最近備受關註的北京等一線城市房租大幅上漲事件，對租房者而言迎來了好消息：北京市住建委8月19日聯合銀監局、稅務局等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等十余家主要住房租賃企業負責人。最新進展是，中介企業紛紛承諾不漲租金，並拿出共計超過12萬套的全部存量房源投向市場，平抑房租價格。
這些中介還共同承諾落實北京市住建委“三不得”要求，即：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高於市場水平的租金或哄擡租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
根據統計數據，2018年7月北京房租漲幅達到21.89%，每平方米租金達到92.33元/月，此外上海、深圳、成都等大城市房租也有不同程度地上漲。這其中，資本入駐中介機構帶來的推波助瀾影響不小，這兩年大量資本開始湧入租賃市場，今年上半年就有自如完成40億元的融資、蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資等。
而住建委提出的“三不得”要求，針對的正是此前中介機構推升房租價格的主要手段。伴隨著大量資本湧入，一些住房租賃企業加速擴張，頻頻出現為爭奪房源高價收房、哄擡租金的情況。比如一套100平方米左右的三居室，房東原本預期租金7500元，數家中介機構為了搶奪房源代理出租，可能就會出到8000元以上，加上中介機構的時間及其他成本，再次出租要價9000元就不足為奇了。綜合多份收入統計數據，在北京就業的年輕人月收入大致在一萬元（稅後8000元左右），如果每月房租從2500元上漲到3000元以上，“痛感”會比較明顯。這一幕此前已在真實上演。
雖說房租上漲（漲幅超過收入）的根本原因在於房源的有效供給不足，但由資本裹挾的中介機構在這一過程中，也扮演了十分重要的角色。
資本具有天然的逐利性，進入一個領域的目的在於盈利，大舉入駐住房租賃行業也是這樣。然而，在租房這種有著剛性需求屬性的民生領域，筆者認為不能任由資本興風作浪，因為最終埋單者無疑還是租房者。
眾所周知，歷經近幾年的一輪房價上漲後，目前大城市房價畸高，北京、上海、深圳的均價超過5萬/平方米；廣州、成都、南京等熱點二線城市均價達到3萬/平方米，買房對於畢業時間不長的年輕人而言顯得比較遙遠，租房是這些年輕人在大城市“住有所居”的最後屏障。而一座城市的興盛，最不可缺少的就是年輕人的流入。所以說，資本在這樣的領域興風作浪，不僅是引發房租上漲、抑制了消費這麽簡單，甚至可能影響到一座城市的發展前景。
此前，決策層針對房價上漲過高曾定調“房子是用來住的，不是炒的”。原本在租房領域，居住屬性一直很明顯，房租變動與綜合物價指數或收入變化基本一致，未曾料到今年資本大規模進入之後，租房市場也不再平靜，憑添了炒作的雜音。因此，北京市住房管理部門及時介入幹預，嚴控中介機構囤積炒作房源，顯得十分必要。未來，針對資本的這種投機和逐利性，當它們進入類似有著剛性需求的民生領域時，監管部門還應及時介入並規範，防止造成不良影響與後果。
當然，解決時下的大城市房租上漲問題，治本之策在於政府要著眼於擴大市場的有效供給。因為一種商品之所以能夠被炒作，究其原因是稀缺性。大城市增加租房供給實際上不是難事，此前提出的住房多渠道供應也包括增加租賃住房，目前在集體建設用地、企業閑置用地上，仍然存在較大的供給空間。過去兩年，大城市也陸續拍出租賃住房用地，改建租賃住房，眼下應該盡快釋放以平抑市場的價格波動。
一個值得關註的數據是，一線城市至少30%以上的人口需要租房，且因為房價高企這個比例仍會上升，目前租房供應的核心是個人房源。年輕人在大城市買不起房已成現實，不應再讓“租不起房”上演。而這既需要政府部門規範資本在其中的興風作浪，也應盡快增加有效供給而從根本上抑制房租上漲問題。
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截至目前，建設銀行已與300多個地級及以上城市簽訂了住房租賃合作協議，243個城市實現平臺上線；與近1500家企業開展了租賃市場合作；平臺已累計上線房源35萬余套，出租近9萬套。
而另一方面，作為傳統的房貸大行，建行在個人住房貸款的增長力度則有所放緩，上半年該行個人住房貸款余額約4.5萬億元，較上年末增加2881.49億元，增幅6.84%。這一增幅不及農行——截至2018年年中，農行個人住房貸款余額3.4萬億元，較上年末增加2675.19億元，增幅8.5%。
針對近期資本進入住房租賃市場，房租價格上漲的社會關切問題，8月29日，建行行長王祖繼在中期業績發布會上表示，“我們也註意到，近期有一些社會輿論報道了一些城市租金在短時間內上漲比較快的現象。我們是這樣看的，租金的上漲有市場需求增加的因素，也有中介的一些運作。但是我們應該承認，在當前的情況下，租金超常規的上漲跟國家的調控政策是不一致的。”他強調，“建行沒有為中介提供融資，建行的融資主要是通過自身平臺直接提供給租客，並未提供給中介機構。”
王祖繼指出，目前建行的住房租賃戰略大體可以分為兩大方面，一方面從多主體供給，多渠道保證方面提供信貸的支持，保證租賃住房市場供給能夠滿足市場的需求。
例如，今年1月，建設銀行廣東省分行在國內首創研究推出“不動產財富管理”業務，俗稱“存房”業務，並在廣州試點運營。建行該業務負責高管此前對第一財經記者指出，“存房”的操作模式是由房東向建設銀行下轄的住房金融服務中心申請辦理，建設銀行為房東提供房產長租收益評估服務，並撮合房主與專業租賃機構達成3-10年的住房長期租賃交易，由租賃機構向房東一次性或分期支付未來長租收益，之後將長期房源向租客出租並負責租後管理。
另一方面，建行目前正在著手搭建租房市場的大數據信息平臺。括五大系統，分別為企業租賃服務管理系統、住房租賃服務共享系統、政府公共住房服務系統、住房租賃監管服務系統、住房租賃監測分析系統。
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