(Rupert's adventures in China)中描述鄧文迪在香港從一個小職員慢慢「上位」時也是類似評價:「文迪工作賣力又好學,每個人都對她的精力、隨和、以及古怪古靈精怪的風趣留下 印象。文迪有一項非同尋常的才能:她能像一塊海綿一樣吸收大量資訊,加以整理,然後再當作自己的想法表達出來。」

徐州時期的鄧家住在一個建造於1950年代的有六層樓的三室一廳中。她的父母都是工程師,在文革後期中國掀起的「上山下鄉運動」中亦投身其中。那是 一個「均貧」的時代,鄧家談不上窮,也一定不富。值得關注的是,鄧家三個孩子當中,鄧文迪是「老大」,在她讀高中的時候,其父母被調到廣州人民機械廠工 作,她必須繼續呆在徐州讀完高中。

更多的家庭責任,不可改變的獨立生活,這些因素都是她日益明顯的堅毅、特立獨行等性格的第一塑造力。

中國「女首富」張茵的成長背景與鄧文迪有相似之處。張茵1950年代出生於一個軍人家庭,8個兄弟姐妹當中她是「老大」,父親又在文革期間入獄,自 己年輕時又離過一次婚,這一切在不經意間鍛鍊了她的心智,多少年後她創辦和經營玖龍紙業過程中的風格,無論從容還是急躁,無論得體還是讓人驚愕,均可從她 的出身與少時經歷中找到影子。

換句話說,我們分析民營家族企業的賢內助是如何煉成的,實際上很多決定性基因恰恰與婚姻本身無關。「文迪野心勃勃,一心一意想出人頭地。」布魯斯·多佛說。她顯然不滿足於「蝸居」於徐州的小房子中,她想飛得更高。

 

從廣醫宿舍到洛杉磯借住

鄧文迪1984年考上了廣州醫學院(廣醫),這一年,她16歲。廣醫是一所培訓醫學人才的高等院校。你或許會詫異於,體育成績很棒,醫學專業畢業的灰姑娘,日後怎麼會成為了一個偌大傳媒王國的老闆娘?

美國電影《肖申克的救贖》中的一句台詞道:「有些鳥是不能關在籠子裡的,他們的羽毛實在太漂亮了。」用在此處未必恰當,但是對於野心家們來說,教育經歷只是一個載體而已,很難掩蓋他們個性的棱角。鄧文迪便是如此。

和《肖申克的救贖》中安迪利用自己的金融學知識與智慧搞定監獄長類似,身體素質好的鄧文迪雖然擔任了廣醫學生會體育部部長一職,但發現那只是在一個小圈子裡面打轉轉。她想出國。而和傑克·查利(Jack Cherry)的認識,堅定了她打開另一個世界的窗口之決心。

傑克是誰?比鄧文迪大31歲、出生於1937年的一個美國人。鄧文迪在廣醫讀書時,他在廣州一家中美合資企業做工程師。通過朋友介紹,鄧文迪認識了傑克和他的妻子——有著兩個孩子的母親喬伊絲(Joyce Cherry),希望他們能為自己補習英語,喬伊絲一口應承下來。

在1980年代,中國「進口」的「老外」不像現在一樣一抓一大把,一個女大學生,和一對並不沾親帶故的美國夫妻頻繁接觸,在同學們眼中多少有一些「另類」,而這卻是鄧文迪樂此不疲的——她向來喜歡嘗試新事物、接受新挑戰。

喬伊絲先回到了美國,而傑克在廣州一直呆到他的工程項目結束,並接替妻子繼續為鄧文迪輔導英文。熱心腸的喬伊斯也沒閒著,跑前跑後,為鄧文迪申請到了加州入學北嶺分校的資格,並幫她取得了學生簽證。

1988年,鄧文迪告別了廣醫狹小的學生宿舍,登上了去美國的飛機。起初她就寄宿在傑克家裡,與他的五歲女兒同住一間房、分別睡上下鋪。喬伊絲樂意 為女兒找了一個聰慧的「中國姐姐」,卻不知鄧文迪的野心更大,對鄧而言,洛杉磯的「此上下鋪」已非廣州醫學院的「彼上下鋪」,一切只是故事的開始。

喬伊絲很快發現鄧文迪和傑克打得火熱,並開始公然約會。她一怒之下發出逐客令,並和傑克解除婚約。鄧文迪與傑克索性搬到了附近的一間屋子同居,樂不思蜀。倆人終於1990年初登記結婚。

有趣的是,1990年的默多克正處在事業的最低谷。他吃下競爭對手的公司,組建「英國天空廣播公司」,一下子背了數十億美元的債務,壓得他喘不過氣來,幾近破產邊緣。儘管事後來他賭對了這步險棋,但默多克身邊的人清楚地記得,那一年,他的頭髮幾乎一下子全白了。

鄧文迪顯然接受不了困在傑克的「籠子」裡的現實,她才22歲,風華正茂,而傑克已是53歲了。很快,鄧文迪和一個名叫大衛·沃爾夫、正在學習漢語的同齡美國男孩交往甚密。可憐的老傑克沒想到,自己這麼快就要經歷和前妻喬伊絲一樣的不幸。

1992年,傑克與鄧文迪離婚,兩人的婚姻維持了兩年七個月。「這段婚姻比鄧文迪獲得美國綠卡所需要的時間僅多出七個月。」2000年11月2日,《華爾街日報》一篇題為《相遇鄧文迪》的報導中寫道。

默多克看到這則報導時非常震驚,他迎娶文迪·鄧已近一年半的光景了,但她的前塵往事,他知之甚少。當然,對大大咧咧,同樣有過兩次離婚經歷的默多克來說,他更看重眼前的這位東方美女。

豪華別墅裡的闊太太

默多克與鄧文迪人生曲線相交的發端始於1993年。這一年,鄧文迪以優異的成績從加州大學畢業,然後到李寧於加州創辦的國際體操學會健身館全職工作 (體育看來總是與鄧文迪不經意間結緣),後協助李寧在美國打造自己的服飾品牌。她似乎又在給自己的事業找緩衝,但期間替不少來自中國的商人做翻譯,使她意 識到「中國機遇」正在進入美國商界領袖視野背後的契機。而默多克正是於1993年,從李嘉誠的兒子、被稱為「小超人」的李澤鍇手中接過星空衛視的 (StarTV)。

鄧文迪於1995年赴學費高昂的耶魯大學讀MBA。如果說僅僅因為有男友大衛·沃爾夫(雖然鄧文迪曾對外稱沃爾夫是她的「丈夫」,但兩人似乎並沒有 真正結婚)的資助,鄧文迪就順「藤」(耶魯是常青藤大學)摸瓜的話,顯然低估了她的智商。在鄧文迪的內心世界裡,儘管機遇和人脈是她最青睞的兩件物什,但 她從不甘願也不屑於做一個純粹的花瓶。即使在她做了默多克的夫人之後,她同樣堅持這一信念,不斷學習,提升自己。這是她與許多結交權貴的女人所不同的地 方。

1996年初,鄧文迪經人引薦到星空衛視(香港)工作。用布魯斯·多佛的話說,彼時默多克接管星空衛視沒幾年,高管層當中沒有一個人真正熟悉中國, 「文迪的到來對當時的公司是一個啟示」,他說,「她至少在變幻莫測的中國大陸商業及文化倫理方面,提供了諸多見解。」一年後,鄧文迪名片上的頭銜就已是 「業務發展總副總裁」,這是她受重視的產物,也是她主動爭取的結果。

幾個月後,默多克到上海考察,布魯斯作陪,臨時請鄧文迪做翻譯。互相吸引,或是氣味相投?默多克是個脾氣暴躁、支配欲強的傢伙,但是他不虛榮、不修 邊幅,他樂意騎自行車在上海大街上閒逛,遇到喜歡的小東西,就與小商小販討價還價,他為在上海小店裡理一次發只需要1美金而狂喜半天,並給美國的朋友通國 際長途。所有的整個過程,鄧文迪就是支潤滑劑,她知道如何營造氣氛,如何讓老默舒心。過馬路時,她挽著他的手臂,父女的氣息、情侶的情緒。

1999年6月25日,鄧文迪成為了默多克的新娘。彼時默多克與前妻安娜那份10億美元的離婚協議余墨未乾。當外界感慨於默多克30年的婚姻到頭來 仍是曲終人散時,默多克早已成為了一個「文迪主義者」。一個細節是,他之前雖然每天工作十幾個小時,但多是發號施令,而與文迪熟識之後,他不時繞下公司的 中高層,直接與旗下最底層的員工交流。顯然,這是鄧文迪的意見或建議在發揮作用。

默多克常感慨鄧文迪神奇般煥發起了他的第二春———絕不僅僅是身體上。十年當中,雖然鄧文迪不在新聞集團擔任任何職務,但始終是默多克的「賢內助」 和諫言者,外界對鄧文迪的指責也因為她的能力而有所減弱。特別是陪同默多克來與中國高級官員及生意夥伴會談時,她的優雅與得體為老默增色不少。當然有過個 別官員當面嘲諷鄧文迪,幸好老默不懂中國話,否則他定會大發雷霆——他是一個愛江山更愛美人的傢伙。

這十年當中,鄧文迪與默多克通過試管嬰兒,有了兩個女兒,他們與默多克與兩位前妻所生的四名子女一樣,享有相同的財產繼承權。當他去世,80億美元財產便會各歸其所。

鄧文迪和默多克剛結婚後便卸下不久,就從時尚的SOHO社區遷至了安靜的上東區,那是一個曾是糖果工廠的著名建築物最上面的三層,面積超過3000 平米。鄧文迪為裝飾新家煞費苦心,裝修期間他甚至和默多克在附近租了一小房子住。她的父母也被接到美國來了,住在位於紐約華人中產階級家庭聚集區的一處公 寓裡。你看,這個時候的鄧文迪,像個情竇初開的少女,開始真正放鬆30年來一直繃緊的神經。她的盡孝,也是那麼地中國化。

鄧文迪緊接著又為默多克分別位於洛杉磯、紐約、倫敦、堪培拉等地的別墅與公寓做裝修設計和監工。她樂此不疲。2005年,鄧文迪陪默多克來中國時, 又順便在北京買下位於北京市中心一處價值不菲四合院。「文迪決心不僅要為女兒保存北京遺產的一部分,同時也傳達了她在中國有所作為的訊息。」布魯斯·多佛 說。

 當2009年12月坊間傳出鄧文迪與默多克分居的消息,自稱是鄧文迪好友的張欣(SOHO中國CEO潘石屹的太太)很快出來闢謠了。毫無疑問,就 算她真的和老默分手了,她也不會缺幾處房產。「蝸居」的日子在她與默多克結緣那天就注定一去不復返了。不過,早年的小房子裡可以有大宣洩,而如今在全球擁 有多次大房子的鄧文迪,這麼多年來,在默多克面前,她內心真正的複雜情緒和感渭,又曾得到過一次暢快的宣洩嗎?

文迪 路徑 徐州 蝸居 到美 美歐 別墅 轉載 東方 私人 博客
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那些为艺术品发疯的投资者:“一个别针能换一个别墅”

http://www.infzm.com/content/63337

李奥今年36岁,是天津市热电公司的一名员工,天津文交所开张后首批游戏参与者之一,至今仍是天津文交所的追随者。南方周末记者在一个天津文交所投资客论坛里约人采访时,他第一个站了出来。“我不想让你看到那些满腹牢骚的投资客,这对文交所的发展没有好处。”李奥说。

他是在一次看报时了解了天津文交所的,遂认为这是一个“很好的投资渠道”,于是决定入市,甚至发动周围的亲人、朋友投资,曾帮5个人开户。

天津文交所最初开户只需5万元,但李奥手里只有3万,于是他用信用卡套现开户,最终投入天津文交所40万现金。他说自己总觉得钱不够用,所以要博上一博。

从开始交易第一天1.9元入市,李奥最多的时候获利20万。但现在,他严重被套,甚至想割肉都难找人接盘。他把这一现象归咎为天津文交所修改规则“有点矫枉过正”。

而对于艺术品的真实价值、对于交易是否公开,李奥说他不在乎。“在中国你能认同哪个组织?谁的评估报告出来我都可以说高估了。我相信自己,相信自己的判断,我亏了我认栽。”

李奥是目前天津文交所投资客中的活跃分子,现在这批人每天都在收集所谓的“利好消息”。

“我对天津文交所始终抱有信心,只要有积极的政策出来,我都会响应,但也上了几次当。”

采访期间,李奥接到一个电话,圈子里的一位朋友向他询问,“民生银行全面对接天津文交所进入倒计时算不算利好消息”。此时的天津文交所已连续四天跌停,李奥对此未置可否,因为他对天津文交所的规则还心有余悸。

而在天津文交所投资人论坛里,这一消息被解读为“利之所在,大势所趋”。

“一个别针还能换一个别墅呢。”这是李奥对艺术品价值的解读,正是在由买家好恶左右的艺术品市场里,这种说法出现过可以佐证的案例,也正是这种信念支持着李奥们。

和李奥唱反调的也大有人在,天津市河西区一位金姓男士正在对外出售他的天津文交所账号,“把赚钱的机会留给别人吧”,这种说辞充满揶揄味道。


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杭州部分高端樓盤現對折拋售 別墅賣出公寓價 lomycat

http://xueqiu.com/9479303194/28961695
房子最近不怎麼景氣啊。先是杭州大降價;接著南京、寧波、常州、長沙、哈爾濱等二線城市相繼爆出樓盤促銷的消息;然後是成都降了5000;又是海南房子打6折⋯⋯這節奏⋯⋯



     (轉自每經 徐傑)「6388元/平方米,成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王!6388元/平方米,成就杭城獨棟銷冠!湖光山社對折清盤鉅惠!搶到賺到!」最近,在浙江杭州工作已有7年的劉先生不時接到樓盤優惠銷售的電話和短信,但這條「別墅賣出公寓價」的短信卻讓他印象尤為深刻。

  他隨後致電售樓處瞭解到,上述樓盤位於被稱為杭州後花園的臨安青山湖,這裡高端休閒物業集聚,而短信中的湖光山社樓盤,按照6388元/平方米的單價,一棟400平方米的單體別墅總價目前只要300萬元,較於此前售價,「相當於打了對折」。

  《每日經濟新聞》記者注意到,自從德信·北海公園引領杭州樓市馬年首降後,房價水平接近一線城市的杭州目前超過20個樓盤緊隨降價,而這股降價潮已衝擊到別墅、排屋等高端物業市場。如今,這些豪宅由前幾年的蓬勃發展轉為無人問津,降價、低開、特價房等各種促銷手段,層出不窮。

  豪宅去化遇阻

  資料顯示,湖光山社主要物業由排屋和獨棟別墅組成,主力戶型為326~370平方米的排屋和400~600平方米的別墅,項目總佔地約800餘畝,開發規劃分為五期,目前已經開發到二、三期,一期房源已交付使用。

