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大地國際集團(8130,前銀河影像、采藝多媒體、杏林醫療訊息、智城控股)專區(關係: 0145、0419、0628、0764、0802、0674、永恆系、吳協建、遠東系、0182)

1 : GS(14)@2014-08-31 01:27:06

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5820&page=\r\n前專區
2 : greatsoup38(830)@2014-08-31 12:48:45

買垃圾
3 : GS(14)@2014-09-26 01:33:14

50仙配6,000萬股
4 : greatsoup38(830)@2014-11-15 10:07:22

3個月虧增3倍,至2,500萬,6個月虧增1.1倍,至3,700萬,輕債
5 : greatsoup38(830)@2014-12-04 02:03:08

50仙配3,960萬股
6 : greatsoup38(830)@2014-12-18 01:37:53

賣出原本好貴的醫療業務給東方財富
7 : GS(14)@2015-03-16 01:50:44

又搞網絡野
8 : GS(14)@2015-03-16 01:51:07

清前朝垃圾
9 : GS(14)@2015-04-16 09:30:49

sell land
10 : GS(14)@2015-06-23 00:20:24

盈警
11 : GS(14)@2015-10-04 03:15:13

2供1@10仙
12 : greatsoup38(830)@2015-11-16 01:22:05

3 month fall 70% , to 6m , 6m fall 60%, to 13m, low debt
13 : GS(14)@2015-12-20 00:09:42

8325 認購 8130 新股,他們披露8325同2389合作
14 : GS(14)@2015-12-20 00:10:29

8130同2389合作
15 : GS(14)@2015-12-20 00:11:06

8325 認購 8130 新股
16 : GS(14)@2016-02-07 01:42:04

8325 認 8130 股,又配售予三券商
17 : GS(14)@2016-02-07 01:43:01

8325 認 8130 股,又配售予三券商
18 : GS(14)@2016-06-19 16:36:30

盈警
19 : greatsoup38(830)@2016-06-27 01:09:48

虧損降2成,至4,700萬,2億現金
20 : greatsoup38(830)@2016-08-23 06:25:58

合資公司
21 : greatsoup38(830)@2016-09-20 04:10:43

合營公司
22 : greatsoup38(830)@2016-11-16 11:43:22

虧,輕債
23 : greatsoup38(830)@2016-12-21 03:56:28

與雲南省國有資本運營有限公司
訂立戰略合作協議
24 : GS(14)@2017-03-17 10:45:07

與海南金融控股股份有限公司
訂立戰略合作協議
25 : GS(14)@2017-06-25 15:04:29

盈警
26 : GS(14)@2017-07-01 22:53:44

虧,空殼重債
27 : GS(14)@2017-09-26 07:55:32

終止先前配售協議及訂立有關根據一般授權配售新股份的新配售協議
鑒於近期有利市況及股份的市價表現,本公司及配售代理雙方同意終止先前配
售協議。於二零一七年九月二十五日(交易時段後),本公司與配售代理訂立終
止先前配售協議的終止協議。
緊隨終止後,本公司與配售代理訂立配售協議,據此,本公司已有條件同意透
過配售代理按盡力基準以配售價每股配售股份
0.188
港元配售最多
450,000,000
股配售股份予現時預期不少於六名承配人(承配人及其最終實益擁有人須為獨
立第三方)。
配售價每股配售股份
0.188
港元
(i)
較於配售協議日期聯交所所報每股股份收市價
0.194
港元折讓約
3.09%
;及
(ii)
較緊接配售協議日期前最後連續五個交易日聯交
所所報每股股份平均收市價
0.186
港元溢價約
1.08%

28 : GS(14)@2017-09-29 02:40:25

8325賣8130
29 : GS(14)@2017-11-18 16:50:52

虧,輕債
30 : GS(14)@2017-12-28 09:41:24

laugh
31 : GS(14)@2018-01-24 16:09:46

buy rubbish
32 : GS(14)@2018-06-23 12:09:13

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據董事會目前可
得資料,本集團預期將於截至二零一八年三月三十一日止年度持續錄得本公司股
東應佔大額虧損。有關虧損主要來自為維持現有業務及尋求商機而持續產生的大
額行政開支。
由於本公司仍在編製及落實本集團截至二零一八年三月三十一日止年度全年業績
(「全年業績」),故本公佈所載資料乃根據本集團目前可得資料及經管理層初步審
閱及評估本集團管理賬目而得出。本集團截至二零一八年三月三十一日止年度之
財務資料現由本公司獨立核數師審核。本集團財務資料之詳情將於全年業績中披
露,全年業績預期將於二零一八年六月二十八日刊發。
33 : GS(14)@2018-07-03 06:31:39

