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富豪玩謝景賢里-渝太地產(75)、中渝置地(1224)、渝港國際(613)、港通控股(32)

>2007-09-27  NextMagazine近日成為城中熱話的景賢里,神秘買家身份呼之欲出。據買賣合約顯示,代表買方簽約者,正是上市公司渝太地產的董事總經理黃志強。

其老闆張松橋,有「重慶李嘉誠」之稱,但實質無論在重慶,還是香港,資產都不是李嘉誠級數;反而他經常「鋪橋搭路」,並成功「越級」攀附鄭裕彤、劉鑾雄等富豪。這個小圈子,被富豪界戲稱為「共榮圈」。

今次破壞景賢里引起公憤,張松橋與劉鑾雄皆否認有份購入,前者並推庄給一名內地朋友。這個共榮圈,只能共榮,不能共辱。

自從揭發景賢里被「偷雞」拆毀後,張松橋一直連聲否認與事件有關;直至傳媒再揭發其馬仔黃志強正是買賣合約簽名人,黃志強才迫不得已出來交代。他繼續否認張松橋為買家,並解釋買家為張松橋的內地朋友,只是找他代為簽名。他自相矛

盾地向傳媒說:「新買家相當欣賞景賢里的古建築……對於不可拆卸重建感到驚訝。」

不 過,當初有份揭發「景賢里事件」的一班師奶兵團,均認為買家無可能不知道景賢里有機會列為古蹟,幕後買家根本就是處心積慮要拆毀景賢里。其中師奶團團員之 一,公民黨創黨黨員陳淑莊大律師,便憤憤不平地說:「我哋偷偷地去監視同影相時,發現工人鑿牆,喺呢度鑿一忽,再喺嗰度鑿一忽,到最後成幅牆度度都有窿, 無忽完整,正常嘅工程點會咁做呀?相信修補唔番。」她又補充:「而且正常嘅買賣程序,律師一定會將買入物業嘅風險講俾買家聽,當中包括列為古蹟嘅風險。除 非律師失職,否則買家又點會唔知?」

而跟據買賣合約記錄,這宗四億三千萬元的交易,在今年七月七日簽訂,並應在九月二十日前找清九成餘數。不過買家在限期前兩週已找清餘數,並派工人馬上拆屋。

據行內流傳,有人眼見早前的皇后碼頭事件,鬧至火紅火綠,但政府一樣有理無理,將皇后碼頭火速拆毀,遂有意效法,速戰速決,誰知卻拆出個大頭佛。

敏感時刻保持低調

整 件事由始至終,黃志強的老闆張松橋都沒有現身。張松橋現時是四間上市公司,包括渝港國際、渝太地產、港通控股及中渝置地的主席,公司總市值逾二百六十億 元。本週一渝太系發表中期業績,張松橋並無出席;代表主持大局的中渝置地副主席林孝文,表示張松橋因要處理私事而缺席,問到是否忙於處理景賢里事件,林孝 文只「嘿嘿」乾笑兩聲回應。

張松橋在香港及重慶兩地都不算很出名,反而他經常以「中間人」身份,拉攏好友炒股炒樓兼夾齊齊食大茶飯,才更為行內人津津樂道。

張松橋原籍四川重慶,據知父親在政府僑務部門工作,所以十五歲已拿單程證來港,八五年即二十歲時,成立渝港集團,並以中港貿易起家。當時無論是儀器、雨傘、計算機、機械錶、電子手錶、卡式帶,以至二手汽車,只要國內有需求,他就供應。

張松橋身家

加州花園打響頭炮

這 倒賣生意讓張松橋賺了第一桶金,九三年渝港國際在香港上市,當時二十九歲的張松橋成為最年青的上市公司主席之一。同時他又在當時一片荒涼的重慶北部,買下 二千畝農地,部分發展成重慶的「加州花園」。一名當地地產代理憶述說:「當時加州花園好轟動o架,因為重慶啲樓房通常是幾層高的單幢樓。加州花園係重慶第 一個大型屋苑,規模類似香港嘅太古城,所以大家就叫張松橋做『重慶李嘉誠』。」

