曹仁超的最後專訪 資產升值 時代完結 奉勸青年 創業致富 2016年03月04日
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GS(14)@2016-03-06 15:56:44http://www.am730.com.hk/article-304342
2014年末，網媒「灼見名家」編輯部專訪投資評論權威曹仁超，問及2015年的經濟前景，當時他憂心地指出，對香港未來經濟發展「相當悲觀」。如今一年已過，綜觀香港股市樓市，以至整體經濟，情況的確不比往年樂觀。
然而，去年12月編輯部再訪曹仁超，他的答覆卻似有轉機。「Not too good, not too bad(不太好、不太壞)，這是我對明年經濟的看法。」從「相當悲觀」到「不太好、不太壞」，想必在2015年的香港局勢之中，曹仁超已觀察到一些關鍵的變化。「現在無論股市樓市，兩者都已下挫，大部分投資者因此看淡後市——然而，市場中往往有八成人會錯判形勢，現在這麼多人看淡，我反而認為不必過分悲觀。」
經濟模式正值新舊交接
曹仁超認為香港的經濟模式已屆新舊交替之期，舊的經濟模式運行數十年，當中部分行業必將衰退，新型行業隨即乘勢抬頭。「所以未來投資股票，首要選擇行業，這比著眼整體經濟更為重要。」
不過，他認為香港股評人普遍目光短淺，不能為股民提供深入的股票分析。「這樣說可能會得罪一些行家，但坦白說香港的股評人大多水平不高，只講短線投機，不談長遠投資，對於企業的認知深度不足。」
莫要贏了戰役 輸了戰爭
曹仁超此番說話，讓記者想起他去年出版的著作，把股市喻作戰場、投資比成戰事。他在書中批評，很多人只著眼於小戰役，執著眼前的勝負，殊不知戰役為小、戰爭為大，忽視全盤大局的長遠發展，結果往往是慘淡收場。
「不錯，投資等同打仗，假若勝了一兩場戰役卻輸了整場戰爭，結果還是一敗塗地。真正的元帥，便應著眼戰爭；真正的投資者，便應著眼5年後的大市走向，而非5天後的短期波幅——所以我衷心希望散戶能用心學習長遠投資。」
資產升值潮早已完結
過去數十年，香港樓市整體上升，樓房升值數倍者不勝枚舉，有產階級樂得水漲船高。然而，曹仁超卻指出這輪資產升值浪潮其實早已完結，年輕市民如要向上流動，依靠房產升值並非明智之舉。
「我奉勸各位30歲以下的市民不要置業，把錢留作創業，投資回報一定比樓市要高。」曹仁超重申，香港的資產升值時期，恐怕已於去年上半年完結，地產市道未來2至6年都會回落。「即使樂觀地看，最早也要到2017年下半年才可稍見好轉。」
「若你把資金用於創業，尤其高科技行業，成功的話不出40歲你已擁有千萬財富。相反，若你把資金投資樓市，希望憑此致富，於現在的經濟環境來說可謂機會渺茫。」 (專訪續見A4)
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GS(14)@2016-03-06 15:57:30http://www.am730.com.hk/article-304343
雖然香港經濟正處於低潮期，但曹仁超表示香港市民不必悲觀，正如行軍打仗，不可因為短期勝利沖昏頭腦，亦不必因為稍遇挫折馬上鳴金收兵。他認為香港未來金融前景仍然亮麗，國際金融中心地位無可取代。
「國際有三大金融中心：紐約、倫敦、香港。為何香港能夠得此榮譽？不但由於我們制度優良，更因我城坐擁地理優勢——與紐約、倫敦組成24小時不斷運作的國際金融時區。」
唯望港府富人救濟基層
訪問期間，曹仁超頻頻勉勵港人不必妄自菲薄，切勿由於短期經濟低迷便失信心，強調本港基礎穩固，然而，當提及困擾多年的貧富懸殊問題時，他卻坦言十分擔心。「香港雖是富庶社會，小部分人萬貫家財，小部分人卻連住屋問題都解決不了，被迫困在狹窄細小的劏房之中，如此境況社會能不動盪嗎？」
解決社會問題，正是政府責任所在，曹仁超認為港府於此方面做得仍然不足。「每年的外匯儲備盈餘這麼豐厚，置之不用難道是要待它貶值嗎？應當用得其所，多撥一些解決劏房問題。老人問題也應處理，這是世界都正面對的問題，早前新聞報道了一些安老院對待老人的手法，太殘忍了，請讓他們老有所依。還有很多不足之處，譬如患病住院，療程用的都不是最好的藥。」
