THE LOHAS康城 投資額50億租出30%
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GS(14)@2019-04-12 08:52:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20190412
【明報專訊】新界東將再有大型商場開幕，港鐵（0066）將軍澳日出康城商場命名為「THE LOHAS康城」，港鐵物業總監鄧智輝表示，3層提供約150個商舖，涉48萬方呎，總投資額逾50億元。目前商場已租出30%樓面，包括多個大型租戶，與香港冰球訓練學校合作的溜冰場、另英皇戲院將進駐康城，提供6個影院共逾800座位，將成將軍澳區最大型戲院，項目明年下半年起分階段開幕，目標於明年底全面開通。租戶組合以生活休閒佔最大部份，相等於商場半數樓面，而娛樂及食肆則各佔25%。
金巴利街18號全幢2億易手
鄧智輝表示，商場其中一層接駁港鐵康城站，另一層接駁行人天橋貫通各屋苑，而整個日出康城共有13期住宅發展，其中1至10期已批出發展，11期正招標，而未來將按市况而推出12及13期，期望除日出康城居民外，商場亦能吸引西貢區或東九居民。
此外，市場消息指，尖沙嘴金巴利街18號全幢舊樓以約2億元易手，面積4780方呎，呎價41,841元。項目具重建價值，位於商業地帶，若重建最高發展地積比率為12倍，以項目地盤面積1400方呎計，最高重建樓面1.68萬方呎。
另中原工商舖營業董事黎紹賢表示，葵涌永得利廣場第1座兩層全層現放售，每層面積約22,543方呎，意向呎價約7000元，即每層意向價約1.58億元，買家可一併或分開購入。物業同時放租，意向呎租約22元，涉及月租約49餘萬元。
第一集團荃灣工廈轉商廈補價9.2億
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GS(14)@2019-04-12 08:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0146&issue=20190412
【明報專訊】發展商積極透過洽商補地價增加土儲。第一集團董事魏深儀透露，旗下荃灣大涌道18號項目已完成補地價，金額逾9.2億元，以可建樓面約17.27萬方呎計，每方呎樓面補地價5334元，創全港工廈轉寫字樓每呎補地價新高。
資料顯示，第一集團於去年初以6億元購入荃灣大涌道18至20號地盤，地盤面積約1.8萬方呎，預計可建樓面約17.27萬方呎，每方呎樓面地價3474元，計劃興建一幢22層高甲級商廈，每層面積約8000至1萬方呎，最快於今年年底以樓花形式推售。
此外，由莎莎國際（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔之子馮康等人創立的麒豐資本，早前就新蒲崗美華工廠大廈向城規會申請放寬地積比率至14.757倍，擬議重建為一幢26層高（包括2層地庫）寫字樓，涉總樓面面積220,174方呎。據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，料今日於城規會審理獲通過。
陳帆：正調查個別新盤招標 不排除檢控 銷監局要求成交紀錄冊列支付條款
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GS(14)@2019-04-12 08:53:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2938&issue=20190411
【明報專訊】新盤招標成風引起社會重大迴響，官商角力似有升級勢頭。運輸及房屋局長陳帆繼上周四地產建設商會舉行特別會議前表示會密切留意新盤招標情况後，昨日再開腔指個別新盤標售的做法透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，除表明一手銷監局已立案調查外，並指若證據充足，不排除檢控。
明報記者 林可為
地建會執委會主席梁志堅昨亦隨即回應指出，為顯示調查透明度，當局可公開哪些發展商或樓盤標售物業時所涉違規事宜。事實上，過去一周政府與發展商就新盤招標展開角力。運房局長陳帆昨日出席立法會財委會特別會議時透露，留意到近期個別一手住宅以招標形式售樓，過程透明度不足，做法並不理想，表示若經深入調查及掌握證據後，如發現有任何違規情况，不排除檢控。
或違銷售條例
陳帆透露，一手銷監局早前已透過主動監察，發現有個案銷售手法及成交資料透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，銷監局正調查有關個案。一手銷監局回應查詢指出，局方已展開調查，惟由於仍在調查階段，不便透露詳情。不過，局方表示將發出一份「給業界的提醒」，要求發展商在新盤成交紀錄冊內，清楚列出單位各項支付條款詳情，令買家能夠清楚掌握市場狀况。局方重申，會按需要採取任何措施，確保招標發售的透明度，同時會向地產代理發出信函，提醒他們在參與以招標形式發售的新盤時，要遵守相關指引。
梁志堅：應公開發展商違規個案
梁志堅表示，商會現時未能掌握當局所指可能違反一手銷售條例的是哪個發展商、哪個新樓盤、哪個單位，以及哪一方面涉嫌違反一手銷售新例，故當局應公布涉嫌違例的新樓盤或發展商，以及在哪一方面違例的詳情。梁又強調，地建會逾20個會員，均相當重視和支持售樓透明度，據地建會上周特別會議後達成的共識，招標售出的單位，均會於成交紀錄冊內列明各項購買條款和所享優惠，並指「商會可以做嘅野都已經做了、會員亦會遵守」。
雷霆指旗下樓盤一向重視賣樓透明度
被問及業界會否擔心當局，會對個別違規發展商採取檢控行動，梁回應指：「冇得擔心，如果會員真係違規而被控告，都沒有辦法。」
至於本周內旗下3個新盤南區赤柱村道50號、大埔白石角雲滙、西半山巴丙山頓山，近日已將全新推出標售單位的招標文件完整版本，上載至樓盤網頁，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團一向重視賣樓資訊的清晰及透明度，希望買家購入物業時皆獲得最佳知情權，旗下樓盤新的招標文件均會盡可能上載。
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