周生生佐敦舊舖獲洽 租金大減55%
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GS(14)@2016-11-23 07:37:01【明報專訊】除周大福外，近日不少珠寶品牌均重整分店部署，月前周生生（0116）放棄續租的佐敦協成行九龍中心3層舖位，據了解，該舖位已獲本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租至尾聲。如順利落實，新租金較舊租約200萬元調減約55%。
連鎖服裝90萬洽租
市場消息稱，該個3層巨舖位於佐敦協成行九龍中心地庫、地下及1樓，地庫面積2065方呎、地下1984方呎及1樓1994方呎，總面積約6043方呎，早前於市場以意向月租130萬元招租；據悉該舖推出不足2個月，已有本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租，呎租約150元，較舊租客月租約200萬元、呎租331元勁減55%。
至於與上址一街之隔、彌敦道190號B舖，面積約1800方呎，舊租客謝瑞麟（0417）於上半年撤出該舖後，舖位仍以每月約100萬元放租，呎租約550元。
總樓面6043呎 空置兩月
事實上，近年有不少多層巨舖租約屆滿後，未獲租客續租，當中部分業主選擇拆細推出。
不過，受觀塘延線帶動，黃埔花園有大型舖位錄得租賃成交，市場消息稱，早前由健身中心California Fitness租用的紅磡德康街6號黃埔花園11期（紫荊苑）地下G21、及地庫B19至22號舖，面積約16,506方呎，獲一家健身中心以約130萬元承租，呎租約79元，較舊租每月96萬元、呎租約58元，比舊租金調升約35%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5581&issue=20161123
恒地9億統一佐敦百祥大廈業權
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】恒地（0012）近年不斷於私人市場併購舊樓，而最新一個完成強拍之項目，為佐敦德成街百祥大廈，成交價9.41億元；另舖王鄧成波，剛以2.72億元向億京購入觀塘中海日升中心近萬方呎地舖作自用。
上述百祥大廈位於佐敦德成街2A、2B、2C、2D、2E及2F號，樓齡約59年，現為一幢8層高商住大廈，佔地約10,614方呎，恒地由2011年起逐步收購，剛透過強拍以底價9.41億元投得。資料顯示，項目一名住戶為多次參選立法會的香港仁濟醫院及保良局前總理林依麗。
內地客「買殼」購凱旋門 慳稅千萬
另市場消息指，九龍站凱旋門2A座高層B室，實用1017方呎（建築1320方呎），近日以5180萬元「賣殼」售出，實呎50934元（建呎39242元），創同類單位新高呎價，據悉，買家為內地客，以公司轉讓買賣，即慳樓價30%、1554萬元辣稅。原業主於2008年以2530萬元購入，帳面獲利2650萬元，賺幅超過一倍。
此外，鄧成波近日再以2.72億元向億京購入觀塘中海日升中心地下D及E舖，面積共9798方呎，呎價2.78萬元。上址現為一間餐廳，由鄧成波孻仔鄧耀昇開設，是次屬租客購入自用。中海日升中心地下共13個舖位，連同今次購入兩個之舖位，鄧成波共持有8個舖，合共17,807方呎，購入價共涉4.55億元。另中原工商部副區域營業董事劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour，昨日開售即沽逾30個單位，佔推售單位三成，平均成交呎價約6200元，當中不乏住宅投資者入市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5796&issue=20161201
商標侵權案上訴得直佐敦贏回「喬丹」