  4月23日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電湖光山社售樓處,據銷售人員介紹,上述銷售單價為6388元/平方米的房子,總價為305萬元,相當於一套普通公寓的價格,但屬於項目推出的特價房,只有一套。

  不過,該銷售人員透露,儘管只有一套,但該項目獨立別墅的售價目前已降至7000元/平方米,此前的銷售均價在12000元~13000元/平方米,「相當於打了五、六折」。

  對於上述價格調整,4月24日,《每日經濟新聞》電話聯繫採訪了開發商,相關銷售人員稱,目前是清盤價格,「基本上打了對折」,是3月份開始決定的。

  湖光山社的舉動或只是當前豪宅市場的一個縮影。據浙江杭州臨安一季度房地產業數據顯示,一季度以來,臨安城區板塊的銷售面積佔總銷售面積的70.35%,豪宅林立的青山湖板塊銷售面積佔比只有9.25%。

  從房源類型成交的情況來看,該區域一季度公寓房共成交692套,別墅成交僅19幢。商品房住宅中,多、高層住宅成交均價6341.85元/平方米,別墅成交均價10087.42元/平方米。

  有市場分析稱,國家此前出台的限購限貸政策,導致近兩年來房產市場持續低迷,再加上今年春節之後杭州城區颳起的「降價風暴」給樓市帶來了春寒料峭的打擊,杭州幾個大盤大幅降價對臨安區塊的房產市場造成了一定的負面影響。

  「現在房產市場的需求正悄悄地由大戶型向中小戶型轉變,區域分化突出。青山湖板塊持續低迷,前幾年青山湖板塊蓬勃發展,近幾年無人問津,效益已降低至鄉鎮板塊的地步。」浙江媒體《錢江晚報》一篇有關臨安樓市目前狀況如是描述。

  除湖光山社外,同一青山湖板塊的廣州頤和地產青城山語間項目也出現大幅打折銷售,目前在售的450~600平方米准現房獨棟別墅,可享受均價5800元/平方米,總均價290萬元/幢,而且還贈約350平方米精裝庭院。「原來平均單價在10000元/平方米,相當於打了58折。」現場銷售人員向記者表示。

  對此,全球知名房產諮詢機構世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者分析稱,上述位於自然景觀優美的青山湖,遠離於杭州主城區的豪宅,從居住屬性講,並不作為購房者的第一居所,在當前房地產形勢下,面臨著需求減少,庫存去化的壓力。

  浙江省內一業內人士則稱,對開發商而言,在高端物業市場如此消沉,且在資金和庫存雙重壓力下,只有通過降價走量的方式來吸引購房者,試圖刺激極其有限的市場需求。

  市區稀缺豪宅降價促銷

  理論上講,坐落於城區優勢位置的豪宅,在眼前房地產嚴峻形勢下,雖難言升值,仍應具備保值屬性,但當前也呈現較為悲觀的一面。

  3月6日,濱江集團(6.58, 0.01, 0.15%)(002244,SZ)位於杭州市區稀缺地塊的豪宅項目武林壹號推出1號樓共166套房源,起價1500萬,折算單價約5萬元/平方米,而該項目2013年的銷售均價一度超過7萬元/平方米。

  統計數據進一步顯示,2013年,武林壹號共售出68套,合同金額17.47億元,銷售均價約為7.36萬元/平方米,而在2014年第一季度,共售出37套,合同金額6.99億元,銷售均價已約為5.80萬元/平方米。

  不過,降價帶來了銷量增加,1號樓開盤當日即吸金14億元,另據杭州透明售房網顯示,截至4月23日,總共166套已銷售44套。

  此外,降價促銷的市區豪宅還包括九龍倉地產旗下的君璽項目,以起價37900元/平方米低價首開入市,據當地媒體披露,截至目前,180套房源已去化6成。

  近日,世邦魏理仕杭州分公司所發佈的 《2014年杭州一季度房地產市場回顧》(以下簡稱 《市場回顧》)報告顯示,該季度杭州高檔公寓平均價格報每平方米41048元,環比微降0.1%。

  對於杭州市區的豪宅市場,馬英樞對《每日經濟新聞》記者稱,這些位置稀缺的豪宅作為購房者的第一居所,從第一季度市場數據來講,目前高端住宅市場價格表現仍較為穩定。

  不過,馬英樞亦認為,如果市場觀望心態持續加重,開發商出於去化壓力和資金回籠需求,不排除出現價格鬆動,而降價幅度將取決於開發商的現金流需求、營銷策略,以及項目的市場定位、營銷週期等。

  同時,從認籌、預定到最終簽訂正式合同,有一定的時間滯後性,類似於武林壹號、九龍倉君璽等項目價格下調,能否進一步影響目前高端住宅市場價格下探,有賴於日後公佈的第二季度房地產交易數據。

  市場購買力減弱

  事實上,降價、低開、特價房正成為目前杭州樓市高端物業市場的關鍵詞。

  除上述樓盤外,4月初,雅戈爾(6.89, -0.01, -0.14%)地產位於杭州城西的西溪晴雪悅公館推出特價房10套,戶型面積為180平方米,折後均價在14500元/平方米左右,而此前均價為2.2萬~2.6萬元/平方米。

  同樣,4月初,華元集團宣佈三個項目大幅降價清盤銷售。其中,高端項目玉榕莊降價後,300~400平方米的聯墅均價為8880元/平方米,較於此前成交均價11557元/平方米,降幅不少。更有業界人士指出,相比玉榕莊別墅當初拿地樓麵價5183元/平方米,此次調整簡直是「虧本買賣」。

  此外,高端物業降價還出現在杭州西湖區之江國家風景區的錢塘梧桐燕廬項目,目前在售的315~350平方米的排屋總價在1000萬~1500萬元/套,現在變為了1000萬元左右,銷售人員向記者證實,價格降了約200萬元/套,而該開發商錢塘房產為杭州知名的地產商之一。

  浙江省社科院經濟研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示,別墅、排屋等高端物業的價格確實在下跌,實際上,與普通住宅巨量的供應庫存相同,別墅等高端物業的供應量同樣也不少。

  日前,國際知名物管機構戴德梁行公佈的數據顯示,2013年杭州高端公寓與別墅新增17.2萬平方米,存量從2005年的45.6萬平方米升至2013年的459.1萬平方米,8年間增長10倍;同時,杭州高端公寓成交均價從2009年的3.26萬元/平方米漲至4.35萬元/平方米,年均增幅7.5%。

  不過,《市場回顧》顯示,一季度杭州個別樓盤降價所引起的市場震盪,使得購房者觀望心態加重,發展商推盤有所放緩,杭州住宅銷量出現明顯回落。

  數據顯示,杭州主城區整體住宅市場和高端住宅市場的一手房成交量同比分別下跌57%和66%。

  王永太認為,此前,浙江通過製造業等實體企業經營積累了豐厚的財富,大量的資金進入樓市購買豪宅,但如今,整個經濟形勢以及浙江區域經濟不容樂觀,豪宅房產投資已大受影響,同時,作為主要購買力的浙江企業主的財富快速積累階段已經過去,這些因素都影響到市場購買力。
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荒山蓋別墅、高價簽約曼尼…… 別人不敢做的,楊濟華都能成功 財產兩度歸零的體悟 讓他戰勝「不可能」

2015-01-05  TWM

 

他的人生曲折離奇,出社會時,他是個nobody,現在,大家都知道他是南霸天林義守的陣前大將。

中間三十年跌跌撞撞的歲月,他歷經兩次財產歸零,以及無數挫折,但他從沒有真正被打敗。

憑的,就是他敢跟別人做不一樣的夢。

撰文‧鄭淳予

如果叛逆可以是一項成績,被懷疑的次數是計分標準,楊濟華應該會是企業界名列前茅的一號人物,而拿到高分可以獲得的獎品,是他一生都能抬頭挺胸面對挫折的自信。

過去,當別人不相信只有靈骨塔的高雄大社觀音山能住活人,他為義联集團董事長林義守,蓋了一○九戶全數完售的別墅建築。別人不相信只有三.七公頃的「義大世界」主題樂園能和上百公頃的同業競爭,他推出全台第一座室內主題樂園,還寫下來客數與營收勇冠全台的紀錄。當別人都不相信鋼鐵起家的企業能把職棒球隊經營好,他簽下台灣職棒史上身價最高的球員—曼尼,不僅帶動中職票房,也為義联集團打造出嶄新的企業形象。

一九九九年,楊濟華進入義联集團擔任總經理,十五年來,所有人的懷疑,都被他一一挑戰成功。在義大,他是戰功彪炳的「楊副董」,但是時光倒轉回三十多年前,楊濟華還沒踏上似錦前程,差點要自我了斷。

「我的人生要從跳海開始講起!」望著高雄西子灣邊的浪,楊濟華娓娓道來他的人生。

一起步、就跌倒,退伍前聚賭犯軍法,生日當天他選擇跳海那是他二十歲出頭,在高雄左營港務隊服役時發生的事。快退伍前,他已經當上一艘小艇的艇長。

有天,楊濟華「帶頭」偷打麻將,手氣正順的他只顧著連莊大贏一票,哨兵通報:「水來啊(有人來的暗號)!」他還氣概十足地喊:「免講水來啊,火來嘛同款!」說著,正要亮出自摸牌的手卻被憲兵架住了。

依照軍法規定,「敵前聚賭」可會被關七年,一向叛逆的他也意識到不妙。

「我本來打算退伍後要做出一番事業,讓一向認為我只會惹事的媽媽刮目相看,沒想到我的人生就要栽下去了。」生日那天,楊濟華喝了一場醉,一個人到船邊望著海,突然心生一陣糾結,決定趁著酒意往水裡跳,一了百了。

「大概酒喝多了,站起來也沒站穩,一腳滑倒撞在甲板上!」這一撞,楊濟華酒醒了,人也從渾渾噩噩中醒了。他當場對著半空中說:「老天爺,你既然讓我跳不成,那就保佑我如期退伍,我發誓一定不讓你失望!」結果,這個生死一瞬間的轉念每天伴隨著楊濟華,他也每天冒著冷汗祈禱。沒想到,最後真的盼到了「如期退伍」的奇蹟。為什麼安全過關?他始終堅信這是命運的指示:「也許老天冥冥之中,就是要我證明自己的承諾!」除了一項承諾,這個一無所有的年輕小子就這樣出社會了,他告訴自己,一定要在最短的時間內成功,「我分析了很多行業,有一種不用準備太多資金,獲利爆發力卻很強的,那就是房屋代銷。」身邊友人卻潑他一桶冷水:「你連十萬元都沒有,又不懂建築,怎麼做?」楊濟華沒有反駁,但不久後便以臨時雇員的身分到工地擔任助理監工;月薪,只有二千元。

他每天一早六點就到工地備料,下工後又躲起來練習釘釘子、自學工程設計圖,日夜火力全開,創業的人脈圖一片片拼湊成形。

在建築師事務所工作的朋友,替他把名片夾在設計圖送給客戶,這是他的宣傳窗口;原本不友善的工班師傅們,兩個月後都賞識他的上進,這是他的下游承包商;監工期間,常到工地走動的附近住戶,就是他的潛在客戶。

幾個月後,他攬到兩個要裝修房子的小案子,便找了朋友一起開公司,專做小型營建案。他回想:「那是一段著魔工作的日子,我每天都耗盡體力才休息,但很過癮,因為想成功的動機太強烈了!」又過了半年,楊濟華談成一個交涉半年的店鋪合建案,人生的第一個一千萬元就這樣掙來了。

但就在合建案順利展開,其他的小型建案也照進度施工時,「天災」卻發生了。那是一九七九年,一桶十五美元的石油,突然暴漲到一桶三十九美元。

才領先、就撞壁,日夜衝刺賺到人生第一個一千萬,瞬間沒了!

建材成本隨石油危機飆漲,每個案子形同在分頭燒錢。向客戶哭窮,端出「反映成本」的那套劇本,楊濟華老早有想到,但他想起自己曾因做人誠懇而博得龜毛客戶的信賴,牙一咬,還是把賺來的一千萬元全拿出來貼用,漂亮的成績,不捨地歸零。

楊濟華意識到,地產業的資金循環週期動輒以年為單位,有錢進來就是一大筆,沒錢進來,坐吃山空。於是他瞄準了隨時能補充現金流的服務業,作為第二事業。

當時台北民歌西餐廳總是高朋滿座,住在新竹的楊濟華也率先開張了新竹的第一家民歌西餐廳「黃包車」,眼看市場反應不錯,後來又陸續再開兩家,現金充裕了,他另外又買下兩家唱片行、一家錄影帶店,以及一家補習班。

幾個小事業的生意都穩定了,楊濟華還是難以忘懷房屋代銷工作,而他也嗅到「行銷」在各行各業都扮演主動出擊的角色,便毅然成立了「新銳傳播」與「新揚廣告行銷」兩家公司。

當時正蓬勃發展的科學園區不斷湧入需要製作型錄、拍攝公司形象廣告與簡介的新公司,楊濟華拉的業務從製作廣告,到後來還曾與華視簽約外製節目。園區內若有公司要辦尾牙或大型晚會,也都會找楊濟華,他的兩家公司一度成為新竹最大的廣告公司,員工多達六十餘人。

但是,這段看似資金充裕,事業也快速拓展的時期,卻也是他人生中最苦的一段時光。

一來是行銷公司沒有一定的獲利模式,業務範圍雖廣,但是在市場行情隨人喊的情況下,楊濟華常常是接了案子才發現賺不到多少錢,「繳了不少學費」。

「在那段時間裡,至少有三十個會腳因為無力支付而倒了我的會。」楊濟華說得無奈,那時他手上還有一間還來不及賣掉的店鋪,他不願認賠賣出,只好拿來再向銀行貸款。但即使把高朋滿座的「黃包車」以兩倍半的價錢頂讓出去,他還是陷入每天跑三點半軋錢的夢魘。

甫落後、用力追,被倒會欠債累累,每天趕三點半軋錢「有一天,一張七十萬元的票快到期了,我到處又借又湊的終於有六十幾萬元了,眼看已經三點多了,只好跟太太借了結婚戒指和金飾,出門就往當鋪衝。」負責在公司裡幫楊管帳的楊妻廖惠清回憶:「那段日子,我們只要撐過銀行關門,就會鬆好大一口氣,那一次找到戒指,我們都很慶幸還有東西可以當。」這樣的日子楊濟華咬牙苦撐了六年,「扛這些責任扛到我都覺得自己快死了!」但他卻在快過不去的節骨眼裡拖著兩家不斷燒錢的公司,「因為我覺得那時已經是最苦了,最苦我都嘗到了,還怕什麼?我只怕苦日子完畢以後,我沒有留下什麼東西,就算沒留下錢,也該留下競爭力。」就如同尼采所說:「殺不死我的,使我更強大。」當房地產景氣一回暖,楊濟華馬上把兩家廣告公司轉型為建築廣告行銷公司,專做他念茲在茲的房屋代銷業務,兩家公司繳出的八百萬元學費,這下全值得了。

因為他不但有兩年的房地產經驗,後來又有六年各種服務業、行銷企畫經驗,還有擅長製作包裝的團隊,在這新興專業當中,他占盡優勢。景氣復甦後的一年,他共接了四個案子,賺回上億元的財富。「我的意志力告訴我,景氣一定是暫時的,景氣不好要打基礎,景氣好了,你才會大賺錢。」這一年,楊濟華三十三歲,他才出社會八年,卻是極度高壓的八年。他對太太說:「我在工作中投入的時間和精力,絕對是一般人的三到四倍,若工作三十年能退休,我大概已經有資格了。」眼看手邊的財富已足夠花用,過去想用成功證明自己的渴望也達成,楊濟華與家人去泰國度假後,便決心移民泰國,提早過悠閒人生。

快成功、又重來,好不容易攢到的億元資產,一夕飛了!

