九肚住宅地收18份標書 區內新高
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GS(14)@2016-09-10 13:31:38【明報專訊】土地市場氣氛向好，發展商積極投地，沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標，並大收18份標書，打破同區由資本策略（0497）於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄，創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標，而萬科海外（1036）更伙拍木薯資源（0841）合資競投。
萬科伙木薯資源競投
沙田九肚麗坪路住宅用地，位處新發展的豪宅地段，屬中低密度發展項目，雖然據賣地章程顯示，發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養；另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程，但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）、萬泰、永泰（0369）、大昌地產（0088）、嘉華（0173）、富豪酒店（0078）外，信置（0083）伙拍新世界（0017）、萬科海外伙木薯資源、英皇（0163）伙佳明（1271）、香港興業（0480）伙中信泰富、宏安（1243）伙錦華合資入標。此外，賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。
英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，公司與佳明合資入標，認為區內發展成熟，高層單位可享海景，而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。
市值逾10億 呎價4500元起
大昌地產集團執行董事李永修表示，集團向來有發展豪宅項目，並指最近市况好轉，加息因素亦已淡化，相信後市平穩發展，是次出價會略為進取。
項目地盤面積67,802方呎，可建總樓面244,084方呎。測量師估計，地皮估值介乎10.9億至14.6億元，每方呎樓面地價4500元至6000元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，雖然發展商需維修斜坡，加大發展成本，但由於發展商對後市具信心，加上該區暫時沒有土地新供應，估計入標價較進取，料提供中大型單位為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
沙田九肚地大收18標書
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GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】昨午截標的沙田九肚地皮，共收18份標書，反應屬同區投地最好的一次。其中萬科置業海外（1036）聯同木薯資源（841）合資出手；蔡志明旗下的旭日國際及四太梁安琪旗下的尚嘉亦分別有參戰。
大昌：出價較市價高
此外，同區地主萬泰、新地（016）、富豪（078）、永泰（369）都有入標，大部份確認為獨資。香港興業（480）聯同中信泰富合作出擊。另大昌集團（088）、嘉華（173）、長實（1113）及會德豐（020）均有入標。信置（083）聯同新世界（017）合資出手。宏安地產（1243）聯同錦華入標。英皇（163）聯同佳明（1271）合資。英皇高級物業主任莊瑞梅昨指，區內發展成熟，賣價有一定保證。大昌集團執行董事李永修指，集團一向做開豪宅，是次出價比市價略高，認為樓市短期轉好，長遠穩定，加息因素已淡化。資料顯示，地盤面積約6.8萬方呎，總樓面約24.4萬方呎，為該區三年來的新供應。業界指，該幅麗坪路住宅地位於較低位置，預計每方呎樓面地價約4,500至6,000元，估值由11億元至逾14億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766200
泓富產業逾18億購觀點中心
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GS(14)@2016-09-13 07:53:29【明報專訊】樓市氣氛向好，市場連錄大碼成交。泓富產業信託（0808）主席趙國雄今年初指公司會留意港島東及東九龍的收購機會，最新公布斥資18.75億元收購觀塘道410號觀點中心全幢，按總樓面144,780方呎計，呎價約1.29萬元，成為泓富產業信託目前在港持有的第9幢商用物業。
