大摩唱好 資金追捧內房股
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GS(14)@2017-02-09 23:36:03【明報專訊】昨日港股成交復旺，內房股是資金追捧板塊之一。大摩報告唱好之下，昨日內房股全線上揚，升幅介乎3%至10%。
富力碧桂園升近一成
受到大行唱好，昨日資金轉追內房股，富力地產（2777）及碧桂園（2007）有近一成升幅，為表現最佳內房；潤地（1109）升近7%為升幅最大藍籌股，中海外（0688）升5.2%，兩隻藍籌貢獻恒指25點。另外，世茂（0813）、龍湖（0960）及融創（1918）也有逾7%升幅。至於昨日公布1月份合約物業銷售額按年跌52.38%至7.91億元人民幣的瑞房（0272），亦升5.59%。
大摩早前報告稱，內地2015年至2016年地方政府批出土地量觸及2009年以來新低，並低於2011年至2013年平均數的50%，支持內房商單位平均售價及土地儲備價值，把行業看法升至「吸引」。
該行又稱，2015年至2016年施工量較2011年至2013年低30%，意味2017年物業供應有限，預料今年現樓銷量將跌5%，但平均售價將升3%，預計今明兩年內房股利潤率、盈利及派息均會上升，因為內房商普遍維持穩定派息政策。
張智威：3月兩會後或有新調控
信誠聯席董事張智威表示，由於中央仍未推出新的內房調控政策，或要到3月兩會後才有動作，加上部分內房股估值低，吸引資金先炒一轉。他又稱，內地穩經濟仍需要內需及內房帶動，調控措施未必太辣，仍看好內房股前景。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5037&issue=20170209
內險及券商股受資金追捧港股偷步炒A股入摩
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GS(14)@2017-06-22 08:01:41■MSCI將在周三凌晨公佈會否納入A股，港股昨率先升近300點至越25900點水平。 李潤芳攝
【本報訊】偷步炒A股入摩，港股逼二萬六！MSCI將在周三凌晨公佈會否納入A股，中港股昨走高，恒指升近300點至越25900點水平，除A股ETF外，表現與A股掛鈎的內險及券商股亦受資金追捧，惟整體大市成交錄一個月低。分析相信，A股入摩與否，大市均有機會回吐，但月底前可上試26500點。記者：余倩敏 林靜
恒指昨收報25924點，升298點或1.2%，單計騰訊（700）及友邦（1299）齊齊升逾2%，已合共貢獻逾百點升幅；H指升1.3%或135點，報10520點。
成交657億 1個月最低
不過，大市主板成交額只錄657億元，為上月底以來最低，而俗稱港股恐慌指數的恒指波幅指數（VHSI）亦由低位升5.3%，至12.88的近一個月高。財經評論員熊麗萍指港股昨日升市，主因是A股受入摩憧憬帶起，連帶本港掛牌的內險股及內銀股亦一併向上。除入摩憧憬外，騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，資金追捧受惠息差擴闊的股份如友邦，亦是大市上升的原因。除內房、科網及汽車等強勢股回吐後昨再落鑊外，A股概念的內險及券商股亦受捧，平保（2318）昨彈近4%，中國太平（966）、新華保險（1336）及財險（2328）亦升逾2%；另中國銀河（6881）、海通（6837）及華泰（6886）亦齊齊有約2%進賬，國泰君安（1788）及申萬宏源（218）更飆逾4%。
結果公佈後或遇沽壓
熊麗萍指，大市在入摩結果公佈前已偷步上升，但A股入摩方案只是縮水版的逐步納入，佔MSCI旗下指數比例很少，故即時對A股買盤刺激料不大，擔心入摩結果正式公佈後，不論成功與否大市都會面臨調整。沈慶洪則指，入摩失敗恒指或輕微回吐，初步支持在25500點，惟一旦成功，再配合半年結及回歸廿年在即，恒指月底不排除會升至26500點。展望後市，二人均認為半年結及回歸對港股正面。熊麗萍相信投資者暫時不敢做得太淡，「除非美國啲科網股又跌，咁可能會穿25500點。」另對於大市昨成交僅600餘億有乾升之嫌，沈慶洪認為與散戶本身看淡後市追唔切貨有關，但倘升市持續而仍欠成交配合，則料指數不會行得太遠。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20062011
白酒 軍工股受追捧 慎防接火棒
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GS(14)@2017-06-23 01:34:25【本報訊】倘A股成功入摩，除了南方A50（2822）、華夏滬深300（3188）及安碩A50（2823）等A股ETF將受惠資金追落後外，最大受惠股為大有機會入摩的多隻重磅A股，當中以白酒及軍工板塊等內地獨有企業最搶手，但由於相關板塊已率先炒高，境外投資者要提防接火棒。由於較大型及較具代表性的股份料有較高機會獲納入，而銀行、券商、食品及白酒板塊，正正包含A股市場中市值最大股份，上投摩根資深基金經理司徒芳華認為，上述板塊有機會因A股入摩而成為潛在投資目標，另H股所欠缺的股份如軍工股，亦同樣值得研究。
