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鏞記長子廿億放盤

2012-12-27  NM
 
 

 

來個中環大事回顧,首宗非鏞記爭產案莫屬。甘健成一方不但輸官司,佢老兄仲仙遊埋。兩個仔為秉承老父心願,正物色新鋪開間「琨勝廚房」。

不過開鋪要用嘅資金唔少,最新發展,係佢哋有意將手頭百分之四十五嘅鏞記股份,賣晒俾二叔琨禮,套現來開新鋪,心目中嘅價位係二十億!但據知他們仍未處理好甘健成的遺產事宜,由是雙方談判處於膠着狀態。 照睇,2013繼續有戲睇。

翠華秘密武器

同鏞記打對面嘅翠華,就愈做愈起,似乎威靈頓街條龍脈由鏞記射咗過去對面。翠華上市後,股價由$2.27一度勁升逾兩成至$2.73,並喺油麻地、尖東、沙田再開分店。據知,佢哋引入咗一部「真空豬扒按摩機」,為每一塊即將被煎嘅豬扒按摩半粒鐘,等佢舒筋活絡完之後,咬落會鬆軟啲咁話。部機聽落好搞笑,小宗問過幾次PR,但連張相同邊度買都唔肯披露,似乎視之為「大殺傷力秘密武器」﹗不過部機聽落似係美容院先會採用囉。

Give me a break

平日去開中環,要搵個地方零消費hea吓,唔係咁易,小宗醒你一個好位,就係滙豐總行五樓的卓越理財中心。呢度時時坐滿人,雖則要有成百萬身家,開個卓越理財戶口,先有資格坐喺度,但其實職員唔會check,仲好好笑容招呼,人人happy,真正做到「地方智慧」。去埋其他銀行,如渣打、恒生、中銀對照,如此服務,只此一家。

甘比麗君平分秋色

剛剛同大劉生咗個八磅男嬰嘅甘比,而家有一仔一女,剛好同呂麗君平分秋色。佢哋兩個嘅投資斬獲,一樣叮噹馬頭。兩年前,大劉一家科咗逾百億水去抽友邦,甘比同麗君各自派得二千六百幾萬股。友邦既阿媽賣仔救母AIG,順利配售逾五百億元的友邦股份,陰霾消除。股價氣勢如虹,升穿三十蚊,如果佢哋未套現,每人都賺成三億;友邦過去一年派息亦唔錯,額外袋多千萬股息。所以話,湊女朋友,俾隻好股佢上就夠和味。

中環「奇」景

有金執?有錢派?有IPO?通通唔係。此條在皇后大道中之人龍,原來是排隊買Jenny的特製曲奇(Jenny bakery),奇景也。

金牙大狀講嘢

股市交投淡靜,靠交易徵費支持之證監會舊年收入劇跌三成至兩億元左右,此可又無礙班大老爺加人工噃;同期佢哋薪酬上漲咗近一成四至超過一億八千萬元;加幅之大,恨死隔籬也。不過大家唔使驚佢哋洗腳唔抹腳,事關佢哋大把儲備,為數超過七十五億元,即使繼續大加人工都有排未使慌也。證監何以有咁多儲備?好天搵埋落雨柴囉。前幾年香港之上市集資額冠絕全球,連紐約都揮低;證監唔理三七二十一,只要有交投佢哋就有錢落袋;交投暢旺,佢哋有乜辦法唔肥過肥仔水先?不過係咁加人工,遲早有人眼紅,會俾人的上立法會照肺。要防患於未然,辦法不外乎兩個:一係就降低交易徵費,以免人工過高俾人眼紅;再唔係就學得金管局咁置業,即使唔係坐鎮IFC八十八樓,起碼亦應遷出長江中心,喺維港邊買番個有海景嘅單位,否則儲備多多,遲早出事o架

鏞記 長子 廿億 億放 放盤
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癲價四合院六億放盤


2013-07-04  NM  
 

 

