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最新：面積大過間屋 唐宅僭建地下行宮

1 : GS(14)@2012-02-16 00:14:08

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120215/54495

本報獲得的圖則，屬約道7號屋03年的草圖，與唐英年夫婦購入該樓宇的時間吻合。該草圖共有三頁，除地面的泳池及客廳，以及地面下層（LG）的車房圖則外，尚有關鍵的地庫草圖。
根據地庫草圖顯示，設施豪華舒適，除有酒窖外，還有品酒室、多用途影院、健身房、雜物房、日式浴堂、更衣室及洗衣房等，單是酒窖面積已超過400平方呎，整個地庫面積更逾2,400平方呎，較地面大宅每一層的1,000多平方呎面積還大。

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2 : passby(15493)@2012-02-16 05:58:46

洗唔洗坐監？
兩個pre特首入曬去赤柱你都咪話唔盞

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3 : honey(6546)@2012-02-16 08:38:26

唔洗坐，仲有特首做

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4 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-16 20:52:21

好賤格,居然又擺老婆上枱,係咪男人黎架?

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5 : GS(14)@2012-02-16 21:00:53

我覺得他真是無腰骨

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6 : 亞力士(1473)@2012-02-16 23:22:30

癈物 好比陳健康

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7 : skies(1318)@2012-02-16 23:30:06

可能過程中有行使假文件之虞

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8 : Ben(10970)@2012-02-16 23:33:13

今日搵得枕邊人出黎頂,他日做O左特首搵港人出黎頂又有乜出奇？

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9 : Louis(1212)@2012-02-16 23:35:11

重點新聞 今日21:03 香港財經

唐英年:為僭建道歉 續參選冀港人予機會

行政長官參選人唐英年九龍塘約道大宅僭建事件引發的風波愈演愈烈，唐英年就上述事件於晚上會見傳媒，他首先向全港市民致歉。

唐英年表示，其大宅地下的僭建工程是2007年取得入伙紙後才開始動工的，同時亦屬他太太的主意，因當時正值他們兩人婚姻相處的低潮時期，而他們對事件已感到悔疚，但會一力承擔事件。

對於今次事件，他否認過去數日講大話，指其內心感到矛盾，因為不想事件牽涉及他的太太，他亦希望社會可以給予重新出發的機會。唐英年指出，去年已提醒太太盡快委託專業人士進行檢測，但他亦明白這些事不能很快可以處理。

他又稱，自己於僭建及家庭的問題處理不好，但會繼續以政綱爭取市民及選委的支持，希望服務港人。不過，他坦言，無論地牢有甚麼設施都屬僭建，並承認無積極處理僭建物，自己亦有錯。他指出，希望公眾社會可給予他一個機會，讓他證明他是特首的最佳人選。

他指出，目前屋宇署仍在大宅內觀察，對被問及會否退出選舉，他則沒有正面回答，只承認是次事件處理不善，希望市民給予機會。

至於唐英年太太郭妤淺則表示，丈夫原本不想她出來交待，而她指出，約道兩大宅屬自己的構思，今次事件是她一人「搞出來」，出發點是希望可建構建一個溫暖、舒適的家給予先生。她強調，今次是件與唐英年無關，他是一個好人，不可當他是一個壞人，而她一心一意支持老公。

她又稱，並非為了參選特首選舉才出來澄清，而她丈夫參選的出發點是為了香港市民，希望社會可以給予她們一個機會。

屋宇署人員今日已到唐英年九龍塘的大宅視察，而唐英年的兒子亦於下午約5時抵達大宅外，情況一度出現混亂，他於下車後被大批記者包圍，一度未能內進。

其後，數名屋宇署人員亦於下午5時許進入唐英年大宅內視察，有屋宇署人員手持圖則及相機入內。至於屋宇署發言人早前表示，估計要視察3小時，之後會向傳媒匯報情況。

屋宇署人員視察期間，已有大批傳媒在現場採訪，有傳媒更出動吊臂車，拍攝大宅內的情況。

另外，發展局局長林鄭月娥今日亦指出，傳媒報道有行政長官參選人物業懷疑有僭建物，當局會堅持一貫原則，依法辦事、一視同仁，會按去年處理知名人士僭建事件的程序，優先處理，並盡量向傳媒提供資料，以釋公眾疑慮。

今日21:58 香港財經

屋宇署:唐兩屋皆有違規 地庫約2千呎

而屋宇署人員在視察後，在晚上9時多會見記者，表示經過初步評估，證實兩大宅都有不符合圖則的情況。又指屋宇署在07年發出入伙紙時，視察過與圖則相符才批出入伙紙，後來也沒有接過改動申請。換言之，相信乃獲得入伙紙後增建的。