兩代港人觀念全不相同
他又指出，香港年長一輩以及年輕一代差異甚大，價值觀念全不相同。「我們嬰兒潮這代愛錢如命，一生不停追求財富；現在的年輕人則不一樣，追求興趣，渴望能從事喜愛的工作，財富只是其次。」
他呼籲香港富翁積德累善，幫助基層脫離貧窮，改善生活。「無論港府或是富人，希望莫作守財之奴，多積極救助窮人，這也能起教化作用，子孫後代才會成才。」
後記：投資評論權威曹仁超晚年健康轉差，不幸三次患癌，然仍努力對抗病魔，態度積極。期間，他數度病情好轉，「灼見名家」社長文灼非連同幾位編輯，於2014、2015年三度跟他會面，其時他精神飽滿、思路清晰、妙語連珠，說出不少警世金句。去年，其中一篇專訪稿《年輕人，不要讓500呎綁住你的青春》廣泛流傳網上，道出香港現況，感動了不少青年。早前，前輩與世長辭，編輯輯錄去年末專訪精華，附上數月前他到灼見名家探班的照片，為公眾展示他最後的神采與智慧，以悼一代投資權威。
重金求子騙局致富全村建別墅
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GS(14)@2016-05-08 01:43:58由窮漁村變成家家戶戶建別墅的「富婆村」，江西上饒巿余干縣的發達之路全靠當地人利用「重金求子」騙財，有村民負責寫劇本，有人演律師，有人發短訊，也有人提款的，形成一條龍產業鏈，騙徒多達360人，受害人遍佈全國20多個省。重金求子是其中一種電訊詐騙手法，40多歲的安徽人王強今年3月看到廣告，寫着「28歲富婆張靜，因丈夫身體有缺陷，想找人生孩子，懷孕成功後重謝」，廣告裏的張靜年輕迷人，於是致電給她，更聊出感情，要求見面，不過對方要求他付「誠意金」才肯見面，於是王強匯款9,000元人民幣（下同，約1.08萬港元），豈料對方從此失去聯絡，他驚覺受騙，立即報案。警方上月初拘捕「張靜」，她本名盧秀（24歲，圖），來自余干縣，直認詐騙王強，「缺錢啊，我就說你要跟我交往的話，你要拿出你的誠意，叫他買見面禮」，警方稱盧秀兩年內共詐騙20多萬元（約24萬港元）。當地傳媒發現自2010年，余干縣有360人因詐騙被捕，當地大部份村民是騙徒，村裏設施基本上都是詐騙得來，每家每戶都有車。中國新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160506/19599898
拾荒可致富？《竊聽筒Phone雲》露玄機
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GS(14)@2016-09-09 05:36:51蘋果公司剛發佈新一代手機iPhone7，即掀起全球熱話。新一代iPhone號稱功能多多，其中包括雙鏡頭設計，iPhone7 Plus擁有一個廣角鏡，一個遠攝鏡，拍攝時可作2倍光學變焦和10倍數碼變焦。與此同時亦有IP67防水防塵功能，就算手機浸入淺水也不會壞。然而，以往在機身上的3.5mm耳機插頭，在新一代將會消失，取而代之是Lightning耳機，但由於插口跟充電共用，因此聽歌時不能叉電，而叉電時又不能聽歌。當然用家可使用無線耳機，而蘋果便推出一款AirPods，但因為體積細小，遺失機會極高，有網民笑言執AirPods也分分鐘可以致富。大家在等待iPhone7推出之前，不妨先欣賞這惡搞版《竊聽筒Phone雲》。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160909/19764777
王弼 高換低致富術 知識改變財運
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GS(14)@2016-10-05 05:40:262016-09-24 iM
外間認識王弼，離不開其智庫組織獅子山學會主席的身份，不時在報章撰文或受訪評論經濟和社會問題。這位奧地利經濟學派信徒，去年離任獅子山學會主席，創立香港奧國經濟學院，學院位於鰂魚涌唐樓的會址，一排一排書架放滿大部頭的經濟學書籍，頗有書香氣色。
