太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
1 :
GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
美匯升穿100 一年新高 日圓兌港元見7.15 半年低位
1 :
GS(14)@2016-11-15 08:02:32【明報專訊】市場憧憬特朗普入主白宮後增加基建開支刺激經濟，資金回流美國市場。美匯指數昨一度升穿100，為去年12月以來最高。美元兌日圓升穿108，創5個月新高。每百日圓兌港元低見7.15水平，是5個半月低位。美國30年期國債孳息昨升穿3厘，是去年底以來最高。資金由債市轉戰股市，道指昨早段曾升至18,934.05點，再創紀錄高位後回落。
《環球時報》警告特朗普倘向中國展開貿易戰，將採取報復，iPhone在中國的銷量恐受打擊，蘋果股價早段跌1.5%。
聯儲局副主席費希爾上周五釋出加息信號，稱取消寬鬆措施的條件「相當強勁」，不過預期利率最高的水平也比正常水平低。《華爾街日報》調查顯示，多數經濟師預期聯儲局將在12月加息。太平洋投資管理公司（PIMCO）預計，明年美國或加息3次。兩年期美國國債孳息率昨升穿1厘，是1月以來首次。美國10年期國債孳息升至2.3厘，是10個月高位。環球國債孳息跟隨美國國傾孳息向上。標普預期，特朗普當選將引發類似英國公投的市場不明朗衝擊，預計歐洲央行在明年底前不會縮減QE買債規模。德國30年期國債孳息升穿1厘，是5月初以來首次。
摩通﹕下月加息 資金進一步流美元
意大利10年期國債孳息升穿2厘，是去年9月以來首次。英國20年期國債孳息率自英國公投「脫歐」以來首次升穿2厘水平。
摩通資產管理亞洲首席策略師許長泰稱，從經濟稱的角度來看，特朗普的政策傾向於提升美國通脹。他的一切政策，包括基建、財政赤字、貿易保護主義及移民改革等，都將推升美國價格。若阻止非法移民在美國工作，工資成本將會上升。若制定貿易政策妨礙中國商品輸往美國，商品價格也會上漲。通脹上漲的預期，將提高利率上升的預期。許長泰預期聯儲局12月加息，令美國國債孳息率提升，進一步推動資金流入美元。美元長倉近期增加，主要外幣受壓，歐元兌美元昨曾跌1%至1.073以下，見1月低位。德銀有信心歐元兌美元年底前在1.05水平。英鎊兌美元低見1.246。
歐洲央行副行長Vitor Constancio昨表示，自特朗普當選以來，金融市場逐步反映經濟增長加快的預期，但歐洲和新興國家可能會因美國推行保護主義而受挫。他說，上周起資金由債市流向股市，這是由於市場預計財政刺激措施將提振經濟增長和通脹，但全球經濟仍面臨不明朗前景，理應審慎。
鐵礦石銅價高位回落
高盛分析師警告，對於特朗普提出的基建支出計劃，鐵礦石和銅價初步反應過度，鐵礦石和銅價接着回落。特朗普擬未來10年花1萬億美元修建美國基礎設施，但近期鐵礦石和銅價格的漲幅，似乎遠高於特朗普支出計劃規模的需求。高盛稱，美國在金屬市場的作用很小，只有巨大的需求轉變，才能改變全球鐵礦石和銅的需求。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2352&issue=20161115
美滙逼近14年高 亞幣指數重返09海嘯低位
1 :
GS(14)@2016-11-25 07:24:35【本報綜合報道】全球資金大挪移爆買美元，追蹤美元兌六種主要貨幣表現的美滙指數逼近14年高位，最高曾見102.05，升0.34%。多隻亞洲貨幣應聲下跌，日圓滙價昨日升穿113兌每美元；每百日圓兌港元最弱見6.83算水平，為8個月最弱。土耳其央行昨日爆冷加息半厘至8厘，為該行三年以來首次加息，抗衡資金持續流走。
