民調落後 恐失議會關鍵否決權 泛民五人捨身 力保民主派當選
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GS(14)@2016-09-03 23:23:37【立會選戰】【本報訊】民主動力委託港大民意研究計劃公佈立法會選舉前最後一次大型民調，顯示民主派在地區直選和超級區議會陷於苦戰，地區直選更可能只取得17席，失去過半議席的關鍵否決權。民調出台後，多名民主派候選人決定捨身宣佈棄選，包括港島區無政黨司馬文、徐子見，超區候選人公民黨陳琬琛和民協何啟明等，務求令更多民主派議員有機會當選，守住關鍵否決權。記者：呂浩然 林俊謙 紀靜雯
民主動力昨召開記者會，公佈樣本數目超過5,000人的港大民研立會選舉民調，民調結果令不少泛民中人感到極大危機。調查顯示建制派可於地區直選取下過半數的18席。當中有6個議席的港島區，民主派僅公民黨陳淑莊一人有明顯勝算，民主黨許智峰徘徊末席，要與香港眾志羅冠聰和熱血公民鄭錦滿競爭，尋求連任的工黨何秀蘭更跌至排第9。
司馬文撐羅冠聰 許智峯勢危
有5席的九龍東方面，工聯會黃國健、無政黨謝偉俊及公民黨譚文豪似乎穩操勝券，緊隨3人之後的是接棒的民建聯柯創盛與民主黨胡志偉，兩人同樣獲14%支持度。至於泛民力爭3席的超級區議會界別，一直領先的民主黨涂謹申和民建聯李慧琼，分別以25%及24%支持度排首兩位，街工梁耀忠和工聯會王國興以12%緊隨其後，末席之戰落在民主黨鄺俊宇和民建聯周浩鼎身上，兩人均有9%支持，鄺並無優勢，而公民黨陳琬琛、新民主同盟關永業及民協何啟明，分別取得5%至1%支持，變相攤薄鄺支持度。民調結果昨午公佈後，泛民及非建制陣營出現異動，最先是工黨胡穗珊決定棄選，之後港島區的徐子見和司馬文也棄選。徐子見稱以大局為重，決定棄選，並向支持者致歉，呼籲選民「將你的一票投給支持民主和民生發展的候選人」。司馬文亦承認自己當選機會甚微，為確保議會不致被建制派壟斷，他希望選民「審慎決定」、「讓在當選邊緣的香港島民主派候選人能夠獲勝」，又表態支持羅冠聰。另外新界西候選人張慧晶昨晚也宣佈棄選，呼籲支持泛民候選人。
陳琬琛籲支持者勿投白票
胡穗珊也向支持者致歉，強調希望能以大局為重。她雖未表明會支持九東哪位候選人，但直言認同支持公義、撐弱勢社群的同路人，呼籲選民集中票源。超區方面，公民黨傍晚突然召開記者會，宣佈陳琬琛棄選，陳坦言考慮到自己勝算不高，為保民主派在超區取得3席而決定停止拉票，他希望支持者能在關鍵時刻不投白票，運用智慧保持泛民超區3席。之後民協何啟明也在晚上宣布停止選舉工程，盼望選民投票予與民協立場理念相近及具勝算的候選人。不過新同盟超區候選人關永業表明不會棄選，他更反問「唔明點解會咁樣去做」，認為多個政黨這樣棄選的做法不健康。有泛民中人分析，胡棄選對九東選情影響較少，反而港島區因兩名非建制人士棄選，令與他們立場相近的香港眾志候選人羅冠聰得益，民主黨許智峯未必保得住議席。工黨候選人何秀蘭更形容，港島區競爭「慘烈」，可能出現3人爭最後1席的局面。鄺俊宇回覆查詢時稱，明白棄選是勇敢而艱難的決定，故此他很尊重陳、何二人，又指即使二人棄選亦未敢對自己樂觀，因他要面對中共的配票系統，故今明兩天不會鬆懈，會努力「頂走周浩鼎」。中大政治及行政學系高級講師蔡子強認為，多張民主派候選人棄選，有助改善民主派形象和士氣，有泛民候選人願意犧牲，令選民覺得民主派不再各自為政。超區參選名單請參閱附表，各區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160903/19758733
非建制保關鍵否決權 朱凱廸膺票王倡民主自決 踢官商鄉黑勾結
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GS(14)@2016-09-06 22:15:45■參選立法會新界西直選的朱凱廸，在台上獲悉得票8.4萬後緊握雙拳振臂，並高呼「民主自決、踢走黑勢力」。何家達攝
【本報訊】立法會選戰塵埃落定，220萬人用選票回應港府過去4年表現。非建制派在70個議席中取得30席，較2012年特首梁振英初上場時多2席。首次參選新界西的朱凱廸，以逾8.4萬票成為地區直選票王。他當選後落淚感激妻女支持，強調會承擔起8萬選票責任，挑戰新界官商鄉黑勾結，揚言未來在議會與鄉議局主席劉業強和「西環契仔」何君堯針鋒相對。記者：潘柏林
