ZKIZ Archives


樓價低過建築費 不出奇 周顯

1 : GS(14)@2014-05-15 12:28:53

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】那天和一大伙朋友在國福樓吃飯,討論到樓價會不會低過建築費,我說:「現實就是,現時日本有很多房子,價格已經低過建築費。所以,討論的重點不是會不會低過,因為這已經是一個客觀的事實,而是應該去解釋,為什麼樓價會比建築費還要低呢?」

樓宇會折舊 舊樓降價正常

我的解釋是:因為樓宇的建築會折舊,所以舊樓的建築不如新樓值錢。在一般的情之下,麵粉的價格不會高於新鮮麵包、布料的價格也不會高過新衣服,可是,隔夜麵包的價錢比不上麵粉、故衣的價錢比不上布料,卻是常有發生的事。同樣道理,一間使用了幾十年的舊樓,如果處於很壞的地段,比建築成本還要低,又何奇之有呢?

同場有一位資深經紀周家雄,我認識他很多年的老朋友了,有一間呎價5000元的港島筍舖出售,回報率是4厘。我說:「如果我有咁多茄殊,我都想買!」

強國女林初寒和壽司名店數寄屋橋次郎吵架的導火線,其中的一個主因,是覺得他沒禮貌,瞧不起人(她忘記了自己比對方更不禮貌)。我沒有光顧過這間分店,但是卻去過他老子開的本店。

我在2009年出版的《我的最愛》是如此寫這間店的﹕「這裏的最大缺點,是店大欺客,老闆『希口希面』(黑口黑面)的對客人,我問過其他去過的朋友,也受過同樣烏氣。」

我可以補說一句,我親眼目睹,他對日本人是談笑風生的,不過對「支那人」時,便難免「希口希面」了。我把朋友也拉出來,是證明他對「支那人」的態度,是如一的(兩個朋友均有同感)。此外,我也不會覺得自己的態度有問題,因為我到過日本無數的高級餐廳吃飯,無論去到哪裏,都是給奉若上賓,常常更有額外的「獎賞」招待。

[周顯 投資二三事]
樓價 低過 建築 出奇 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284548

內地CPI升2.3% 低過預期

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:45

【本報訊】生產數據報捷,A股分析師轉牛。內地統計局昨公佈,內地3月份居民消費價格(CPI)按年升2.3%,低過市場預期的2.4%,當中食品價格升7.6%,鮮菜價格漲35.8%,豬肉價格漲28.4%。另外,3月工業生產者出廠價格指數(PPI)跌4.3%,低過市場預期的4.6%,為2015年1月來的最小降幅,按月亦微升0.5個百分點,結束2014年1月以來連續26個月下跌走勢。分析師普遍認為數據好過市場預期。國泰君安首席宏觀分析師任澤平指,3月CPI持續低於3%的貨幣政策警戒線,有助改善企業盈利,又不會使貨幣政策轉向;並指PPI降幅收窄超預期,亦有利於企業盈利改善,證實經濟小周期回升,因而建議可以加大買入A股。



PPI按月上升屬利好

申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇指,CPI升幅低於預期,預計今年內地還會減息一次,降準5次。PPI按月上升釋放積極訊號,主要由於大宗商品價格企穩,及供給側改革、去產能正取得成效。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567419
內地 CPI 2.3% 低過 預期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299039

新iPhone面世前促銷6s 華售價罕有低過美國

1 : GS(14)@2016-09-02 05:19:26

【明報專訊】蘋果iPhone 7料於下周面世之際,蘋果被逼向中國的電信商提供更大折扣,促銷6s存貨。中國電信近期銷售的16 GB版6s只需4288元人民幣(約4910港元),較蘋果中國官網的價格低1000元人民幣,價錢甚至比美國電信商在美銷售的649美元(5034港元)更低。

通常新機發布前,舊機也會減價促銷,但因關稅等問題,中國銷售的iPhone比美國廉宜實屬罕見。為維持利潤率,蘋果正向零件供應商開刀,要求供應商減價,並減少訂單,料將影響供應商盈利。

逼供應商減價 台商稱抵制

《華爾街日報》稱,蘋果的供應商說,蘋果近幾個月要求他們接受iPhone 7的零件降價,並減少預計訂單的數量,可能影響部分供應商下半年收入。供應商稱,自1月起與蘋果討價還價,蘋果甚至威脅如不接受減價,蘋果大可在中國內地培養其他價格廉宜的供應商。

台灣媒體稱,有台商提出抵制,盼阻止蘋果壓縮台商利潤。台媒報道,iPhone 7的零件訂單和去年同期相比下滑30%,惟蘋果要求大部分零件供應商將報價下調兩成左右。分析稱,向供應商開刀助蘋果上季利潤率符合38%的公司目標,料有助提振蘋果下半年盈利,不過鴻海等供應商的盈利前景將受損害,只有少數難以取代的供應商,例如晶片製造商台積電及相機鏡頭模塊製造商大立光電等,仍有較強議價能力。

