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大屋苑低於200萬盤 瀕絕舻 統計全港20屋苑 僅餘5個

1 : GS(14)@2010-11-08 21:57:43

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101108/News/ea_eaa1.htm




【明報專訊】美國聯儲局上周公布新一輪量化寬鬆貨幣政策(QE2)後，大型屋苑業主普遍對後市信心爆棚。據代理表示，即使有客「畀票」到價，不少業主也索性封盤不賣，導致二手交投回落。市場統計，全港20個主要大型屋苑中，目前只有兩成半、即僅5個屋苑的入場費低於約200萬元。以往細價盤集中地的新界西北區，如屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊，入場費亦直撲200萬元。

隨覑樓價持續上升，藍籌屋苑如太古城、黃埔花園及美孚新鸷的入場費急升不用多說，其中港島區上車盤集中地、樓齡逾30年的裵魚涌南豐新鸷，一個面積僅474方呎單位，入場費亦高見300萬元，呎價6300元；九龍老牌上車盤的九龍灣淘大花園，面積細小至371方呎的1房單位，入場費亦約200萬元，呎價約5400元水平。

至於樓齡相對較新，位於港鐵沿線的將軍澳上車盤新都城，面積約487方呎單位，入場費亦高見250萬元，呎價達5200元。

炒家英雄塚 浪翠園破200萬

今年8月政府推出「新9招」前，新界大型屋苑入場費低於200萬元仍俯拾皆是，但隨覑市場逐漸消化政府壓抑樓市措施後，即使上月中新一輪施政報告就壓抑樓市再出招後，樓價繼續上升，累積多月購買力亦突然爆發，其中上車樂園沙田第一城，入場費率先突破200萬元後，刺激更多的新界區屋苑的入場費陸續突破200萬元水平，即使曾成為97年炒家英雄塚的深井浪翠園，向山2房單位入場費亦需200萬元。

美聯高級區域經理鍾燕河表示，沙田第一城入場費已逾200萬元。「沙田及馬鞍山大型屋苑鮋200萬元以下細價樓已逐漸絕跡，要物色200萬元以下唯有向居屋市場或二線屋苑下手。」

滄海遺珠集中新界西北

至於入場費低於200萬元的大型上車盤，主要集中於新界西北區，如屯門市廣場及嘉湖山莊，但入場費亦逐漸迫近200萬元大關。中原高級分區經理王樹明表示，受QE2(第二輪量化寬鬆措施)影響，加上嘉湖山莊呎價相對其他屋苑仍然低水，故業主持續反價。「好多客即使畀票，兼達到業主叫價，業主亦不願賣樓，又或即時反價；加上，上月成交量大幅上升，令盤源大減，故交投亦回落，相信要待買家消化業主叫價後，才願意追價入市。」

(明報記者陳天賜報道)

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大坑西新邨豪宅夢成空

1 : GS(14)@2010-11-08 22:12:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637775

那邊D view好靚...交通好方便...

【本報訊】由恒基地產主席「四叔」李兆基及東亞銀行主席李國寶等富豪擁有的香港平民屋宇有限公司，希望將公司旗下全港唯一私營公屋大坑西新邨（又稱大坑西邨）重建，打造成「毗鄰九龍塘的豪宅區」，但政府反對該地皮興建私樓，雙方「傾唔掂數」，重建將無限期拖延。大坑西新邨居民促請當局盡早落實重建公屋，改善居住環境。
記者：馮永堅

市區靚地難求，平民屋宇有限公司董事李兆基及李國寶看中近 50年歷史的大坑西新邨，位處石硤尾港鐵站上蓋，距離九龍塘大型商場又一城只需十多分鐘路程，早已構思向當局申請重建，將大坑西新邨打造成「毗鄰九龍塘的豪宅區」。不過，城規會今年 4月修訂了石硤尾大綱草圖，大大降低了重建價值。
根據修訂後的《石硤尾分區計劃大綱草圖》，包括大坑西新邨在內的大坑西街、大坑東道、窩仔街及偉智街範圍列入綜合發展區，可建地積比率減至 5.5倍。修訂令大坑西新邨即使日後重建也不可建高於 90米及 130米的樓宇，綜合發展區須設一幅闊 25米的地皮，作為非建築用地之用。平民屋宇有限公司對此修訂不滿，更反對更改用地規劃及設立高度限制，建議維持為「住宅（甲類）」地帶及地積比率 9倍，同時放寬高限，以增加市區小型住宅單位供應。