虧,輕債
34 : GS(14)@2018-09-11 07:44:40

董事會欣然宣佈,於二零一八年九月十日,本公司與山西大地環境投資控股有限
公司(「山西大地」)訂立合作備忘錄(「合作備忘錄」),據此,本公司與山西大地
各自將真誠協商以建立彼此間之戰略夥伴合作關係。
根據合作備忘錄,本公司與山西大地將彼此真誠協商,擬於合作備忘錄期限內訂
立有關合作備忘錄項下進行交易之正式協議。
合作備忘錄之期限將自合作備忘錄簽署之日起計為期九個月(或合作備忘錄之訂
約方可能協定之該等較長期間)。合作備忘錄應於上述期限屆滿後終止。
於合作備忘錄簽署日期起計五個工作日內,山西大地應向本公司指定全資附屬公
司之銀行賬戶支付人民幣17,500,000元作為意向金(「意向金」)。於合作備忘錄期
限屆滿後五個工作日內或合作備忘錄之提前終止時,本公司應向山西大地全數退
還意向金。於訂立正式協議後,本公司應向山西大地全數退還意向金或意向金可
按訂約方酌情決定用作正式協議項下山西大地之應付代價。
合作備忘錄訂約方之戰略合作實際詳細條款及條件須待相關訂約方進一步協商及
訂立正式協議後方可作實。
35 : GS(14)@2018-11-16 05:55:44

虧,輕債
36 : GS(14)@2018-11-21 19:01:42

智城控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」)董事(「董事」)
會(「董事會」)欣然向本公司股東及潛在投資者提供本集團最新業務發展情況之最
新消息。本公佈乃為自願性公佈。
董事會欣然宣佈,於二零一八年十一月十六日,本公司與北京南斗文化傳媒有限
公司(「北京南斗」),彼為中國演出行業協會(「中演協會」)全資子公司,訂立合
作備忘錄(「合作備忘錄」),據此,本公司擬和北京南斗在文化藝術產業開展業務
合作,積極發揮各自資源優勢和業務領域最佳結合點,推動整合資源加快發展步
伐,實現互利共贏。
合作備忘錄並無法律約束力(有關有效期、排他性、保密、適用法例以及爭議解
決條文除外)。倘雙方進行有關合作備忘錄項下交易,雙方將訂立具有法律約束力
之正式協議。
37 : GS(14)@2018-12-05 18:05:58

智城控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」)董事(「董事」)
會(「董事會」)欣然向本公司股東及潛在投資者提供本集團最新業務發展情況之最
新消息。本公佈乃為自願性公佈。
董事會欣然宣佈,於二零一八年十二月四日,本公司與北京中藏盛典科技有限公
司(「中藏盛典」)訂立合作備忘錄(「合作備忘錄」),據此,本公司擬和中藏盛典在
文化產業開展業務合作,積極發揮各自資源優勢,進行業務整合,互利共贏,快
速業務發展。
合作備忘錄並無法律約束力(有關有效期限、排他性、保密、適用法例以及爭議解
決條文除外)。倘雙方進行有關合作備忘錄項下交易,雙方將訂立具有法律約束力
之正式協議。
...
根據合作備忘錄,本集團及中藏盛典擬共同設立合資公司,其主要經營項目包括
但不限於:
(i) 溯源系統中酒類溯源服務應用
中藏盛典擁有針對文化行業信用體系的鑒定與溯源系統,其中的酒類溯源系
統專門針對酒類商品,提供專業的鑒定與溯源查證服務。雙方擬共同合作發
展酒類溯源服務應用,助力高端酒類商品認證,遏制假冒產品流通,去偽存
真,保護版權與商品價值。
(ii) 《老友餐廳》情景喜劇項目
雙方擬共同投資國際雙語發行按季常年播出的《老友餐廳》情景喜劇的拍攝及
配套觀演互動空間《老友廚房》項目的運營,以推廣中華飲食文化、宣傳世界
美食之都、服務廚電產業轉型升級。
(iii) 佛山信保廣場項目
雙方擬共同參與運營佛山信保廣場及佛山文化產業園項目,配合粵港澳大灣
區文化發展戰略,以信保廣場群的孵化功能與創新示範效應,提供科技與文
化創新類企業的增值服務。
合作備忘錄將自合作備忘錄日期起至二零一九年六月三十日期間(或訂約雙方相互
書面協定之較長期間)內維持有效。
訂立合作備忘錄之因由及裨益
本集團主要從事提供融資租賃及其他金融服務、廣告及媒體以及相關業務。
中藏盛典為於中國成立之企業,主要從事提供文化產品與藝術品第三方鑒定及溯
源應用的專業服務、承辦展覽展示活動、組織文化藝術交流活動以及相關業務。
董事認為,業務合作事項一旦落實,可為本集團提供良機,加強本集團媒體相關
服務及將其業務拓展至中國文化產業。通過結合中藏盛典的資源及市場聲譽以及
本公司在文化傳媒領域的專業能力和金融服務能力,可以合力推動傳統文化產業
消費理念轉型跨越。因此,訂立合作備忘錄符合本公司及其股東之整體利益。
38 : GS(14)@2018-12-28 08:29:53

