囂男獲配公屋變臉 女友難頂忍痛分手
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GS(14)@2015-05-18 12:03:47[size=16.0029983520508px]【太陽報專訊】【本報訊】 本港一屋難求，公屋男都可成「筍盤」？近日網上瘋傳，一名女網民發帖指原定計劃與男友明年結婚，但男友最近成功獲批公屋後，竟變得囂張及「寸爆」，不時借故發脾氣，女方最終決定結束八年情。
拍拖8載 原明年結婚
該名女網友指與男友拍拖八年，離離合合已有四次，原本決定明年結婚，但最近男友獲通知編配水泉澳公屋後，態度一百八十度轉變，稍有不滿便威脅不結婚，日後公屋亦不會加她的名，原先預約拍攝婚紗照的費用也要她預支，女方最終決定分手。該名女網民的經歷引起網民熱烈討論，有網民留言指結婚前看清楚另一半不是壞事，亦有網民諷刺其男友將公屋想像成千萬豪宅。
青協督導主任鄧良順指，事件反映青少年住屋困難，置業往往對於婚姻有重大影響。他認為準備結婚的男女，如感情基礎穩固，男方獲得公屋理應是好消息。但如男方因自己稍有優勢便出現變化，顯示雙方感情只是建基於物質，建議雙方加深了解。他又奉勸，男女雙方不應因收入或擁有的資源而影響對另一半的尊重。
https://hk.news.yahoo.com/%E5%9B ... 9%8B-220036886.html
新盤速遞：何文田豪宅盤 與公屋為鄰天鑄攻大單位 用料豪華
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GS(14)@2015-06-15 00:33:54■示範單位客飯廳呈大曲尺形，內櫳逾560方呎。
由何文田前山谷道邨2期百億地王，打造而成的豪宅新盤天鑄，1期建256伙，全屬大戶型，首批單位52伙，兩房面積約900方呎，最低消費折實約2,154萬元，四房最貴折實近8,489萬元，平均呎價約3.2萬元，直逼九龍塘及九龍站上蓋一線豪宅。物業以頂級用料、奢華會所及禮賓服務包裝，與區內公屋環境格格不入，區內未來還有多個高價項目推出，數年後將會形成一個豪宅旁邊是公屋的獨特社區面貌。記者：溫潤潔攝影：黃耀興 李展翹
港鐵何文田站為雙綫車站，當中觀塘綫延綫目標明年中通車，屆時5分鐘車程，西至油麻地，東至黃埔，另外，沙中綫大圍至紅磡段原來擬於2019年通車，惟受到土瓜灣站的考古及保育影響，工程至少滯後11個月，居民只好等一等，至於紅磡至金鐘段預計2021年通車。何文田站多個出入口中，最近天鑄的是忠孝街出入口，位於項目的南端，即是靠近尚未發售的天鑄2期。
停車場車位不足
花得起錢買天鑄大碼物業，十居其九非富則貴，私家車不可或缺，出入未必平民化逼港鐵。值得留意，物業停車場車位不足，1期撇除洋房車位外，住客車位165個，與高座單位249伙相比，即三戶僅兩戶有車位。發展商有可能將車位，配售予四房大宅買家，若兩及三房「細戶」買家，最好有心理準備無位泊車要行路去搭港鐵。區內齊齊搭港鐵的街坊，未來還有不少豪宅級業主，何文田邨旁的會德豐常富街項目，將興建6座提供約400個單位，旁邊還有嘉里常樂街項目，將興建9座提供約1,500伙。港鐵何文田站上蓋項目計劃興建10座提供約1,400個單位，而常盛街車輛扣留中心地皮估計可建950個單位。上述項目不論規模，單位類型一定會走天鑄的豪宅級路線，至於售價會否一個貴過一個，則要取決於未來數年的經濟發展。
■除6座3至4樓複式外，其他各戶均有私人電梯大堂。
■示範單位細房內櫳偏細，僅約70方呎。
■以6座21樓A室交樓標準，主人套廁設雙洗手盆及按摩浴缸。
■有裝修示範單位將原則四房改三房，擴大主人套房。
■示範單位四房戶，露台有80方呎。
■廚房交樓標準選用大量名牌電器。
四房單位佔五成
【物業間隔】天鑄兩房戶面積885至902方呎，當中一間套房，另有工作間連工人廁，但供應非主流，只分佈6座5至25樓D室，及8座5至27樓B室，共38伙，佔單位總數約一成半。三房戶比例約佔兩成半，主要面積1,030至1,066方呎，分佈6座5至27樓B室、7座5至27樓A、B室，其中一間為套房，較特別7座29樓C及D室，面積1,213至1,227方呎，間隔雙套房連士多房。四房戶約佔五成，面積1,247至2,050方呎，全部雙套房設計，按首張價單52伙，最貴6座20樓A室，只不過為中層，折實近8,489萬元，倘往後推出高層隨時約1億元，不過，各類單位多數浴室無窗。餘下一成為特色戶及洋房，包括部份低層連平台及複式設計，最高數層複式、連平台有泳池及按摩池等。洋房有7幢，以單邊1及8號屋最巨，面積3,345至3,406方呎，其他2至7號屋2,722至2,803方呎，全部有私家泳池及兩個車位。示範單位以6座21樓A室為藍本，原則間隔四房雙套，擁有私人電梯大堂約96方呎，主人套廁幾乎如兩間細房般大。惜每間細房約70方呎，內櫳偏細。
家電用德國名牌
【用料設備】天鑄打造殿堂級豪宅，用料豪華是必然，討得一眾買家歡心覺得物有所值，賣得貴也較易去貨。廚房家電系出名牌德國Gaggenau，類別包羅萬有，煮食爐、洗衣機、蒸爐焗爐及微波爐等，另有Oolaa電視機，可一邊煮食，一邊追劇，而套廁也有電視機，提供娛樂。此外，6座A室四房單位、複式特色戶及洋房升級，廚房加送Gaggenau暖櫃及洗碗機，主人套廁更獨特，附化妝品雪櫃，對於講究美容護膚的靚太，又可搞搞新玩意。四房較大類別，如6座A室、7座C及D室、8座D室，面積1,496至2,050方呎，連同複式特色戶等，客飯廳有備餐間，再送雪櫃、微波爐、酒櫃及咖啡機，自製簡單餐飲或品酒，不需進入廚房內。