最近有北京經紀喺網上以近六億癲價,放售一座「目」字形嘅三進四合院(即由門屋、廳堂、兩廂共三個院落組成)。呢座「世界上第二個故宮」位於北海公園,佔地近七萬呎,建築面積都有成差唔多兩萬呎,九房九廳九廁,另加一個可以停放一百零八架車嘅地下室。

有份放盤嘅經紀小林話,呢座「皇家級別、京城唯一」嘅四合院原本建於一七五六年,係乾隆為其生母所起嘅居所,亦即係「北海九龍壁」同埋「大圓鏡智寶殿」所在地。但係喺一九一九年失火焚毀,十幾年前重建,現時業主係一個台灣人。小林仲話,已經有「五個高端客戶」話感興趣,更謂如想睇樓,要出示資金證明兼經律師核實,認真巴閉!其實呢間癲價四合院喺一○年曾經放售,當時開價四億二千萬,威震京城,不過無人問津,最近反而加價重現江湖。而北京四合院向來交投淡靜,兼且甚為秘密,小林透露,一年只有大約二十幾間成交,而且成交呎價企硬一萬蚊以上,比起大廈豪宅貴起碼一倍。「有實力的買家到處是,可惜沒好院子。」而有做開京城四合院買賣嘅經紀透露,一座位於故宮旁邊南池子大街嘅二萬七千呎四合院,正以十五億暗盤放售,呎價高達五萬五千幾,有美國投資公司正在洽談。

另外,可能因為呢排中央打貪風聲緊,搞到喺四合院經營嘅私人會所生意慘淡,最近多咗呢類盤源。好似喺后海一間唔夠四千呎嘅四合院,正以七千二百萬放售,呎價直逼兩萬,屬於北京頂級豪宅。北京四合院向來都係香港有錢佬心頭好。○六年病逝嘅「愛國商人」霍英東早喺八十年代就喺北京買入一間,據傳晶剛大婚,霍家就係送咗呢間四合院俾郭晶晶父母做聘禮。前港區人大朱幼麟嘅四合院極具皇宮氣派,專門請嚟藝術學院師生喺客廳天花畫咗一千零二條龍,為此用咗成兩公斤黃金,又搵維修故宮老師傅做裝修。至於港區人大王敏剛可以話係四合院大地主,佢早喺十年前已經有六間揸手。

租客:冬天好凍

德國商人Heino鍾情中國文化,一家五口月花三萬,租住東城區一間二千幾呎嘅四合院。佢話住喺四合院乜都好,不過最頭痕係冬天好鬼凍,事關並唔係間間四合院都有暖氣,就算有都未必夠暖。「而且電費好貴。」佢話冬天試過每個月交四千蚊電費。至於每到雨季,天花漏水同埋牆身滲水時不時都發生。不過斷估住喺「世界上第二個故宮」都唔使怕凍怕漏水啩!

本週圖片

記者喺山東煙台市中心隔五條街見到呢個「金木水火土」海報,仲以為麥玲玲擺風水陣擺到上煙台。行近一睇,原來係當地臨海豪宅「黃海明珠山莊」嘅樓盤廣告。至於呢五隻字可以點樣催谷新盤銷情,睇嚟真係要問過麥師傅先知!查番字典,鑫廣東話讀「音」,意思係金多興旺。淼讀「秒」,意思係水勢浩大。焱讀「驗」,解作光焰。垚讀「堯」,解作山高。


癲價 四合院 四合 六億 億放 放盤
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洲際酒店傳百億放售交易洽商料尾聲 將成全港最貴酒店買賣

1 : GS(14)@2014-10-18 22:43:32




■香港洲際酒店原本屬於新世界中心的其中一部份。 資料圖片



【本報訊】佔領運動持續超過半個月,但大手投資物業買賣成交持續。本港其中一座著名酒店──尖沙嘴香港洲際酒店,市場指近期突叫價80億至100億元暗盤放售,更有消息已獲買家出價78億至80億元洽購中,一旦落實成交,將成為全港最貴重酒店物業。記者:程俊華



