凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後，帶動九龍豪宅成交，九龍站凱旋門一間天際獨立屋，新近以4.238億元沽出，實呎近10萬元大關，成為九龍區新豪宅樓王。另外，總結過去重陽節3日長假，十大屋苑共錄約27宗成交，其中周末佔23宗，為10周以來最旺周末。
明報記者 林尚民
市場消息指，最新售出的九龍樓王，為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋，單位實用4263方呎(建築5497方呎)，另設平台、天台及私家泳池，可享維港景，由本地客以4.238億元購入，實呎99414元(建呎77097元)，創九龍區最貴呎價住宅單位，以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。
呎價貴絕全港二手分層豪宅
若撇除收購項目，上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶，是去年12月恒地（0012）以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶，實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池，以及132方呎平台，實呎103,786元。
資料顯示，今次售出之單位，於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有，若以2008年之購入價計，原業主持貨8年，帳面獲利1.978億元，期內物業升值87%。
十大屋苑周末23宗 10周最旺
至於十大屋苑方面，據中原統計，上周末錄得23宗成交，較前周末大幅上升64.3%，創10周新高，重陽節3天長假共錄27宗成交，其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣，成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受新盤帶動，加上低息環境持續，以及樓價升勢已定，買家加快入市步伐，而由於近日一手市場以豪宅主導，部分上車客積極於二手市場尋覓放盤，帶旺二手氣氛。
美孚實呎1.33萬 創今年新高
事實上，本月二手屋苑成交活躍，以龍頭屋苑太古城為例，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月暫錄16宗成交，最新錄得成交單位為天山閣中層B室，實用689方呎（建築788方呎），成交價1120萬元，實呎16255元（建呎14213元）。另香港置業助理分區董事谷學祖稱，美孚新邨7期17號高層C室，實用466方呎（建築620方呎），剛以620萬元售出，實呎1.33萬元（建呎1萬元），創屋苑今年新高呎價；原業主2011年以395萬元購入，現帳面賺225萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
龐寶林：伺機購入美企債基金
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GS(14)@2017-01-24 00:10:24【明報專訊】自特朗普意外勝選以來，美國國債孳息一路高升，10年期國債從低於2厘的水平最高升至2.63厘，包括新債王在內的投資者等更預計會繼續升破3厘。特朗普對全球債市拋售潮的催化作用不容小覷，債市在美國大選後短短一個星期內就慘遭滑鐵盧，美國、英國、德國、意大利國債收益率全線上漲，美國30年期國債收益率自2016年1月以來首次飈升至3厘以上，英國10年期國債收益率重新回到脫歐公投前的水平，同時德國30年期國債收益率自2016年5月初以來首次升至1厘上方。
但自今年初開始，美債利率出現小幅回落，低見2.3厘水平上方不遠。市場開始擔心特朗普如何將其偉大的計劃付諸實踐，此前的承諾會實現多少，加之特朗普常常前後自相矛盾的言論，令市場疑慮加重。美元及美債息的回落路徑均顯示，市場對特朗普的經濟計劃推動美國經濟增長缺乏信心，「特朗普交易」熱情也在逐步減退。
受惠競選提及的「1萬億」經濟刺激的基建板塊、稅改政策的中小盤股及銀行監管放鬆的金融板塊都曾應聲大漲，但漲勢都未能持續，特朗普就職演說的這三個政策方向也成為關注重點。此前一度成為美國未來經濟「救世主」的基建板塊最受關注，令市場情緒為之振奮，但基建計劃是否能夠在特朗普上任不久後開啟呢，似乎資金來源、國會支持以及稅改的成功與否都將影響基礎建設的進程，特朗普政府不僅需要制定融資的可行方案，更需要取得國會的同意。
美財政刺激 料加快全球經濟增速
世界銀行在最新報告中預測全球實際GDP增長料在2017年擴大0.4個百分點至2.7%，略低於此前預測的2.8%，美國剔除特朗普政策效應的GDP料增2.2%，並指出世界經濟面臨貿易保護主義壓力，暗示對特朗普上台後美國貿易政策的憂慮，但美國的財政刺激有望促使國內和全球增速高於預期。
市場擔憂漸退 或吸資金流入美股債
