Twins夾晒度假風阿Sa着Miu Miu晒腿
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GS(14)@2017-05-19 05:43:52蔡卓妍（阿Sa）與鍾欣潼（阿嬌）日前合體出席時尚雜誌的活動，二人還夾過穿上充滿度假風的服裝出席。阿嬌身穿Tommy Hilfiger與索模Gigi Hadid合作的春夏系列，印花maxi dress清新飄逸，好有女人味。至於阿Sa身上的繡花衫、百褶裙是Miu Miu本季的runway look，女模示範是正面show off內裡配搭的泳褲，阿Sa則將蝶蝶結束腰位移去側面，營造開高衩效果晒腰，都相當sexy，再配一雙Christian Louboutin的Mary Jane，紅色tone on tone配搭夠晒sharp。
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170519/20026512
改善當地露宿者問題全新收容中心如活力度假營
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GS(14)@2017-05-27 00:06:47美國三藩市市長李孟賢（Ed Lee）策劃的第三個露宿者導航中心（Navigation Center）周三揭幕，有別以往改建老舊旅館，位於東部新興社區Dogpatch的新中心斥資300萬美元（約2,340萬港元）建造，猶如一個活力十足的度假營。駐三藩市記者：唐芷瑩靠近海邊，這些色彩繽紛的小屋，加上木系田園風格搭建的庭園，乍看還以為是個青年度假村，卻竟是個流浪者之家。這64個床位，將迎接經歷長期無家可歸的市民和陪伴他們流浪的寵物入住。除了基本居住設施，還設輔導人員當值，協助他們找工作，重新與社會接軌。公務局（San Francisco Public Works）樓宇及城市建築師副總監洛佩斯（Edgar Lopez）向《蘋果》解釋，設計理念是想打破一般人對流浪者居所的固有印象。「我們想引入最多的陽光，有種植的地方，可以在戶外用餐等等，是個溫暖且歡愉的環境。」他補充：「由於我們只獲准使用這塊地皮3年，這些都是可重用的建築物料，拆卸時不會破壞地基。」而建造時間僅花了5個月。目前三藩市露宿者接近8,000人。即將在市議會表決的2017至2018年財政預算案，市長將大力提高投放在這類收容所的撥款近45%，由2590萬（約2億港元）大增至3720萬美元（約2.9億港元），足夠令床位增至約2100個。不過Dogpatch新導航中心的所在地，有別於首兩中心（米慎街1950號和十二街20號）設於市中心，開始擴至其他民居社區。如將於6月開啟的第四號導航中心120個新床位，選址南范尼斯大道（South Van Ness Avenue）；明年初在南市場街區（SOMA）亦會添置125個床位。不過上月一個居民大會上，南范尼斯一帶居民對此表示不滿，認為導航中心變相是將更多遊民集中在自家社區，亦擔心現作短暫運作的中心，會變成永久設施。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034548
中共高層消暑度假勝地
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GS(14)@2017-06-25 10:11:04【話你知】自毛澤東時代開始，每年7、8月暑期，中共高層都要攜家帶眷到距離北京100多公里外的河北秦皇島市的北戴河度假消暑，同時非正式商議黨政要務。由於參與商議者都是頂層政要，故其商議結論通常代表高層共識，具決定意義。由於高層去北戴河度假拖家帶口，需封路戒備等，造成當地每年7、8月嚴重擾民，加上高官政要被質疑公帑消費，以致民怨甚大。到胡錦濤主政，為顯「胡溫新政」，當局曾一度取消北戴河會議，聲稱不在北戴河開會，博得民眾喝采。習近平上台後，要求黨員幹部「勞逸結合」，該工作時努力工作，該休假就休假；官方《人民日報》甚至刊評論《讓休假成為慣例》，稱「一個好領導不僅自己要帶頭休假，更要合理安排員工假期」；「一個好團隊要想有戰鬥力，關鍵要讓員工工作好、休息好，有歸屬感」。北戴河度假再度冠冕堂皇。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065972