謹此提述本公司日期為二零一八年十一月十九日之自願公告(「該公告」),內容有
關本公司與北京南斗訂立合作備忘錄。除文義另有所指外,本公告所用詞彙應與
該公告所界定者具有相同涵義。
董事會欣然宣佈,本公司於近日通過一家位於中國的全資附屬公司(「附屬公
司」),與中演協會之全資子公司北京南斗、以及巨匠星球(北京)文化藝術發展有
限公司(「巨匠星球」),共同出資成立了一間位於北京的合資公司(「合資公司」)。
合資公司之註冊資本為人民幣10,000,000元人民幣,當中附屬公司、北京南斗及
巨匠星球同意分別注資人民幣5,100,000元、人民幣2,500,000元及人民幣2,400,000
元,其於合資公司之權益百分比分別為51%、25%及24%。
合資公司將彙聚各股東方優勢,積極整合資源鏈條,創新構建最佳業務模式。依
託本公司的文化產業平臺、專業金融服務能力,結合中演協會自身的藝術家、演
出場館、藝術劇團等行業資源,致力於文化藝術教育,優秀文化內容和IP開發,
打造線下、線上及流媒體平臺,推廣中國演藝博覽會,並通過設立和管理產業基
金的模式,建立產業的金融和資金基礎,支援合資公司業務發展。
合資公司的主要經營業務包括但不限於:
1、 整合演藝行業的文化資源,打造成為具有多種管道、豐富資源的內容提供
者。推動、保護文化藝術產品版權市場;挖掘、培育、打造、推廣國內演藝
行業優秀文化內容和IP,同時通過互聯網將線下優秀文化資源對接線上流媒
體平臺,為用戶提供優質、豐富、高清、流暢的線上專業演出體驗,將其培
育成為中國乃至世界級領先的高品質演藝服務平臺。
2、 與中演協會共同發起、成立關於演出行業的文化藝術教育聯盟(「聯盟」),制
定聯盟發展規劃,整合聯盟內會員資源,建立藝術、演藝教育培訓平臺,輻
射全國市場,制定藝術教育培訓體系、規範,對課件升級開發,利用AI智慧
培訓,並進行高端藝術培訓開發。
3、 全面參與中國演出行業唯一的、最大規模的行業盛會-中國演藝博覽會(「演
博會」)的策劃、推廣、招商、運營等業務。引入國際化展會策劃團隊和頂
級內容提供者進一步提高、擴大演博會的知名度,將其培育成世界級演藝展
示、宣傳平臺,成為中國在國際演藝行業的一張「名牌」。
董事會認為,合資公司的成立落實了三方的合作基礎,為本集團提供良機,加強
本集團媒體相關服務及將其業務拓展至中國文化藝術產業。通過結合北京南斗的
資源及市場聲譽、巨匠星球豐富的演藝行業資源以及運營管理經驗以及本公司在
文化傳媒領域的專業能力和金融服務能力,可以合力將中國文化、演藝市場推向
全世界並將世界各國優秀的文化、演藝資源引進中國市場,打造國家級乃至世界
級的文化、演出平臺。因此,成立合資公司符合本公司及其股東之整體利益。

39 : GS(14)@2019-02-17 03:22:12

8325 and 8130 deal
40 : GS(14)@2019-02-17 11:08:01

此乃智城控股有限公司(「本公司」)作出之自願公告,以知會其股東及潛在投資者
有關本公司股權變動。
本公司董事會(「董事會」)得悉,於二零一九年二月十四日(交易時段後),怡浩
投資有限公司(「怡浩」)已同意出售本公司508,000,000股股份(相當於約本公司已
發行股本約14.25%)予Dadi International Holdings Co., Ltd.(「大地國際」),總代
價為90,424,000港元(「股份買賣」)。
大地國際為山西大地環境投資控股有限公司之間接非全資附屬公司,山西大地環
境投資控股有限公司是一家隸屬於山西省國有資產監督管理委員會之國有獨資企
業。
於完成股份買賣之前,大地國際持有本公司324,085,995股股份,相當於本公司已
發行股本約9.09%。
於完成股份買賣後,怡浩並無持有本公司任何股份,而大地國際持有本公司
832,085,995股股份,相當於本公司已發行股本約23.34%。因此,大地國際成為本
公司主要股東(定義見香港聯合交易所有限公司GEM證券上市規則)。
41 : GS(14)@2019-02-23 12:05:13