倘若強勢的特朗普確將計劃不斷實現，市場擔憂逐步消退，那麼「強美元」將為美股及美債吸引更多資金流入，幫助特朗普的「偉業」達成，美經濟則有機會增長。較為進取的投資者不妨考慮伺機購入美公司債券或高息債券相關基金，但仍需留意特朗普上任幾日的市場表現。
（本文意見只供參考，東驥基金及東驥基金管理的基金組合，有可能持有文中提及的基金。）
東驥基金管理董事總經理
[龐寶林 債市情報]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5840&issue=20170123
英當局低於一折購入68單位 安置250人倫敦大火災民遷入豪宅
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GS(14)@2017-06-25 10:11:09■部份災民獲安排搬到肯辛頓區的豪宅單位。美聯社
英國倫敦格倫費爾大廈上周的大火導致至少79人死亡，數百人無家可歸。被指反應緩慢的政府，目前安排約一半災民即250人，永久安置到肯辛頓區市值合共1.6億英鎊（約15.8億港元）的豪宅單位，作為補償。居民災後一直被暫時安置在附近酒店，甚至要睡在自己的車子內。當局證實，倫敦市法團已向發展商St Edward購買68個單位安置這批家庭，最早7月底可以入伙。
單位市價最平1,482萬
報道指，該處豪宅單位由一房起，有偌大的會所，被稱為「最受熱捧的新樓」之一，市價由150萬英鎊（約1,482萬港元）至850萬英鎊（約8,398萬港元）不等。但當局獲得發展商優待，合共只需付1,000萬英鎊（約9,885萬港元）的成本價，約為售價的6.25%。不過格倫費爾大廈鄰近建築的居民就沒那麼「幸運」。當日他們需要緊急疏散，由於火災也影響到他們的水、電力和煤氣供應，他們回家後極為不便，有人被迫到附近健身房洗澡，甚至住在酒店，但完全無官員理會。首相文翠珊前日為火災道歉，她承認今次慘劇「是政府、地方和整個國家的失敗」，政府對受害者支援嚴重不足，承諾會為生還者及死者家屬支付法律開支，並讓他們參與由法官主導的調查。至於肯辛頓－切爾西區議會議長霍爾蓋特同日就事件請辭。約500名反政府民眾前日在英女皇伊利沙伯二世到國會發表演說期間，舉行「憤怒日」示威，要求文翠珊引咎下台，部份手持有關火災的橫額。示威者在唐寧街外與警衝突，至少兩人被捕。然而有災民不滿火災被暴力分子「騎劫」。英國《每日郵報》/《衞報》/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065988
天巒銀主盤叫4390萬 低購入價三成
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GS(14)@2017-11-22 12:11:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6355&issue=20171122
【明報專訊】過去蝕讓不斷的上水洋房天巒，再有內地客持有之物業淪為銀主貨，叫價大幅低於購入價；上述天巒II銀主盤為實用2454方呎的蘇黎世大道單號屋，現叫價4390萬元，實呎叫價1.78萬元。土地註冊處資料顯示，物業由兩名普通話拼音人士於2012年購入，當年購入價達6638萬元，期後4度向銀行及財仔借貸，其後淪為銀主貨，現放售價較當年購入價低2248萬元或34%。
若上述天巒洋房以叫價售出，連同使費，估計物業貶值約2530萬元，或成屋苑歷來蝕讓金額最多買賣。
宇晴軒業主賠訂重售賣貴7%
長沙灣上周誕下地王後，西九四小龍之一的宇晴軒罕現業主賠訂重售個案，單位3天即賣貴78萬元或7%。代理消息稱，上述為屋苑6座高層A室，實用554方呎3房戶，原於上周以1050萬元易手，實呎18,953元已創屋苑新高，其後有新買家追價入貨，業主賠訂後再以1128萬成交售出，實呎20,361元，呎價創四小龍標準戶新高。
另土地註冊處資料顯示，跑馬地豪宅禮頓山3座高層A室，實用1463方呎，本月中以6600萬元售出，實呎45,113元，創屋苑新高呎價，登記買家為關潔心（KWAN KIT SUM KIT），與現恒建築（1500）執行董事中文名及英文名相同；原業主2010年以4100萬元購入，帳面賺2500萬元或六成。
現恒建築高層6600萬購禮頓山
粉嶺居屋亦見破頂，世紀21奇豐分行助理經理陳寶華稱，粉嶺雍盛苑A座中層19室，實用211方呎開放式戶，原業主本開價288萬元，反價近6萬元後以293.8萬元售出（已補地價），實呎13,924元，呎價創新界北居屋新高；原業主2014年8月以105萬元（未補地價）買入，扣除地價後料獲利不俗。此外，夾屋亦受追捧，土地註冊處資料顯示，鑽石山悅庭軒2座高層C室 ，屬實用454方呎2房戶，本月初以678萬元售出，實呎14,933元，再創九龍最高呎價夾屋紀錄；原業主2000年7月以172萬元購入，帳面獲利506萬元或近3倍。
拆局：恒地市價購入 對樓市正面
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GS(14)@2018-02-20 08:06:13【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地（0012），以近160億元鯨吞啟德兩幅住宅地皮，業界認為除顯示本港龍頭發展商，未有趁海航財政出現壓力而壓價買平地，亦意味「本地薑」睇好啟德發展前景，有助維持整體地價處於高水平，對地產後市有正面作用。此外，業界亦將今季推出的啟德住宅官地的每呎樓面地價估值，調高16%至1.45萬元。
