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【麻煩大了】樓市調控,一盤下不完的棋

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一則傳言的威力有多大?

2012年8月2日,中國A股市場哀鴻遍野。申萬23個行業指數中,房地產以4.87%領跌,而其連襟家電行業指數則以1.54%排名跌幅榜亞軍。 當日,萬科、招商、保利和金地四地產巨頭股價跌幅分別為6.75%、9.81%、9.17%、6.38%,而整個地產板塊蒸發了400億市值。

這則傳言是:住建部將取消商品房預售制度,並從北京開始試點。對於如驚弓之鳥的房地產從業者來說,如果傳言屬實,意味著開發商將面臨嚴重失血危機。預售期房佔到一手房成交比例近七成,一旦由預售款和定金構成的外部主要資金來源被切斷,那麼開發商將至少失血30%。

當日,被打爆電話的任志強在個人微博中感嘆:「這麼愚蠢的傳言也會有人信」。而另一位長期多頭派代表、北師大房地產研究中心教授董藩,午夜時分趕寫 了一篇「房地產預售是一項偉大的發明」長微博,稱該制度的貢獻「與按揭一樣巨大,一樣璀璨」,不出意料又一次迎來網友們如雨板磚。

很快,住建部官員就站出來闢謠。這位負責人提醒說,城市房地產管理法明確規定可實行商品房預售制度。

儘管如此,這則傳言仍在開發商的心裡種下了恐懼的種子。另外幾樁事件也加重了這種恐懼感。

2012年7月7日,國務院總理溫家寶發表講話稱,「要毫不動搖繼續推進房地產市場各項調整工作,促進房價合理回歸」,「決不讓房價反彈」。這樣的 表態,被業界普遍看作是對前期二三線城市放鬆限購政策的回應,但仍看不出更積極調控政策的行動指南。通常,中央政府每次重大行動前,會有多次表態,如基層 心領神會,則「引而不發」。

但另一件事卻頗堪玩味。從2012年7月25日至8月3日,八個國務院督察組10日內巡查16省市。也就是由一干副部長領隊八個督察組同時調研。

在明清戲文中,往往有一個虛構的頭銜——「八府巡按」,替朝廷探查民情,便宜行事。當然,一旦遇到頑劣地方勢力,那麼那把「可先斬後奏」的尚方寶劍 就要亮一亮了。然而,這一次,調閱相關數據、聽取政府匯報、走訪相關樓盤、召開業務座談……督察組眼在耳在,獨獨金口不開,更遑論勞什子寶劍了。

有時,「沉默也是一種力量」。不少督察組造訪之地,事後就高調表示「繼續調控不放鬆」,一些地方住建委在面對開發商審批預售許可時強化政策導向。這或許也是那個最終引發股市大跌愈傳愈盛的信源之一。

但這種沉默,也可以理解為暫無更佳調控辦法的緩兵之計。畢竟就在眼皮底下的北京,2012上半年土地出讓金僅144.8億元,同比下降55.7%, 只佔上一年全年數據的13.7%。當然還有更慘的,上海同比下挫62.77%至184億元。而全國主要300城市6個月內土地出讓金總額已整體下降38% 至6526億元。長期將土地出讓收入作為基建發展資金來源的地方財政,正面臨前所未有的壓力——在2012年到期的1.84萬億地方債務中必須償還佔比接 近18%。

兩難的不止是政策制定者。2012年5月開始,樓市漸火。到了7月某周,成交同比上漲150%的城市達到6個,蘇州一地甚至上升了306%。六七兩 月,全國重點城市中房價上漲者9個月來首次超過了下降者。以量換錢的開發商終於又有了一些銀彈可以低價入市抄底買地了。從7月17日中冶溢價45%以22 億拿下北京大興某地塊後,中鐵、中海、信達等央企,萬科、保利諸老牌巨頭紛紛在多地溢價拿地。同時喘過氣來的開發商也希望抬高某些樓盤售價以彌補前期損 失。但樓市究竟能火多久,不確定的政策前景仍如黑云壓頂。「取消預售制度」的傳言之所以能展現威力,只不過是引爆了人們內心對這一不確定前景的恐懼。

中央政府的對手到底是誰?這一點,說不清道不明。但可以明確的是,預售制度之所以能存在,也只不過是需求推動的結果,若需求不再,別說看不見的房 子,就是擺在面前的,也無人問津。若硬要按住需求,談何容易?如果對手是極度依賴土地財政的地方政府,放開社會對其權力的監督,公佈其詳細預算,才是正 道,這種「你進一步,我退一步」的棋局才有終結的時候。


麻煩 大了 樓市 調控 一盤 盤下 下不 不完 完的 的棋
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刀下不留情 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=12670667

  莊家之狠,果然是「刀下不留情」。

  今天意科(943)宣布了其供股結果,原有股東的供股率只有43.53%,額外供股率居然有41.9%之多,相信於十二月三十一日把股價托於0.75元的確成功吸引了不少人額外進行供股,雖然如此,仍然只有85.42%的供股率,額外供股,自然全數獲配。

