布少明：超級豪宅旺得有道理
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GS(14)@2016-07-26 07:45:37【明報專訊】超級豪宅向來是中港兩地豪客心頭好，事實上，本地物業以保值能力見稱，當中超級豪宅供應極為短缺，擁尊尚地位，乃「身分象徵」，因而不乏富人青睞，持續受本地及非本地買家追捧，升值幅度跑贏其他類型物業。
翻查資料，自1996年有紀錄以來，每十年期間，以個別矚目的超級豪宅成交個案與藍籌屋苑代表太古城平均建築呎價作參考，1996至1997年位處山頂的「天比高」建築呎價逾3萬元，期間太古城呎價約8500元，即每呎超級豪宅售價相等於不足4呎太古城；2006至2007年期間，倚巒15號屋建築呎價約5.5萬元，太古城建築呎價約6800元，每呎超級豪宅售價相等逾8呎太古城；2016至2017年歌賦山道15號建築呎價近22.8萬元，太古城建築呎價約1.31萬元，每呎超級豪宅售價已飈升至等於逾17.4呎太古城。按此計算，超級豪宅價格20年間大翻6.6倍，即平均每年升幅約一成，升值潛力可見一斑﹗
超級豪宅 過去20年每年升一成
超級豪宅抗跌力強，3D辣招推出後抑壓各類物業需求，但逾億元住宅交投逆巿反覆上揚，2013年下半年至今年上半年的3年間註冊量較之前3年半錄逾兩成半升幅。今年上半年在經濟開始轉弱、樓巿下行、供應增加及加息陰霾等因素夾擊下，整體住宅物業交投走淡，上半年一手私樓及二手住宅註冊量錄21,191宗，較去年下半年跌約13.4%，並為自1996年以來有紀錄新低；反觀逾億元住宅於今年上半年錄59宗，較去年下半年升約18%，並為有紀錄次高，一二手合計註冊金額達107.6億元，料今年逾億元住宅註冊金額再度突破200億元高位。
在求過於供下，加上脫歐公投後股匯巿場續見波動，預計內地資金將持續進入本港超級豪宅市場，料下半年逾億元一手私樓及二手住宅註冊量可望達近百宗水平，較上半年大升三成，超級豪宅樓價料升5％至10％，全年量價衝新高。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9274&issue=20160725
【財經八一八】 iPhone三星貴得有道理
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GS(14)@2016-09-04 21:47:49https://hk.finance.yahoo.com/new ... F%93-044206775.html
內地手機一向性價比都很高，一部規格拍得住蘋果三星的手機，可能千多元港紙已經有交易。內地手機雖然來勢洶洶，但蘋果同三星手機在全球銷量仍然穩佔冠亞寶座，除品牌效應之外，手機的質素及售後服務當然是消費者的重要考慮因素。
繼小米、魅族後，樂視再次顛覆大家對平價手機的概念，只一千元多少少，就有齊金屬機身、指紋掃瞄及5.5吋大芒，從價格來看，簡直是超值。但有內地消費者買入一部樂視1 Pro手機用不到一年，手機就出現定位不準的問題，另外，有時手機的網絡信號顯示很強，但上網卻無法連接等。
手機壞了已經谷氣，該消費者最嬲是拿手機去維修，竟然因為缺乏配件，要等兩、三個月，在手機重要過銀包的年代，無手機三日已經難以接受，更何況是兩、三個月？由於不少國產手機的售後服務未完善，所以不少消費者情願畀貴啲買蘋果同三星。
【財經八一八】iPhone三星貴得有道理
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GS(14)@2016-09-11 14:32:35https://hk.finance.yahoo.com/new ... F%93-044206775.html