貴州茅台炒上
要留意是，貴州茅台在入摩憧憬推動下，過去一年長升長有，累升66%至462元，已成最貴股王，接貨可能變接火棒，宜先觀望。至於內地軍工股，中國近年領海主權爭議不斷，每次都成板塊炒作藉口，如境外基金擬對沖地緣政治風險，可能需持有部份軍工股。隨着中國第二艘航母即將下水，投資者可考慮中船科技、中船防務等航母股。參考外資透過互聯互通及QFII投資A股的數據後，滙豐環球投資管理高級市場策略師譚慧敏發現，外資傾向選擇買入估值低於整體市場水平的股份。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060619
啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱
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GS(14)@2017-08-14 15:21:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20170814
【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」，首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙，當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元；市場消息稱，項目全日沽近160伙，佔可售單位總數55%，是啟德1號I及II去年夏天開售以來，銷情較慢熱的一輪銷售。
明報記者 方可兒
已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II，昨日推售290伙第5座單位，是此期最後一批高座單位（今年初已售出310伙）；是次推出的第5座，向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。
可留意的是，第5座整批290伙的售價分3張價單公布，首批63伙折實均價18,875元，較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%，及後第二張（涉108伙）、第三張價單（涉119伙）所推出單位，折實均價分別調升至19,754元及21,346元，撇除景觀及樓層因素前，最後一張價單均價，較年初首張價單高約兩成。
大手客2800萬連購兩伙
樓盤昨日盡推290伙前，接獲約1500張入票、超額4倍，其中實用面積375方呎1房戶，折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記，就記者現場所見，昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到，一度出現人龍，準買家以家庭客為主。
據了解，項目昨晨10時半開始揀樓，全日估計售近160伙；當中1房戶去貨最快，58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙，其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元，購入1間3房及1間2房戶。
游偉光：低座意向價參考九龍塘豪宅
啟德1號I及II去年推售以來，多輪銷售均清袋；至於今年開售的其他啟德新盤，嘉華（0173）嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位，保利（0119）龍譽、建灝天寰，分別於3月、5月間首輪銷售，首日分別售出77%至98%單位。換言之，啟德1號II昨天沽出55%單位，銷情為同區近期較慢熱。
中海外地產董事總經理游偉光表示，集團滿意銷情，之後將以招標形式開售屋苑低座單位，意向價參考九龍塘低密度項目。
學者：樓盤提價 銷情慢熱屬預期
中大商學院客席教授冼日明表示，樓盤銷情慢熱是預期之內，因今批單位定價較年初已提價不少，2房戶動輒逾1000萬元，而啟德1號為區內最早落成新盤，入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響，因此去貨速度相對減慢，加上區內還有其他新盤推出，令部分買家暫抱觀望態度。
內險股炒上 獲87億資金追捧
