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租置公屋連環現銀主盤恆安邨業主押樓借百萬爆煲

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:32

【本報訊】物業斷供情況持續,租置公屋成銀主盤重災區之一。目前全港最少有7伙租置屋因業主欠債,淪銀主盤或法院令物業,其中馬鞍山恆安邨連環出現兩伙租置屋銀主盤,其中一伙加按百萬爆煲,另一個單位驚見「12按」。記者:朱連峰



根據世紀21網頁資料顯示,昨再新增5伙銀主盤,若由本月3日起計,短短七天新增銀主盤數量達16伙,住宅屬重災區,佔11伙或69%。早年低價買入的租置公屋亦淪銀主盤,目前最少7伙於市場放售,大部份買入價僅10多萬元,最貴僅66萬元。涉及屋邨包括馬鞍山恆安邨、天水圍天富苑、屯門山景邨、青衣邨、沙田博康邨及元朗朗屏邨。其中恆安邨恒月樓高層1室,實用381方呎,銀主於自由市場開價380萬元,呎價9,974元。上述銀主盤業主原為此公屋租戶,於1999年向房委會以租置身份買入本身租住公屋,買入價20萬元有找,只是16.87萬元,呎價443元,並獲匯豐銀行提供16萬元按揭上會,首期8,700元便能成為業主。租置公屋也變銀主盤,一切因加按而起。該恆安邨公屋業主於2013年至2016年期間,先後三度向銀行及私人財務公司加按及借貸共122萬元;包括2013年10月向「財仔」借貸45萬元,去年5月向信達財務再借20萬元,利息高達38厘﹔之後疑無力還債,去年6月被頒令破產。


朗屏邨現四按銀主盤

另恆安邨恆山樓高層7室,業主亦為租置人士,1998年僅以19.19萬元買入公屋,但在2004年至2015年期間,先後12次向「財仔」借貸共125萬元,每次借4萬至23萬元不等,最終淪銀主盤,明天拍賣,居二市場開價188萬元,較買入價高9倍。朗屏邨亦出現「四按」銀主盤,為悅屏樓高層15室,業主於2006年10月以租置身份買入單位,成交價10.69萬元,呎價僅306元,當年買樓首期2,500元。該公屋曾錄加按及借貸紀錄,包括於2015年2月向香港物業按揭私人借貸5萬元,利息28厘。單位已被銀主收樓放售,自由市場叫價265萬元,居二市場叫價175萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,銀主盤有增加迹象,目前全港約有100至110伙銀主盤,較過去一年平均徘徊約80至100宗為多,居屋及公屋佔約15%,部份涉及未補地價的租置公屋;未補地價公屋加按屬違法,業主因而向財仔以私人貸款抵押形式借貸,最終無力供款,再由財務公司向法庭申請沒收物業後所出售的物業,俗稱「法院令物業」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178123
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長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【財經專題】過去幾年,由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融(530),曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮,包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等,投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源,本報發現,於今年6月,高銀將旗下的高銀金融國際中心,抵押予長實(1113)旗下公司,借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情;高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者:湯正巧


上星期五高銀舉行股東會,一向低調的潘蘇通,一反常態出席股東會,且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時,潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料,發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心,由Smart Edge Limited 持有,此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%,早期由交通銀行提供建築貸款,其後由工商銀行(1398)承按。


年息8厘 今年到期

2018年6月25日,Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字,將高銀金融國際中心作抵押,貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄,Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權,董事包括長實(1113)主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露,Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報,亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」,但由於不逾5%須予披露界線,故長實無作出披露。巧合地,李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科(008)全資附屬PCCW Media Limited ,亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓,每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」,對照高銀年報,102億元貸款的利率高達8厘,按計算,每月利息起碼逾6,000萬元!高銀金融國際中心的租金收入,亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元,以及物業可租用面積89.55萬呎計算,就算全面租出,也不夠每月還息。兼且,按照高銀及長實年報,此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款,由李澤鉅揸旗的長實,便有機會取得高銀金融國際中心業權,成功在九龍灣「插旗」。

九龍灣高銀金融國際中心

小股東知情權不足

高銀今年動作多多,其於2016年曾夥拍華融金控(993)購入何文田站上蓋項目,但今年4月賴小民被「雙規」後,高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權,同一時間,潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地,後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例,如果上市公司貸款協議涉及控股股東,而貸款又對業務運作影響重大,需盡快披露,但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款,故這次高銀未有披露貸款詳情,並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元,該單一貸款金額已接近市值一半,反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
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