📖 ZKIZ Archives

「撈底王」林奮強 SARS前後購20單位

1 : GS(14)@2012-07-10 00:31:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120709/News/ec_gaa2.htm

2億元物業10年升值兩倍
本報翻查紀錄，新任行會成員中，只有政務司長林鄭月娥及市建局主席張震遠在香港沒有任何物業。即將搬往山頂白加道政務司長官邸的林鄭月娥，近年租住大潭陽明山莊面積1275方呎單位。根據市建局資料，張震遠申報沒有任何香港物業利益。
新任行會成員的物業總值33億元，數最貴重的物業，首推特首梁振英山頂裕熙園的大宅，市值達5億元，梁振英另於赤柱持有一間約2000方呎分層住宅，市值約5000萬。
行會成員中，鄭耀棠近年頻頻出貨，08年先出售一個鴨婣洲深灣軒單位，去年9月再售出一個海怡半島單位，兩伙合共獲利逾450萬。鄭耀棠向本報記者表示，現時仍於南區持有一層舊樓，問及這唐樓單位是否市值500萬，他回應說﹕「500萬？我即時賣給你」，又表示那個物業市值約300萬。
「樓王」李國章多家族物業
以擁有物業數量計算，李國章與林奮強要算數一數二，李國章與家人擁有不少父輩遺下的物業，其中半山堅尼地道2、6、8號及寶珊道21號，均是可建多層豪宅的地皮，市值同約10億，但李只佔兩地皮大約一成多至兩成多權益。李國章原持有旺角一幢舊樓40多伙的權益，但該舊樓近期拆卸，有可能令李持有物業數量大減。

---

2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 07:59:58

D眼光好到呢@@

李節花園好似係星街尾,上次睇樓話差唔多全條街最平.但係有2座已經比太古買左@@

如果真係02年買,10年比人收購.我諗回報有4-6倍

---

3 : GS(14)@2012-07-10 21:40:07

2樓提及

---

D眼光好到呢@@
李節花園好似係星街尾,上次睇樓話差唔多全條街最平.但係有2座已經比太古買左@@
如果真係02年買,10年比人收購.我諗回報有4-6倍

他地買來起甲級，是貴D...4-6 倍，連埋借錢真是...

---

4 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 22:41:32

3樓提及

---

2樓提及

---

D眼光好到呢@@
李節花園好似係星街尾,上次睇樓話差唔多全條街最平.但係有2座已經比太古買左@@
如果真係02年買,10年比人收購.我諗回報有4-6倍

他地買來起甲級，是貴D...4-6 倍，連埋借錢真是...

好似係起住宅

---

5 : GS(14)@2012-07-10 23:17:59

咁就連埋?

---

2萬呎「好單位」助社企創業

1 : GS(14)@2012-08-15 14:07:52

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ec_gow1.htm

設工作坊 導師跟進創業團隊
這個佔地2萬平方呎的橙色空間，設有自由的工作空間、悠閒空間，稍後或增設咖啡角。單位內設活動室、劇場、會議室等，讓會員租用開會及活動。好單位由MAD創不同、社企民間高峰會、香港社會創投基金、社會創業論壇及黑暗中對話共同創辦，這些機構負責人均是業內資深人士。他們笑言準備行值班制，會員隨時敲門便可問意見。好單位人員亦會了解會員背景和專長，以配對可提供協助的服務及師友。
社會創業論壇主席謝家駒表示，好單位的概念與共用秘書、會議室商業單位類近，但在這裏不設阻隔板，亦沒有固定的辦公空間。他笑言，商業機構重視商業秘密，但從事社會創新者反需要概念衝擊和交流。「這個sector的人，不止想賺錢，是想解決社會上一些問題，像你做環保、我做有機耕作，問題這麼大，怕什麼？一定做不完！」
不「間房」助搭訕腦震盪
黑暗中對話董事會主席張瑞霖昔日由廠家轉行經營社企，他以自身經驗舉例，當初只抱覑想做社企的心，但經驗及網絡不足，一個人鑽牛角尖根本難以成事，希望有心加入社會創業者，可在這裏得到支援。
好單位開業一周，已有20多人加入成為會員。MAD創不同創辦人黃英琦期望，不同專業領域人士均可在這裏找到志同道合的人。好單位設不同會員計劃，她建議欲於周末參加工作坊或活動者加入「20小時」計劃，每人每月300元；另外亦設45小時、無限時數，分別為600及1800元。至於要成為「創業團隊」，即須經董事會批核，收費2800元。香港社會創投基金創辦人及行政總裁魏華星坦言，不希望會員是貪這裏便宜方便才租用，而是真的希望認同觀念，並願意貢獻。