香港洲際酒店位於尖沙嘴梳士巴利道18號,由英國上市集團洲際酒店集團全資擁有,現時擁有503間客房。市場消息透露,業主近期將酒店推出以暗盤方式放售,叫價達80億至100億元,以每間客房計算,平均房價高達1,590萬至1,988萬元。另外,更有消息人士指出,物業已獲得買家出價洽購,出價極為接近80億元,預料短期內或有結果公佈。香港洲際酒店原為新世界中心的其中一部份,與香港會議展覽中心對望,原本名為麗晶酒店,由新世界發展(017)持有,但於2001年因不敵財困,以23.4億元將酒店部份售予洲際酒店集團,並將酒店易名。



料最少獲利55億

如以現時洽購價計算,洲際酒店集團最少可獲利54.6億元,賺逾2.3倍。新世界中心現址在70年代時,被稱為「藍煙囪」,是英國藍煙囪船務公司的碼頭及貨倉。新世界集團70年代初購入地皮開展興建新世界中心的計劃,改變了往後整個尖沙嘴沿海的面貌,地價飛升的同時,尖沙嘴至尖東在80年代也開始熱鬧起來。在新世界售出香港洲際酒店後,酒店對出的海濱長廊更興建成星光大道,成為本港主要旅遊區。


新世界否認購入

市場揣測,新世界有機會趁業主放售下,回購酒店部份,但接近新世界消息人士表示,否認集團已購入香港洲際酒店。不過,放盤消息昨晚未能向酒店方面求證,但有經營酒店的消息人士指出,個人亦聽聞,但因涉及銀碼太大,暫時有心無力。新世界中心在2011年起正式清拆,將東、西翼寫字樓、九龍萬麗酒店及商場一起重建,改為一幢61層另加4層地庫的寫字樓及酒店商業項目,建造費超過100億元。不過因香港洲際酒店不屬新世界擁有,故此未有一併重建。本港酒店供應奇缺,過往極少有地標式酒店放售,翻查資料,中環富麗華酒店於97年樓市高峯期,由麗展(488)斥資69億元購入,現址已改建為友邦金融中心。會德豐旗下海港企業(051)去年以44億元投得中環美利大廈,樓面呎價達1.35萬元,會改裝成酒店。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141017/18902457
洲際 酒店 傳百 百億 億放 放售 交易 洽商 尾聲 成全 港最 最貴 買賣
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淺水灣道74號地盤 第一集團逾14億放售

1 : GS(14)@2016-08-16 06:19:00

【明報專訊】近月市場連錄大額成交,不少業主趁機推出手上屋地。第一集團於2014年以3.5億元買入的淺水灣道74號地盤,意向價介乎14億至18億元,按早前已批出可建樓面18866方呎計,折合每方呎樓面地價介乎7.4萬至9.5萬元。

樓面呎價7.4萬至9.5萬

項目地盤1.5萬方呎,早前已批出可建1幢5層高連天台的獨立屋,可建總樓面逾1.88萬方呎。

第一集團董事霍偉良指,近期豪宅市場連錄多宗天價成交,認為是次開價克制。另外集團同系九龍達之路「皇宮屋」項目,累計接獲200組查詢;由於項目已經落成,霍指不急於出售。

Country Villa駿園洋房放售

另美聯高級區域營業董事羅文駒表示,南區壽臣山Country Villa駿園E號洋房現正放售,意向價4.2億元。羅指出,項目屬樓高3層的獨立洋房,設有5間房間、1間私人電影室,另外備有私家泳池、露台、天台及車房等配套;以洋房實用面積5125方呎計,意向呎價8.19萬元。

西貢清水灣道秀麗苑屋地亦推出招標,戴德梁行指,地盤面積約62500方呎,現為12幢別墅,實用面積共約40,302方呎,意向價7.5億元,呎價近2萬元,10月12日截標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0916&issue=20160816
淺水灣 淺水 74 地盤 第一 集團 14 億放 放售
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赫蘭道洋房7.4億放售 買殼或慳3億稅

1 : GS(14)@2017-02-08 21:12:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0740&issue=20170208