內地手機一向性價比都很高，一部規格拍得住蘋果三星的手機，可能千多元港紙已經有交易。內地手機雖然來勢洶洶，但蘋果同三星手機在全球銷量仍然穩佔冠亞寶座，除品牌效應之外，手機的質素及售後服務當然是消費者的重要考慮因素。
繼小米、魅族後，樂視再次顛覆大家對平價手機的概念，只一千元多少少，就有齊金屬機身、指紋掃瞄及5.5吋大芒，從價格來看，簡直是超值。但有內地消費者買入一部樂視1 Pro手機用不到一年，手機就出現定位不準的問題，另外，有時手機的網絡信號顯示很強，但上網卻無法連接等。
手機壞了已經谷氣，該消費者最嬲是拿手機去維修，竟然因為缺乏配件，要等兩、三個月，在手機重要過銀包的年代，無手機三日已經難以接受，更何況是兩、三個月？由於不少國產手機的售後服務未完善，所以不少消費者情願畀貴啲買蘋果同三星。
GDP可望超港 深樓價貴得有道理
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GS(14)@2016-12-29 08:11:05【明報專訊】根據中國指數研究院公布的百城樓價指數，上月深圳新建住宅均價達每方米55,040元（人民幣，下同），是全國樓價最高城市，而且自去年下半年以來勁升逾五成。目前在深圳豪宅區南山區的新盤樓價每平方米逾10萬元，比一海之隔、位處香港的屯門二手樓價更高。
有購買力支持 未見泡沫
方偉昌分析，近年深圳科技發展比本港快，加上當地的前海自貿區發展金融業值得憧憬，而且深圳GDP今年亦可望超越香港，「個別深圳樓貴過香港樓是應該的」。他又認為，從供應及需求兩方面去看，深圳樓市均沒有泡沫，「深圳市區的地皮已不多，新推出來的樓盤離市中心愈來愈遠，情况同香港差不多；另外，深圳樓價有購買力支持，你看深圳這麼多人搞科網發達，這些人走去買樓又有何難呢﹖」另外，他認為，內地樓價升勢集中於一線城市，整體走勢仍然健康，旗下基金目前持有個別估值吸引的龍頭內房股。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4134&issue=20161229
為承擔責任放棄上訴 望七警明白同樣道理曾健超含笑入獄
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GS(14)@2017-03-23 06:18:31■曾健超昨通知法官放棄上訴後正式服刑，坐囚車離開法院時面露笑容。
【本報訊】佔領運動時遭七警帶到暗角打傷的公民黨前成員曾健超，去年因襲警及拒捕罪判囚5周，獲准保釋等候上訴。惟他前日宣佈放棄上訴，昨到高院通知法官並開始服刑。他坦言放棄上訴原因之一是七警已定罪，服刑為承擔責任，希望七警也明白這道理。曾離開犯人欄前脫下黃絲帶襟針及黃色袖口鈕予戰友，帶笑向支持者揮手道別。記者：楊家樂曾健超昨開庭前與代表律師文浩正擁抱致謝，又跟一直協助他的立法會議員陳淑莊及多名支持者逐一握手，隨後一臉從容步入犯人欄。律師文浩正在庭上向法官黃崇厚確認曾健超放棄上訴。黃官再向曾健超確認，曾表明「係，我自願嘅」，又謂明白會喪失再上訴的權利。黃官遂頒令維持定罪判決，曾要即時服刑。
■曾健超將黃絲帶襟針及袖口鈕交予戰友。
■曾健超入法庭前與支持者擁抱道別。許頌明攝
脫黃絲帶襟針交戰友
曾健超步入羈留室前，脫下黃絲帶襟針及黃色袖口鈕交給戰友代為保管，並笑着向支持者雙手作揖、鞠躬、揮手致意，庭上約30多人一同跟他揮手道別。有女市民哭起來，旁人安慰她：「唔好喊，要笑，佢係為公義入獄嘛！」預計扣除假期後，曾須服刑31天。曾昨早9時正開庭前現身高院正門與支持者會面，解釋放棄上訴的原因，「其中一個考慮係因為七警已經成功定罪；我定唔定罪，我從來都放到好輕。兩年幾以嚟一直尋找爭取嘅公義，係令到犯法嘅人繩之以法」。他自言是時候「找數」了。對於有人質疑他只因見3名暴動案被告遭重判監禁3年，害怕加監才放棄上訴，他直言「絕對冇諗過」，並謂「事實上我冇就判刑上訴，律政司亦都冇覆核我嘅刑期，無論上訴成功定失敗，刑期都唔會改變」。