---

南丫島建千單位 人口勢倍增

1 : GS(14)@2012-12-08 22:23:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121208/News/ec_ghb1.htm

團體：似「豪宅區」 違現居民生活
關注南丫島發展的土地正義聯盟成員黃俊邦認為，政府3個方案都未有考慮現居民的生活模式。現時島上全為約3層高的住宅，他指出，居民並非完全排除興建住宅，但樓高10層並不適合，而政府的建議十足自成一閣的「豪宅區」，擔心新居民的生活模式與現時的截然不同。
至於「海濱樂園」方案的度假酒店區，黃認為似「度假主題樂園」，未有善用現有設施，「現時來度假的遊客是喜歡逛逛大街、吃海鮮，與『住酒店度假區』的不同」。他表示，居民意願是希望該區與南丫島各區融合，如現有的越野單車及風帆活動等。他又批評，政府推出3個方案前便已有「指標原則」，但方案可見政府的指標與居民想像不符，「相信居民都不會支持遊艇或大型酒店」。

---

2 : Sunny^_^(11601)@2012-12-09 10:59:54

都唔洗理當地既人嫁啦.

起公屋就話反對姐...而家係批比私人喎

---

3 : greatsoup38(830)@2012-12-09 16:36:18

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121208/18094749


【本報訊】規劃署和土木工程拓展署昨天就南丫島索罟灣前南丫石礦場的土地用途，展開首階段社區參與活動。政府提出兩個初步方案，包括將南丫島打造為以房屋為主的「海灣居庭」或有私人遊艇停泊區的「海濱樂園」，料分別可興建逾2,000至2,800或1,000個低、中密度私營和資助房屋單位。署方更表明不建議興建公屋，即變相將南丫島打造成另一個西貢豪宅匡湖居。
記者：譚靜雯

政府近年積極覓地增建房屋，今年初規劃署和土木工程拓展署就南丫島索罟灣合共約59.9公頃，包括20公頃的南丫石礦場等土地用途和發展潛力，展開可行性研究。政府設計概念定位為「都市村落」，盼將南丫島塑造成一個綠化及可持續生活的海濱社區，並就日後土地用途提出兩個初步方案。
方案一以發展房屋為主，名為「海灣居庭」，估計可建約2,000至2,800個私營或資助房屋單位，但不會建公屋，樓宇最高為10層。另會興建低至中密度的湖畔住宅區，部份住宅更設有遊艇停泊處，也建議在湖畔公園附近建生態旅遊中心。
或結合旅遊元素

方案二名為「海濱樂園」結合旅遊元素，建議興建山林度假酒店、湖畔度假酒店等，又有水上活動中心，提供各類型水上康樂活動設施，如水上單車。另興建有遊艇停泊位的遊艇住宅區，料只可提供約1,000個房屋單位，樓高最多8層。
署方指現時索罟灣只依靠渡輪連接市區，也沒有任何基建設施，承認無論任何一個方案，日後都需要加強與周邊地區的連接，研究設新的渡輪碼頭。另未來發展也要盡可能減低對索罟灣內3個魚類養殖區的滋擾。首階段社區參與活動昨正式開始，為期兩個月，當局收集公眾意見後，再進行第二階段社區參與，最快明年底完成規劃大綱。

---

4 : greatsoup38(830)@2012-12-09 16:36:33

---

5 : greatsoup38(830)@2012-12-09 16:37:09

http://www.taiobridges.hk/
more info

---

6 : 龍生(798)@2012-12-09 20:16:31

我想問咩叫土地正義聯盟?

咩叫正義?

佢地憑咩代表正義?

---

7 : 龍生(798)@2012-12-09 20:17:53

就算真係起豪宅又有乜問題?

講到起豪宅十惡不赦咁

望下人地新加坡啦, 不進反退呀!

---

8 : 肥B(18468)@2012-12-10 14:09:17

6樓提及

---

我想問咩叫土地正義聯盟?

咩叫正義?

佢地憑咩代表正義?

「網名」黎姐, 同「民主黨」, 「民建聯」, 「香港體檢」, 「亞洲電視」, 等等性質一樣.