居民嫌殘舊　望原區安置                                不過，政府不想大坑西新邨公屋用地改建私樓。運輸及房屋局過去多次表明公屋地難求，故公屋用地重建後一定會建公屋。消息人士說，早前推出的置安心計劃也是交予房屋協會負責，沒有用公屋土地，以維持公屋輪候人士三年上樓承諾，「要將大坑西新邨變成私樓，幾乎冇可能」。
政府不開綠燈，重建可能無限期拖延，大坑西新邨的租戶最焦急。麥先生一家六口在該邨住了 40多年，月租 700多元。他指，樓宇殘舊加上沒有升降機，最好方法就是重建，「重建之後最好係原區安置」。另一邨民林小姐則希望屋邨日後重建成公屋，讓邨民入住。
深水埗區議員王桂雲說，平民屋宇有限公司早在 05年曾提出重建，但因附近大坑東邨及南山邨等有居民擔心會建成屏風樓，重建計劃最後不了了之。她又指，大坑西新邨石屎剝落嚴重，超過一半邨民都希望盡快重建，以改善環境。立法會議員涂謹申相信如落實重建也未必會建公屋，一定要政府「出手」規定建公屋，大坑西新邨居民才有望原區安置。
平民屋宇有限公司接受查詢時表示，鑑於重建問題複雜，需要多方面條件配合及長時間規劃，因此是否重建大坑西新邨仍未有定案。發展局發言人表示，至今沒收到大坑西新邨的整體重建建議。

                                1961年批地　重建限制多根據政府 1961年的批地協議，平民屋宇有限公司進行任何發展或重建計劃，必須向城規會提交規劃申請及總綱發展藍圖，以及向地政總署申請契約修訂和補地價。未經政府同意下，該公司不可出售、轉讓或抵押該幅土地或建於該幅土地上的任何樓宇。
該公司其他董事包括中文大學前校長李國章、恒地副主席林高演、東亞銀行財務總監鄭則民、林東仁及黎照昌。

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土瓜灣 50年唐樓　五年前強制修葺塌 10呎批盪　擊傷手機男

1 : GS(14)@2010-11-08 22:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778

【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路，碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人，其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院，稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構，已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳，醫生發現他頭頂近後腦位置受傷，傷口長兩吋，幸只屬皮外傷，敷治後留醫情況穩定。陳稱，事發時往落山道探望朋友，聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血，幸未被大塊批盪打中，否則不堪設想，直言不會再到事發現場。
雙手掩頭：我有少少暈呀                                                          
      
                  
                肇事唐樓位於落山道 1號， 1960年落成，樓高 8層， 10年前曾接屋宇署維修令，但因大廈無業主立案法團，未有作出修葺；至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建，屋宇署未回覆。
有街坊稱，昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊，但未有理會。至上午 11時半，姓陳事主拿手機傾談行經上址，唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部，其他批盪着地粉碎，亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱，事主受傷後坐地待救，神色慌張，其間以手機致電求救，稍後由救護員送院救治，他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱，事發時感到有石塊擊中後腳，隨即聽到男子呼救聲，回頭就見男傷者雙手掩頭，慶幸自己行快一步。
                                                                                          
      
                  
                警方封鎖現場行人路及登樓調查，稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客，事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後，指外牆批盪塌下不影響樓字結構，正調查原因，其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成，用於修飾粗糙石屎外牆，一般壽命達 10年。
                                街坊憶馬頭圍道致命慘劇                                                          
      
                  
                土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛，指區內舊樓林立危機處處， 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷，年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新，平日出入都格外小心；「但家連行人路都會受傷」，反映區內舊樓失修問題嚴重。

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2 : GS(14)@2010-11-08 22:26:09

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m

石屎傷人 街坊：無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行

土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓，昨晨有外牆石屎剝落，擊傷一名男途人，警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主；有街坊慨歎，區內舊樓林立，新例要法團承擔刑責，因而沒有人敢做法團主席或委員。

石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓，樓高8層、兩梯4伙，50年樓齡，在05年曾被當局發出修葺令強制維修。

曾發修葺令 屋署指結構安全

昨日出事後，2樓外牆近騎樓位置，仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎，屋宇署工程師到場視察後，認為樓宇結構安全，但殘留石屎則有剝落危險，派工人乘吊船將之清除後才解封。

事發昨晨11時半左右，一名男子沿落山道上路經過，突聞「隆」聲巨響，大量石屎塌下，他頭部被擊傷，即時走入騎樓底待援，驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎，部分有磚頭般大，幸傷者清醒送院。

28歲傷者陳清日事後在醫院表示，他因訪友才經過上址，事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳，感到好驚，猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中，否則必死無疑，日後行經上址，也會兜路行。

警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底，一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上，有10呎長石屎剝落，事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕，涉嫌「高空墮物」。

新例快推 主席委員須負刑責

在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示，自從馬頭圍道發生塌樓事件後，日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽，擔心成為塌下石屎「肉醬」。

她表示，出任法團成員屬義務性質，該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例，要求樓宇一旦發生意外，法團主席及委員須承擔責任，她認為嚇怕了不少戶主，不敢出任法團主席或委員，此外，舊樓要買保險亦障礙多多。

區議員：業權分散 長者難溝通

九龍城區議員李蓮事後到場了解情況，並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜，但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示，區內一帶舊樓業權分散，大部分是長者，難以與他們溝通，以及成立業主立案法團，故希望政府能夠提供協助。

將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定，業主立案法團未有購買第三者責任保險，屬違法行為，法團每名委員最高可被罰款5萬元；而每份保單對每宗事故的承保額，不得少於1,000萬元。

撰文:曾秋文

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