  這回可慘了,額外供股的股數有四億股之多,這四億股如以今天的收市價0.152元計算,賬面損失約八千萬元。

  上周五,當其股價跌至0.23元水平的時候,我已經預告其股價於明天新股出籠之時可能會跌至0.18元,朋友還笑言果真如此的話就趁低撈貨,哪料到在新股出籠前一天的今天,其股價已經跌逾我的預期而曾經低見0.149元,較其供股價的0.35元低了57.4%,大大超出了我的預料之外,而朋友自然也暫時不敢撈貨了。

  如果依照目前的情況來看,意科可能跌至令人無法相信,以除權後的0.78元最高價計算,隨時跌掉九成的幅度,甚至更多,即跌至0.078元或以下,今天如此預測,誰敢相信?

  不過,看看幾隻股份的表現,那就不由得讓人不相信了!

  華泰瑞銀(8006),一股送九股,去年九月十五日除淨之後曾經高見1.05元,事隔四個月之後的今天已經跌至曾經低見0.021元,跌幅98%,而且還將要二十股合為一股;

  科瑞控股(8109),兩股送一股,去年九月三十日除淨當天曾經高見0.183元,事隔三個半月之後的今天已經跌至曾經低見0.027元,跌幅85.2%;

  新鮮滾熱辣的則為首都創投(2324),一股送一股,去年十二月十五日除淨當天曾經高見0.305元,事隔近一個月的今天暫時跌至低見0.074元,暫時跌幅為75.7%,目前仍在下跌途中,仍然不知道將會再跌多少?

  所以,意科日後到底會跌到哪裡呢?難說!

  這些莊家,果然是「殺人不眨眼,刀下不留情」!

刀下 下不 留情 易明 明的 生活 點滴
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黨內割席潮下不離棄普里伯斯包容人脈廣

1 : GS(14)@2016-11-16 04:51:31

普里伯斯(圖)是歷來出任共和黨全國委員會(RNC)主席時間最長的人,他善於待人接物,人脈極廣。他雖屬建制代表人物,但一直對特朗普不離不棄終獲得他的信任。44歲的普里伯斯來自威斯康辛州,在2007年成為最年輕的州黨主席後,再於2011年當選為RNC主席連任至今,在黨內主張平等與包容不同政見陣營。他雖然沒有華府從政經驗,但與RNC代表多支派系的168名成員關係良好,又與份屬同鄉的眾議院議長瑞安是親密盟友,絕對有助特朗普政府施政。


熟悉華府政治

至關重要的,是普里伯斯在競選期間不但長伴特朗普左右,更在爆出「下流聲帶」醜聞激發黨內割席潮、傳黨會放棄他保國會之際,他堅定不移與特朗普的親信一起「拆彈」,是特朗普在大選前僅餘的共和黨建制派支持者。最終,他獲得特朗普信任並委以重任。前共和黨顧問陳仁宜(Lanhee Chen)認為「這是一個很棒的決定」,指特朗普認識到要由熟悉華府政治的人輔政。但有批評指普里伯斯過去一直是「圈內人物」,不符特朗普選前稱要「淨化華府」的主張。美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161115/19833901
黨內 割席 潮下 下不 離棄 伯斯 包容 人脈
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湯家驊:人大需說明下不為例

1 : GS(14)@2017-08-06 18:39:45

■湯家驊(左)及馬時亨(右)昨到電台硬銷一地兩檢方案。



【割地爭議】行政會議成員湯家驊認為,廣深港高鐵一地兩檢是信任問題,他建議人大常委通過租賃西九內地口岸區的協議時,說明下不為例,不會因政治理由再在港劃內地專區,以釋部份港人疑慮。


馬時亨:內地難臨時設清關


湯家驊昨在電台節目中表示,一地兩檢「唔係諮唔諮詢嘅問題,係信任問題,怕今日做咗,聽日就維港,後日ifc,大後日旺角」。所以要對症下藥,希望人大常委通過協議時清楚說明,今次是因經濟及交通需要,下不為例,不會因政治理由去劃專區收窄香港版圖。基本法委員會委員陳弘毅卻認為,人大常委的決定有一定規格,會清楚解釋一地兩檢安排的法理依據,但寫明下不為例會有困難。港鐵主席馬時亨在節目中指出,高鐵內地沿途各站,福田及深圳北都不可能臨時加設清關設施,而現時直通車總站在廣州北,與高鐵廣州南站不同,所以若無一地兩檢,高鐵香港段明年第三季就不能通車。他又強調,高鐵帶來的經濟效益,不僅是票價收入,而是有很多無形價值,香港不接駁高鐵網絡會「蝕底」。■記者麥志榮




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湯家 家驊 人大 說明 下不 不為 為例
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