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啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想,近期多盤齊發的恒地(0012),旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶,成交呎價直撲3萬元,創項目新高;另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署,並首度開放示範單位予傳媒參觀。

紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙,最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室,實用分別402及404方呎,另連88及98方呎平台,分別以1085.4萬及1180萬元成交,實呎2.7萬和2.92萬元,後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。

據成交紀錄冊顯示,買家均獲120日長成交期,完成交易後可享3.75%現金回贈,即各涉40.7萬和44.2萬元回贈;項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。

維峯‧浚匯首日收60票 首批足額

至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,日前公布首批50伙之價單後,項目昨日起收票,市場消息指單日接獲逾60張入票,即首批獲足額認購。宏安(1243)與旭輝(0884)合作的油塘曦臺,透過招標沽出一伙3房戶,成交價及呎價創項目新高;上述為曦臺2座33樓C室,實用715方呎,屬三房一套間隔,成交價1577.6萬元,實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙,套現逾7.8億元。

雲滙本月招標累售345伙

新地(0016)大埔白石角雲滙一期,據成交紀錄冊顯示,昨天單日再透過招標沽出27伙,未計回贈(最高約20%)前,單位成交價779.5萬至1864萬元,項目本月暫累沽約345伙。

億京下月開售海日灣II

另億京白石角海日灣II昨日上載樓書,億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示,海日灣II部署4月推出市場,惟暫時未敲定以價單或招標形式開售,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示,項目樓花期長約20個月,面積最細單位實用243方呎,屬開放式間隔。
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藍澄灣事故戶對落一層 2房售648萬

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5045&issue=20190328
【明報專訊】二手成交暢旺,青衣藍澄灣有「事故單位」對落一層的兩房戶、以低高位不足一成易手;市場消息指,上述藍澄灣3座高層H室,實用451方呎兩房間隔,成交價648萬元,實呎14,368元;原業主2010年以247萬元買入,持貨約9年,帳面獲利401萬元或逾1.6倍。

據悉,上述單位同座高一層A室,曾發生跳樓事件,而銀行對是次成交單位估值由588萬至631萬元,意味是次成交價,高估值約3%至10%不等。資料顯示,屋苑目前最貴兩房做價700萬元,以實用488方呎計、實呎1.43萬元,上述兩房做價低高位52萬元或7.4%。

另代理消息指,大坑上林1座高層複式C室,實用1966方呎,以約7400萬元連車位「賣殼」售出,實呎37,640元。土地註冊處資料顯示,單位由海外公司於2011年以8075.5萬元一手買入,當時負責簽署的為內地天階控股執行董事兼行政總裁樊獻勇,而樊獻勇在港公司報住地址是上述單位,若以當年買入價計,帳面蝕675.5萬元,料實蝕1100萬元。

玖瓏山3房業主損手17萬

美聯營業經理梁立鋒表示,沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,屬3房套連工人套房間隔,經議價後獲區內換樓客以1390萬元承接,實呎13,776元;據悉,原業主2015年初以1340.8萬元購入,持貨4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費,估計實蝕約17萬元離場。

另土地註冊處資料顯示,資深投資者吳鎮科兒子吳力,以1.538億元沽出山頂加列山道LA HACIENDA單號屋,實用2756方呎,連車位售價1.538億元,實呎55,806元;吳力於2011年3月以公司名義斥1.28億元購入,持貨8年帳面獲利2580萬元,物業升值20%。
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邱騰華弟或相關人士 5.7億購翠亨園多數業權

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5154&issue=20190328
【明報專訊】近年不少高官或其家人均有投資物業市場,其中商務及經濟發展局長邱騰華胞弟邱騰達或相關人士,更多次出手投資豪宅地盤,上月就斥資超過5.73億元,購入九龍塘翠亨園大部分業權。

涉21個住宅單位連車位

土地註冊處資料顯示,上述翠亨園位於九龍塘歌和老街14號,全數24個單位中,有21伙連同21個車位(即近九成單位),上月以逾5.73億元售出,登記買家為顯成有限公司(City Concept Limited),公司董事包括陸穎儀、Ashley Pacific Limited及Carry Fortune Limited。

翻查資料,邱騰達旗下帝邦投資,曾持有的山頂盧吉道27號,便是透過陸穎儀及Ashley Pacific Limited等擔任董事的御冠有限公司所持有,相信今次購入翠亨園的買家,為邱騰達或相關人士。

逾7億賣山頂豪宅予海航 賺85%

上述翠亨園佔地13,982方呎,以地積比2.1倍計,重建後預料可提供總樓面面積29,362方呎。翻查過往資料,邱騰達旗下帝邦投資亦曾多次沾手豪宅地盤買賣,如2012年以3.84億元購入的盧吉道27號項目,便於2017年底以約7.1億元,售予內地企業海航或相關人士,帳面賺3.26億元或85%。
邱騰 騰華 華弟 弟或 相關 人士 5.7 億購 翠亨 多數 業權
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