同另一半身處檳城度假59歲鄧達智咀醫生男友送戒訂婚
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GS(14)@2017-07-05 03:42:27■59歲香港時裝設計師鄧達智（右）戀上外科醫生Clement，兩人上月底低調訂婚，咀嘴放閃。
愛無分年齡、界限和性別，昨日圈中又有一對同性戀人宣佈喜訊，現年59歲的本地時裝設計師鄧達智，去年底秘戀外科醫生Clement，拍拖半年，上月底低調訂婚，席間兩人除交換戒指後嘴對嘴。他們訂婚後即到檳城度假，鄧達智昨大讚Clement是98分人生伴侶，令他打破獨身主義。
近日網上流出59歲時裝設計師鄧達智和瑪麗醫院外科陳醫生Clement上月底戴着情侶戒指切蛋糕的派對相，他們又當着友人面前進行交換戒指儀式，又捉着對方手一齊切蛋糕，還來個情深咀嘴。當日獲邀出席的有時裝設計師文麗賢和盧覓雪等，眾人見證鄧達智幸福一刻。一直性向成疑的鄧達智，曾於專欄提及「從來未有將自己反鎖櫃內，又何來出櫃？」鄧達智昨接受訪問時，大方承認訂婚，他說：「我送戒指畀陳醫生生日，咁順便做engagement（訂婚），但並非結婚，因我獨身多年，仍未接受結婚這個概念！」
■鄧達智與Clement交換訂婚戒指，一臉幸福。
■昨日是Clement（左）生日，鄧達智特地與他飛往檳城度假。
定情西班牙
鄧達智曾接受周刊訪問，表示與另一半早已選購了訂婚戒指，原本打算本月才搞派對，可是當晚朋友起哄便即興交換戒指。鄧達智不喜歡被形容「結婚」，他認為找到人生伴侶是開心事。至於有份見證的賓客盧覓雪昨日以短訊回覆：「我冇嘢講啊，謝謝！」據知，鄧達智年輕時曾與異性拍拖，對愛情有憧憬，他大學時才改變性向，也解釋不到為何愛上男生。去年12月，鄧達智跟Clement拍拖，今年2月同遊日本，4月底他們再遊西班牙，更借此行思考未來的路，他們到埗便分道揚鑣兩周，鄧達智獨自出發行聖雅各之路，每天步行四、五十公里，邊行邊思考。最後他們相約在馬德里會合，小別勝新婚，鄧達智跟Clement合體時馬上視對方是人生伴侶，促成結伴買戒指定情。
■鄧達智眼中的Clement優點與缺點都是人太好。
■82年起鄧達智投身時裝界，每年均會舉辦時裝騷。資料圖片
■盧覓雪有份見證鄧達智訂婚。資料圖片
人好又細心
昨日是Clement生日，鄧達智孖Clement遊檳城，他們不但一齊玩鞦韆，還大啖食榴槤，鄧達智昨續說：「每年起碼來兩次，為吃榴槤。」鄧達智眼中的Clement兼備外在內在美：「陳醫生的優點與缺點，人太好！做過一年無國界醫生，去戰亂中的伊拉克、蘇丹、斯里蘭卡。仍然服務公立醫院，旅行所到遙遠之處隨時勁過我，細心，沒工心計！」Clement也是擅長做乳癌手術的外科醫生，鄧達智評他98分。向來我行我素的鄧達智，指母親於12年離世後，他的牽掛更少，無懼被指點。他表示過往並不相信親密關係，主張獨身，惟Clement令他想法轉變，14年患過乙結腸癌第二期的鄧達智，康復後覓得真愛，一齊勇敢迎接新生活。採訪：林妙萍、陳杰
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170704/20077743
【英倫Guide坊】無敵海景岸邊小鎮 英國人度假熱點
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GS(14)@2018-01-15 03:30:07Southwold小鎮充滿懷舊復古味，就連歡迎牌都彷彿經歷過百年的洗禮。
英國除了有知名的大城市如倫敦、曼徹斯特和利物浦，其實還有世外桃源。小鎮Southwold位於英國東南岸邊，距離最近的諾域治國際機場，大約1.5小時的車程，但香港暫時沒有直航航班往返諾域治國際機場，所以在鄰近國家轉機，總共要花大約15小時。