---

9 : 龍生(798)@2012-12-11 02:59:12

但好反感嘛

搞環保就搞環保啦, 就算佢收發展商錢都好, 至少名正言順

整個咁白痴既名, 搞到我有少少信佢係真心膠

---

10 : 八旗子弟(15368)@2012-12-14 01:08:05

土地正義聯盟（Land Justice League），香港社運、政治組織。2011年成立，由香港多個社運團體結成聯盟，並參選2011年區議會選舉，主張保育環境，反地產霸權。[1]
目錄 [隱藏]
1 成員團體
2 區議會參選人
3 參考文獻
4 外部連結
[編輯]成員團體

人民規劃行動
中西區關注組
各界關注骨灰龕法案大聯盟
菜園村關注組
新界西北組
新界東北發展關注組
社區文化關注
菜園村生態社區營造工作室
香港本地農業發展關注組
老實社團
創建香港
反對香港被規劃行動組
Living Lamma[2]
[編輯]區議會參選人

選區  代號  姓名  備註
中西區正街選區  A14  王浩賢  
元朗區新田選區  M28  周振勤  
元朗區八鄉北選區  M30  朱凱迪  
元朗區八鄉南選區  M31  馮汝竹  
離島區南丫及蒲台選區  T08  黃俊邦  同時以社民連名義參選
[編輯]參考文獻

^ 社運戰士參選遭威嚇 若不退選菜園新村起唔成
^ 城市屢遭粗暴規劃

---

11 : 八旗子弟(15368)@2012-12-14 01:15:02

http://www.youtube.com/watch?v=p0IBQdSnHAo

---

12 : greatsoup38(830)@2012-12-15 10:46:46

11樓提及

---

http://www.youtube.com/watch?v=p0IBQdSnHAo

---

新地南昌站 中小單位比例增至八成

1 : GS(14)@2013-01-24 01:00:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】為回應市民的住屋需求，鐵路項目增加中小型單位供應，新地(0016)於2011年以約118億元投得的港鐵南昌站上蓋項目，修改發展參數，將原本擬建的3313個單位，增加3%至3414個，每個單位平均面積略減約23方呎。而項目規定75%單位的實用面積不多於538方呎，是次亦將比例調升至約79.7%，即中小型單位將由原來的2,485伙，增加至2,720伙。
單位總數增101伙至3414伙
根據港鐵向城規會提交的修訂方案，高座單位將增加170個至3308個，低座單位則相應減少69個至106個。
此外，項目擬提供3層梯級式基座平台及將平台後移。申請文件亦顯示，項目提供更多中小型單位，以配合社會需求，該方案已獲城規會批出。
此外，2011年底以4.99億元批出的南灣道35號地皮，近日向城規會申請略為放寬建築物高度，以建4座6層高洋房(包括1層機房及1層停車間)，可建樓面約1.29萬方呎。申請人為Ultra Well Group Limited，董事包括張兆榮。

---

2.4萬一手單位可售 一半為未批樓花

1 : GS(14)@2013-03-01 01:15:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130228/news/ec_gan2.htm
【明報專訊】財政司長曾俊華昨日表示，2013年的私人住宅供應，可供出售的一手單位數目有2.4萬個，當中包括正在加快審批的1.2萬個預售樓花單位、8000個可即時推出的樓花，以及4000個貨尾單位。有學者認為，計算未批的樓花有「充數」之嫌，而受新推出的「辣招」重稅影響，發展商或會靜觀市場變化，不急於推盤，供應量估計會低於2.4萬個。
曾俊華：肯定一手單位供應增
曾俊華承認，發展商一般會視乎市場消化能力調整銷售步伐，不一定會在今年全數推出2.4萬個單位，「但可確定的是一手單位供應已回升」，又指未來3至4年，私人住宅一手市場可提供6.7萬個單位，是自2007年9月以來的新高。不過，在公營房屋方面，曾俊華只重提「舊數字」，在2012/13年起5年內會有7.9萬個興建公屋，以及由2016/17年4年內，會有1.7萬個新居屋。
學者：未批樓花充數 公屋提舊數
城大公共及社會行政學系副教授、房委會委員劉國裕認為，政府以「未批樓花」計算作為私人住宅供應並不實際，即使政府如期批出樓花，仍要視乎發展商是否推盤。他說，近月政府推出多重「辣招」稅項，會影響發展商推盤意欲；他又批評，政府不斷重複2012/13年起5年會有7.9萬個公屋供應，「實際我們已在2013/14年，政府數字已經變舊；就新居屋的選址，除了2016/17年首年有地址，政府實際沒提供2017年起的地皮」，認為政府有必要盡快交代。