屋宇署人員指，物業大致與批准圖則相同；但在5號屋有違例搭建物，在7號屋則有包括一個19米x11米(即約2000平方尺)，高度達3.5米的地庫；並有2個通道通往泊車處和後巷。

此外，大宅的泳池底安裝玻璃窗，也屬違例建築工程。

屋宇署將會發出勸諭信，而業主也會提交改善違規工程計劃，暫時不會發出清拆令。

屋宇署人員今日已到唐英年九龍塘的大宅視察，而唐英年的兒子亦於下午約5時抵達大宅外，情況一度出現混亂，他於下車後被大批記者包圍，一度未能內進。後屋宇署人員亦於下午5時許進入唐英年大宅內視察。

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10 : Ben(10970)@2012-02-16 23:38:49

9樓提及

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重點新聞 今日21:03 香港財經

唐英年:為僭建道歉 續參選冀港人予機會

我可唔可以講唔畀？

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11 : Wilbur(1931)@2012-02-16 23:59:23

無恥!睇佢唔起!

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12 : greatsoup38(830)@2012-02-17 00:04:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16075096

唐英年把地庫面積物盡其用，設計原圖顯示，地庫有一個逾 200平方呎的日式浴堂及更衣室，旁邊是一個逾 300平方呎的健身室。根據大宅建築師何仲怡於 07年初向屋宇署呈交的資料，整座大宅興建費用 8,760萬元，樓高 3層的獨立屋分為一樓、地下高層（ UG）及地下低層（ LG），未有申報興建地庫。
根據大宅的設計原圖，地下皇宮有一條秘密樓梯，通往地下低層，但本報翻查屋宇署核准的建築圖則，在地下低層的原有秘密樓梯位置，被改成一個「轉車台」（ Turntable），而最終屋宇署派人驗樓後，於 07年 2月批出入伙紙。
應補地價逾千萬元

事實上，本報翻查地政總署的空中鳥瞰圖，發現約道 7號的地盤，於 04年 9月已經挖了一個大洞，而根據建築師呈交的圖則顯示，該地盤的地基深達 5米，比兩邊的約道 5A與約道 9號深多足足 3米，並採用「 raft foundation」興建方法，在底部加設巨型石屎板，令上面的泥土即使被挖空，也不會影響地基。
本身是土木工程師的公民黨副主席黎廣德批評，唐英年於 06年時仍是約道 7號的業主之一，不可能不知道物業進行如此大規模的僭建工程，「除非工程人員呃埋佢一份啦。」
他指若地下皇宮的圖則屬實，即反映唐英年當年一方面籌備一份合法的圖則呈交政府，另一方面又私下非法興建地下皇宮，「已經有好明顯欺騙意圖。」他又質疑過程中有沒有公職人員涉及串謀。黎又認為，唐英年僭建 2,400呎，若以 06年九龍塘補地價每呎 5,000元推算，也起碼要補地價逾千萬元。

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13 : dennis001(8614)@2012-02-17 16:50:01

明知愛這種男孩子~~

也許只能如此~~~~~

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14 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-17 16:56:41

我覺得唐這麼有錢, 未必為SAVE這小小錢

相反唐太是正宗福建人, 機會大

不過就算這是事實, 我覺得唐豬太過沒骨氣

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15 : 亞力士(1473)@2012-02-17 23:02:03

男兒天職保家眷　兒啼妻哭　內心撩亂

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16 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-17 23:41:38

亞力士兄錯了!
唐太喊係感觸點解有個咁既老公
無事攪事(滚女)
有事怕事(潛建)

女人至痛

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17 : Louis(1212)@2012-02-18 00:00:46

重點新聞 今日18:20 香港財經

任志剛:仍撐唐參選 有5個重要原因

放大圖片特首參選人唐英年的僭建風波，令他是否適合競逐特首備受質疑，在金融界中，高調撐唐的金管局前總裁任志剛今日回應指，他也認為唐英年處理問題不太好，對事件感遺憾。不過，表示仍繼續支持唐參選。

他認為，作為領導人、特首參選人，有些因素是非常重要的；而唐英年有5個優點：1.有管治經驗，包括制定和實施政策的經驗，此乃不可多得；2.他在宏觀層面包括本港和國際層面，也富有視野，而在微觀層面，也可以處理民生問題；3.唐有特別的親和力，相信可以凝聚社會，推動香港繼續發展；4.此外，唐知人善任，親疏無間，不會用人唯親；5.而更重要的，是唐的政綱有清晰的理念，也有豐富的政策。

他指，公眾目前關注僭建問題是合理的，但也應多花時間去了解唐的優點，而特首應該有很多其他的素質。他又指，相信唐英年經過事件洗禮後，會吸取經驗，希望他收拾心情，繼續為競選和市民大眾努力。