會所超過12萬呎
【屋苑配套】天鑄定價高昂，屋苑設施自然要配合身價，住客會所Club Ultima總面積超過12萬方呎，分為3層，地下設有20米長室內游泳池、健身室、投籃區及羽毛球區、兒童遊戲室、水療設施及卡拉ok房等，1樓有獨立宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及小型活動室，2樓有32米長的室外游泳池。物業管理服務亦極盡奢華，管理公司將與國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作，提供The Bespoke服務，住客可預約參觀Formula One一級方程式或其他體壇盛事，亦可預約世界各地的Fashion Week，還有各地酒莊推介、海外遊艇代訂、子女海外留學助理服務、海外醫療支援等。此外，屋苑與大昌行合作推出Ultra Gear駐場租車服務，提供Audi及Infiniti不同系列的車款租用。社區方面，區內有不少中小學校，當中不乏知名度較高的選擇。公屋愛民邨有商場及街市，何文田邨有何文田廣場及街市，街坊式消費與天鑄的豪宅級形象格格不入。天鑄附近有多個公共康樂設施，吸引不少街坊到來遊玩，將來街坊們可以近距離抬頭欣賞天鑄的豪宅風範。
■平面圖
示範單位資料
單位：6座21樓A室實用面積：2,018方呎（包括露台80方呎及工作平台15方呎）間隔：4房（2套）2廳；另工人套房
天鑄Ultima【屋苑資料】
地址：何文田佛光街23號期數：1期座數：分層3座；洋房7幢樓層總數：分層27至28層；洋房3層每層伙數：分層2至4伙單位數目：256個實用面積：分層885至3,173方洋房2,722至3,406方呎間隔：2至5房預計關鍵日期：2016年9月30日發展商：新地管理公司：超卓管理管理月費：每呎4.98元設施：停車場及會所備註：另有2期4座高座；其他資料不詳校網：小學34網；中學九龍城區物業網址：
http://www.ultima.com.hk
■何文田天鑄分兩期發展。
■天鑄地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150614/19182207
粉嶺公屋310萬易手
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GS(14)@2015-06-15 01:05:49【上車艱難】樓價癲升，新界北區私樓呎價破萬，市民上車之路越來越辛苦，就算是新界公屋，一般打工仔都未必買得起。粉嶺再現「三球」公屋，為祥華邨祥景樓低層戶，實用423方呎，剛以310萬元連地價易手，為區內成交銀碼歷史次貴公屋。近年新界有多個一手新盤天價開價，就算是位置偏遠的元朗洪水橋尚築，最貴賣到1.5萬元一呎，但由於銀碼細，200餘萬元有售，仍然吸引上車客搶購，一日沽清。新盤高開，推高二手。代理表示，現時粉嶺私樓入場費近400萬元，不計居屋及公屋綠表市場，200萬在這區「真係乜都買唔到」，只夠買一間不足200方呎的超細公屋，如華明邨一個實用僅147方呎公屋戶，上月癲賣178萬元，呎價12,108元，成為新界區呎價最貴公屋王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181321
10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位 可作申居屋跳板
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GS(14)@2015-06-23 08:35:49【本報訊】政府去年底復售居屋，申請者「爭崩頭」排隊遞表，房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月，僅999個居屋單位成交，逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」，但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板，用綠表買免補價居屋，最新一期計劃下月底接受申請。據悉，房屋署將推出約千個單位，當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者：譚靜雯
根據過往經驗，不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板，於3年解禁期結束後，用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。
最多享12個月半租優惠