---

2 : Sunny^_^(11601)@2013-03-01 17:13:01

今年多樓賣冇咩用

最好手段係控制預期，好似話今年有二萬四單位，下年有五萬，再下年八萬咁

要買既就可能會租住先，等一至兩年先買

---

四幢舊樓　收購呎價逾$9,000　 五年後市建局原地建165單位

1 : GS(14)@2013-06-29 17:50:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130629/18316420

                              【本報訊】市建局昨日公佈選出兩個由業主主動申請重建的項目，位於大角嘴福澤街與利得街交界，以及深水埗黃竹街，合共四幢五十年舊樓，預料收購價每方呎逾九千元。市建局預計五年後將建成合共165個中小型住宅單位，並會在低層預留單位做「樓換樓」，供受重建影響的業主選擇。
記者︰林樂軒

                今次「需求主導」計劃，福澤街與利得街交界項目，以及黃竹街項目，地盤面積分別只得700方米及500方米，估計受影響的業權分別有54及55個。大部份單位均有殘舊失修問題，出現石屎剝落、喉管破裂。部份單位更被分間成劏房出租，以及有天台僭建。現時大約有196個家庭居住。市建局昨日派出100名職員到兩個重建項目內進行凍結人口調查。

       

居民盼原區上樓

                基於地盤面積所限，市建局預期重建後的住宅單位數目分別有96個及69個，總樓面面積5,100方米及3,400方米，商業樓面640方米及420方米，預計2019至2020年完工，總發展成本13億元。市建局短期內會與業主和租客舉行簡報會，兩個月後提出有條件收購建議，包括初步的收購價，若在75天內獲得不少於8成業權的業主接納，並獲發展局局長批准，市建局便會與業主完成收購程序，業主亦可選擇樓換樓或現金賠償。
張小姐一家四口住在利得街家慶樓劏房，月租4,100元。靠任職裝修散工的丈夫，月入約14,000元，獨力支撐她、4歲及8歲幼子開支。張小姐表示，其中一名天台戶經常「執垃圾食」，又將飯盒棄置在後樓梯，更會有人屎狗糞，引發惡臭。張小姐輪候公屋超過6年，希望今次會獲政府同區公屋安置，「冇就去嘈，一遊行就會有」。
牛仔褲批發公司惠信行是受影響的商戶，扎根於黃竹街十幾年。老闆何先生支持重建，「一落雨就滲水，整濕啲牛仔褲，業主唔肯整，保險又冇得賠」。他表示，附近仍有很多空舖，搬遷沒有困難。但另外兩間服裝批發公司的員工擔心很難在同區找到同類型舖位，或被迫結業。                                                        

---

47年華富村重建 建2萬公營單位

1 : GS(14)@2014-01-17 14:30:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ec_gab2.htm



【明報專訊】見證香港公屋發展的47年歷史華富，終公布清拆重建。《施政報告》宣布會放寬薄扶林南面一帶的發展限制，包括把華富區內6幅土地全數發展公營房屋，包括興建逾9000個公屋單位安置原有華富居民，以及額外增加1.19萬個公屋和居屋單位，合共逾2萬個。另外，因應放寬薄扶林發展限制會為區內帶來交通壓力，政府表明正積極考慮興建南港島線(西段)，並會在華富設站。


擬建南港島線西段 華富設站

此外，施政報告首次列明政府未來房屋目標，是每年平均興建2萬個公屋單位及8000個居屋單位，較去年提出的年均5000個居屋目標再增加，以滿足長遠房屋策略提出未來10年興建28.2萬個公營房屋的要求。

政府去年已提出研究放寬薄扶林及半山區發展限制，特首梁振英昨表示，因應西港島線及南港島線(東段)即將落成，以及政府亦正積極考慮興建南港島線(西段)，決定首先放寬薄扶林南面華富一帶的發展限制，並會重建華富。

現時華富約有9000個單位。消息人士表示，連同華富在內，政府已物色6幅政府地皮興建公營房屋，包括位於置富道、華富北面、華景街、華樂徑及雞籠灣；除置富道地皮本身已劃作住宅用途，其餘原劃作GIC、休憩或綠化地帶，需要先更改土地規劃用途。當中置富道地皮擬興建居屋，餘下全數興建公屋。

消息人士稱，重建華富時，會先在區內覓地安置原來9000個住戶，初步考慮原區分批安置，過程漫長，現時未有時間表。扣除安置需求後，估計可額外增加1.19萬個公屋及居屋單位，共提供超過2萬個單位。

