【64載茶記】深水埗雪山茶餐廳轉手 邊度仲有懷舊冰室？
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GS(14)@2017-06-10 13:47:37雪山茶餐廳傳出即將結業消息。
「活在觀塘」專頁版主原人（袁智仁）於面書發佈消息，說屹立於深水埗已近64年的雪山茶餐廳即將於月底結業。記者致電茶餐廳想向老闆查詢，接聽電話的員工卻表明老闆這幾天都不會在餐廳，當記者進一步問及結業消息時，員工就回應：「我們做到今個月月尾，之後的事就不關我們事了。」原來雪山茶餐廳即將轉讓，換言之即是轉老闆，而並非結業，「我們老闆是第二代，下一手就是第三代。」員工說。
雪山茶餐廳的室內裝潢充滿舊日風情，黑色鐵椅、白色椅背、通花燈罩、階磚地板，時間在它們身上留下痕迹，它們也見證着餐廳由昔到今。餐廳食物質素高之餘，價錢也很相宜，午餐包飯及飲品，四十元有找。尤其是炸豬扒，香脆無油；而炸魚雖是雜魚魚塊，但非常香口有魚味。不過雪山茶餐廳雖然並非結業，但轉手後，菜式是否依然保留仍是未知之數。一起來數數還有哪些讓人可感受老香港情懷的冰室小店。
黑色鐵椅、白色椅背，充滿舊日風情。
雪山茶餐廳是街坊的聚腳點。
雪山茶餐廳深水埗青山道62D號記者：黃子卓2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170610/20050942
彭博﹕海航正洽64億擔保信貸
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GS(14)@2017-10-22 15:58:05【明報專訊】海航屢傳出資金緊張，啟德地皮遭銀行「落雨收遮」。但彭博社昨引述知情人士指，海航集團一家子公司正尋求約64億元有擔保信貸安排，為其在2016年收購的首幅88.4億元啟德地皮籌資，貸款分兩部分，首部分約35億元將用於今年11月到期的過橋貸款再融資，另約29億元將用作建設資金。
料為應付啟德地價建設
報道指，海航集團此家子公司提議的貸款利率，是較香港銀行間同業拆放利率（Hibor）高出約260個基點（1厘等如100點子），但去年集團承做該筆一年期35億元過橋貸款時息率僅是H+130個基點。據指，海航外判公關代表無法就事件立即置評。
在本月13日，海航旗下本港上市的香港國際建投（0687）與海實國際建立一隻規模達60.3億元的有限合伙基金，由建投持有12.07%基金股權，投資額約7.28億元，變相入股了地皮。其後在本周一，海航則為四幅德項地皮同時動工。
建投副主席否認提前還款
在活動上，建投副主席劉軍春曾否認已為上述的35億元一年期過橋貸款提前還款，表示仍在與銀行洽商中。問到再融資利息成本飈升時，劉軍春指貸款利息是市場行為，「到時候有可能低有可能高」。
劉又介紹，該四幅啟德地皮共建約1900伙，包括4幢別墅，7幢高層大樓，12幢小高層，單位戶型最小380方呎，大至超過2000方呎均有，但規劃仍待當局審批。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20171021
【iPhoneX開賣】記者先達放機實錄 64GB仲有無得賺？
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GS(14)@2017-11-05 17:44:04面對市面吹盡淡風，記者Vincent憂心忡忡，不過好彩，佢係買機自用的。
同事Vincent非常好彩，iPhoneX開始全球接受網上預訂當日撳到3部機，不過大家唔好誤會，Vincent亦已經喺直播鏡頭前表示過好多次：「我自用架！一部畀媽媽，一部畀女朋友，一部自用」，認真孝順。
不過為求直擊先達最新市況，Vincent取機後嘗試喺尖沙咀放機問價，然後再直去先達會合肥通落鋪問價，當係畀大家一個參考咁囉。
記者：司徒港燊、朱崇德、韓繼聰
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171104/20203819
騰訊反彈乏力 升3%後回落 恒指中止5連跌 漲64點
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GS(14)@2017-12-10 20:12:47【明報專訊】港股波幅逐漸擴大，昨日恒指先跌後回升，高低波幅超過500點。騰訊（0700）仍然牽一髮動全身，早段繼續「殺牛」後，一度跌穿380元，其後從低位反彈最多20元。業界指出，貼價的騰訊及平保（2318）牛證仍然相當多，不過分析認為兩股最多跌至50天線就會喘定。大行繼續看好恒指，瑞銀昨日發表報告，預計恒指明年最牛可見36,067點。