【明報專訊】雖然政府推出多項辣稅,但不少投資者透過「賣殼」避繳辣稅,去年一度以6億元獲內地客買殼購入的港島南區赫蘭道12號洋房,成交兩個多月後,再於市場上以7.4億元放售。若成功賣殼,料有關內地業主可先後避稅節省逾3億元。

重慶富商安晉晨去年6億「賣殼」

第一太平戴維斯何家威表示,上述赫蘭道12號洋房現正放售,物業實用7891方呎、連約7000方呎戶外空間;上述物業原由重慶富商安晉晨或有關人士於2011年以5.47億元購入,隨後於2016年底以約6億元「賣殼」售予內地商人蔡陽力等人,當時已節省樓價30%買家印花稅BSD及從價印花稅DSD、即涉1.8億元。

至於現時蔡氏等再把洋房放市場上放售,市場消息指叫價約7.4億元;若成功售出,實呎將近9.4萬元,帳面料可獲利1.4億元,並節省最多20%額印稅項SSD涉1.48億元。換言之,若洋房以賣殼形式售出,「一買一賣」最多慳3.28億元辣稅。

天巒洋房1950萬沽 業主蝕580萬離場

土地註冊處資料顯示,上水天巒納沙泰爾大道雙號洋房,實用面積1674方呎,上月底以1950萬元售出,實用呎價11,649元。原業主於2010年以2411萬元購入該單位,帳面損失約461萬元,若連厘印費等使費,估計實蝕逾580萬元或24%離場。

此外,祥益地產營業經理黃肇雯表示,天水圍天盛苑F座高層8室,實用面積650方呎3房戶,以430萬元(未補地價)成交,實用呎價6615元,成交價創區內未補地價居屋新高,據悉,新買家為屯門公屋戶。原業主於2000年以94.4萬元(未補地價)購入,帳面賺335.6萬元,或3.6倍。

富強苑兩房售1.24萬 創屋苑新高

富誠地產客戶主任周文卓表示,樂富居屋富強苑C座(富康閣)低層5室,屬實用401方呎2房戶,以500萬元(已補地價)獲區內首置客承接,實呎12,469元,呎價創屋苑自由市場新高。原業主2007年以150萬元(已補地價)購入,現帳面獲利350萬元或2.3倍。
赫蘭 蘭道 洋房 7.4 億放 放售 買殼 或慳 億稅
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鄧成波灣仔商廈17億放售

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:39

【本報訊】舖王鄧成波「波叔」出售2002年買入的灣仔謝菲道297至305號全幢商廈,意向價16.8億元。物業正待批,獲准改建為提供193間房的酒店,若成功沽出,料勁賺15.45億元。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,灣仔謝菲道297至305號全幢商廈及毗鄰車位,總面積約8.6萬方呎,1至4樓為商舖,6樓至24樓為辦公室,每層約2,600方呎,意向價16.8億元。物業正申請獲准改建為提供193間房間的酒店,料本月中通過。土地註冊處資料顯示,物業由鄧成波及有關人士2002年以1.35億元購入,若以意向價沽出,賬面料賺15.45億元。資深投資者張順宜「物流張」兩年前以2,580萬元買入天后蜆殼街4號地下1至3號,三個相連舖位,最近計劃將舖位分開3個出售,其中最平一個舖,建築250方呎,叫價1,280萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044641
鄧成 波灣 商廈 17 億放 放售
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23商業項目千億放售 九七後最旺 業界:地價屢破頂 業主趁勢沽貨獲利

1 : GS(14)@2017-07-10 09:46:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6429&issue=20170710

【明報專訊】市場屢現商業地王,連月來刺激各發展商或投資者放售全幢商業物業。本報統計,自今年5月起,市場上有逾20個商業項目放售,總市值料逾千億元,為近年罕見。有代理表示,不少業主眼見地價屢創新高,均趁高位放售以圖獲利,令近月成為九七後最大型的商業物業放售潮。

