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四幢舊樓 收購呎價逾$9,000  五年後市建局原地建165單位

1 : GS(14)@2013-06-29 17:50:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130629/18316420

                              【本報訊】市建局昨日公佈選出兩個由業主主動申請重建的項目,位於大角嘴福澤街與利得街交界,以及深水埗黃竹街,合共四幢五十年舊樓,預料收購價每方呎逾九千元。市建局預計五年後將建成合共165個中小型住宅單位,並會在低層預留單位做「樓換樓」,供受重建影響的業主選擇。
記者︰林樂軒

                今次「需求主導」計劃,福澤街與利得街交界項目,以及黃竹街項目,地盤面積分別只得700方米及500方米,估計受影響的業權分別有54及55個。大部份單位均有殘舊失修問題,出現石屎剝落、喉管破裂。部份單位更被分間成劏房出租,以及有天台僭建。現時大約有196個家庭居住。市建局昨日派出100名職員到兩個重建項目內進行凍結人口調查。

       

居民盼原區上樓

                基於地盤面積所限,市建局預期重建後的住宅單位數目分別有96個及69個,總樓面面積5,100方米及3,400方米,商業樓面640方米及420方米,預計2019至2020年完工,總發展成本13億元。市建局短期內會與業主和租客舉行簡報會,兩個月後提出有條件收購建議,包括初步的收購價,若在75天內獲得不少於8成業權的業主接納,並獲發展局局長批准,市建局便會與業主完成收購程序,業主亦可選擇樓換樓或現金賠償。
張小姐一家四口住在利得街家慶樓劏房,月租4,100元。靠任職裝修散工的丈夫,月入約14,000元,獨力支撐她、4歲及8歲幼子開支。張小姐表示,其中一名天台戶經常「執垃圾食」,又將飯盒棄置在後樓梯,更會有人屎狗糞,引發惡臭。張小姐輪候公屋超過6年,希望今次會獲政府同區公屋安置,「冇就去嘈,一遊行就會有」。
牛仔褲批發公司惠信行是受影響的商戶,扎根於黃竹街十幾年。老闆何先生支持重建,「一落雨就滲水,整濕啲牛仔褲,業主唔肯整,保險又冇得賠」。他表示,附近仍有很多空舖,搬遷沒有困難。但另外兩間服裝批發公司的員工擔心很難在同區找到同類型舖位,或被迫結業。                                                        
四幢 舊樓 收購 呎價 價逾 000 年後 市建 建局 原地 165 單位
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深圳樓驚現美孚價南山、福田建築呎價逾七千元

1 : GS(14)@2016-03-11 12:54:49

■深圳熙灣



【深圳樓市二之二】過去一年,深港樓市冰火兩重天。按差餉物業估價署數字,在今年1月香港樓價按年跌2%;至於根據國家統計局數據,深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%,有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。《蘋果》記者



獨立經濟學者關焯照則表示,目前內地一線樓市與香港97年樓市相似,一旦爆煲,即價格回落兩成半以上,將會影響內需,令中國經濟放緩更嚴重,更有可能拖累香港經濟。不過,他相信中央會出招阻止樓價上升,以免泡沫加大。深圳樓價泡沫程度,可從三方面作為參考,包括深圳樓價短期升幅、深港樓價差距及負擔比率。樓價短期升幅方面,深圳1月新建商品房價格指數按年升52%,相比香港中原城市領先指數於1996年10月至1997年10月的一年升幅48%更高,以升幅計,目前深圳樓價與97年香港樓價泡沫現象有相似之處。



深港樓價差距歷來最少

深圳中原董事總經理鄭叔倫向本報表示,「深港樓價已經是有史以來最接近」。他指在上世紀90年代,香港整體樓價為深圳樓價的10倍,2013至2014年兩地差距縮至3倍;而目前按建築呎價,香港大約1萬元左右,深圳全市均價約為5,000港元,兩地樓價差距已經收窄至兩倍。上述提及的是深港整體樓價差距,惟部份熱門地區樓價,更已拍得住香港。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤指出,去年深圳市區樓價,已同香港樓價較便宜的北區相若,目前更已經貼近沙田一帶。目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區,以建築面積計,呎價7,762港元,其次作為金融核心的福田,建築呎價升至7,174港元。至於香港北區粉嶺熱門屋苑,過去一年平均呎價回落5%至11%,按中原地產數據,牽晴間平均建築呎價6,667元,粉嶺名都建築呎價則為6,679元;另外,九龍市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨,建築面積呎價為7,585元,亦較南山平均呎價低。