張虹海先生,65歲,在北京市政府任職多年,亦於企業管理方面累積多年經驗。
彼曾任北京市人民政府外事辦公室暨北京市人民政府港澳事務辦公室主任及北京
海外聯誼會副會長。張先生於一九九零年至一九九八年期間任職於北京國際信託
投資公司(現更名為:北京國際信託有限公司),最後職位為副董事長兼總經理。
張先生於二零零三年十二月至二零一四年四月期間擔任北京控股有限公司(一家
香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板上市的公司,股份代號:392)之執行
董事、副主席兼總裁職務。自二零零八年五月至二零一四年十月,彼於北控水務
集團有限公司(一家於聯交所主板上市的公司,股份代號:371)擔任執行董事及
主席。自二零零四年三月至二零一五年六月,彼於北京發展(香港)有限公司(現
更名為:北京控股環境集團有限公司,一家於聯交所主板上市的公司,股份代
號:154)擔任執行董事。自二零一三年十月至二零一七年六月,彼於百靈達國際
控股有限公司(現更名為:新源萬恒控股有限公司,一家於聯交所主板上市的公
司,股份代號:2326)擔任執行董事及主席。自二零一四年九月至二零一六年十
二月,彼於中國地能產業集團有限公司(現更名為:中國地熱能產業發展集團有
限公司,一家於聯交所GEM上市的公司,股份代號:8128)擔任獨立非執行董事。

張先生在一九八二年二月於北京大學取得學士學位,其後在一九九七年七月於湖
南大學國際商學院取得工業外貿碩士學位,亦於二零零七年七月於北京大學光華
管理學院獲高級管理人員工商管理碩士學位,彼亦擁有高級經濟師職稱。
本公司已與張先生訂立委任函,有關委任將自二零一九年二月十九日起生效,任
期為三年,惟任何一方可於不少於其任期屆滿一個月前任何時間以書面通知終止
其聘用。其董事職務須根據細則於本公司股東大會上輪值退任及重選連任。
張先生有權收取酬金每月30,000港元。其薪酬組合由董事會參考薪酬委員會經考
慮一系列因素(包括其經驗、其於本集團之職務及責任、本集團之薪酬結構及市
場上同行之薪酬水準)後作出之建議而釐定。董事會相信,張先生將能夠透過於
多方面(包括本公司之整體發展、投資策略及企業管理)向董事會提供意見而為本
公司作出貢獻。
除上文所披露者外,傅先生及張先生並無在本集團擔任任何其他職位,亦未曾於
過去三年於任何香港或海外證券市場上的上市公司擔任任何其他董事職位。傅先
生及張先生與本公司任何董事、高級管理層、主要股東或控股股東(定義見聯交
所GEM證券上市規則(「GEM上市規則」))概無任何關係;及無於本公司及本集
團其他成員公司的股份中擁有任何權益(定義見香港法例第571章證券及期貨條例
第XV部)。除上文所披露者外,並無其他事宜須根據GEM上市規則第17.50(2)條
第(h)至(v)段的任何規定提請本公司股東垂注,亦無其他資料須予披露。
42 : GS(14)@2019-03-06 02:44:17

智城控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」)董事會
(「董事會」)建議本公司之名稱由「Zhi Cheng Holdings Limited」更改為「Dadi
International Group Limited」(「新名稱」),而本公司之第二名稱(其為中文)由
「智城控股有限公司」更改為「大地國際集團有限公司*」(「新第二名稱」)(統
稱,「更改名稱」)。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285281

智利8.3級大地震掀逾4米巨浪 24萬戶停電10死

1 : GS(14)@2015-09-22 02:30:04

■接近震央的伊亞佩爾鎮有房子倒塌。美聯社



今年全球最強地震前日在南美洲西岸智利發生,達黎克特制8.3級,震源在海底下8公里,智利廣泛地區震動,房屋倒塌,上百萬人跑到室外。智利沿岸全面發海嘯警報,有4米多巨浪撲至。震災暫有10人死。