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GS(14)@2016-12-10 03:45:11■米高佐敦有「籃球之神」的稱號。
持續4年官司終嚐首勝！美國NBA前籃球巨星米高佐敦（Michael Jordan，內地譯邁克爾．喬丹），2012年首訴內地運動品牌喬丹體育多個商標侵其姓名權案，經歷一審和二審敗訴後，昨早最高人民法院終判中文喬丹商標損害米高佐敦的姓名權，將發還重審。米高佐敦昨發聲明對判決感欣慰；惟有分析指涉山寨的商標最後未必能順利撤銷。籃神米高佐敦於2012年首次提訴時，曾要求撤銷喬丹體育多達80個商標，惟經兩次敗訴並於去年上訴至最高院時，最後只受理其中10件作審查。
■代表律師在庭審時展示米高佐敦比賽照片，與喬丹體育（左）商標作對比。
■Air Jordan1
■喬丹波鞋
輸掉拼音「QIAODAN」
昨早宣佈的判詞指，其中3件與中文喬丹相關的商標，由於喬丹體育在註冊它們時存在明顯惡意，加上由公證機構認證的調查結果顯示，有六成以上受訪民眾提及喬丹時首先會聯想米高佐敦，只有兩成半以下會聯想喬丹體育等，可見喬丹在內地知名度高且和米高佐敦連繫，因此判3商標侵米高佐敦姓名權，將發還國家工商總局商標評審委員會重審。但涉及拼音「QIAODAN」和「qiaodan」的7個商標，判詞則以它們在內地未夠知名度指代米高佐敦等原因，裁定其不享其姓名權，駁回再審申請。此外，米高佐敦打籃球的剪影作為喬丹體育標誌，此前也已遭裁定未違商標法。米高佐敦此前曾稱，訴訟不關乎金錢而是原則問題。他昨在判決出爐後發聲明，「我很欣慰地看到，在商標爭議判決中，最高人民法院認可我保護自己名字的權利。中國的消費者有權知道喬丹體育及其產品和我並無任何關聯。沒有甚麼比保護自己名字更加重要的了」；他並稱會尊重中國法律。
「可保護名字」 佐敦欣慰
喬丹體育亦回應稱，被判應予撤銷的喬丹商標不在公司主營業務內，而是周邊業務的防禦性商標註冊如泳衣、啤酒飲料等，因此判決不影響其未來經營。其聲明中更稱自己向國家納稅以億元計並熱心公益，指公司是「民族品牌」。此案實為民告官的官司，因米高佐敦控告的實非喬丹體育，而是最早否決撤銷商標的商標評審委員會。4年來米高佐敦及團隊對案件也投入極大精力，單是一審時已提交1.5萬頁材料，以及大量證據去助證其國內外知名度極高。不過福建福州大學法學教授劉寧昨稱，雖據最高院說理解釋，商標委員會對中文喬丹3商標更改此前裁決可能性較大，然而「從程序上來說，委員會作出重新裁定，是有可能和原來一樣的」。而《商標法》也規定，應當在商標註冊之日起5年內提撤銷申請，因此委員會仍可對最高院裁決不予支持。上海澎湃新聞網/新浪微博
【網民有話說】
‧一直以為喬丹真的是喬丹創立的品牌。‧你看到金正恩想起的是誰？中國某縣裏的人還是朝鮮皇帝？‧看來最近中國和美國的關係不錯。‧改個名吧，叫林丹！‧我一直覺得，這種投機取巧的行為，只會降低品牌的形象。‧New Balance哭暈在廁所。‧一個喬丹倒下去了，中國還會有千千萬萬個Qiaodan站起來！資料來源：新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161209/19859830
【飲食籽】獨男料理：佐敦霸氣哥
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GS(14)@2017-03-03 01:00:09羅國偉在餐廳總是一腳踢，爆場時甚至要同時招呼60位客人。
【飲食籽：瘋狂食事】讀着《深夜食堂》，總羨慕日本有這麼一位能幹又溫柔的食店老闆。每聽到客人訴苦，他只默默從廚房捧出美食，用另一種方法治癒客人（和讀者）的心靈。香港也有位老闆，雖不會靜靜聽你訴苦，卻會坐下和你談時事談生活。他和刀疤老闆一樣，都能在廚房變出各樣日式美食。難怪政治人物朱韶洪（大陸朱）或雜誌社高層也是這裏的座上客。
