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朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續,但無損買家入市意欲,元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交,原業主支付45.9萬元稅款後,仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手,成交呎價創領都新高紀錄。

中原分區營業經理王勤學表示,朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,成交價459萬元,實呎18,659元,原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨近3年,帳面獲利171.6萬元或60%,惟由於持貨不足3年,原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD(即約45.9萬元),扣除上述稅款後,原業主仍獲利125.7萬元或約44%。

領都實呎14385元破頂

另外,將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下,部分向隅客回流,帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城領都第1座高層左翼C室,實用723方呎,3房間隔,以1040萬元易手,實呎14,385元,成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入,持貨近10年,帳面獲利611萬元或1.4倍。

紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂

豪宅方面,樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶,實用2545方呎,以約1.3億元易手,實呎逾5.1萬元,售價及呎價均創屋苑新高,原業主於2002年1660萬元購入,持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍;另山頂甘道嘉樂園C座中層單位,實用2448方呎,同以約1.3億元售出,實呎約5.3萬元。

此外,樓市交投暢旺,連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交,其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,新近以146.5萬易手,屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位,持貨約4年,帳面獲利75.5萬元,升值約1.1倍。
額印 印貨 459 萬沽 扣稅 後仍 仍賺 四成
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霸菱Mercury 1房戶月租2.55萬起

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0419&issue=20190516
【明報專訊】服務式住宅的需求持續上升,有酒店提供月租服務式房間,以便進一步吸納客源。由外資基金霸菱(Barings)持有天后The Mercury,現以服務式住宅招租,第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示,建築面積411方呎1房戶,月租2.55萬元起;因項目備有酒店牌照,亦可以日租形式承租,日租1300元起,目前已租出19伙,以低層單位為主,平均呎租69元,租客主要為酒店、律師及銀行等跨國企業的年輕專才。王氏預計,單位悉數租出後,項目平均呎租達70元至75元水平。

第一太平戴維斯住宅服務部董事李寶芳表示,房間月租包括水電費、定期房管服務、洗衣等收費,房間內設Wi-Fi、咖啡機等。另業主邀請了藝術家Alana Tsui繪畫了兩幅壁畫,分別位於出入口處及天台。

日租1300元起

資料顯示,The Mercury鄰近的炮台山Shama服務式公寓,建築面積377方呎1房戶,月租由2.6萬起,呎租69元,兩者價格相若。The Mercury 位於天后水星街23號,前身為酒店,提供69間房,霸菱2017年以4.5億元購入全幢物業,購入後翻新成服務式住宅。
霸菱 Mercury 房戶 月租 2.55 萬起
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規劃署不反對恒地馬適路建1807伙

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0809&issue=20190516
【明報專訊】手持豐厚農地儲備的恒地(0012),旗下部分農地陸續鬆綁,早前粉嶺馬適路項目向城規會申請略為放寬最高地積比率,由3倍增加至3.5152倍,以作住宅發展,擬建5幢16或21層高的住宅大廈,提供1807個平均面積約337方呎的單位;另項目設2654方呎的非住宅樓面,整個項目涉及609,810方呎。此外,發展中的地盤將提供一條24小時開放給公眾的高架有蓋行人道,以連接毗鄰的公屋及其粉嶺北周邊發展,規劃署不反對其申請,料於明日審理時獲開綠燈。

另長實(1113)早前就紅磡鶴園街13號康力投資大廈,向城規會申請重建該工廈,擬議發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途,建議發展地積比率由12倍增加6.5%至12.782倍,擬建2幢樓高38層(包括4層地庫及1層平台),涉及樓面面積50.89萬方呎。規劃署文件顯示,上述申請與該地帶發展相符,不反對其申請,預計明日亦獲通過。

長實鶴園街工廈轉商廈料獲批

此外,澳資嘉民集團(Goodman Group)新近完成荃灣沙咀道工廈重建項目,為丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段,以逾12.62億元完成補地價,作數據中心發展,地皮面積約3.86萬方呎,以可建樓面約360,691方呎計,每方呎樓面補價3501元。
規劃署 規劃 反對 地馬 馬適 適路 路建 1807
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