觀點中心為一幢24層商廈，於2002年落成，寫字樓約11.71萬方呎、零售約2.76萬方呎；另外有37個車位、5個電單車車位及5個貨車位。截至本年6月底止，該大廈的半年收入淨額約2563萬元；原業主豐泰地產於2014年以約14億購入並進行翻新，現時沽出料獲利約4.75億元，升值約34%。
投資者6.3億購世宙11地舖
除全幢商廈獲承接外，長實地產（1113）旗下元朗世宙第3座地下20至30號、合共11個地舖，新近獲資深投資者以近6.3億元成交。
美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，上址11個舖位面積介乎1088至3026方呎，合共18,982方呎，每方呎約33,189元，預計收租回報約4厘。
磁帶大王1.45億沽華匯1樓
近期舖位投資者亦漸見活躍，市場消息稱，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的北角馬寶道2至28號華匯中心一樓全層商場舖，面積約9600方呎，以1.45億元沽出，呎價15,104元。原業主於2002年以2541.5萬元購入，帳面獲利1.19億或4.7倍。
黎永滔6000萬沽德己立街舖
另土地註冊處顯示，資深投資者黎永滔近日亦沽出中環德己立街17至19號德和大廈地下3號舖，該舖以6000萬元沽出；按面積約700方呎計，成交呎價約8.5萬元。原業主去年底推出市場放售，當時叫價約7500萬元，雖然是次調低意向價20%沽出，不過較原業主於2010年以約4500萬元的購入價，帳面獲利1500萬元或33%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5799&issue=20160913
18逸品實呎1.22萬 逼瓏門二手價
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GS(14)@2016-09-15 08:07:40【明報專訊】新盤熾熱，中小型發展商亦伺機出擊。樓花期約半年、建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門虎地的18逸品，以折實平均呎價12,234元盡推全盤18伙，除較同區聚康山莊實呎高約三成外，更直迫屯門指標屋苑瓏門二手分層標準戶呎價。另新地（0016）筲箕灣形薈第三輪銷售推出的28伙亦清袋，並加推117伙應市。
「曬冷」盡推18伙 799萬起
18逸品全盤18伙以定價計，平均呎價1.51萬元，發展商提供8%建築期付款折扣、5%輕鬆置業折扣（或可選擇從價印花稅最高6%回贈）、建灝會員2%折扣，以及3%不使用二按折扣；另加88,888元完成交易現金回贈，相關總值約等同樓價19.12%，整批折實呎價約12,234元，最低折實呎價9975元；而大手買家最多可獲20%折扣。
建灝地產投資部經理鄭智荣形容開價為「是逸置抵價」，並指項目定價參考西鐵沿線樓盤特色戶。
鄭續指將視乎市場反應公布銷售安排，暫未敲定是否本月內賣樓。入場費最低為第10座1樓別墅21，實用面積801方呎，定價987.9萬元，折實價799萬元，折實呎價9975元。
中原資深營業董事方啟明表示，同區二手、逾20年樓齡特色戶成交呎價近1萬元，樓齡較新的屯門瓏門特色戶去年成交呎價介乎2.2萬至2.4萬元。
形薈第三輪28伙沽清 加推117伙
此外，新地筲箕灣形薈昨進行第三輪銷售推出28伙亦告清袋，單日套現2.4億元。新地昨晚以平均呎價2.18萬元加推117伙（定價計），整體加價幅度5%，當中入場費最低為1A座5樓實用281方呎G室開放戶，定價556.6萬元，扣除最高9%直減折扣，折實506萬起。形薈已推的209伙全告清袋，套現15.8億元。
尚譽暫收逾100票 超額兩倍
長實地產（1113） 紅磡維港‧星岸，與經絡按揭轉介合作，為買家提供首年定息1.75厘供款計劃、其後為H加1.4厘，還款年期最長30年，上限為P減3.1厘（P現為5.25厘）；項目去年中推出至今累售逾200伙、套現52億元，下周一起削減3％優惠。
另外，恒地（0012）北角尚譽將於下周二首輪開售30伙，項目暫收逾100票，以開售單位計超額兩倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9983&issue=20160915
屯門18逸品799萬入場
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GS(14)@2016-09-17 16:11:16■屯門虎地18逸品預計關鍵日期為明年3月底。 黃耀興攝