毗鄰住宅地水漲船高 估值逾200億
是次恒地買入啟德兩地，折合每呎樓面地價約1.5萬元，料對本季焦點的啟德第1F區1號地皮價具指標作用，該地可建樓面逾144萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，因應市况而調高地皮估值，料每呎樓面地價由1.25萬元調高8%至16%不等，即高達1.35萬至1.45萬元；地皮估值由170億元提高至194億至209億元。
身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅認為，整體樓價過去一年升逾一成，計及大市持續向上因素，梁認為恒地是次購入的啟德地皮屬市價水平，更形容「恒地有眼光」。至於會德豐在區內發售中的GRAND OASIS KAI TAK（項目第2期），最新一批推售單位平均實呎近2.3萬元，梁表示屬市價，但暫時未落實新提價行動。
至於目前以發售嘉匯餘貨為主的嘉華（0173），集團總經理（香港地產）溫偉明稱，不排除海航因財政緊張而售出地皮，而接貨的恒地屬龍頭發展商，顯示本港發展商睇好整體樓市，以及啟德的前景和潛力，對樓市屬正面信息，對區內樓價亦具帶動作用。嘉匯近期平均實呎約2.1萬至2.2萬餘元，溫認為屬低水，相信稍後仍具上調空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7188&issue=20180214
業界看法：模具廠：不急於購入 等待更多材料驗證
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GS(14)@2018-03-06 03:45:21【明報專訊】天威控股有限公司主席賀良梅透露，現時內地和香港有些專上院校對於AMSS金屬3D打印機相當有興趣，有些甚至已經訂購。在內地，還有一些先導用戶正在試用該公司的3D金屬打印服務，包括主要生產汽車模具及五金零部件的深圳市銀寶山新科技股份有限公司。
銀寶山新技術中心知識產權部部長賈宇霖表示，該公司並非沒有3D金屬打印機。早在2014年，該公司已斥資500萬元人民幣，從德國購入SLM技術的3D金屬打印機以及配套設備。
新方案整體時間或略短
他表示，很多媒體不知道，以SLM打印機打印出來的打印體，亦有需要進行一個後處理工序。那就是要放進一個熱處理爐內，加溫至490度，然後再讓它慢慢冷卻。因為若不進行這個熱處理工序，而直接將打印體拿去使用，其內應力會不足，較容易在受力時折斷。
這個熱處理工序所需的時間，大約相當於AMSS打印方案的脫脂和燒結工序。至於打印時間，AMSS技術則較SLM短一些。因此，AMSS打印方案整體所需的時間，並不比SLM方案為長，甚至還有可能短一點。
不過，該公司不會急於購入AMSS打印機，而會繼續使用天威的3D金屬打印服務一段時間。這是因為，該公司還需要等候天威開發出其他金屬耗材，驗證過使用多種耗材的效果，才作出決定。
明報記者 薛偉傑
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7747&issue=20180302
甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億
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GS(14)@2018-03-15 11:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20180315
【明報專訊】華置（0127）2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話，事隔9年，華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租有機會挑戰100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
明報記者 林可為、林尚民
秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計，令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，間隔主要採3房（1套）、4房（2套）設計，總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱，現時對項目的意向呎租無可奉告，但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱，「雋逸靈秀，繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。
共涉24伙 料呎租約100元