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GS(14)@2017-10-15 18:49:54【本報訊】87億資金炒起內險股，領H指再創大時代後高位！恒指昨先跌後回勇，收市升0.4%，焦點落在全線炒上的內險股身上，新華（1336）大升逾6%，9隻主要內險股共錄逾86.8億元成交，領H指錄88點或0.8%升幅，收報11500點，連續兩日跑贏恒指，並再創2015年7月後新高。另外，港交所（388）落實下月6日起延長夜期交易時間至凌晨1時。恒指昨早段跌46點後回勇，一度倒升139點，收市則報28459點，升69點或0.2%，主板全日成交額906億元，沽空佔9.6%。內險龍頭平保（2318）領漲大市，升2.8%，貢獻恒指28點或逾四成升幅；昨貢獻H指最多升幅的6隻股份中，5隻屬內險股，除新華外；財險（2328）上揚近半成；太保（2601）彈高3.5%；國壽（2628）則升1.3%，同時帶動恒指金融分類指數、恒生綜合金融業指數，以及恒生中國H股金融行業指數齊齊創2015年後高。標普昨發表報告，認為隨內地大力監管保險業，內險的產品開發及銷售將轉趨保守，亦會加大對長期及具主權背景的投資配置，亦反映監管機構重視審慎風險管理及提供保障的兩個保險基本原則，相信內險整體的系統性風險有所下降。大中華投資策略研究學會副會長李偉傑稱，內地國債債息提高加上A股造好，帶動市場追捧走勢落後的內險，料板塊短期仍有炒作，當中新華錄大成交且與52周高位有距離，予以看好，預期仍有5%至10%反彈空間；另外平保有機會再走高，惟該股本年已錄顯著升幅，建議投資者待62元水平時吸納。就後市方向，他認為現時未見推動大市催化劑，短期將於28200點至28800點間橫行。
夜期下月延長至凌晨1時
另外港交所昨公佈，由下月6日起，四隻最活躍的股票指數期貨產品的交易時段，將由現時11時45分，延長至凌晨1時收市；至於第二階段納入期權合約、及第三階段延長至凌晨3時收市的提升措施，預定於明年實施。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181795
超級富豪追捧 業主星光熠熠
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GS(14)@2017-11-11 11:48:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8350&issue=20171111
【明報專訊】超級豪宅向來受富豪名人追捧。早前以實呎約10.5萬元售出樓王單位的天匯，亦紛錄名人及藝人入市個案，當中包括鷹君集團創辦人羅鷹石幼子羅啟瑞、長和（0001）執行董事黎啟明、藝人Angelababy（楊穎）母親、內地富豪史玉柱及嘉里建設（0683）主席兼首席執行官黃小抗等。
巨人網絡創辦人史玉柱持複式戶
鷹君集團創辦人羅鷹石幼子、新福港主席的羅啟瑞，以1.282億元購入天匯一伙實用面積2476方呎中層A室，實呎近5.18萬元，買家以個人名義登記，同時亦以約352萬元購入項目一個車位。另天匯32樓A室，數年前亦以逾1.3億元獲長和執行董事黎啟明或有關人士購入，實呎3.96萬元。資料顯示，該單位實用面積3284方呎，登記買家為SINO PRIDE LIMITED，公司董事包括黎啟明及黎胡玉芳，而上述黎啟明的中、英文名字與長和一名執行董事相同。
Angelababy母親1.28億首置入市
另今年中項目37樓A室，實用面積2476方呎，以1.58億元成交，實呎近6.4萬元，登記買家WONG SIU KONG，與嘉里建設主席兼首席執行官英文名相同，料為同一人。項目亦吸引坐擁過百億身家的內地富豪、與馬雲分屬好友的上海巨人網絡創辦人史玉柱，以3.6億元購入66樓A室複式，實呎8.34萬元，曾創全港最高分層呎價紀錄，甚至打破亞洲最貴分層豪宅紀錄。
此外，亦有藝人以家人首置名義入市，有關單位為天匯26樓實用面積2476方呎A室，今年3月以逾1.28億元沽出，實呎近5.2萬元，登記買家為董菊英，即為藝人Angelababy的母親。由於Angelababy本身已持有貝沙灣單位，以母親名義入市可省稅約1379萬元。
[睇樓手冊]
墨爾本屋地受追捧 升幅冠澳洲 海外買家享永久業權 毋須補地價
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GS(14)@2017-11-12 16:49:29【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩（Jacinda Ardern）擬限制外國人買樓，以遏止樓價升勢。市場相信澳洲有機會跟隨，因此近期不少代理積極推出澳洲樓盤應市。根據Corelogic最新報告指出，過去一年，墨爾本獨立屋價格升近12%，超越悉尼的7.68%，而據HIA-Corelogic住宅土地價格報告，同期墨爾本新住宅地皮升價近17%，為澳洲之冠，數字反映墨爾本獨立屋需求龐大，但用地供應量少，尤其是鄰近大型交通樞紐和商場的地皮。墨爾本人口因外來移民而激增，情况料會持續，相信對樓價有支持；加上海外買家購買澳洲全新獨立屋連私人地皮，將來可以和本地居民一樣，擁有地皮永久業權，毋須補地價，令地皮價值更加吸引。