「現在想起來,這個決定實在太狂妄。」楊濟華笑了起來:「口袋裝著憑自己賺來的兩、三億元,讓我突然很有自信,不必再擔心錢了。」楊濟華一口氣把所有積蓄全存到泰國的銀行,決心要過用定存利息度日的愜意生活。

在泰國的日子,楊濟華每天打小白球,他戲稱自己像是職業球員。雖然他同時在泰國、中國都有投資,但都沒有全力投入。這時,老天像是要懲罰他漫不經心,一場亞洲金融風暴從泰國蔓延開來時,人在中國的他錯失警訊,泰國國內四、五十家金融機構破產倒閉,他的上億元資產一夕間又歸零了。

第二次「散盡家財」,楊濟華可以說是一敗塗地了,但是當他摸摸鼻子回到台灣,朋友們卻驚訝:「楊濟華,你怎麼還一副嘻皮笑臉的樣子!」是強顏歡笑嗎?楊濟華坦然地笑說:「雖然是被打回原形,但我其實也不焦慮,因為有過前面那八年的努力,我已經知道怎麼賺錢。他指了指腦袋:「我相信我自己有東西,不會被拿走的。」大摔一跤,反而讓原先找不到人生目標的楊濟華又激起鬥志,繼續衝刺。

「我後來有個很深的體悟,想要成功,就一定要義無反顧地全心投入。」楊濟華也檢討自己:「我偷懶把所有錢交給銀行管,實在是不負責任的作法。」回到台灣後的一天,讀小學六年級的兒子楊哲瑋(Jerry)跑來央求他買當時很夯的喬丹十二代籃球鞋,楊濟華一口答應:「你下次考試第一名我就買給你。」一向聽話的兒子卻吵了起來:「我保證會考第一名,但爸爸你一定要現在去買,不然等我考到就買不到了!」楊濟華還以為兒子討價還價,「考第一名是你的事,買鞋是我的事,我叫楊濟華,我可是很講信用的!」一個月後,Jerry真的考了第一名,父子倆一起到百貨公司的專櫃,店員卻擺出晚娘面孔解釋,喬丹十二代球鞋要很早預定,還要搭配其他高額消費,或是店內的超級VIP才可以說買就買。這時楊濟華才猛然進入狀況,原來兒子一個月前的吵鬧是有原因的。

為了不失信,楊濟華卯起來往鄉下門市找,最後還是跑到雲林的莿桐鄉才終於找到。一雙原價三千六的球鞋,他好說歹說加價到四千多元才買到。 「球鞋啟示」讓他看到運動消費品的商機,他便決定開一家「飛人運動精品公司」。

當年,台灣採飢餓行銷策略,為保護品牌形象,不輕易與新冒出來的通路商簽約供貨,楊濟華花了五百萬元裝潢「飛人」,快開幕才知道貨源沒有著落,他趕緊向同業私下簽約同行切貨。

換跑道、還想拚

不再以個體戶闖蕩,加入大企業迎接挑戰之後,楊濟華又採取平行輸入,從韓國首爾大量收購回台,意外賺取四成匯差,等到韓元回升,他又往不盛行籃球運動的中東國家批貨,另外也引入受年輕人歡迎的潮牌服飾,分散限量球鞋的供貨壓力。「想起來也是因為一條路走不通了趕快轉個彎,讓我找到預期之外的差異化經營。」他如是說道。

「飛人」後來在新竹、台北各開一家分店,楊濟華也回歸房屋代銷老本行,並且兼做裝修工程,幾項生意順風順水。也是在這時,他接到人生的第一張聘書,正是來自義联集團。

長期以個體戶闖蕩的楊濟華陷入長考:「如果我繼續經營已經步上軌道的事業,等於是重複過去的經驗,沒有挑戰;但我從沒在大型企業中工作過,不一定能適應。」楊濟華渴望挑戰的心事全寫在臉上,太太也順水推舟支持他。「年輕時,我們接觸的領域比較狹窄,但他始終很拚、不停地學習,一直到這個時候,他成長了很多,就差一個新的挑戰。」於是,楊濟華個人的「創業2.0」,就此展開。然而,即使是伯樂與千里馬相遇,也不盡然過著百分之百幸福快樂的日子,楊濟華與林義守的爭執,多到可以出一本書。

常有人好奇,楊濟華是怎麼「收服」老闆的心思,其實,他只有一個「無欲則剛」的簡單原則。「我不為了升官加薪,也不為得到任何東西,我盡力把事情做好,他不滿意,我隨時可以走人,這樣反而是林董要怕我。」儘管楊濟華還是常常理直氣壯地和林義守意見相左,但從他手中完成的任務,沒有一件讓林失望。「我如果凡事順著他,做錯了把責任丟給他就好,那我不是很輕鬆?但我偏不,就是要這樣跟他吵。」楊濟華開玩笑地說:「他應該也滿爽的,因為整個集團沒有其他人敢跟他吵。」時光匆匆十五年,楊濟華感性地說:「義大就好像我的小孩,即使我是被請來上班,我還是覺得我在創業。」放眼望去觀音山整座山頭,都是他一手拉拔出來的事業。

曾經提供爸爸創業靈感的Jerry,如今也選了一條不好走的創業路步出社會。之前,他甚至還向老爸放話:「我不需要你的錢喔,因為我要花自己賺的錢才會快樂。」楊濟華聽了強忍得意,吐槽回去:「你現在不必急著賺錢,失敗的經驗一定夠你賺!」吐槽歸吐槽,臉上還是掛著欣慰與驕傲。

兒子心中最厲害的創業導師從小,Jerry(右)看著父親楊濟華(左)做生意的身影長大。政大企管系畢業後,他理所當然地走上創業—開餐廳賣丼飯,媽媽的獨門醬汁就是他的創業基礎。為了一窺最競爭的市場,他的第一站從上海開始,「真的是太天真,不知江湖險惡。」兩年後,三家店認賠了結,回台重新以「開丼」開始。

「他在堅持這方面真的是跟爸爸一個樣。」媽媽笑說,兒子回台灣後努力找自己的團隊,「還在去年尾牙宣布我要退休,把我給fire(炒)了。」熬過瓶頸,「開丼」終於轉型成功。目前台北共有三家分店,平均月營業額150萬元,其中一家分店的獲利還創下微風廣場最佳坪效紀錄。現在他已在規畫中央廚房與教育訓練中心,2015年3月還會把分店開到台中、新竹。「以前聽爸爸的話只是當參考,現在巴不得每次都錄下來!」在他心中,老爸始終是最強的導師。

楊濟華

出生:1955年

現職:義大開發總顧問、上海世茂集團副總裁經歷:房屋代銷、民歌餐廳、唱片行、運動精品店、義大開發總經理兼副董事長等

學歷:真理大學企管系

家庭:已婚,育有一子成績:創設「義大世界」(購物廣場、主題樂園、皇冠假日飯店、天悅飯店)就是想成功!

跳海失意青年變義联大將

── 楊濟華大事紀

什麼都不懂,挑戰房屋代銷

24歲1979年

.跳海不成,誓言出人頭地.退伍兩個月,創立營建公司.退伍半年,賺進人生第一個1千萬元

25歲1980年

石油危機讓建材成本大增,為履約交案,自掏1千萬元完工,財產歸零

26歲1981年

開設新竹第一家民歌西餐廳「黃包車」,同時經營兩家唱片行、一家錄影帶店、一家補習班

27歲1982年

台灣房地產黑暗期6年,共被30多位會腳倒會

28歲1983年

開設「新銳傳播」、「新揚廣告行銷」兩家廣告公司,5年後轉型為房屋代銷公司

35歲1990年

移民泰國,同時兼顧中國投資

42歲1997年

亞洲金融風暴,財產二度歸零;回台後開設「 飛人運動精品店」帶著失敗養出的韌性,闖蕩義大

44歲1999年

出任義联集團泛喬建設總經理

50歲2005年

義大休閒造鎮計畫啟動,投資金額高達500億元

59歲2014年

出任上海世茂集團副總裁

 
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一汽“自曝家醜”:挪用千萬公款建別墅未被追責

來源: http://www.yicai.com/news/2015/02/4570596.html

一汽“自曝家醜”:挪用千萬公款建別墅未被追責

中國新聞網闞楓2015-02-01 16:26:00

在一汽集團的通報中,提到了關於2002年違規挪用公款2340萬購買土地建131棟別墅沒追責的問題。

一周之內,13個巡視點集中公布了2014年中央巡視組第二輪巡視整改情況。觀察各地整改報告,針對中央巡視組交付的問題清單,包括工程腐敗、“蒼蠅式”腐敗、山頭主義等巡視發現的“通病”與“新疾”,各地集中進行了整治,整改報告中透露的改革信息也頗受關註。

治“通病”:集中治理工程腐敗、幹部超配

從去年第二輪巡視反映出的問題數量來看,10個常規巡視點中,8個存在土地出讓、工程建設等領域的腐敗,上述領域的腐敗已成為巡視發現的“通病”。針對這些老大難問題,各地均亮出整改舉措。

例如,在河北,省委常委公開承諾,決不插手工程項目,決不利用手中權力和影響為親友經商謀利。上海嚴控政府投資工程招投標方式和標段劃分審核,防止評標專家信息泄露,減少專家自由裁量權。浙江則每年安排兩個專項審計或審計調查,及時發現領導幹部插手土地出讓、工程建設和房地產開發問題。

整改中,針對領導幹部“身邊人”腐敗,上海、四川、浙江、黑龍江等被巡視地均拿出治理措施。四川從“秘書”入手,已抽查市(州)、縣(市、區)40余名主要領導幹部身邊工作人員提拔任用情況,對發現的違規行為作出通報。黑龍江全省1662名副廳級以上領導幹部(含縣委書記)向省紀委申報了配偶子女經商辦企業情況。一汽集團提出了“禁止領導幹部和身邊工作人員通過任何方式幫助他人協調購買緊俏車型”。

作為“通病”,幹部超職數配備也是此輪中央巡視發現的普遍問題,上海、陜西、河北、青海、四川、江蘇、浙江、黑龍江等地的整改措施均有涉及。

在四川,截至2014年年底,全省超職數配備的784名副處級以上領導職數中,已消化134名。江蘇開展專項治理,對全省超配的1146個副處級以上領導職數進行整改消化。浙江的省政府副秘書長已減少8名,市政府副秘書長(辦公室副主任)減少87名,縣(市、區)政府辦公室副主任減少207名。

本輪巡視中,廣西、上海、西藏、江蘇、河北5地被指存在“蒼蠅式”腐敗、“小官貪腐”或“小官巨貪”等問題。今次公布的巡視整改情況,針對上述基層腐敗現象,上述地區均出招治理。

例如,廣西嚴查涉征地拆遷、勞動社保、強農惠民、危房改造、農村低保等損害群眾利益的腐敗案件,全區共立案查處農村基層黨員幹部案件1397件。在被曝出“億元水官”馬超群的河北省,則針對“小官巨貪”重點抓城市供水、涉農專項資金使用、醫保新農合、村官腐敗等九個領域,不到兩個月的時間,排查立案1073件,初步查實涉案金額10萬元以上的48件,100萬元以上的27件,1000萬元以上的6件。

醫“新疾”:多地表態整治官場“圈子”

去年中央第二輪巡視的“問題清單”中,一些直揭官場暗疾的腐敗新詞被輿論聚焦。觀察此輪巡視,能人腐敗、一家兩制、山頭主義、靠山吃山等,這些巡視“問題清單”中的新問題,被點名的相關被巡視地,均拿出具體的整改動作。

“能人腐敗”是中央巡視組反饋給江蘇的問題之一。在江蘇的巡視整改措施中,特別強調了制定加強幹部“德”的考核具體辦法。要求吸取“能人腐敗”教訓,要求“做到把‘德’放在首位,再能幹的人‘德’不行堅決不用”。

針對巡視組反饋的“一家兩制”、利益輸送問題,浙江的整改情況通報中,用過千字的篇幅予以回應。報告提到,督促親屬在銀行從業的領導幹部把親屬的任職情況和所在單位在該銀行的公款存放情況作為個人有關事項報告的重要內容如實報告。

“山頭主義”是中央巡視組在向河北反饋時提出的問題。其實,觀察十八大以來的中國反腐,山頭主義、團團夥夥已成為重點打擊目標。

針對官場這一現象,河北的整改報告提出“把優化政治生態作為本屆省委主要任期目標之一”。針對幹部選任方面的“小圈子”現象,廣西明確,今後原則上不從單位領導原籍地、原工作單位調入工作人員,對一名領導幹部違規插手子女破格提拔問題進行堅決糾正。

針對一些官員與老板的“關系圈子”,去年11月至12月,江蘇全省新立案查處的2名廳級、8名處級、28名科級幹部嚴重違紀違法案件,其中33人是因與老板勾結謀利被查處。

值得一提的是,四川提出,徹底肅清周永康嚴重違紀違法給四川政治生態和經濟秩序造成的嚴重危害和影響;嚴肅查處攀附周永康,搞官官勾結、官商勾結、利益輸送等嚴重違紀違法案件。

除了上述針對巡視“新疾”的整改,一些地區的反腐新動向也值得關註。例如,陜西清理了8名省管領導幹部擔任書協主席、副主席等問題,原省政協副主席已辭去省書協主席職務,並加強對領導幹部違規舉辦、參加書畫展、筆會活動的清理,對資金來源情況進行核查。

此外,廣西在全區部署開展領導幹部“玩風”問題專項整治,嚴禁利用職權和職務影響,以開筆會、辦展覽、印專集等形式斂財,嚴禁利用公車、公款、公物或者公共資源組織或從事與本職工作無關的攝影、書畫、出版活動等。

專項巡視整改:“自曝家醜”中透露改革信息

相較於上述10省份的巡視整改,作為此輪巡視中的專項巡視單位,國家體育總局、中國科學院、一汽集團的整改通報則更為引入關註。在“自曝家醜”中,一些改革信息也漸次透露出來。