按在唐英年僭建風波愈鬧愈大後，競選特首的形勢出現改變，包括新民黨主席葉劉淑儀、立法會主席曾鈺成，都公開表示擬考慮參加特首選舉。

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18 : 亞力士(1473)@2012-02-18 00:02:02

我突然想起 蒙能 同 on9 既分別 一個就係應硬唔硬 一個就係亂q咁硬

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19 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-18 00:11:21

感情缺失，唐太要忍
誠信受疑，唐太上身

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20 : skycity(2352)@2012-02-18 10:30:32

14樓提及

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我覺得唐這麼有錢, 未必為SAVE這小小錢

相反唐太是正宗福建人, 機會大

不過就算這是事實, 我覺得唐豬太過沒骨氣

你睇新聞時唐太果樣幾委屈啊,如果真係她的意思,咁唐太的演藝真很太得了.
就算真係唐太的意思,都沒有人會相信啊,因為唐豬的形象破產了.
萬一他當上特首,咁多痛腳有排被人罵啦,所以看來他大勢以去了.

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21 : GS(14)@2012-02-18 10:45:05

咁我又唔太認為糖糖會放棄的

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22 : pars(2406)@2012-02-18 10:56:31

邊個做特首都唔係港人話到事，唐唐做唔做特首都唔係佢自己話到事，當年董特首民望低落，上面都要佢霖莊，佢估係佢自己想再做? 所以佢都話留底係需要勇氣架。

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23 : calvinx(8907)@2012-02-18 11:22:57

二百呎吾知就話者，而家係二千呎。咁都吾知同吾見，佢重可以幫香港睇到乜，知的乜？吾通帶領香港人去點偷跳？

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24 : GS(14)@2012-02-18 11:53:53

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16081388
屋宇署漏夜發聲明　稱要優先取締
填平唐宮需 200車泥頭

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16081390
涉呃差餉 100萬元

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16081413
「一個咁嘅人做特首，前途堪虞」
全城痛罵倒唐風暴爆發

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25 : GS(14)@2012-02-18 12:10:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16078835
待習近平回國「定生死」
北京消息：未必輕易過關
2012年02月17日

屋宇署巡查　即發勸喻信
唐地宮證實僭建 2250呎
2012年02月17日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16078814

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26 : Louis(1212)@2012-02-18 17:08:39

傳唐營「推選曾鈺成」 進可攻退可守

http://news.mingpao.com/20120218/gab2.htm

【明報專訊】去年7月以「三無一有」否認有意選特首的曾鈺成，昨日突然主動披露自己將重新考慮參選特首，有梁營以及政界分析，曾鈺成這舉動的推手，其實是唐英年的「造王者」，這一高明之處就是若唐「頂得住」，曾鈺成現可對梁營和有意取代唐英年的新民黨主席葉劉淑儀起牽制作用；若唐英年終要退選，曾鈺成便可代唐而上。


守﹕助唐牽制梁營葉劉


有建制派形容，若背後推手真的是唐營中人，這招陣前換將對梁振英將是甚辣的一。因為曾鈺成在傳統左派聲望甚高，尤勝於梁，而兩人票源重疊，民建聯和建制派選委很大機會撐曾棄梁。


有梁營中人亦分析，一旦唐退曾上，幾可篤定曾鈺成會當選特首，因為這反映中央政府已有新指示，大部分票數會歸邊到曾鈺成。結果，現在弔詭之處是梁振英可能反而想唐留下來對決，而非退選換人。


攻﹕倘唐下馬即可補上


......

消息稱非北京授意


......

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27 : 龍生(798)@2012-02-18 17:28:01

曾玉成選得出, 香港仲大鑊過俾CY 做特首....

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28 : passport(1491)@2012-02-18 18:21:07

睇黎唐唐落馬
曾玉成上

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29 : dennis001(8614)@2012-02-18 21:10:42

不太可能啦

其他似出黎抽水多,話明下任特首知總有人可挑戰佢,提醒佢做好D

好多人話可能出選,但提名期29號結束

而家班底未見,政綱未有,重要解釋同爭取民意,選委就睇你咩關係網

如果有條十日內做到甘多樣又表現好過唐唐,應該可以出選

但我唔覺得曾生,葉太呢D有甘GE能力

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30 : 亞力士(1473)@2012-02-19 01:21:03

20樓提及

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14樓提及

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我覺得唐這麼有錢, 未必為SAVE這小小錢

相反唐太是正宗福建人, 機會大

不過就算這是事實, 我覺得唐豬太過沒骨氣

你睇新聞時唐太果樣幾委屈啊,如果真係她的意思,咁唐太的演藝真很太得了.
就算真係唐太的意思,都沒有人會相信啊,因為唐豬的形象破產了.
萬一他當上特首,咁多痛腳有排被人罵啦,所以看來他大勢以去了.