■美孚新邨





26年不吃不喝才買到樓

負擔比率方面,美國研究機構Demographia,在今年1月公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告,2015年香港樓價與家庭收入中位數比例高達19倍,相當於一個家庭19年不吃不喝才買得起樓,排名全球第一位。但與深圳相比,可能小巫見大巫。上海易居房地產研究院在上月發表報告,以Demographia相若的基準計算,即計算去年深圳的樓價與家庭收入中位數比例,得出倍數高達25.8,遠遠拋離全國7.2倍的平均水平,相當於一個家庭26年不吃不喝才買得起樓。國際標準通常以樓價收入比5倍為合理水準,香港樓價癲,但深圳或更癲。北京理工大學經濟系教授胡星斗表示,「深圳樓價升得太快了,不合理,是非理性的,是一個很大的泡沫」。內地早年海南島曾因土地炒作過熱,泡沫爆破後,當地經濟受重創,他亦恐怕深圳樓市將會對金融體系構成風險。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524802
深圳 樓驚 驚現 美孚 南山 福田 建築 呎價 價逾 逾七 七千 千元
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尚匯頂層呎價逾5萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

【貴絕灣仔】中小型單位樓價持續陰乾,新盤銷情脫腳,但豪宅新盤仍不乏大碼成交。其中恒地(012)灣仔尚匯頂層大戶以招標形式售出,呎價逾5萬元創同區住宅新高紀錄。發展商上周三公佈銷售安排,將頂層41樓A室以招標形式發售,不過,招標期由昨早九時至下午兩時半,招標期僅5個半小時。發展商即晚更新成交紀錄冊,上址以1.5億元連2個車位易手,以單位實用面積2,982方呎計算,呎價約50,302元,創項目成交金額及呎價新高之餘,亦是同區住宅新高。上址目前為三房三套連家庭廳設計,向西北望維港景,買家可以向發展商申請最高樓價3成二按。翻查資料,項目39樓A室2014年以7,580萬元沽,呎價約50,132元,昨日售出的頂層戶呎價僅貴0.34%。



海天晉超購6.5倍

另外,新地(016)昨發出新聞稿澄清,指系內將軍澳新盤海天晉管理費絕非網上流傳的每方呎5元,根據最新估算,以實用面積計,項目每方呎管理費約4.5元。海天晉管理費對比同區嘉華(173)嘉悅及會德豐(020)Capri兩盤管理費均約4.3元,亦較同系天晉II高出1元,故海天晉管理費仍然貴絕將軍澳。另市傳海天晉收約2,100票,較已開價的278伙超額認購約6.5倍。





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尚匯 頂層 呎價 價逾
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新地3.5億奪葵涌商貿地 高估價逾三成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:40:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lac1.txt



【明報專訊】地政總署公布,葵涌葵涌道、葵安道交界商貿地皮,剛以3.501億由新地(0016)投得,預計項目總投資金額約為7億元,新地表示將來落成後無意拆售。資料顯示,項目佔地5103方呎,可建樓面約5.8萬方呎,每方呎樓面地價約6036元,高於市場最高估值2.6億逾34%。資料顯示,項目截標前的估值介乎2.03億至2.61億元,即每方呎樓面地價估值約3500至4500元。

雷霆:總投資額7億 長線收租

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱,集團很高興成功投得地皮,因為地皮位置佳,交通方便,鄰近的集團同系物業,租金收益理想。雷霆預計,項目落成後將作長線收租之用,預算總投資額約7億元。

連同新地在內,上述地盤於上周截標,合共接獲14份標書,除信置(0083)等大型發展商外,香港興業(0480)、永義國際(1218)、金朝陽(0878),以及賭王四太梁安琪旗下地產投資公司尚嘉等中小型發展商亦有入標。

業界:出價進取因區內缺商貿地

美聯測量師行董事林子彬稱,是次成交價較市場預期高,可見發展商銳意在區內增加市場佔有率,連同區內已落成及活化項目,在長遠發展上較為有利,將可起一定協同作用,因此其出價較進取。

萊坊估價及諮詢主管林浩文認為,區內過去以工業樓面供應為主,商貿用地供應有限,而地皮規模細,且位置方便,鄰近港鐵站,因此吸引力高。
新地 3.5 億奪 葵湧 商貿 高估 價逾 三成
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彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高

1 : GS(14)@2016-05-22 11:35:34

【明報專訊】雖然樓價正值調整,惟個別屋苑仍錄高價成交,將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位,雖然有指業主因欠債被「釘契」,但新近仍以588萬元(已補地價)售出,創屋苑新高成交價,呎價亦為屋苑歷年次高。



利嘉閣分行經理劉浩勤表示,上述彩明苑B座中層5室,實用650方呎(建築846方呎),上月叫價620萬元,新近減價至588萬元售出,累減32萬元或5%,實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位,並於2012年補地價,惟未知當年補地價金額,故無法確定物業升幅。

另消息稱,?o魚涌康怡花園M座自製相連戶,實用1737方呎(建築2016方呎),剛以4.7萬元租出,除較去每底叫價6.3萬元平25%外,更比2011年3月租金5萬元低6%,現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入,現租金回報約4.8厘。

SAVANNAH超額8倍

一手方面,會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH,今日將發售120個單位,會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目至昨午截票,共收1115票,超額8倍多,項目累售逾380伙,套現逾20億元,平均呎價1.22萬元。不過,據成交紀錄冊所見,項目剛連錄三宗撻訂,單位售價由394萬至875.3萬元,總樓價1808.3萬元,以成交價5%計,料發展商殺訂逾90萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
彩明 明苑 苑呎 呎價 價逾 9000 屋苑 歷來 次高
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西貢市中心二手呎價逾9000