最直接的方法是直航機往倫敦，再坐大約3小時的火車，約需15英鎊（157港元）在Darsham站再駁20分鐘的士車程，約18英鎊（188港元）才到小鎮。鎮上其中最矚目的除了兩公里長的海灘，還有碼頭上的美食和精品店。Southwold清幽寧靜得來充滿人情味，懷舊復古味，即使交通轉折，也值得一到！
Southwold最矚目的景點就是一望無際的海平線和長達兩公里的海灘。相中的柱是深入沙下木板屏障的支柱，目的是防止沙被海水沖走，海灘才得以保留。
沿着海灘的岸邊都是彩色繽紛的小屋，可供租用來儲存滑浪用品、沙灘用品，有些甚至改裝成小廚房。
相鄰Southwold的Reydon是被農田和草原包圍的小鎮，沿小徑散步格外心曠神怡。
採訪、攝影：yinhk全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed圖片caption
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180109/20268599
北海道度假屋回報3厘 Kiroro Resort林裕兒：適合作「第二家園」投資
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GS(14)@2018-02-08 09:46:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7883&issue=20180208
【明報專訊】不少港人喜歡到日本北海道旅遊，若是冬季更可一嘗在當地滑雪的難忘體驗；其對遊客的吸引力，也造就當地物業投資市場。曾任職信和置業（0083）及盈大地產（0432）高層、現為泰國大型發展商Property Perfect旗下Kiroro Resort Development Co. Ltd總裁兼代表董事林裕兒接受訪問時透露，集團位於北海道Kiroro經營的滑雪場，是日本最佳滑雪場之一，現正發售當地新建度假豪宅YU KIRORO，兩房單位售價約700萬元；業主若將物業出租，可望每年有3厘租金回報，適合本港中產作為第二家園（second home）的投資之選。
過去一個多星期，本港氣溫最低見10度以下，至今日始略為回升，其間記者應邀到氣溫低至零下10度的日本北海道滑雪度假村Kiroro Resort，實地考察YU KIRORO度假豪宅項目概况。Kiroro位於北海道的西北面，由新千歲機場前往需要近2小時車程，經過迂迴的山路才可到達；Kiroro是西伯利亞寒流吹往北海道的第一站，在每年11月至翌年5月的落雪日子，當地的粉雪（powder snow）雪質優良，滑雪者在雪道上滑行亦可欣賞美麗山景及雪景，是日本最佳滑雪場之一。
在本港及日本有豐富物業發展經驗的林裕兒表示，他於2016年到訪Kiroro後，便決定留在當地發展YU KIRORO度假豪宅項目，「我花了兩年時間做這個樓盤，這是很長的時間，值得這樣做，因為我相信將來有很大的發展潛力」。
Kiroro於1981年由全球最大樂器生產商Yamaha率先發展，而泰國最大發展商之一、在泰國證券交易所上市的Property Perfect則於2012年收購該項目。Property Perfect目前同時擁有滑雪休閒設施及度假酒店業權，藉着集中管理，讓所有服務和設施都得到嚴格及高級的規管，例如憑着極佳的雪道斜坡、形形色色的滑雪後娛樂活動、日式溫泉、特色日式料理及國際餐廳，讓賓客享受優質滑雪體驗；2015年旗下兩間酒店更與萬豪集團展開合作，重新命名為北海道喜來登及Tribute Portfolio。
料3年後旅客達30萬人次
由於宣傳及管理有效，去年到訪Kiroro的旅客達15萬人次，較兩三年前倍增，而上述兩間酒店的入住率更達八成。林裕兒表示，韓國平昌冬季奧運會將於明天揭幕，Kiroro作為亞洲最佳的滑雪勝地之一，亦會顯著受惠，料兩三年後到訪當地的旅客將達30萬人次。