別以為王弼一介書生，投資只能紙上談兵，原來他的投資涉及股票、外滙、房地產等，多年來投資戰績亮麗，遠的有2007年牛市沽中國人壽（02628）買半山千呎豪宅；近的有去年「811人幣滙改」前，以期權沽空人幣大賺三四倍。熟讀經濟學，讓王弼多次捕捉外滙投資良機，而且他奉行「高水換低水」的投資哲學，多次高沽低買，換馬各類資產，成功讓資產三級跳。
王弼有今日的投資成績，他慶幸自己早年交過不少學費，回想1998年亞洲金融風暴，恒指低至6000點水平，低價買九龍倉（00004），大賺一筆。後來科網熱潮掩至，王弼沽九倉換馬科網股，結果輸清之前利潤。「慶幸後生時好快賺到錢，也好快輸返出去，是好好的經歷！」他發現買股票不能單靠睇圖表，例如「由80元跌到20元很多人覺得抵買，但其實可以跌到2元，更可以跌到渣都無。」
經此一役，王弼買股票注重基本分析，長綫投資在藍籌股及大價股，曾以月供方式買華潤創業（00291，現稱華潤啤酒）、中信泰富（00267，現稱中信股份）等藍籌股，皆因大價股較能應用基本分析。「細價股不是不能（基本分析），但較難看它是堅定流。」雖然他偶爾也短炒細價股，但直言是「當去澳門過大海的心態」。
貴的賣 平的買
「投資股票不要經常出出入入，成本會好高，買股票和買樓通常死揸的人最賺錢，經常出出入入的最多只能賺餐飯、賺個旅行。」話雖如此，王弼不是死揸不放的人，他常以「高水」資產換「低水」的資產，一步步讓財富增值。例如他2004、2005年以5元買中國人壽，2007年大牛市炒至30多元便分批沽出，套現買入西半山千呎豪宅，他戲稱這物業是用「公仔紙」換回來。
他這套「高水換低水」投資哲學玩得出神入化，他舉例曾持有一個舖位，隨舖價升值，2012年租金回報跌至1.5厘，便沽出舖位，轉買當時股價20多元、股息逾4厘的領展（00823）。此後數年舖價持續大升，但領展股價亦升逾六成，而且他說持有領展流動性比商業物業更佳，可隨時賣出套現。
除了在不同資產之間「高換低」，此舉也適用於股票換馬。長久以來，長和（00001）股價都高於中國移動（00941），早幾個月中移動股價卻高於長和，王弼便趁機賣出中移動，換入長和。近期長和股價再次超越中移動，前者周四（22日）收報100.4元，後者為97.05元。
人幣滙價仍偏高
王弼醉心於經濟學，多年來研究環球貨幣制度及政策，觀察宏觀經濟數據，也練就了外滙投資眼光。回想2011年每歐元兌1.4美元，王弼認為歐元滙價偏高，便透過結構性產品沽空歐元。結果歐債危機爆發，歐元跌至1.33水平，讓他大賺近800個點子。準確預測歐元下跌，王弼既感自豪，也大歎好運，原來若歐元跌至1.32，該結構性產品會被強制收回，幸好當時滙價沒觸及該水平。2014年他食髓之味，再次在1.4元左右沽歐元，也有幾百點子賺幅。
去年8月11日，中國官方突然將人幣中間價調低2%，觸發人幣滙價大貶值。原來去年7月王弼在報章專欄預言人幣將大幅貶值，同月他在人幣兌6.2美元時，透過期權沽空人民幣，突如其來的「811滙改」讓他大賺三四倍。「這一次也有運氣，誰知有811滙改呢！」他回憶去年6月初上證指數升至5000點見頂，7月初中港股災，知道中央有必要大貶人幣救經濟，「因中國經濟失衡，資源錯配太勁、發鈔又過多，人民幣滙價過高，會令產品沒競爭力。」他說中國走資潮持續，可見現時人幣滙價仍偏高。
這位「富爸爸」育有兩女，女兒日漸長大，他早有換樓計劃，去年港股大時代想重施故技，高沽股票買樓，可惜數度「入票」也無功而還。現在惟有將舊居租出，租住面積大一倍的複式單位，「補了不是很多錢，在西半山同一條街，近住小朋友返學。」他曾請教資深物業投資者湯文亮，原來其舊居面積較小，較易找到租客，而複式單位的租客難找，相信業主不敢大幅加租，租樓計落有着數。
王弼Profile
39歲，育有兩女，分別10歲及8歲
現職：
?香港奧國經濟學院創辦人及院長
?現為《明報》財經專欄作者，著有《金錢解毒力抗印鈔騙局求生術》
學歷：