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:54

【明報專訊】西貢區內綠樹林蔭,加上獨有悠長的海岸線,其歐陸度假風情吸引不少外籍人士居住。而近年不少香港人着重生活享受,加上西貢與東九龍距離不遠,亦獲得一批鍾情遠離煩囂人士的歡心。西貢向來主打低密度住宅,少有屋苑式分層單位。遠離市中心的地方如白沙灣、銀線灣,屬洋房或村屋集中地,而市中心則有分層住宅供應,惟同樣以中低密度為主。

鄰近西貢市中心較知名的分層住宅為西貢苑及西貢花園。規模較大的西貢苑樓齡29年,由6座大廈組成,每座樓高7層,合共提供264伙,主打1房及2房戶,實用面積介乎264至671方呎。資料顯示,屋苑近半年只錄4宗成交,最新一宗為B座低層A室,實用面積292方呎,上月以288萬元成交,實呎約9863元。原業主2004年以66萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利約222萬元或3倍。

另供應2房及3房戶的西貢花園樓齡25年,2座共提供160伙,每座樓高10層,實用面積由430至570方呎不等。最新一宗成交為第2座3樓F室,實用面積565方呎,於今年5月以533萬元易手,實呎約9430元。原業主於2009年以213萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利約320萬元或1.5倍。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20160716
西貢 市中心 二手 呎價 價逾 9000
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買家無懼颱風襲港 交投旺過周末 美孚兩日5成交 籮底貨呎價逾萬

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】踏入8月,颱風妮妲襲港,十大屋苑卻頻錄本月首宗成交,美孚新邨更於過去兩天錄5宗成交,比周末3宗成交更旺,當中被視為「籮底貨」,實呎超過萬元,反映屋苑缺盤下,買家即使「籮底貨」亦不放過。

明報記者 方可兒

十大屋苑有六個屋苑在過去兩天颱台懸掛下,錄得本月「開齋」成交,除美孚新邨外,還包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及東涌映灣園。當中錄得最多成交的美孚新邨,兩天連錄5宗,已佔上月全月約26宗約兩成的成交量。據悉,屋苑目前約350個放盤中,僅約15個匙盤,使一些有樓睇、質素較差的單位亦獲承接。

低層望公廁實呎逾萬元

屋苑連錄兩宗無升降機直達的頂層單位。美聯營業經理王俊康表示,其中美孚新邨6期恒柏街11號頂層單位,實用440方呎(建呎676元),以460萬元成交,屬兩房間隔,實呎10,455元(建呎6805元)。原業主於2003年以約93萬元購入,帳面獲利約367萬元或3.9倍。

資料顯示,屋苑今年錄約13宗無升降機直達的單位成交,其中有9宗(近七成成交)實呎不逾萬元。惟隨着近日樓價回升,屋苑少有低於5「球」放盤,因此上址實呎較早前類近質素單位高的單位,亦獲市場追捧。

太古城颱風下連錄2宗成交

另外,香港置業高級營業經理林冠宏表示,美孚新邨百老匯街10號低層C室,以932萬元售出,以單位實用868方呎(建築1157方呎)計,實呎10,737元(建呎8055元)。單位處於極低層、對望公廁,惟實呎亦逾萬元。原業主2013年以752萬元購入,持貨3年帳面獲利180萬元或23%。

嘉湖兩房再撲360萬

此外,太古城亦於颱風下連錄2宗成交。中原高級區域營業經理趙鴻運稱,除做價逼近歷史紀錄的複式戶成交,另智星閣高層G室,實用664方呎(建築757方呎)的3房單位,亦以1036萬元沽出,實呎15,602元(建呎13,685元)。原業主2010年1月以593萬元買入,持貨6年帳面獲利443萬元或75%。

另天水圍嘉湖山莊亦錄高價2房成交。中原副區域營業經理馬斯力指,嘉湖山莊賞湖居6座中層F室,實用449方呎(建築576方呎),屬兩房間隔,以358萬元成交,實呎7973元(建呎6215元)。

原業主於2009年以125萬元購入,帳面獲利233萬元或1.86倍。資料顯示,剛過去周末另一伙兩房做價達361萬元,為屋苑今年兩房新高價,意味上址做價貼近今年高位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20160803
買家 無懼 颱風 襲港 交投 旺過 過周 周末 美孚 兩日 成交 籮底 底貨 貨呎 呎價 價逾 逾萬
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低價牛肉注入肥油變雪花牛升價逾廿倍

1 : GS(14)@2016-10-29 13:20:17

天氣開始轉涼,開始是吃火鍋、燒烤的季節,滲着大理石花紋脂肪的雪花牛肉為不少人的最愛。可是近日內地卻發現「注油牛肉」,不法商人將油脂強行注入牛肉,扮成雪花牛肉賣給市民。在北京銷售牛肉的王棟稱,內地生產的牛肉沒有像雪花牛肉的大理石花紋,不法商人則在肉注進脂肪,「給人外觀的感覺是肥瘦相間,大理石花紋」。但這些人造雪花牛肉,不論是火鍋還是燒烤,油跟肉自然就分離,口感達不到雪花牛肉的標準。與真正的黑毛和牛比較,人工雪花牛肉雖有大理石花紋,但脂肪卻是一塊一塊,分佈不均勻,沒有和牛肉的紋理細緻。亦有業者提醒,自2001年日本暴發瘋牛症後,內地已禁止日本牛肉進口,禁令尚未解除,所以內地是沒有正宗的日本雪花和牛。北京電視台