香港作為國際金融中心，近日港股大幅波動，相信牽動不少股民神經。記者是次到訪Kiroro，其中一個難忘的事件是，有行家以無人拍攝飛機，由地面起飛攝錄滑雪場全貌時，當地一名由母親帶着的小女孩目睹後隨即天真地大叫：「有鵝（無人拍攝機）飛了。」曾在本港金融界及地產界打滾逾30年的林裕兒笑說：「Kiroro是北海道的隱世休閒聖地，讓人可以體驗一種截然不同的生活方式。對比現今繁忙的都市生活，這裏就像一片寧靜而祥和的綠洲，讓人可以感受大自然的美麗，提供一個可專注於享受生活的空間。」
兩房單位日租3000元 三分一作管理費
本港個別地產商在發展大型住宅項目時，除了賣樓適時套現外，往往亦會保留部分樓面發展酒店作為長線收租，這種「賣樓+收租」混合發展模式攻守兼備，在Kiroro擁有大量土地儲備的Property Perfect似亦深明此道。因此，除了北海道喜來登及Tribute Portfolio兩間酒店外，Property Perfect亦透過旗下附屬公司Kiroro Resort Holdings Co. Ltd在當地開發度假豪宅項目，例如是次發售的YU KIRORO總面積為6400平方米，提供108個永久業權單位，分別設有1房 、2房、3房及頂層複式單位。YU KIRORO的住客會所提供周全的設施和配套服務，所有業主可專享滑雪中心及住客會所等眾多設施。
林裕兒表示，目前YU KIRORO約900方呎的兩房單位售價約700萬元，業主可以選擇全年自用，亦可以委託集團按業主指定的日子出租予旅客，以每年出租100日及平均日租3000元計，每年可望收租30萬元，扣除三分之一作管理費後，每年淨租金收入為20萬元，租金回報率約3厘。
擁大量土儲 擬投資70億發展
雖然YU KIRORO的預期租金回報率不俗，但林裕兒提醒，港人在日本買樓有不少稅務問題值得關注，例如置業時要付首次購買稅及登記稅分別相等於樓價1%及0.5%，之後要按每年物業市值繳付約0.5%的物業稅，日後轉售獲利亦需要繳付資本增值稅，持貨期在5年內或5年以上的稅率分別是30%及15%。
林裕兒認為，YU KIRORO比較適合本港中產人士投資，「即是買家可能在港已擁有至少一套自住物業，在海外多買一套作為第二家園，或者作為度假之用」。他續說，由於集團在Kiroro擁有大量土地儲備，考慮未來10年再投資1000億日圓（約70億港元）在當地發展，「計劃包括擴大住宅區和酒店項目，以及建設更多的滑雪道、小徑和纜車，以提高Kiroro的獨特體驗」， 而YU KIRORO作為首個發售的度假豪宅，未來將得益於有關配套。
明報記者 葉創成 - 日本北海道報道
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-02-08 09:46:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9459&issue=20180208
【明報專訊】記者是次採訪YU KIRORO的行程中，甫踏出北海道新千歲機場，便看到微信支付的大型廣告，指該機場是「微信支付旗艦機場」。在回程時記者到微信支付智慧體驗區進一步了解有關情况，來自北京、目前就讀北海道大學的服務專員鄭小姐表示，微信支付目前在大多數的機場零售店均可使用，而在機場以外，在札幌地鐵站的大丸百貨亦是據點之一，目標是覆蓋北海道所有中國人消費熱點。Kiroro Resort Development Co. Ltd總裁兼代表董事林裕兒在訪問中透露，集團位於Kiroro的北海道喜來登及Tribute Portfolio酒店，以及是次發售的度假豪宅項目YU KIRORO亦計劃引入微信支付。
新千歲機場可用 免收手續費
據悉，內地旅客使用微信支付在北海道消費，不收手續費，結帳是則由所綁定的銀行卡、根據銀行所制定的日圓兌人民幣匯率，以人民幣結算。
另外，服務店內亦設有從線上到線下（O2O）的體驗，用戶只需花費0.1元人民幣便可將智能手機內的照片印製成明信片，再郵寄給親友。
[名人樓市論壇]
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