國家體育總局的通報中,提出了對賽事管理審批、運動員選拔等方面的整改思路與措施。對於社會熱議的“金牌至上”觀念,體育總局表示,取消了亞運會、奧運會貢獻獎獎項的評選,對全運會等全國綜合性運動會只公布比賽成績榜,不再分別公布各省區市的金牌、獎牌和總分排名。

針對備受詬病的體壇“黑哨”,體育總局稱將依據已經制定出臺的管理規定加大檢查處罰力度,積極配合協調司法、公安部門,公開查處體育競賽領域的假賽黑哨、權錢交易、操縱比賽等違法違規行為,形成威懾,凈化參賽環境。

國家體育總局的整改報告,被輿論視作對當前中國體壇亂象頑疾的一次“全掃描”,而其中對於中國體育改革路徑的表述亦讓外界抱以期待。

相較於國家體育總局,一汽集團和中科院的報告中關於“三公”方面的整改情況頗受關註。

在一汽集團的通報中,提到了關於2002年未經班子集體決策違規挪用公款2340萬在凈月開發區購買土地建131棟別墅沒追責及“大庭院別墅”庭院面積整改不徹底的問題。此外,針對巡視發現的問題,一汽集團公司紀委結合公款旅遊問題,在集團公司內組織開展了自查自糾,共清退相關款項101.82萬元。

中科院在報告中提到,院機關超編的17輛公務用車,其中10輛為職工班車,7輛為離退休副部級領導幹部用車。並指出,“經請示國管局同意,將結合中央事業單位公務用車改革和中央關於離退休副部級領導幹部用車有關規定的落實一並整改”。

有媒體註意到,報告所稱的中央事業單位公務用車改革,現正在推進中。但這次車改,覆蓋範圍只涉及中央機關單位的司局級及以下人員,並未涉及副部級及以上官員,車改方案中也未提及,離退休副部級及以上官員的公務用車用車標準。

值得提及的是,對於離退休高層官員超編公車的整改辦法,去年10月,科技部的巡視整改報告稱“按照中央正在制定的省部級領導幹部生活待遇的有關規定執行”。

有專家分析,科技部和中科院上述關於離退休幹部用車整改的表述變化,或透露中央已出臺了離退休副部級領導幹部用車的相關規定。

編輯:朱逸
一汽 自曝 家醜 挪用 千萬 公款 別墅 未被 被追 追責
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遏止假農舍、真別墅亂象 縣府鐵腕 想在宜蘭蓋農舍?先過三道關卡

2015-03-02  TWM
 
 

 

宜蘭近年來深受「假農舍、真別墅」問題困擾,不但環境受汙染、小型水患頻仍,租稅公平性也大受影響。縣府自今年決定開鍘,想在宜蘭興建農舍的人,必須通過專案小組面試,確定是真心想要務農,縣府才會發照放行。

撰文‧何欣潔

從今年開始,在宜蘭蓋農舍,要先通過「面試」,農舍主人必須親自向縣政府報告生產計畫、施工設計圖?原來是宜蘭縣政府為遏止日益嚴重的農舍炒作風氣,宣布自二月起,兩個月內暫停核發農民資格、農舍建造執照及農業設施容許使用證明,利用兩個月的時間組成專案小組,建立農民身分認定標準與農舍興建審查原則,並將農舍建造執照審核權由縣府收回辦理。

「縣府回收審查權,是正確且有擔當的方向。」宜蘭子弟、交大人文社會學系副教授蔡晏霖觀察,近十年來,宜蘭出現許多以「田中央」為賣點的私人豪宅以農舍建照興建,非法賺取農地與建地之間的價差。為規避法律,甚至出現「半間屋」的詭異情景,房子先蓋一半,以木板封存中央接面,讓農舍面積小於《農發條例》規定的面積上限,等待農舍建造審核通過後,再把另外一半蓋好。光天化日之下公然違法,是宜蘭常見的假農舍興建手法。

影響一:傷害環境

民生汙水直接排入農田

「在農業用地上,以農舍名目興建自用住宅,除了讓周遭農地遭殃、環境汙染,也會讓周邊區域面臨水患危機。」宜蘭縣地政處處長黃志良分析,這些農地上的自用住宅施工時,常會造成周邊農地塌陷,更會阻擋農作物生長最需要的陽光,對農民生產不利;再者,大量的民生汙水,會直接排入農田溝渠,不會經過一般都市汙水處理設施,長期排放將造成嚴重的水汙染問題。

「第三大問題,是這些假農舍施工時,往往把水路填平,造成農田原有的排水功能喪失,宜蘭地區雨量又大,淹水起來一發不可收拾,旁邊的民宅、公路,統統都會遭殃。」黃志良說,「假農舍型水患」近年已經發生過非常多次,讓縣府不堪其擾。

除了對環境造成負擔,地主在興建「假農舍」後,卻仍依稅率較低的田賦課稅,也影響租稅公平。二○一一年時,宜蘭縣曾清查,全縣五千餘筆農舍用地中,非農用的純住宅就高達三千五百多筆,縣府追繳地價稅八百餘萬元,對地方財政是一筆不小進帳。

影響二:擾亂地價

私宅地卻繳稅率低的田賦稅二○○○年總統大選,三組人馬勢均力敵,朝野兩黨立委群起要求修改《農業發展條例》,要求開放農地讓非自耕農可以參與買賣,且在耕地上興建農舍,遭到當時的農委會主委彭作奎大力反對。彭作奎認為,農地變建地,將讓農地變成有錢人的消費商品,「像是打開潘朵拉的盒子,所有的妖魔鬼怪都出來了。」但在大選壓力下《農發條例》依然順利通過,十年後,當年彭作奎的警告一一應驗。二○一○年,農委會遭到監察院糾正,痛斥農委會未盡監督之責,導致農舍興建與農業經營分離,淪為田園造景或休閒設施,更讓農業用地被商品化,違規使用農地的行為也未被稽查與取締。

種種農舍亂象,遍布全台各地,○六年雪山隧道通車後,宜蘭成為「台北人的後花園」,問題更為嚴重。根據宜蘭縣地政處估算,《農發條例》通過後,宜蘭約流失一千九百公頃的特定農業區,約占全縣農地面積的一二%。生產優質農產品、厚植農業競爭力的基礎一點一滴流失,卻未促成公共利益、經濟發展,僅讓地價上漲的利益落入私人口袋。

「我們一直在等待,希望中央能回應這條糾正文,立法解決農舍問題,但是我們等不到了。」九合一大選後,無連任包袱的宜蘭縣政府決定動手解決問題,由輔導新進農民的組織「兩佰甲」出身的農業處長楊文全領軍,組成專案小組,對興建農舍的人進行面試,答得出來,才發給農舍建照。

兩組人馬面試

就算過關,違規也會連續罰「未來要到宜蘭買農舍的人,我會請他談談:你的生產經營計畫是什麼?未來一年每一季的作物種類?打算怎麼種呢?」曾經面試過兩百多位新農、甚至隨農民學習耕作的楊文全,自信滿滿地說:「你說假話,我絕對聽得出來;如果你請高人指點,讓你『背答案』,肯定也不會過關。」通過了楊文全的專業農事考題,建設處也有考試關卡,處長王蘭生透露,「我們會直接請教一個問題:你的農舍是在農地的什麼位置?如果沒有鄰近農路、邊角,而是直接蓋在正中央,那可能就不太對了。」在通過「行前測驗」後,專案小組會對新農持續進行輔導與陪伴;但若將農舍轉賣給民宿、仲介牟利,縣府也會毫不留情地開罰,「最好不要輕信坊間傳言,說縣府只會罰一次,之後就會放水過關。罰單六萬至三十萬元,一定會連續處罰到自行拆除、改善為止。」十五年前的世紀末總統大選,讓《農業發展條例》留下漏洞。如今,宜蘭縣決定動手關上潘朵拉的盒子,也引來土地仲介與農舍所有人的反彈,認為縣府的政策侵害人民財產權。對此,縣府再三強調,層層關卡不是為了刁難新農,而是為了輔導真正的農民進場,回歸農地農用,提高農業產值與競爭力。立意良善的政策是否真能收到成效?許多縣市政府都在密切關注。

遏止 農舍 、真 別墅 亂象 縣府 鐵腕 想在 宜蘭 先過 過三 三道 關卡
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十余年“禁墅令”下 各地別墅為何越來越多?

來源: http://www.infzm.com/content/114235

這是2014年8月5日拍攝的位於上海崇明新河鎮新光村的一幢違建別墅。 (新華社記者 丁汀 /圖)

在北京、上海等大中城市周邊,標榜“低密度低容積率”的別墅並不鮮見,一些項目公開以“容積率低於1”招攬買家,有開發商甚至稱“容積率想做多低都可以”。

低密度、大占地、高標準的在售別墅項目越來越多,僅京滬等地周邊以“別墅”名義在售的樓盤就有上百個。

12月25日,據新華網消息,自“禁墅令”實施十余年來,以各種手法運作的“擦邊球”項目層出不窮,暴露出城市用地資源浪費乃至規劃落實亂象。

容積率低於1的獨棟別墅仍在售

“我國對別墅用地供應的限制始於十多年前。早在2003年發布的《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》就要求,優化土地供應布局和結構,停止別墅類用地的土地供應。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌等專家介紹。

國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,“嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。”根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。

但在北京、上海等大中城市周邊,標榜“低密度低容積率”的別墅並不鮮見,一些項目公開以“容積率低於1”招攬買家,有開發商甚至稱“容積率想做多低都可以”。

位於北京順義區的“華潤八號院”別墅項目,自稱“占地10公頃,建築面積達3.8萬平方米”。銷售人員出示的合同資料顯示,該項目位於北京潮白河畔,三面均是高爾夫球場,其主打的“60席純獨棟別墅”平均容積率僅為0.41。

在距離上海市區40余公里的江蘇省昆山市澱山湖周邊,坐落著農房悅墅、時代禦湖等諸多別墅群。其中一處“澱山湖壹號”樓盤銷售人員表示,該項目別墅容積率僅為0.6,獨棟別墅最低4000萬元一套。預售證顯示,該處樓盤於2013年建成並取得商品住宅交付備案書,擁有70年產權。“為了規避檢查,對外一般不稱別墅叫洋房。”銷售人員說。

拿地十幾年後“二次開發”

《中華人民共和國土地管理法》規定,兩年不開發的土地逾期無償收回。業內人士表示,這意味著,即使是在2003年“禁墅令”頒布前獲批的原有別墅用地,也早已過了開發期限。然而,搜房網等中介統計顯示,目前僅北京周邊以“別墅”名義在售的樓盤就有上百個。

從多地國土監管部門了解到,按規定,城市規劃中不能存在新增別墅用地供應。“按照國務院關於促進節約集約用地的通知,各城市在土地利用總體規劃中要將這一限令寫入從嚴執行。”顧雲昌說。

眾多新建別墅項目的用地究竟從何而來?記者調查發現,有部分在售別墅用地屬於變相囤地。“有的舊別墅捂盤惜售,十幾年之後再‘二次開發’。”上市房企華夏幸福的一家施工公司負責人說。

還有一些開發商在獲得新的一般住宅用地後,將地塊分成別墅區和普通配建區,通過縮窄樓距、大量配建等做法“調整”容積率,提高別墅占地面積,用地規劃成“空文”。一些地產業人士反映,通過配建一小部分高密度物業,繞過政策限制,是眾多別墅項目的“潛規則”。

一些業內人士反映,目前更多在售的“擦邊球”別墅項目中,把容積率做到1.01以規避限制也十分普遍。

對違建別墅睜一只眼閉一只眼

住建部披露的城鄉建設統計公報顯示,截至2014年年末,全國653個城市建成區面積達4.98萬平方公里。“在土地資源日益緊張、住宅及耕地面積稀缺的背景下,對別墅用地設限是基於城鄉統籌長遠發展的舉措,是基本的規劃紅線。”同濟大學教授楊海真說。

國家及各地國土、規劃部門幾乎年年重申嚴禁向別墅供地。然而頂風作案仍時有發生,僅2010年以來,湖北省宜昌市規劃局等部門違規批準建設別墅、福建省晉江市有關部門違法批準轉讓土地建別墅等案件,均被國土資源部門掛牌督辦。

“受利益驅使,開發商有開發別墅類高端住宅的沖動,有些地方對此也睜一只眼閉一只眼。”國土資源部相關負責人表示,在我國目前的經濟社會條件下,居民居住條件相差太大並非積極現象,各地政府不應鼓勵住房差距過大,亟須加強對“擦邊球”做法的監管。

“只有從嚴規範部分別墅項目打政策擦邊球的種種做法,才能真正讓城市用地規劃落到實處。”中國地質大學公共管理學院院長李江風說。

十余 余年 禁墅 墅令 各地 別墅 為何 越來 越多
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莆田系豪宅家底曝光!人手N套,還在花金數億秒殺別墅

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-05-08/1003386.html

近日莆田某豪宅項目,受到莆田系幾家家族爭搶,一次性團購了中央獨立大別墅樓王6棟。

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(本文原載於微信公眾號“邦地產”real-estate-circle)

東莊鎮,一個位於福建湄洲灣的海邊小鎮,莆田系的發家之地。

40年前,莆田系“祖師爺”陳德良從這里開始遊醫;40年後,莆田系已經覆蓋全國,占據了中國80%民營醫療企業。

莆田系的豪宅家底

東莊鎮田家村,“魏則西事件”涉及的莆田系核心人物陳新賢的老家。

在田家村一個顯眼的拐角,陳新賢家的豪宅赫然而立。“封面新聞”援引當地村民的話透露,陳新賢家族的豪宅是全村最早蓋起來的,雖然地是自家的宅基地,但蓋這個房子,都花了200多萬元。

邦爺幫他算了一下,如果這地要算錢,按市價300萬元/畝來算,陳家兄弟這房相當於耗資近千萬啊!