【本報訊】成立3年的建灝地產首個新盤、位於屯門虎地的18逸品昨日開價，全盤18伙折實平均呎價約1.2萬元，入場單位折實799萬元，銷售安排主要視乎市場反應。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，全盤9幢由兩層高樓宇組成，18伙單位實用面積由710至801方呎，全屬兩房連儲物室間隔，以定價計市值2億元，優惠最高19.12%，折實售價由約799萬至1,102萬元，折實呎價介乎9,975至15,526元。項目不設示範單位，僅於屯門展銷廳展出5座模型，以及外牆、廚廁用料樣本，預計關鍵日期為明年3月底，管理費每呎約為3.9元。
筲箕灣香島上載樓書
建灝地產由Bossini家族已故創辦人羅定邦的兒子羅家駒及相關人士持有，而2013年以5,320萬元投得18逸品地盤，樓面呎價3,895元。其他新盤亦部署推售。南豐旗下筲箕灣新盤香島昨突擊上載樓書，全盤4幢樓宇提供470伙，實用485至2,290方呎，間隔由一房複式到五房，部份細戶採用開放式廚房設計，車位僅161個，平均近3戶爭1個車位。香島間隔多元化，如2、3座中低層B室一房複式，實用面積由539方呎到540方呎，採用屬上行複式設計，出入口僅設於下層。細看第2座5樓B室圖則，實用539方呎，樓梯長近3.7米、闊1.1米，佔用單位約44方呎空間。新地（016）同區形薈昨沽28伙，發展商指市場反應熱烈，加推117伙，折實平均呎價約1.91萬元，較上一張價單貴半成。盈信控股（015）薄扶林道92A至92E號洋房項目命名Pokfulam Peak，去年已取得入伙紙，盼月內公佈樓書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771217
紐約警鬧市開18槍捉犯
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GS(14)@2016-09-17 17:52:50■賈烏德
美國紐約市警方前日在曼哈頓鬧市追捕一名持菜刀男子，一名休班警員加入行動，卻被斬至重傷。警員開了共18槍，疑犯中了至少兩槍，重傷送院。事發於下午5時左右繁忙時間，兩名軍裝警員發現32歲、有10多次被捕記錄的男子賈烏德（Akram Joudeh），正試圖解開其違泊私家車的停車鎖，於是上前查問，豈料賈烏德突亮出一把11吋長菜刀，繼而拔足而逃。多名警員加入追捕，其間一名警員嘗試用電槍制服賈烏德，並下令他放下菜刀但不果。一名休班警員見狀出手協助，跟賈烏德糾纏間被斬至重傷，其他警員遂開槍「直至沒有威脅」。該名休班警員太陽穴至顎骨有一道6吋長的刀傷，另有兩名警員受傷送院。警方強調處理手法適當，當時有必要在鬧市開槍。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160917/19773073
中女網絡世界遇真愛相差18歲都零阻礙
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GS(14)@2016-09-27 07:14:42澳洲布里斯班一名中女9年前在網絡虛擬世界《第二人生》（Second Life）邂逅比自己年輕18年的「小鮮肉」，二人在現實世界中相見後墮入愛河，更決定要拉埋天窗，認真可喜可賀。2007年，當年39歲的巴蒂（Fiona Batty）與21歲的佩爾松（Patrik Persson）在《第二人生》邂逅，巴蒂的虛擬化身是一名擁有火辣身材的美少女；佩爾松的虛擬化身擁有濃密頭髮滿身肌肉，他們在虛擬世界會一起到沙灘談心，甚至共建家園一起生活，逐漸花越來越多時間在虛擬世界與對方交流。戀情萌芽，有時需要一點點誤會，巴蒂說：「我告訴他，我30來歲，他說自己20來歲。實際上我已39歲，而他只有21歲。他以為我30歲左右，而我以為他28歲左右。」兩人在虛擬世界相當投契，一年後終在現實生活對談。現實中佩爾松來自瑞典瑟德港，兩人相隔24000多公里，2008年4月，巴蒂在友人奉勸下，到斯德哥爾摩與他見面，情人眼裏出西施，她說：「他像極了他的虛擬化身，我們開始談天而且沒停下來。」在短短4日旅途結束之時，二人亦互相表達愛意，佩爾松更要求到澳洲探她。同年7月佩爾松坐40小時飛機到澳洲，翌年5月索性搬到澳洲，與巴蒂雙宿雙棲。佩爾松已經準備好訂婚戒指，雖然他仍未求婚，但巴蒂已決意下嫁。巴蒂說：「我很高興認識到他。《第二人生》給了我新生命。」英國《每日鏡報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160926/19782337
零售連跌18個月 十．一內地團又少兩成 商戶心淡：無期望