明報記者 甘潔瑩

自今年5月中至6月初,中環美利道及啟德商業地先後以天價售出後,加上商廈租金持續向上,據世邦魏理仕報告指,中環甲廈呎租逾196元,再度蟬聯全球最昂貴寫字樓之冠。在「一帶一路」的概念下,商業物業頓成追捧對象。本報綜合近兩個月放售的全幢商業物業(包括寫字樓、銀座式商廈、商場、酒店等),放售數目超過20個,總值逾千億元,部分更已獲洽購至尾聲,料快將易手。

一眾商業物業中,以文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店最矚目,因項目坐落核心消費區銅鑼灣,並享全海景致;加上項目於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面涉約68.4萬方呎,業界預計市值達274億至342億元,每方呎樓面地價4萬至5萬元。另正捲入爭產疑雲的鷹君集團(0041),旗下冠君產業信託(2778)於上周就指委託代理探討出售旺角朗豪坊辦公室大樓的可能性,項目估值高逾200億元。

恒地恒隆積極放售非核心物業

此外,以232.8億元投得中環美利道商業地的恒地(0012),亦積極部署放售3個非核心物業,包括全新落成的北角京華道18號商廈、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心,3個項目總值逾200億元,並以京華道項目估值最高,估值達110億元,料在港島區缺乏全新商廈下,可獲財團承接。

另恒隆地產(0101)近期亦低調地推售3項非核心區屋苑商場,包括荔枝角碧海藍天商場、荃灣灣景花園商場及何文田君逸山商場,3個項目估值合共約40億元。

內地超市50億洽購九龍城廣場

除本港大型發展商外,投資者亦積極放售持有商業物業,資深投資者「玩具大王」蔡志明,上月初曾透露,有內地超市對九龍城廣場極有興趣,項目市場估值逾50億元,並洽購至尾聲。若成功售出,料將繼九龍塘又一城商場後,市場上最大宗商場易手個案。

中資對全幢商廈有需求

事實上,近年全幢商業物業成為內地資金追捧對象,最矚目首推恒大地產(3333)於2015年以125億天價向華置(0127)購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。去年最大宗的商廈成交,為光大控股(0165)以100億元向爪哇控股(0251)購入灣仔大新金融中心;另深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團,以45億元向會德豐(0020)購入紅磡One HarbourGate東座全幢。

業界人士續稱,近年多幅商業官地以高價投得,反映發展商對商業地皮極為渴求,然而興建項目需時,不少持「現貨」的投資者伺機放售,趁高位時沽貨,部署換貨或樓價回軟始再入市。
23 商業 項目 千億 億放 放售 九七 七後 後最 最旺 業界 地價 屢破 破頂 業主 趁勢 沽貨 獲利
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億京24億放售 元朗汽車城

1 : GS(14)@2017-08-29 01:30:04

【明報專訊】再有大型的非住宅項目放售。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示,億京發展旗下元朗4S汽車城放售,該廈位於元朗橋旺街及橋盛街交界,鄰近西鐵天水圍站,現為一幢3層高玻璃幕牆項目,涉約351,951方呎樓面,單位面積由1277至41,928方呎不等。物業可分層拆售,意向呎價5210元起,若全幢出售,意向價約24億元。

蕭氏亦稱,物業亦位於洪水橋新發展區內,項目車路能直達該物業各層,特別適合作汽車維修及相關行業。此外,該物業門面特闊,長達190米,地下樓底高達4.75米,作汽車陳列室皆宜,單位已設置24小時獨立冷氣,即買即用。

都薈拆售 入場費55萬起

細碼工廈入場門檻低,再有工廈拆售迷你單位。中原工商部高級區域營業董事梁志輝表示,都薈位於葵芳葵豐街33至39號華豐工業中心第一座13樓半層及14樓D室,共提供52伙,單位類型包括工作室及儲物室,單位面積由約70至350方呎不等。首批單位位於14樓D室的17個單位,平均意向呎價約6500元起,入場費約55萬元,至最高金額不多於250萬元。首日共沽出約7伙,成交價由68萬至140萬元不等,買家多以區內用家為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8355&issue=20170825
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大潭道洋房現銀主盤 2.18億放售