到九九年,上市僅半年的包裝盒經銷商確利達,大股東林孝文醫 生,即富商李嘉誠的襟弟,被證券行斬倉,張松橋低位掃貨成為確利達大股東,改名中渝置地並向公司注入重慶物業,此後林孝文淪為他的一隻「馬仔」。○○年, 他以六億購入持有尖沙咀彩星中心及中環世紀廣場的彩星地產股份,成最大股東,並改名渝太地產。又過一年,他再向九龍倉收購持有香港駕駛學院, 及西隧管理權的港通控股,成為渝太系的現金牛。張松橋旗下上市公司都有多次配股集資記錄,大玩財技;而張松橋亦與股壇中人莊友堅及蕭若元等相熟。

到○四、○五年,他分別以一點三八億及四點三億購入山頂道一號及歌賦山道一號,令他在商界名聲更響,估計現時身家約一百五十億元。

家鄉倒模香港豪宅

不 過,一名認識他的富商說,張松橋最出名的,是他為友人「鋪橋搭路」的伎倆:「他最擅長搞人際關係,佢喺香港,就話自己係地道重慶人,識好多重慶以至內地其 他地方嘅高官,可以幫手鋪橋搭路。喺重慶,佢就當正自己係香港人,話識好多香港富豪,可以幫手建設祖國,佢仲成日將香港嗰套引入重慶。」

最 新力作,是將「山頂道一號」搬入重慶。他在重慶一塊荒涼的小山頂地皮上,興建有七百個單位的公寓,並起名「山頂道一號」,但由於位置荒涼,對面就是精神病 院,故反應平平。在重慶從事地產代理的李先生說,張松橋在當地的發展只屬中規中矩,「重慶三大地產商分別是龍湖、金科及華宇,張松橋那家雖是老牌公司,但 規模不及前三者,而且他一直不算特別積極。」

據知他去年一直急於放售手頭持有,一直放租的淺水灣九十三號寶晶苑項目,就是急於套現回重慶發展地產。而他亦繼續以「地頭蟲」身份,為香港的好友搭路,食大茶飯兼齊齊搵大錢,當中包括在兩個月前,夥同好友劉鑾雄及信和置業,以四十億高價購下重慶江北區華新街一幅住宅地王。

手持古蹟有數講

「張松橋同大劉(劉鑾雄)真係好熟,大劉暱稱佢做『阿嬌』,點解就唔知啦。而張松橋話自己唔熟悉香港,喺香港買賣任何物業,都一定問大劉意見。」一名知情人士說。

其中張松橋購入的山頂道一號,便是由劉鑾雄充當「紅娘」,促成交易。而大劉在世邦魏理士的御用經紀Henry林,亦負責接洽大部分交易。在好友介紹下,張松橋亦認識了楊受成及鄭裕彤等富豪,一眾人等會到酒店或賭廳鋤大弟。

張松橋與大劉這兩名好兄弟,亦不約而同睇中景賢里,分別有前往參觀。而今年初景賢里透過一間國際級物業代理行低調招標時,張松橋亦曾洽購。行內人指張松橋今 年初以五億五出售歌賦山道一號,兩年間大賺一億二千萬,食髓知味下,對獨立排屋特別感興趣。現時景賢里被暫定為古蹟,解決方法包括以金錢賠償或換地等。而 巧合地,劉鑾雄持有的華人置業,亦正與有關當局傾談手上灣仔街市的保留方案。華置早在十年前,已和市建局為此達成商業協議。華置承諾暫時不會清拆街市。

若市建局向華置購回灣仔街市,業界估計涉及高達十三億元發展損失的賠償;而非金錢補償方案就包括在街市「後山」,即律敦治醫院旁的賽馬會公園及一帶山坡,平整一幅地皮「換地」。這可能會是華置的如意算盤。
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曾维才涉嫌贿赂文强中渝置地:与公司无关


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100204/20100204043258619.html


每经记者  李凌霞  发自深圳

        2月3日,在香港上市的重庆开发商中渝置地(01224,HK)在早间开盘仅4分钟后便突然停牌。该股停牌前报于2.92港元,下跌1.017%。

        据了解,中渝置地停牌是由于公司副主席兼执行董事曾维才在文强案件中受到牵连。文强于2月2日受审,他被指控受贿、包庇纵容黑社会性质组 织、巨额财产来源不明、强奸等多项罪名。据相关检控书显示,他所受贿的1546万元人民币  (下同)中,其中有约146万元是来自中渝置地副主席兼执行 董事曾维才。

        文强承认在2007年~2010年,先后7次收受曾维才所送的超过百万元的钱财。但文强指出,他与曾维才是多年好友,在收受其钱财后,并 没有利用职权为其牟利。不过起诉书显示,文强在2005年担任重庆市公安局副局长时,受曾维才所托,在一宗职务侵占案中提供帮助。