土耳其央行宣佈調高隔夜借貸利率0.25厘至8.5厘，7日回購利率則調高半厘至8厘，為該行三年來首度加息，兩者皆超出市場預期。土耳其里拉創歷史新低，報3.4432。該行宣佈加息後，里拉滙價止瀉，報3.4364兌每美元。印度盧比和菲律賓披索亦遭投資者拋售，印度盧比創歷史新低，報68.9720兌每美元。截至本周三，印度市場錄得28億美元（約218億港元）資金從股、債兩市流出。菲律賓披索跌穿50大關，每美元兌50.111，為2006年11月中最低。
每百日圓兌港元見6.83
彭博摩通亞幣指數（不包括日圓），追蹤10隻主要亞洲貨幣，包括人民幣在岸價、港元、新加坡元、韓圜、新台幣、泰銖、馬幣、菲律賓披索及「雙印」貨幣。彭博摩通亞幣指數最低曾見103.29，創金融海嘯低位，為2009年3月16日來最低。日圓滙價向下，最弱曾見113.53兌每美元；每百日圓兌港元報6.8331元，跌0.89%，為8個月最低。東瀛遊（6882）執行董事禤國全表示，日圓回落對公司有直接正面影響，但影響不能即時反映，因「團費唔似金舖」，不能隨時調整，同時團費加減亦受需求影響。他表示，料日圓回落的正面作用，要到農曆新年、或至2月及3月才會反映。東瀛遊昨日全日升9.7%收報1.7元，創7月以來新高，成交金額1,100萬元。
港人遊日料再創新高
禤國全又提到，除日圓因素，不少航空公司加開往日本不同地區航班，「一日十幾班機，每日都運緊數以千計人過去」。航空公司更推不少機票優惠，令日本更受香港人歡迎，預期港人數目將再創新高。東瀛遊至今年6月底止半年業績顯示，盈利按年跌82.1%至1,507.4萬元。溢利大幅減少主要受累日本旅行團毛利下降，以及日本旅遊成本有所上升，由於2016年上半年日圓兌港元升值，集團為維持顧客需求，對日本旅行團的團費作出調整，因此令到整體毛利率下降。恒生銀行投資服務首席分析員溫灼培表示，雖利率期貨市場顯示，投資者認為美國下月加息機會率為100%，但聯儲局會否依舊加息是一個疑問，因儲局過去兩年一直阻止美滙指數越過100水平。他認為如果儲局下月加息，歐洲政治亂局正驅逐歐元兌美元走向「1算」水平。他料美元兌日圓下一個目標價或見115，即每百日圓兌港元約6.78算。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844915
特朗普熱潮漸退 市場質疑能否振興經濟 美元回軟 兌日圓見兩周低位
1 :
GS(14)@2016-12-30 08:09:32【明報專訊】美國候任總統特朗普下月正式上任，市場對其質疑已經不絕於耳，認為其未必能夠振興美國本土經濟。隨着特朗普熱潮減退，美國10年期國債孳息率亦返回2.5厘以下，自其當選後一直居高不下的美元亦開始回軟，美匯指數昨日一度跌穿103水平；兌日圓亦跌至116，為兩周以來低位，兌亞洲貨幣亦普遍回落。
過去兩個月，市場接連迎來特朗普贏得美國總統大選及美國聯儲局加息0.25厘的消息，帶動美元抽高至近14年高位，美國10年期國債孳息率創逾2年新高。不過，據外電報道，市場開始懷疑特朗普能否兌現其競選承諾，通過增加財政開支以振興美國經濟。隨着特朗普遭受到愈來愈強烈的質疑，昨日美國10年期國債孳息率掉頭向下，截至昨夜10時半，美國10年期國債孳息率報2.4916厘，跌0.66%，是自12月中旬見頂後首度跌穿2.5厘。
美匯指數一度跌穿103水平
與此同時，美元亦見回軟，反映兌一籃子貨幣匯價的美匯指數亦延續前日收市前的弱勢；截至昨夜10時半，美匯指數跌0.36%至102.94水平。事實上，自特朗普贏得美國大選後，美元兌日圓上漲了11%，惟此漲勢或將終結；昨日美元兌日圓一度跌至116.2水平，乃兩周內首度跌穿117，其後表現反覆，截至昨夜10時半，美元兌日圓報116.78，跌0.41％。此外，美元兌其他亞洲貨幣亦普遍回落，美元兌韓圜報1207.81，跌0.18%；兌離岸人民幣升0.08%至6.955，至於兌在岸人民幣微跌0.033%至6.9745。