今屆選舉中非建制派在直選和功能組別議席均有進賬，直選由18席增至19席，保持分組點票否決權；功能界別由7席增至8席，姚松炎勝出建築、測量、都市規劃及園境界，是該界別自1997年以來首次有泛民當選。超級區議會維持上屆3席，非建制派共取30席，保住三分一的關鍵否決權。
■高婆婆（中）送上親手編織的花籃，又以菜園新村的蔬菜代替鮮花慶祝朱凱廸當選；旁為朱凱廸妻子。
菜園村婆婆：開心到跳
38歲的獨立參選人朱凱廸成為今屆直選票王，昨晨7時點票到最後階段，已獲逾7萬票遙遙領先，到中午選舉主任宣佈得票達84,121票，較排第二的新民黨田北辰多逾萬票。當選一刻，朱凱廸站在台上，握緊雙拳揮動，並高呼民主自決。在反高鐵一戰上獲朱凱廸出力保衞家園的菜園村村民高婆婆，昨日專程來到點票中心，送上親手編織的花籃，內有於菜園新村栽種的蔬菜，代替鮮花慶祝當選。高婆婆笑瞇瞇高舉雙手，形容自己「開心到跳下跳下」。朱凱廸說，高婆婆年屆90歲仍然務農，代表港人愛護家園、土地的精神，希望香港可以復興農業。他又指自己從菜園村百多人到今日逾8萬人支持，累積所有均是和村民同行時學會，他步下大台後走向支持者，妻子站在一旁眼眶紅紅。網民形容朱凱廸黑馬跑出，猶如「巴基之星」起步落後，卻以第一名衝線。朱承認無預計過高票當選，並指起步資金只有約20萬元，靠一步一步爬起。他談及最想多謝太太和女兒朱不遷時，忍不住轉身落淚，稱自己幾個月前已想提出反對官商鄉黑勾結的議題，但擔心家人受到政治暴力的威脅，也不知未來會發生甚麼事，或會被恐嚇或暗殺。他曾詢問妻子意見，妻子回答指身為香港人要有承擔：「唔係淨係睇我哋自己。」他又希望未懂事的女兒明白：「你爸爸唔會怕惡勢力，一定要企出嚟，香港先至有出路！」
■為女兒的將來，朱凱廸稱要打擊官商鄉黑勾結。資料圖片
被村長恐嚇 強調不退縮
朱凱廸提醒支持者，投票結束不代表抗爭完結，他呼籲大家一起承擔8萬選票責任，對抗官商鄉黑勾結。他揚言今後會在立法會與劉業強和何君堯針鋒相對，運用調查記者能力，將兩人的黑材料挖出來，反映出鄉事政治的腐爛，推動改革鄉議局。有新界鄉民近日得知他大機會當選，已給予他一些關於套丁的文件。他承認自己或會越來越不安全，指5月時曾收到元朗一位村長電話，恐嚇他若再介入橫洲露天貨倉地帶興建1.7萬個公屋計劃，選舉後便會遇襲。他強調不會退縮，指港人站出來是對他最好保護，又以林榮基為榜樣，「我唔要香港變成一個暴力汜濫嘅地方，我唔要我嘅女，我嘅下一代喺香港連講句真說話都唔夠膽」。
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160906/19761947
超區白票率跌胡志偉：市民重視關鍵議席
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GS(14)@2016-09-09 05:20:05【本報訊】上屆曾經有多達8萬人投白票的超級區議會功能組別，今屆白票數目下跌至7.3萬票，白票率由4.84%跌至3.69%。這個曾經遭人批評的超級區議會功能組別，先後有多個反對的政黨派人參選，如今白票率也下跌，當年提出超級區議會的民主黨立法會議員胡志偉認為，市民重視這個議席帶來的關鍵意義和影響，因此不欲投白票。人民力量曾經於2012年立法會選舉前，在報章賣廣告，呼籲市民杯葛超級區議會功能組別，在選舉日投白票或拒領票。不過，4年過去，今屆超級區議會功能組別意外成為焦點，選前外界均以為最後一席由民主黨鄺俊宇大戰民建聯周浩鼎，不少人因為想周輸，故寧投鄺俊宇。由於鄺俊宇選前民調偏低，即使民主黨呼籲港島、新東選民票投涂謹申，但不少人為力保泛民3席，也自行轉投鄺俊宇，最終鄺俊宇以逾49萬票成為票王，而上屆票王、一直在民調領先的涂謹申則差點落選，最後階段還要告急。
投票人數增31萬
