人幣中間價大幅低開
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GS(14)@2016-05-08 01:51:48【本報訊】隨着美元大幅反彈，人民銀行昨日大幅低開人民幣中間價，兌美元報6.4943，按日跌378點子，即貶值0.58%，創去年8月13日以來最大貶幅，即期跟隨中間價收貶逾200點。人民幣中間價連升兩日後，隨着美元走強，昨日倒跌378點子，創近九個月來最大跌幅，引導在岸人民幣即期隨之低開，但走勢大致平穩，最終收報6.5，按日跌257點子，輕微貶值0.4%。至於離岸人民幣則於6.51水平上落，於歐洲時段一度曾低見6.5176，惟其後回穩，與在岸人民幣差價維持於100點子之內。
專家料年底見6.6
外電引述交易員稱，市場看好周五公佈的美國非農數據，加上市場憂慮環球股市及油價受壓，增加對美元的避險需求，令美滙指數大幅走升，故人民幣中間價調整符合預期。去年人行於8月11日改革中間價滙率機制，人民幣中間價曾創單日貶值逾千點紀錄，人民幣長升不跌的神話亦破滅。麥格理證券大中華區首席經濟學家胡偉俊料，若美元下半年走強，人民幣會相對偏弱，預計今年底人民幣見6.6，即較現水平再貶值約1.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598520
新盤低開將軍澳二手一日七宗劈售
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GS(14)@2016-05-08 02:53:47■將軍澳新盤Savannah低開後一天，區內二手即連錄最少7宗減價成交。 李潤芳攝
【本報訊】將軍澳新盤Savannah低價開售後一天，同區小業主與發展商「死過」，鬥減掟貨。區內代理表示，將軍澳昨單日錄得最少7宗減價走貨個案，當中將軍澳中心樓王劈價145萬元售，日出康城首都八年前買入的一手貨近平手離場。
將軍澳中心減價145萬
消息指，將軍澳中心13座中層A室海景戶，實用905方呎，原叫價1,100萬元，但業主見同區新盤低開，Savannah開價後即晚（周四）勁減145萬元以955萬元沽貨，呎價10,552元，較Savannah呎價1.18萬元，低一成。同座低數層A室，面積一樣，去年2月以1,050萬元易手，是次賣平95萬元或9%，創同類單位2014年7月以來新低。原業主09年僅以520萬元買入，賬面仍賺435萬元。利嘉閣劉浩勤表示，新盤低開，區內昨單日連環最少7宗減價成交，其中首都3座高層LA室，實用713方呎，僅售593萬元，原業主2008年3月以566萬元買入，近乎平手。蔚藍灣畔2座中層F室售566萬元，跌價約8%。新都城連環減價，3期2座高層D室減價42萬元售533萬元﹔另1期1座中層B室，亦即晚減價半成，以425萬元賣出。海悅豪園2座低層3室，叫價505萬元，即減價11%，剛以448萬元售出，呎價10,370元，一年跌價近百萬元或18%。樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升勢斷纜，本周CCL八個指數，七個下跌。CCL最新報128.48點，按周跌1.07%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報129.45點，按周跌0.47%。CCL（中小型單位）報127.87點，按周跌0.54%。整體樓價短暫回軟，但本周三大整體指數仍為近八周以來的次高，顯示上周樓價顯著反彈後走勢回穩，並非轉勢下跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601430
本月加息預期升溫 美股大跌 ADR挫逾400點 港股勢低開
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GS(14)@2016-09-11 04:36:55【明報專訊】受聯儲局官員加息言論影響，上周五美股出現英國脫歐後最大單日跌幅，但早前公布的經濟數據欠佳，令市場對加息與否感到混亂，除股市外，債、金及油價均罕有齊跌。港股預託證券（ADR）指數也大跌450點，預示周一港股低開難免，但分析料情况未足以抵消「北水南下」的持續利好，恒指本周跌幅有限。
明報記者 陳子凌