糖糖去勢

真係做左特首 d人查唔查佢老婆好?

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31 : skies(1318)@2012-02-19 01:35:51

就算真係唐太嘅旨意，唐豬都要食呢隻死貓，因為如果唐太認係佢嘅旨意，唐豬必定被千夫所指，啲人一定會小唐豬無承擔。
但唐豬嘅智囊無可能諗唔到呢點，要唐太企出嚟認可能係因為唐豬計算到如果佢認就有豬生不能承受嘅後果

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32 : skies(1318)@2012-02-19 01:43:49

件事個實情係點唔重要，但可以睇到唐豬嘅危機處理能力不足。

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33 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:27:16

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083777
北京密使火速來港研判選情
唐英年禍福 72小時
2012年02月19日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083778
由原來的「黑馬」變「熱馬」，曾鈺成大概沒有想到，擁有民建聯背景的他會在瞬間成為商界「新寵」。消息透露，有重量級商界人士在唐英年僭建醜聞爆發後，力勸曾鈺成代為披甲上陣；他亦作好心理準備，以便在中央判定唐英年政治命運後，即以「超級大後備」姿態入閘，最終極有可能在唐營選委支持下成為新特首。
曾鈺成昨天出席公開活動後會見傳媒，重申是否參選特首是「人生一個重大決定」，需時考慮；他不諱言近兩、三天不少人鼓勵他出選，當中既有唐營支持者，也有梁振英盟友。他承認現時才起步撰寫政綱及爭取選委提名有困難，「但為咗回應熱心朋友嘅支持，我會盡力」，顯見有「入閘」決心。

獲挺唐商家支持

消息指曾鈺成已向民建聯主席譚耀宗滙報有參選意向，民建聯大部份成員亦表明支持曾入閘「替補」唐英年。
由於曾鈺成向來獲傳統左派支持，同時與中立建制派有偈傾，加上獲原來挺唐商家支持，有分析指只要曾決定入閘，肯定較梁振英獲得更多提名，隨時後來居上，成為新一屆特首。《蘋果》記者

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34 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:27:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083779
民望一直領先的梁振英，一旦唐英年退選，表面看來會享「甜頭」，冷手執個特首寶座，事實卻不然。據了解，大部份挺唐中人已有共識，就算唐英年被迫下馬，亦不會改挺梁。面對極有可能兩敗俱傷的困局，梁振英近日表現轉趨低調，不再向唐英年「開火」。
在曾鈺成突然考慮入閘後，令梁振英原來的大好形勢即出現變數。早前多番點名批評唐英年的梁連日全面「收火」，昨天出席公開活動時，不再像前兩天當唐英年被醜聞纏身時的意氣風發，拒評唐、以至曾鈺成等有意參選人的表現，表現較前低調，似乎為免在此敏感關頭惹反感。

分析最新形勢作部署

據了解，梁振英目前已取得 150個足夠保送他入閘的選委提名，遲遲未報名參選，其實是在分析最新形勢，尤其是若曾鈺成替補唐英年入閘，他原來從民建聯或工聯會所得的提名或會驟減，因此須作好最佳部署，如再向其他中立專業界人士拉票。他昨天出席公開活動時只稱會按照「原定計劃」報名參選，堅拒透露確實日子。《蘋果》記者

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35 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:28:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083795

【本報訊】屋宇署揚言主動調查「唐宮」是否在獲得入伙紙前已僭建，以及事件是否涉及提交假圖則等刑事罪行，但有測量師指出，除非有施工時的圖片，顯示「唐宮」位置四周打地基時已築起擋土牆作地庫外牆，否則以目前已公開的資料，不足以指控業主觸犯刑事罪行。有律師指刑事檢控的舉證要求十分高，意味唐英年夫婦很可能「甩身」，毋須面對刑事指控。

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C觀點 - 施永青 傳媒為何不用實用面積？ (2012年05月28日)