明報記者 廖毅然
延續上周五的跌勢，騰訊股價昨日早段最低見377.2元，但中午前大幅反彈，最多倒升3.3％至397.8元，不過尾市再被質低，收市報388.4元，升幅收窄至0.9％。瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事周國威表示，昨日早段騰訊再下試低位，主要因大批收回價介乎380元至385元的牛證被強制收回，涉及5.4億份街貨，輪商相對沽出540萬股正股，佔騰訊昨日成交股數約12％。
瑞銀：輪證投資者續博騰訊反彈
他續稱，截至上周五晚的數據顯示，整體騰訊牛證仍然有28億份街貨，相等於2800萬股正股，收回價介乎370元至375元的貼價牛證有相當於400萬股正股。雖然數目不多，不過據該行昨日觀察，有大批資金湧入騰訊牛證，投資者繼續博反彈，最貼價的為376元，預計會把牛證街貨量推高。平保方面亦有同樣情况，截至上周五晚數據，整體平保牛證街貨量相等於3800萬股，當中貼價的也有1100萬股，而平保昨日反彈2.25％至77.2元，成交股數為7510萬股。
分析：騰訊370元料見支持
富昌金融研究部總監譚朗蔚表示，騰訊已回到上月初大升之前的橫行位，預計最多再跌至50天線約370元水平便會有支持。他續稱，雖然近日新經濟股確有調整，但基本面並未轉差，不見得大方向會有所改變。
兩大股王反彈，帶動恒指從低位28,803點，一度反彈至29,343點，高低位相差540點，收市報29,138點，升64點，成交減至1086億元。昨日盤中調整一度接近50天線約28,686點水平，反彈卻受制於20天線約29,330點水平。
瑞銀最牛料恒指明年見36067
瑞銀香港策略分析師梁裕昌撰寫報告，預料恒指明年底見32,401點，預計最牛可見36,067點，潛在升幅達11％及24％。該行認為，明年港股將會受惠兩大因素，包括南下資金流轉趨活躍，以及本地零售銷售復蘇。該行同時列出8隻推薦股份，包括友邦（1299）、長實（1113）、周大福（1929）、銀娛（0027）、港交所（0388）、匯控（0005）、新秀麗（1910）及裕元（0551）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1602&issue=20171205
連沽4伙 海璇驚見$64,887呎破港島東紀錄 貴同區二手3倍
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GS(14)@2018-01-07 15:39:15■海璇最新成交呎價逾6萬元，成港島東最貴住宅。
【本報訊】香港樓市進入前所未見的瘋癲狀態，北角區新樓呎價驚見6萬元，不足一個月貴逾1,300萬元。新地（016）重頭豪宅北角海璇，昨日一口氣沽出4伙，其中一伙千餘方呎分層戶賣逾1億元，呎價達64,887元，較附近二手屋苑貴足足3倍，成港島東新樓王。傳有「處女客」斥約1.78億元掃兩伙。記者：朱連峰
前身為北角邨公屋地皮的海璇，甫踏入2018年即連環沽出4伙，其中1座11樓A室及B室兩單位，實用面積1,585及1,173方呎，四房及三房間隔，獲同一組買家以約1.75億元買入，成交價約1.03億元及7,217萬元，呎價分別為64,887及61,527元，連破港島東最貴住宅紀錄。上月14日，成交單位樓下1座10樓A室呎價只是56,660元，相隔不足一個月，樓上一層貴15%或逾1,300萬元。
「處女客」1.78億掃兩伙
海璇另一單大手成交，為2座11樓A室及B室兩伙，實用面積1,599及1,467方呎，獲另一組買家以約1.78億元買入，成交價約9,512萬及8,274萬元，呎價59,493及56,402元。消息指，這兩伙買家為「處女客」以首置身份入市，只須支付最低4.25%印花稅，涉及稅款近760萬元。
現時北角兩大老牌屋苑，平均呎價仍不足2萬元，其中城市花園只是1.56萬元，而和富中心去年11月錄得歷來最貴成交，呎價亦僅2.16萬元，海璇樓王較該兩屋苑貴2至3倍。不過，地產商為製造「天價」成交，先做高合約價，之後再向買家提供現金回贈。海璇剛沽出4伙便夾雜大堆優惠促銷，包括提供最多9.475%及17%回贈。以1座11樓A室及B室為例，印花稅補貼等優惠，回贈高達17%；即是說，兩伙扣除回贈後，折實價約1.45億元；1座11樓A室折實價約8,536萬元，呎價僅53,856元，但仍創區內呎價最貴樓王。新地副董事總經理雷霆表示，10樓及11樓付款方法不同，樓層與景觀亦有分別，呎價不能直接比較，強調當然有加價。海璇上月中開售以來，至今售出6伙，套現逾5.1億元。