?加拿大英屬哥倫比亞大學（UBC）應用科學及化學工程學系畢業，後於香港大學取得經濟學碩士
資歷：
?2007年加入智庫組織獅子山學會，歷任行政總監、主席，2016年改任非執董
?2001年回流香港前，於加拿大從事生物科技行業
憂中國爆煲 分散投資海外
王弼的投資項目可謂「八足咁多爪」，除了股票和外滙，他也積極投資海外物業，如他跟朋友在美國德州夾份投資土地儲備（Land banking）公司，各人注入少量資金，博取土地將來被收購發展；又在日本富良野持有一個農場，既是投資，也在暑假帶寶貝女度假。
海外投資多多，全因他對中國經濟存有戒心，「中國每月貿易盈餘有數百億元，理論上外儲每月應增加數百億，但現在沒增加更見下跌，即是說每月都有錢流出中國。」他指中國經濟高速增長不再，只能夠不斷「印人仔」，結果人幣急速貶值，迫使內地人到海外買樓或買公司，為財富保值。因此近期香港和深圳樓價急升，正正顯示很多人不信任貨幣，紛紛湧入房地產這些優質資產。
部分資產買美股黃金
王弼續說，近10年中國的經濟輝煌，全因九十年代朱鎔基的經濟改革奏效，但2009年大擲4萬億元人民幣救市，雖令很多人賺錢，卻種下資源錯配等許多問題。他不看好「一帶一路」能為中國消耗過剩產能，藉亞投行借錢給非洲國家購買中國貨，卻不能保證對方有能力還錢，「若人哋撒賴不還錢，中國做不到任何嘢！」
因此，他主張不要把全盤資產投於中港市場，若一般人資產不多，在港持有住宅的話，資產應有九成是地產，其他資產宜放在黃金和美股等，別持太多人民幣和國企股。他認為一旦中國經濟「硬着陸」，香港樓市必定出現大調整。王弼透露自己近年增加投資美股，如買入微軟、美贊臣、Visa和Mastercard等股票。換馬長和亦有這種考慮，「當中國有事，長和也會跌，但它大部分資產在歐洲，反彈也較快。」不過美國、日本亦持續量寬政策，他相信遲早有問題，「如今年2月到中國（人幣大貶）、6月在歐洲和英國（公投脫歐），不知道何時會到美國日本。」環球金融市場極度波動，更顯得分散投資在不同資產、不同地域的重要。
親子理財：寧教愛女做人 不教投資
近期香港樓市熱火朝天，廿四孝父母買樓送子女的新聞不絕於耳。現時39歲的王弼，育有兩名份別10歲和8歲的女兒，問他有沒有為愛女作置業準備？他直言不會幫女兒儲錢，反而着重培養她們的責任心。「我不想她們倚賴，不會揼水給她們、幫佢買樓。給錢她們沒用的，好容易會『揈』晒，學會生存技巧更重要。」他慨歎香港不少人缺乏責任感，很多人只懂「卸膊」，小朋友的責任心要由生活細節中培養，「如學校放學，好多同學的書包都會交給工人拎，但我要她們自己揹，去旅行也給她們拿自己的行李，一人一隻細喼。」他相信由細到大灌輸女兒做一個有責任感的人，將來工作搵錢應不成問題。
Money Walker：「炒股可致富」的迷信
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GS(14)@2017-04-28 02:09:46有人話港人總是迷信磚頭，虔誠程度猶如信教，其實港人對於「炒股可發達」嘅講法一樣執迷，否則書局投資理財類書籍點會長賣長有。唔少理財書都強調「複息的力量」，奉之為「理財的根本」。投資無可否認有機會致富，因為錢可以生錢，只要擁有第一桶金，足以分配喺能夠提供穩定現金流嘅低風險投資，例如物業、藍籌或債券，就可以坐定定唔使博，定時定候有錢入袋，原理就同年金計劃差不多。問題在於如果本錢有限，連藍籌都買唔起一手，根本不可能拎到上述錢搵錢境界嘅入場券。現實世界大多數人，其實都受到本錢有限制肘，未能享受「複息的力量」，只能有意無意地信奉另一觀念--「炒股可發達」，將全副身家投入高風險投資，以小博大求發達，於股海浮沉力爭上岸。不過如非好彩遇上大牛市，要將雞碎咁多積蓄發大，唔通真係單靠「複息」咩？於是唔少炒友都焗住透過低入場費與高槓桿嘅投資，例如細價股、窩輪、孖展等，膽博膽期望賭出第一桶金來。問題係用得槓桿，又意味投資表現會大上大落，操盤技巧要求亦更高，結果唔少股壇炒友都唔只一次炒爆輸身家，來回地獄又折返人間，只有少數人真正成功致富，登上所謂嘅「財務自由」天堂。
El.