        据了解,曾维才分别在2008年6月及2007年5月获委任为中渝置地公司副主席及执行董事,并同时担任中渝置地旗下多家子公司的主要管理层职务。

        中渝置地在香港的公关人士2月3日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司开盘4分钟便停牌,是因为发现市场上有相关传闻,为避免传闻对公司的不利影响,公司决定停牌以了解相关情况。

        中渝置地在昨日(2月3日)傍晚在香港联交所发布公告称,公司经向曾维才查询后,曾维才否认有关其向文强提供任何贿款的指控。同时,中渝 置地表示,目前在重庆市中级人民法院对文强案进行的审讯一概与该公司及其附属公司没有任何关连,并申请于2月4日恢复交易。

曾維 維才 涉嫌 賄賂 文強 中渝 置地 公司 無關
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中環在線:中渝副主席重出杏林醫記者 李華華

2010-10-18  AD  
 

 

 

今次係跟中渝置地(1224)去重慶,睇佢樓盤,順道睇當地房地產發展成點;而呢個trip,最後竟然變成地產考察+保健義診團。

話說由飛機降落當地開始,華華已經聽到中渝當地管理層談話之中經常提到「醫生」、「醫生」,起初仲以為中渝咁貼心,為華華同其他團友準備埋隨團醫生,點知最後醫生現身,原來係公司副主席林孝文!

聽班管理層講,林醫生本身真係醫生,中環開間診所。事隔多年,林醫生依然寶刀未老,同行有團友胃痛,痛到面青青,林醫生即時應診,隨身出幾盒藥,第二朝個團友真係藥到病除,生龍活虎,仲大讚林醫生醫術高明。其他行家見林醫生咁掂,個個即刻飯局期間排隊問診,林醫生就卸下醫生袍N年之後,無厘頭重慶再為人義診,相信連佢自己都估唔到!

李華華

中環 在線 中渝 渝副 主席 重出 杏林 記者 華華
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中渝置地再賣“家當” 並購、股權轉讓成大勢?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4713727.html

中渝置地再賣“家當” 並購、股權轉讓成大勢?

一財網 羅韜 2015-11-18 19:16:00

這是中渝置地在今年內第四次出售自己的資產,雖然中渝置地希望謹慎投資,但是這個行為也被業內認為其面對日益競爭激烈的環境所做出的一種“妥協”。

日前中渝置地控股有限公司(1224.HK)公告披露,公司旗下妙領與買方訂立協議,據此妙領有條件地同意出售位於貴陽地區300萬平方米體量的物業,總代價為人民幣11億元。

根據公告,上述交易的目標公司為貴陽中渝,是一間於2011年4月在中國成立的公司,貴陽中渝及其附屬公司目前在貴陽擁有已竣工及規劃總建築面積約為300萬平方米(包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)的已竣工物業及發展中項目的組合。

對於此次交易,中渝置地稱,透過近期策略性出售其若幹物業組合、聯合投資及投資項目,公司已采取措施應對現時的市場挑戰。上述努力已令本公司受惠於加速的回報及進一步加強的現金狀況,以允許本集團應對任何持久的不利市場環境。出售事項透過進一步提供機會使集團加快變現其於貴陽持有的物業庫存,將有助於提升上述成效,以及訂立協議符合集團審慎及謹慎的投資策略。

《第一財經日報》記者梳理發現,這是中渝置地在今年內第四次出售自己的資產,雖然中渝置地希望謹慎投資,但是這個行為也被業內認為其面對日益競爭激烈的環境所做出的一種“妥協”。

中渝置地在今年6月2日甩賣了它位於重慶大本營的大量地產項目,涉及總建築面積約342萬平方米已竣工物業及發展中項目,包括住宅、商業及酒店綜合大樓,上述項目主要位於重慶市渝北區心臟地帶,被恒大地產(3333.hk)以55億元接盤。

無獨有偶,今年7月,中渝置地發布公告,公司將出售其擁有的成都市國嘉誌得置業有限公司的銷售股份及借款,總代價為人民幣27.56億元,買方為融創中國(1918.HK)。