馬鞍山雲海兩天收480票
海璇再創癲價，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，現象難以解釋，因現時處於瘋狂市，當市民覺得物有所值就入市，可能看中心頭好或是銀彈充足。關焯照認為，樓市仍處於泡沫當中，這類破頂價只會令泡沫加大，直至市民認為樓盤不值該價，但現時泡沫仍不會爆，因仍有中細價樓支持。新地同系馬鞍山雲海，首兩天收約480票，較首張價單超額5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266388
通菜街舖1.39億易手 42年升值64倍
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GS(14)@2018-02-23 09:30:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8354&issue=20180223
【明報專訊】雖然核心購物區舖價大不如前，但不少長情業主仍大賺離場，土地註冊處資料顯示，旺角通菜街59A至61號德發大廈地下4、5號舖及1樓部分樓面，早前以1.3928億元易手，以總面積3711方呎計，呎價3.75萬元。原業主於1976年購入，當時買入價214萬元，持貨42年後轉手，帳面勁賺1.37億元，賺幅64倍。
教會5117萬購電訊一代廣場高層
另萊斯物業營業董事徐偉揚表示，觀塘成業街電訊一代廣場高層單位，面積約3853方呎，早前以5117萬售出，呎價約13,283元，現市場呎租價約32元，回報可達約2.9厘，新買家為教會。中原（工商舖）寫字樓部副營業董事許榮偉表示，觀塘創業街15至17號萬泰利廣場31樓F及G室，總樓面面積約3997方呎，現以意向價7550萬元放售，平均呎價18,889元，物業以一併形式出售，其中面積約2168方呎的F室，現為交吉單位，單位同時招租，意向呎租約34元；G室面積約1829方呎，剛以6.04萬元租出，呎租約33元，租約期至2020年。
海航又賣地 會德豐64億接貨啟德項目呎價1.5萬 梁志堅：good buy
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GS(14)@2018-03-12 01:53:26■向會德豐出售地皮後，海航在啟德區只餘下一幅地皮。
【本報訊】海航財務危機持續，不足一個月又再賣啟德地填氹。會德豐（020）昨宣佈，向海航系內公司，以約63.6億元購入位於啟德第1L區1號地興建中的發展項目，呎價近1.5萬元。海航連同上月售予恒地兩幅地皮，合共套現223億元。會德豐集團副主席梁志堅強調造價是市價，形容是次交易「係good buy！」業界預料未來項目落成後，每呎售價高見3萬元。記者：葉煜燊 湯家明
九倉（004）主席吳天海日前出席業績會時指，以254億元買上市公司股票，40%則大部份為藍籌地產股，又謂投地增土儲有困難，「美利道我又買唔到，啟德我又買唔到」。話口未完，九倉的同系會德豐即購入海航啟德地。海航於去年1月以55.3億元奪得第1L區1號地，可建樓面面積達42.5萬方呎，目前正興建住宅項目作銷售。海航是次以約63.6億元轉售地皮予會德豐，一年多便升值近15%，賬面賺約8.3億元，炒地好過炒樓。會德豐已於昨日支付5億元誠意金，預期於3月29日或之前簽署買賣協議，預期於5月16日或之前完成。而海航旗下香港國際建設（687）作為是次交易的賣方擔保人，昨停牌並發盈警，指預期截至去年12月底止盈利大幅減少，主因是去年香港市場競爭激烈導致地基打樁業務利潤率下降等。
郭炳聯欲買餘下地皮
對於是次購入海航啟德地，梁志堅表示，該宗交易「呢個星期先傾」，認為是次屬市價，投資額預計約90億元，預計2年後推售。集團有一拼商討海航餘下的一幅地皮，惟海航集團表示，想暫時「傾住一幅先」。梁志堅續指，即使樓價每年穩步升5%或10%，剛購入地皮都是賺，只是「賺多與賺少」的問題。參考集團區內的Oasis Kai Tak，餘下貨量不多，實用呎價已達2.4至2.5萬元。對於上次「四叔」先拔頭籌購入海航兩幅啟德地，在本港地產界有逾50多年經驗的梁志堅笑言，今次「都係跟四哥（恒地主席李兆基）學嘢」。他指地產市場是香港經濟重要支柱之一，目前樓價與他剛入行時升幅以千倍計，讚嘆本港經濟創造力驚人。昨有傳媒報道指，新地（016）主席兼董事總經理郭炳聯於北京表示，有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮，料競爭勢必激烈。對於再有啟德地皮易手，中原地產測量師黎堅輝指，今次轉售的啟德地皮料落成後每呎售價接近3萬元，另他相信以公司股權轉讓方式的地皮交易將繼續出現。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327780