http://fb.com/moneywalkerhk本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001875
股神致富金句重溫句句袋錢入你袋
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GS(14)@2017-05-07 15:22:55「股神」畢菲特投資旗艦巴郡本港晚上10時舉行股東大會，連續第二年網上直播股東大會，讓環球投資者緊貼畢菲特投資脈搏，讓大家洞察股神的投資先機及大智慧。畢菲特掌舵巴郡逾半世紀，歷年股東大會、致股東的信及專訪金句百出，句句袋錢入你袋。投資世界不是太複雜，只要知道自己投資什麼畢菲特：「想投資成功，你可以唔識現代投資組合理論、期權定價或新興市場。你最好，其實乜都唔知。不過，一般商學院或好多金融財務班，都用上述理論做教材。由我們的角度，『投資初哥』只要學識兩樣野：如何評估業務、如何評估市場價格。」《1996年巴郡致股東的信》所謂「價值投資」是多餘畢菲特：「我哋認為『價值投資』係多餘。如果唔係找尋價值行動，至少充分證明付出價格係合理，咁唔係『投資』係乜嘢？持續「買貴」股票，又希望好快再用更高的價格賣出，呢啲就係投機。我哋認為呢樣唔係違法，亦冇違反道德，亦冇財富增值效應。」《1992年巴郡致股東的信》堅持買低成本嘅指數基金，因為……畢菲特：「當華爾街人管理數以萬億美元嘅基金收取高昂管理費，只有經理級嘅人賺取巨額利潤，並非客戶。大型或小型投資者應押注低成本嘅指數基金。我經常建議吸納低成本嘅標普500指數基金。要讚讚身邊嘅朋友，佢哋未必賺好，但多數遵從我嘅建議。」《2016年巴郡致股東的信》買股票不只限留意股價畢菲特：「用合理價錢買到一間優質公司股票，好過用低價撈到質素一般嘅公司。」《1989年巴郡致股東的信》不用理會股市升跌？因為……畢菲特：「股市長遠睇，點都係會向好。回顧美股喺上世紀經歷過二戰、經濟大蕭條同油價暴跌等，道指咪一樣由60幾點升過1萬點。」《2008年紐約時報訪問》無視所有市況預測畢菲特：「我哋（我與芒格）一直以來認為，股市預測者唯一價值，就是跟風水師傅一樣，『睇起嚟幾好』。目前，芒格同我繼續認為短線市況預測係毒藥，應鎖於安全地方，遠離小童及成人，尤其喺市場上表現好似小童嘅成年人。」《1992年 巴郡致股東的信》美國持續興旺基本上「十分肯定」畢菲特：「過去238年，有邊個睇衰美國經濟而賺錢。若以美國經濟現況與1776年相比，將令你目瞪口呆。單計我出世後，美國實際人均生產總值增加六倍。我爸爸同媽媽於1930年嘅時候，夢想不到囝囝出世後可以見到。」《2014年 巴郡致股東的信》人人唱淡就唔好買？巴菲特：「並非一間企業或股票不被睇好，走去買就係聰明；有時候逆市而行與盲目跟從同樣愚眛。意思係要思考分析，不是人云亦云。不過，正如Bertrand Russell所講，套用係股市都好啱，『大部份嘅人寧死也不願思考』，事實確是如此。」《1990年巴郡主席的信》公司不變應萬變？畢菲特：「一直以來獲利採取嘅策略係不變應萬變。箭牌香口膠嘅公司策略鮮有改變，非常吸引我，因為互聯網發展下都不受影響。類似業務我都好鍾意。」《1999年商業週刊訪問》點揀優質股至好？畢菲特：「用合理價錢買到一間優質公司股票，好過用低價撈到質素一般嘅公司。」《1989年巴郡致股東的信》要有長遠目光畢菲特：「投資者目標應該以合理價格，買入易於理解嘅業務，而且收入喺5年、10年或20年後會持續增長。但細心發現，就發覺有上述條嘅公司唔多。如果真係搵到，應該持有呢類公司股票。同時要抵抗誘惑。假如你唔願意長摣一隻股票10年，咁摣10分鐘都唔好諗。」《1996年巴郡致股東的信》培養及建立好習慣畢菲特:「連串習慣開始時唔易察覺，直至想改先發覺太沉重。所以，喺你嘅年紀，應培養及建立你欣賞嘅習慣同興趣，全部由你自己掌握。」《2007年某MBA課程講座》經典中經典畢菲特：「當別人貪婪時恐懼，當別人恐懼時貪婪」此句話一出，成為投資界經典。《2004年巴郡股東大會》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013642