9月4日,中渝置地再次發布公告稱,以代價為人民幣4.5億元出售其資產同景置業,同景置業及其附屬公司已完成約190萬平方米的若幹物業發展項目。同景置業現時於重慶擁有已竣工及規劃總建築面積約為230萬平方米 (包括住宅、商業、寫字樓及停車場區域)。

今年以來二線城市競爭激烈,無論是住宅還是商業地產都面臨巨大的挑戰。以中渝置地之前賣給融創的項目為例,其賣給融創的股份包含七個項目,可售建面達240萬平米,其中有140萬平米未售。分別是光華逸家(包括辦公部分光華中心)、天府逸家、錦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位於成都南延線的辦公項目中渝國際。從位置上看,上述項目很多位於成都高新區,這里是成都房地產重災區,商業辦公項目嚴重過剩,住宅人流稀少。這些項目如果給一個操盤能力和資金實力並不強的房企操作,可能會面對很大的挑戰。

中渝置地投資者關系主管陳綺華曾對外表示,受早前出售重慶項目的計劃影響,公司將下調全年80億的銷售目標。這意味著,中渝置地的甩賣資產速度比自己的銷售速度還要快很多。

中國指數研究院日前發布的一份統計發現,2015年前三季度房地產行業完成並購案例176起,涉及金額1600億元。與去年同期相比,數量和金額均明顯增多。中國指數研究院認為,隨著房地產行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深,房地產並購市場將持續升溫。受近期宏觀經濟放緩的影響,房地產企業面臨較大的去庫存壓力,行業優勝劣汰機制愈加明顯,部分房地產企業不得不采取出讓企業或項目股權的方式來保持企業生存發展。

公開資料顯示,目前在上海、北京產權交易所新掛牌轉讓房企股權的總金額已經超過100億元。比如,上海葛洲壩陽明置業有限公司曾以13億元轉讓71%股權,即使是這樣有國資背景的企業,生存壓力依舊很大。

“房企拋售股權,一方面是一種無奈舉措,很多房企錯過了黃金十年發展機遇期,導致目前市場擴張乏力,賣股權是為了盤活存量資產。另一方面,這也是一種最務實的融資方式,通過到股權交易所上市加速資產變現,是目前最穩妥的融資方式。”易居智庫研究總監嚴躍進指出。

中國指數研究院認為,房地產行業整合和企業轉型趨勢正在加強,未來房地產並購市場將持續升溫,行業集中度將不斷提高,樓市的調整導致更多中小房企退出房地產行業或被收購,房地產行業呈現規模化聚集與並購頻發的局面。未來,隨著行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深,房地產並購市場將持續升溫。

編輯:吳狄

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中渝 置地 再賣 家當 並購 購、 股權 轉讓 大勢
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中渝置地(1224,前確利達控股)專區

1 : GS(14)@2014-08-27 16:18:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7784&page=\r\n前專區
2 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:29:28

no deal
3 : GS(14)@2015-04-02 18:04:03

盈利增1倍,至2.6億,重債
4 : GS(14)@2015-06-03 00:52:18

3333買朋友1224及關連人士資產
5 : qt(2571)@2015-06-06 11:51:16

http://cn.reuters.com/article/2015/06/03/idCNL3S0YP2ZC20150603

路透基點:中渝置地將旗下資產出售給恆大地產,以償還貸款--TRLPC

路透香港6月3日- 香港上市的內地房地產公司--中渝置地控股有限公司週二表示,已經同意將一家下屬子公司的92%股權以及相關的股東貸款出售給恆大地產集團。

中渝置地稱,這次出售所得的部分現金收入將用來償還香港的銀行貸款,以在預計的升息之前降低融資成本。 出售所得資金也將用作運營資本。

中渝置地稱,目前未償還貸款總額為38億港元,其中26億在未來一年到期。

湯森路透數據顯示,該公司在香港有兩筆未償還的銀團貸款,總計40億港元,其中包括一筆34億港元三年期定期貸款,到期時間為2016年1月;另一筆6億港元三年期定期貸款,將在2017年12月到期。

東亞銀行、恆生銀行、匯豐銀行、中國工商銀行和永隆銀行為該公司提供34億港元貸款,費用為倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼425個基點。

此外,中渝置地在2013年8月為該公司與華人置業集團和信和置業有限公司的合資企業,簽署18億港元貸款的三年期延期。 當前的三年期貸款始於2010年,規模由10億港元擴大兩次。 東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行和永隆銀行為其聯合提供了貸款。