海航再賣啟德地 會德豐64億接貨 新地郭炳聯：對餘下一幅有興趣
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GS(14)@2018-03-12 02:06:05【明報專訊】周轉不靈的海航再度賣地套現，會德豐（0020）昨日宣布以約63.59億元，收購海航旗下國際建投（0687）的啟德1L區1號（6564號）地皮，以當時中標價約55.30億元計，國際建投帳面賺8億元。目前海航系只保留1L區2號（6563號）的地皮，該地皮的22億元過橋貸款將於6月初到期，雖然國際建投表示目前沒有計劃再賣地，但本報獲悉海航正放售該地皮，新地（0016）主席兼董事總經理郭炳聯（圓圖）更表明，有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。會德豐股價昨日升1.19%，收報59.3元，昨日國際建投則暫時停牌。
明報記者 李哲毅、甘潔瑩
會德豐是次買入的地皮，以可建樓面425,361方呎計，每呎樓面地價14,948元，較國際建投於2017年1月以每方呎樓面地價1.3萬元高約15%，但較恒地上月購入海航兩住宅地、每方呎樓面地價15,162元稍低約1.4%。
市傳海航低調放售1L區2號地
翻查紀錄，第1L區1號地盤於2017年1月招標，當時共接獲18份標書，會德豐亦有入標，但最終由國際建投以55.297億元投得地皮。另外，雖然國際建投表示，去年3月投得的第1L區2號地暫不會放售，但據本報獲悉，該地亦正低調放售，首要條件是要求買方需要以現金付款。
在北京出席兩會的郭炳聯昨日向香港傳媒坦言，有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。事實上，早於今年1月，即海航首度甩掉啟德地皮之前，路透社已引述消息報道，海航與新地洽談一筆貸款安排，用於償還啟德地皮過渡貸款的再融資需要，海航更願意支付新地高達9厘的年息率；數日後郭炳聯出席公開場合時便回應：「有消息會再公布，言之尚早。」
交銀國際研究執行董事劉雅瀚認為，今次交易作價合理，雖然海航帳面賺逾14%，但扣除融資成本後已經所剩不多。他形容「平就一定唔平」，但地價升幅較新盤慢，而且會德豐推出在啟德的新盤OASIS後，需要補充土地儲備，「可以貴買貴賣」。
分析：15%溢價屬合理水平
聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武認為，雖然外界有傳海航急於套現，會廉價出售集團資產，但今次交易作價仍算理想，反映香港地皮有價有市。他提到，年前海航以「癲價」搶地，不過近期地價已累積不少升幅，故會德豐以約15%溢價收購地皮仍屬合理水平。
鄭懷武估計，海航會放售最後一幅啟德地皮，上月海航出售地皮予恒地時曾表示，集團會獨自發展餘下2個項目，但如今卻再出售地皮。他認為，若海航只發展1個啟德項目，成本效益不高，故悉售啟德地皮的可能性頗高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8012&issue=20180310
淺水灣道127號月租15萬 呎租64元
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GS(14)@2018-08-06 05:57:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0564&issue=20180806
【明報專訊】由新地（0016）郭氏家族持有的淺水灣道127號FAIRMOUNT TERRACE，錄得租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，FAIRMOUNT TERRACE低層A室，實用面積2334方呎，4房2廳連3套房及工人套房間隔，望海景，單位原叫租16萬元，議價後減至15萬元並租出，減價幅度逾6%，實用呎租64.3元。資料顯示，FAIRMOUNT TERRACE一直由新地郭氏家族持有，於1999年落成，至今一直保留全幢收租。