聯儲局鴿派官員波士頓聯儲銀行長羅森格倫（Eric Rosengren）上周五表示美國目前有理據加息，其鷹派言論令市場對9月加息預期升溫，美股三大指數均以最低位收市，道指跌394點，跌幅2.1%、標普及納指跌幅分別達到2.45%和2.54%。道指亦一舉跌穿近兩個月的徘徊（圖）。
金股油債罕有齊跌
加息預期升溫也促使美國債價下跌，10年期債息率升近0.06厘至1.67厘（債息升反映債價下跌），為6月英國脫歐公投以來高位；加息未明確也令現貨金連跌三日，收市跌0.8%，報每盎司1327美元。此外，紐油跌破每桶46美元，收市跌3.7%，報45.88美元一桶；布油跌4%，收報每桶48.01美元。
不過，作為市場參考加息機會率的聯邦基金利率期貨數據卻顯示，羅森格倫表態前後，9月加息機會率只不過從18%升至24%，加息預期未至於熾熱。
港股ADR普遍插水，匯控（0005）ADR折合港元收報59.24元，跌1%，ADR港股比例指數亦較上周五恒指收市大跌450點，預示本周一港股或會低開超過400點，將上周五受惠險資南下利好的升幅悉數抵消。耀才證券研究部經理植耀輝及東驥基金管理董事總經理龐寶林皆認為，雖然羅森格倫的言論令加息預期升溫，但經濟數據反映9月加息空間有限。植耀輝認為，美股對加息反應似乎過大，不排除有獲利回吐之嫌，但恐怕本周會對加不加息議論紛紛，港股低開難免。不過他覺得，周一低開多屬借勢調整，從近期恒指表現看，關鍵是北水南下意欲仍強，只要情况不變，在低位便會有資金「托住」。龐寶林亦稱，就算9月加息，香港不會立即跟隨，實際影響有限，而港股近期強勢已無視外圍，故料23700點左右會見承托。
龐寶林﹕23700料見支持
信誠證券聯席董事張智威則稱，雖然美國加息空間有限，但鴿派官員釋鷹派信號，確實增加9月加息可能性，從美股反應看，港股本周開市一定回吐，但深港通效應持續下，預料全周整體呈「大上小回」格局，料低位在23200點會有追捧。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5094&issue=20160911
藍籌ADR弱 港股恐紅盤低開
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GS(14)@2017-01-05 07:58:24【本報訊】港股2016年險守二萬二，綜合上周五美國上市的港股預託證券（ADR）表現，相當於恒指今低開160點，意味踏入2017年首個交易日紅盤恐低開。專家認為，港股本月仍難擺脫上落市，二萬二關具阻力，「一月效應」難寄予厚望。
一月效應料機會不大
美股上周五向下，主要藍籌ADR普遍向下，倘今港股跟跌，意味恒指會跌至報21800點水平。周日內地出爐的官方製造業採購經理指數（PMI）顯示，12月官方製造業PMI報51.4，創去年第二高，今日財新亦公佈12月份PMI，料錄50.9，繼續維持在擴張區間，結果料左右大市。耀才證券研究部總監植耀輝表示，在內地PMI造好下，大市今仍有機會輕微高開，但提醒上月澳門博彩數據遜預期恐不利濠賭股，故大市整體短期難望有大突破，料僅在二萬二附近拉鋸。銀河證券業務發展董事羅尚沛亦指，大市縱高開亦難以企穩，收市或見倒跌。每逢一月市場均期望有反彈市，惟羅尚沛直言「一月效應」今年出現機會不大，全月料「沽又沽唔落，升又升唔到」，250天線（暫處21448點）即「頂得住」，二萬二樓上亦難企穩，但三、四線細價莊家股卻有望炒起。植耀輝提醒，本月要慎防特朗普上台後會否在中美方面有激進措施推出，由於美國存在政治風險，加上道指二萬點見阻力，故恒指1月看跌。
所謂「一月效應」背後原理是投資者年底沽貨後，於翌年初重新買貨，繼而帶動大市上揚。不過參考過去10年恒指表現，1月升跌比例參半，反映1月效應在港未見應驗。另回顧過去10年，恒指在全年首個交易日有三次出現紅盤低開，分別是在2008、2010及2016年，而最終於恒指在上述年份的1月份埋單報跌。另外，本報上周五進行的調查顯示，散戶情緒在去年底轉悲觀，看好後市的散戶指標，由前周0降至-4.55。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884842
地王效應 新盤難低開