曾說：「我唔係因為唔承擔、或者要逃避而服刑；調返轉頭，我係因為要承擔、唔逃避呢個責任，所以我承認我有做嘅嘢而服刑。」他希望七警也明白這個道理。另外，曾被定罪後有現役警員在社交群組留言，疑以獄中安危威嚇曾，曾昨笑言相信本港懲教及司法制度健全，不擔心自己在獄中會遭受人身傷害，「我係樂觀嘅，當然大家保持聯絡，有乜再通知大家」。惟據了解，有律師認為他身份敏感，已建議他入獄後申請單獨囚禁。曾又揚言會在獄中投票選特首，但自言未有打算參與立法會補選。而他的社工註冊紀律聆訊則定於5月底在他出獄後進行。他強調「由始至終，我知道我做嘅嘢，光明磊落，對得住天地良心」，由參與社運第一日開始已有心理準備，知道抗爭要付出代價。但他相信抗爭才會帶來改變，希望更多香港人站出來守護公義。據了解，曾昨被押往荔枝角收押所，最快今日才轉往其他監獄服刑。消息指，懲教署會盡量避免曾健超與七警囚於同一懲教院所。案件編號：HCMA311/16
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170322/19965946
【小企鵝×果籽】鴨子也明白的道理
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GS(14)@2018-01-07 16:11:28踏入2018年的第一日，跟大家介紹一本應節童書，此書被《紐約時報》選為2017年度十佳童書之一，是Mac Barnett和Jon Klassen的作品《The Wolf, The Duck and The Mouse》。故事始於一天清晨，倒楣的老鼠在路上遇見飢腸轆轆的野狼，老鼠還未來得及反應，已一口被野狼吞掉。正當小老鼠哀嘆自己命運不濟時，耳邊卻傳來一把聲音嚷安靜點！之前被嚇得剩下半條命，現在再下一城，實在不是開玩笑！燈忽然亮起來，老鼠看見有隻鴨子安然躺在床上，怎麼大野狼的肚子裏竟然還有一隻鴨子住客，而牠竟然絲毫沒有逃命的想法。鴨子被吞以後，就將人家的肚子視為安樂窩，把地方佈置得舒舒服服，活得非常自在！見有新朋友加入，還視對方跟牠是個不錯的組合呢！鴨子邀請老鼠一起進餐，令老鼠驚訝不已，牠不單發現野狼肚子裏的生活非常舒適，更意外的是，裏頭竟然有齊各式各樣的設備；由果醬、麵包、餐桌椅甚至桌巾甚麼都一應俱全。正因為野狼來者不拒，每天都有進賬，累積下來的物資自然取之不絕。鴨子認為自己被吞掉而不是被吃掉，就是幾生修來的福氣，老鼠聽罷也覺得鴨子有道理，決定留下來，放下心中糾結，開懷與鴨子盡興跳舞慶祝，大家才不要小覷牠們的慶祝活動，竟讓野狼肚子出現翻天覆地絞痛情況，辛苦得向着月亮嚎叫。此刻鴨子向野狼提出一個保證見效的古老療法，「吞一大塊上好芝士，一瓶葡萄酒，和幾根蜂蠟蠟燭，肚痛自會立時好起來。」野狼腹痛難耐，也顧不得細想就照着鴨子的建議，至於老鼠與鴨子，只見牠倆穿着整齊，頭載小禮帽從容自在地吃起燭光晚餐來了，二人還不忘碰杯呢。直到有一天，獵人出現了，目標就是野狼，就在獵人躡手躡腳走近野狼身邊時，兩人通知野狼速逃，野狼這時卻偏偏被樹枝卡着，動彈不得，情況非常危急，牠們決定衝出野狼肚子，扮成鬼怪引開獵人視線，讓野狼逃脫追捕。拾回小命的野狼感激牠倆捨身相救，問牠們有甚麼要求，自此之後……大家就不時聽到野狼抬頭向着月亮發出長長的嚎叫。
「心隨境轉，境由心生」
今天是2018年的第一天，不妨想一下，在剛剛過去的三百多日，你是否每事盡如人意？還是一路走來跌跌碰碰？生活裏頭，當遇上不幸，你有沒有長嗟短嘆、苦上心頭？作者巧妙地利用一個悲劇作故事開頭，老鼠被野狼一口吃掉，大家都認為，噢！故事這麼快就完了。原來，這刻才是故事的序幕，同時被吞進肚子裏的鴨子令老鼠重新出發，學懂隨遇而安。我們可以快樂，因為眼裏看到的都是快樂的事；反之也可以常在煩惱，因為放眼望去總有值得煩惱的問題。這個道理，肯定你懂喔！向人家說大道理，侃侃而談很容易，但當事情臨到自己頭上，又總會是另一個境況，我猜這經驗大家都試過吧！很多時外在的環境是無法改變，但我們內心的環境可以改變一切，熱鬧和嘈吵、寧靜和死寂，都是同一個情境，但不同的內心會有不同的解讀。我既然來了，而且我也無法擺脫它，為甚麼我不能轉個心境去看它呢?心隨境轉，境由心生，快樂、幸福就在一念間。2018與各位讀者共勉。