「他們（客人）好像不把我當老闆看待，像是個會聊天說八卦的朋友。」穿黑背心的阿偉說。每到晚上，居酒屋才營業。店面沒有燈，只在木門寫上店名「武士」，門外還有部粗獷的電單車。如果是偶爾經過，大概不會發現門後竟藏着一間居酒屋。「首次來也覺得難找，然而一吃就愛上。」食客夏先生說。
客人識做 幫忙執枱
阿偉入廚不過一兩年，亦沒到過日本學師，只是看烹飪書，多做多學。10年前，他先後在尖沙嘴開了兩間日本餐廳，有次開店前大廚「走佬」，他就被迫接手廚房的工作。嘉蘭圍的餐廳結業後，他再回到佐敦開「武士」，「沒有說死不死心，只順勢做，也不是故意。」由點單到煮菜，阿偉都獨力負責。餐廳爆場時，他甚至要同時招呼60位客人。他說，「忙那四、五小時，有甚麼好辛苦。」不過偶爾他也會有請人念頭，「不過還不是時候，儲多點錢再算。」不少熟客知他性格，每看見他忙碌，總會自動把想吃的食物寫在紙上，或幫忙執枱，「樓面主力是我，一、兩成是客人做吧。」接到單後，他會立即將食物分類，先做簡單的串燒、飲品，上菜後再做較麻煩的燒餅和炒麵炒飯。不過又要備料及兼顧不同菜式，客人有時要等上30分鐘才有得吃，「我覺得沒所謂，值得等，反正不趕時間。」夏先生微笑着說。
玉子燒 $58隱藏餐單，不定期供應，視乎老闆心情。
車厘茄豚肉 $26車厘茄清甜多汁，剛好平衡豚肉的肥膩。
大葱雞肉 $26價錢有點貴但吃過都會想加單。
御好燒 $78店裏的招牌菜，內層放了很多椰菜絲，味道清甜不會太粉。
阿偉是愛酒之人，餐廳也提供日本啤酒、梅酒及清酒。
店舖開店時間每晚不定，光顧前最好先致電查詢。
霸氣廚師 創隱藏菜式
餐牌上有40多款菜，「不怕做不來嗎？」我半挑釁的說，「不怕，做到就是做到，做到我才寫出來。」他說話總是有種氣場。除了餐牌上的菜，還有不少隱藏餐單，「如遇上熟客，只要我廚房有材料，很多菜都能做。」他即席煮了一款隱藏菜式玉子燒。蛋皮煎得軟滑，裏面有蟹籽，吃起來鹹鹹脆脆很過癮。廣島燒亦是招牌菜，吃下去不會滿口粉，反而有很多椰菜絲，味道清新有淡淡蛋香。串燒是我最愛，尤其是大葱雞肉。雖是冰鮮雞，肉質卻十分嫩，配清嫩大葱和燒汁一起吃，雞肉的甜味更突出。問他喜歡自己的餐廳嗎，他卻說：「沒打算喜歡它，反正餐廳本來就跟隨我風格，沒甚麼喜不喜歡。」說到最後，他還是霸氣十足。
夏先生是武士的熟客，一走入店內就自動自覺拿餐牌點菜。
夢月夜（720ml）$488阿偉推薦用來配串燒，入口溫和且帶濃郁的米香。
店子取名「武士」，老闆阿偉希望餐廳如他一樣打不死。
武士御好味燒佐敦文英街42號地舖記者：黃映嫚攝影：劉永發、鄧鴻欣、王國輝編輯：陳禮康美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170302/19944027
【飲食籽】佐敦食光速餐 俄仔帶妹做個香港人
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GS(14)@2017-05-18 02:08:45Ansheles跟Ayla兩兄妹到了繁忙的澳牛，有種大開眼界的感覺！
【飲食籽：瘋狂食事】俄國靚仔Artem Ansheles在香港住了四年，操得一口流利廣東話，在Viu TV任主持外，上月和媽媽試涼茶的短片進一步爆紅。最近，15歲的妹妹Ayla來港探望哥哥，Ansheles帶妹妹體驗香港兩大奇景——光速餐和逼地鐵。
「香港人真的很愛排隊！」Ansheles說。曾有網上潮文說，香港有四大奇景美食，如果你未食過不算是香港人。當中提及光速餐代表，一定是佐敦澳洲牛奶公司。中午一時，門口已站滿廿多人。「你幾多位？3位？2位？」夥計像發號司令的將軍般有威嚴。等了6分鐘左右，下一轉就輪到我們，夥計安排了卡座給我們一行四人，Ansheles個子高，一坐下去便和妹妹膊頭貼膊頭，「呢度真係好逼，唔知點樣食嘢！」他不小心將茶倒瀉，夥計迅速清理現場，卻不忘幽他一默，「咁大個仲玩水！」不懂看中文的他，便嘗試用英文問夥計拿英文餐牌，豈料，「我認得你！你識中文啦，唔好扮嘢啊！」夥計笑說。（澳牛夥計竟然會笑！）