聯校投資比賽 倡年輕人靠自己致富
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GS(14)@2017-11-19 15:38:12【明報專訊】近年「贏在起跑線」的話題在社會熱議，倚仗「父幹」協助上車以至創業都時有聽聞，但其實年輕人是可以依靠自己累積財富。早前一通證券舉辦第二屆聯大投資比賽，冠軍由香港大學國際商業及環球管理系學生連誠駿（Ambrose）奪得，由中學時期經父親安排買入一隻銀行股，直至升上大學後，透過課堂和財經節目自學，改以投資衍生工具為主，因成本相對正股為低，現時累計回報達到10%。
在比賽初時，Ambrose眼見其他對手排名不高，便把全數資金押入一隻極高風險的遠價期權，最終成功獲利按近1倍，沽出當日的回報已拋離其他對手七成至八成。他亦指經歷比賽後，會更多投資衍生工具，因目前股市已累升甚多，估值昂貴，在資金有限時買入遠價牛熊證威力與股票相近，只是波幅較大。
投資衍生工具非靠估 要學會止蝕
有參加上屆比賽的Ambrose，自幼由於父親從事銀行業，經常收看財經新聞，對股票市場有所認識，大學修讀科目亦與投資相關。他的投資工具亦隨升上大學轉變，除了期指，還有接觸牛熊證和期貨。惟衍生工具操作一般較正股複雜，除了上課知識外，他主要透過平常收看網上財經節目學習得來。
不過，每當談到期貨期權等衍生工具，人們總會聯想到「輸身家」，Ambrose認為投資者可小注嘗試，相信長遠會學得更多；例如衍生工具有別於正股，不能持有太久否則會被收回。雖然投資經驗尚短，但他對投資衍生工具自有一套心得，透過觀察圖表得知大市趨勢，而非「買大細估上估落」，並指最重要是學會止蝕，而這方面於投資初期較難觸摸。
至於整體投資策略，如果屬即時炒賣，他會留意技術指標如相對強弱指標（RSI）等，觀察那些指標相加等同釋出買入信號；若長線投資，他留意新聞為主，因主導大部分股票走勢如公司業績發布等。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8289&issue=20171113
陸振球﹕懂得分散投資 才有致富機會
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GS(14)@2017-11-25 10:16:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3757&issue=20171125
【明報專訊】近日網上有一句潮語「問君能有幾多愁，沒買騰訊沒買樓！」意思一望而知，近年大部分港人工資龜速增長，但樓價不斷飈升，如沒有買樓，又沒有買騰訊（0700）這隻股票的話，便只有捱貴租，更愈來愈難上車，只有望着買了騰訊和買了樓人嗟嘆！
騰訊今年股價升幅 10倍於樓價
其實，騰訊股價近日雖有調整，但今年以來也升了超過1.2倍，和中原樓價指數約12%的升幅比較，即騰訊股價升幅差不多10倍於樓價；就算不是買騰訊，今年恒指也升了三成多（見圖1），即是買盈富基金（2800），今年以來也跑贏買樓價不少，可見沒錢上車未必有太大問題，最重要是懂得投資，當然買股也要儲蓄一定資金，如閣下是「月光族」，不要說沒買騰訊沒買樓，就算樓價大跌，也沒你的份兒。
周初筆者和兩名樓巿大師——長實（1113）的趙國雄和紀惠的湯文亮飯局，趙國雄便提到，雖然長實近年被一些投資界人士批評少買地，等如沒有買麵粉做麵包（起樓），看似錯過了近年的樓巿大升浪，但一來其實長實仍擁有極龐大的土地儲備，未來4至5年不愁沒有地起樓，二是做生意不一起要買麵粉，也可以「買米」，就如現在一些發展商仍高價搶地買樓，但由買地至賣樓收回所有資金，可能要5年才賺那三成的利潤，每年複利利潤也只有數個巴仙，但現在買入一些基建項目，卻可即時每年獲取5至6個巴仙的收益，做一點槓桿，每年獲利便有約10％，計入風險得到的回報，絕不輸蝕！