再回到莆田系的帶頭大哥陳德良,他的房子呢,根據《新京報》的報道說,是在東莊鎮的另一個村子——石前村的一條馬路邊。雖然在路邊,但院子被2米多高的圍墻包得嚴嚴實實,從外面也能感受到這棟三層小樓的豪華氣質。

陳德良可不止建房子,“莆田嵩山寺”就被曝光是陳德良在退居二線後主持修建的寺廟之一。

在陳德良家斜對面,就是陳金秀家族的房子了,一排四層高的別墅。

陳金秀是莆田系四大家族之一“陳家”的領頭人物。(在陳德良的帶領下形成的“莆田系”,如今是由叱咤風雲的陳、詹、林、黃“四大家族”構成的。)

陳金秀的身份是上海西紅柿投資控股有限公司董事長。公開資料顯示,該公司旗下投資了全國100余家醫院,以醫療投資及美容投資為主,涉及房地產、制藥、IT等領域。

網上,有莆田當地人說,“莆田人有錢都要買房或者買地蓋房子。其實這些有錢人一年能在里面住一兩個月就算夠長了,他們在農村蓋這麽豪華的房子 ,都是為了給鄉里看,因為可是很光宗耀祖的事。”

莆田富人的豪宅新歡

莆田系帶富了很多莆田人,也帶動了當地的房地產市場。

據了解,近兩年,莆田一地,豪宅項目紮堆入市,知名開發商雲集。

花園洋房有金地別墅、萬科極少墅、鳳凰山鉑郡、聯創大院、金海灣中心、康嘉禦景、祥和山莊、碧桂園浪琴灣、莆田大院、凱天東莊一品等等,從市區到城郊再到沿海,都是別墅為主的豪宅項目。

而支持莆田豪宅紮堆的最主要因素,就是有錢人多,富人階層推高了城市的住宅需求。

據莆田福房網報道,在2015年春節期間,凱天東莊一品開售,公開發售4天,別墅就熱銷過半,吸金數億。

而這背後,這個項目受到東莊幾家大醫療家族的爭搶,一次性團購了中央獨立大別墅樓王6棟。林氏家族搶購了3套別墅1套空中墅、蘇氏家族搶購了3套別墅3套空中墅……

莆田(特別是東莊村),豪宅不少,在建的也多,但無人居住的情況更多。有網友說,像下圖這種,十幾層高卻空無一人的房子,在當地遍地都是。

但根據當地居民的說法,不要看現在東莊沒什麽人氣,但到了春節連車都開不進來,回家過年是很多在外撈金的莆田人的習俗。

邦爺還在網站上看到,莆田豪宅還有“貼金”的需求,提供這樣服務的公司也不少。

當然,上面說的都是莆田富人們的“房戰”,對於普通人而言,據邦爺了解,莆田當地的一般商品房項目,例如凱天東莊一品,如今均價只能賣到8000元/平方米左右,因為普通人的購買力無法支撐過高的價格。

但莆田這種“人比人、富比富”已將高端房產市場推向一個離譜的高度,這如果影響到普通住宅市場,這對莆田的普通人來說,恐怕是喜大於憂了...

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莆田 豪宅 家底 曝光 人手 還在 在花 花金 數億 秒殺 別墅
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中鋁前高管是如何“吃里扒外”的:進口壟斷權換了高球卡與別墅

來源: http://www.yicai.com/news/5009082.html

不受監督的特權,就像高速行駛的汽車卻遭遇剎車失靈,最終難免車毀人亡。

在中國鋁業股份有限公司(下稱“中國鋁業”,601600.SH)原副總裁、中鋁國際貿易有限公司(下稱“中鋁國貿”)原總經理李東光(正廳級)的人生履歷中,權力與尋租相伴相生,直至其鋃鐺入獄。

近日,《第一財經日報》記者獨家獲得的李東光的生效判決書顯示,對其的七宗受賄指控,全部與特權關聯。

自2002年開始,中國政府對氧化鋁的進口實行調控,只有中國鋁業公司(下稱“中鋁”)、中國五礦集團公司兩家央企和其他六家地方企業,擁有氧化鋁的一般貿易進口資格。國內其他企業要想獲得氧化鋁資源,只有兩個途徑:從上述8家企業直接購買或者委托它們代理進口,抑或依托與有進口權公司關系密切的中間代理商采購。

2005年之後,擁有進口資格的企業變為20家,但限制依舊嚴格。直至2013年7月,氧化鋁進口限制政策才放寬為對氧化鋁自動進口許可證實行網上申領。

正是在這十余年間,尤其在氧化鋁供應緊張的幾年里,諸如中鋁等企業一些擁有話語權的高管,借此特權大規模尋租。這也是李東光(正廳級)、中鋁原總經理孫兆學(副部級)等人先後被查的根源。

2015年年底,李東光因受賄罪,被河北省滄州市中級人民法院一審判處有期徒刑13年,涉案金額近1795萬元。2016年年初,在法定期限屆滿前,李東光未提出上訴。

由於連年虧損,中鋁曾一度被稱為“央企虧損王”:中國鋁業2014年年報顯示,其當年巨虧162億元,也打破了此前A股公司的虧損紀錄。2015年中央第十三巡視組對中鋁進行了專項巡視。巡視組指出,中鋁利益輸送問題嚴重,一些領導人員內外勾結、吃里扒外。

李東光案首次將這一央企內存在的貪腐及典型權力尋租方式曝光。

在向李東光的行賄名單中,有兩家企業值得關註:其一,曾向國家發改委原副主任劉鐵男巨額行賄的山東南山集團再次現身;其二,曾向“貴州首虎”、貴州省委原常委、遵義市委原書記廖少華行賄的鋁業大鱷——上海雙牌鋁業有限公司法定代表人曾超懿也出現在其中。

李東光“權力的遊戲”

2001年中鋁成立。同年中國鋁業成立,中鋁為控股股東。有關司法文書顯示,中國鋁業成立之初,中鋁持股比例為95.92%;2001年12月,中鋁持股比例變為44.35%;至2014年9月,持股比例降低到38.56%。

中鋁國貿原為中鋁的全資子公司。2004年6月,中鋁將中鋁國貿的股份轉讓給中國鋁業,中國鋁業在中鋁國貿持股比例為81%。

2001年中鋁設立之初有九個部門,其中之一是市場貿易部。中國鋁業則有10個職能部室,營銷部為其中之一。按照中鋁和中國鋁業內部規定,中國鋁業的營銷部與中鋁的市場貿易部為兩塊牌子一班人馬,前者實際上承擔著後者的所有職能,負責中鋁所有產品的銷售工作。

中鋁國貿以代理方式負責中鋁整體的進出口業務。

1960年出生的李東光,是河南汲縣人,畢業於鞍山鋼鐵學院冶金機械專業。2001年3月,剛過不惑之年的李東光被任命為中鋁國貿的副總經理。2004年,他升任中鋁國貿總經理,同時被任命為中鋁市場貿易部主任即中國鋁業營銷部總經理。

2013年5月,李東光被任命為中國鋁業副總裁,兼任中鋁國貿總經理。

半年之後的2013年11月19日,中國鋁業發布公告稱,李東光因個人原因接受有關部門調查。據了解,次日,河北省滄州市公安局以涉嫌巨額財產來源不明罪將李東光刑事拘留。當年12月15日,司法機關以受賄罪將其逮捕,並關押至當地的青縣看守所。

知情人介紹說,李東光的權力在中鋁體系內非常之大,尤其是氧化鋁的營銷采購方面。一般而言,有氧化鋁需求的公司需要自下而上層層審批,先向中國鋁業的下屬公司提出供貨申請,下屬公司定出供應量後報中國鋁業營銷部下屬的氧化鋁處,氧化鋁處複核審批後上報到營銷部副總經理,副總經理審批同意再報到總經理即李東光處。

實際上,最終決定權在李東光一人手中,而他往往會主動安排下屬對有關系公司的需求予以解決,這種自上而下的方式更加無法監督。

按照中國鋁業內部流程,長期和年度的需求合同需要報中國鋁業總裁辦審批,但李東光仍然擁有決定性的話語權。而對於臨時追加的合同,則只需要李東光一人就可拍板。

在氧化鋁進口限制期間及氧化鋁需求過剩的當口,李東光手中的權力被放大。知情人說,可能因為他的一句話,很多需求企業便可獲得豐厚的利潤。

雖然擁有先天的政策優勢,但是作為央企,作為國內經營鋁業的龍頭企業,中鋁長期虧損的局面難以得到扭轉,一度排名央企虧損名單首位。究其原因,不僅在於鋁業產能過剩,更在於中鋁經營管理不善,甚至是吃里扒外。

在李東光被查一年後,2014年9月15日,中紀委宣布,時任中鋁二把手的總經理孫兆學涉嫌嚴重違紀,正在接受組織調查。

曾有媒體報道稱,孫兆學與李東光之間存在利益輸送。但在李東光案司法文書中,未出現其與孫兆學的利益輸送行為。2014年12月23日,中紀委通報稱,經查,孫兆學利用職務上的便利為他人牟取利益,索取、收受巨額賄賂;與他人通奸。依據有關規定,經中央紀委審議並報中共中央批準,決定給予孫兆學開除黨籍處分;由監察部報請國務院批準給予其行政開除處分;將其涉嫌犯罪問題及線索移送司法機關。當年12月底,最高檢發布消息,孫兆學案已進入偵查階段。

根據孫兆學的簡歷,其除了中國鋁業原總經理的職務外,還擔任過中國黃金集團總經理,並在山西有22年的工作經歷。截至目前,官方尚未發布孫兆學案的具體案情。

在孫兆學、李東光被調查後,2015年6月30日至8月30日,中央第十三巡視組對中鋁進行專項巡視。10月18日,中央巡視組向中鋁反饋了巡視意見。巡視組指出,中鋁存在管黨治黨不嚴、不守規矩等問題,導致企業正氣不張。頂風違紀時有發生。部分領導人員存在公款旅遊、超標準接待等違反中央八項規定精神問題。違規決策、管理不善,造成國有資產流損失。利益輸送問題嚴重,一些領導人員內外勾結、吃里扒外。

中紀委發布巡視意見後不久,中國鋁業進行了新一輪的人事調整,中國鋁業總裁羅建川辭職;副總裁、財務總監謝尉誌,監事張占魁以及獨立非執行董事馬時亨也相繼離職,其中張占魁與馬時亨原本終止任期時間均為2016年6月30日。

司法文書已證實,李東光在中鋁任職期間,存在權力尋租,接受了相關企業的巨額利益輸送。一些知情人士向《第一財經日報》記者透露,巡視組反饋的中鋁一些領導人員內外勾結、吃里扒外,也與李東光有關。

頂風違紀打高爾夫球

多名熟悉李東光的人士介紹,他最大的愛好就是打高爾夫球。長期在北京任職,李東光成為京城周邊多家高爾夫球場的知名常客。

李東光不但自費去打高爾夫球,還曾動用公款。2015年7月,中鋁公開通報了2起違反中央八項規定精神典型案例,第一起即為李東光公款組織旅遊、打高爾夫球。通報稱,2012年12月10日至13日和2013年8月21日至23日,中鋁國貿借舉行會議之機,分別組織公款旅遊、娛樂演出、高爾夫球比賽,並發放高檔紀念品,共花費276.81萬元。中鋁國貿的三名高管受到嚴厲處分。此外,由於李東光已經落馬,且案件已經開庭審理,中鋁對此予以合並處理,對李東光作出開除黨籍、解除勞動合同的處分。

十八大後,中央八項規定出臺,違法違紀案例定期被曝光。前述人士說,即使在這一背景下,李東光依舊癡迷於高爾夫球。一些與其有工作交往的人投其所好,送給他價值不菲的高爾夫球會員卡。

司法文書顯示,2008年上半年,北京中煤順通國際煤炭銷售有限公司董事長袁曉斌找到李東光,提出準備以長期合同的方式從中國鋁業下屬的晉北鋁業采購氧化鋁,為了獲得一個穩定的銷售渠道,希望能與中鋁國貿簽訂長期的銷售合同。李東光研究後稱,這一合作對於中鋁國貿的業務也有好處,於是在一次公司例會上提出,這一合作可以進行,由公司主管副總經理具體安排。2008年6月、12月,中鋁國貿與中煤順通公司簽訂了三份合同,袁曉斌提出的合作得以實現。

在雙方洽談合作期間,袁曉斌得知李東光打高爾夫球這一“雅好”,安排下屬王某花費37萬元,辦理了一張疊泉鄉村俱樂部的高爾夫球會員卡。王某在李東光辦公室將這張會員卡送出。2010年夏天,為了繼續搞好關系,袁曉斌得知李東光在北京海澱區萬柳高爾夫俱樂部也辦有會員卡,於是用自己的信用卡為這張會員卡充值10萬元。

同樣因為氧化鋁業務的需求,鑫恒集團董事長楊毅為李東光在萬柳高爾夫俱樂部辦理了價值35萬元的會員卡;雙牌鋁業董事長曾超懿亦曾為其在海南辦理高爾夫會員卡。

南山集團再上行賄名單

在向李東光利益輸送的人員中,不乏業內知名企業。司法文書顯示,山東南山集團也出現在向李東光行賄的名單內。河北省廊坊市中級人民法院的判決顯示,在國家發改委原副主任劉鐵男受賄案中,南山集團及其董事長宋作文成為劉鐵男最重要的行賄人之一,總計行賄金額754萬元。

2005年下半年開始,全國氧化鋁供應十分緊張,貨源緊俏。國內大量鋁業企業絞盡腦汁尋找貨源。南山集團涉及的產業領域廣泛,鋁業市場也是其發展重點之一。南山集團分管工業企業的總經理程某稱,由於氧化鋁供應緊張,當時該集團的電解鋁廠甚至面臨停產。得知中鋁國貿掌握著氧化鋁進口許可證,程某與公司另一高管找到李東光,懇求他幫忙協調。

為了能盡快辦成此事,程某向宋作文請示,希望能批準給李東光送些錢。宋作文批準後,給李東光送錢的事情由程某具體執行。程某先後通過南山集團財務部門,為李東光辦理了三張銀行卡,卡內金額分別為2萬元、10萬元、30萬元。

2006年3月到5月,程某三次在李東光辦公室談幫忙聯系氧化鋁貨源事宜,臨走時給李東光留下一兜禮品,其中包括裝在信封中的銀行卡。之後,李東光沒有退還這三張銀行卡,其中2萬元及10萬元的銀行卡一直放在家中,未曾使用。

收了南山集團送來的“禮物”,李東光高度重視起這一業務。2006年5月,他指示公司主管副總經理,要求盡快從國外渠道進口氧化鋁,以最快速度給南山集團供貨。李東光特別提出,進口這批氧化鋁時,只要不賠錢就行。近一個月時間內,南山集團需要的氧化鋁從國外運回。中鋁國貿與南山集團下屬的鋁業企業簽訂合同,向其供應了5萬噸砂狀冶金一級品氧化鋁。這一供貨解了南山集團的燃眉之急。

《第一財經日報》記者從一些鋁業企業界人士處獲悉,2005年到2006年的這次氧化鋁供應緊張情況,成為該行業的一個小分水嶺。一些沒有渠道搞定氧化鋁貨源的中小鋁業企業因此虧損或倒閉;而一些有渠道拿到氧化鋁貨源的鋁業公司借此機會獲利頗豐,甚至變為業界大鱷。

800萬元別墅的虛假退房

除了南山集團,另一鋁業大鱷——雙牌鋁業法定代表人曾超懿也出現在向李東光行賄的名單中。曾超懿還曾向“貴州首虎”貴州省委原常委、遵義市委原書記廖少華行賄。

陜西省西安市檢察院指控,2006年上半年至2008年上半年,廖少華接受貴州省安順黃果樹鋁業有限公司法定代表人曾佐橋、雙牌鋁業法定代表人曾超懿請托,為兩公司投資建設氫氧化鋁生產項目提供幫助。其間,廖少華先後4次在辦公室分別收受曾佐橋、曾超懿給予的人民幣100萬元。曾超懿是曾佐橋的侄子。