這種氣氛或許導致今屆超級區議會的白票率減少，今屆超區最終有約198萬人投票，投票人數較上屆增加31萬人，扣除所有名單的得票，投白票或廢票的選民有約7.3萬人，較上屆減少約7,800人，白票率亦由上屆的4.84%跌至今屆的3.69%。當年提出超級區議會方案的九龍東立法會議員胡志偉認為，由於今年沒有如2012年時的白票運動，加上市民重視這個議席帶來的關鍵意義和影響，擔心泛民失去議席，敗給建制派，導致他們決定不投白票。胡又指，今次多個政團也有競逐超區議席，證明超區提供空間讓不同組織參與。超級區議會功能組別是2010年由民主黨胡志偉提出，獲中央和特區政府接納，方案曾遭部份民主派反對，更令民主黨在2010年政改方案中成為眾矢之的，最終政改方案獲通過。■記者姚國雄
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160909/19765467
關鍵摸底 離奇移師酒樓
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GS(14)@2016-09-24 23:21:13【本報訊】橫洲黑幕發酵超過半個月，運房局局長張炳良日前終披露先後與元朗鄉事派人士，及民主黨鄺俊宇及黃偉賢4次摸底細節。有元朗區知情人士向《蘋果》透露，政府與元朗鄉事派人士首3次的摸底，均在元朗西菁街的「新明苑宴會廳」舉行飯局。房屋署發言人昨晚回覆《蘋果》查詢，指政府與地區人士就橫洲發展計劃的4次非正式諮詢，第一、二及四次都在元朗民政事務處內進行，第三次則在元朗一食肆進行，而有關費用由房屋署支付。署方的回覆證實了政府與元朗鄉事派人士第三次摸底會面在「新明苑宴會廳」以飯局形式舉行，而該次會面就是橫洲公屋發展項目的單位數目，由1.7萬個大幅減至4,000個的關鍵會面，但張炳良日前在記者會卻指「政府冇更多詳細資料」。■記者譚靜雯
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160924/19780427
基金觀點：德銀化解危機關鍵
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GS(14)@2016-10-05 11:27:53早前德意志銀行遭監管機構巨額罰款，加上有報道指10家對沖基金已撤資減少和德銀的業務往來，市場憂慮德銀財政問題惡化，環球金融股受壓，德銀股價更屢創新低。 我們認為，德銀財政問題，會否演變成更大的金融危機，關鍵在於德銀能否與監管機構達成削減罰款的協議。例如早前高盛集團和監管機構達成協議，把原本150億美元的罰款，減至51億美元。現時德銀的罰款額達到140億美元，參考以往經驗，市場估計德銀的罰款有機會減至50億至70億美元。但投資者亦要留意，歐洲銀行業仍面對其他風險。第一，歐洲央行的負利率政策，令銀行業的息差持續受壓，進一步削弱歐洲銀行業的盈利。第二，於負利率政策的經營環境下，銀行業仍然要滿足歐洲央行對資本比率的要求。例如德意志銀行的一級資本比率只有11.2%，仍低於監管機構要求的12.25%。我們認為，市場或會繼續憂慮歐洲銀行業的問題，歐洲銀行股或仍會波動。相反，年初至今，在環球銀行業股票當中，新興市場的表現最好，拉丁美洲銀行股升幅達50%，而亞洲銀行股亦升10%。由於新興市場較具孳息曲線優勢，所以，我們仍相對看好新興市場銀行業。至於日本和美國的銀行，由於兩地息率仍然低企，短期上升空間或相對有限。張敏華花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管本刊物是根據花旗投資策略及研究部所提供之資料。所載之意見，推測，及預計為上述部門於報告日期之判斷，所有更改並不作預先通知。©2016 Citibank
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161004/19790102
辯論前夕忙拆彈 關鍵對決拒綵排
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GS(14)@2016-10-10 16:14:21特朗普在本港時間今早9時將出席第二場總統候選人電視辯論，被視為他在身陷錄音風波之際，不容有失的翻身機會，然而辯論前一天仍忙於「拆彈」，根本沒有餘暇預備這場關係大局的對決，而自負的他似乎想再次打「天才波」。
被勸退選 感不悅