中渝置地位於重慶,在重慶、成都和貴陽等城市擁有地產項目。

恆大地產按銷售額是中國第四大房地產公司,該公司股價近來跌至六年低點。 據路透報導,該公司上月在香港以18%的折讓幅度發股,幅度之大超出預期。 這次發股融資46億港元,略低於47.5億港元的目標。 (完)
6 : GS(14)@2015-07-15 11:02:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大 套65億
2015年7月15日

【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布,出售四川成都三個物業予恒大地產(3333),總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市,今次恒大接手項目,或為協助華置繼續將手上資產套現。

劉鑾雄許家印「大D會」戰友

公告顯示,華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽,分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場,總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元,按年增長25%,截至今年3月底止,未經審核資產淨值為15.37億元。

出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。 預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元,計劃用於一般營運資金。

公司在公告中稱,成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間,至於商業物業,隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場,導致出租物業和酒店供應過剩,收入下調,回報較預期為低,預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值,出售交易是難得良機,交易完成後,集團將會尋求其他投資機遇。

至於恒大為何收購被華置看淡的項目,或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻,劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤,被金融界戲稱為「大D會」,之間幫襯撐場時有,亦不乏救火舉動。就在上月,恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。


7 : greatsoup38(830)@2015-07-25 11:42:34

1224 賣重慶地予1918
8 : greatsoup38(830)@2015-07-26 23:05:01

1918 買 1224資產
9 : greatsoup38(830)@2015-08-30 01:34:57

盈利降25%,至2.5億,重債
10 : greatsoup38(830)@2015-09-05 10:28:23

賣埋個項目
11 : GS(14)@2015-10-21 03:10:54

和127、83賣野畀3333
12 : GS(14)@2015-10-21 03:11:41

1224和127、83賣野畀3333
13 : GS(14)@2015-10-21 03:13:44

1224和127、83賣野畀3333
14 : GS(14)@2015-10-22 00:03:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大,吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露,恒大合共斥資70億元,收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布,信置子公司將向恒大,出售持有益東控股50%權益的子公司,作價35億元。與此同時,中渝置地及華人置業昨日亦宣布,分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司,分別作價17.5億元。換言之,恒大合共斥資70億元,向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露,位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目,總建築面積約150萬平方米;截至8月底,約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發,預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成,整個項目的開發期預計超過12年。

15 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:31:04

又賣埋塊地
16 : greatsoup38(830)@2015-12-15 01:18:46

又賣
17 : greatsoup38(830)@2016-03-23 22:31:21

轉虧2.5億,4.5億現金
18 : greatsoup38(830)@2016-07-21 00:48:14

盈警

19 : GS(14)@2016-08-30 17:26:12

盈利降6成,至1億,54.4億現金
20 : greatsoup38(830)@2017-01-28 03:18:08

於 2017 年 1 月 27 日(英國時間),本公司透過其兩間全資附屬公司訂立兩份協議,間接
收購倫敦物業的永久權益及租賃權益,總代價約為 290,028,121 英鎊(相等於約
2,856,777,000 港元),並需按照兩份協議作調整。

21 : GS(14)@2017-01-31 00:36:46

買大額物業
22 : GS(14)@2017-03-01 09:57:29

本公司董事會(「董事會」)注意到香港有媒體報導有關本集團對位於英國倫敦的
利德賀大樓的潛在收購。董事會謹此告知市場本公司正就利德賀大樓的潛在收購
進行深入磋商。如需要,本公司將適時作出進一步公告。