澳洲央行在剛過去的議息會議決定維持利率不變，而且在通脹率持續偏低且負債纍纍的消費者保持謹慎的情况下，央行在未來幾個月可能保持觀望。此外，央行維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期，同時失業率料將從當前的5.5%下降。然而，央行對消費和通脹仍堅持較為謹慎的論調。澳洲央行在2016年8月減息至今息率維持在1.5厘低位，旨在遏制通縮威脅，此舉基本取得了成功，惟央行推動通脹向2%至3%的目標區間回升方面則沒取得什麼成果。利率期貨市場走勢暗示要等到2019年初澳洲才會加息，而幾個月前市場預計的是明年8月之前加息。
澳元升勢難持續 當地買樓吸引
澳元兌美元一度衝高至0.7698，因澳洲央行如預期維持利率在紀錄低位，不過維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期，同時失業率料將從當前的5.5%下降。但澳元漲幅未能持續，其後回落至0.7660美元附近（見圖）。澳洲央行將在今日發布季度貨幣政策評估時給出最新經濟展望，屆時可能下調通脹預期，而這種調整在近幾年已變得很平常。
根據亞洲專業房地產信息和資訊網絡平台資料，所有海外投資者都需要得到外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准才能在澳洲購買物業。因此，有專家建議有意於澳洲置業的海外人士，在FIRB進行審核的過程時需要聘請律師，以協助投資者處理法律相關事宜。同時，在得到FIRB批准之前，投資者也不應該作出任何買賣決定。
外地人澳洲置業須經FIRB審批
據康宏提供資料，購買澳洲物業，需要繳付印花稅，稅率根據不同州份有所不同，大約是介乎樓價的3%至5%，於墨爾本的物業則需額外支付7%或以上的印花稅。FIRB的投資申請費用方面，購買100萬澳元或以下的物業，申請費用為5000澳元；100萬至200萬澳元物業，為10,000澳元；超過200萬澳元的物業，樓價每增加100萬澳元申請費用就增加10,000澳元。出售物業時，賣方須繳付增值稅（Capital Gain Tax），若持有一年或以下，增值稅率為50%；若持有一年或以上，增值稅率為25%。
海外人士不能在澳洲購買任何二手物業，不過，以下兩個情况卻例外：先經過FIRB的批准，並且要拆除現有物業，之後再重新開發；或買家於澳洲擁有公司，並且會把該二手物業用於安置當地員工。什麼類型的澳洲物業才算是新的物業呢？在澳洲，任何沒有被地產發展商出售的、又或是沒有被租戶佔用12個月以上的物業都會被認為是新物業。根據Exfin International指出，「新物業包括那些由非住宅（例如是辦公室或倉庫）改變為住宅的翻新建築物」，但直接由住宅翻新的物業就不包括在內。如果發展商的物業項目已經預先取得售予海外買家的許可時，買家就不需要再尋求FIRB的批准；海外買家欲通過其澳洲公司或信託來購買澳洲物業，都需要先得到FIRB的批准。
外幣貸款利率或較當地按揭划算
除上述規例，到澳洲置業還須注意以下事項：
一、FIRB的審批費用，自2015年開始，澳洲政府就通過FIRB的審批申請費用；而澳洲稅務局則負責管理及執行有關房地產條款和罰款。
二、在澳洲選擇一個物業，對於海外買家來說，要在澳洲選擇購買物業看似很容易；如果擁有一個有關購買海外物業的重要資訊列表，就更可以幫助買家收窄選擇範圍。不過，海外投資者在澳洲逗留的時間有限，所以專家就建議買家先諮詢有關專業人士之後才購買物業。而澳洲就有專業人士，專門為海外買家提供法律諮詢服務及仔細的市場分析。
三、物業融資方面，除了用自己資金外，海外投資者處理物業融資時還有其他選擇，如有意使用外幣貸款的買家可以使用以他們收入的貨幣來進行外幣貸款，相比選用澳洲按揭貸款，前者利率可能更優惠。但是，如果在澳元下跌的情况下，承做按揭的銀行有可能要求買家償還部分債務，以確保按揭貸款與物業價值的比率不會超過議定最大值。使用澳元貸款如果使用澳元貸款的話，海外買家可選擇可用貸款的時候就更加靈活：銀行通常可以承做高達物業價值70％按揭貸款。不過，截至2016年7月，很多澳洲大型銀行都已經停止向外國投資者提供貸款。
明報記者 龍彩霞
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6040&issue=20171110
超級豪宅受追捧 首季四新盤火併匯璽II次輪沽出九成
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GS(14)@2017-12-05 00:53:41【本報訊】超級豪宅熱爆，過去一個月錄得逾30宗成交，成交金額高達45.6億元，其中山頂Mount Nicholson最誇張連錄5宗成交，金額達25.2億元。市場追捧超級豪宅，發展商當然打鐵趁熱，陸續推出豪宅新盤招待億萬富豪，未來3個月內料有4個豪宅新盤火併，以港島南區供應最多，涉及3個新盤。記者：葉煜燊 黃朗鈞
多次表明於短期內推出的長實（1113）淺水灣道90號快將開售，前望淺水灣海灘，涉約11幢洋房，據發展商早前向傳媒透露，洋房每座面積逾5,000方呎，料可於月內推出市場。