趙國雄：長實改「買米」 回報更高
當日趙樓神在飯局兩杯過後，說起新任政府的最高層曾和他們會面，探討對樓巿方面意見，他說那時就對政府高層表示，近年樓巿辣招不單沒有幫到年輕人買樓，更讓本有能力供樓的人更難上車，結果只有原來有錢的人可以繼續買樓，一般年輕儲不到更高的首期而難以置業，造成社會分裂，這些人唯有靠父幹或去買能提供高成數按揭的一手樓，最後只是益了借錢給人買樓的財仔或一手發展商！
趙國雄又表示，所謂供應少令香港樓價大升只是部分原因，反而金融海嘯後全球央行印銀紙，貨幣總供應多了差不多4倍，資金追逐資產，如美股便升了3至4倍，那餘下的資金流入物業巿場，才是推動樓價大升的原因。
他進一步解釋，樓價升並不是物業的價值大升，只是銀紙貶值，如內地或香港壓抑樓價，最後只會令資金流到別的地方，造成更大的炒風，以至刺激通脹。
真富豪各類投資平均 少有只買樓
之後趙樓神又談到投資之道，不買麵粉可以買米，筆者也深有同感，且覺得長實近年的做法，其實深諳分散風險之道，若將所有身家都買騰訊或全部押注「磚頭」，在大升巿之際自然是笑呵呵，但一旦巿况逆轉，如沒有分散投資，也可以隨時一鑊熟，所以大部分真正富有人士，都會將投資適度分散。一家名為Capgemini Financial Services的機構所做的研究發現，全球真正的富人，平均會投資31%在股票，固定收益工具（如債券）則佔18%，買樓只佔14%，另會持有27%現金，以及將餘下的10%作另類投資（見圖2），而不會如大部分香港人，有了錢只懂得買樓！
該調查又表示，大部分真正富有人士會將財產進一步作地域分散，以不計亞太區的全球真正富有人士計，會將42%財富作海外投資，如果只計亞太區，投資海外的資產比例更會高達44.7%，若再細分，香港的真正富豪投資海外的資產比例更高達68%，中國則佔45.5%，新加坡則佔42.5%（見圖3）！
瑞士洛桑國際管理發展學院近日發表《2017國際人才排名》，香港得分為77.9分，比去年下跌4.6分，在63個調查的地區中排第12名，比去年下跌3名，不過仍為亞洲第一。新加坡緊隨其後，排名第13，比去年上升兩名。中國內地得分為53分，排名第40，在亞洲的排名低於台灣、馬來西亞、日本等地區。
值得留意的是，該項洛桑人才排名受3個因素影響，分別為投資與發展、吸引人才能力，以及人才儲備。香港在吸引人才能力排名，由去年的第5名急跌至11名，其中包括樓價在內的生活成本指數細項排第61名，但扣除兩個沒有相關數據的國家後，排名為連續第三年「包尾」。
港居住面積細 難吸引國際人才
以上數據反映，香港的高樓價和高租金，不單影響民生，也會不利香港吸引人才，曾有大型電腦公司主管對筆者說，該公司在新加坡聘用的專才為香港的3倍，其中一個原因是新加坡可隨時為海外員工提供千多呎的居住單位，在香港，如不是高層，能予其租住太古城一個兩房單位已經很不容易！
曾有統計表示，香港人均居住面積為16.7平方米，約為180平方呎，約為東京、台北等地的一半，16.7平方米，在香港卻已經很不錯了。根據房委會資料，2016年公屋租戶人均居住面積為13.1平方米，即141平方呎；全港關注劏房平台更發現，香港劏房戶的人均居住面積只有47.8平方呎，比監獄標準更差。必須注意的是，面積比香港更小的新加坡，居住面積平均值卻比香港大50%。
看來，如要吸引更多優秀人才來港工作，香港政府要在解決房屋問題上再多花工夫。
[陸振球 樓市解碼]
【科技籽】唔做地主起屋 《大富翁》兄弟版打工仔投資致富
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GS(14)@2018-02-25 03:23:11《大富翁》的兄弟出品《我愛發薪日》（Payday）。售價：$249
