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調控政策給力 亞洲第二貴的新加坡房價連跌4個季度

來源: http://wallstreetcn.com/node/208905

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在政府的調控政策下,寸土寸金的新加坡經歷了五年來持續時間最長的房價下跌期。這個亞洲第二貴市場的房價已經連續下滑了四個季度。

新加坡城市重建局(URA)公布的私人住宅指數顯示,今年三季度該指數下滑0.6%至208.1,前一季度的下滑幅度為1%。

政府控制房價的“五年計劃”導致了房價和需求的下滑。8月的房地產銷售數據創下年內新低,在長期房地產調控陰雲的籠罩下,市場需求冷卻,開發商減少了項目數量。

房地產咨詢公司Chesterton Singapore Pte的總經理對彭博表示,調控政策對房價產生了影響,這些措施不太可能在今年放松。

此前,因低利率引發房地產泡沫憂慮,新加坡政府在2009年開始抑制房地產市場投機,推出了包括提高印花稅、提高首付比例等規定。去年6月新加坡政府對金融機構如何向個人發放購房貸款做出了限制。

在新的貸款框架下,借款人必須考慮貸款人的債務情況,申請房貸者的總償債率不應超過60%。

彭博數據顯示,新加坡7月的按揭貸款增速只有7%,這是2007年6月以來的新低。

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美孚近千九萬沽 歷來第二貴

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】臨近聖誕,二手樓頻破頂報佳音。中原梁植霖稱,荔枝角美孚新邨2期百老匯街30號高層A室,面積1,446方呎,屬屋苑罕有「凸海」靚景單位,四房間隔,剛以屋苑歷史次貴造價1,897萬元易手,呎價13,128元,金額亦創屋苑逾一年新高。美聯曾炯豪表示,沙田中心G座新寧大廈高層E室,面積288方呎,一房間隔,以443萬元成交,呎價15,382元料創屋苑分層戶歷史新高。買家見屋苑已經完成大維修,而上址高層企理,故購入作兒子居所。


將軍澳綠表居屋破頂

富誠地產鄧宇熙表示,將軍澳寶盈花園2座高層A室三房戶,面積591呎,以550萬元綠表價易手,貴絕將軍澳綠表居屋。赤柱豪宅區居屋龍欣苑亦破頂,A座高層16室售700萬元,創屋苑新高。筲箕灣譽東連環第6宗蝕讓,消息指低層B室剛以520萬元易手,原業主2011年7月以553.7萬元買入單位,連使費蝕約55萬元。二手樓市再錄離奇低價。土地註冊處資料顯示,鰂魚涌太古城寧安閣一中層單位,面積580方呎,屬太古城最出名的兩房則王,剛以600萬元易手,呎價10,344元,低市價逾三成。不過,該成交屬內部轉讓。單位原由兩人持有,1988年僅以約84萬元買入單位,直至上月政府加辣後,物業轉到其中一人手中,單位業權由兩人變一人,另一人變相除名。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872050
美孚 近千 千九 九萬 萬沽 歷來 第二 二貴
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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋 富戶 780 萬購 購東 東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 全港 第二 二貴 貴未 未補 補價 居屋 實呎 呎逾 1.2
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康山花園呎價1.7萬 居屋第二貴

1 : GS(14)@2018-01-15 03:32:09

【本報訊】一手樓價急升,二手市場同樣暢旺。中原許志凌表示,鰂魚涌康山花園2座高層H室,實用面積431方呎,以自由市場價743萬元易手,實用呎價約17,239元,創屋苑新高,成全港呎價第二貴居屋。原業主於2010年以約310萬購入,持貨逾7年,現轉手賬面獲利約433萬元,升值約1.4倍。早前大角嘴海富苑A座中層10室,實用面積212方呎,以380萬元連地價售出,呎價17,925元,打破康山花園去年12月錄得的每方呎16,659元舊紀錄,成全港呎價最貴居屋王,估計屬內部轉讓。事隔兩日,康山花園呎價紀錄再被打破。

溱柏業主細屋換大屋

美聯張啟文表示,元朗溱柏10座低層9室,實用面積約307方呎,開放式間隔,以約434萬元易手,實用呎價約14,137元。原業主沽出單位後即物色同屋苑其他單位,睇樓兩日以約591萬元購入溱柏1座高層G室,屬2房間隔,實用面積約523方呎,平均呎價約11,300元。資料顯示,1座高層G室原業主於2013年11月以約403.1萬元購入單位,賬面獲利約187.9萬元,期內物業升值約47%。香港置業劉浩勤表示,將軍澳新都城第一期3座中層G室,實用面積364方呎,兩房間隔,以約593萬元易手,實用呎價約16,291元。原業主於2004年以約143萬購入上址,持貨14年,現轉手賬面獲利約363萬元,升值約314%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273906
康山 花園 呎價 1.7 居屋 第二 二貴
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