■匯璽II昨展開次輪銷售，累沽120伙。
淺水灣8幢洋房擬賣75億
其餘對手包括南豐集團旗下深水灣徑8號，屬低密度住宅項目，提供54伙，主打3至4房單位，實用面積逾3,000平方呎，發展商指項目已取得預售樓花同意書，料明年上半年完工，傾向以現樓發售。項目於年前以60億元投得，建兩幢分層物業和兩座洋房，市場料可於明年第一季推售，與入伙期接近。而大昌（088）持有的淺水灣道108號，建有8幢洋房，實用5,000餘至8,000餘方呎。市場消息稱，物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，力挑成為全港最大金額住宅買賣。至於新界將有超級豪宅登場，新地（016）旗下沙田九肚雲端已取滿意紙，發展商曾稱料本周上載樓書，短期內公佈銷售安排，會以現樓形式發售。項目提供59伙，以低密度設計，前排包括24幢洋房，後排為3座低層住宅大樓，共35伙分層單位。另恒地（012）於2009年底開售的西半山天匯全盤66伙終在前日悉數沽出，套現約98億元。樓盤最後1伙41樓（又稱61樓）A室，實用面積3,917方呎，為5套房戶，採用半複式設計，連裝修費達2,000萬元，按成交紀錄冊顯示，買家擲4億元連2個車位購入，呎價高達102,119元。中小型新盤銷情依然暢旺，新地（016）南昌站匯璽II昨展開次輪銷售，涉及130伙。市場消息指，樓盤已累沽120伙單位，佔可售單位逾9成，餘下11伙均為逾千呎的4房大單位，惟一切以成交紀錄冊為準。另市傳新世界（017）屯門The Parkville（天生樓）28樓A室，實用面積843方呎，以1,270.1萬元沽出，呎價15,066元，成交價創項目新高，更貴絕區內單幢樓。據悉，項目累售60伙，套現5.54億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233272
資金避險 追捧日圓黃金
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GS(14)@2018-02-13 03:37:30【本報訊】環球股市震盪下，日圓成避風港吸引資金追捧，表現為G10集團貨幣之首。另外黃金也獲買盤支持，現貨金價今年初至今累升逾1%。
澳元累跌3.4%
美股踏入2月後顯著調整，三大指數今年內升幅全數蒸發，今年內累積跌幅為0.77%至2.5%。據FactSet統計資料，標普500指數成份股中，96隻股價較52周高位低最少兩成，技術走勢上步入熊市。不過，資金追捧日圓，失守110水平，最強曾見108.45兌每美元。彭博統計資料，日圓表現G10集團貨幣之中最好。日圓匯價今年2月內累升0.4%，瑞士法郎兌美元累跌0.5%，歐元和丹麥克朗均跌1.3%。澳元表現為G10集團貨幣最差，累跌3.4%。日圓呈強，兌換日圓又「貴咗」。每百日圓兌港元曾見7.2算，較去年2月初6.8算，升值半成。日圓息率相對其他貨幣較低，吸引日本以外投資者借入，買入其他高息貨幣賺息。每逢股市波動，息差交易平倉活動增，帶動日圓升值，逆市中顯示抗跌力。金價有支持，現貨金價最高升見每盎斯1,351.33美元。2月份累計跌2.38%，但今年至今則保持升勢，累升近1%，跑贏股市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301872
輪輪相扣：資金追捧平保認購證 趁機吸納好倉
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GS(14)@2018-02-25 03:16:57平保（2318）昨日回吐，早上低開約1.2%，及後股價在85元至86.5元間上落，收市報85.15元，跌約1.7%，失守50天線。平保將於下月21日公佈去年業績，市場密切關注。近日有券商發表報告，指出近期中資股主要屬技術調整，全球經濟基本面仍強，並給予平保「增持」投資評級，目標價130元。觀察個股認股證資金流向，可見資金追捧平保認購證，截至本周二的4個交易日皆錄得資金流入，合共約8,520萬元，為同期第二多資金流入的個股相關資產。而本周三則錄得約110萬元資金流出。投資者如看好平保後市表現，或可趁其業績公佈前部署好倉。進而觀察市場上的產品，可見現時市場上活躍的平保認購證行使價大都於90元附近，提供的實際槓桿普遍只有約6至7倍，投資者如希望尋找槓桿較高的，可留意稍價外的認購證。當中可留意價外幅度約17%，年期約3個月的平安購23344，行使價99.93元，2018年05月24日到期，實際槓桿9.7倍，為行使價85元至100元間的平保認購證之中，槓桿最高及街貨量較低的選擇。註：以上數據資料來自高盛認股證牛熊證網站
http://www.gswarrants.com.hk/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20312358
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