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161029/19816111
低價 牛肉 註入 入肥 肥油 油變 雪花 牛升 升價 價逾 逾廿 廿倍
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威利麻街6號連沽3伙 呎價逾1.4萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】辣招下工商物業受惠,恒地(0012)主席李兆基私人持有之上環威利麻街6號,昨連錄3宗成交,售價由725萬至882萬元,呎價由14,117至15,261元,若對比同單位、樓層較低約半年前的成交價,現售價已輕微上升。

洗米華慧星匯舖180萬入場

另消息指「舖王」鄧成波剛以6200萬元,購入尖沙嘴彌敦道81號喜利大廈獨立入口連地庫全層,面積約4800方呎,呎價1.29萬元。該舖由火鍋店以月租12萬元承租,租金回報2.3厘。原業主於2006年以3850萬元購入,帳面獲利2350萬元或61%。

「洗米華」周焯華等人持有的將軍澳慧安園商場慧星匯,推出50個舖位,入場費180萬元,項目共涉約90個舖,面積約200至1100方呎不等,首批呎價約1萬至1.3萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4629&issue=20161207
威利 麻街 號連 連沽 呎價 價逾 1.4
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無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:42

【明報專訊】美國聯儲局公布加息後,首幅政府地皮昨日截標,為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書,打破上月初海航實業集團旗下海島建設,以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤,所獲收20份標書的紀錄,再創區內收取標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲,昨日入標競投啟德地的發展商,包括長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華國際(0173)、遠展(0035)、華懋,以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱,永泰(0369)亦有入標。此外,宏安地產(1243)與其士國際(0025)合資,新世界(0017)伙拍招商局置業合資、英皇(0163)亦自組財團投地。中資方面,萬科置業海外、龍光地產(3380)、中海外(0688)及保利置業(0119)亦有入標。

嘉華:入標價已計及加息加辣因素

啟德第1L區3號地盤,地皮面積94755方呎,可建樓面397967方呎,預計可提供約610個單位。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,在美國加息及新辣稅下,預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平,市場估值介乎29.8億至43.8億元 ,每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際,該公司香港發展及租務總監尹紫薇指,入標價已計及加息及加辣因素,料未來樓市平穩發展。

事實上,除啟德第1L區3號地盤外,下周三港鐵(0066)何文田站上蓋1期項目亦將截收標書,雖然消息指補地價近63億元,每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高,但鑑於市區地皮搶手,料亦將成為發展商爭奪目標。

下周兩幅市區地王先後截標

至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤,將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎,可建樓面達574,259方呎,料可興建約870個單位,地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤,業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元,地價約介乎31.6億至40.2億元。

另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標,地盤面積約為7.9萬方呎,可建樓面42.5萬方呎,將於明年1月20日截標。業界估計,地皮估值約36億至40億元,每方呎樓面地價約8500至9500元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
無懼 加息 啟德 地收 收標 標破 破區 區內 紀錄 21 競投 最高 估值 44 億呎 呎價 價逾 逾萬
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鴨脷洲新地皮招標 料樓面呎價逾1萬

1 : GS(14)@2017-01-14 11:35:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8417&issue=20170114


【明報專訊】地鐵(0066)南港島線上月正式通車,發展局昨公布於本季內,加入鴨脷洲利南道住宅地皮,並搶閘安排在下周五(1月20日)推出招標;測量界指,地皮估值介乎76億至逾100億元,每方呎樓面地價1萬元至1.5萬元。

可建1420伙 2月17日截標

發展局局長陳茂波上月底公布第四季度賣地計劃,總共可提供住宅單位約3610伙;局方最新推出鴨脷洲利南道地皮,該地皮面積約12.7萬方呎,總樓面約76.2萬方呎,可建1420單位。地皮安排下周五起招標,2月17日截標。連同早前公布季內將推出的官地,包括馬鞍山白石、啟德1L區2號地盤及上述地皮,3地皮共提供單位數目由原來逾千伙,上升至2450伙,升幅逾一倍。港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出,政府較近期已追溯至約4年前,當時由中海外(0688)以逾25.3億萬元投得,現發展成今日的南區.左岸。

業界料實呎賣逾2萬元

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,地皮雖接近工業區,或有塞車問題,但享全海景及具港鐵通車效應,有一定吸引力,相信反應不俗,估計每方呎樓面地價約1萬至近1.1萬元,地皮估值介乎76億元至83億元,總發展成本要130億或以上,落成後每方呎樓價可賣2萬元或以上。