港大房地產及建設系主任鄒廣榮表示，華富一帶地皮因位於半山，有其商業價值，建議政府撥出一半地皮作私樓發展。

年建居屋目標5000變8000

此外，政府去年承諾於2023年提供17.9萬個公屋；2016/17年度之後4年興建1.7萬個居屋單位，以及往後每年平均興建5000個居屋單位。最新施政報告進一步指出，政府會在新房屋供應目標下，每年平均目標增至提供2萬個公屋單位及8000個居屋單位，較去年政府的承諾增加36%。

消息稱，長策會諮詢期內接獲大量意見要求增建居屋，政府亦認同應增建居屋，決定「中間落墨」採用8000個居屋單位為指標，當中已考慮房委會財政、對私樓影響等因素。

---

2 : GS(14)@2014-01-17 14:30:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ec_gab4.htm



【明報專訊】政府去年提出改劃36幅「政府、機構或社區」(GIC)地皮作住宅，已遭不同地區強烈反對，結果只有18幅能夠上馬展開規劃程序。去年規劃工作未完，今年《施政報告》再新增80幅地皮要作改劃，勢令負責審批的城規會負荷大增。城規會副主席黃遠輝承認，改劃工作對城規會工作帶來一定壓力，特別是需要大量時間審閱反對理據。


去年36幅 只18幅上馬

今年施政報告改劃地皮數目較去年進一步增加，約80幅共150公頃GIC或綠化帶具潛力改劃作住宅，以興建8.9萬房屋單位，加上去年提出的改劃申請，兩年內合共提出150幅的地皮需要城規會批准改劃。

去年政府提出改劃申請，當中部分備受爭議，包括九龍塘前李惠利學校地皮、油塘碧雲道及高超道交界等，城規會仍要排期審理，特別是前者更掀起政治風波，遭大批浸大師生反對，城規會接獲破紀錄的2萬多封反對書，預料於今年首季審議。

黃遠輝：審議反對理據費時

黃遠輝表示，過去一年經驗顯示，城規會處理GIC地皮改劃時，要花大量時間審議市民的反對理據，加上去年需審議多個重要規劃方案，已耗費大量時間及精神。他不諱言未來若再審議新增的80幅地皮，的確會為城規會帶來一定壓力，「會係有好多工作要做，但目前土地短缺環境下，唯有大家努力完成」。他說，該150幅地皮當中，未必每幅能夠改劃成功。

去年參與反對改劃前李惠利學校地皮的浸大學生會會長馮靖汶表示，不少地皮在改劃後並非作公營房屋，反而建豪宅，對解決房屋問題沒作用。她說，未來會繼續反對改劃前李惠利學校地皮，暫未收到地規會通知公聽會日期。

公共專業聯盟政策召集人黎廣德認為，政府在改劃GIC地皮，要面臨各區反對意見，在政治上是增加風險的行動，「地區不能無視居民意願，當每個地區都反對時，市民對政府又如何信任？」

明報記者



《 上一頁

---

發展元朗南　擬建2.6萬單位

1 : GS(14)@2014-05-14 01:01:09

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140513/18718487

                【本報訊】新界各區繼續變天，政府昨宣佈展開為期兩個月的第二階段元朗南規劃及工程研究公眾諮詢，並已制訂初步的發展大綱圖以供市民提交意見，預計會提供約2.6萬個住屋單位容納8萬人入住，最快要在2025年才會有首批居民入住，會考慮引入電動巴士或現代化電車行走區內。

公私營房屋六比四

                  根據政府建議，元朗公路以南靠近元朗新市鎮一帶，會建立中至高密度社區，南邊則是低至中密度住屋，至於元朗公路唐人新村一帶則會劃為低密度發展。
當局建議公私營房屋比維持六比四，由於區內有不少土地是私人擁有，政府會再探討採用公私營合作發展抑或全部由政府收回土地發展。
由於元朗南現時有不少露天貯物場地，當局建議在發展區西端，預留土地作露天貯物場地以及工業用途，成為所謂的「就業地帶」，並盡量保留常耕農地。
此外，當局打算引入環保連接系統，初步構思以電動巴士或現代化電車行走其中，擬建一條新路連接公奄路至元朗公路，穿越新發展區的不同地帶。
至於現時區內的明渠，當局傾向不以封閉方式處理，以活化美化方式提供綠化休憩空間，包括元朗（西）排水道、田村河道及元朗明渠南段，同時會發展區內行人道路及單車徑，連接元朗新市鎮、天水圍及洪水橋新發展區等。
第二階段社區參與為期兩個月至7月14日，主要活動包括公眾論壇、簡報會和巡迴展覽。                                                        