金融機構高層2.65萬租浪澄灣2房
另外，有金融機構高層租住奧運站屋苑單位。美聯高級營業經理周錦輝表示，奧運站浪澄灣5座中層B室，實用面積558方呎（建築742方呎），2房間隔，望海景，全屋家俬齊備，獲金融機構高層「即睇即承租」，月租2.65萬元，實用呎租47.5元（建築呎租35.7元）。業主於2014年12月以約826.8萬元購入，租金回報約3.85厘。
喜薈2房月租1.95萬 呎租39元
此外，由房協發展、3年前以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，有業主將單位租出。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈2座高層C室，實用面積505方呎，2房間隔，以月租19,500元租出，實用呎租39元。業主於2015年8月以743萬元購入，租金回報約3.1厘。
尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬
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GS(14)@2018-09-28 16:52:47https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱，如今再遇上「息魔」殺到，令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主，累減逾一成後以582萬元售出單位，繳付10%辣稅58萬元後，仍賺64萬元或14%。另一方面，有心急買家於周三晚、即加息前夕，豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶，成為屋苑首宗逾千萬成交個案。
原業主兩度減價 累減逾一成
香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘，個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示，尚悅第13座高層K室，實用面積434方呎，兩房間隔，本月初叫價650萬元，隨市况轉淡，業主原已減價50萬元，隨着銀行昨日加息，再多減18萬元，以582萬元沽出單位，實呎1.34萬元，即累減68萬元或逾一成；原業主2016年12月460萬元買入，持貨1年多，因而要付10%額印稅SSD涉58萬元，但仍賺64萬元或14%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城二期5座低層E室，屬實用面積735方呎3房戶，原業主8月放盤時叫價1250萬元，惟見近日市况淡靜兼加息，減價210萬元或17%後，以1040萬元售出單位，實呎1.4萬元；原業主2000年以317.1萬元購入，帳面賺近723萬元，單位18年間升值2.3倍。
愉景新城加息前首錄破千萬成交
雖然「息魔」殺到，一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，上述愉景新城5座高層A室，屬實用面積659方呎3房單位，原叫價1050萬元，加息前夕以1010萬元成交，實呎1.53萬元，買家購入作自用；據悉，原業主於2009年以370萬元買入，帳面獲利640萬元或1.7倍。
市場消息稱，何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶，早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元，惟業主認為售價太低，於加息前夕決定賠訂，估計連訂及佣金等損失約100萬元，並重新放售，叫價調高至3500萬元，比原成交價高600萬元或兩成。
不過，大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱，東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨，如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶，叫價由原來745萬元，於加息後減至700萬元，減幅約6%。
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