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GS(14)@2016-10-01 13:09:34■珠寶業曾是黃金周主要受惠者，惟近兩年風光不再。資料圖片
【本報訊】十．一黃金周今日展開，旅遊業界料訪港內地團數跌逾兩成，零售管理協會主席鄭偉雄指，旗下會員坦言「無期望」，預計長假期對生意起不了刺激作用；有不少珠寶商今年取消專為內地客而設的推廣活動，料生意僅持平或略有跌幅。昨公佈的8月總銷貨值更按年跌10.5%至339億元，連續第18個月下跌之餘，更是逾半年最大跌幅，零售寒冬持續。記者：江靖然 范穎琛
鄭偉雄昨於電話會議中透露，近日向零售管理協會會員收集意見，大部份明言對十．一黃金周「無期望」，其一是訪港團數料按年大減兩成，另外估計不少內地旅客會因應長假期，傾向選擇歐洲或日本等長途旅遊，「優惠都會繼續推，但會員反映提早做都幫助不大」。內地日前宣佈不再徵收普通化妝品消費稅，鄭預期本港零售商會受壓，10月份零售數字料未見復蘇，或錄高單位數字跌幅。
■十．一長假展開，內地團昨陸續抵港，但團數比往年大減。易仰民攝
「有消費力嘅內地客唔嚟」
零售行業之中，鐘錶珠寶業曾是黃金周主要受惠者，惟近兩年內地旅客減少，他們的消費習慣亦有所改變，周生生大中華營運總經理劉克斌受訪時指，早感受到「黃金效應」回落，「唔少有消費力嘅內地客都唔揀長假期嚟，就算嚟到消費，買嘢模式都已經唔同」。東方表行董事林慶麟亦坦言，對黃金周生意不抱期望，認為長假期帶動收入效果不大，只會吸引人流，料生意與去年相若，或有輕微跌幅。他續指，以往業界會趁假期增加人手及多作宣傳推廣招徠顧客，惟現在寧可預留資金及降低成本。六福業務副總監黃蘭詩透露，集團今年取消免手工費優惠，改為送贈品及以購物禮劵吸引客人再次消費。另外，政府昨日公佈本港8月份零售數字，總銷貨值按年跌10.5%至339億元，遠遜於預期跌6.9%，連跌第18個月。鄭偉雄稱，雖去年同期基數相對低，但就目前經營環境而言，估計9月份零售銷售仍會維持跌勢，籲業界要有心理準備迎接新常態，有可能再跌12個月或以上才見底。鄭偉雄又提到，本地零售業經歷一年多「零售寒冬」，部份商戶已調整經營規模及刪減分店數目，他預計，若今年12月旺季零售數字未有好轉，甚至更加惡劣，明年初或會有更多商店倒閉，「近日多咗會員表示會考慮裁員，如果聖誕生意都唔掂，出年年頭會好大鑊。」他續指，內地為刺激內需，料減稅、免稅等優惠政策將陸續出台，暫難言對本地零售業有多大影響。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787537
18年前派員探路拓業務 大額消費特朗普涉違古巴貿易禁令
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GS(14)@2016-10-01 13:19:44【美國大選】剛輸掉美國大選首場辯論的共和黨候選人特朗普，被揭發涉嫌違反美國對古巴的貿易禁運令。有報道指，18年前他曾派員工秘密到古巴尋求拓展業務，其間有大額消費，消息可能惹怒搖擺州佛羅里達上百萬的美籍古巴人。
據《新聞周刊》（圖）前天報道，特朗普集團旗下的特朗普酒店暨賭場度假區公司多名高層，曾在1998年往古巴探路，尋求一旦美國放寬禁令時，搶先在古巴插旗立足。文件顯示一行人在古巴花費至少6.8萬美元（約53萬港元），而有關開支是透過一間顧問公司裝成慈善支出般輸送。美國在1960年代初頒佈對古巴的貿易禁運令，禁止美國企業在未經批准下在古巴消費。
或惹怒佛州美籍古巴人
特朗普集團一名前主管向《新聞周刊》確認，特朗普當年有參與古巴行相關會議，而公司事前未取得在當地消費的許可，特朗普亦同意迂迴輸送資金。特朗普的競選經理康威接受訪問時確認報道所言，但極力強調特朗普最終「決定不在當地投資」。特朗普則抹黑《新聞周刊》記者「信譽差」。民主黨希拉莉批評特朗普「看來違反了美國法例，確然輕視美國外交政策」，顯示特朗普「為了自肥，不惜違背美國利益」。事件對特朗普選情或構成打擊，事關他與希拉莉在佛羅里達州支持度相若，分析指他若失佛州將失天下；特朗普早前亦着緊往拉票，向當地美籍古巴人保證會跟他們同一陣線，頗得到至今仍堅定反古共政權的古巴裔好感，誰知隨即爆出他欲與古巴做生意。分析家指特朗普令「選民覺得被愚弄」，尤其是辯論後進行的民調均顯示，希拉莉在五大搖擺州都輕微領先特朗普幾個百分點。另外，創報34年從未在大選中靠邊的《今日美國報》，前天表態促讀者勿投票予特朗普，但同時亦強調並非給希拉莉背書。社論指特朗普是「危險的政棍」。法新社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161001/19787405
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