在錄音曝光後，特朗普團隊花費不少唇舌游說他道歉。而在整個周六，特朗普幾乎花了所有時間在打電話，與家人、顧問及政商界朋友喋喋不休。特朗普的前初選對手、後變成支持者的退休名醫卡森（Ben Carson）稱他雖然對錄音流出及被勸退選感到不悅，但對支持者表示感激，目前他的心情還不錯。縱使特朗普明知自己選情到了危急存亡之秋，他據指私下仍然拿着毫不科學的網上民調結果，吹噓自己在首場辯論中是贏家，並拒絕遵從顧問的建議，為第二場辯論作充份練習，甚至斬釘截鐵地拒絕進行模擬辯論，嫌這種「演戲」式的綵排太麻煩。美國《華盛頓郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161010/19796449
中國本季GDP 房地產關鍵 第3季增6.7% 靠地產相關產業撐起
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GS(14)@2016-10-20 07:45:08【明報專訊】國家統計局昨日公布多項重要經濟數據，其中第3季國內生產總值（GDP）增長一如市場預期按年增6.7%，亦與首兩季持平，當中主要受地產與基建投資、汽車及地產相關消費所拉動。然而自10月開始全國多個城市加強樓市調控，對相關投資消費的影響，或會第四季陸續浮現，恐令內地經濟「成也地產，敗也地產」。
明報記者 陳子凌、顧冷冰
由於多地樓市於10月調控前一度瘋狂，令首9個月土地成交金額累計增長13.3%，增速比首8個月提高5.4個百分點，累計商品房銷售面積與銷售額增幅也進一步擴大；與此同時，樓市興旺繼續帶動裝修、家電家具等產品的消費需求，相關產品於9月增幅有雙位數增長。此外，除減稅優惠政策，間接受置業者眾影響，9月汽車產銷繼續顯著增加，成為拉動GDP主力之一。
招證：9月房地產新開工面積減19%
統計局發言人盛來運表示，地產行業對中國首3季GDP增長貢獻了8%，起到重要作用，同時他亦稱地產銷售不錯，所以住房帶動了裝修、家電等消費。然而，累計首9個月房屋新開工面積增幅較首8月大幅減少5.4個百分點至6.8%，顯示自9月開始陸續有城市重啟限購，新項目開發突然冷卻，招商證券分析認為，單月計9月新開工面積按年更跌19.4%。
包括中金、海通等多家券商報告也提醒未來要關注地產調控，尤其9月底、10月初眾多城市推限購限貸措施，對第四季經濟增長可能造成負面影響，甚至會成為中國經濟新一輪下滑的觸發因素。
興銀：限購影響 明年首季展現
不過，興業銀行暨華福證券首席經濟學家魯政委卻認為，限購政策對經濟的影響可能要到明年首季才展現，因為過去的樓市調控，要到6個月後才出現房地產投資明顯下降。中金表示，樓價上升帶來的財富效應，加上居民財富可能從樓市轉移到其他消費領域，這方面或帶動消費增長，從而抵消樓市對經濟的負面影響。
盛來運又稱，房地產調控對經濟影響不能誇大，因為今次調控非全國性，主要集中在一線和少數二線城市，是局部調控，又認為調控是針對投機，對自住需求仍然支持，所以影響未必會如想像般那麼大，後期走勢有待觀察。
傳上交所制訂地產商發債新指標
另一方面，內地繼續收緊樓市調控，人行上海總部昨日與當地25家銀行行長，以及房貸部門負責人開會，要求銀行要繼續嚴格執行限貸政策。另有內地傳媒報道，上交所已暫停地產商的發債融資，但其後有消息稱，是有關部門正制訂關於地產商發債新指標，可能部分地產商未肯定會否達到新要求而被暫停審核，至於明顯符合標準的，發債不受影響。
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2320&issue=20161020
老樓周記：買樓睇三關鍵因素
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GS(14)@2016-10-21 05:11:20股神畢菲特有句金句「別人貪婪我恐慌、別人恐慌我貪婪」，今次樓市反彈前完全體現了這投資心法，最怕的場面也同時出現了，便是「別人追價我加價、別人加價我追價」，業主、發展商貪婪癮起，加到你唔信，賣樓賣到下一個跌浪來臨前，正所謂「有得食唔食，罪大惡極」！今次加價，越加越有人買，元朗Grand Yoho累售1,000伙，更締造多個分層銀碼和呎價紀錄，連環購買力即刻爆發，見到買樓客買完樓後個個好開心，覺得「好彩」之外，亦覺得全球印銀紙，息口未必加得咁快，傳統智慧買樓長線實賺的道理永遠適用，令購買力源源不絕。