地震發生在當地前日晚上7時54分(香港昨晨6時54分),震央位於中部外海,由於震源淺,距震央200多公里的首都聖地牙哥也有明顯震感,大量人逃到室外,情況混亂。有居民說:「最初輕輕搖,但幅度越變越大,後來有點像上下跳動。我們在12樓很害怕。」在距震央僅55公里的伊亞佩爾鎮有房屋倒塌,有女士被倒塌的牆壓死。另有多人心臟病發死亡,當中至少一人在聖地牙哥。




餘震不斷 日本發警示

太平洋海嘯預警中心發佈海嘯預警,當局為免重蹈五年前釀大量傷亡的覆轍,迅速下令沿岸地區居民撤往高地。海軍其後指有4.5米高巨浪撲到科金博鎮,其他沿岸城鎮亦有1米多至3米多巨浪,科金博等多個城鎮遭水淹。地震和水浸造成24.5萬用戶斷電,交通和通訊中斷,震央所在喬阿帕區進入緊急狀態。地震有數十次餘震,至少4次6級以上,更有一次達到7級。地震亦影響南美洲東岸的阿根廷,首都布宜諾斯艾利斯有震動,有高樓更疏散民眾。巴西和秘魯等均有震感,太平洋多地包括加州、夏威夷等都曾發海嘯警報。9,600公里外的新西蘭提醒東岸民眾小心強力水流。日本亦發警示。地震令智利兩處銅礦停工評估損毀,兩礦合共年產60萬噸礦。智利是全球最大產銅國,佔全球產量1/3,市場憂停產影響供應,銅價上升。法新社/路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150918/19300016
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292422

財經八一八: 大眾汽車大地震

1 : GS(14)@2015-10-04 03:20:12

https://hk.finance.yahoo.com/new ... C%AC-220000779.html
數歐洲近日最轟動經濟事件,必數大眾汽車(Volkswagen)一款柴油車於美國的排放測試造假事件,牽涉罰款估計高達一百八十億美元,且事件同時令整個集團的管理層大地震,包括子公司奧迪(Audi)及保時捷(Porsche)的要員,以及美國部分要員都被辭退,原屬子公司保時捷的行政總裁Matthias M�ller則臨危受命,獲委任接替母公司大眾汽車集團被辭退的行政總裁Martin Winterkorn。

雖然事件僅涉及Volkswagen品牌的一款柴油車,但奧迪研發部總監Ulrich Hackenberg、保時捷發動機總監Wolfgang Hatz,以及大眾美國執行總裁Michael Horn都被辭退,令事件繼續發酵,受影響車種可能不限於Volkswagen,連帶其他子公司品牌都可能受影響,所以接任為總公司行政總裁的Matthias Mller可說任重道遠。

生於一九五三年的Matthias M�ller原是一名東德人,一九七七年在奧迪完成工匠學徒訓練,之後入讀慕尼克應用科學大學,再重回奧迪公司,並在一九八四年擔任低層管理職位,直至一九九三年加入策略部分,他成為奧迪A3車款的產品經理。從一九九五年開始,他成為奧迪產品管理的負責人。

二○○二年,他成為奧迪及林保堅尼(Lamborghin)等產品線的統籌人。二○○七年,當在這次事件被辭退的Martin Winterkorn被任為大眾汽車集團行政總裁時,M�ller被任為大眾的總代表兼產品策略部主管,兼掌控集團旗下所有品牌。至二○一○年,他獲任為保時捷的行政總裁。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292700

約會注意!8大地雷話題咪亂試

1 : GS(14)@2016-05-22 12:16:05

男女之間,初次約會是一段感情繼續的關鍵時刻。初次約會除了打扮重要,連雙方聊天話題也是很重要。因為雙方要談得投契,就能大大增加第二次約會的機會,否則,首次約會隨時變成最後約會呢!故首次約會盡量避免提及以下的話題:1)政治每個人的政治觀點都不一樣,能遇上有同樣想法的人固然幸運,但若發現對方未必認同自己想法或理念,可能成為未能實現第二次約會。2)宗教跟政治話題一樣,而且宗教比政治更加敏感,甚至讓首次約會變成傳道大會。3)前任無論眼前這個人會不會跟自己繼續發展,但大家都是抱着好感赴會。如在首次約會提及前度的事,隨時摧毀一段美好良緣。4)你煩惱或討厭的事日常生活中總會有些事讓自己心煩或不愉快,雖然找人聊聊會讓自己放鬆,但不斷的傾談,可會出現負面情緒,影響往後約會的機會。另外,約會期間談及討厭的事,表達過程少不免帶有憤怒的情緒,最終可能搞垮首次約會。5)對方的身材如果是讚美非男女性特徵部位還算安全,你的眼睛很大很美麗,safe;你的聲音好有磁性/好甜,safe;你的胸部/GG好大,痾,有事嗎你?6)討論自己的外型對自己有信心是好事,但自我感覺良好又是另外回事,過度把話題圍繞在自己的外貌上只會讓人覺得你很自大。7)細數個人背景約會目的是讓對方認識眼前人,但初次見面就把全部身世交代,可能讓對方給了無形壓力。8)不尋常嗜好不尋常容易讓人聯想到詭異、不正常,如跟對方說愛玩殺人搶劫遊戲、看到血會感到興奮,相信會令對方感到不安。宅宅新聞