曾超懿與李東光大約在2004年相識,雙牌鋁業的主要業務是購買氧化鋁原料和銷售鋁錠,氧化鋁原料需要從中國鋁業及其下屬公司購買,同時將生產的鋁錠再銷售給中鋁國貿。李東光與曾超懿認識後,相處愉快,曾超懿也認為李東光一直很照顧雙牌鋁業。

在2005年下半年至2006年上半年,全國氧化鋁供應緊張期間,曾超懿也感受到了巨大的生產經營壓力。此時,他希望李東光這位“好友”能在采購氧化鋁方面幫上忙。

李東光表示,當時中國鋁業控制的氧化鋁確實處於供不應求的狀態,在近一年時間內,在李東光的安排下,中國鋁業與雙牌鋁業簽訂了三份氧化鋁供應合同,向雙牌鋁業供應了8.6萬噸氧化鋁。

中國鋁業氧化鋁處負責人證實,雖然雙牌鋁業是中國鋁業的長期客戶,但這三份合同全部是由李東光批準後簽訂的,屬於不太正常的現象。

曾超懿對於李東光的幫助心存感激,他最終將其變為實際行動。2009年夏天,李東光受曾超懿邀請前往海南。在此之前,曾超懿就向李東光提出,一起在海南買房。此次一起來到海南,李東光和曾超懿選中了三亞市清水灣的金色果嶺別墅區,李東光挑了一套300多平方米的別墅,“我現在手頭比較緊張,你先幫我墊一下房款,但這事不要跟別人說。”曾超懿心領神會。

金色果嶺別墅由雅居樂地產控股有限公司開發,位於三亞市陵水縣,距離海灘僅兩三公里,風景怡人。

買房期間,曾超懿還得知,辦理這個別墅區的高爾夫球會員卡可折抵房款,於是花費20.8萬元為李東光辦理了一張高爾夫球卡。這一別墅總計房款達794萬余元,全部由曾支付,房子最終登記在李東光妻子名下。

多名知情人士向《第一財經日報》記者透露,李東光每年秋冬季都會抽時間到這棟豪宅度假,高爾夫球活動更是保留項目。

2013年9月,自感可能被查的李東光突然找到曾超懿,表示要將這一豪宅退還給他,“現在風聲緊,我有可能被調查,房子退給你”。曾超懿雖然接受了這一提議,但他認為,李東光並不是真心要退還。隨後,曾超懿安排妻子李某寫了一份代持協議,協議內容為代持期間房屋所有權仍然屬於甲方(甲方處空白,未填寫姓名),李某應配合甲方辦理有關這一房產所涉及的各類事項。甲方認為條件成熟時,可以隨時要求恢複行使房屋的所有權。

2013年11月14日,在雙方辦理房屋過戶時,曾超懿將這份代持協議交給李東光,李東光簡單看了看就將協議收下。大約一周後,李東光即被調查。

除了上述受賄事實,李東光最大一筆受賄款金額達842.5萬元。這筆受賄款依然與氧化鋁購銷有關。

在氧化鋁進口主體資格受限制期間,中間商成為“沒有直接關系”的需求企業采購氧化鋁的主要渠道之一。

2002年,李東光結識了珠海鴻帆控股有限公司董事長顏鐵軍。當時顏鐵軍告訴李東光,他的公司作為代理,替四川廣元一家鋁業公司采購氧化鋁,希望在業務上能得到李東光的幫助。李東光給了顏鐵軍一些現貨合同。

依然是在2005年下半年開始的氧化鋁供應緊張期間,已經與李東光熟識的顏鐵軍再次找到李東光,提出應該抓住這次機會,想辦法替其采購,鴻帆公司就能多賺代理費,他可以分出一些利潤。經過商談,李東光與顏鐵軍將“好處費”的比例定為20%。

在李東光的安排下,中國鋁業、中鋁國貿和鴻帆公司、四川某鋁業企業簽訂了多筆采購合同。在合同執行前,中國鋁業還和鴻帆公司、上述四川鋁企專門簽訂三方協議,約定由鴻帆公司同時代理上述四川鋁企與中國鋁業結算貨款。僅在2005年到2007年的兩年時間內,鴻帆公司共從這一代理業務中獲得利潤4658.01萬元。

顏鐵軍自然沒有忘記對李東光的承諾。

司法文書顯示,從2006年7月開始,到2008年12月,顏鐵軍指示公司財務部門5次給李東光匯款,單筆最大金額250萬元,最少一次也有80萬元。顏鐵軍支付李東光的“好處費”總計842.5萬元。

在李東光和孫兆學先後被查、李東光案宣判,以及中國鋁業部分高管人事調整之後,中鋁也進行了內部改革,大規模淘汰劣質資產。2015年年報及2016年一季報顯示,中國鋁業終於擺脫了“虧損王”的帽子。今年一季度,實現盈利1900余萬元。

而中鋁是否能根除中紀委直指其存在的“吃里扒外”現象,不僅僅要在企業經營上做文章,更為重要的是,在其上層監管層面,需要繼續剔除特權與“一言堂”,在其公司內部盡快全面建立健全對審批權的監督管理機制。

中鋁 高管 如何 扒外 進口 壟斷權 壟斷 換了 高球 卡與 別墅
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網購定制別墅 30天交付 多少消費者會買單?

來源: http://www.yicai.com/news/5018908.html

還記得一度引發圍觀潮的售價39.8萬,最短6天工期就能擁有的全部混凝土結構的別墅麽?

這些由遠大住宅工業集團有限公司(下簡稱“遠大住工”)一手打造的定制化工業化別墅如今被中國的電商企業搬到了網上。

2016年5月26日,必要商城推出7款由遠大住工開發的工業化住宅產品——Bhouse別墅。

第一財經記者了解到,此次必要商城攜手遠大住工推出的別墅產品,顛覆了傳統建房一磚一瓦的砌築方式,采用的是高度工業化的生產方式。

當用戶在必要商城下單後,別墅便開始“生產”,每棟別墅的部件——墻體、樓梯、門窗等統一在工廠生產,隨後,運至用戶需要安家的地方,就像搭積木一樣,把用戶的別墅快速裝配完畢。

而這套別墅從研發、設計、制造到安裝,采用精細流水線的方式,可實現30天精裝交付。用戶只需要提供土地,選好款式,就能坐等收房。

值得一提的是,這種定制化別墅產品在日本被稱為一戶建,美國稱之為house,構件連接部分與傳統方式一樣進行灌漿和澆築,並用高強度的螺栓連接而成,抗震能力超強。

而對於買房前必不可少的實體看房問題,目前給出的解決之道是遠大住工在包括長沙、北京、天津、杭州等6個城市都有樣板房,未來,還會陸續在多個城市進行建設,用戶可以到現場參觀體驗真實的別墅。

對於用戶擔心的房屋質量問題,遠大住工集團董事長張劍表示,“我們在必要商城上線的7款別墅都進行了1:1的實體抗震實驗,分別進行模擬6、7、8度地震烈度實驗。從實驗結果來看,試驗房屋能夠承受8度地震烈度考驗,這也已經表明住宅建築工業化的產品有足夠的安全性,而且我們有成熟的售後服務體系和團隊”。

相比遠大住工此前自己的銷售平臺,性價比是必要商城這次看中的重點。

據必要商城CEO畢勝介紹,此次與遠大合作推出的高端別墅主要是看中了它的高性價比,一棟75平米的普通精裝別墅,售價25萬元;一棟208平米的美式精裝修別墅,售價65.8萬。“這個價格,在很多城市都買不了一套商品房。”

而這背後,不得不承認的是,互聯網定制住宅概念看起來不錯,但是受制於土地政策的限制,客戶必須是具有土地使用權的個人或者機構,很難面向大範圍的消費者進行推廣,而土地政策、地塊和建築條件的制約成為當下最大的阻力所在。

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一套200平米別墅售價僅50萬 建築工業化為地產高燒“降溫”

來源: http://www.yicai.com/news/5027721.html

傳統建築行業建房周期長、噪音大、汙染嚴重、人力緊缺,除此之外地產價格也相當高昂,這是當前建築與地產領域的多重難題。而且,城市呆久了,人們已對高昂的別墅售價習以為常。假設某天當你得知一套2層樓的200平米別墅標價不過50萬元而已,是不是大吃一驚?這一切並非遙不可及。

6月14日,從事建築工業化的中民築友科技集團有限公司(00726.HK,下稱“中民築友”)多位高層向第一財經記者表示,改變這一切並不難,公司計劃在國內大舉建設多座綠色建築科技園,從而為周邊地區的地產、公共配套建築及鄉村別墅、市政管道系統提供更具有技術含量、建造時間也更短的建築工業化產品,讓整個產業耳目一新。

計劃5年打造千億規模

2015年6月14日,中民築友確定在長沙開發綠色建築產業園,合資建設的這一項目中,該公司下屬企業將投資4.76億元,產業園涵蓋研發基地及培訓基地、制造基地、展示中心和新型城鎮產品示範中心等功能板塊,據了解,目前該園區一期已完成,啟動制造樓宇預制組件的設施,如完整的浴室套房、鄉間別墅、彩板及其他綠色建築等。其中鄉間別墅將顯著改善農村住房條件,在同等質量和精裝修的基礎上,一套200平米的兩層別墅僅售價50萬人民幣。

中民築友首席技術官俞大有對第一財經記者指出,水泥鋼筋磚塊等原材料在現場進行加工,導致不同程度的噪聲和空氣汙染,對周邊環境造成了很大影響,而且成本高昂、質量難以保障,“目前建築業亟需系統的轉型升級,由現場傳統手工業操作變成以工業化為主。以往國內蓋好一棟30層的樓需兩年時間,而用工業化的方式組裝只需要一年,節省了將近一半的時間。對工地周邊的居民而言,也將大幅減少噪音汙染和粉塵汙染,同時還節約了人力成本。”

中民築友副總裁楊宏偉則表示,長沙只是“三步走”戰略中的一環,“今年我們要完成長三角、珠三角的產業布局,投建10個綠色建築科技園,到今年年底生產線應在60條以上;未來還將在各個省會城市、重點城市進行布局;第三步則是布局東南亞、非洲及南美洲等發展中國家,力爭用5年左右的時間打造出千億的量級。”他也說道,公司從專業、經驗、技術和人才都已做了不少儲備。僅就人才方面,公司的本科比例高達95%以上,同時擁有近百人的博碩士隊伍。

楊宏偉表示,國內建築工業化剛興起,門檻較高,市場潛力大。據了解,2015年的大陸建築業總產值為18.2萬億元,其中房屋建築10萬億元,都可用工業化的方式替代。今年2月6日,《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》中明確指出,到2025年,工業化建築占新建建築比例要達到30%,中東部發達地區在2020年之前要達到這一比例。“但目前,建築工業化完成的總規模不到2%,行業的缺口非常大。”

EMPC模式---傳統建築業革命

楊宏偉表示,中民築友主要是做EMPC的總包模式,在以往的“設計-采購-施工”之外增加了“生產”這一項。俞大有同時表示,在做好EMPC之後,未來還會考慮平臺與技術的輸出,從而擴大外延,實施公司戰略。

就建設成本,一般來說人們會認為主要是指建築物的成本,實際上建築類項目不僅僅只是物化成本,投資時還要考慮管理、資金等諸多方面的成本,“不少地產商自有資金不足,需銀行貸款,每天的利息都很高。建築工業化上來後,建築周期大大縮短,節約下來的時間,也就是成本。”還有一點在於,當項目采用建築工業化方式實施後,設計圖、工藝圖做完了,成本可精細地測算下來,這樣對於施工而言就不會再因為變化而增加額外的成本,這對於項目管理和財務管控都有好處。

怎樣理解建築工業化?中民築友相關高層稱,建築工業化的構件產品、裝配質量的控制水平都比傳統高。也就是說,它的誤差會少很多,如保溫節能、防水等都有相應的標準措施滿足國標。

當建築工業化鋪開、產品構件實施統一標準後,是否會阻礙設計師的發揮?俞大有表示,“從中外視角來看,工業化也沒有限制建築師的創作思維,紮哈建築的可變曲面等,其實也運用了很多建築工業化的構件。為人所熟知的澳大利亞悉尼歌劇院也用到不少預制構件。它的墻板、地面、裝飾件等全是這類預制件。所謂新一代建築的標準化,更多是指結構體系、連接方式的標準,國家也相應出版了標準圖集。針對不同的建築,公司可運用不同的構件形式完成建築師的Idea,最後做成一個作品。”

 

一套 200 平米 別墅 售價僅 售價 50 建築工 建築 化為 地產 高燒 降溫
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朱莉皮特離婚欲分30億 兩人曾壕買不少豪宅和海邊別墅

據CNN報道,9月20日,美國好萊塢巨星41歲的安吉麗娜·朱莉已經向丈夫布拉德·皮特提出離婚申請,同時她要求對6位子女擁有撫養權,給予布拉德·皮特探視的權利。據報道,安吉麗娜·朱莉提出離婚申請的文件顯示,夫妻二人已經於9月15日正式分居。目前,這一消息已被安吉麗娜朱莉律師證實。

皮特和朱莉曾經是娛樂圈艷羨的模仿夫婦。這對好萊塢明星夫婦於2014年8月正式結婚,不過早在2004年他們就已經在一起。事實上,朱莉在熱戀皮特之前,就已經有過2段婚姻,第1段是英國男星約翰尼·李·米勒(Jonathan Lee Miller),第2段是導演比利·鮑伯·松頓(Billy Bob Thornton),最長的婚姻只維持3年出頭。朱莉現在有3個領養的小孩,及3個和小布生下的孩子,離婚後將極力爭取6人的撫養權。根據朱莉律師給出的說法,二人此次選擇分開是在對六個孩子教育問題上不可調和的矛盾。

這幾年,二人在事業發展上的差異開始體現。皮特專註於自己的表演事業,並在2016年以3150萬美元排到了《福布斯》全球十大最高收入男星第十位。而朱莉近年來開始往導演方向邁進。並於2014年11月宣布,將放棄自己的表演事業,專心做導演。生活上,2013年朱莉為預防乳腺癌切除了乳腺,兩年之後又接受了切除卵巢和輸卵管手術。但這都不是二人此次宣布分道揚鑣的原因。

2005年《史密斯夫婦》在中國上映時,粉絲們就已經感覺到皮特和朱莉會有下文,果然不久就傳出了他們相愛的消息。現如今這對擁有4.5億美元(約人民幣30億元)家產的銀色夫妻若真的離婚,巨額財產具體該如何分配,恐怕將鬧上法庭。

據報道,在正式登記結婚前,“史密斯夫婦”便已完成了一件重要的“現實任務”——簽署婚前財產協議。對於曾經有過婚史的他們來說,離婚所帶來的財產糾葛深有體會。這份厚達101頁的婚前協議,涉及到二人共計2.7億美元的財產,條文繁雜詳細,規定假如二人日後離婚,皮特將獲得1.5億美元,朱莉則獲得剩下的1.2 億。按照兩人婚前簽過協議,兩人若離婚各自帶走婚前財產,婚後賺的錢則平均分成6份,為子女成立信托基金。

據悉,盡管朱莉在好萊塢女星收入排行榜上位列前茅,但根據好萊塢薪酬的規律,皮特的收入很可能比朱莉高不少。而目前的離婚文件中寫得非常籠統,僅寫了“目前還未有明確的計算”。

但兩人在夫妻關系存續期間,在世界各地購買不少豪宅。今年兩人還被曝在西班牙東部的馬略卡島買下的2500萬豪宅光,奢華內設,宛如人間天堂。兩人在法國的一處房產很可能會成最大爭議點,因為這套莊園式房產占地面積400萬平方米,有35個房間,價值6千萬美元,幾乎占夫妻4億美元總資產的1/6。

朱莉 皮特 離婚 欲分 30 兩人 人曾 曾壕 壕買 不少 豪宅 海邊 別墅
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新租房時代(下):政府操盤的人才公寓和高端別墅 為何都擠破了頭?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0901/164932.shtml

新租房時代(下):政府操盤的人才公寓和高端別墅 為何都擠破了頭?
棱鏡 棱鏡

新租房時代(下):政府操盤的人才公寓和高端別墅 為何都擠破了頭?