據悉，今期將有約千個單位，包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位，房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外，部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等，因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外，雖然早前申請者排隊交表場面墟冚，最終更破紀錄超額認購62倍，惟房委會上月21日起，安排合資格人士揀樓，卻銷情慘淡。以上星期四為例子，當局邀請120人揀樓，但最終只有69人出席，多達43%中籤者「甩底」，當日更只有61宗成交個案，綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差，綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓，但他最終決定放棄購買居屋機會，選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑，「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒，其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬，我哋公屋居民而家有得揀（綠置居），價錢又平成半，寧願等吓綠置居，居屋就唔買住啦」。翻查紀錄，居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間，當時房委會推售貨尾單位，首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定，根據中原城市領先指數，去年8月至今年4月整體樓價上升12%，變相增加轉售成本。
白表中籤者五成棄揀樓
房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，今期新居屋銷情較預期差，與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成，他估計因為今期是出售居屋樓花，業主要2017年首季才可入伙，以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲，「好多人對樓價持觀望態度，唔知升定跌，佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購，但卻出現「有樓冇人揀」，黃估計，「係咪申請時成本唔係好高，唔抽好似唔着數，就一窩蜂去交表？」
特快公屋編配計劃資料
‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位：靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案，或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士，若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋，在編排選樓次序時會視作白表申請人，並在購買居屋後須將公屋交回；三年期限一過，就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠資料來源：房屋署
蘋果20年 企硬我敢言
http://20.appledaily.com
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465
【寵物籽】公屋逐狗 為小孤雛尋家
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GS(14)@2015-07-23 01:21:52烈日下被放在紙盒中出售的四隻公屋小狗。圖片來源：香港動物報
今年年中，房屋署開始嚴格執行於租約上已列明的一刀切禁狗令，漁農署向房屋署轉交在公屋居住的狗資料，房屋署鎖定目標出擊，推門偷拍屋內環境、「洗樓式」播放狗吠聲引住客的愛犬狂吠、鼓勵鄰居互相舉報等招數統統用盡。不少養狗居民其實都屬年輕一輩，作為單位業主的父母被房屋署通知已被扣分，子女縱然疼惜愛犬卻苦無話事權，許多小生命就這裡日復日被棄街上。
牛牛，兩個多月大，男生。不隨地便溺，不亂吠，性格親人和善。
譚善茹(小魚)不是公屋居民，任職空中服務員的她亦非動物義工，某天經過元朗街市卻發現有人賣小狗，上前查問，地攤檔主推說是朋友的狗。眼見四隻才6星期大的小可憐倒在紙盒內熱得目光呆濟，她便趕回家取水，怎料回到檔攤時，檔子已被數名警察包圍，檔主將狗推給小魚，並如實告訴她四隻狗寶寶皆為被遺棄的公屋動物。四隻小狗在小魚和丈夫悉心的照料下已回復健康，其中三隻已找到家，惟獨體型最小的「牛牛」仍然未尋得爸媽。小魚自知在港時間不多，丈夫工作亦屬輪更制，夫婦正急為牛牛尋家。現在的牛牛已是位懂如厠規矩，不亂吠、親切且活潑的2個多月大狗仔，無偏食習慣的牠還重3.3公斤。讀者若正打算養一隻小狗，會否考慮一下乖巧、而且已懂家規的牛牛？有興趣領養或探訪，請聯絡譚小姐95401119小魚60928320記者：許政
7月12日【寵物籽】報導中的阿B亦正尋家。一歲的阿B是男生，在訓犬師的義教下，已懂得大量基本指令，而且性格乖巧。有興趣領養或探訪，請於香港動物報留言：
https://www.facebook.com/hkanimalpost相關文章：【寵愛生命】一聲公屋逐犬令狗狗慘變無家兒
http://hk.apple.supplement.nextmedia.com/pets/20150712/22492426
