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樓價低過建築費 不出奇 周顯

1 : GS(14)@2014-05-15 12:28:53

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】那天和一大伙朋友在國福樓吃飯,討論到樓價會不會低過建築費,我說:「現實就是,現時日本有很多房子,價格已經低過建築費。所以,討論的重點不是會不會低過,因為這已經是一個客觀的事實,而是應該去解釋,為什麼樓價會比建築費還要低呢?」

樓宇會折舊 舊樓降價正常

我的解釋是:因為樓宇的建築會折舊,所以舊樓的建築不如新樓值錢。在一般的情之下,麵粉的價格不會高於新鮮麵包、布料的價格也不會高過新衣服,可是,隔夜麵包的價錢比不上麵粉、故衣的價錢比不上布料,卻是常有發生的事。同樣道理,一間使用了幾十年的舊樓,如果處於很壞的地段,比建築成本還要低,又何奇之有呢?

同場有一位資深經紀周家雄,我認識他很多年的老朋友了,有一間呎價5000元的港島筍舖出售,回報率是4厘。我說:「如果我有咁多茄殊,我都想買!」

強國女林初寒和壽司名店數寄屋橋次郎吵架的導火線,其中的一個主因,是覺得他沒禮貌,瞧不起人(她忘記了自己比對方更不禮貌)。我沒有光顧過這間分店,但是卻去過他老子開的本店。

我在2009年出版的《我的最愛》是如此寫這間店的﹕「這裏的最大缺點,是店大欺客,老闆『希口希面』(黑口黑面)的對客人,我問過其他去過的朋友,也受過同樣烏氣。」

我可以補說一句,我親眼目睹,他對日本人是談笑風生的,不過對「支那人」時,便難免「希口希面」了。我把朋友也拉出來,是證明他對「支那人」的態度,是如一的(兩個朋友均有同感)。此外,我也不會覺得自己的態度有問題,因為我到過日本無數的高級餐廳吃飯,無論去到哪裏,都是給奉若上賓,常常更有額外的「獎賞」招待。

[周顯 投資二三事]