【科技籽：玩物達人】過年過節朋友聚會，好多時都會玩board game，而board game界的老大哥《大富翁》（Monopoly）近年都與時並進，推出不同版本，上年推出過「孖寶兄弟」版夠晒搶鏡，今年就有不做地主而玩打工仔主題的《我愛發薪日》（Payday）。不要以為這些不同種類的《大富翁》只是換換地名，改改棋子，玩法也各有不同。
這次重點試玩的《我愛發薪日》不玩買地，轉玩投資交易，借錢不用賣地抵押，卻要定期還最低還款額（min pay），玩完真係學到理財概念。《我愛發薪日》嚴格來說不算是《大富翁》，盒面上只寫着是和《大富翁》同一生產商。打開棋盤就像一個月曆，玩法也是以月份做單位，遊戲目的不是要其他人破產，並且由玩家決定玩幾多個月，走完一個月又回到起點，當全部玩家都走完要玩的月數就計算現金定勝負。《大富翁》的簡介是快速成交地產投資遊戲，《我愛發薪日》則是薪水投資遊戲，玩家不可買地做地主，但就可以在「交易」格子抽交易卡買入各種投資品；當踩中「賣出」的格子，就可賣交易卡給銀行獲利。雖然其他玩家不會踩地盤留過路費，但玩落也十分刺激，盡顯人性。
借錢要還min pay 望抽中大獎
遊戲特點是有很多賭博成份，例如每次擲骰前都可付100元擲多一粒功能骰，此骰有不同的功能，最有用的是擲出「交易」和「賣出」，不用踩中特定格子也可買賣賺錢，但其實一張交易卡賣出買入的純利可能只有百多、二百元，用功能骰也是博一博的賭仔心態，用得過多計落會倒蝕。最過癮是踩中「幸運大抽獎」，全部玩家都可付100元參加，每人選一個點數，擲中就可拿到Jackpot彩池的累積獎金。其實中獎機會只有六分一，無人中還可再加注再擲骰，博還是不博，幾時放手，講運氣之餘亦講心理質素。赤貧玩家總會寄望中六合彩扭轉劣勢，但往往越窮越見鬼，唔信邪可能抽獎都抽到要借錢。說到借錢，《我愛發薪日》亦很生活化，向銀行借錢完全不需要抵押，話借就借。不過當玩家在遊戲中走完一個月份，還不到錢就要計利息還min pay。有趣的是玩家破產不會gameover，設定上要向銀行借錢繼續玩，Min pay都唔夠錢還就要繼續借錢。弱勢玩家很易越借越多，祈求靠抽獎或賭博式交易致富；強勢玩家就會相對保守，所以在遊戲中真的能體會理財之道，感受過欠債人生就知越博越貧。而遊戲名稱《我愛發薪日》是指每走完一個月都會拿到800元薪金，但你會發覺這800元往往不及交易和抽獎賺得多，人工不會令人致富，真的很警世。
孖寶兄弟版 改用金幣不用紙幣
除了《我愛發薪日》這類衍生產品，近年《大富翁》亦有很多不同版本。上年的「孖寶兄弟」版《大富翁Gamer冒險大挑戰》，棋子用上Mario、Peach公主、Yoshi恐龍仔、Donkey Kong猩猩王，錢不用紙幣改用金幣，玩法很特別，第二粒骰是功能骰，配合每個角色的特殊能力有不同功能，例如擲到金幣圖案可拿金幣，但Mario擲到會比其他人拿多三粒。另外有不用銀紙而是用讀卡機過數的《超級電子銀行大富翁》和由香港人投票選地的《大富翁香港版》。任天堂遊戲機Switch在上年底也推出了《大富翁》遊戲。陪着大家長大的《大富翁》也不停進步，大朋友還是小朋友可以過年過節一起玩，體會情懷之餘又有新鮮感。
近年《大富翁》越出越多版本。（左起）《香港版大富翁》、《我愛發薪日》、《大富翁Gamer冒險大挑戰》。
四個記者試玩，最興奮是幸運大抽獎時如賭馬般狂叫所選的點數。
棋盤有如月曆，走完一次叫玩完一個月，初玩者可先試玩三至四個月。
《大富翁Gamer大挑戰》的棋子很可愛，可買擴充包用新的「孖寶兄弟」角色棋子。
《我愛發薪日》沒有買地建屋，但可和銀行買賣交易品投資。
faacebook:MonopolyHK記者：司徒港燊攝影：梁志永編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180217/20305635
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