老樓了解買家矛盾的心情，自己亦經常陷入困局，未買樓前想樓市跌、買咗便想樓市升，通常在樓市十字路口徘徊。當明白低入高賣很難掌握時，便要主力看三個入市時機，一是首期、二是工作、三是需要，當三者碰在一起時，便是買樓最佳時機，買了便不要再回頭看，以免後悔。現時可以買到樓的人少過買不到樓的人，因為樓價回升後令負擔能力增加，通過銀行壓力測試的難度同步增加，最近連價值3,000萬的豪宅新盤也有人撻定，便可見撻定並不是上車盤買家的專利，盲搶與盲目只是一字之差。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807174
關鍵佛州 黑人拉美裔提早投票率超上屆
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GS(14)@2016-11-08 05:45:34美國大選提早投票前日結束，在關鍵搖擺州分之一佛羅里達，黑人的提早投票率超過上屆，拉美裔的更大增逾倍。少數族裔傳統上是民主黨票倉，高投票率幾可肯定有利希拉莉。
Jay Z和Beyoncé撐場有功
黑人選民原本對今屆大選反應冷淡，至上周早段提早率僅得14%，少過上屆足足12個百分點，但在總統奧巴馬落力呼籲，加上希拉莉獲黑人歌手Jay Z和Beyoncé夫婦力撐下，提早投票的黑人在數天內反超上屆，已達近80萬人。佛州的拉美裔選民不遑多讓，希拉莉的拉美裔義工忙於逐家逐戶拍門拉票，至上周六拉美裔提早投票人數達56.5萬，比例估計可達上屆的139%。而在內華達等多個州分，拉美裔投票率亦見高企。全美共有2,730萬拉美裔選民，比4年前增加400萬，而在全國已投票的91.1萬拉美裔選民中，36%是上屆沒有投票的。《華盛頓郵報》上周民調顯示，全國67%拉美裔選民支持希拉莉，撐特朗普者僅19%。對部份少數族裔而言，手上的一票是反抗特朗普的武器，邁阿密一位自認是非裔古巴人的57歲女護士自言「害怕特朗普會勝利」，身體力行在票站外為民主黨派傳單。在美國與墨西哥邊境地區，不少墨裔美國人已表明今日會特地從墨西哥過境美國，用手上一票向特朗普說不。彭博社民調顯示，希拉莉全國支持度以44%領先特朗普3個百分點；《華頓》民調則指她以48%對43%領先。路透社/法新社
緊貼選情 即睇【美國大選】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161108/19826430
地產潮文：室內設計關鍵元素
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GS(14)@2016-11-17 11:15:25樓市好淡爭持，發展商暫時放慢售樓進度，二手業主仍抱着「唔到最靚價唔賣」的姿態。由於賣出物業的時間較長，居於同一單位的時間較以往長，用家如想改善生活質素，惟有翻新現居單位；因此對室內設計的要求逐漸提高。有室內設計師大賣電視廣告說是度身訂做、也有室內設計公司只着重售賣他們的既有的家具。最近筆者聽了一個講座，講者是一位業內有名的室內設計師。他認為室內設計有如做西裝，首重貯物空間；其次是可行性；美觀只排第三。用家裝修後可能住上十年或更長，因此他在物料、用色和佈局上也因應小朋友成長與長者日後健康狀況等因素調整。他指如室內設計未能滿足業主的貯物和起居要求，就是失敗。筆者最深刻的設計，就是睡房加建地台後，床板位置再升高，使用家起床後雙腳能平穩放在地台，方便落床。筆者想起近日有建築師承諾設計由用家出發，他們的得意作就是以活動趟門分隔廳房，可拉開以連接兩個空間；浴室亦設扇門分別通往睡房與客廳（註：該樓盤部份浴室內設衣櫃）。但客飯廳和睡房始終需要足夠牆身放置家具，門位太多會阻礙擺位。且附設露台與工作平台的房間，需要預留更多通道出入，不利於建地台增加貯物量。不論建築師還是發展商，真正由用家出發，開則時應考慮用家的長住需要。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836036
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