另市場消息指,大埔廣福道60至62號地下A、B、C舖,面積約2200方呎,以約1.15億元沽出,呎價52,273元,市傳林子峰購入。
洲新 地皮 招標 樓面 呎價 價逾
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雅賓利銀主盤9800萬放售 呎價逾5萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:12:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6557&issue=20170121


【明報專訊】雖然辣招過後樓市已回穩,但市場仍有個別銀主盤,如中半山雅賓利(The Albany)就有單位由銀主以9800萬元放售,成中半山過去一年多首個銀主盤。香港仔深灣9號亦錄入伙後第二個銀主盤,叫價3800萬元。

資料顯示,雅賓利1座低層A室,實用1948方呎(建築2546方呎),剛由銀主開價9800萬元放售,實呎5.03萬元(建呎3.84萬元),為中半山過去一年多以來首現銀主盤。原業主於2003年以約2088萬元購入,現放售價較14年前貴7712萬元或3.7倍。

深9銀主盤3800萬蝕放

另消息指,深灣9號最新一個銀主單位為8座中層A室,實用1342方呎(建築1703方呎),現叫價3800萬元,實呎2.83萬元(建呎2.23萬元),原業主於2011年以3357萬元購入,現叫價較5年前貴13%。資料顯示,屋苑對上一個銀主單位,為去年初出現的另一個面積相同的8座中層A室,至去年5月以3200萬元售出,令原業主實蝕逾200萬元。

此外,火炭晉名峰洋房部分亦罕有錄得銀主盤放售,項目為一座單號屋,實用2075方呎(建築2688方呎),由銀主叫價3900萬元放售,實呎1.88萬元(建呎1.45萬元),原業主於2007年以3200萬元購入,現放售價較10年前高22%。
賓利 銀主 主盤 9800 萬放 放售 呎價 價逾
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柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:23

■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清,並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝



【本報訊】一手樓旺爆,新世界(017)及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清,套現逾36億元,成為繼去年9月海翩匯後,四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交,呎價突破兩萬元,創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙,加價6.6%。記者:黃嘉銘 朱連峰



一手樓出現小陽春,但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙,是自去年11月政府推新辣招後,兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記,一早已有數十名準買家到場等候。消息指,至下午近6時半已售罄,當中兩房單位最快沽清,到晚上近9時,發展商正式公佈全數400伙沽清,平均每伙成交價約920萬元,據了解,尾籌為2,100號,即平均5個準買家就有1個揀樓。



加推單位貴首批近7%

其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王,實用面積1,366方呎,以折實價計,成交價高達2,761.98萬元,呎價20,219元,創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高,另有近20組買家購入兩伙單位,其中涉兩戶四房雙套單位,折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租,面積392方呎,由於名下已有物業,故每個單位均需另付15%印花稅,涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後,單日銷售最多。銷情熾熱下,發展商昨晚連環加推2張價單共199伙,包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶,折實呎價16,188元,較上周首批平均15,183元,高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室,開放式設計,面積318方呎,折實價473萬元,比起首批最平同戶型441.8萬元(2B座25樓D室),入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二(24日)賣樓,下周一(23日)抽籤,賣樓過年。


二手樓價指數連跌3周

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,一手市況持續暢旺,本月全月有機會衝1,500宗,預計下月可達2,000宗成交。新地(016)元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定,3座7樓C室,實用面積898方呎,本月12日原以1,334.8萬元易手後,未有簽正式買賣合約,被新地沒收樓價5%定金,蝕66.7萬元。不過,二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點,創八周新低,按周跌0.08%,連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量,新春後可望重拾升軌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
柏傲 傲灣 灣沽 400 即晚 晚加 加推 推四 四房 房呎 呎價 價逾 兩萬 創荃 荃灣 分層 新高
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黃竹坑站1期補價逾46億 須35%分紅

1 : GS(14)@2017-01-26 07:47:18

【明報專訊】除啟德新發展區成為中港發展商奪地「戰場」外,港鐵(0066)黃竹坑站1期上蓋發展項目昨日起招標,據悉項目補地價金額約46.84億元,每方呎樓面補地價約8119元,分紅比例等條款與去年底批出何文田站1期相同。業界料隨着啟德新發展區已先後售出10幅用地,預計黃竹坑站1期項目亦將成為中港發展商新戰場。

每呎補地價8119元 低何文田站4%

港鐵昨日公布,推出黃竹坑站1期物業發展項目招標,據悉項目補地價約46.84億元,每方呎樓面補地價約8119元,分紅比例則固定為35%,另發展商需出一口價競投;項目截標日期為下月27日。

補價連一口價競投金額料逾百億

黃竹坑站1期發展項目位於黃竹坑站上蓋南面,地盤面積約11.8萬方呎,住宅樓面57.6萬方呎,預計可建兩座住宅,涉約800伙,料2022年落成。是次批出補地價金額,較去年何文田站1期批出補地價62.82億元、每方呎樓面地價8459元低4%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,雖然黃竹坑站1期每方呎樓面補地價低於何文田站1期,但由於發展商仍要出一口價去競逐發展權,相信項目補地價連一口價競投金額將逾100億元。

