雲海兩房千萬成交 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-01-15 02:56:37【本報訊】馬鞍山升勢一浪接一浪，3天內連環破頂，繼恒地（012）迎海第三期迎海．星灣御以6,796.8萬元破盡區內分層物業最高成交價紀錄後，市場消息指，新地（016）同區雲海第1期昨以招標形式售出5伙單位，不但呎價貴絕同區，其中一個實呎448的兩房單位更以1,181.7萬元成交，亦成為區內兩房樓價最高紀錄。
五房呎價26,545元
雲海昨沽出5伙單位，成交價由1,181.7萬至3,589萬元，呎價由23,270至26,626元。當中香海臺第1座9樓A單位，實用面積1,352方呎，採五房間隔，以3,589萬元成交，呎價26,545元，擊敗長實（1113）星漣海頂層特色戶呎造2.4萬元的紀錄，貴絕馬鞍山。另一個標準兩房戶亦刷新區內兩房最高成交價，單位為榕海臺第2座地下A室，實用面積448方呎，成交金額為1,181.7萬元，呎價同樣高見26,377元，其成交價亦打破迎海．駿岸兩房以約1,022萬元沽出的同區原最高紀錄。另邊廂，新地旗下荃灣德士古道工廈樓花W212昨開放示範單位，以20樓1室為藍本搭建，建築面積925方呎，內附獨立廁所。目前項目已沽出8層，成交呎價介乎7,000元至1.5萬元。新地副董事總經理雷霆指項目有加價空間幅度約3%至5%，地廠兩單位暫時用作收租。項目最少提供回贈75%印花稅，合約價800萬元以上將獲全數回贈印花稅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273203
雲海特色戶呎售3.2萬 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-01-29 09:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9114&issue=20180129
【明報專訊】作為新地（0016）2018年頭炮的馬鞍山雲海，本月中開售至今累售約270伙、估計套現約35億元，成1月份「賣樓王」。此外，雲海透過招標形式，最新售出榕海臺第1座、11樓D室連平台特色戶，單位實用面積1114方呎，成交價3572萬元，實呎達32,065元，相關呎價除再創項目新高外，更成馬鞍山新高指標。
雲海過去兩日再售出約34伙，據成交紀錄冊顯示，雲海昨日最新以2220.53萬元，售出松海臺10樓D室，單位實用面積968方呎，實呎22,939元，令項目累售位總數增至約270伙，是今年暫時售出最多單位的全新樓盤。
累售270伙 成本月賣樓王
雲海錄高價成交之際，同區恒地（0012）牽頭發展的迎海5期迎海‧御峰，亦錄今年首宗一手成交；該單位為15座5樓實用面積1632方呎B室，屬4房戶。雖較去年8月首度開價提價7%，但依然獲承接，成交價2657.25萬元，實呎16,282元。
至於恒地同系明日首輪發售38伙的北角君譽峰，消息指過去9日累收約250張入票，以首推38伙計超額5.5倍，項目今晚截止認購。
迎海4房加價7%仍獲承接
另新地及新世界（0017）合作西半山巴丙頓山，上周六首輪賣出10伙後，將12伙實用面積500至742方呎標準戶加價逾3%至5.5%，新定價1931.8萬至2979萬元，維持最高12.5%折扣，折實1690萬至2606萬元，其中6樓、7樓實用面積742方呎A室，為加幅最高兩伙，提價幅度5.5%。
此外，新世界荃灣柏傲灣，最新售出兩伙分佈於2A座51樓、1A座53樓的實用面積904及1039方呎單位，作價分別為1868萬及2311萬餘元、實呎約2萬及2.22萬元。項目去年初至今累售966伙、套現97億元，現有約17伙餘貨待售。
業界料2月一手成交按月跌五成
過去兩日在啟德GRAND OASIS KAI TAK、長沙灣悅雅和西半山巴丙頓山帶動下，新盤市場錄約204宗成交，較對上一個周末（1月20日及21日）錄153宗成交，按周上升逾三成。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預計1月份整體一手成交宗數逾1300宗，與去年1月數字相若，惟2月份因受新春節日氣氛影響，加上很多市民外遊，預料推出市場發售的全新焦點大盤不多，發展商將以銷售餘貨為主，估計2月總體一手成交將跌至約700宗水平，按月跌幅約五成。
雲海每呎逾三萬 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-02-04 23:13:54■雲海特色戶以3,572萬售出，為馬鞍山首宗呎價破3萬元成交。
【本報訊】新盤火熱，馬鞍山直逼市區啟德價。新地（016）馬鞍山雲海昨以招標沽一伙平台特色戶，呎價達3.2萬元，貴絕馬鞍山。同系巴丙頓山昨更新價單，其中12伙加價最多5.5%。雲海上周共售33伙，包括28伙標準戶及5伙特色戶。其中榕海臺1座11樓D室特色戶，實用面積1,114方呎，客廳外設295方呎平台，三房套房及士多房間隔，成交價3,572萬元，呎價達32,065元，為馬鞍山首宗呎價破3萬元的癲價成交。
巴丙頓山加價最多5.5%
同日亦沽出松海臺1座10樓D室，實用968方呎，四房套房間隔，成交價2,220.5萬元，呎價22,939元。項目對上一宗最高呎價成交，為榕海臺2座10樓D室，實用1,125方呎，本月19日以招標價3,041萬元沽出，呎價27,031元。巴丙頓山上周六首推12伙，即日沽出10伙，一手成交紀錄冊顯示，該10伙成交價介乎1,648.9萬至2,424萬元，呎價介乎29,998至33,290元，平均呎價32,264元，套現逾2億元。發展商昨更新價單，首張價單的其中12伙加價，加幅3.5至5.5%。新世界（017）荃灣柏傲灣取消「270天現金優惠付款計劃」，以及將第一按揭貸款利率3年後由以P減1厘計算，改為以P計算，變相加息。過去周末多個新盤開售搶客，包括雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣悅雅、會德豐旗下啟德Oasis Kai Tak、新地巴丙頓山及雲海，其中銷情最佳的為Oasis Kai Tak周末售出84伙，而長沙灣單幢盤悅雅首輪沽出49伙，多盤合共沽約205伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20289008