數據理想 美股早段做好
此外，據美國勞工部數據顯示，上周當地首次申領失業救濟人數減少1萬人至26.5萬人，表現符合市場預期，並連續95周低於30萬人，創下1970年以來最長周期，反映美國就業市場穩定。至於前周續申請失業救濟人數達210.2萬，較預期多出7.5萬人。
另一方面，美國11月份批發庫存終止跌勢，按月增長0.9%，表現勝預期的0.2%。由於數據表現理想，帶動美股早段做好，惟後勁不繼，道指高開後曾升40.28點或0.2%至19,875點，然後回落；標普500指數低開後隨即抽升，較開市時升4.42點或0.2%至2253點，其後回軟；至於納指亦於開市後一度抽升12.23點或0.22%至5449點後回軟。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
油價今年低位彈逾倍
1 :
GS(14)@2016-12-30 08:12:49【本報訊】油價2016年強勢回歸！油價自2014年中開始下沉，布蘭特期油今年1月底觸及每桶27.1美元，貼近13年低位。由於低油價令一眾產油國經濟萎縮，各國不得不聯手入市干預全球原油供應過剩問題。然而，石油輸出國組織（OPEC）及非OPEC產油國托起油價過程並非一帆風順。今年四月「凍產」會議因伊朗缺席以失敗告終，但沙地9月底在OPEC非正式會議上讓步，油組出乎預料地達成「減產」共識。11月底OPEC同意每日產油量減少120萬桶，12月非OPEC產油國同意每日減產55.8萬桶。
金價累跌一成
眾產油國15年來首次聯手減產下，紐約期油12月至今累積漲約9%，自2月中低位反彈逾100%。紐約期油昨日曾跌1.11%至每桶53.4美元，布蘭特期油曾升0.6%至每桶56.5美元。金價方面，在英國脫歐陰霾及「特朗普風險」下，現貨金今年最高見每盎斯1,375美元。然而，自特朗普當選美國總統以來，金價累跌10%。現貨金昨曾報每盎斯1,150美元，升0.8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881335
1月買賣登記料5700宗 半年低位
1 :
GS(14)@2017-01-17 01:48:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5916&issue=20170116
【明報專訊】受港府11月加辣影響，加上12月聖誕屬傳統交投淡季，發展商減慢推盤、二手交投持續稀疏下，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年1月截至11日，樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2026宗、總值124.2億元（具體反映去年12月市况）， 預測1月全月登記為5700宗及涉350億元，較去年12月錄6967宗及475.3億元，分別跌逾18%及26%。
黃良昇預計，1月登記宗數將連跌2個月共33.9%，並成為去年7月錄5354宗後的6個月新低；1月由於新春長假關係，估計2月登記宗數將繼續低位徘徊。
全月一手註冊宗數料按月升35%
一手私宅方面， 1月暫錄247宗、總值29.5億元，預測整月600宗及70億元，將較12月443宗及94.1億元，分別升35.4%及下跌25.6%。1月登記數字量升價跌，反映12月發展商開始推售新盤使宗數回升，但缺乏大額成交，涉金額卻回落；1月暫最高登記宗數新盤是奧運站浪澄灣，錄91宗涉總值9.2億元。
嘉湖暫錄24宗 二手屋苑最多