國際建投入意向 新地擬競投

值得留意,項目本周初大收39份意向書,數目創港鐵上蓋發展項目新高,中港發展商皆有興趣,除多家投地常客外,據悉連環投得啟德3幅地皮的海航集團,旗下香港國際建投(0687)亦有入意向。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,項目補地價等招標條件合理,集團將研究入標。有業界人士認為,項目收39份意向書,不乏中資發展商參與,加上早前已批出何文田站1期發展項目,吸引多家中資背景發展商興趣,市區地皮買少見少,預料黃竹坑站1期上蓋項目將成中港發展商搶地新目標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6661&issue=20170126
黃竹 坑站 期補 補價 價逾 46 35% 分紅
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深灣軒破頂 呎價逾兩萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:02

【本報訊】猴年最後數天,樓價仍不斷破頂,鐵路沿線物業二手成交尤其誇張。受惠南港島線通車,鴨脷洲深灣軒3座低層H室,實用732方呎三房單位以1,538萬元易手,呎價2.1萬元,屬屋苑成交呎價新高紀錄。據悉,原業主2006年初以550萬元買入上址,轉手賬面賺988萬元,單位升值1.8倍。觀塘延線啟用亦刺激何文田區樓市交投。消息稱何文田君頤峰2座高層A室三房單位新近以3,980萬元沽出,實用1,376方呎,實用呎價近2.9萬元,同樣創屋苑呎價新高紀錄。原業主以公司名義持有單位,董事包括「易拉架大王」蔡寶健,於2012年以3,030萬元購入單位,沽出物業賬面獲利逾三成。


迎海.星灣鬆綁賺161萬

三年SSD限期一過,陸續有馬鞍山迎海.星灣業主出售物業。中原黃家樂稱,迎海.星灣20座中層D室,實用497方呎,兩房間隔,業主去年12月放盤叫價680萬元,議價後以650萬元易手,實用呎價13,078元。原業主2014年1月以489萬元入市,辣招鬆綁後出售單位,三年間賬面賺161萬元離場。受惠荃灣西新盤高價推出仍然大賣,周遭區份二手樓價靠穩。中原陳輝麟指青衣灝景灣9座中層D室,實用751方呎三房海景戶,以1,010萬元售出,屬屋苑今年首宗破千萬大額成交,呎價1.34萬元。原業主2011年初以666萬元入市,沽貨賬面賺逾五成。另外,屯門富健花園4座中層G室,臨近歲晚獲綠表客青睞,以392萬元未補地價成交,實用面積592方呎,呎價6,622元,成為區內綠表居屋王。原業主2013年以226.8萬元買入單位,如今賬面賺逾七成離場。


【市民對樓價意見】

■陳先生

對於雞年香港樓價,陳先生直言唔會跌,冇諗過喺香港買到樓,「租住先,或者遲啲離開香港去第二度住」。



■劉先生

已經無置業夢的劉先生,因樓價貴,首期難儲,年紀亦難做按揭,唯有過得一日就一日,「每年業主話加幾多你都要接受」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910462
深灣 灣軒 軒破 破頂 呎價 價逾 兩萬
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呎價逾兩萬元 發展商稱「算克制」藍塘傲喪加價 一房戶賣六球

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:32

■藍塘傲(紅框示)加推61伙,折實平均呎價逾2萬元,貴絕將軍澳。 資料圖片



【本報訊】將軍澳新盤呎價破兩萬元!新地(016)前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展(488)的將軍澳藍塘傲昨加推61伙,折實平均呎價20,797元,貴絕將軍澳,一房入場費「四球」變「六球」,發展商形容是次加價「算克制」。另信置(083)粉嶺囍逸1座25樓A室連天台單位,以1,529.08萬元售出,呎價20,388元貴絕新界北區。記者:朱連峰 黃嘉銘



短期內多個新盤排隊開售,包括同區會德豐地產的Monterey及新地的深水埗南昌站匯璽,市場觀望其他新盤開價,加上藍塘傲有可能是史上加價最癲新盤,嚇窒買家,昨首日僅收兩票。藍塘傲最細1房戶入場費加到「六球」,昨加推的最平單位為8座7樓F室,面積405方呎,向北望將軍澳市景,折實約609萬元,呎價15,041元。去年10月推出的首張價單,最平一房僅437.71萬元,呎價10,888元,相隔5個月,將軍澳上車盤價錢相差171萬元或近四成。發展商解釋,今批單位有一半屬海景戶,大部份向南,以及逾三成屬首度推出的特色戶,故不能與之前單位比較,分層單位實際加幅約15%,當中18伙的折實平均呎價約2.3萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,是批單位定價雖有三至四成升幅,但有一半有海景,並推首批特色戶,且過去數月樓市千變萬化,氣氛根本不同。帝國集團亦形容今次定價「算克制」,屬合理價。扣除折扣後,這61伙折實呎價介乎1.5萬至2.6萬元,下周六發售其中40伙。最貴1伙折實價約2,850萬元。對於今次加幅是否瘋狂,麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示,這樣的說法欠公允,同區天晉及Capri已造出這些價錢,並非由他們創出最貴紀錄。他指啟德新盤定價短期加幅也有兩成,集團也是跟着市場走。再者,近期中資高價搶地,投標價有四至五成升幅,都會影響任何一間發展商的定價策略,考慮到將來地價更高,加上建築費,反問記者如是業主,「賣咗買唔番點算」。藍塘傲累售455伙,套現約37億元。