錦鞍苑實呎1.4萬 膺馬鞍山居屋王
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GS(14)@2018-04-24 05:56:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1411&issue=20180424
【明報專訊】居屋做價屢創新高，其中馬鞍山居屋新近更連環錄得破頂成交。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦鞍苑B座高層3室，實用面積401方呎，2房間隔，以570萬元（已補地價）成交，實呎14,214元，呎價除創屋苑新高外，更貴絕馬鞍山居屋。
市場消息亦稱，同區錦龍苑龍耀閣低層10室，屬實用面積401方呎2房戶，新近以560萬元（已補地價）易手，實呎13,965元。據悉，該單位放盤一周，即獲上車客承接。原業主2012年以225萬元（已補地價）買入，持貨6年，帳面獲利335萬元或1.5倍。
第一城「細3房」780萬同類新高
此外，各區藍籌屋苑做價持續上升，沙田第一城「細3房」成交價再創新高。美聯分行營業經理鄭志燿表示，沙田第一城本月暫錄約19宗成交，其中10座低層E室，實用面積451方呎，成交價780萬元，實呎17,295元，創同類單位新高成交。原業主2013年以430萬元買入，持貨5年，帳面獲利350萬元或81%。
美孚2房逼近千萬
另有買家追價入市荔枝角美孚新邨。中原地產分行經理阮頌雯表示，單位為美孚新邨5期蘭秀道高層J室成交，實用面積578方呎，2房附設大露台，享荔枝角公園景，原業主叫價938萬元，獲多組買家爭購，最終搶高7萬元，以945萬元同類2房新高價沽出，實呎16,349元。原業主於2013年10月以580萬元買入，持貨4年多，帳面賺365萬元，升值63%。
YOHO Town實呎16539元破頂
元朗YOHO Town亦錄新高呎價成交。中原分區營業經理王勤學表示，YOHO Town 5座高層C室，實用面積393方呎，2房間隔，成交價650萬元，實呎16,539元，呎價再創屋苑歷史新高紀錄。原業主於2014年11月以450萬元買入，帳面獲利200萬元，單位3年多升值44%。
馬鞍山We Go Mall首日兩萬人次 范統：內地客回歸刺激市道
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GS(14)@2018-05-14 09:57:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6678&issue=20180514
【明報專訊】百利保（0617）及富豪酒店（0078）旗下馬鞍山We Go Mall，商場上周六首日試業，錄逾兩萬人次，目前出租率約七成，每月租金收入400餘萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，若全部商舖租出，料每月租金收入約700萬元，商場最快今年第三季末正式開業。
七成舖租出 月租金收入約400萬
We Go Mall佔地逾16萬方呎，涉及舖位約50至60個，平均呎租40至160元；商場總投資額約14億至15億元，連同內部裝修約16億元，商場試業期間有6個主題區，包括全港首個「生態冰」環保溜冰場「冰極世界」、 VR體驗館及電競場等。當中最矚目為面積逾千呎的溜冰場，范統稱，其他溜冰場面積雖大，但通常「劏」一半作練習場，另一半開放予公眾；旗下商場的溜冰場雖小，但若需求大，會於商場其他位置再擴大溜冰場，目前已有團體查詢作訓練場之用。該6個主題區會視乎需求而更改用途，又或會長期保留。范又稱，零售市道向好，內地客回歸本地市場，帶動零售市場及酒店業，馬鞍山約有30萬名住客，惟沒有一個合適的商場，更指「We Go Mall唔憂租」。
新地12商場母親節營業額升一成
另新地（中國）執行董事馮秀炎表示，新地（0016）旗下12個主要商場包括觀塘apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，在母親節周末總人流達350萬，營業額9000萬元，兩者均較去年同期上升10%；其中apm商場人流達73萬，較去年升10%，生意額2300萬元，較去年升13%，以潮流服飾、化妝美容及食肆最受惠。
入伙盤租務暢旺 馬鞍山薈朗呎租44元
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GS(14)@2019-02-03 22:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20190203
【明報專訊】新入伙盤租務持續暢旺，中原地產分行經理梁偉健表示，於去年11月入伙的馬鞍山薈朗，新近錄租務成交，為1座中層A08室，屬實用面積297方呎1房戶，以月租1.3萬元獲承租，平均實用呎租43.8元。新租客感屋苑樓齡新，間隔合用，便隨即承租單位。
南昌站匯璽1房月租1.7萬
據了解，業主於2016年以309萬元購入單位，現可享約5厘租金回報。梁稱，薈朗已入伙數月，大部分租務已獲承租，目前市場上約有45個租盤，月租叫價由1.1萬元起，為中層A01室，實用229方呎開放式戶，實用呎租約48元。
另一新入伙盤南昌站匯璽，新近錄1房戶租務成交。港置營業經理張志豪表示，獲承租單位為2B座中層D室，實用351方呎，向東北望山景及市景，業主以月租1.9萬元放租，一個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2000元或11%，以月租1.7萬元租出，實用呎租48.4元。
資料顯示，業主於2017年4月以796.5萬元購入上述單位，現可享租金回報2.6厘。
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