澳牛最受歡迎的是茶餐，兩兄妹最愛炒蛋。
Ansheles跟Ayla兩兄妹到了繁忙的澳牛，有種大開眼界的感覺！
Ansheles覺得香港有一大奇景——光速餐，今次他帶妹妹體驗，夥計竟親切對待。
靚仔大晒？ 澳牛夥計親切招待
兩兄妹叫了兩個茶餐，有多士炒蛋火腿及火腿意粉，他們最喜歡炒蛋，將蛋夾在多士食。「這個好好味，明白點解有這麼多人排隊，不過我自己來食就唔會排，太多人了。」席間，Ansheles有朋友來找他，希望夥計可以幫他留位，夥計聽後便半開笑說︰「係好好朋友定唔好朋友？你朋友，即是我哋嘅朋友，佢幾時到？如果佢唔嚟，我就坐低啦！」夥計對兄妹倆說的精警金句還有︰「你去男廁定女廁？男廁喺嗰邊，女廁我可以帶你去。」、「我想同你影張相，但我未梳頭，你有冇gel？我想整整個頭。」澳牛夥計的親切友善，令我蔚為奇觀！吃了20分鐘便急急腳埋單。Ansheles說︰「我都希望佢對我惡啲，點知佢哋太好人。出街食飯最緊要係食物質素，所以坐得逼啲，就算態度差都唔緊要，呢個地方一定唔係俾你hea嘅！」Ayla則說：「食物好好，原本以為佢哋好惡，點知原來服務都唔錯。」
記者：何嘉茵、張佩君攝影：鄧鴻欣、徐振國編輯︰譚寶君美術︰黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170516/20022182
貝索斯出現 「如米高佐敦加入球隊」
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GS(14)@2017-06-25 08:35:49【明報專訊】亞馬遜近年相當重視自行製作的內容，因為無論是其影音業務的原創節目，還是《華郵》的報道內容，都可能有助其電商業務的銷售。例如當觀眾看了電視節目的衣香鬢影，也想購買衣飾打扮。貝索斯曾透露原創內容可能有助亞馬遜銷情，「從我們的商業角度來看，我們以非常不尋常的方式透過原創內容獲利。例如當我們的影片贏得一個金球獎，就會賣出更多鞋子」。只要原創內容引起客戶注意，他們就會搜索更多與此相關的貨品類別，購買更多貨品。
傳播策略 亞馬遜作後盾
貝索斯非常關注《華郵》業務，每兩周就與高層舉行一次電話會議，這些高層每年更要兩次前往西雅圖總部向他匯報。《華郵》目前的記者人數連同工程人員達到700人，幾乎是兩年前的3倍，員工每天自己撰寫的報道及自製的影片總數達500項。根據The Atlantic的數據，這產量已是《紐約時報》的1倍以上，而《紐時》的員工數目達1300名。
《華郵》的內容傳播策略也有亞馬遜作後盾，其網上版為亞馬遜Prime會員提供折扣，《華郵》的軟件已預先安裝在亞馬遜的Fire平板上。一名《華郵》前高層形容貝索斯的出現：「就如米高佐敦突然加入你的球隊。」
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8798&issue=20170625
佐敦迷你盤呎租逼九龍站 206呎開放式戶租1.3萬 呎租63元
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GS(14)@2017-07-04 08:03:51【明報專訊】近月多個主打迷你戶的單幢盤相繼入伙，包括旺角SKYPARK、西灣河柏匯、西營盤AVA 128及佐敦AVA 62等，4盤共提供824伙，過去數月已錄逾150宗租賃成交。新近入伙的佐敦上海街AVA 62首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高達63元，直逼九龍站豪宅呎租水平。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