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150717/19222152
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
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GS(14)@2015-08-02 13:33:44http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
2015年8月1日
【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出，租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手，榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後，隨即放租，事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租，實呎逾28元，料成為全港月租最貴公屋。
業主3個月前430萬買入
全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示，上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室，實用面積約490方呎，原則2房，現改為3房間隔，附基本裝修。據了解，上址於今年5月易手後，業主以1.45萬元放租，近日降價700元或4.8%，以約1.38萬元獲區內客承租，實用呎租約28.2元，月租創區內公屋新高之餘，亦有望成為全港租金最貴公屋。
區內代理指，現時由政府出租的寶林鸷單位，每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位，租金回報約3.9厘。
屯門公屋反價兩成
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GS(14)@2015-09-23 02:17:16【業主心雄】新白居二刺激，屯門最筍公屋也反價。屯門良景邨一個實用264方呎一房戶，公屋第二市場開價僅90萬元，但業主已反價，將叫價調高至110萬元，加幅22%。樓價高企，100萬元內上車盤近乎絕迹。其中良景邨良偉樓高層16室，上月開價90萬元放售，一度平絕屯門上車盤，地產代理更以「首期9萬，月供3,055元」作招徠。祥益地產胡志偉表示，業主稱由於單位是在2013年2月向房署以約14萬元購入，明年2月前出售單位須繳付一成額外印花稅（SSD），加上看好後市，並不急於出售單位，近日與家人商量過後，決定加價，由90萬加至110萬元，呎價4,167元，但叫價已包括一成SSD。現時屯門叫價100萬元的二手放盤，全部是未補價公屋，不多於5個，山景邨最平，叫價95萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241228
與母同住公屋30年 一直無登記房署收屋 無戶籍夫妻嗌跳樓
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GS(14)@2015-10-10 23:34:25■消防飛將軍游繩在聲稱跳樓的夫婦單位外候命。翁鈺輝攝
【本報訊】房屋署人員昨晨在沙田新翠邨新明樓執行收樓行動時，單位內夫婦及一名女親友拒絕開門，有人更聲言被逼遷嚷跳樓，警員及消防員接報到場調停及戒備。雙方對峙兩個多小時，房署答允寬限兩周後才收樓，事主態度軟化自行開門，暫且結束收樓鬧劇。記者：翁鈺輝與房署鬧收樓風波的一對夫婦，包括39歲姓蕭男住客和其38歲姓黃妻子，兩人佔用19樓一單位，據了解，蕭9歲時隨持有戶籍父母入住該單位，但他一直沒有登記戶籍，而房署亦沒有其戶籍資料。久而久之，蕭一直與母親同住，至數年前他結婚後，黃姓妻子搬入居住。據知婆媳因不和，蕭母其後遷出，單位只剩下他倆夫婦居住。房署早前查悉該單位的夫婦沒有戶籍，遂要求收回單位，昨日為最後遷出限期。昨晨10時，房署職員到場收樓被拒，屋內夫婦與一名女親友拒絕開門，有人更聲言跳樓，職員報警。警員配備鐵甲威龍等裝備到場戒備，雙方隔門對峙，而消防則在地面張開氣墊，並派飛將軍在樓上單位候命救援。
■大批警員帶備盾牌到場戒備。
獲房署寬限兩周
其間一名區議員助理到場與房署職員加入游說，經兩個多小時游說工作，至中午12時許，姓蕭夫婦獲房署讓步，答應寬限兩周後收樓，情緒平復自行開門，結束收樓鬧劇。房屋署回覆記者查詢稱，有關單位的所有認可人士都不再在單位居住，昨天房署是根據房屋條例收回單位，其間因單位內的非認可住戶情緒不穩，遂延期執行收樓行動，但未有回覆單位非認可住戶，是否認可住戶的兒子，以及他是否遭拒絕申請入籍等問題。立法會兼當區區議員梁國雄稱，新明樓被收回單位男住戶一直未有因戶籍問題向他求助，據梁初步了解，該男住戶入住單位約30年，曾向房署申請加入戶籍不果，惟事主以私隱拒絕透露詳情，並稱暫時毋須協助。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151009/19326450
鉛水風波致7,000公屋延遲落成