■麗新發展與帝國集團代表昨開記招講解加推細節,形容定價「算克制」。 李潤芳攝


長實三新盤全面加價

麗新另一個新盤土瓜灣喜築,昨亦加推22伙,加價約5%至8%,折實最平約540萬元,下周二發售。另外,長實(1113)旗下三個新盤,包括馬頭角君柏、紅磡維港.星岸及元朗娉廷共55伙,將於本月16日起全面加價,加幅最多5%。而會德豐(020)常務董事黃光耀表示,Monterey數日內上載樓書,示範單位會爭取下星期開放,以及部署開價,爭取月內開賣,定價一定會比同系同區新盤為高。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽月中推售計劃不變,下周開放示範單位。恒地(012)粉嶺高爾夫.御苑今開售62伙,市傳收逾200張入票,超額認購逾2.2倍;同系何文田加多利軒昨上載修訂價單,涉11伙,加價2%至3%,下周二發售。



■王同學

【市民心聲】

王同學:「喺香港買樓『上車』可以話係遙不可及嘅夢想,幾百呎單位都要五、六百萬,好誇張。我自己就冇諗過買樓,唔想揹住個負擔。」



■莫先生

莫先生:「?家住公屋係無敵㗎,有諗過轉居屋,但啲樓咁貴,畀唔到首期。(有冇打算搵家人幫手?)唔係所有父母都負擔到㗎嘛!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946818
呎價 價逾 兩萬 發展商 發展 克制 藍塘 塘傲 傲喪 加價 房戶 賣六 六球
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匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:10

■南昌站匯璽



【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地(016),旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙,套現約115億元,屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤,昨再加推123伙,折實平均呎價推高至逾2.6萬元,同時將貨尾加價最多16%,一房戶一個月內貴「1球」。記者:陳東陽

「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒,加價再多都願追價入市,令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙,包括壓軸的高座單位,折實平均呎價26,384元,未計額外1.5%現金回贈。



267呎單位賣逾600萬

今批單位高層267方呎開放式單位,折實價超過600萬元「上車」關口,最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異,難作直接比較,不過一旦對照同類單位,加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶,定價1,178.5萬元,貴過上月初推出的40樓單位,而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價,當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢,加幅近16%,每戶貴逾「5球」,其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%,每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億,全賴投資客及富豪撐場,841伙中有約300伙由大手客購買,佔比達三成半,屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款,新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制,大部份只買2至3伙,但不評論政府出招。


龍譽次輪銷售失色

綜合市場消息,全港新盤周末共錄約350宗成交,按周跌近四成。央企保利置業(119)在港首個新盤啟德龍譽,昨日進行第二輪銷售,推出108伙,並因應近期大批「首置客」掃貨,龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過,消息指,樓盤昨只售出57伙,佔推售單位數目僅僅過半數,且未有任何買家選購多於3伙,最大手買家僅購買2伙細單位,涉資額約1,200萬元。新世界(017)與恒地(012)合作發展的西營盤單幢盤瑧璈,昨日售出最後1伙單位31樓A室,屬物業面積最大單位,實用965方呎,成交價2,991.1萬元,呎價30,996元,創項目新高。瑧璈去年4月開售,1年間全盤191伙售罄,為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223
匯璽 璽加 加推 提價 16% 平均 呎價 價逾 2.6 一房 房賣 賣貴 貴百 百萬
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深水埗新盤 呎價逾兩萬 Ava 61內櫳袖珍 樓花期長

1 : GS(14)@2017-06-25 09:30:09

■示範單位18樓F室內櫳一目了然,有睡床、小餐枱,但不見衣櫃。



【新盤巡禮】深水埗Ava61樓花期長達33個月,目前仍在拆樓之中,物業地盤闊度不足100呎,而大廈的立面闊度僅約50呎,是名副其實的牙籤樓。每層多達6伙,單位面積僅150至232方呎,內櫳極其袖珍,客飯廳面積最大只有70餘方呎,開放式單位浴室採用淋浴間與洗手盆一體化的極限設計,非常另類。記者:伍志輝攝影:張柏基 江俊豪



深水埗Ava61預計關鍵日期為2020年3月31日,較區內多個已批出但未開售的市建局重建項目都要遲落成。物業首批連加推共86伙的折實呎價俱逾2萬元,較同區一年前發售的市建局項目尚都首批折實呎價13,840元高逾四成,Ava61的100餘方呎開放式折實售價普遍300多萬元,幾乎與尚都200餘方呎開放式的樓價看齊。Ava61樓花期接近3年,其間區內尚有多個市建局項目有機會推售,多等一會選擇可能更多。