至於二手私宅， 1月暫錄881宗、總值61.4億元，預測整月2400宗及170億元，將較12月2848宗及232.1億元，分別跌15.7%及26.7%，宗數及金額同樣連跌兩個月、累跌42.5%及44.5%，是自去年3月錄1578宗及94.3億元後，10個月新低，反映加辣後二手成交淡靜；而1月以天水圍嘉湖山莊錄24宗買賣登記佔最多。
智取大市：低位買樓有氣質
1 :
GS(14)@2017-01-24 02:00:31當大家質疑買新樓嘅杭州女仔有冇氣質時，另一位年輕買家以一臉勝利者姿態接受傳媒訪問，一星期前更有人發表「買樓要識投胎」怪論。好明顯，買家都覺得，自己上到車就贏晒。買幾百呎嘅樓，同買日用品或名牌產品好唔同，所附帶嘅奢侈品效應會隨時日而轉變。經濟低谷時，落街買厠紙係唔會俾人笑，買Hermés袋一樣能引人葡萄，但樓市低潮買樓，會俾朋友質疑：「話你硬膠驚你嬲，係我就出年嘅出年先買，到時會再平啲。」買樓會變成自貶身份地位嘅一種行為，畀錢消費卻有一種輸嘅感覺，所以呢個時候，樓賣得特別平。買樓當作奢侈品呢種風光，係屬於所謂有能力、有意或無意的炫富者，呢班往往係高位入貨的豪爽好友。真正嘅勝利，其實係屬於低買、高賣嘅沉默一群人。經濟低迷、樓市谷底時消費、買樓，等於為經濟雪中送炭，甚至提升就業，功德無量，古語有云「救人一命，勝造七級浮屠」，今有「低位買樓，勝造七級浮屠」。喺樓市瘋狂時上車，一句「自住需要」振振有詞，便能為高追護航，但同時為樓市推波助瀾、火上加油。由此睇嚟，低買嘅人，比起高追遠遠值得表揚。晉佳
http://www.fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905589
美元跌至近三個月低位
1 :
GS(14)@2017-02-05 10:38:09■美滙指數昨日曾跌0.4%至99.2。
【本報綜合報道】美元見兩個半月低位。美國總統特朗普接連炮轟中歐日操縱貨幣後，美元觸及去年11月11日以來最低水平，美滙指數昨日曾跌0.4%至99.2。美元兌日圓昨日曾跌0.9%至112。另外，現貨金昨曾漲1.2%至每盎斯1,224.6美元，乃去年11月以來首次突破1,220美元關口。
美3月加息機會僅30%
美國入境禁令不斷發酵，加深投資者對地緣政治危機憂慮，美股周四早段表現偏軟，道指跌34點，報19856點。標普500指數跌4點，報2275點；及納指跌15點，報5627點。至於歐洲市場，英股周四早段升0.7%，法股升0.2%，而德股則跌0.3%。聯儲局宣佈將聯邦基金利率目標範圍維持於0.5厘至0.75厘不變，符預期。儲局議息聲明表示，美國失業率徘徊於近期低位，當地美國消費者及商業信心最近有所改善，惟美國經濟只容許當局循序漸進地加息。利率期貨市場顯示，美國3月加息機會率僅30%。金管局發言人表示，今年美國循序加息條件增強，全球資金流向及資產市場均可能受影響，提醒各界要審慎管理風險。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠認為，即使美國加息2到3次，年內本港最優惠及儲蓄利率跟加機會很微。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥說，倘年內美國加息兩次或以上，本港「點都要跟」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916250
港滙曾逼近一年低位
1 :
GS(14)@2017-04-13 00:22:51■港息偏低令持有港滙的意欲更低。 資料圖片
【本報訊】因港美息差擴闊（美元長息升與低迷港息差距擴大），1年遠期美元折讓價擴大至約330點子，即1年後美元滙率較現貨價水平更抵買，故吸引投資者購入遠期美電作找數準備，商業盤亦帶動現貨美電需求，令港滙現貨走弱，昨最低見每美元兌7.7724港元，直逼去年5月底以來近1年低位，惟倫敦開市後港滙逐步企穩，尾市報7.7712。
恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，美元買盤與投機炒賣或股市資金調走無關，純粹是1年期息差擴闊，由近兩日約300點子拉闊至330點子，換言之，以1年後遠期價計，即等於每美元兌7.7390港元，較聯滙強方兌換保證價7.75更低，故吸引投資者對現貨及遠期美元的商業買盤需要。上商研究部主管林俊泓認為，港美息差擴闊是港滙下跌原因，而近日股市睇淡比重較高，他亦不排除有部份與股市相關資金流走。不過他相信，長假過後上市公司開始派息，對港元有需求，料港滙後市徘徊7.77較穩水平，不會一直持續走弱至7.78位置。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987730
CPI續疲弱 耶倫收水添變數 美匯指數跌至95 處9月低位
1 :
GS(14)@2017-07-01 10:41:52【明報專訊】美國5月份通脹增長連續第3個月放緩，可能令聯儲局的貨幣收緊政策更形複雜。聯儲局首要用來衡量通脹的指標——個人消費支出（PCE）價格指數按年上漲1.4％，為6個月最低。撇除波動較大的食物和能源價格，核心PCE價格指數也按年上漲1.4％，是2015年12月以來最低。分析指，若通脹在未來數月未能加快，可能影響聯儲局的加息步伐。美匯指數昨繼續在95水平徘徊，是接近9個月的低位。在本季最後一個交易日，美股三大指數早段向上。
美國2月PCE價格指數曾升穿2％的通脹目標，是近5年來首次，但此後每月都在這門檻以下。不過聯儲局主席耶倫已表明，疲弱的數據僅由於一些短暫的因素，隨着美國接近充分就業，且勞動力市場持續轉強，聯儲局仍預計通脹率將在未來幾年升至2％。不過部分聯儲局官員憂慮經濟增長未能轉化為更強的通脹壓力。
聖路易斯行長﹕加息路徑似過激
聖路易斯聯儲銀行行長布拉德昨稱，按照過去3個月的數據，聯儲局預計的加息路徑似乎過於激進，疲弱的數據令聯儲局的鷹派立場面臨打擊。他承認自己沒有之前那麼鷹派，認為目前仍可停下等待特朗普政府的改革進程。他認同特朗普的政策可刺激增長，但要獲得國會通過才有作用。他又稱，白宮對貨幣政策沒太大不滿，這顯示無論政府再次委任耶倫，或選擇其他人選，聯儲局政策仍會持續。利率期貨數據昨顯示，交易員認為年底前加息的概率不足五成。
消費者信心指數 大選以來最低
5月個人消費支出經調整按月增長0.1％。5月個人收入（包括工資、政府援助等）按月升0.4%，主要由於股息增加，工資則增長0.1％。5月個人儲蓄率為5.5％，為8個月最高。一項反映美國消費者情緒的先行指標下滑。美國6月密歇根大學消費者信心指數終值為95.1，是去年美國11月大選以來低位。
歐元區方面，受能源價格偏軟等因素影響，6月通脹率按年增長放慢至1.3%，升幅較5月低0.1個百分點。數據助歐元昨稍為回落，兌美元一度跌穿1.14。歐洲央行行長德拉吉對通脹的樂觀預期，刺激歐元本周急升。但摩通私人銀行的分析指出，數據證實歐元區的通脹壓力依然疲弱，雖然宏觀條件仍在推動經濟，但歐央行仍毋須急於加息。不過受歐央行「放鷹」等因素影響，美元兌歐元僅在過去1周已跌2%，整季跌幅接近9%，是7年來最差的季度表現。
此外，英國首季GDP修正值按年增長2%，跟之前評估一致。不過經通脹調經的英國家庭可支配收入連續第三季下跌，首季儲蓄率更跌至1.7%。是54年前有可對比數據以來最低。分析預期，英國家庭開支未來難以為經濟增長帶來更大動力。英鎊昨由9個月高位下滑，兌美元回落至1.3以下。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7092&issue=20170701
Next Page