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GS(14)@2015-11-01 23:55:21【本報訊】公屋鉛水風波後遺症陸續浮現，運房局向立法會提交的文件披露，2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位，修訂為1.16萬個，3個公屋地盤包括碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤，涉及逾7,000個單位，需延遲至2018/19年度才落成。鉛水風波發生後，房委會招標小組早前決定抽起4個涉事總承建商，過去7個月提交的新建工程標書。運房局昨披露，2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位，修訂為僅1.16萬個，當中碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤，涉及逾7,000個單位，需延遲至2018/19年度才落成。
3,900居屋單位受影響
居屋也受影響，2017/18年度原定有4,100個單位落成，包括屏山橋昌路東、銀礦灣居屋計劃等，涉及約3,900個單位，令該年度只有沙田顯田街約200個居屋單位能如期落成。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝承認，部份項目受鉛水事件或其他因素影響，延期落成數個月，令單位數目撥入下個財政年度。他又稱，2017/18年度僅得200個單位落成，為節省行政成本及避免令置業人士無所適從，計劃將部份2018/19年落成居屋提早出售，或令新居屋樓花預售期延長。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354818
屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣
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GS(14)@2015-11-02 00:05:57■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元，為屋苑去年6月後首度失守100萬。
【本報訊】住宅海量供應殺到，樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區，樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%，至93.8萬元沽出，是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元；中原城市領先指數CCL最新報142.98點，創15周新低，三周累計跌2.37%。記者：朱連峰
祥益地產胡志偉表示，建生邨樂生樓高層5室，實用385方呎，今年8月初以綠表價160萬元放盤，當時叫價急取，高市價約15%，但其後樓市淡風越吹越烈，本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」，但最終要累減逾四成，至93.8萬元才甩貨，低市價兩成，為屋苑去年6月後首度失守「一球」，創16個月新低，樓價回到2014年初水平。
山景邨放盤最平80萬
屯門重現100萬元內上車盤，以上述公屋為例，房委會擔保借盡95%按揭，首期只需4.69萬元，分25年還款及年息2.15厘，月供僅3,842元，經過壓力測試後，月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元，即使大劈價賣樓，物業仍升值近7倍。房委會資料顯示，今年以來，建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣，成交價130萬至208萬元，呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元，較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤，全部位於山景邨未補地價公屋，入場費再創新低，由今年7月90萬元，跌至80萬元。其中景美樓低層戶，實用294方呎，今年8月放盤，叫價100萬元，但業主見樓市淡靜，劈價兩成至80萬元，入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶，實用600方呎，叫價690萬元，減至605萬元易手，原業主2012年10月以568萬元購入，扣除使費後，賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示，屋苑LG4層雙號車位，本月中以328萬元易手，最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂，3座頂層D室連天台「九按盤」，實用498萬元，成交價568萬元，呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出，倫敦與香港的房地產泡沫風險最高，預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
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