23 : GS(14)@2017-03-02 09:39:26

於 2017 年 3 月 1 日(英國時間),本公司的一間全資附屬公司作為買方及本公司作為
買方擔保人與賣方及 Oxford 擔保人訂立協議,據此,賣方有條件同意出售及買方有條
件同意購買(透過收購銷售股份及償還目標集團的股東貸款)利德賀大樓的 100%權
益,總代價為約 1,135 百萬英鎊(相等於約 11,009.5 百萬港元),並需按照協議(根據
利德賀大樓的協定物業價值 1,150 百萬英鎊(相等於約 11,155 百萬港元))作調整。
...
4. 利德賀大樓及目標集團的資料
利德賀大樓為一幢逾 46 層的商業大樓,由約 610,000 平方呎的寫字樓及零售
樓面組成。大樓絕大部份租出予多名租戶,該等租賃的尚餘租賃期加權平均值
為約13年(其中逾10年為確定租賃期)。大樓的租戶群包括大型國際保險公司,
以及金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年租金收入約在 40.2
百萬英鎊(相等於約 389.9 百萬港元)上下。 利德賀大樓由 Rogers Stirk Harbour
+ Partners 設計,並於 2014 年由 The British Land Company PLC 及 Oxford
Properties 的合營企業發展。該物業佔地 0.94 畝(0.38 公頃)及上延到 736 英尺
高。根據收購事項條款的對等基礎,利德賀大樓初步估值為約 1,150 百萬英鎊
(相等於約 11,155 百萬港元)。該初步估值為獨立專業估值師就收購事項採納
直接比較法直接比較該待估值物業與市場上現存的其他可資比較的物業及銷
售數據後得出的初步估值結果。
...
6. 交易的理由及裨益
收購利德賀大樓符合本集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略。利德賀
大樓為倫敦主要金融及保險區內一幢標誌性獲獎大廈。利德賀大樓於 2014 年
建成,為世界級的摩天大廈及寫字樓,擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃
組合,其將由本集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。預期利德賀大樓
可為本集團提供穩定及強大的經常性收入及確認本集團在國際物業市場的地
位。
董事認為,協議的條款經過公平磋商並為一般商業條款,協議的條款屬公平合
理,並符合本集團及股東的整體利益。

24 : greatsoup38(830)@2017-03-05 02:21:20

虧損
25 : 老爺(57692)@2017-03-19 01:01:18

greatsoup22樓提及
於 2017 年 3 月 1 日(英國時間),本公司的一間全資附屬公司作為買方及本公司作為
買方擔保人與賣方及 Oxford 擔保人訂立協議,據此,賣方有條件同意出售及買方有條
件同意購買(透過收購銷售股份及償還目標集團的股東貸款)利德賀大樓的 100%權
益,總代價為約 1,135 百萬英鎊(相等於約 11,009.5 百萬港元),並需按照協議(根據
利德賀大樓的協定物業價值 1,150 百萬英鎊(相等於約 11,155 百萬港元))作調整。
...
4. 利德賀大樓及目標集團的資料
利德賀大樓為一幢逾 46 層的商業大樓,由約 610,000 平方呎的寫字樓及零售
樓面組成。大樓絕大部份租出予多名租戶,該等租賃的尚餘租賃期加權平均值
為約13年(其中逾10年為確定租賃期)。大樓的租戶群包括大型國際保險公司,
以及金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年租金收入約在 40.2
百萬英鎊(相等於約 389.9 百萬港元)上下。 利德賀大樓由 Rogers Stirk Harbour
+ Partners 設計,並於 2014 年由 The British Land Company PLC 及 Oxford
Properties 的合營企業發展。該物業佔地 0.94 畝(0.38 公頃)及上延到 736 英尺
高。根據收購事項條款的對等基礎,利德賀大樓初步估值為約 1,150 百萬英鎊
(相等於約 11,155 百萬港元)。該初步估值為獨立專業估值師就收購事項採納
直接比較法直接比較該待估值物業與市場上現存的其他可資比較的物業及銷
售數據後得出的初步估值結果。
...
6. 交易的理由及裨益
收購利德賀大樓符合本集團投資於全球發達城市優質物業的業務策略。利德賀
大樓為倫敦主要金融及保險區內一幢標誌性獲獎大廈。利德賀大樓於 2014 年
建成,為世界級的摩天大廈及寫字樓,擁有可提供穩固經常性租金的可觀租賃
組合,其將由本集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。預期利德賀大樓
可為本集團提供穩定及強大的經常性收入及確認本集團在國際物業市場的地
位。
董事認為,協議的條款經過公平磋商並為一般商業條款,協議的條款屬公平合
理,並符合本集團及股東的整體利益。

買130億英國野....冇得老作,不過要2供1
26 : GS(14)@2017-03-20 02:17:17

2供1@2
27 : 老爺(57692)@2017-04-05 18:54:55

greatsoup25樓提及
2供1@2


供5供善數呢?
28 : GS(14)@2017-04-06 10:43:05

轉賺1億,70億可變現資產
29 : 老爺(57692)@2017-04-06 11:11:22

資產132 億丶再收供款52億
共184 億 錢去買英國物業
透明度轉高,如果不介意莊家手法
明顯是着數了

註:攤薄後每股資產值$4.7
30 : gsnoob(38127)@2017-04-06 11:37:21

我看好英磅往後走強.. 供硬  很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....
31 : 老爺(57692)@2017-04-06 12:00:06

gsnoob29樓提及
我看好英磅往後走強.. 供硬  很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....