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160522/19622857
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301070

日研究︰月球引力誘發大地震

1 : GS(14)@2016-09-14 05:52:09

月球的引力不單會引發潮汐漲退,原來也對地震有重大影響。日本最新研究發現,地震的強度與月球引力有關聯,當月球引力作用較強時,容易發生像日本311大地震(圖)一樣的強烈地震。東京大學學者井出哲領導的研究小組,剖析約1萬次地震的數據,前日發表研究結果。小組以大約15日作為一個周期,發現12次黎克特制8.2級以上的大型地震中,有9次發生在周期內引力特別強的日子,包括2004年引發南亞海嘯的蘇門答臘大地震,以及2011年日本311大地震。


潮汐力量加劇斷層拉扯

井出相信當月球、地球與太陽成一直線,即滿月和新月時,潮汐力量會加劇地質斷層的拉扯。他指地震往往初始規模不大,可是滿月與新月的潮汐落差所造成的拉力對地質斷層構成壓力,即使是小規模的搖晃,也會造成可怕的強震。過去也有研究指出地震與月球引力有關,但是次研究列出了詳細的統計數據,並對地震前的變化作了詳細調查。美國地質勘探局地質學家艾斯特相信,研究有助解釋地震的發生以及規模如何變大,若可再重複驗證,將來可廣泛應用。法新社/共同社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160914/19770194
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中資高價搶地起樓6大地產商市佔料跌至六成

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:16

【本報訊】啟德地皮早前由中資海航集團以天價88億元奪得,震撼市場之餘,更揭示本地地產界正醞釀洗牌。有分析員指,港資大型地產商如長實(1113)、新地(016)等,近年地皮招標時出價審慎,反而中資地產商卻因規避人民幣貶值,頻在港搶地,相信有關趨勢會持續,而高價搶地更可能損害本港樓市。


人幣貶值觸發走資

市場早有共識,人民幣貶值將加速中資企業到海外收購,重新分配資產,香港是首選地之一。星展唯高達研究部董事吳淑燕表示,假設人民幣未來每年貶值2%至3%,中資今天來港所購入的資產,三年後單計外滙損益而升值近10%,故此人民幣貶值成為他們搶貴地的主要理由,若將來樓盤建成,售價較成本升30%至40%,賬面上已可達到收支平衡。據本報統計過去數年住宅地皮的投標結果(見表一),中資2011年在港只投得一幅地皮,但今年截至上周止已投得六幅,比例增至30%。而近年中資出價明顯進取,他們投地金額佔比,更由2011年時的1.7%,升至目前的43%。而據團結香港基金研究顯示(見表二),估算2016年至2019年間,六大本港地產商所佔落成單位數目,將由79.8%降至62.1%。中資則由3.2%升至8.3%。但上述數據只反映過去三、四年間中資來港投地情况,過去他們較少涉足香港地產,但未來勢成本地一股新興力量。






「對樓市唔係好事」

有中資發展商前財務總監坦言,香港樓價會繼續「癲癲地」,中資明知樓市後市不明,但人民幣近月貶值加快,促使更多中資湧入本港收購資產,較易獲內地當局放行,變相滙出資金。「不止住宅地,商廈、工廠有啱嘅會成幢咁買,個泡沫越來越大」。吳淑燕表示,中資地產商不算了解香港市場,「可能計錯數都唔出奇」,但一旦地產商高價投地後,將來所推售樓盤亦相應調高售價,樓價居高不下,「對香港樓市唔係好事」。有美資行分析員稱,中資高價搶地,本港大地產商「一係不理風險跟追」,否則市佔率會一直跌。他估計本港6大地產商,以落成單位數量計算,將會由今年約70%,跌至2019年時近60%,中資佔比仍只約5%,其餘由中小型地產商奪得。記者:岑梽豪 方楚茵