秀樺閣所處的肇輝臺12號地段，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元，向何善衡慈善基金會有限公司購入（當時新輝大廈樓齡約32年），以可建樓面約4.1萬方呎，每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建，並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過，2016年12月卻發生戲劇性發展，華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益，售予當時已成為劉太的「甘比」，按是次交易價計，折合平均呎價2.6萬元。至去年7月，華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。
華置06年2.34億買入後重建
區內代理估計，秀樺閣位處東半山傳統豪宅區，兼採低密度設計，估計單位呎租有機會貼近100元，即單位月租將逾10萬元起；以此推算，作為秀樺閣持有人的「甘比」，每年可獲租金收益將近5000萬元，料可享租金回報逾4厘。
至於毗鄰的肇輝臺6號，大業主嘉華（0173）仍有部分單位放租，呎租超過70元水平；屋苑其中一個中層A室，實用2816方呎，叫租20萬元，實用呎租71元，而面積相同、連2262方呎天台特色戶，以月租22萬元放租，實用呎租78元。
尚璟月租高見21萬 呎租95元
事實上，近期豪宅市場錄得不少大額租務成交，如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙，其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出，當中一個連裝修家俬示範單位，月租約21萬元，實用呎租95元；另一交樓標準單位月租約19萬元，實呎租86元。
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GS(14)@2018-03-15 11:30:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180315
【明報專訊】貴為本港女首富、人稱「甘比」的陳凱韻，現時與大劉育有一子兩女，分別為10歲的大女秀樺、5歲的次子仲學，以及於年初出世的細女，而大劉向來對女兒秀樺寵愛有加，多年來曾競投最少4顆稀有美鑽予秀樺，並以秀樺英文名Josephine命名。
曾有報道稱，秀樺的第一顆鑽石，是大劉於2009年以當時破紀錄7400萬元，於日內瓦蘇富比拍賣中投得，為7.03卡彩藍鑽石，命名為「Star of Josephine」，據悉這是當年送予秀樺的生日禮物。及後於2014年10月，大劉再在蘇富比拍賣行以1.37億元投得8.5卡的粉紅鑽送給秀樺。翌年11月，大劉以約6億元購入兩顆稀世鑽石，更分別命名為「The Sweet Josephine」與「The Blue Moon of Josephine」，其中「The Blue Moon of Josephine」重達12.03卡，以約3.7億投得，並獲美國寶石學院（GIA）鑑定為鮮彩藍色（Fancy Vivid Blue），屬最高級別。
甘比身家料逾547億成女首富
事實上，甘比於2016年與富商劉鑾雄（大劉）結婚，翌年即獲委任為華置（0127）執行董事，當時通告提及，甘比任職華置執董的年薪是10萬元酬金。坐擁千億資產的大劉於2017年3月突然「分身家」，華置公告指大劉健康狀况極為不穩，需要於其在生之時實行重組，把其持有華置的所有股份分派予兒子劉鳴煒，及太太甘比與其未成年子女劉仲學和劉秀樺，前者將獲得24.97%股權（共4.76億股），後者則獲得50.02%股權（共9.54億股）。以當日收市價11.88元，甘比持有的9.54億股，總市值更達113.37億元。
大劉將華置股權分派予甘比後，連同過去送贈予甘比的尖沙嘴The ONE、東半山肇輝臺12號、山頂歌賦山里3B洋房等，其身家當時計逾547億元，成為本港女首富，亦躋身本港十大富豪之一。
新創建215億購富通 重投保險業 內地私募九鼎購入僅3年即退場
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GS(14)@2018-12-28 08:37:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4320&issue=20181228
【明報專訊】鄭家純家族屢傳洽購富通保險多時，新創建（0659）昨日終於公布，最終以215億元作價，向內地新三板公司同創九鼎收購富通保險全部股權。新創建將以內部資源支付收購，以及有國際銀行已承諾外來融資。相比富通截至2017年底止的150億元淨資產而言，交易作價相當於市帳率約1.43倍。
較上次易手漲價逾1倍
是次新創建收購富通，創本港最高價保險公司收購紀錄，比同創九鼎在2015年出價106.88億元收購富通時漲價1.01倍。同創九鼎表示，交易期長達18個月，按完成收購富通保險後增資等，付出總成本150億元，預期獲利60億元，回報率約38.7%。由於其仍需持有富通至完成交易，4年內的年回報率9.7%。