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GS(14)@2017-01-05 07:58:45【本報訊】啟德成為香港重要的新發展區之一，吸引發展商搶地外，地皮身價亦暴漲。迄今啟德區先後沽出九幅地皮，總值369.5億元。單是過去兩個月，政府已售出三幅區內住宅地，總值共逾201億元。雖然政府每年推土地，不過缺乏市區地皮，啟德順理成章備受發展商追捧。該區在2013年起有住宅土地供應，在一年內共售6幅住宅地。但政府在2014年6月之後暫停在啟德賣地，直到區內首個私樓項目啟德1號1期在去年9月開售獲熱搶後，終在去年底恢復出售啟德地。惟啟德事隔兩年後再賣地卻變癲價，去年11月及12月內連賣三幅地皮，成交總值高達201.2億元，貴過之前六幅地皮的總值。基於中資海航集團瘋狂搶地，啟德每呎地價由2013年最低的4,913元，飆升至最貴13,600元。啟德1號1期去年開售時，折實平均呎價約14,471元，「麵包價」與後來的「麵粉價」相距不遠。啟德1號2期為區內目前為止地價最平的地皮，但在中資高價搶地效應下，加上辣招作用不大，勢難會低開。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884704
外圍拖累 港股恐紅盤低開
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GS(14)@2017-02-02 02:31:41■港股今日未必能夠紅盤高開。
【本報訊】特朗普發功，雞年紅盤高開機會微。港股農曆年長假後今復市，由於休市期間外圍氣氛受特朗普移民禁令拖累，加上恒指上周已累積逾470點升幅，恒指丁酉雞年紅盤高開機會微。大華繼顯（香港）策略師李惠嫻指，投資者在特朗普當選後把焦點放在其政策利好影響，如提升企業盈利及增加就業職位等，但卻忽略了貿易保護等政策之利淡因素，倘投資者重新注視這些利淡政策，將增加美股回吐壓力。李惠嫻又指出，大市長假期前顯著炒起，並已突破23000點關口，但缺乏基本因素配合，提醒要小心回吐壓力，恒指2月份料於22500至23500點之間上落。
未必代表大市雞年無運行
雖然恒指今年未必紅盤高開，但由於紅盤效應過去幾年均失準，即使恒指今日表現令人失望，亦不代表大市雞年無運行。翻查以往紀錄，紅盤效應準確度曾達八成，過去多年農曆年假復市後首天，恒指倘紅盤高開，大市隨後整個農曆年埋單大多亦見進賬，反之亦然。對上一個雞年即2005年，恒指首個交易日紅盤高開1.2%，該農曆年大市便累升了14%。惟上述啟示性自2013年蛇年起失效，過去4個農曆年，恒指有兩年首個交易日雖紅盤高開，不過全年計反見下跌，相反，其餘兩個紅盤低開的農曆年，全年埋單卻見進賬。以剛過去的猴年為例，恒指首日低開3.9%，全年卻錄得約26%升幅。展望本周，市場觀望今日公佈的1月份內地官方製造業PMI、非製造業PMI以及本港時間周四凌晨的美國聯儲局議息結果，另繼蘋果公司後，亞馬遜及facebook本周亦會公佈業績。內地股市方面，A股周五才復市，滬港通與深港通同樣要到周五才恢復交易。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914125
反高潮 九龍塘賢文禮士低開 呎價$21,677 平同區新盤逾三成
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GS(14)@2017-04-22 10:48:27【本報訊】新盤近來以高價開售，反而九龍塘新盤呎價反高潮「低開」。華懋集團九龍塘賢文禮士，由於鄰近墳場，故首批50伙平均折實呎價21,677元，低過同區新盤三至四成，為近期罕有低開新盤，入場費約1,677萬元。記者：程俊華
華懋昨公佈賢文禮士首張價單，首推50個單位，單位間隔由兩房至四房，面積883至1,979方呎，定價1,806.03萬至5,202.47萬元，扣除3%的150天付款計劃優惠及4.25%印花稅折扣後，折實1,677.39萬至4,831.92萬元，呎價17,970至24,416元，折實平均呎價21,677元。華懋日前表明，賢文禮士定價會較同區系內雲門低。雲門2014年11月開售，首批折實平均呎價約33,000元，賢文禮士較其低開逾34%，而近期雲門一手成交呎價達37,795元。而距離兩個街口的The Grampian，一手呎價35,147元，賢文禮士低約38%。除一手外，亦平過樓齡15年的陶源近4%。華懋集團銷售部總監吳崇武形容，首批定價為「起動價」，比同區樓盤低開兩成，今次單位分佈最高只是去到6樓，之後加推的高層單位景觀更佳，望九龍仔公園，會加價10%至20%。他直言，部份單位低開是因為「望到少少風水寶地，有啲缺陷」。