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屢有大地震04年引發南亞海嘯

1 : GS(14)@2016-12-09 00:03:38

【話你知】印尼蘇門答臘過去多次發生造成嚴重傷亡的大地震,包括2004年導致至少23萬人死亡及失蹤的南亞海嘯。蘇門答臘島位處全球最大的環太平洋火山帶之上,地球上90%地震及81%最強烈地震都在該火山帶發生。引發南亞海嘯的印度洋黎克特制9.1級地震,震央正位於蘇門答臘以西海域,單在印尼已有殺死逾17萬人,大部份來自蘇門答臘的亞齊省。南亞海嘯後,蘇門答臘2005年亦發生過8.6級地震,逾1,300人死;2009年9月的7.6級地震又引發海嘯,1,100人死。對上一次致命地震是2013年的阿齊省6.1級地震,42人死。《蘋果》資料室




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加州地震不斷地震學家:未來將發生大地震

1 : GS(14)@2017-01-08 19:02:43

2017年跨年前後,加州與墨西哥邊境發生了250次地震,最強的一次達到黎克特制3.9級,雖然沒有造成破壞,但仍引起加州人擔心,到底是不是大地震的先兆呢?《蘋果》專訪了著名的加州理工學院地震學家Egill Hauksson教授,為大家分析加州地震的可能性。駐洛杉磯記者:張紫茵從地理學上,加州正正處於北美板塊及太平洋板塊的邊緣,而除夕夜的地震就是發生於布勞利地震帶(Brawley Seismic Zone)的南端,連接聖安德烈亞斯斷層(San Andreas Fault),南連帝國斷層(Imperial Fault)這兩大著名的破壞性斷層。
Hauksson教授表示,板塊移動並不是經常發生,一年大概移動5厘米,除非有大型的地震才會突然移動5至10厘米,當板塊沒有移動時,壓力會在地下蘊釀,但現時科學家亦未有辦法預測到板塊下的壓力實際上有多少以及板塊磨合的情況,但不難預計的是,加州每日都發生60至70個小地震,但到底在甚麼時候小地震會演化成大災難,就要視乎地震的源頭、所延伸的長度了。「我肯定,未來加州一定會有一個大地震,可能是今日、明日、甚至明年,我們預料不到。」Hauksson教授指,何時會發生地震現時仍沒有一個精確的預測,所以他們主要是研究地震發生後的影響,不同的地震對於南加州的各地區帶來的影響,並將數據交及地震工程師及城市規劃師,盡量避免將房屋建在板塊邊緣或鬆軟的土地,以免地震發生時把房子拆開一半。一旦地震發生在帝王縣索爾頓湖(Salton Sea)的孟買海灘(Bombay Beach)並沿着聖安德烈亞斯斷層延伸向北面,Hauksson教授表示洛杉磯市中心大約40秒就會感到第一浪地震﹐60秒就會正式感覺到主要地震波,屆時高樓大廈有機會倒塌,尤其是洛杉磯市中心是一個盤地,地質較為鬆軟,地震時會較硬石更為搖晃,如果在高處的地方就更能感受到震蕩。他預計,如果南加州真的發生大型地震,死亡人數將會達2,000人,過萬人受傷,由於加州為不少公司的據點,地震亦將會重創美國的經濟,主要港口的長灘市(Long Beach)、以及所有途經聖安德烈亞斯斷層的火車及交通亦會受阻,衝擊進出口貿易,帶來巨大的經濟損失。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170108/19890345
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【洛杉磯直擊】發生大地震點算?帶你睇緊急應變中心運作