庫克:明年匯回數十億利潤

蘋果上季利潤按年急跌27%,部分供應商亦盈利下滑。分析認為,環球智能手機需求下滑之際,蘋果須尋求方法維持極高的利潤率。此外,蘋果還面對資金壓力。 歐盟委員會本周裁定,蘋果與愛爾蘭政府的稅務協議違法,要求蘋果向愛爾蘭歸還130億歐元(1124億港元)稅款,是歐洲歷來最大的稅務罰款。蘋果行政總裁庫克昨稱,預計明年將把全球數十億美元利潤匯回美國,但未具體說明將匯多少,屆時相關款項將面臨美國政府徵稅。蘋果目前在海外積存了1810億美元現金。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6178&issue=20160902
iPhone 面世 促銷 6s 售價 罕有 低過 美國
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307091

【動畫●為食尋謎】食完味精特別口渴?其實鈉含量仲低過鹽

1 : GS(14)@2017-10-15 16:35:35

每次吃完飯後覺得特別口渴,就會懷疑是否剛才吃了太多味精,味精真的會引致口渴嗎?



每次吃完飯後覺得特別口渴,就會懷疑是否剛才吃了太多味精。不過味精真的會引致口渴嗎?其實是因為吸收太多鈉。味精是穀氨酸鈉(MSG),穀氨酸是大自然中最豐富的氨基酸之一,是組成蛋白質的重要成份。家營營養中心的營養師吳瀟娜指出,味精和鹽的共通點是鈉,鈉本是營養素,有助平衡身體水份和血壓。鈉在鹽的成份中約佔39%,而在味精的成份中約佔12%,因此味精的鈉含量只是鹽的三分之一。



雖然說是有助平衡,但如將味精混合鹽一起調味,兩者加起來的鈉質就可能偏高,導致吸收太多鈉,令人口渴。有些餐廳標榜零味精,令人覺得味精都是少吃為妙,但食物安全中心曾指出,味精可用作取代鹽為增味劑,從而減少吸收鈉。這些味精就有分兩種,分別是天然和人工合成,所有食物都可以提取穀氨酸,例如肉類、蔬菜、奶類和菇。從營養標籤可見,一些海鮮提取物和大豆提取物,其實就是天然的味精。而人工合成的味精會標籤為增味劑,後面會包含號碼E621,不過人工和天然的分別不大。



味精可分為天然和人工合成的,在營養標籤的標示亦不同。

營養師吳瀟娜指味精的鈉含量其實比鹽還低一點,大概是鹽的三分之一。

一直有說吃味精不好,是因為有些人可能對味精敏感,出現頭痛、頸後麻木、面色潮紅、肌肉緊張及全身乏力等綜合症狀。多個國際食物安全機構曾評估味精的安全性,結果是兩者之間沒有因果聯繫。營養師則建議腎病和心血管病人要多注意攝取量,而正常人每天攝取不多於二千毫克鈉,食用味精還是安全的。記者:黎婉婷攝影:鄭明川、蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171010/20177512
動畫 為食 食尋 尋謎 食完 味精 特別 口渴 其實 含量 仲低 低過 過鹽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342652

存款多 滙豐H低過同業

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:39

【本報訊】滙豐銀行前線員工不時強調該行1個月拆息(H)較同業便宜,作為推銷按揭策略。事實上,滙豐H有時較同業平近13點子(每點子等於0.01厘),有時則較同業平3點子。據本報統計,滙豐H過去10年有慳3.2點子的往績,惟若果放落按揭貸款計劃,每月慳息僅60元,可以買兩個麥當勞餐。據彭博數據,今年2月9日滙豐H平同業近13點子,又例如以3月1日為例,慳息幅度僅為3.7點子。若果以較長時間看,去年滙豐H全年平均為0.528厘,較同業H約0.556厘,便宜近2.8點子。若以過去10年計算,滙豐H有跑贏市場3.2點子的往績。

借400萬 月慳60元

究竟3.2點子是甚麼概念?若果以400萬貸款額、按揭計劃H+1.3厘、供款期30年,假設財資市場公會H為0.7厘,滙豐H為0.67厘,滙豐按揭計劃全期可慳息2.16萬元,每月供款慳約60元。若果供款期縮短至10年,一切假設不變,滙豐H計劃全期可慳息6,446元,即每月慳約53元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,滙豐資金成本低主要是因為大行較容易吸納存款,故此拆息較同業便宜。事實上,現時全行僅滙豐及恒生(011)拆息參考指標為自身資金成本,其他銀行大部份是參考財資市場公會綜合20間銀行的同業H。不過據中原按揭經紀資料,華僑永亨、大新銀行(2356)、南洋商業銀行既會參考自身H,有時則會採用同業H,按揭貸款合約亦有列明。值得注意的是,現時的按揭計劃格式通常為H加1.3厘,H是銀行或同業拆息水平,靠銀行流動性釐定,1.3厘行內則叫息差(spread),亦是銀行近期搶按揭生意的主戰場。不過,據本報統計,香港實際上不少銀行自身H較同業便宜。以2017年為例,全年同業H平均為0.556厘,當中花旗、中銀、建行亞洲等自身H較同業便宜,當中建行亞洲0.548厘排名第二,僅次於滙豐,實際上有能力拒絕參考同業拆息,提供更低利率予上樓客。





來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322830
存款 低過 同業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349323

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019