1 : GS(14)@2012-05-29 00:00:54

http://www.am730.com.hk/article.php?article=105516&d=1761
曾有傳媒質疑我是否刻意阻撓實用面積的推行，所以經常表達一些負面的看法。其實對地產代理來說，市場用那種面積計算都不影響收入，我們自己並無偏好。我們是為了應客戶的要求，才同時向客戶提供建築面積作參考的。至於客戶選擇用哪種方式來計價，我們控制不了。
我對那位質疑我的記者說，我們是做生意的，順應顧客的要求是天經地義的；但傳媒是主持公義的，你們為甚麼也不用實用面積？你們既然覺得建築面積誤導消費者，為甚麼你們的地產版，以至新聞版，在報道地產資訊時都不用實用面積，而是用你們認為「不好」的建築面積？你們自己也做不到的事，卻去指控別人，不覺得有點臉紅嗎？
那位記者說，他回報館一定跟編輯講。可是，他們只是努力過兩天，很快又回復用建築面積計價。這也不能怪他們，因為當市民都在用建築面積計價的時候，唯獨他們用實用面積計，那他們登出來的價錢就會顯得很高，讀者還以為他們登錯了。即使讀者看清楚原來這是用實用面積計出來的，也會覺得這個訊息不直接，不能立即拿來比較，對他們沒有參考作用。
因為，在讀者腦海中的樓價記憶，全是用建築面積計價的。並沒有一種方法，可以把這些記憶檔案清洗，然後再輸入一套新的數據作更替。一般人所能夠做的，就是把新遇到的個案，化成自己熟習的方式去表達，然後才能與腦海裡的紀錄作比較。讀者看了報章上實用面積計出來的價錢後，第一個問題會問，即是以前的建築面積幾錢呎？如果甲傳媒要受眾自己去計建築面積幾錢呎，而乙傳媒直接告訴受眾建築面積幾錢呎，乙傳媒一定會比甲傳媒更受歡迎。因此，我不寄望傳媒會率先使用實用面積計價。

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2 : Ar Yan(11362)@2012-05-29 00:22:12

用實際面績來計尺價，新樓會爆升，舊樓會突然好抵 純係數字化裝，無咩實用

買家永遠都會問實際面績（內地架就唔知）

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3 : 草帽(1253)@2012-05-29 08:23:58

c生, 你都係算狗數, 以前要發水, 用實用面積邊有得發. 唔係你班友加李+x, 今日就唔會有只有香港獨有既樓價計算制度出黎啦.

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4 : Sunny^_^(11601)@2012-05-29 08:44:53

你自己份AM730唔用??有線上年已經不斷講實用呎價喇.

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迷你倉拆售 搶細注錢 入場費32萬 實用面積40餘呎

1 : GS(14)@2014-08-06 10:42:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】投資者拆細物業出售的種類層出不窮，繼早前有將舖位成迷你服務式寫字樓(如深水SoHo West)拆售外，因應住宅儲物空間不足而衍生出來的迷你倉，亦首次出現拆售。葵興就有工廈單位被成38個建築面積約82方呎(實用面積約40餘方呎)起的迷你倉出售，並以售價32萬元起作招徠，不過，由於單位實用率僅約五成，實呎超過7500元，貴過長實(0001)大埔鳳園嵐山I期最廉三房呎價單位。

業主售罄料賺500萬

上述迷你倉位於葵興貴盛工業大廈二期低層，該廈於1970年代入伙，迄今已有約40年樓齡，據代理提供資料顯示，該單位現拆細成38個迷你倉，建築面積由82方呎起，最大的則超過200方呎，售價最低為32萬元，今次拆售之投資者將為買家提供每年5厘的租金回報。

資料顯示，業主於去年以851萬元購入整個單位，若全部單位售出，估計可套現約1350萬元，未計裝修費等，帳面將可獲利約500萬元，賺幅接近六成，據悉目前已售出4、5個迷你倉。

實呎7500元 貴過嵐山

早前本報記者以買家身分向代理查詢並入內參觀，代理向記者推銷一個建築面積約91方呎之細單位，售價為34萬元，就現場所見，單位比一個房還要細，大約只能容納一張雙人床。而該名代理亦指，單位實用率約只有五成。換言之，上述物業實用只約45方呎，以售價34萬元計，實呎超過7500元。

該代理透露，迷你倉正式啟用後，買家將可透過電腦或手機監控大門，若有人送貨，亦可從此途徑打開大門，有關人士到指定單位外，買家則可把單位外之電子密碼鎖的密碼給予該名人士進入個別迷你倉，因此，買家每月仍要支付上網費、網絡監控費，連同其他雜費，每月約200餘元。

每月需付上網雜費200元


不過，記者向該代理查詢物業是否已完成分契，他表示要到完成交易後才可分契，但業主過往已有多個拆細項目出售，相信不會有問題。但他亦稱，因物業銀碼細，銀行一般不會承接按揭，若記者不能一次過付款，他可介紹財務公司。

住宅日細 迷你倉需求增

時昌迷你倉行政總裁兼創辦人時景恒表示，現時市區迷你倉租金，平均建呎約14至15元，一個80呎迷你倉相當於月租1000至1200元。若葵涌拆售的迷你倉以此呎租租出，回報約4.8厘。時景恒指出，由於現時一般住宅面積有減少趨勢，近年市民租用迷你倉置物的需求持續增長，集團旗下迷你倉今年已被業主加租14%至15%，該公司亦向客戶加租近一成。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-08-06 10:42:46

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3 : GS(14)@2014-08-06 10:43:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa2.htm
租客從事非法活動 業主或須上身
2014年8月6日