1 : GS(14)@2017-09-27 10:40:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20170927
【明報專訊】雖然樓價持續上升,但港島南區洋房卻出現罕見銀主放盤個案,其中大潭道12至16號一幢洋房,剛淪為銀主盤,最新以2.18億元放售,成為市場上鮮有的南區洋房銀主貨,該洋房實用面積3350方呎,折合每實呎叫價65,075元,較屋苑兩年前一宗成交實呎約6.9萬元低約5%。業主於2009年以1.55億元購入,現叫價較8年前高6300萬元或40%。

東旭苑銀主盤叫價908萬 挑戰全港居屋新高

此外,筲箕灣居屋東旭苑C座東曉閣中層1室,實用面積650方呎(建築829方呎),剛淪為銀主貨,最新以908萬元(連地價計)放盤,實呎13,969元(建呎10,953元),未補地價放盤價則為718萬元,實呎11,046元(建呎8661元),連補地價放盤價將挑戰全港最貴已補地價居屋紀錄。原業主早於2001年180萬元(未補地價)購入。資料顯示,現時全港最貴已補地價居屋,為旺角富榮花園9座一個實用面積592方呎(建築694方呎)的G室,當時成交價881.8萬元,實呎14,895元(建呎12706元)。

事實上,東旭苑C座一個實用面積同為650方呎的高層5室,今年7月同淪為銀主盤,當時叫價高達1100萬元(已補地價),惟最終以780.8萬元(未補地價)售出,實呎12,012元,未能成為全港最貴居屋戶,但成交價及呎價亦創全港未補地價居屋次高。
大潭 洋房 現銀 銀主 主盤 2.18 億放 放售
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宏安逾11億放售金鐘葵涌商廈樓面

1 : GS(14)@2017-10-18 05:16:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9177&issue=20171017
【明報專訊】今年兩幅商業地王先後誕生後,不少商廈業主挾利好消息放售物業。宏安地產(1243)或有關人士委託高力國際及第一太平戴維斯放售持有的金鐘統一中心30樓全層,總面積達20,489方呎,意向價約7.78億元,每呎叫價約3.8萬元。該樓層今年8月曾以8.2億元放售,換言之是次意向價較2個月前調低約5%。資料顯示,宏安或有關人士於去年11月以5.12億元購入,是次意向價較買入價高52%。

另外,同由宏安地產或有關人士亦同時放售葵涌九龍貿易中心B座13樓連8個車位,總面積24,959方呎(連8個車位),意向價3.75億元,每呎叫價約1.5萬元。資料顯示,宏安或有關人士於今年2月以2.75億元購入,是次意向價較買入價高36%。

長實未回覆中環中心易手傳聞

市傳長實(1113)以逾400億元售出中環中心75%業權,以約122萬方呎樓面計,呎價約3.3萬元,金額較1年前的市傳357億元增加45億元或13%。若交易落實,將成為本港歷來最高單價商廈成交。就上述消息向長實查詢,至截稿前長實未有回覆。

荃灣慶豐印染廠3.5億沽

此外,政府擬重啟活化工廈政策,市場再錄全幢工廈成交。市場消息指,荃灣半山街18至20號的慶豐印染廠全幢易手,成交價約3.5億元,以總樓面約58,446方呎計,呎價約6000元,市傳新買家為億京集團。據悉,原業主於1987年以600萬元易手,若落實以3.5億元售出,帳面將大賺3.44億元,物業30年間升值57倍。

中海日升中心呎價17369元破頂

另億京持有觀塘商廈中海日升中心高層A室以高價易手,該單位屬一手物業,面積約2296方呎,約3988萬元沽出,呎價17,369元,成交呎價創項目新高紀錄。市場消息傳出,新買家為雅居樂集團(3383)主席陳卓林或相關人士。
宏安 11 億放 放售 金鐘 葵湧 商廈 樓面
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巧明街107號活化工廈 13.8億放售