資深投資者盧華旗下公司發展的AVA系列，全屬主打迷你戶的單幢盤。近日推售的深水埗AVA 61最細一伙實用面積僅150方呎，至於同系發展的西營盤AVA 128及佐敦AVA 62近月亦先後入伙。
業主回報約3.7厘
美聯高級區域營業董事陳天賜表示，佐敦AVA 62首宗租賃成交為高層B室，實用面積206方呎，開放式間隔，獲同區租客以1.3萬元承租，實用呎租63.1元。以業主2015年10月的417.8萬元購入價計，租金回報約3.7厘。陳續稱，此類迷你戶租客，部分為九龍站上班一族。
目前AVA 62約有15個單位放租，叫租由1.4萬至1.9萬元，入場單位為實用面積173方呎的開放式戶，叫租1.4萬元，實用呎租81元。
4入伙盤共錄150宗迷你戶租賃
同於近月入伙的九龍焦點新盤還有旺角SKYPARK，自4月以來已錄逾120宗租賃成交。市場消息稱，目前該樓盤仍有約100個放租盤，以樓盤共有439伙計，投資者比例高達一半。
現時入場單位為實用面積309方呎的開放式戶，叫租1.35萬元，實用呎租43.7元。由於盤源較多，SKYPARK的入場月租較AVA 62少500元，卻可住大136方呎。資料顯示，項目的開放式戶及2房單位，早前亦錄租賃成交，月租分別為1.4萬元（實用呎租45.3元）及2.35萬元（實用呎租39.7元）。
西營盤AVA 128個別呎租逼70元
港島區方面，近月入伙的迷你戶新盤主要有西營盤AVA 128及西灣河柏匯。AVA 128共提供88個單位，標準戶實用面積由177方呎至296方呎，「清一色」為實用面積低於300方呎的開放式戶。
中原高級分行經理黃小江表示，項目自5月以來暫錄6宗租賃成交，現時仍有約26伙放租，估計投資者比例達36%。當中實用呎租最高一伙直逼70元，該單位為高層B室，實用面積177方呎，以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，租金回報3.3厘。
另一邊廂，另一個港島入伙新盤西灣河柏匯，於上月中租賃開始轉旺，項目已累錄30宗租賃成交，平均實用呎租約60元，現時仍有約60個放租盤。有市場人士表示，本季入伙多為大型新盤，預料開放式的迷你租盤將大為減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2717&issue=20170704
佐敦珀．軒呎租逼近80元
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GS(14)@2017-10-09 03:38:14【本報訊】去年入伙的佐敦單幢盤珀．軒，呎租逼近80元，媲美九龍站「天璽價」。一名投資者今年4月以630萬元買入珀．軒低層連平台特色戶，實用210方呎，呎價3萬元屬該盤最貴一伙，消息指單位剛以1.65萬元租出，呎租78.6元成樓盤「呎租王」，租金回報率逾3厘。中原陳凱超表示，西灣河柏匯中低層J室，實用211方呎，開放式間隔，剛以1.55萬元租出，呎租73元創屋苑新高。
美孚新邨呎價創新高
美聯林海成表示，荔枝角美孚新邨百老匯街54號中層C室「翼海戶」，剛以1,488萬元易手，呎價14,970元。今年1月，百老匯街32號高層C室「凸海戶」，連一個車位以2,200萬元售出，呎價15,214元創屋苑歷史新高，若扣除約值130萬元的車位後，呎價約14,315元。撇除車位，是次「翼海戶」成交呎價創屋苑入伙近50年新高。利嘉閣黃晟晉稱，將軍澳日出康城領都1座高層LA室4房戶，剛售1,280萬元，呎價13,061元，樓價貴絕日出康城二手市場。消息指，尖沙嘴港景峯2座高層F及G室相連銀主盤，以4,670萬元售出，呎價24,973元。另市傳恒藝珠寶邱應泉持有的中半山寶雲道12號C洋房以約3.8億元售出，呎價逾8萬元，較2003年買入價4,500萬元，升值7倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166667