【明報專訊】雖然迷你倉售價低，且租金回報理想，不過有律師就表示，買家在購入單位前，必要清楚單位內外是否符合消防條例，另未來有租客利用迷你倉從事非法活動，業主亦有可能負上刑責。

注意是否符消防條例

事實上，本報記者早前就發現該些迷你倉內只設滅火筒及煙霧探測器，但就沒有自動灑水裝置，雖然代理指消防條例容許舊式工廈不設自動灑水裝置，但資深大律師陸偉雄指出，拆細單位後，無論個別迷你倉，或單位整個範圍都要符合消防條例，買家宜在購買前找專業人士查明。

另他又指出，由於迷你倉範圍並無工作人員在場，若買家購買後把單位租出，而租客在內進行非法活動，如吸毒、賣淫，甚至利用單位藏毒等，業主必須證明自己不知情，即使是「隻眼開隻眼閉」，仍屬協助及教唆他人犯罪，有一定的法律責任，即使業主是全不知情，有關單位亦會被查封一段時間，業主或有一定金錢損失。

對於單位是否可以拆契，陸偉雄認為，法律上基本容許物業拆細，將來轉售亦沒有太大問題，但買家要仔細查明單位內公用空間的使用權，免得未來出現爭拗。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，一般銀行不會為該類物業承做按揭，買家需向財務公司申請，但按息至少3厘至5厘，視乎申請者借貸紀錄而定，比一般樓宇按揭按息約2厘高出1至3厘。

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最大：大埔地面積43萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:58:54

大埔區成為政府增供應的重鎮，在本財年新增住宅用地當中，以大埔荔枝山山塘路土地規模最大，可建樓面肯定超過100萬方呎，可建近1,800伙，料成為大財團或紅色資本的囊中物。




可建單位近1,800伙

業內人士指，該地皮料會吸引大型發展商參與入標爭建成為一個指標性項目，估計每方呎樓面地價約4,000至4,500元，項目估值最高近50億元。資料顯示，項目前身為「綠化地帶」，是政府45幅正在改劃或已改劃地皮之一，早前獲城規會同意通過，料可於下半財年推出。項目規模為今年賣地表中面積最大，地皮面積約43萬方呎，估計可建樓面約115萬方呎，料可建1,780個住宅單位。不過，由於現時地皮屬於斜坡及樹林，發展難度較高，成本自然亦會較高，總投資額肯定隨時超過100億元，對中小型發展商而言比較吃力，有力參戰的離不開大財團或紅色資本，相信招標反應不會太熱烈。同區二手方面，鄰近的盈峰翠邸向來交投不多，最新實用呎價9,000元左右，大埔寶馬山花園實用呎價則約一萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103211

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跑馬地舊樓天台　380萬放售面積5,000呎　買家可博收購

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:17

■景祥大樓天台面積有5,000方呎，業權相當於大廈一個單位。　陳家雄攝



【本報訊】市區豪宅地段矜貴，發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年，近期見物業或獲收購，遂將5,000呎天台放售，叫價380萬元，等同大廈一個單位業權，並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸，或須一筆過付款。記者：陳家雄　黃嘉銘　程俊華


位於景光街的景祥大樓，於1966年落成，樓高10層，設升降機，地舖及1至10樓拆售多年，由不同業主持有，惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有，目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立，例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售，叫價380萬元，呎價760元。記者乘升降機至最高10樓，再多行一層樓梯抵達天台，該天台沒有僭建，亦無農莊，因物業較附近大廈矮，四圍樓景，無海景。據地契，物業業權攤開149份，包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台，業權各佔1份，天台等於一個單位業權。



樓齡49年　明年強拍門檻降

發展商突然放盤，並非無原因，事關這幢樓齡49年的舊樓，距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至，成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」，然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交，實用面積由372方呎至570方呎，成交價由454萬元至612萬元，呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%，這些新近成交買家均為獨立人士，非發展商，亦非名人，消息人士認為，這是「人頭」，事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言，近年大廈低層單位已被投資者吼中，不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購，他不諱言：「我制呀，睇吓出咩價啦！（意向價多少？）我諗萬零蚊一呎應該有啦！」
Q房網營業經理張鈺棠表示，景祥大樓僅兩個租盤，包括中層D室，實用560方呎，叫租1.8萬元，呎租32元。另低層K室，實用532方呎，叫租2.1萬元，呎租39元，並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交，山光道美華閣中層B室，實用464方呎，以735萬元成交，呎價15,841元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371

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新盤速遞：馬鞍山臨海新盤　單位面積逾千六呎迎海．御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計，客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海，最後的5期迎海．御峰今日發售，該期由9至15座共5幢組成，擁單邊向西北近海地段，享遼闊吐露港海景，主打四房雙套戶型，搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來，位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀，如果對目前被唱跌樓市有憂慮，未來還有更多選擇。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣　王子俊