這篇解讀政府主導下的房屋租賃市場。

來源 | 棱鏡(ID:lengjing_qqfinance)

文 | 郭亦非

 編輯 | 楊顥

編者按:隨著中央的力推,或許,租購並舉將重構中國樓市。郁亮評價說,此舉的意義不亞於1998年房改。據此,騰訊財經《棱鏡》推出上下兩篇重磅報道,全面解讀“新租房時代”。上篇講述市場化主體入局後的模式與困局,下篇解讀政府主導下的房屋租賃市場。

劃重點:

1. 張江高科技園區人才公寓試水已經十多年,在具體操盤上,由張江園區管委會負責規則制定、補貼認定、監督等職能,國企張江集團則負責開發運營的重任。

2. 張江人才公寓采用“兩定”(定樓、定人)“兩限”(限價、限期)的實施辦法,由於價格比市場價便宜一半以上,排隊在一年以上。

3. 金橋開發區操盤的碧雲國際社區,盡管都是“只租不售”的高檔公寓和別墅,也因為外資公司雲集而供不應求。2013年社區的運營狀況顯示,4平方公里國際社區的效益已與23平方公里產業園區收益相當,彰顯出強勁潛力。

4. “上海租賃住房試點前期定向給市屬區國企,地價為市場化的20%到30%,後期才要面對市場化競爭。”

一場百萬人才爭奪戰正在中國的一二線城市間激烈展開。這背後,除了薪水、戶口、工作機會之外,要讓人才有歸屬感,“居者有其屋”也頗為重要。面對兇猛高企的房價,地方政府試圖自己出手構建一個規模龐大的住房租賃市場,讓以房為家的中國人逐漸接受“住有所租”的時代。

這其中,盡管並未被列入首批12個開展住房租賃試點城市名單上,但上海動作依舊敏捷。

8月7日,《張江科學城建設規劃》獲上海市政府正式批複,這座被譽為中國“矽谷”和“藥谷”的高科技園區升級為城區。根據規劃,未來新增920萬平方米的住宅中,90%以上用於租賃。

事實上,為了破題人才“留滬難”,早在2000年前,政府操盤下的張江人才公寓即已試水,這種租金低廉、配套健全、只租不售的過渡住房成為吸引人才的樣本,隨後陸家嘴金融城人才公寓等相繼出爐。

張江模式之外,緊鄰張江的金橋出口加工區也開始推行針對園區高管、外籍人士的碧雲高端社區,同樣由政府操盤、只租不售、供不應求。這二者模式涵蓋了從低端到高端的租房人群,在席卷全國的“租售並舉”新時代,為各地提供了可借鑒的樣本和經驗。

緊俏的人才公寓

理工科背景、工作勤奮、薪水豐厚、拙於表達,作為一名典型的“張江男”,IT軟件工程師林升剛剛拿到了湯臣豪園三期人才公寓的鑰匙。不過,此時距離他去年畢業入職後申請人才公寓已經一年有余。

這間20多平米的房間成了林升在上海“暫時”的家。這里離他單位不足2公里,三室一廳的戶型,每個臥室都配有家具、空調及衛生間,客廳配有公共洗衣機及廚房。

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張江湯臣豪園人才公寓入住及退住流程

強大的租金優勢造成現在人才公寓處於“千軍萬馬過獨木橋”的爭奪狀態。以林升入住的湯臣豪園小區為例,他住的臥室最小,每個月只需交付1000元的租金,其他兩個室友租金不超過1500元。而鏈家網上一處3室1廳的房子租金報價在8200元/月,這比市場價格要便宜一半以上。

“現在人才公寓全靠排隊,少則一年,多則一年半,而且住滿兩年就得搬走了。”林升告訴騰訊財經。

根據《上海市張江高科技園區人才公寓管理辦法》中的官方解釋,這種“人才公寓”是指由園區統籌、專項用於園區生活配套、專門提供給園區相應人才居住的短期租賃過渡性周轉公寓,采用“兩定”(定樓、定人)“兩限”(限價、限期)的實施辦法。

沒有年齡限制,只要滿足單位的工商註冊地、財稅戶管地在張江,以及本科以上學歷、與單位簽訂一年及以上的用工合同,即可申請入住。人才公寓按照按一人一間配置,人均建築面積30-35平方米的(含公用面積),租金原則不超過1000元/月,最多可以入住兩年,期滿後租金可以按市場價格再延期一年。在申請流程上,是個人申請、企業確認、輪候排隊、選房入住、園區管委會備案。在具體操盤上,張江園區管委會負責規則制定、補貼認定、監督等職能,國企張江集團則負責開發運營的重任。

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張江人才公寓的歷史可以追溯到2000年初,當時還是一片蠻荒之地的張江高科技園區為了把人才從城區、高校吸引過來,開始試水人才公寓。隨後其公寓規模及類型不斷拓展,目前已擁有創業公寓、高科苑、天之驕子等9個人才公寓,可供出租的體量為17萬平方米,共2861套住房。

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每棟人才公寓樓內,一樓都安排了管理處,負責物業管理

當然,作為市場上的稀缺資源,龐大的人才公寓體系里也不乏違規操作現象。

2015年夏天,從東北某大學畢業後,宋恒入職了位於張江的一家公司,隨後就申請到了一間湯臣豪園三期的人才公寓,但入住資格卻被老員工頂替,和公司交涉無果後,宋恒選擇向物業管理處舉報,隨後冒名入住的老員工被清退。

宋恒告訴騰訊財經,除了清退之外,該公司並未受到任何懲罰措施,包括補繳政府的租房補貼,以及取消其補貼資格,後來他還被公司克扣了數千月的獎金。

騰訊財經發現,在上海市人民建議征集網上征集平臺上,2017年6月5日,也有市民來信投訴張江創業公寓存在著申請資格審查不嚴、申請排隊等候者管理無序等問題。該封信舉例稱:“有些在上海有房產的申請者(甚至不止一套房產),成功申請後將人才公寓出租賺取差價。同一申請者最多可以住3年,但是長住3年以上的大有人在,不乏已經居住超長達5年以上的申請者。”

不過,該投訴信內容真實性目前無從考證。

“只租不售”的國際社區

意欲趕超北京中關村、深圳南山的張江,要實現從園區向城區的蛻變,對於人才的渴求更為旺盛。這其中,除了要滿足林升、宋恒這樣的青年人群住房需求外,也迫切的要為各類高端人才提供多樣化的住房選擇。

官方資料顯示,目前,整個張江已集聚各類人才36萬人,其中外籍人才4300余人、歸國留學人員7500余人、各類高端人才400余名,中國工程院院士、科學院院士24人。

同屬於浦東新區,5公里之外的金橋碧雲國際社區,同樣是“只租不售”的房子,這里或許可以成為張江住房短板的補充樣本。

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碧雲國際社區曾獲得過“中國人居環境範例獎”,4平方公里社區內配套齊全

成片的綠地,幹凈的馬路,歐美建築風格,騎車的外國小孩,走在碧雲4平方公里的社區內,這里四處散發著異國情調。作為獲得過“中國人居環境範例獎”的碧雲社區,密集分布著超市、運動會所、醫院購物中心、餐廳、咖啡館、教堂、銀行等生活配套設施,這里有還德威、協和兩所英美國際學校以及上海有名的平和雙語學校,中歐國際工商學院也坐落於此。

目前,碧雲社區居住著近2000戶外籍家庭,許茜一家也是其中一員。

六年前,許茜的丈夫作為外籍高管被派到張江某著名生物醫藥公司開展業務,全家從紐約搬至上海,住進了碧雲花園一期200多平米的大平層。“主要考慮到三個孩子的上學,所以選擇了碧雲,而且這邊生活配套齊全,離張江也很近,老公上下班方便。”許茜告訴騰訊財經,兩個孩子每年50萬元的學費以及同樣近50萬的房租均由丈夫的公司所報銷。

法國國際廣播電臺曾在2010年記錄下碧雲別墅的建築細節:“在碧雲社區的房屋里,廁所方向是根據歐美的習慣朝南而建,浴缸沿窗擺放。煤氣竈臺的高度設計為85-90厘米高,比亞洲標準高出5厘米,以適應歐美人的身材特征。”

如此考究、適宜的社區自然引來外界追捧。

8月13日,該社區租售中心工作人員對騰訊財經稱,目前,碧雲有大約1200套房子,其中,145平至600平的複式公寓租金在2.8萬至6萬元不等,250平至525平的碧雲別墅租金在5.8萬至8.5萬之間,每年租金都在漲,每次漲幅最高10%。“現在整個社區只有一套145平米的公寓空著,你如果想租別的房子只能排隊等著,可能至少要到年底學生放寒假才有空房。”

“價格沒有商量的余地。”這位工作人員強調。

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英美兩所國際學校入學門檻頗高,除了學費貴之外,還要求父母一方為外籍人士

和張江人才公寓類似,碧雲社區的產生也是基於對外招商引資的契機。

《浦東時報》曾記錄,1990年,金橋獲批國家級經濟開發區,在對外招商過程中,金橋做了一項調查:如果金橋有一處風景如畫,生活同樣和國際接軌的城市花園,你願意來這里生活和工作嗎?得到的結果是肯定的。 不過,當時碧雲還是一片農田,從交通到生活配套設施,全都是零。反對建設的聲音不絕於耳。時任上海金橋出口加工區開發股份有限公司總經理楊小明力排眾議,拍板決定建設。於是,碧雲別墅作為首批建設的建築被納入規劃之中,隨後確定了“只租不售”的經營模式。

該報道稱,“只租不售”的運營模式確保了園區開發者持續而穩健的收益,2013年社區的運營狀況顯示,4平方公里國際社區的效益已與23平方公里產業園區收益相當,彰顯出強勁潛力。

騰訊財經試圖了解更多關於碧雲社區運營近況,但並未得到金橋公司的回應。

國企先入,民企跟上

無論是張江人才公寓,亦或金橋碧雲社區,不難看出,這兩類“只租不售”的公租房運營模式都帶有強烈的行政底色——園區管委會規劃統籌+國企開發運營。在全國12城試點“租售並舉”的房市新時代,上述兩個模式是否還有樣板意義呢?

上海張江平臺經濟研究院院長陳煒對騰訊財經表示,二者均有值得借鑒的經驗,並且政府已經在做規劃。“地方政府下了很大決心,犧牲了土地財政收入來換取產業發展,拿地建設的國企也犧牲了企業利潤。”

曾在上海生活多年的德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩,曾在一篇專欄中感慨:“過去數年,很多地方政府都對公租房十分熱衷,但真正形成氣候的,似乎不多。個中原因很複雜,但對於依賴土地財政的地方政府來說,將大量的土地用於公租房建設,經濟賬似乎也算不過來。” 不過,他稱陸家嘴人才公寓是“一個相對獨特的項目”,事實上,陸家嘴人才公寓比張江人才公寓還要晚5年。

盡管認可“直租不賣”的土地未來會繼續複制人才公寓的模式,不過,中原地產首席分析師張大偉對騰訊財經表示,純粹從市場的角度來說,人才公寓是過去福利社會的產品,是地方為了吸引人才的福利房,由政府來托底,未來市場推廣的樣本應該是共有產權房,以及企業運營的租賃房。

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夜幕下的張江高科園,年輕人的標配——711、星巴克、健身房

事實上,就在今年7月初,上海率先推出2幅純租賃住房土地引發關註,這兩宗位於張江和嘉定的土地分別被張江集團、嘉定新城兩家國企以掛牌底價摘得,樓面價分別為5568元/平方米、5950元/平方米,這一成交價比之前一年的附近宅地樓面價降低80%以上。

出讓合同中明確規定:該項目應優先為園區內各類創新創業人才提供居住配套服務,對園區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。同時規定租約原則不超過6年,租金水平不高於市場同類水平。

陳煒拿其中的張江地塊舉例稱,“這塊地位置非常好,靠近迪士尼,很多企業都想拿,但現在張江地方政府的思路是國企盡快做起來,做出規模形成示範效應,民企再跟上,兩三年之內基本還是以國企為主導。”

某大型房企上海區投資部高管表示,張江科學城就是上海的雄安新區,政府供應租賃性用地,指定當地的國企進行開發,開發後的物業只能由特定的人群租住。由於政府供應的租賃性用地只有市場價的二三成,市場上的開發商也有意進場,但由於特定的土地出讓條款被拒之門外。按照政府的規定,前期租賃房的開發由國企操盤,後期不排除讓市場化房企介入。

“下半年上海市的商品房供地前景堪憂,一般房企基本上拿不到地了。”他表示。

不過,盡管看起來拿到“直租不賣”土地是賠本賺吆喝,但民企已經嗅到了未來的前景。

上海萬科長租公寓負責人對騰訊財經表示,相較於龐大的租賃需求,政府提供的人才公寓數量仍相對有限,且設置相應的入住門檻。大部分人依然需要通過市場化的方式解決住房問題,泊寓(長租公寓品牌)提供的產品、服務和內容對市場具有一定的吸引力。在未來,萬科也希望能參與到張江科學城人才公寓的運營管理當中去,輸出專業開發和管理能力。

(註:出於隱私考慮,文中林升、宋恒、許茜三人均為化名)

(騰訊財經孫春芳對此篇文章亦有貢獻)

“新租房時代” 人才公寓
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租房 時代 政府 操盤 人才 公寓 高端 別墅 為何 都擠 擠破 破了 了頭
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翻版奧地利小鎮別墅無人問津