1 : GS(14)@2017-01-12 08:03:20

美國南加州近來地震頻繁,跨年期間竟多達250次之多,許多市民都擔憂是否大地震即將來臨的前兆。《蘋果》上周訪問著名地震學家Egill Hauksson時,他也表示目前還沒技術能夠精準預測地震發生時機,故如何為大地震的發生做好充分準備,成為有關部門的重要職責。駐洛杉磯記者:陳志豪目前加州多數城市都備有自身的「緊急應變中心」(Emergency Operation Center,EOC),就是要確保當地震這樣的巨大災變發生時,政府當局能維持指揮救災的能力。《蘋果》赴EOC直擊,讓大家更了解緊急應變中心內部的運作方式。「當這麼大的災難發生時,我們(各城市之間)很難互相支援」,蒙市消防局長哈洛克(Matthew Hallock)表示,地震發生時,大部份城市都自顧不暇,因此如何維持當地救災系統的運作就成為首要的任務。他說:「災難發生後,當地市長、警長以及相關人員都會來EOC坐鎮。另外我們也會將警力、消防、財務規劃人員等,組成不同的專案小組,只要是救災運作會需要的,我們都會在這裏進行討論。」他指出,所有的救災計劃都會以未來12或24小時為單位規劃,「我們會在最短時間內訂購或收集所有需要的物資以及藥品」。如果地震發生,各基層單位如何獲得正確和充足的資訊,也是救災的關鍵。平日就坐鎮EOC的資深消防工程師甄兆源(Jonathan Gin)表示,「我們的主機會隨時接收來自地震研究單位的報告,從大螢幕上看到地震震源、強度,以及延伸影響的區域,讓我們更了解應該將人員送到哪裏……另外我們也都有個地區的衞星圖片,讓我們更瞭解房屋的結構以及位置圖」。甄兆源說,透過這些資訊,當局更能了解哪些地區是救災重點區域。他進一步指出,「除此之外,地震引發的火災、坍塌、氣體爆炸等也都是預期的影響,我們也會就這些資訊排出優先順序來救災」。「當然,有了這些資訊,保持通訊的暢通對救災也很重要」,甄兆源強調在EOC裏,他們的中央通訊系統與無線電都能夠隨時保持運作,不受地震影響。他指:「像在這個大螢幕上,我們可以看到每個警員、消防員所在的位置。而顏色則顯示出他們無線電的狀態,綠色的就表示他們正在連線中。有了相關人員的位置,我們才可以就受災情況做出最有效率的調配,人員可以就近趕往需要協助的現場。」1994年洛杉磯大地震,造成2.5萬人無家可歸,財物損失高達300億美元(約2,340億港元),許多人仍然記憶猶新,L.A.的老一輩居民也有很強的防災意識。因此哈洛克也強調,既然地震的威脅就在眼前,市民自身也該持續做好防災計劃,「政府隨時都做好救災的準備,如果市民自己也更熟悉應變的步驟,更能提升自身與家人的安全」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170111/19893460
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海航200億鯨吞3地 啟德大地主 料建逾2000伙 最新一幅歸上市公司國際建投

1 : GS(14)@2017-01-26 07:47:17

【明報專訊】市區靚地有價,中資再以高價搶地,海航集團繼去年11月及12月先後投得兩幅啟德地皮後,昨日透過旗下香港國際建投(0687)再下一城,以逾55億元、每方呎樓面地價1.3萬元投得啟德第1L區1號地皮,3地合計涉資近200億元、可建樓面近150萬方呎,預料可建逾2000伙,成為啟德發展區大地主。

明報記者 劉詠怡、林尚民、陳偉燊

地政總署昨日公布,啟德第1L區1號地皮由海航旗下香港國際建投(0687)以55.297億元投得,以樓面面積約42.5萬方呎計,每方呎樓面地價1.3萬元,較上月批出、由嘉華(0173)投得的第1K區2號地皮每方呎樓面地價10,220元高27%,同時亦較市場最高估值51億元、每方呎樓面地價1.2萬元高近一成。

近月投地 比本地龍頭新地更勇猛

啟德新發展區先後已推10幅住宅用地招標,其中6幅由中資投得,當中海航集團及有關公司3個月內連環投得3地皮,總地價已約198億元。其中是次成交的第1L區1號地皮,地盤面積約7.9萬方呎,可建樓面約42.5萬方呎,連同去年11月初以總價88.37億元、每方呎樓面地價約1.35萬元的啟德1K區3號地盤項目,可建樓面約65萬方呎;以及上月以總價54.12億元、每方呎樓面地價1.36萬元的啟德第1L區3號地皮,3地可建樓面逾147萬方呎,按平均每個單位逾700方呎計,可建單位至少逾2000伙。

事實上,海航系公司3個月內連奪3幅啟德住宅官地,投地金額已遠超近年香港龍頭發展商。以新地(0016)為例,2015年間新地先後斥逾157億元購入5個住宅項目(包括官地及一鐵一局項目),現時海航系公司連環投得官地,涉及金額媲美新地於2011年間5個月內吸納4個住宅項目,涉資約232億元。

倘再奪鄰地 可增協同效益

現時賣地表中尚餘啟德第1K區1號地皮可供推出,同區第1L區2號地皮已安排於本季內推出。如稍後推出的第1L區2號地皮再由海航系公司投得,即海航系屆時將持有4幅相連地,打造成啟德向海大單邊、曲尺形大型項目,地皮協同效應將大大增加。

料落成後每呎售價2.2萬元起

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,由於中標發展商的同系公司已在區內奪地,此番投得啟德第1L區1地盤,地皮將具協同效應,反映發展商對後市及啟德發展區的信心,估計總發展成本約90億元起,落成後每方呎售價可達2.2萬元起。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3400&issue=20170126
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