---

內地車市增幅降至單位數

1 : GS(14)@2014-06-11 13:57:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】今年以來內地車市難延續去年升勢，銷量按年增幅降至單位數，5月銷量繼續維持放緩趨勢，錄得8.5%的按年升幅。車企則仍是「一家歡喜一家愁」，德國車高歌猛進，自主品牌則錄得銷量和份額雙下降的困局。


根據中國汽車工業協會的數據，5月內地汽車總銷量為191.12萬部，增幅較4月的8.8%略為放緩。不過受到SUV和MPV車型繼續維持30%以上增長的強勁拉動，乘用車5月錄得銷量159萬部，按年升14%，高於4月的11.6%。

自主品牌市場份額跌

自主品牌車企繼續「捱打」，乘用車銷量按年升5.4%，跑輸市場，市場份額跌2.92個百分點至36.51%，其中自主品牌轎車銷量更按年大跌13.2%。市佔率跌5.1個百分點。靠SUV車型成為「國產車王」的長城(2333)由於早前高端SUV H8又兩度延遲推出，亦未有其他新車款上市，未能繼續受惠於該細分市場的增長，5月銷量按年大跌16%。吉利(0175)更是愈跌愈有，5月銷量按年減少25%。稍稍為自主品牌挽回一點顏面的是廣汽(2238)，除了廣汽本田、豐田均錄得雙位數升幅，自主研發的廣汽乘用車亦錄得36%的可觀升幅。

德國車領跑

德國車5月仍在內地市場領跑，其中平治表現搶眼，銷量按年升30.1%至2.3萬部，奧迪亦錄得14.3%的升幅。

---

嘉湖三度反價　 賣貴22萬　細單位314萬沽

1 : GS(14)@2014-07-14 22:24:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799544


                              【本報訊】新地（016）獨攬兩幅天水圍大型地皮，以進一步拓展其新界西北區住宅王國版圖，區內業主風聞消息後，過去周六及周日幾乎「零議價」，更有嘉湖山莊業主三周內三次反價，剛以313.8萬元沽出樂湖居兩房戶，呎價企穩7,000元水平。區內前景突然向好，有港島客願意一筆過付549萬元買入栢慧豪廷作「退休」之所。
記者：湯家明

                堪稱「元朗大地主」的新地，在元朗一帶擁有大量土儲，是次將發展版圖伸延至天水圍，名牌效應刺激區內業主放盤心態。中原馬斯力表示，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室業主，上月21日才首次放盤，開盤價292萬元，單位屬兩房間隔，建築面積586方呎，實用面積448方呎，正是現時市場熱捧的細價戶。

97貨也獲利離場

                隨着近期市道轉好，連政府差餉物業估價署數據亦指細價樓指數升至歷史新高水平，該名業主於放盤後五日即反價，首次反價只輕微加3萬元或1%，叫價上調至295萬元，及後再經過五日至7.1，業主第二度反價，反價幅度上升至10萬元，至叫價305萬元，儘管期間有準買家還價，仍不為所動；直至上周三政府公佈新地全取兩幅天水圍限量地皮，該業主當日再即時加價10萬元至315萬元，於放盤三周內，先後三次反價，累積加價23萬元或7.9%。過去周末，單位獲一名買家還價，雙方協議後，最終以313.8萬元成交，較三周前放盤價高出21.8萬元，或7.5%。
代理指出，過去兩日，嘉湖山莊錄得8宗成交，當中，同屬樂湖居的9座中層D室「97貨」，建築面積714方呎，實用面積551方呎，屬三房戶，以360萬元成交，實用呎價6,534元。原業主於97年10月樓市高峯期以308萬元買入，迄今「返凸家鄉有餘」。

栢慧三房賣549萬

                受惠天水圍地皮獲批消息及市道回暖刺激，中原伍耀祖表示，區內普遍業主幾乎「零議價」，栢慧豪廷9座中層D室，建築面積945方呎，實用面積712方呎，業主開價549萬元，堅持鐵價不二，新買家來自港島區退休人士，有意擇居該區過退休生活，遂一筆過付款以549萬元購入單位，實用呎價7,711元，屬三房戶高價。
原業主於2010年以287萬元買入該單位，升值91%，升幅絕不遜色市區樓。即使屯門二線屋苑康景花園，消息指B座高層1室，實用面積335方呎，亦剛以239.8萬元易手，實用呎價也達7,158元。                                                        

---