迎海．御峰位處屋苑邊陲，與港鐵烏溪沙站距離最遠，各座一字排開，朝西北方，前方為矮樹綠林及矮層村屋，無阻視野，眺望烏溪沙海灘，遠至丫洲小島及吐露港碧海，景致空曠開揚，惟座向西北冬天感冷凍，炎夏捱西斜覺悶熱，隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食，開則設計非一般，每層2伙，與1至4期標準樓層7至8伙相比，居住密度明顯低，戶型亦為各期中最大，實用面積逾1,600方呎，一律間隔四房雙套，9及15座頂層1伙，實用面積1,929方呎，間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用，電梯對出樓書標示為玄關，變相各有私家電梯大堂，增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎，主人房設陽台7至31方呎；極高層設特長露台74方呎，橫跨客廳至兩間細房對出，9及15座頂層備1,068方呎巨型平台，橫跨所有廳房以外，氣勢極強。再者，各座頂層設內置樓梯直達天台，天台面積1,100至1,200餘方呎，當中9及15座頂層及10至12座頂層B室，天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶，連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外，亦着重用料包裝，貴價品牌家電能討買家歡心。迎海．御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱，配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等，還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具，包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁，主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃，送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱，以及挪威Elsafe保險箱，配套算體貼。　



■長廳約有13呎半闊，足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎，作為私家電梯大堂，相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台，享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎，造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓，有3個私樓項目發展中，每個約400至500伙，共涉近1,400伙，一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近，興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房，提供452伙，有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目，擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位，共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房，提供約430伙，間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮，去年5月由中信泰富投得，傾向發展兩至四房戶型，共約140伙，冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮，由宏安等財團持有，擬建約1,000伙精品住宅，主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海．御峰地庫至一樓設停車場，住宅車位達207個，對比176伙單位，平均每戶對1.17個車位，供應充足，切合大單位用家需求。迎海．御峰附獨立會所「星曜會」，分5個主題區域，特設長約17米的室內泳池，可開池畔派對，供全期住客共用，另外，屋苑會所名Double Club，備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈，鄰接港鐵站，樓高2層，共約10萬方呎，現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等，想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海．御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積：1,632方呎（包括露台48方呎及工作平台16方呎）間隔：4房



迎海．御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址：馬鞍山烏溪沙路8號座數：5座樓層總數：18至23層每層伙數：1至2伙單位數目：176個實用面積：1,632至1,929方呎間隔：4至5房預計關鍵日期：2017年2月28日發展商：恒地、新世界及培新管理公司：迎海管理有限公司管理月費：按單位份數計，每份約57.5元，每月約8,798至11,730元設施：商場、停車場及會所校網：小學89網；中學沙田區物業網址：http://www.doublecove.com.hk



■迎海．御峰每層2伙，9及15座頂層1伙，均向西北享海景。

■迎海．御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514

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加拿大山火面積日擴十倍

1 : GS(14)@2016-05-08 02:56:12

加拿大艾伯塔省的山火進一步蔓延，在高溫、乾燥兼強風下，火場面積一日之內大了逾十倍，前天由7,500公頃大增至8.5萬公頃，49個火頭中有7個全不受控。在火場中間的石油重鎮麥克默里堡，已有2,000住宅被焚毀（圖），全市8.8萬市民已大疏散，但其中2.5萬逃往市北，恐火勢轉向就無路可逃，當局前天派機隊載走8,000人到安全地方，昨天繼續疏散其他人。當局已派逾1,100消防員、145架直升機和22架滅火飛機救火，但官員坦言要等下雨才能有效控制火勢，天氣預測指最快今晚才有雨雲。分析師指這次山火是加國歷來損失最大天災，估計保險公司最高要賠償90億加元（543億港元），並指當地石油生產受山火影響，每日產油量減少達80萬桶，或令加拿大今年第二季經濟零增長。美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160507/19601370

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會所面積20萬呎

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:41

天巒兩期各自設有住客會所，總面積約20萬方呎，以2期會所規模較大，設施亦較多，包括獨有的室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。兩期會所都有的設施包括室外泳池、健身室及兒童遊樂室等。物業園藝佈局優雅，每條街道種植不同主題的植物，而休憩花園則會按季節種植不同時花，部份植物設名牌及QR code，可了解植物資訊。會所天台闢有自耕種植區，按季節種植各類型蔬果，亦有教授栽種知識的工作坊。物業附近有古洞街市購物中心，可以簡單買餸，另外，乘搭途經屋苑門前古洞路上的專線小巴，可前往港鐵上水站，商場店舖選擇更多，車程不消10分鐘，但班次不太穩定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743054

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穗新盤示範單位面積發水「複式劏房」290呎　原本牆身位置放傢俬