1 : GS(14)@2012-01-30 23:20:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16024840


人工湖渾濁 雪山變黃土小山

英國《星期日郵報》記者假扮買家,前往地盤睇樓。姓徐的售樓員於是帶他進入小鎮參觀。首期的 366個單位面積 200至 330平方米,都是別墅,售價介乎 360至 600多萬元,預計 5月可以入伙。可是,這裏別墅的售價,比建於 18世紀、三層高、可遠眺湖景、售 402萬元的「正宗」哈爾施塔特的屋更貴。
徐姓售樓員不斷以「內地首個奧地利小鎮」、「跟原來的一模一樣」、「壯觀」等言詞,希望打動記者買樓,同時還宣稱樓盤內會有區內唯一的山頂游泳池、山頂體育會,餐廳則會有最高級的歐洲美食,但記者還是發現這個小鎮景觀,跟世界文化遺產有點「扭曲」:人工湖不但渾濁,而且只有正版的 50分之一,原來環抱小鎮的「雪山」則變成僅高數百米、全是黃土的小山丘,雪山清新的空氣卻變成華南的煙霧。
在翻版的奧地利小鎮外,是當地種植稻米的農田及生產電纜的工廠。一名 79歲、住在石建平房的顏姓女村民稱,過去當地生活寧靜,她不明白為何有錢人會想到搬到這窮鄉僻壤。

45歲的余姓的士司機更直言:「豪宅都不是富豪的住宅,他們只是買來炫耀財富,這不會對我們帶來任何好處!」
對於樓盤的銷情,徐直言至今仍未有成交,但又解釋目前樓盤只向 VIP客戶推介,也有不少客戶來電詢問樓價。他又認為小鎮的環境優美,業主買樓後,相信會有人選擇移居到鎮內。
奧地利小鎮無人問津,亦與內地樓市正值寒冬有關。內地的統計顯示,一手樓的樓價自去年 12月一直往下,各地成交大幅縮減,而更有分析員預測未來 18個月樓價更會跌五分之一。
樓市泡沫爆破不但影響投資者的資產貶值,亦逐漸變成社會事件。自內地樓價調頭向下,近日已經出現不少中產人士上街示威,要求發展商調低已成交的單位售價。分析員更稱,要是房地產的矛盾加劇,將會引發社會不安。英國《星期日郵報》


惠州五礦哈施塔特小資料


發展商:五礦集團
地點:惠州市博羅縣羅陽鎮
佔地面積: 110公頃
建築面積: 100萬平方米
首期佔地面積: 10公頃
首期建築面積:約 10萬平方米
單位數目: 366個
單位面積: 200至 330平方米
單位類型:單棟戶、相連戶及聯排別墅
售價: 360至 600萬港元
賣點:「奧地利原味小鎮」「外倚綿延群山,內擁湖光山色」
資料來源:英國《星期日郵報》/新浪樂居
2 : GS(14)@2012-01-30 23:22:23

http://www.minmetalsland.com/fanti/productshow.asp?id=529
原來是230個項目


   五礦•哈施塔特項目位於惠州惠博沿江路北側、博羅體育中心東側,與湯泉高爾夫相鄰,距惠州中心城區約10Km。項目四周青山環繞,內部湖光山色,擁有天然泉眼湖面約20公頃,項目山水景觀資源豐富,具有得天獨厚的優勢。
   本項目以低層低密度住宅開發為主,主要產品類型涵蓋有低層住宅、情景洋房和高層洋房等產品。作為高端精品住宅,項目整體為歐式建築風格,商業街將打造成頗具特色的奧地利風情小鎮。項目注重區域自然條件的挖掘和利用,在保證設計構思基礎上,合理地保護和利用地塊的自然條件,創造宜居、和諧、舒適、綠色的人居環境小區。
   項目規劃用地面積約100萬平方米,總建築面積超過100萬平方米。項目開發建設期約6年,總投資額約60億元人民幣,預計2011年正式動工。項目建成後,將有望成為惠州標竿性建築之壹。
3 : GS(14)@2012-01-30 23:22:43

山寨建築多 荷蘭村爛尾
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16024841
4 : 龍生(798)@2012-01-31 20:52:46

又唔好笑住...齋睇的樓, 又真係有幾分似

但地段同環境配套, 己經輸到無得再輸...

我是但問句....富豪們夠薑深夜在那條長長的道路上飛馳回家嗎?
5 : greatsoup38(830)@2012-01-31 21:11:12

4樓提及
又唔好笑住...齋睇的樓, 又真係有幾分似

但地段同環境配套, 己經輸到無得再輸...

我是但問句....富豪們夠薑深夜在那條長長的道路上飛馳回家嗎?


有人真是咁買元朗葡萄園的
6 : 龍生(798)@2012-01-31 21:17:52

果度係惠州喎...個段公路....咩事都可以發生啦
7 : greatsoup38(830)@2012-01-31 21:59:11

6樓提及
果度係惠州喎...個段公路....咩事都可以發生啦


咁呢D就直情博唔過啦
翻版 奧地利 小鎮 別墅 無人 問津
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賊潛劉家昌別墅空手而回

1 : GS(14)@2014-10-18 22:56:33



【本報訊】著名音樂人劉家昌與家人持有的清水灣雅景別墅兩相連單位,昨晨揭發遭竊匪潛入企圖爆竊,幸室內正值裝修,初步無損失。兩年半前,劉家昌之雅景別墅家居遇竊,損失1,400萬元財物,當年劉的妻子甄珍戲說,「家中再沒有甚麼東西可偷!」現場為西貢坑口道雅景別墅的相連單位,為71歲音樂人劉家昌及其家人持有,劉家昌亦是電影導演、演員、作曲家,有「音樂鬼才」之稱;其妻子甄珍現年66歲,她去年獲台灣金馬獎終身成就獎。現場消息稱,該相連單位目前進行裝修工程,劉家昌身在台灣,僅留有兩名菲傭看屋,並不時由委派的代表前來監督裝修進度。


兩年前被偷1,400萬元財物

昨晨11時許,菲傭發現相連單位的大門被撬開,一樓主人房門和另外兩間房的房門被撬毀,懷疑曾遭竊匪潛入搜掠,於是通知劉宅51歲姓陳女秘書報案。警方到場調查,證實單位內無財物損失,已透過陳女聯絡劉家昌,案件交觀塘警區刑事調查隊跟進。劉家昌的雅景別墅,於2012年4月2日亦發生爆竊案,一幅家傳齊白石名畫被偷,估價值1,000萬元,另有70萬元現金、富商林建岳所送的10萬元黃金壽桃、翡翠、珠寶等貴重物品,全部損失達1,400萬元。劉的妻子甄珍透露,懷疑事件涉及熟人所為,她更戲言稱,懶得更換門鎖,因為家中再沒有甚麼東西可偷。劉家昌原住半山干德道,2007年豪擲3,200萬元購入雅景別墅相連單位,並親自操刀設計家居。其子劉子千是新晉歌手,現年28歲,四年多前駕跑車載同台灣名模林亞霖返家,駛經將軍澳隧道收費站對開時失控撞車,兩人輕傷,劉子千涉酒駕被捕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141018/18903969
賊潛 劉家 別墅 空手 而回
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薄熙來康城別墅 姜豐標售6,600萬

1 : GS(14)@2014-12-24 01:39:45





薄熙來


【本報訊】中共前重慶市委書記薄熙來案重要定罪依據、法國康城的豪華海景別墅掛牌出售,叫價695萬歐元(下同,約6,600萬港元)。這被中國法院收繳國有的贓物是誰在賣?眾多證據指向定居倫敦的央視前女主播姜豐。官方《環球時報》稱由於中法對房產所有權的法律差異,追贓困難。薄熙來案去年九月宣判,單受賄罪就判終身監禁,法院裁決追繳並沒收其受賄所得贓款購買的法國康城楓丹.聖喬治別墅。



已被法院沒收

《環時》記者上周二(16日)走訪發現該房產已掛牌出售,管理員表示該別墅一直丟空,今年夏天一來自倫敦的中國女子來過。負責銷售的FINE& COUNTRY地產稱松樹大道3號、5號與7號是一個整體,標價695萬歐元,即約6,600萬港元,400平方米居住面積、4,000平方米地中海風花園,5臥室加1套房、室內外游泳池、海景……房產屬誰?《環時》指由法國註冊的楓丹.聖喬治房產責任有限公司負責管理,目前法人是英國籍的杜比·姜豐(薄案行賄人、徐明的朋友)。最早法人是德維爾,2007年轉為英國人尼爾.伍德(被薄谷開來毒殺),2011年5月由姜取代。《環時》強調徐明出錢為薄家購買這套別墅並設計了用公司方式購入的整套複雜方案。楓丹.聖喬治房產公司名下資產實際由盧森堡註冊的羅素地產公司擁有,薄谷開來是實際所有與唯一獲益人,因此別墅屬薄家無疑。「講了一籮筐,房子是姜豐的!」國內薄熙來支持者一直質疑當局以該別墅入罪不合理,如今別墅挂牌出售進一步引發追問:「銷售是否經過中國同意?該別墅產權所有人到底以濟南法院判決為準還是以法國產權認定為準?」



■薄熙來位於法國康城的海景別墅,有4,000平方米花園。互聯網

■別墅內裝修豪華,有5臥室加1套房。



代理稱不涉官司

FINE& COUNTRY網站上有該別墅內外照。蘋果記者昨日致電詢問,該公司稱該物業產權清晰:「沒有發現任何問題。並且今早才再度致電房產所有人,確認沒有任何法律程序進行中。」至於房產所有人身份,地產公司稱出於隱私不便透露。被官媒稱為薄案行賄人的姜豐最近一條微博是一周前,配倫敦街頭的聖誕裝飾的照片:「過冬的方法:過節……春天就等在冬日的盡頭了。」《環球時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978777
薄熙來 康城 別墅 姜豐 標售 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286827

密密接Job購新別墅全智賢擁1.8億物業封樓后

1 : GS(14)@2015-04-11 11:27:30

神級韓流天后全智賢在亞洲人氣爆燈,更是韓中兩地廣告商的搶手貨,單是去年已勁賺超過200億韓圜(約1.4億港元)的廣告費。發過豬頭的女神就聰明地用錢投資物業搵錢,昨日更被爆早前斥巨資在首爾市三成洞置業,更傳出為新屋重建險惹民怨,但無損手持近1.8億港元物業的全智賢升呢做韓國「樓后」。



傳重建惹民怨

昨日全智賢被韓國傳媒踢爆於去年6月豪擲75億韓圜(約5,300萬港元)買入首爾江南區三成洞高級住宅區內一棟獨立別墅,現正為新屋進行大翻新。該區有「名人住宅區」之稱,女星宋慧喬、金南珠夫婦等都居住在內,不過有消息指全智賢在翻新新屋的過程中,因試圖改變建築構造而引起鄰居不滿,令重建過程中斷,但全智賢方面已否認消息。全智賢早於2007年10月亦曾豪擲過95億韓圜(約6,700萬港元)在首爾論峴洞買入一棟物業,該物業的市價現更升值到150億韓圜(超過1億港元),而前年4月全智賢亦以31億韓圜(約2,200萬港元)買入二村洞一棟建築,淨計以上三個大家所知的物業,全智賢的不動產總額已達到256億韓圜(近1.8億港元)。



■有消息指全智賢在重建新屋時疑似犯規,令附近居民不滿。

■大騷心口的全智賢拍廣告,更疑似凸點。


■金秀賢跟IU被《Producer》劇組稱讚是最認真的演員。

騷胸疑似凸點

全智賢買樓有道,難怪大前日北京地產商都邀請她出席活動,穿上白色連身裙的全智賢更大騷長腿。另外,穿上黑色吊帶超低胸裙的全智賢,近日為代言品牌Gucci拍攝廣告時露出大大個心口外,更疑似凸點,令網友譁然。而全智賢的《星星》好拍檔、正在拍新劇《Producer》的金秀賢昨日確定會演出新動作犯罪片《Real》。至於《Producer》已確定下月8日起逢周五及周六韓國時間晚上9時15分播出,暫定12集。當中金秀賢和IU更被劇組讚許是最認真的演員。撰文:金美兒





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150410/19106689
密密 Job 購新 別墅 全智賢 1.8 物業 封樓 樓後
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289463

戲假情真同車返別墅過夜宋承憲認戀劉亦菲

1 : GS(14)@2015-08-06 08:44:30

■宋承憲和劉亦菲年齡相距11年,但無阻二人發展異地戀。


韓國38歲鑽石王老五宋承憲,和27歲內地女星劉亦菲因合演內地電影《第三種愛情》而盛傳咀出真感情,二人終於斷正,上月底他們與劇組在北京飯局後,齊齊坐車返回女方的別墅過夜全程被內地《全民星探》拍下。宋承憲的事務所昨日大方承認二人發展異地戀,但否認見家長。不過宋承憲早前參加裴勇俊婚禮後坦言想結婚,令劉亦菲有望繼湯唯嫁韓籍導演金泰勇後,成為另一個韓國新抱。劉亦菲被影到密會男友宋承憲之前,先與媽媽去上海住一晚,購物後才連夜趕回北京。原來她當晚約了《第》片的導演李載漢、宋承憲等一班劇組開餐,飯後眾人企在門口傾偈。未知是否人太多,四眼look的宋承憲和劉亦菲幾乎零交流,宋承憲只顧與助手談天,劉亦菲就跟李載漢雞啄唔斷,後來劉亦菲更抱抱李載漢道別。



■宋承憲被拍到現身北京與劉亦菲及《第三種愛情》劇組飯聚。《全民星探》圖片

■《第》片下月在內地上映,預告中宋承憲和劉亦菲有激情戲。


■公開戀情的宋承憲昨日飛返韓國出席首映,與片中童星風騷現身。

北京見家長

原來好戲在後頭,宋承憲放棄住酒店,直接跟劉亦菲同坐一輛車直駛往女方的別墅,一直到天光都未離去,反而翌日就見到劉媽媽從別墅走出來,將劉亦菲的外祖父母送去機場。帶異性回家宿一宵,加上有長輩在場,可見宋承憲有見家長之嫌。《第》片有「內地版《格雷的五十道色戒》」之稱,將於下月在內地上映,加上昨日片商又公開宋承憲和劉亦菲的激咀床戲預告,因此二人約會報道一曝光,外界都懷疑是炒作新聞居多。事務所承認宋承憲戀上劉亦菲。事務所說:「二人剛開始拍拖,仍處於互相了解的階段,希望大家給予祝福,見家長的報道並非事實,二人目前未談及結婚。」宋承憲昨晚趕搭飛機返韓出席另一部新片《Miss Wife》的首映,而他亦落實加盟李英愛主演的新劇《師任堂,the Herstory》。撰文:江瑚





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150806/19244290
戲假 假情 情真 同車 別墅 過夜 宋承憲 認戀 劉亦菲
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