九龍站豪宅10年升價逾倍 高鐵效應 帶動佐敦舊區商舖交投
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GS(14)@2018-10-08 07:58:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1763&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段9月底通車後，除進一步帶動中港人流、資金互動外，更直接刺激西九龍、特別是九龍站豪宅的樓價。綜合市場資料，九龍站豪宅凱旋門10月平均實呎高逾3.7萬元，相對2008年10月即金融海嘯的價位，10年間升值1.35倍（見圖），近期屋苑更有二手特色戶呎價再破10萬元大關，升勢跑贏何文田、九龍塘傳統豪宅同期升幅。此外，高鐵效應亦帶動佐敦舊區商舖的價錢，近年持續向上。
明報記者 林可為、甘潔瑩
業界相信，高鐵通車後，九龍站樓價未來一至兩年將繼續跑贏大市，並進一步鞏固其新一代核心豪宅區地位。若比較九龍站、何文田、九龍塘共3個指標豪宅10年來平均實呎（以相關項目每年10月的平均呎價作基準），當中九龍站凱旋門最新平均實呎3.71萬元，較2008年10月平均1.58萬元颷升1.35倍；九龍塘畢架山一號現平均實呎3.09萬元，較10年前平均實呎1.36萬元升1.27倍；何文田君頣峰現平均實呎2.35萬元，較10年前平均實呎1.07萬元升1.2倍，反映九龍站升勢跑贏兩個傳統豪宅區。
天璽餘貨加價五成獲承接
此外，同由新地（0016）發展的九龍站天璽，近月亦成市場焦點。新地副董事總經理雷霆早於2015年3月表示，天璽將保留部分單位留待高鐵通車後發售；事隔3年，天璽部分一手餘貨早前提價40%至50%後仍獲承接。雷霆曾稱，天璽擁地利優勢，高鐵通車後往返內地非常便捷，故提價幅度實屬溫和。
凱旋門特色戶呎價再破10萬
據成交紀錄冊顯示，天璽今年迄今售約16伙，當中8伙、即五成於7月至9月中高鐵香港段通車前售出，其中一組客人連購天鑽璽77樓A、B室，單位實用面積1481及693方呎，相關單位較3年前平均提價45%，成交價1.089億元及5100萬元，實呎達7.35萬元，後者更創全港2房戶新高價；買家以公司名義購入，須付三成辣稅涉約4800萬元。
二手方面，凱旋門1座摩天閣中層A室，屬實用面積1955方呎「大宅門」單位，較早時連雙車位以約2億元易手，實呎10.23萬元，是屋苑一年來呎價再突破10萬元，榮登九龍樓王；原業主於2007年以5663萬元購入，帳面賺逾1.4億元或2.5倍。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，相對何文田、九龍塘等老牌豪宅區，九龍站豪宅以建築較新穎、擁維港海景招徠，早在市場打響名堂，如今加上高鐵和大灣區效應，將更吸引內地客到區內置業，使九龍站一帶樓價「愈跑愈前」，只要樓市沒大逆轉，九龍站樓價未來1至2年仍可跑贏大市5%至10%。
代理：料未來一兩年續跑贏
除九龍站豪宅升幅可觀外，鄰近佐敦舊區官涌街一帶，亦因高鐵效應迎來新商機，價錢亦見上升。中原（工商舖）資料顯示，官涌街15至21號舖位，去年8月連租約以2500萬元易手，總面積約1000方呎，呎價2.5萬元；至去年10月，同一街道的3至5號地下F舖以2480萬元易手，面積815方呎，呎價達30,429元，成交呎價於兩個月內上升22%，升幅甚驚人，業界估計投資者在高鐵香港段通車前，率先在區內商舖「插旗」。
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