1 : GS(14)@2017-11-07 12:13:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20171107
【明報專訊】政府重啟活化工廈政策帶動市况,觀塘巧明街107號活化工廈現正放售,意向價13.8億元,項目總樓面面積約8萬方呎,呎價17,250元。第一太平戴維斯銷售主管蕭兆新表示,物業現已交吉,地下為商舖及大堂入口,業主增設扶手電梯至1樓,1至4樓適合餐飲行業,5至9樓可作樓上舖及寫字樓。資料顯示,項目前身為國基集團中心,於2014年獲批准作活化項目,業主於進行翻新前曾放售,當時獲財團以6億元洽購,惟未能成功出售。

南華集團放售中央廣場兩層

另中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示,南華集團持有的中環雲咸街60號中央廣場,23樓全層以連租約放售,意向價3.3億元;26樓全層,意向價逾3.4億元。此外,土地註冊處資料顯示,黃竹坑道42號利美中心8及9樓,同樣以8300萬元轉手,合共1.66億元,每層面積10,543方呎,成交呎價7873元,買家為印度船王家族成員CHELLARAM, VIKRAM SHAM等人。

此外,美聯工商舖(0459)稱,長實(1113)中環中心以破紀錄價402億元售75%業權,令寫字樓市場進一步升溫,預計寫字樓價格在今年內進一步升最少5%,即全年總升幅20%至22%,尖沙嘴目前呎價低水,料未來半年可升10%至15%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,展望後市,料甲廈將掀起升值潮,成交量可望增加。美聯工商舖高級區域營業董事李鎮龍表示,高鐵快將完工,縮短往返內地時間,料尖沙嘴甲廈將吸引用家及投資者趁低吸納。

昇薈商場逾4億易手

土地註冊處資料顯示,東涌昇薈商場以4.01億元易手,以商場面積2.8萬方呎計,呎價1.4萬元,商場每月租金收入逾100萬元,租金回報約3厘。新買家為亞洲寶星有限公司,公司董事為薛小玉。
巧明 明街 107 活化 工廈 13.8 億放 放售
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華誼兄弟王忠軍 2.88億放售富匯相連戶

1 : GS(14)@2018-08-15 08:04:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6281&issue=20180815
【明報專訊】部分內地背景名人積極放售豪宅物業,據悉,內地娛樂集團華誼兄弟創辦人及董事長王忠軍,最新以2.88億元放售中半山富匯豪庭一對相連單位,實呎達7.7萬元,挑戰中半山新高呎價紀錄。

呎叫7.7萬挑戰中半山紀錄

上述單位為富匯豪庭2座高層A、B室相連戶,實用面積共3738方呎,區內代理表示,有關單位最近於市場上放售,叫價達2.88億元,實呎超過7.7萬元,若成功以叫價售出,售價及呎價均挑戰中半山分層物業新高,現時區內呎價最高紀錄,由「拉姑」狄波拉以1.38億元、實呎6.5萬元購入Mayfair單位創下。資料顯示,王忠軍2010年1.32億元購入有關單位,最新放售價較8年前高出1.56億元或1.1倍。

王忠磊8900萬沽富匯單位 實呎4.9萬

事實上,華誼兄弟或相關人士近期亦曾沽出富匯豪庭單位,土地註冊處顯示,華誼兄弟總裁王忠磊持有的富匯豪庭2座中高層B室,實用1805方呎,今年6月便以8900萬元售出,實呎49,307元,而王忠磊2012年7980萬元購入,帳面獲利920萬元或11%。資料亦顯示,華誼兄弟相關人士一向鍾情中半山物業,於2012年便曾購入長實(1113)新盤君珀。
華誼 兄弟 王忠 忠軍 2.88 億放 放售 售富 富匯 相連
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香港電訊4億放售百樂門大廈物業

1 : GS(14)@2018-09-27 12:44:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6066&issue=20180927
【明報專訊】工廈買賣活躍,有業主趁勢放售工廈物業。香港電訊(6823)持有的柴灣百樂門大廈18至20樓連天台及9個車位,現委託世邦魏理仕出售,每層面積約20,335方呎,總面積約61,005方呎,業主意向價3.97億元,折合呎價6508元。