交易尚待中港當局審批
新創建表示，交易仍須待保監局、證監會及中國證監會等批准。完成交易前，九鼎須處理尚欠富通保險的一筆貸款、持有九鼎一成員的債券，及贖回上市股份、債券及私募股權投資。完成交易前扣除已付31.2億元按金、預付款及富通持有若干投資後，新創建按交易餘額178.93億元以年利率2厘計息。
新創建指，富通於2015年至2017年新業務年化保費的複合年增長率為36%，較行業增長率15%為高；於2017年尾的償付能力率高達515%，遠高於最低要求。2017年底止富通稅後獲利9.96億元，按年增長63.5%，資產總值及資產淨值分別達524億及150億元。富通有2800名代理及員工，今年10月進駐自置的九龍灣富通中心，近年更率先推出無限期傳承保障產品，並找來中國女排前隊長惠若琪代言宣傳，成功吸納更多內地客。
過去兩年新業務增長勝同業
新創建認為，該收購可達至富通的客戶與新世界系高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性、有效利用新世界系的醫療保健及養生業務組合進行合作，及利用兩公司在大灣區的資源，並為新創建貢獻穩健的經常性收入，新世界亦可將富通的收入合併入帳。
由於新創建行政總裁曾蔭培於3日後卸任，收購富通將為其任內最後一宗巨額交易。新創建曾早年接手母公司新世界（0017）旗下新世界保險，後來一併與多項業務以逾8.88億元轉售豐盛創建。隨着落實收購富通，新創建將在公路、飛機租賃及建築三大主業之外，新增多一項盈利支柱。
明報記者 陳偉燊
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GS(14)@2018-12-28 08:37:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5178&issue=20181228
【明報專訊】新創建（0659）是次以逾200億元全面收購的富通保險，營運逾30年來已經歷多次易主，屢次締造高價成交紀錄，雖然今次交易前曾傳出富通有機會重歸李澤楷的盈科集團旗下，但是最終落入城中另一「大孖沙」鄭家純家族旗下新創建手上。
袁天凡改組紐西蘭保險 李澤楷曾入股
富通保險前身為紐西蘭保險，營運一度遇上困難，後來由前聯交所行政總裁袁天凡坐鎮的海裕國際，在1991年左右收購當時只餘5至6名保險代理的紐西蘭保險，改組成鵬利保險重整旗鼓。後來袁找來國衛保險前行政總裁楊梵城過檔，一口氣挖角900名代理創下香港史上最大挖角潮而轟動全港保險界，鵬利保險亦迅速壯大。李嘉誠次子、盈科集團主席李澤楷亦於1994年首度涉足保險業，以3億元入股鵬利，改組成盈科保險，其後於1999年安排上市。
盈科保險之後再度易手，在2007年以約69.86億元賣盤予比利時金融集團Fortis，李澤楷獲利約20倍。Fortis後來將盈科保險易名為富通保險，但是因碰上金融海嘯及參與收購蘇格蘭皇家銀行陷入財困，Fortis最終解體，當中保險業務改組成AGEAS集團繼續營運。
後來AGEAS於2015年以逾105億元出讓富通股權予中資九鼎，連同今次再易手，富通成為鮮有4度易手的人壽保險集團，更罕見的是業務愈做愈大，價愈賣愈高。
原業主5月前購入 尚匯425萬元車位錄撻訂
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GS(14)@2019-01-20 01:55:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7661&issue=20190119
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【明報專訊】除一手新盤錄得多宗撻訂外，高價一手車位亦錄撻訂。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）灣仔尚匯2樓一個單號車位，原於去年8月以425萬元售出，創屋苑車位新高價，不過有關交易已於本月中終止。資料顯示，有關買家去年曾在二手市場以4430萬元購入屋苑一個實用面積1134方呎單位，實呎39,065元。
珀‧軒舖1.9億易手 5年蝕一成
另市場消息稱，佐敦白加士街珀．軒地下6號舖位連1樓、2樓，地下面積262方呎、1樓4481方呎、2樓4872方呎，總面積約9615方呎，新近以1.9億元成交，呎價約1.97萬元。據悉，物業現時由烤肉店及酒吧租用，總月租約49萬元，新買家享租金回報約3厘。土地註冊處資料顯示，物業原由具內地背景的人士於2013年斥2.2億元以「舖花」向發展商莊士機構（0367）一手購入，至2016年向發展商旗下莊士金融有限公司借按揭「上會」，以現時成交價計，原業主持貨5年多，帳面蝕約3000萬元或13%。
此外，市場消息稱，銅鑼灣力寶禮頓大廈低層B單位，面積約1902方呎，新近以約3138萬元「賣殼」售出，呎價約16,500元。資料顯示，有關原業主於1999年以623萬元購入，持貨20年後易手，帳面獲利2515萬元，賺幅約4倍。
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