2017年度十佳童書之一《The Wolf, The Duck and The Mouse》。
老鼠放下心中糾結，開懷與鴨子盡興跳舞慶祝。
撰文：鄺穎萱編輯：陳慧玲
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180101/20259162
【這星那星】最孤寒星座Top3 堅孤寒定慳得有道理？
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GS(14)@2018-02-21 06:14:43是次請來三位同事，分別代表榜上有名的頭三位星座，討論一下到底他們是孤寒還是精打細算。
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巨蟹座代表Tina表示自己是真孤寒，而且是對別人孤寒而不是對自己。
第一位：巨蟹座自我保護意識強的巨蟹，有錢有安全感，視個人資產如心頭肉，對高風險投資及購買昂貴物件，普遍都有心理障礙；願意花錢程度與關係親密度成正比，不過能進入巨蟹親密圈的人少之又少，與莫名其妙的人（唔熟的朋友，同事）分享錢財好似割一忽肉咁慘。珉暖系的巨蟹不是不關心身邊人，但關心方式通常是體貼的陪伴、心思手作禮物、或浪漫燭光晚餐，擅於製造不花錢的回憶，或換個說法，花錢的方式大都不會考慮，對許多巨蟹來說，錢是用來keep的，不是用來花的。去到派利是位，巨蟹對家人比較大方，如果有後輩結婚生子，有成家的需要，他們不介意多給一點點；但對於非家人，巨蟹是可不派就不派，覺得新年好似搶劫，而派利是是結婚十大壞處之首
山羊座代表Cano十分理性，樣樣講求實際，是個精明消費者。
第二位：山羊座山羊覺得錢是用來慳的，追求最高CP值，能花兩蚊買的東西，山羊想不到理由用兩個半去買，視慳錢為人生職志，最抵就是最好，實用而又減價的東西就是最靚。山羊整體上孤寒，但他們夠世俗，門面功夫不會做得少，派利是是籠絡人心的機會，所以出手會比平時大方。反正新年都是一年一次而已，是一種人際關係投資。而每個人應得幾多，這張人情牌打完會不會有回報，「社交報酬率」，他們絕對心理有數，不會做蝕本生意。如果果期飾演「闊佬」形象對其事業有利，山羊也有可能會忽然闊佬，前題是公司賺到，分俾人都是表面。
處女座代表阿Sa是個100分女友，節儉自己，對身邊人大方。
第三位：處女座花錢很理性，對於花在別人身上的金錢，處女座視為社交投資，意思是講究報酬率，大家值多少，他們心中有盤數，不會花多一分，這一點跟山羊相似－－但！個性挑剔的處女座，是一種會暗裏為別人打分數的物種，普遍覺得大多數同事未有盡力，所以不值得他以慷慨對待。不論對人，對事，處女座內心經常響起的潛台詞是「唔值呢個價」。處女座傾向購買實用的東西，派利是是一種禮物，而且凡結婚都派，站在社交投資的立場，也不是值得買入的項目。
俠女卜卜嬋 Profile日蟹月射升蠍，相信學占星就是學宇宙的邏輯。2015年起於大小市集及電台節目中出沒講占星。每天勉勵自己做個honest astrologer。（ fb@俠女卜卜嬋）文：俠女卜卜嬋記者：莊芷君攝影：張志孟
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180221/20310426
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