世邦魏理仕香港資本市場部董事莫旺寧表示,上述物業現由業主自用,新買家可以現狀連售後租回形式購入。據悉,香港電訊2012年分階段購入上址,涉及金額約3.01億元,若成功以意向價3.97億元出售,帳面獲利9600萬元或32%。

另灣仔軒尼詩道375、377及379號利威商業大廈全幢物業標售,由第一太平戴維斯及仲量聯行以公開招標出售,項目市值料逾11億元,以總樓面約4.5萬方呎計,呎價約2.44萬元。第一太平戴維斯香港投資部董事黎志健表示,上述商廈樓高22層,將連租約出售。
香港 電訊 億放 放售 百樂門 百樂 大廈 物業
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大道中181號全層7.25億放售

1 : GS(14)@2019-05-07 23:30:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2036&issue=20190507
【明報專訊】中環中心拆售續錄成交,部分區內商廈業主趁勢放售旗下物業,其中上環皇后大道中181號高層全層,現推出市場放售,叫價達7.25億元,另港島指標商廈租務活躍,金鐘力寶中心今年首4個月已錄22宗租務,比去年同期增逾3倍。

每呎叫價4.18萬

中原(工商舖)寫字樓部分區營業董事彭潔儀表示,中環中心繼39樓推出市場拆售,市傳38樓全層亦獲國內客承接,有業主最新推出上環皇后大道中181號高層,全層面積約17,365方呎,以每方呎約41,800元推售,涉及意向價約7.25億元,以交吉形式出售。

彭氏稱,今番項目為大廈罕有全層盤源,單位享有開揚園景及部分海景,屬於核心區優質放盤單位,企業可考慮購入作總部,市值呎租則約70至80元,並隨着中上環一帶寫字樓樓面需求持續增加,項目租值可望穩步上揚,租金回報有上升空間。

力寶首4月租賃較去年升3倍

另據中原(工商舖)數據顯示,今年1至4月力寶中心錄得約22宗租賃成交,對比去年同期約16宗,上升超過3成。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,其中一座極高層08室,面積約1379方呎,以呎租約70元租出,涉及月租約9.6萬元。新租客為內地商貿公司,原租用九龍區寫字樓,至新近有意提昇品牌形象,特意遷至港島指標商廈。
大道 181 號全 全層 7.25 億放 放售
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尹柏權2.5億放售西洋菜南街舖

1 : GS(14)@2019-05-28 21:35:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4056&issue=20190528
【明報專訊】零售市况轉旺,有投資者放售零售核心區舖位。美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示,旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖放售,商舖面積1050方呎,原業主意向價2.5億元,意向呎價約23.8萬元,將以交吉形式出售,商舖同時以月租58萬元放租。資料顯示,上述舖位的業主為資深投資者尹柏權,他於2008年以1.38億元購入,並於2011年以55萬元租予瑞士天梭表,2015年則以68萬元租予手袋店RABEANCO。

林子峰拆售裕輝中心 暫獲預留22伙

資深投資者林子峰持有的香港仔裕輝商業中心上周起拆售,中原(工商舖)工商部高級區域營業董事盧偉德表示,項目自上周四開放示範單位後,4日內已獲預留22個寫字樓單位及3個商舖,共涉資1.548億元。盧續稱,項目今日正式開售,尚餘51個寫字樓單位,意向呎價約11,250元起,入場費約360萬元起。

萬利豐中心全層半億易手

此外,土地註冊處資料顯示,中環萬利豐中心9樓全層,面積2368方呎,連租約於上月中以5000萬元易手,呎價約2.1萬元,新買家為旺鼎有限公司,其公司董事為裕泰興羅肇唐三子羅守耀及其妻鄧嘉玲。單位月租約9.7萬元,租期至2022年初,租金回報約2.3厘。
尹柏 柏權 2.5 億放 放售 西洋 南街
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