偷小小2952先.......hehe,,,,,
32 : gsnoob(38127)@2017-04-06 12:48:35

老爺30樓提及
gsnoob29樓提及
我看好英磅往後走強.. 供硬  很多地產商都有在倫敦置業, 3 月真係英磅歷史性低位....


偷小小2952先.......hehe,,,,,


很難得他按reset 掣 重練... 現在業務簡單易懂...
33 : GS(14)@2017-04-07 07:30:35

我就不覺得供股後會好好
34 : GS(14)@2017-04-07 07:32:26

始終不喜歡公司作風,算了
35 : 老爺(57692)@2017-04-07 10:11:23

就係條友太克人憎,所以想分佢身家
36 : GS(14)@2017-04-07 23:59:30

夠膽買夠5%先想
37 : 老爺(57692)@2017-04-08 12:42:52

greatsoup35樓提及
夠膽買夠5%先想


有膽!
不過冇錢買
38 : GS(14)@2017-04-08 19:28:24

要努力儲錢,狙擊呢d公司,迫他們發揮出現價
39 : GS(14)@2017-04-13 00:50:50

613 買 1224 供股
40 : GS(14)@2017-08-30 09:12:45

轉虧1億,輕債
41 : GS(14)@2018-03-11 21:26:38

本公司董事會(「董事會」)謹此通知其股東及潛在投資者,根據董事會目前所得的最
新資料,本集團預期將由去年約357百萬港元的虧損轉為錄得截至2017年12月31日止年
度股東應佔利潤約280百萬港元。本集團財務業績轉虧為盈主要是由於(i)本年度本集團
物業投資業務的租金收入隨著收購位於英國的利德賀大樓及One Kingdom Street於2017
年上半年完成後大幅上升,(ii)收購附屬公司錄得一次性收益約102百萬港元,主要源自
收購利德賀大樓時收取賣方的租金補充,及(iii)年內本集團財務投資業務表現大幅改善。
42 : GS(14)@2018-05-02 00:47:37

搞項目
43 : GS(14)@2018-11-04 12:08:24

1224 認 3333票據
44 : GS(14)@2019-02-28 10:12:55

本公司董事會(「董事會」)謹此通知其股東及潛在投資者,根據董事會目前所得的最
新資料,本集團截至2018年12月31日止年度的股東應佔利潤預期與去年錄得292百萬港
元利潤相比將下降約45%。利潤預期減少主要是由於本公司收購利德賀大樓時收取賣方
的租金補充以及出售一間合資公司令去年錄得非經常性收益合共186百萬港元。此外,
由於本公司委聘的獨立專業評估師於本公告日期尚未完成對本集團於2018年12月31日
的投資物業、金融資產及應收貸款的估值,本公司截至2018年12月31日止年度的業績可
能會或可能不會受到進一步影響。
本公告是根據(其中資料包括)本集團最新管理賬目的初步審閱及評估作出。由於該管
理賬目仍有待本公司的進一步審閱及有待本公司獨立核數師審閱,本公司股東及潛在投
資者務請細閱將於2019年3月底刊發的本公司截至2018年12月31日止年度的業績公告。
45 : GS(14)@2019-05-20 09:15:33

董事會欣然宣佈發行人建議進行票據的國際發售並已安排於 2019 年 5 月 21 日開始舉行
一系列投資者會議。
於本公告日期,票據的若干條款及條件,包括彼等的本金總額、發售價、利率及到期日
尚未釐定。票據擬由發行人(本公司的間接全資附屬公司)發行並由本公司作無條件及
不可撤回擔保。票據並未而且將不會根據證券法登記,並將根據證券法 S 規例於美國境
外透過離岸交易發售及出售,並不會在美國發售或出售,惟根據證券法獲豁免登記或進
行不受限於該等登記規定的交易除外。
建議票據發行的詳情(包括票據的條款及條件)將透過獨家全球協調人、獨家賬簿管理
人及獨家牽頭經辦人海通國際進行的入標定價程序釐定。建議票據發行的成交取決於
(其中包括)市況及投資者興趣。落實票據的條款及條件後,發行人、本公司及海通國
際預計將就建議票據發行訂立認購協議。
中渝 置地 1224 前確 利達 控股 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285244

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