■賢文禮士低層大單位寬敞，惟無景觀可言。 張柏基攝
入場兩房1,677萬
該盤入場單位3座2樓C室兩房戶，883方呎，折實樓價1,677.39萬元，呎價18,996元。單位對正香港兆基創意書院，全無景觀可言。而三房最平的2座3樓C室，1,517方呎，折實價2,832.98萬元，呎價僅18,675元，甚至平過將軍澳，但單位客廳、露台和主人房都是外望華人基督教永遠墳場。吳崇武指，項目即日開始預約參觀和收票，每票50萬元，最快下周開售。是次推售仍有大手買家優先，當中A組最少買兩伙，最少1伙為三房雙套或四房戶，買家可於揀樓時加入直系親屬。雖然賢文禮士低開，不過同系屯門琨崙將23伙貨尾加價，幅度5.3%至11.1%。價單顯示，海翡翠6號獨立屋，實用2,788方呎，加價882.5萬元，至8,824.8萬元，加幅11.1%。新地（016）屯門珀御首日沽清118伙後，加推68伙，折實394.88萬至641.16萬元，折實平均呎價13,330元，加價1%至2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997573
特朗普洩密事件發酵美股低開173點
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GS(14)@2017-05-19 05:26:24【本報綜合報道】美國政治風險令市場蒙憂，觸發市場避險情緒上升。美滙指數連跌五日，周三曾低見97.864的半年新低。俗稱恐慌指數的VIX急升近兩成至12.65水平，令美股顯著低開。現貨金昨日曾高見每盎斯1,249美元的兩周高位；日圓滙價轉強至112水平，每百日圓兌6.97港元。道瓊工業平均指數昨日低開173點，跌幅0.83%，報20806點。標普500指數低開19點，跌幅0.8%，報2381點。納斯達克綜合指數低開58點，跌幅0.94%，報6111點。
美滙半年低 金價向上
英國和德國股市前日破頂，惟受美國政治風險影響，英法德股市尾段分別跌0.2%至0.9%。美國總統特朗普疑向俄羅斯洩露機密情報事件持續發酵，令特朗普面臨上場後最大管治危機。彭博指俄羅斯總統普京昨日指，該國準備公開特朗普與俄羅斯外長拉夫羅夫的對話紀錄。美國通用電氣前行政總裁威爾奇（Jack Welch）接受財經頻道CNBC訪問指，美國總統特朗普洩密風波未平，若特朗普遭議員彈劾，估計美股將會大跌。美滙指數連跌五日，昨日觸及97.864的半年低位。「特朗普牛市」對美滙指數效應消失，美元今年至今累跌4.14%。截至昨晚約8時15分，美滙指數報97.873，升0.24%。日圓滙價回升至兩周最強，報112.17兌每美元；每百日圓兌6.8840港元。歐元滙價亦升至六個月高位，報1.1124美元，升0.37%。現貨金價連升五日，衝上兩周高位至每盎斯1,249美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20025050
低開69%拍賣荃立方恐蝕182萬
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GS(14)@2017-07-01 10:16:03【本報訊】再有劏場見蝕讓，劏場大王尹柏權2014年拆售的荃灣荃立方，閣樓一個實用33方呎的舖位，業主委託拍賣行拍賣，開價82萬元，較三年前買入價低開69%，若以開價沽出，賬面要蝕182萬元，料為該場第一宗蝕讓。
舖位面積僅33呎
根據拍賣行網站，荃灣荃立方閣樓C15號舖，實用面積33方呎，交吉拍賣，開價82萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2014年4月以264萬元買入，若以開價賣出，賬面會蝕182萬元，舖位三年將貶值69%。暫時該場未聞二手成交，若上述劏舖沽出，將成該場第一宗蝕讓個案。荃立方由劏場大王尹柏權於2012年初購入，拆細至逾200個舖出售，其後曾爆出圖則問題，引致逾80個舖的買家取消交易，2013年重售，當時向買家提供兩年租金回報保證。同區劏場亦有見紅，同樣由尹柏權拆售的地皇廣場過去兩年三宗二手成交，全部蝕讓，蝕價由273.1萬至335.2萬元，舖位貶值65至77%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071085
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