面積最細150呎

Ava61全幢只有138伙,僅A室為一房設計,面積232方呎,採用曲尺窗設計的客飯廳長度9呎6吋,窗前闊度7呎3吋,擺位考功夫,提供曲尺窗設計的睡房面積約50方呎,間隔可取之處是浴室有窗。
B至F室俱為開放式間隔,C及D室面積最細只有150方呎,玄關走廊長度達7呎半,闊度只有3呎多一點,基本無法放櫃,客飯廳長度9呎9吋,闊度7呎3吋,可以擺放的家具選擇有限。無窗浴室面積僅約20方呎,闊度只有3呎7吋。
F室面積161方呎,玄關走廊略短,客飯廳長度多一點有10呎9吋,但闊度只有其中一部份有7呎3吋,窗前闊度只有6呎7吋。浴室有窗是這個單位的間隔可取之處,但淋浴間與洗手盆屬於一體化設計。
B及E室戶型設計相若,面積162至164方呎,同樣設有玄關長走廊,客飯廳有曲尺窗,闊度有7呎9吋,長度9呎9吋,空間多數吋相信可以增加家具選擇性。袖珍浴室與C及D室相同,其中B室浴室有窗。

■玄關走廊不夠闊。



■樓底實際只9呎多。

■交樓標準單位洗手盆與淋浴間一體化設計,非常另類。

■Ava61前臨大埔道,噪音難免。

物業最低層3樓其中三個單位附設平台,E室平台19方呎,F室平台357方呎,A室平台1,415方呎。頂層29樓各戶皆附設天台,面積123至209方呎,需要經公共樓梯上落。所有單位開放式廚房都非常迷你,提供惠而浦電器爐具,其中只有A室洗衣機設於廚房,開放式戶一律設於浴室座廁旁,機型為上置滾桶式。A及F室開放式廚房廚櫃闊一點,設有嵌入式微波爐,其餘單位買家在完成買賣後獲贈微波爐。分體式冷氣機為大金,即熱式電熱水器為德國寶,地板及廚廁牆身皆鋪設陶質磚,整體上用料非常簡約。


搵食購物方便

Ava61不設會所,地下及1樓為商舖,共設8個面積約500方呎的舖位。物業前臨大埔道,商舖食肆多,同時有多線巴士途經,附近多條街道上的搵食購物選擇更加多元化,福榮街有大量玩具精品商舖,福華街有大批商販售賣衣服雜貨,黃金電腦商場附近食肆特別多,長沙灣道上集中大量成衣批發零售商舖,鴨寮街則是電子產品及二手商品的集散地,全部都是Ava61附近5至10分鐘步程可到達的範圍。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066426
深水 新盤 呎價 價逾 兩萬 Ava 61 內櫳 袖珍 花期
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光明臺停車場招標 意向價逾3億元

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:13

【本報訊】由新世界(017)持有的大坑光明臺停車場,將推出招標放售,合共136個車位,意向價逾3億元,平均每個車位逾220萬元。新世界放售大坑道5號光明臺停車場1至4樓136個車位,9月20日截標。屋苑在1993年入伙,兩幢共704個住宅單位,合共有141個車位,但有其中5個車位不屬於新世界持有。現時車位月租約2,700元,如以意向價計算,回報不足1.5厘。此外,理想集團拆售屯門天后路南豐工業城中央大樓2樓222號舖,以美食廣場「The Food Icon食度」形式營運,總面積1.1萬方呎,共有57個舖位,建築面積由150至413方呎,實用率六成,實用面積90方呎至248方呎。理想集團行政總裁鄧健明透露,首批推出15伙,實用92至245方呎,定價369.6萬至897.6萬元,呎價36,637至40,174元。預期整個項目售罄可套現2.2億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20125829
光明 停車場 停車 招標 意向 價逾 億元
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聚賢居停車場放售 意向價逾2億

1 : GS(14)@2017-08-29 16:28:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2306&issue=20170829
【明報專訊】車位熱賣,有投資者趁勢放售停車場。由本地投資者持有的上環聚賢居停車場,最近委託仲量聯行放售,車場位於物業1至3樓,提供64個私家車位、4個貨車位及6個電單車位。據悉,業主每個車位的意向價為300萬至400萬元,項目總值逾2億元,目前每月租金收入逾50萬元,預計新買家可享有3厘租金回報,將於9月27日截標。

大鴻輝1.56億購永樂街全幢

另早前標售的上環永樂街26號全幢物業,由大鴻輝以1.56億元購入,較業主意向價2.5億元減近1億元。大鴻輝早於今年已積極收購永樂街舊樓,先購入22至24號全幢,連同是次收購的26號全幢,持有地盤面積達2425方呎,以最高地積比率15倍計算,最高可建樓面面積約3.6萬方呎。

天后蜆殼街地舖4年升兩成

商舖買賣方面,市場消息稱,天后蜆殼街秀明中心地下C舖,面積2050方呎,剛以6400萬元易手,呎價約3.12萬元,目前商舖由兩個餐廳承租,新買家每月可享16.55萬元租金收入,租金回報約3.1厘。原業主於2013年以5200萬元購入,持貨4年帳面獲利1200萬元,升值23%。
聚賢 居停 車場 放售 意向 價逾
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