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:37

■海上傳奇示範單位有「其餘戶型此處為牆體」（箭嘴示）字眼，即實際沒這些空間。



【廣州直擊】內地樓價高企、中央調控打壓，令發展商近年改以價細量多的劏房新盤應市，最新招式是把一間290方呎、樓高4.5米的劏房，劏成上下兩層的「複式劏房」吸客。本報上月直擊萬科（2202）位於廣州荔灣的新盤海上傳奇，發現其複式劏房示範單位竟然「發水」，部份面積以紅線標示為「牆身」，為準買家營造出「假大空」錯覺。



本報上月參觀該樓盤，由銷售人員帶領到27及34平方米（即約290及366方呎）的示範單位。該項目屬酒店式設計，一梯50伙，樓高18層，整幢樓宇總伙數高達900伙。



■劏房單位被分成上下兩層的「複式」。

可上下分租　共用玄關

據銷售人員表示，複式劏房可上下分租，門口有「共用玄關」位置，上下兩層可配雙門匙，是「專門為投資者設計，買一套可以同時上下分租畀兩個人」。他稱按附近單位租金水平估算，該劏房每層每月可租2,000元（人民幣．下同）。以樓盤售價每平方米3.8萬至4.2萬元（即每平方呎約3,974至4,393港元）計算，即一個290方呎單位索價102.6萬至113.4萬元（即約115.5萬至127.7萬港元）。假設上下層同時出租，租金回報達4.2至4.7厘。雖然單位按道理僅得290呎，並且樓高4.5米已被割成兩層，但記者當日參觀示範單位時，仍不覺狹窄，全因示範單位被「發水」。記者現場所見，示範單位內有數條顯眼紅線，竟寫明「此處為牆體」，惟紅線上照樣放置各式家具，準買家無法感受實際空間。在記者查詢下，銷售人員才透露，該示範單位僅屬展示單位，並不是交樓標準，意味示範單位內放置家具、廚具的地方，收樓時將變成「消失的空間」。


未完成交樓樣辦房

內地收樓不時出現貨不對辦的情況，因為買家普遍不明白「交樓樣辦房」與「展示樣辦房」的分別：前者須經部門檢查，與交樓標準一致，在辦理預售證後不許變更；後者卻經發展商粉飾裝潢，並非交樓標準。按程序海上傳奇樓盤早在去年12月9日辦好預售證，理應在記者參觀當日，須辦好「交樓樣辦房」，予公眾參觀。萬科回應本報指，項目當前的樣辦房為「展示樣辦房」，訊息已在樣辦房門口作出清晰標註，保障客戶的知情權，而由於工程進度原因，相鄰的「交樓樣辦房」仍在建設中，料1月20日前後展示。據內地搜房網資料，海上傳奇於12月24日開盤後，已逾千人參加攪珠搶樓，推售不足2小時，銷售額已逾3億元。


【廣州市民看法】

■黃先生

居於項目周邊的黃先生：「新屋還可以，但我唔會租，太貴，面積又比較細。若以2,000元租金計，預計可租60至70平方米單位，所以對項目不感興趣。」



■黃小姐

居於附近恒荔灣畔的黃小姐：「海上傳奇貴啲，畀我就唔會買，而且商業地水、電費都較貴。廣州樓價已較上海、北京升幅細，希望平穩過渡。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890713

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天價車位面積188呎　大過劏房

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:05

【本報訊】西營盤維港峰停車場提供64個私家車位，有兩層高，出入口向干諾道西，設有閉路電視及車道閘杆，車道側的小巷亦有保安員駐守，閒人免進，確保住戶私隱。



■維港峰停車場設閉路電視及車道閘杆，有保安員駐守，確保住戶私隱。　陳東陽攝

同區月租3,000元起

該個天價車位，面積大約188方呎，比起同區，近日開始陸續入伙收樓的Ava128最細177方呎的開放式單位，還要多出11方呎，即是車位大過劏房。據了解，維港峰車位甚少散租，走遍石塘咀一帶10餘間地產代理，亦只有一間不願開名的地膽行負責人稱，曾經只有一個業主嘗試以月租6,000元獨立放租車位，不過，車位最後連住宅單位綑綁租出。至於與維港峰一街之隔的均益大廈，基座設有車場可月租予街客，月租僅3,000元起，即是平維港峰差不多一半，不過該車場位極窄難泊，被坊間形容為地獄車場。另與維港峰距離不遠的香港商業中心及龍豐閣，固定車位月租則3,900元。而同區最癲價月租的西環寶翠園車位，月租高達8,000至8,500元，等同可租住一個新界中小型單位。寶翠園近期錄得車位成交，一個7樓單號車位，上月以300萬元售出，賣方2014年以295萬元買入，料蝕使費。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055286

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